武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
車ローンを住宅ローンに上乗せすると
ローンが通りやすくはなるのはなぜですか？？
　　　※おバカさんです。

45年で車上乗せしなければ、
通ら無いかもしれ無いですと言われて
40年で上乗せ審査すると大丈夫かと！

と言われたのですが…
上乗せで審査するとそんなに
通りやすくなるものなのですか？
　　　※おバカさんです。

　　　　敵は、ローンが通らないケースでも
　　　　なんとか工夫して 通して、
　　　　利益につなげようとしているだけ。

なぜ ローンが通るようになるのか？
　　　　車のローンを上乗せするからではなく、
返済期間をかなり長期にするから 　です。

　　　　毎月の返済額が少なくなり、
　　　　返済比率を かなり落とすことができて、
　　　　融資OK！ という事になります。

　　　　と、これは 融資する側の論理であり、
　　　　建築業者の論理でもあります。

　　　　金融業会や建築業界と 私たち消費者は、
　　　　利益相反の関係にあります。
　　　　業界の説明をすなおに聞いていては、
　　　　生涯で大損をこうむる事になります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　返済期間を延ばす事で、返済総額は
　　　　単純に 千万単位で増えます。
　　　　それでいいんですか？ というお話です。

そもそも、現時点で車の借金があるなら、
　　　　①現在の生活が成り立っていません。
　　　　②生活設計の意識がありません。
　　　　はっきり言って、家を持つ状況ではありません。

たとえば・・・
　　　　借金でモノを買うということは、
　　　　500万円のモノに 600万円払う
　　　　ということです。
　　　　超長期の借金で家を買うということは、
　　　　5000万の家に 8000万払う
　　　　ということです。

　　　　どう考えたって、おバカさんです。
　　　　洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

借金を勧めるのは、金融機関です。
　　　　資産運用を勧めるのも、金融機関です。
　　　　マイホームはフルローンにして、
　　　　現金は資産運用に回してもらえば、
　　　　金融機関は ウハウハです。

　　　　言いなりになって行動する消費者は、
　　　　一粒で二度おいしいおバカさんです。


『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！

A

住宅ローン でお金を貸す場合は、
審査を慎重にしたうえで貸し付けています。

自動車ローンは、既に住宅ローンで審査済み
ですから借りやすいのだと思います。

A

収入の中でどれだけ返済に使えるかという
返済基準（返済比率と呼びます）を
金融機関は計算します。

で、当然ながら金利の高いローンとかより
金利が低いローンの方が返済額が減るので
ローンに通りやすくなります。
そして長い期間で借りると
（総返済額は増えますが期間が長い分）
月々の返済額は少なくなります。
なので返済比率を超過していると
そういう風にすれば返済比率が下がって
基準内に収まれば貸しやすくなります

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）