武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q 　　　※洗脳された おバカさん登場！

マイホーム購入された方、意見ください。

大手ハウスメーカーで保証が手厚いし
性能構造もしっかりしてるが
規格住宅で予算もオーバー気味
　　　※おバカさんです。

　　　　すなおに まじめに洗脳されています。

大手ハウスメーカーは、
　　　　「保証が手厚い」とか、
　　　　「性能・構造がしっかりしている」
　　　　という「印象」を与えておかないと、
　　　　「高価格」の説明がつきません。

実は「高価格の決定的な理由」は、
　　　　まったく別のころにあります。

　　　　すなおな おバカさんのままでいては
　　　　いけません。　自分の頭で考えよう！

もしくは

地元工務店で性能構造保証全て普通、
だけど完全自由設計で予算内
どちらを選ぶのがいいでしょうか？
　　　※おバカさんです。

あなたは 無名な地元工務店それぞれと
　　　　どれだけの数の面談をしましたか？

　　　　おそらく面談したことは無く、
　　　　大手ハウスメーカーの説明による
　　　　推測！ だと思います。
　　　　つまり、洗脳されている という事です。

地元工務店は 「性能構造保証全て普通」
　　　　と、大手ハウスメーカーが説明した。
　　　　それを真に受けた という事です。
　　　　おバカさんです。

　　　　それと、地元工務店なら・・・
　　　　「 完全自由設計で予算内」
　　　　と思っているのも、全くの勘違いです。
　　　　無名な地元工務店どうしでも
　　　　建築価格見積もりは 1000万円差！
　　　　なんてことは日常茶飯事です。
　　　　地元工務店でも予算オーバーがある。
　　　　（　下の現実の事例を参照　）

洗脳されたままではいけません。
　　　　勝手な思い込みはいけません。
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

ランニングコストなどを考えると
大手だと思いますが、
　　　※おバカさんです。

　　　　イニシャルコストもランニングコストも
　　　　高いのが、大手ハウスメーカーです。
　　　　（　当たり前　）
　　　　ぼお～っと 洗脳されていてはいけない。

規格のため自分の希望はあまり盛り込めず
理想の家には
おそらくならない。
　　　※その認識だけは、珍しく「正解」です。

長期的に見て
屋根外壁の修繕を保証期間内はタダでできる
と思うとその分
予算少しはみ出てもよしとするか。
　　　※おバカさんです。

「屋根外壁の修繕をタダでできる」
　　　　お人好しの おバカさんです。
　　　　勝手に勘違いしてもらえば、
　　　　ハウスメーカーは大助かりです。

　　　　有名業者だろうが 無名業者だろうが、
　　　　将来のメンテナンス費用が「タダ」
　　　　ということはない！

保証は必要最低限、構造性能も
ハウスメーカーに比べると劣りますが
理想の家になって予算内か。

よろしくお願いします。

　　　※すべての認識が、
　　　　大手ハウスメーカーの思惑通りで、
　　　　おめでたい おバカさんです。

　　　　まったく無名で、年に数棟しか建てない
　　　　（　その数棟を責任もって施工する　）
　　　　地元工務店 ５社とか10社とか
　　　　探し出して面談してみましょう。

　　　　目からウロコが落ちます。
　　　　（　HMの洗脳から解放される！　）

日本全国 どこにでも、
　　　　素晴らしい仕事をしている地元の
　　　　無名工務店があります。

大手ハウスメーカーの営業マンの
　　　　話を ウのみにしていると、生涯で
　　　　簡単に数千万円の大損をします。
建築価格で大損！　ローン利息で大損！
　　　　メンテナンスコストで大損！

A

ランニングコストが大手？

ほんとうにそうですかね。

私自身は、年間数棟しか建築しない

地元工務店さんで建てて貰いましたが、
断熱性能や気密性を意識し、また
外壁材屋根材を将来的なメンテナンス費用を
抑えるモノを採用して建てて貰いました。

保証期間は10年ですが、その後は
希望選択制で有料で延長してくれます。

HMの保証内容もバラバラですが、
躯体と雨漏りが多いのかな。

個人的に大手HMは小回りが効かない
(施主支給とか)

保証延長を盾にしたメンテナンス費用が高い
(プリンターの
　純正カートリッジビジネスみたいな感じ)

そもそも打ち合わせ回数に制限がある
とか、良いイメージは無いですけどね。

さして 住宅性能も高いとは思えず…

A

法律があるので10年以内に雨漏りなど
躯体に問題があったら保証されるのは
どの会社でも同じですよ（瑕疵担保責任）。

それ以降の長期保証は囲い込みビジネスです、
定期的に割高なメンテしないと
保証延長されないので不要と考えていい
と思います。

性能しっかりしていて自由度も高い
工務店も探せば各地にあるので、
そちらを選びたいですね。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
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