武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

セキスイハイムについて教えて下さい。
　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーを候補に入れては
　　　　いけません。
　　　　建築工事と無関係なコストがかかるため、
　　　　全て込みの最終的な坪単価は
　　　　170～200万円になります（ 当たり前 ）。

　　　　30坪の家なら 5000～6000万円、
　　　　40坪の家なら 6800～8000万円です。

セキスイハイムで31坪の注文住宅を
現在検討しているのですが、
資金計画書を見せてもらうと
建物のみで4950万円（税込）と
記入されていました。
　　　※ハウスメーカーなら普通です。
　　　　まだ何か 追加でかかる可能性もありです。

土地は自己資金で購入予定です。
　　　※すばらしい！！！

　　　　なのに、逆に おバカさんです。
　　　　土地を現金購入できるのに　なぜ？
　　　　建築業者を最初から決めてしまうの？
　　　　それも なぜ ハウスメーカー？

土地持ちの人は、土地なしの人に比べて
　　　　はるかに有利な立場に います。

①じっくり住宅プランを検討できる。
　　　　土地購入に住宅ローンの成約が無く、
　　　　建築業者の成約がなければ、
　　　　いくらでも時間をかけてプラン考案が
　　　　可能です。
　　　　土地込みローンの人は 時間が無い！

②十分な建築業者比較ができる。
　　　　時間をかけて作った住宅プランを元に、
　　　　同じ条件で たっぷり時間をかけて、
　　　　契約直前まで 複数の地元工務店の比較
　　　　ができます。
　　　　「まともな家を 適正価格で」建築でき、
　　　　満足の家に住むことができます。

坪100万円は、このケースでの話です。

坪単価100万円と言われていたので
正直高すぎるように感じるのですが
現在だとこのくらいですか？
　　　※「現在だと」ではなく、
　　　　「ハウスメーカーだと」こうなります。

建物価格は確かに大体坪100万円なのですが、
付帯工事で550万円、外構費や
インテリア等です最終価格4950万円です。
　　　※『坪単価』は、「建物価格だと」とか
　　　　「本体価格だと」とかではありません。

　　　　人が住めるような状況の家を建てて、
すべてを盛り込んで、坪当たりいくら？
　　　　というのが「坪単価」です。

後気になるのは3月決算なので
値引きしてますとのことで
　　　※いつもの営業パターンです。
請負契約書の日取りもきまっているのですが、
ここでやめてしまうと
いくら程かかるのでしょうか？

　　　※契約前なんだから、何もかかりません。
　　　　「やーめた！」で、おしまいです。

最初から1社に決め打ちしてはいけない。
　　　　ハウスメーカーを候補にしてはいけない。

　　　　土地を現金購入後、
　　　　じっくり プランを練りましょう。
　　　　同じプランで複数の工務店を比較しましょう。
　　　　契約直前までしっかり比較しましょう。

　　　　それだけで、1000万円、2000万円の
　　　　節約になってしまいます。
　　　　がんばれ！　がんばれ！

A

セキスイハイムで昔、工場見学にも行き、
検討していましたが、
急に値引きするからと契約を急がせ、
考える暇を与えない販売方法に疑問を感じ
やめました。

契約もしていないので「やめます」だけです。

その後、トヨタホームにも行きましたが、
やっぱり急に契約を急がせます。

最終は地元工務店でしっかり話を聞いて
もらって反映してもらえました。

参考まで！

A

先の回答者さんと同じです。

工場見学も行きました。

契約せずにやめました。

もちろんキャンセル料は発生してません。

坪単価100万は高くありませんよ。

他のハウスメーカーでも同じくらいと思います。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
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