武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q

住宅ローンの一括返済についてお聞き
したいです。

現在フラット35で金利1.41%で
残金が1200万程度で
あと14年位の返済期間が残っています。

今年退職したので
500万くらい一括返済しようと考えて
いますが、
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※ん？　500万円だけでしょうか？

　　　　退職金が入ったのであれば、
　　　　中途半端な事を考えるのではなく、
借金は全額繰上返済してしまうのが、
　　　　最も合理的で、最もお得です。
　　　　（　当たり前　）

期間を短くしたほうが良いか
返済期間は同じで金額を減らしたほうが
良いかアドバイスください。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

　　　　そのどちらかではなく・・・
　　　　全額繰上返済して 借金をチャラに
　　　　するのが、家計にとって最もお得です。

　　　　業界に与えられた選択肢の範囲で
　　　　モノゴトを判断してはいけません。

個人的には団信に加入しているので、
返済期間は同じで金額を減らしたほうが
良いのかなと考えています。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

「団信に加入している」ことは、
　　　　まったくお得な事ではなく、
　　　　一般の生命保険と同じで・・・
　　　　実際は ただお金をたれ流しているだけ
　　　　ということでしかありません。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

以前FPに相談した際は
住宅ローンは触らずに投資したほうが良い
と言われましたが、 ​​ ​ ​​ ​​ ​
　　　※当たり前、業界の思惑通りです。

　　　　客が業界の言う通りにしていれば、
　　　　業界は しっかり潤います。
　　　　客は 延々と食い物にされます。
　　　　（　あたり前　）

リーマンショックの際の悲惨な状況を
体験しているので
投資は程々にしようと思っています。
よろしくお願いします。 ​​ ​ ​​ ​​ ​
　　　※おバカさんです。

　　　　投資は「ほどほどに」ではなく、やるなら
　　　　「無くなってもいいお金」でどうぞ。

借金を抱えている人の 最優先は、
　　　　「借金を無くす」ことです。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！


繰上返済に勝る金融商品は ない。
　　　※金融業界に洗脳されている人には
　　　　まったく理解してもらえない事ですが、
　　　　たとえば・・・


　　　※金利1.5％の20年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息23.21万円が節約できます。
​「元本100万円で利息23.21万円ゲット！」​
収益率 23％！！ ということです。
　　　　（　リスクを取ったとしても難しい収益率　）

500万円の繰り上げ返済なら 116万円ゲット！

　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

　　　　当たり前のことですが、 住宅ローンの繰上返済
　　　　こそが、「最強の金融商品」なんです。
　　　　金融業界や保険業界に振り回されないように。
　　　　お金に振り回されないように。

　　　　もっと言えば、
『 最初から借金をしない 』ことこそが、
　　　　最良の選択！　 なんですが・・・。

A

現役不動産営業マン
（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

そのローン金利なら繰り上げ返済せずに
NISA等でインデックス投資する方が
経済合理性は高いですが、
　　　※どこが？
　　　　業界人の勝手な営業トークです。
　　　　金融業界の無責任な営業トークです。

投資除外という選択肢なら
返済期間変えずに返済金額を減らす方が
良いです。
　　　※なぜ？
　　　　延々と団信保険料を頂くための、
　　　　保険業界の勝手な営業トークです。



繰上返済に勝る金融商品は ない。









自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）