武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
注文住宅を5,000万円で建てようか
検討してます。
　　　※おバカさんです。

旦那の給料だけだと審査が通らなかったので

私も旦那のペアローンを組むつもりです。

月の支払いは14万円です。
　　　※おバカさんです。

旦那の給料だけで審査通らないなら

金額見直した方が良いですかね？
　　　※おバカさんです。

ご意見と、
実際五千万円でお家建てた方の生活感や

よろしければ年収など教えて欲しいです。
　　　※おバカさんです。

補足

26歳同士で、子供はこれから検討してますが

地方の歯科衛生士なので産休、
育休は取れない病院です

　　　※おバカさんです。

①5000万円と決めつけています。
　　　　展示場かどこかで知り合った
　　　　建築業者の営業マンと仲良くなって、
　　　　彼のリードで話が進んだ結果、
　　　　出てきた金額だと思います。

　　　　おバカさんです。
　　　　一社との話だけで決めてはいけない。
　　　　同じ内容の建物でも、建築価格は
　　　　軽く1千万円以上の差になります。
　　　　（　記事株の実例資料 参照　）
複数業者を契約直前まで比較検討しよう！

②貯金なし　のようです。
　　　　総額5000万円を フルローンのようです。
　　　　アホ！　です。
　　　　借金を 当たり前と思ってはいけない。
　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　どれだけ余計なコストを負担するのか？
　　　　きちんと認識しましょう。
現金購入に比べて 3千万以上余分に払う。
　　　　（　下の参考事例 参照　）

　　　　住宅購入後に すべて払おうとするから
　　　　とんでもない負担になります。
　　　　どうせ人生のどこかで払うお金ですが、
　　　　住宅購入前にいくらでもがんばれば、
　　　　払う総額は少なくて済みます。

③20代で建てると、老後にお金が必要に。
　　　　一般的な住宅ローンの返済期間は、
　　　　木造住宅にちょうどよくできています。
　　　　35年程度で かなり くたびれます。
　　　　その先は、かなりお金がかかるように
　　　　なっていきます。
　　　　30代半ばで建てれば 70歳ぐらいですが、
　　　　人間も家も 少々くたびれてきますが、
　　　　「ま・・・いっか。」
　　　　で済むかもしれませんが・・・

　　　　20代半ばで建てれば まだ60代です。
　　　　人間は まだまだ元気で長い人生がありますが、
建物は お先にくたびれていき、
　　　　お金がかかっても家を大規模修理しないと
　　　　という状態になります。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）