武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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Q
住宅ローンについて質問させてください

私(32歳)妻(32歳)
小学生の子供2人の4人家族です
投資信託1500万円 預貯金200万円
　　　※しっかり 貯えています。

世帯年収600万円で
5000万円の住宅ローンは
現実的に借入可能でしょうか？
　　　※ん？　おバカさんです。

貯えがありながら、フルローン？
　　　　典型的なおバカさんです。

　　　　金融機関好みの おバカさんです。
　　　　一粒で二度おいしい おバカさんです。
　　　　こういうおバカさんが大勢いるから、
　　　　金融機関は 安泰です。

また借入できたとして
収入だけでの生活は可能でしょうか、
ご教示いただけますと幸いです。

　　　※おバカさんです。

　　　　「借金と貯蓄の関係」をしっかり考え、
　　　　整理整頓しましょう。

　　　　「借金で得たお金で資産運用♪」
　　　　なんていう「異常な世界」は、
　　　　国による低金利政策という
　　　　「異常事態」の中だから成り立ちましたが、
　　　　今はもう 正常な状態に戻ろうとしています。

正常な状態の中では・・・
　　　　『 預金金利 ＜ 借金金利 』
　　　　『 運用収益利率 ＜ 借金利率 』
　　　　つまり、
　　　　『 借金は 損！』
　　　　なんです。

　　　　多額の借金をしそうな場合は・・・
　　　　投資なんかやっている場合ではなく、
　　　　できるだけ多く 現金を出し、
　　　　借金額を少なくするのが 得策です。

　　　　なので、投資信託の1500万円は、
　　　　当然 頭金として拠出！　です。
　　　　（　預金200万円は残して　）

　　　　もっと言えば・・・
あと２～３年で 貯蓄を500万増やして、
　　　　2000万円を頭金にして、
　　　　住宅ローン融資額は 3000万にすれば、
　　　　その後の生活が安心なものになります。

総額5000万円だとしても・・・
　　　　先に払う（貯金で払う）か？
　　　　後に払う（ローンで払う）か？
　　　　で、生涯で払う総額は違ってきます。

　　　　生涯で払う住居費・・・
　　　　フルローンが当り前と思っている人は、
　　　　数千万円の大損をする おバカさんで、
　　　　できるだけ前払いしようとする人は、
　　　　数千万円の得をします。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

金融機関で住宅ローンを担当しています。

その他借入がないなら
審査は問題なく通るレベルですね。

資産背景も17,000千円あるのであれば、
勤務先がそれなりに大きい企業であれば
60,000千円でも通ると思います。

生活に関してはその人の生活水準次第
としか言えないです。

年収600万円だと手取りは
精々450万円程度になりますので、
月辺り37万円くらいですかね。

ローンだけで13.5万円はかかると考えると
残りの24万円で固定資産税、火災保険
などを払って
かつ余裕のある生活が
できるのであればできますし、
できないのであれば出来ないですね。

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！









自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）