武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
街の建築屋で木造住宅が得意な地元メーカー、
そういうところの注文住宅って
結構お高いですよね？

　　　※おバカさんです。

①マイホームは工業製品ではありません。

自動車は工業製品です。
　　　　あらかじめ カタログで
　　　　そのスペックや価格を把握した上で、
　　　　時間をかけずに 安心して購入できます。

ひるがえって 家は、現場でこれから造る
　　　　世界で一つだけの「我が家」であり、
　　　　工業製品ではありません。
　　　　カタログで全てが分かることはなく、
　　　　打合せを何度も何度もくり返さないと、
　　　　具体的な内容や価格が決まりません。

具体的な内容も 最終価格も不明なまま
　　　　契約するのは間違いです。
　　　　（　大部分の人が業者ペースで契約　）
　　　　後に 具体化したら、金額が500万とか
　　　　700万とか増えてしまった という事態に。

もちろん、建築業者を「住宅メーカー」と
　　　　呼ぶのは間違いです。
　　　　ハウスメーカーと言われるのは・・・
　　　　積水・ダイワ・ミサワ 等々の数社だけです。
　　　　在来工法とは違う工法を申請して認められ、
　　　　建築しています。
日本中の圧倒的大部分の建築業者は、
　　　　ハウスメーカー ではありません。

②家はすべて「注文住宅」です。

家は 建て主と建築業者が何度も打ち合わせ
　　　　を繰返した結果 できあがる 「注文住宅」です。
　　　　世界に一つだけの我が家です。
　　　　あらかじめ造られた建売住宅でもなければ、
すべてが「注文住宅」です。

　　　　建築業者によっては、
　　　　打合せ時間を短く 回数を少なくするために、
　　　　「本体」と「オプション」に分けて
　　　　あたかも工業製品を扱うような
　　　　進め方をしています。

　　　　家の大部分は決まっていて、
　　　　あなたが選べるのは こことここだけ、
　　　　のような進め方をしてきます。

家は 生涯最大の買い物であり、
　　　　世界で一つだけの我が家なのに、こんな
　　　　扱い方をされるのなら お断りしましょう。

③建築価格は 業者によって 1000万円差！

　　　　全国区の大手業者が高いのは当然です。
　　　　建築工事と無関係な多額のコスト負担
　　　　があるから当たり前です。
　　　　これは、全国区でなくても・・・
　　　　地元や地域でも「名が知れた業者」は、
　　　　同じ経営構造なので 同様にバカ高いです。

なので、有名業者は 対象外にしましょう。
　　　　建築工事以外のコスト負担があります。
　　　　（　その分で500万 1000万も高い　）

　　　　なら、どこに依頼したらいいの？
　　　　「名が知れた」ところは高いのだから、
　　　　「無名な」ところを探し出しましょう。

　　　　全く聞いたことがなかった「地元工務店」
　　　　15社～20社ほどと 次々面談してみましょう。
　　　　これは「素晴らしい♪」という業者や、
　　　　「おいおい大丈夫？」という業者など、
　　　　素晴らしい 人生体験ができます。

内、3～5社を候補にして・・・
　　　　（　いきなり契約しない！　）
　　　　各社並行で 間取り打合せから入り、
　　　　満足の間取り・仕上げ等々になっていったら、
　　　　同じ条件で数社に「提案・見積り」
　　　　をしてもらいましょう。
　　　　「提案・コンペ」です。

これでも 1千万円差！ になったりします。
　　　　地元の無名工務店どうしであっても
　　　　・・・です。

　　　　「まともな家を 適正価格で」
　　　　と思うなら、
　　　　しっかり比較検討が必要です。

　　　　まだ何も決まっていない 当初から
　　　　ハウスメーカーと契約？
　　　　千万単位でお金を失う おバカさんです。

A

良い材料で丁寧に建てる会社は安くない
ですが、
大手ハウスメーカーと比べれば
コスパは良い会社が多いと思います。

A

そうですね。

街の工務店系で、木造住宅を得意と
している地元メーカーの注文住宅は、
こだわりが強いところだと
結構高いイメージがあります。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）