武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？
一日での上棟はさすがに無理でした
5月18日（月）ついに上棟！？
今から家を買うなら変動？固定？
頭金ゼロ月々6万円でマイホームって
土地契約時点で住宅ローン全額融資は？
ご近所に配慮をして足場にネットを設置
世帯年収1500万金融資産１億 40歳夫婦

カテゴリ

生活

(7)

バックナンバー

2026/05
2026/04
2026/03

2026/02
2026/01

カレンダー

2026/04/17

住宅購入代金を払うのは購入前？購入後？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

貯蓄500万以下です

　　　※ おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q 　　　※典型的な反面教師案件です。
35歳年収450万で
3800万の住宅購入は無理あるでしょうか？
　　　※ 貯金額しだいです。
　　　　4000万ほど貯めているなら、OKです。

　　　　そんなに貯金するのは無理？

　　　　住宅ローンで後から払う事にすれば、
　　　　さらに 2～3千万円上乗せで払う
　　　　ことになってしまいます。
4000万の貯金が無理な人が借金して、
　　　　その後の生活で 2～3千万上乗せして払う
　　　　方が、はるかに無理！
　　　　だと、私は思いますが・・・。

そもそも住宅ローンが通らないですか?
　　　※おバカさんです。

　　　　家を全額借金で買うつもりだったの？
　　　　現金購入に比べて、
　　　　２千万前後の大損をしてしまうぞ。

　　　　「借金で」買ってから払おうとすると、
　　　　「貯金で」買う前に準備した場合より、
　　　　２千万円、３千万円余分に払う事になる。

借金購入は損と分かっているのに、
　　　　人生最大の買い物を「借金でする」のは、
　　　　究極のおバカさんです。

家は、現金で買おう！
　　　　それが無理なら、土地だけでも現金購入！

　　　　借金を当たり前だと思っていてはいけない。
　　　　金融業会や住宅業界に
　　　　すなおに洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

貯蓄500万以下です…
　　　※おバカさんです。　何考えてるの？
　　　　車ではなく、家を買いたいんじゃないの？

　　　　数千万円の家が欲しいんだったら、
　　　　買う前にがんばってお金を貯めよう！
　　　　借金で後から払おうとすると・・・
　　　　2～3千万円余分に払う事になる。

長い人生のどこかで払う住居費、
　　　　同じ払うなら少ない金額の方がいい。
　　　　ならば、がんばるのは・・・
　　　　購入後ではなく、購入前！

　　　　わざわざ、教育費と重なる時期に
　　　　多額の住居費を払うのはきついんだけど、
　　　　きつい方を選ぶおバカさんばかりです。

　　　　あぁ・・・。

現在妻の手取り100万以上はあります。
1年以内にフルタイム正社員復帰
(年収300万はある)予定。
子供1人。2人目考え中。

もし購入したとして
子供2人は子供に沢山我慢させてしまう
ことがあるでしょうか？
　　　※当たり前です。

　　　　子供達はもちろん、
　　　　自分たち夫婦も我慢、我慢の毎日で、
　　　　一歩まちがうと離婚！なんてことも。

「35歳年収450万で3800万の
　住宅購入は無理あるでしょうか？」

はい、正直厳しいと思います。

「そもそも住宅ローンが通らないですか?」

いえ、ローンは
ハウスメーカーが無理やりにでも通します。

メーカーはその後の支払いなんか
知ったこっちゃないからね！

今の日本の景気でこれから分不相応の
住宅ローンを組むなんて、ギャンブラーですね。

私なら怖くて出来ません。

その年収なら、
最大でも２５００万円までですね。

それでも月々の支払は８万円～９万円
（ボーナス払いなし）になりますよ！

それを今後３５年間、休む事なく
支払い続ける自信と覚悟があるならどうぞ！

購入してもいいと思うのですが、
子供さんは私立校などに入れない方がいいです。

「住宅購入」か、「教育費」、
どちらかだけにした方がいいです。

知人は、「教育費」のみに絞って、
子供2人は大阪大学・神戸大学を卒業して、
大企業に勤務するまでになりましたが、
家は、築古の団地に住んでいました。

住宅購入は良いですが、
「子供は、すべて公立校」、
「２浪までに国公立大学に受からない場合は、
　高卒で就職させることも念頭に置いておく」
という方がいいです。

「工業高校卒から、大企業に正社員就職」、
「高卒枠で、公務員試験を受けて、公務員になる」
など、
高卒枠でも良い就職をする方法もあるので、

子供さんたちに、
「下手な３流私立大学に行かせるぐらいなら、
　工業高校卒から大企業・公務員に就職させる」
というプランを念頭に置いて、
教育する気があるのなら、
住宅購入してもいいように思いますね。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）