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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2026/08/05

この業者の紹介なら土地を売ってもいい？

カテゴリ：マイホーム

土地整備中の建設業者の
紹介する人なら　と。

今日のBGM　ブラームス：ハンガリー舞曲♪

〇メール顧問会員のH さん（50代）
　　　（相談：生活設計＆マイホーム取得）

メールをいただきました。
2026.8.4（火）

武田さんへ

大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。

5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。

（完全に個人的になりますが、
・・・中略
　本当につらかった・・・・です）

　　　※原因不明の体調不良で、
　　　　辛い苦しい経験をされたようです。
　　　　完全に連絡が途絶えていたので、
　　　　心配をしていましたが、
　　　　今は大丈夫そうで良かったです。

　　　　私も大腸がん手術から満3年です。
　　　　ステージ：3B　です。
　　　　3カ月ごとの定期検査をくり返して
　　　　きていますが、幸い毎回異常なし。
　　　　5年目まで異常が無ければ卒業！
　　　　のようです。

　　　　『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、
　　　　有酸素運動も無酸素運動も適度に
　　　　楽しみ、快適な日々を過ごしています。

　　　　自律神経の切り替えも意識して、
　　　　クラシック音楽を利用しています。
　　　　お気に入りリスト約40曲から
　　　　「今日一日はこれ！」
　　　　ブログ記事を書く際もジョギング中も
　　　　花壇の草取り中もエクササイズ中も
　　　　音楽に浸って過ごしています。

さて、本題です。

これまで、検討していた中古物件は、
見積もり概算がでたものの、
全ての業者から
リフォームに適していないという回答で
断念しました。

そこで、土地を探していい塩梅で
新築にシフトしました。
　　　※築50年の建物でしたからね・・・。

　　　　新築でもこれから50年返済ローン
　　　　を始めようとする人が気の毒です。
　　　　それを勧める銀行の良心を疑います。

しばらくして、今回依頼した１つの業者が、
私が偶然土地を希望していた地区で
土地の整備と擁壁のやり直し等をして
いました。

日当たりもよく、市内中央にも近く、
静かな場所です。（後で写真を送ります）

そこで、この土地は売りに出ているかと
その業者に尋ねました。

すると、売る予定はなく、ただ整備している
とのことでした。

しかし、場所が気に入ったため、
土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。

その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、
売りには出さない人だから、
無理だと言わました。

しかし、
土地を整備していた業者さんからの依頼
だったら（紹介する人だったら）
売ってもよいとのことでした。
　　　※ほう、そんな事もあるんですね。

　　　　気になる点が2点。
　　　①売主さんが「難しい人」というのは
　　　　ちょっと気になります。
　　　②「整備作業をした業者の紹介なら」
　　　　売ってもいい・・・気になります。

　　　　一般的な市場に出てくる「売地」
　　　　とは違う「特殊事情の売地」
　　　　ということになるかもしれません。

つまり、一般的な商慣習の「常識」が
　　　　通じない「物件」になるかもしれません。

　　　　また、「業者の紹介なら売ってもいい」
　　　　と言っているのは「業者」自身であり、
　　　　本当に「地主」がそう言ったのか？
　　　　は、怪しいモノですが・・・。
　　　　（　また聞き情報は鵜呑みにできない　）

２か所あるのですが、そのうち１つなら、
売りに出してもよいという回答でした。

【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】

（建築業者に土地を依頼したことが、
　まずく、武田さんがおバカさんと
　いうことも重々理解しております）

現時点では、
母も私もここが（見た目は）第一候補です。

5月の中旬にその業者が持ってきた
土地の詳細は別メールで送ります。
（掲載にはご配慮お願いします。）

土地の写真もメールで送ります。
現在は、整備されています。

そこで、専門家である武田さんに
お聞きしたことは以下の通りです。

どう質問したらよいかうまく表現できない
のですが・・・（非常識な質問かもしれません）

１．改めて、（今回のことは無・ゼロにして）
　市内のいくつかの不動産屋さんに
　この場所が売りに出ていないが、
　仲介してほしいと依頼してよいか。
　常識外れかもしれませんが、
　できるのであれば進めたいです。
　　　※それは、「売主」から見ても、
　　　　「土地整備業者」から見ても、
　　　　「非常識な行動」と映るでしょう。

　　　　この2者を無視して複数の
　　　　不動産屋さんに接触するのは、
　　　　「なんだ、勝手な行動をして！
　　　　　整備業者の紹介なら売ってもいい
　　　　　と言ったのに！
　　　　　そんなことならこの話はナシだ！」
　　　　となる可能性が高いように感じます。
　　　　（　気難しい地主さんならなおさら　）

　　　　最終的に同じ結果になるとしても、
いきなり不動産屋へ　ではなく、
　　　　「売主」と「整備業者」の了解を取って
　　　　「不動産屋」へ　が、スジです。

　　　　断られる可能性として・・・
「売主」は仲介手数料を払いたくない、
　　　　「整備業者」は建築受注を逃したくない
　　　　ので、あまり公にしたくない。

　　　　なので、難しいことになりそうです。

２．純粋に資料等からの分析から、
　ここは①新築用土地として、
　また②金額的に購入は妥当か否か。
　　　※添付資料で写真は複数確認できますが、
金額等を含めた「土地情報」は
　　　　見当たりません　が・・・？

３．一番やってはいけない
　「建設会社に」土地探しを依頼してしまい
　ました。上記２が妥当だとしたら、
　今後どう動くべきか。

　　それともやはりやめる（諦める）べきなのか。
　（そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・）

４．私の質問とは、別視点からも
　ご助言・ご指導あればお願いします。
　　　※公に出回っている不動産情報とは違い、
　　　　非常に私的で特殊な案件です。
　　　　腫れ物に触るようなデリケートさ
　　　　が必要な案件です。

　　　　ここまで会話して来た本人たちを
　　　　無視して第3者に話を持ちこむのは、
　　　　もちろん、やってはいけない事です。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施してきた、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）