武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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用意できるのは1500万頭金で入れる？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

それとも、
ローン控除が終わってから
繰り上げ返済する？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
ざっくり6000万の住宅を購入します。

新築戸建です。

援助で1000万円もらい、
自己資金で5000万必要となります。

資産の大半は投資にまわしてるので、
現金で用意できるのは1500万くらいなのですが、
これを頭金として入れた方がいいのか、
住宅ローン控除が終わってからの繰り上げ返済
に充てた方がいいのかどちらでしょうか。
　　　※おバカさんです。

もうとっくに「金利の無い国ニッポン」
　　　　は、終わっています。
　　　　頭を切り替えましょう。

「住宅ローン控除を受け
　　　　　　られる間は繰上返済しない」
　　　　は、「金利の無い国ニッポン」
　　　　の中では通用しましたが、今では
　　　　そんなことをしたら、大損します。

　　　　ローン控除で得られるお金より、
　　　　その期間で払う利息の方が大きい！
　　　　例えば「７万円もらうために10万円払う」
　　　　のような状況に、今はなっています。

　　　　なので、ローン控除を受けたい
　　　　という発想は、捨てましょう。

　　　　ローンはどんどん繰上返済した方が
　　　　確実にお得だし、言ってしまえば、
　　　　そもそも借金をしないのが最もお得！

住宅ローン控除を受けたいので
連帯債務にする予定です。

　　　※おバカさんです。

今だに「ローン控除を受けたい♪」
　　　　と思っているとしたら、
　　　　金融業界に洗脳されたままの状態です。

　　　　また連帯債務は色々なトラブルが想定
　　　　されるので、もちろんやらない方がいい。

※そもそも「フルローン」は大損です。

ローンの金利が0.7％以下ならローン控除が
終わってから繰り上げ返済した方が得です

　　　※おバカさんです。

　　　　「年末残高の0.7％が戻る」
　　　　という事でそう言っているようですが、
　　　　現実はまったくそうではありません。

　　　　住宅ローンの返済の内訳は、
返済期間の初期ほど「利息を多く払う」
　　　　仕組みになっています。

「当初の13年間は控除を受けて・・・」
　　　　なんてのんびりしていると、
　　　　ガンガン利息でお金をふんだくられます。

　　　　住宅ローン控除のおかげで・・・
　　　　金融機関はホクホクです。
　　　　消費者は得したつもりで大損！です。

　　　　何が起きているか？自分の頭で考えよう。
　　　　洗脳されたままでいてないけない。

※ローンは返済初期ほど利息が大きい。

　　　※金利0.5％の1年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息17.93万円が節約できます。
「元本100万円で利息17.93万円ゲット！」
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

※そもそも借金は少ない方がいい、
　　　　当たり前の事です。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）