武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2026/04/17

イランの戦争で住宅建築価格の値上げは？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

大手ハウスメーカーの
値上げはどのくらいに？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

半年くらい前と比較して
現時点で大手ハウスメーカーの値上げは
どのくらいになりましたか？
坪単価で教えて頂けたら嬉しいです。
　　　※おバカさんです。

大手ハウスメーカーで住宅建築する
　　　　ということは、
　　　　「今回の我が家の住宅建築工事とは
　　　　　無関係な費用も含めて私が払います」
　　　　という契約をしたことになります。

　　　　たとえば・・・
　　　　○営業マン他工事と無関係な人件費。
　　　　〇展示場建築費解体費運営費。
　　　　〇宣伝広告費。　販促用品作成費。
　　　　これらが純粋な建築工事費に上乗せで、
　　　　もうそれだけで「元々５割増し価格」です。

これまでは・・・
　　　　一般的な注文住宅の単価が 100万円/坪
　　　　のところ、大手ハウスメーカーは
　　　　普通に150万/坪とか170万/坪でしたが、
　　　　今回のホルムズ海峡がらみで、
　　　　そのさらに５割増しになっているかも。

　　　　そもそも、建築以外の費用負担がある
　　　　ハウスメーカーの選択はあり得ません。
　　　　洗脳されていないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！

全国に、素晴らしい仕事をしている
　　　　「無名な地元工務店」
　　　　が、いくつも存在します。
　　　　建築に無関係な費用負担をすることなく、
　　　　「まともな家を適正価格で」
　　　　建築することができます。

複数の無名工務店をピックアップして、
　　　　契約直前までしっかり比較検討しましょう。
　　　　なぜか？
　　　　たとえ地元無名工務店どうしであっても、
　　　　価格差1000万円！なんて日常茶飯事です。
　　　　（　下の比較コンペ事例参照　）

又工務店の人などは
戦争が終わっても値段は下がらないと
言われていますが
実際どう思われますか？
ご意見聞かせてください。

今回の原油の問題で、
大手ハウスメーカーは、
新規受注をストップするかと思いますねー、

実際にユニットバスや流しを作る、
TOTOや LIXILは、
新規受注を諦める動きになっておりますし、
今の円安を考えると、
単純に1.5倍くらいにはなっているかと
思います❕

高い買い物ですけど、
それを上回る調達難で、
今の新築でさえストップしておりますから、
3年くらいは落ち着かないかと存じますね

早々のご回答ありがとうございます。

急がないのですが　
3か月前にハウスメーカー数社に
見積もりを出してもらいました。
　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカー数社に出してもらった
　　　　ものは、「見積り」ではありません。

そのような初期段階の価格提示は、
　　　　いわゆる「本体価格」で、
　　　　「含まれない内容だらけ」で、
　　　　具体的な打合せが進むにつれて、
　　　　500万、800万と簡単に上乗せになります。

それでも結構な金額だったので　
1,5倍はきついですねえ。

戦争終結後も値が戻るのは無理でしょう
かねえ。

３年くらいは待てるのですが、
問題はやはり値段ですね。

3年経たないと落ち着かないかと存じますねー❕
高い買い物ですからねー、
心中お察し申し上げます

知っておきたい現実：

こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）