2020年04月の記事一覧 | 不動産夢の実現の日々やっさんブログ

営業中

すっかり良い天気の札幌からこんにちは。皆さん自粛生活はいかがお過ごしでしょうか？私の方はというとこの生活にも大分順応してきて？毎日いろいろな気付きがあります。最近は家族ですっかり散歩が趣味になりました。こんな良い景色があったんだな～なんて改めて感じています。家族でっていうのがまた良いですね。ジム行って走るだけが運動じゃない！「心の運動」にもなりますね！間違いない。不動産活動の方は、いま空室対策をあの手この手でやっています。中古で買ったマンションの方は先日、仲介店さんからヒアリングした内容をもとに管理会社さんと現地で打ち合わせをしてリフォーム内容や募集条件を見直しました。そして、その内容をヒアリングした全部の仲介店さん宛てに変更内容をファックスして、電話で報告。どこまで効果があるか分かりませんが直接営業さんと面識が出来、こういった事をコツコツ続けていくのが生き残るために必要なのかなと思います。ちなみに、管理会社さんからは自分達のやる仕事だと恐縮していましたが、そこは分かった上で、直接自分でやらせて頂きました。やっぱり家の中で「空室決まらないな～」と悩んでいても真実はなかなか見えてきません。そんな時は実際、現場の話しを聞くのが一番。これもコロナがあったからこそ初心に返り、当たり前の事を思い出すキッカケになりました。ちなみにその仲介店さんへのFAXですが今までわざわざコンビニで送っていました。しかも１枚５０円します。普通に高いですよね。１０枚で５００円ですからね^^;でその度に、ネットFAXを検討していたんですがどこも大体、月額基本料が1,000円かかります。そんな、月に一度あるか無いかの為に払うのもなぁと毎回先送りしていました。ただ今回、コロナの事もあってFAXだけの為にわざわざコンビ行くのもなぁと久し振りにネットFAXを調べてみると。何と！！月額利用料が０円のところがあるじゃないですか！？そんな便利なネットFAXはここ！！秒速FAX送信だけだと月額基本料０円で１枚あたり７円でFAX出来ちゃいます。しかも登録簡単で速攻送れちゃいました。（受信もしたい人は「秒速FAX Plus」月額1,100円があります）今までのあの労力は何だったんでしょう？笑こうやって細かい無駄がどんどん出てきますね。それもこれもコロナのお陰ですね。同じ悩みをお持ちだった方はぜひ利用してみる事をお勧めします。あとはスマホも「ソフトバンク」から「ワイモバイル」にようやく切り替えました。店頭での変更予約をしていたんですがこの営業自粛の対応の中、店員さんからはやんわりと、ひと月後の変更を何度も勧められましたが、その時に営業しているかも分からないですしこちらも様々な経費を早急に見直している所ですので申し訳ないですがそのまま変更させて頂きました。今は電子マネー関係の引継ぎもあって何だかんだ2時間くらいかかりましたね。気になる料金の方は機種代金を一括で支払ったのでこれまで月10,000円位かかっていたのが今月から半年間は1,630円、その後は2,400円になります。安っ！！妻のと2台なので結構大きいですよね。あと、心配した電波や速度に関して、変えてみた感想は「全くと言っていいほど感じない。。」あんまり詳しくないのでマイナス要素もあるのかもしれませんがこれなら、とっとと変えておけばよかったですね。無駄な経費はどんどん見直しましょう！それと税金の話！先日、不動産取得税の分割支払い申請をしまして5回の分割にして頂いたんですがその第1回目の支払いがありました。この時期、自己資金は温存したいという思いとこういう機会でもないとなかなか経験出来ないので経験値として（良く言うと笑）申請！申請して受理されると新しい納付書が送られて来てこんな風に「分納1回目」と書かれます。恥ずかしいな(笑)何事も経験経験！あとこの時期の税金と言えば固定資産税！それはYahoo!公金支払いでクレカで支払っています。ちなみに、札幌市・小樽市は出来るんですけど苫小牧市とか室蘭市とかその他、僕の持ってる地方は出来ません。。早く出来るようになると良いですね。地方を攻めてる大家さんの待望論ありますね。そして最後は、新築の空室対策！！今回、この経験から色々と色々と思うところがあり身をもって学んでいるところです。全て今後の長い大家人生に一生忘れない経験として深く深く刻み込もうと思います。Twitter：やっさんそして、ようやく全ての関係者に対して全員に感謝の気持ちを抱く事が出来ましたのでここからは全て前向きに事が運ぶと思います。完全に頭は切り替えました！ここからはいかに入居者さんに選んで頂けるか？そこだけに集中出来ます。考えうる条件、やれる事、もうこれ以上無いくらい出し尽くしました。もうやっさん１２０％です。はい。そして、この新しい条件でこれから再度募集を開始します。結構思い切った条件にしたんですがそれが出来たのも、今回のコロナのお陰です。通常時では迷いが生じて中途半端な対応になっていたかもしれませんが今回はいつも以上に入居者さんのためを思う事が出来、思いきった条件に出来たと思います。全てに偶然はない。全ては必然で自身で選んだ道です。つまり、もっともっと成長しろ！しなさい！出来る！って事ですね。明日から５月。楽しみですね。まだまだやりますよ～！そして自宅トレも良い感じ(笑)本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう！！

やれる事は何か

昨日は空室のある物件近くの仲介店舗を回りヒアリングと意見を聞きに回ってきました。このコロナに関しても各社さんそれぞれ対応が異なりますね。例えば、人員を抑えていて対応出来ないのでネット募集を一時休止し来店のみの対応にするだったり、通常通り営業するところや時間短縮など様々。自分の物件はあまり影響無いと思っていた方も仲介店さんの現場の状況はこれだけ変わってきています。我々大家業も今後は大なり小なり必ず影響が出てきますね。そしてお客さんも収入減や出費控えの思いから初期費用を抑えたい方が増えているそう。中には「政府の10万円が支給されたら引っ越します！」なんていう方も居るそうです。そして、私自身の物件についても詳しく聞いてきました。ざっとまとめると13点。皆さんにも何か参考になる点もあるのでは？【１．プロパンガス上限設定プラン】　都市ガスでは無くてもプロパンの上限設定プランだと　説明がしやすく入居者も安心して決めやすい【２．管込み４万円以下】　今の家賃設定（管込み4.2万円）だと　4.0万円～4.5万円の層からは選ばれにくい　それであれば、管込み4.0万円だと　3.5万～4.0万の層から選ばれやすい【３．リフォームは第一印象】　玄関土間CF、リビングCFで印象大きく変わる【４．初期費用を抑える】【５．即決めの家設定】　オーナーさんの収支度外視で言えば　管込み3.5万円であればすぐ決まる【６．フリーレントの表記】　フリーレント相談可と募集自体に載せてもらえると　相談してみようという気になる【７．清掃料】　この物件は、清掃料が退去時になっているので良い（入居時・退去時選べる形でも可）【８．ネット無料でも速度が大事】【９．ネット無料の表記】　インターネット無料も速度次第。　１Mとかだと無料表記しない。１２Mで一応表記する【１０．Ｐ込み表記にしてみる】Ｐ無しの場合、管込み〇.〇万円と記載し選べるようにする【１１．お客さんへ商品券】　コロナでお客さんが減っている。　初期費用低減も兼ねて入居者特典として「商品券」を渡す【１２．家具家電付きにする】　先日希望があったが、物件が少なく仲介料の中から　用意してあげた。今リサイクル屋も在庫が増え　３点セットで格安で用意できた【１３．事務手数料】　契約時の管理会社さんの事務手数料があると営業マンとしては　売上が下がり紹介し辛い。　ただ、お客さんからきちんと仲介料を貰える方であれば問題ないこの中から、いくつか対応していこうと思いますのでこれから管理会社さんにも相談し足並みをそろえてやっていきます。これだけ色々な案がありますからね！順にやっていきどれが効果があるのか何か楽しみになってきましたね！そして、日付が変わって今日。またふと思い付いて、空室物件に入居者プレゼントでウェルカムグッズを置く事にしました。以前は回りでも一時みなさんやっていましたね私もやっていました。それが、自分も含め最近ではだんだんやる方も少なくなっていました。そんな中、自分なりに入居者さんの喜ぶことをあれこれ考えていた所、久し振りにやってみる事にしました。各管理会社さんに一応事前に聞き取りしましたがいずれも好印象でした。やはり最近はやっている大家さんが減っておりただ入居者さんの印象は良く話しのネタになったり、あの物件と記憶にも残るようです。そこで、何にしようかあれこれ考えましたがそこは自分より妻の知恵を借りようとあれこれ聞きましたが、やっぱり主婦ですね！なるほどと思う事が沢山あります。例えば洗濯洗剤にかんしても普通のじゃなく、最近出たアタックのワンプッシュのやつ。自分ではなかなか手を出さないけど貰ったら嬉しい。あと食器用洗剤は「マジカ」が主婦の評判が良い。ドリップコーヒーも大きいスーパーでしか売ってない「スターバックス」の自分では普段買わない少し高いやつ。でも貰うと嬉しい。みたいな。あと、市の指定ゴミ袋は良いんじゃないかと思いましたがあると使うけど、それがウェルカムグッズとしてあっても「うぁー！（ちょっと嬉しい）」とはならないとの事で却下。あと、ファブリーズも普通のよりちょっと高いナチュラルのやつ。とか、男の自分には全く発想の無い商品を次々出てきますね。主婦は凄いな～！（強調）で、こんな感じで早速一部の物件に置いてきました！特別豪華では無いですけどね。でも、もらうとちょっと嬉しい！という絶妙なセレクトになったと思いますがいかがでしょうか？(笑)あと、管理会社さんからはあまり安っぽくなると返って逆効果になるとの事でしたがこれならお墨付きをもらいました^^あとは、空室に何日かぶりに入りましたが管理会社さんも頑張ってくれていました！玄関入るとこちら！間取り図とメジャー。さらに近隣のオリジナルマップ。こういった基本的な事も他の物件では自分も意外と出来ていなかったりします・・・。改めてこういう気配りは良いな～と思いますね！さらに室内に入ると！こんな感じで分かりやすく全ての設備にオリジナルのポップを貼ってくれています。これは管理会社さん一押しの棚付きのペーパーホルダー！しかもファミリー物件にはうれしいダブル！こういうどうって事無さそうに見える商品もちょっとの商品選びの配慮で入居者さんの満足度は上がると思います。あとは、浴室の混合栓。これも管理会社さんこだわりのプラスチック部分が無く、後々変色などしなく高級感もあるタイプです。こんな感じでもう決めるぞ！っていう気が満々！こんな仕事をしてもらえたら、もう管理会社さんには感謝しかないですね！あとは大家の責任です！！こういった気持ちのこもった物件っていうのはきっと内覧に来た方には伝わるんじゃないかと思っています。結局のところ、どうやったら空室が埋まるか？ではなく、どうすれば入居者さんは喜ぶか？なんですね。主語は「自分」ではなく「相手」でなければいけない。何をしたらいいか迷う事もあるかもしれませんがそれが入居者さんのためになる事であるなら全てやったら良いんだと思います。コロナがキッカケで多くの人の考えが変わりました。変わらず自分だけに向いていると相手への攻撃や不満になっている方も多く居るかもしれません。でも、今回をキッカケに、どこかの小学生の女の子じゃないですが自分で長年貯めたお年玉でマスクの材料を買い数百枚ミシンで縫って寄付をする。そういった今回の事で、自分ではなく相手のためを思えるキッカケになった方も本当に多く居ると思います。収入がゼロになった方にとってはまわりにに何かしてあげる余裕はない。そんな方もいると思います。でも、大きな事は出来なくてもお金を使わなくても良いかもしれません。目の前の人に笑顔を見せる事くらいは出来るかもしれません。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。また次回お会いしましょう！

次に出来る事は何か

前回のブログ更新から２週間。その間、様々な事がありましたね。警戒していた緊急事態宣言は初め都市部に限られたもので、それ以外の地域では一部の業種を除き学校や社会生活は何とか平常に進むかに思われました。それも束の間、その宣言も全国に拡大し、今では多くの地域社会や業種で活動がストップになり、身近な所ではショッピングセンターやスポーツジムや行きつけの卵屋さんなんかも休業となり個人的にも日々影響が拡大していくのを感じている所です。それでも世界と比べるとロックダウンしている訳では無いのでまだまだ意識は高く無いかもしれません。ちなみに世界に目を向けるとフェイスブック社では２０２１年６月まで５０人規模以上のイベントをすべて中止と発表するなど様々な動きが見られ、今後こういった事が世界のスタンダードになっていくんだと思います。そして、日本では来年の夏のオリンピックに向けて何とか前向きな目標や見込みなど立てていますがそれも雲行きが怪しくなってきましたね。再延期や中止がいよいよ現実的に。もう少し先に話し合われるかもしれませんね。私自身は発生当初の想定から日々更新され本当に長期化するのだとようやく認識するようになりました。そういった状況を理解した上でも日々の生活はしていく必要があります。私生活で最近一番時間を費やしていたのが母の介護問題。区役所へ申請していた介護保険も「要介護１」の認定が出され週４日程のデイサービスの利用が始まりました。今までは、母が会社を退職した事を覚えられず１日に何度も出勤したり電話してしまったりそれの対応に追われていましたがこれで少し落ち着けそうです。事故の心配もありましたしホッとしました。介護保険サービスは、本人の為であり家族の為でもあるんですね。そして、介護関連にお勤めの方は本当に優秀な方が多いんですね。皆さん丁寧でテキパキと仕事をこなされ本当に頭が下がります。ありがとうございます。あとは、母の車の処分手続きをしました。これで運転する事も無くなり本人のケガはもとより、周りに被害者を出さない為にも本当に良かったなぁと実感しています。認知症を家族に持つ人の車問題は本当に難しいなと思います。あとは、自分の保険の見直し。これは付き合いもあって年々少しずつ増えて行ってたんですが、これも全て見直し。必要無いものは順次解約していきました。最後、夫婦でそれぞれ入っていた民間の医療や生命保険についてほぼ解約し少額の積立型の終身保険に新たに入る事に。いざ、担当者さんに連絡すると緊急事態宣言で業務休止中で手続き出来ないとの事！そこまで影響があるのかと思いましたがしょうがありません。休業明けまで手続き待ちとなりそうです。あとはスマホ！今の今まで大手キャリアでした。物件に関しては１円単位で資料にまとめたりするんですがこういった経費に関して先延ばしにしていたことを今さら反省しています。でも今回が見直す良い機会になりました。これも格安SIMへ変更します。不動産に関しては空室の家賃設定を見直しました。今まではリフォームやプラスαで付加価値を付けてなるべく高い家賃で決めたい。そういった思いがありました。ただそこは、付加価値を付けた上で極力安く貸そう。貸せないだろうか。そう思うようになりました。要は頂く家賃よりもこちらが提供する価値を高くする。当たり前です。ただ、あわよくば、”物件の価値より高く貸したい”そんな欲があったのは事実です。これも今更ながら大家業＝商売の本質を考えさせられる良い機会になりました。部屋のスペックを見て割安と感じてもらえるか！？そこが大家の腕の見せ所だと思います。入居率の高い大家さんはそこを継続して実践出来ているから、それだから入居者さんに支持を得られます。そういった思いから今回、空室の部屋を全て下げました。家賃だけ下げれば問い合わせが増えるかというとそう単純なものでは無いですが、それによって若干でも増える、または一番重要だと考えているのが割安に感じてもらえて、入居年数を伸ばす事に繋がるか？そこを今後、時間はかかりますがウォッチしていこうと思います。やっぱり、今回のコロナで自分さえ良ければいいでは通用しない。これからは相手の立場に立った行動をどれだけ出来るか。それはどの業種にも当てはまる事だと思います。これも、事業としても人付き合いとしても当たり前の事ですが、今更考えさせられています。今回のコロナで、物事が自然な姿に戻ろうとしているのかもしれません。家族に関しては、今まで一緒の時間が少なすぎたかもしれませんし仕事に関しても、今は大きな痛みが伴っている業種は多いですがこれが何かを見直す機会となり、考え方次第で長い目で見ると良い方向に持って行く事が出来る。そう信じています。昨日のポールさんの健美家さんのコラムにもありましたが人は初めオギャーと裸で生まれてきました。上手くいかなかったとしても、また初めの姿に戻るだけ。回りへの痛みを伴う事もあるかもしれませんがベストを尽くしたうえでの結果であればそれを受け止め次に繋げていけるようになりたいですね。そして、話しは不動産に戻って、先日、不動産取得税130万円が来ました。その封筒の中に見慣れない一枚の案内が。納税の猶予に関するお知らせでした。固定資産税に関しては市町村によってはこのような案内が入っていますが、取得税でも同様にあるんですね。今回はコロナが長期戦になる事を想定し初めて猶予申請をしてみることにしました。今回初めて知りましたがもともとこういった申請書が存在しているらしく今回はコロナの影響が大きいのでこの様な案内が入っていたようです。申請書自体は売り上げが下がった要因や資金繰りについて所定の用紙３枚ほどに書き込み３時間くらいで記入を終えました。その足でポストへ投函。その４日後には道税事務所の女性の方から確認の電話。今回の内容では昨対で売り上げの減少がしていない（物件買っているので売上げ増えてます。これ大家業ならしょうがないですよね）ただ、入居率は悪化しているし、影響は理解できる。との事で、徴収猶予ではなくて換価（カンカ）猶予という扱いになるそうでその旨の説明を受けました。その後、申請から７日間ほどで承認の電話が再度ありました。とても丁寧に説明頂き、延滞料も通常の8.9％からコロナの場合は1.6％になるそうで、約6,500円の延滞金だけで済むそうです。支払いはこちらの希望通り５回に分けました。１年以内に完済であれば、その支払い時期や回数もある程度こちらの都合に合わせて頂けるようでした。今回のコロナがキッカケで様々な事を見直し、初めての事も沢山経験出来ています。新しい考えや価値観も生まれました。色々ありますが、起こった出来事に自分なりに考え手を打ち、その結果が出ると嬉しいですしそうじゃなくても常に手を打って行く。それは仕事や事業にかかわらず私生活でも人生においても同じなんですね。『次に出来る事は何か』また今日もチャレンジです。

コロナ融資

本日（２０２０年４月４日）現在、新型コロナウイルスの影響は未だ拡大を続けています。我々大家業においては、当初影響は少ないとの風潮でしたが、いよいよ周りでも実際に給料減による退去や廃業によるテナントの退去も出始めてきました。ただ、「退去」であればまだ次の入居に向けた対応が出来ます。一方、家賃が払えなくなり「滞納」となると、このような状況では、住まいの確保という観点からも簡単に出ていって頂く事も出来ません。そして、その滞納の数が１つ２つと増えていきさらに長期化すると、大家にとっても致命的となります。私自身、今はまだ自分の物件ではその様な退去や滞納はありません。ただ、もしその様な状況になった時、私も含め、皆さんはどこまで耐える事が出来るでしょうか？もう他人事ではありませんよね。それらを踏まえ、今日のテーマは以下の２つについてお話ししたいと思います。1.コロナの影響での元金据え置きは可能か2.コロナ対応の融資これらについて、金融機関さんへ相談に行って来ました。少し長くなりますが、ご興味のある方はぜひ最後までご覧ください。1.コロナの影響での元金据え置きは可能かこの相談をするに至ったのは昨年末に完成した新築アパートがキッカケです。元々は１年ほど前、北海道の千歳空港から南へ高速で１時間ほどの所にある白老町という小さな町。ここにアイヌ文化の国立博物館が出来るという情報をお世話になっている建築会社さんから聞きました。関東以北で国立博物館が出来るのは初めての事。何年も前から、町や北海道を上げて誘致をした結果ようやく決まった計画でした。当初は物件取得の候補には無かったエリアですが賃貸需要を調べ現地調査をする中で空き物件がほとんど無く物件が足りていない状況でした。そんな中、博物館の職員やその関連の方の住まいが相当数足りなく、役場の担当者からも住居確保に力を貸してほしいという声がありました。様々な事を考慮しましたが最終的にはこの街の力になりたい。北海道のアイヌ文化に関連し協力したい。そう思い新築アパートを建築する事にしました。その結果、結論から言うと完成から３カ月以上が経過し入居は未だ８戸中２戸の状況。自分なりにこうなった原因について考えたいと思います。1.需要数の誤算想定された新規での需要は国立博物館の職員で150戸、関連企業でプラスα博物館以外での町役場や一般の方の需要。それに対し新築の供給数は110戸程度。満室を疑う事はありませんでした。ただ、実際に計画が進んでいくと博物館の従業員が計画通りに集まっていないようで未だ４０～５０名ほど足りていない現状。さらに当初確認していた予定と異なり採用も非正規の割合が多く新築の家賃に住めない。結果、隣町の安いアパートに流れる。そんな中、さらにコロナの影響で人が集まりにくい状況。それらが重なり、思ったほどの人の動きが無い。2.家賃設定での傲慢さ計画当初、家賃相場を調べました。この町には賃貸仲介店舗が無く役場内に賃貸物件を紹介する部署があるようなそんな賃貸環境でした。そこには大家さんの名前と電話番号がありその内容もいつ更新されたものかバラバラでした。仲介のメインは隣町の店舗の様でそこでネットで募集している状況でした。ただ、その物件自体も数は少なく相場を把握するには不十分。そこで建築会社さんとも相談し「相場が無いなら自分達で作る」そう思うようになりました。そして、今回の一連の新築アパート全てが供給されてもそれでも部屋数は足りない事から相場よりも高い設定にする事にしました。管理会社さんにも相談しおおよその相場よりも五千円程度高い設定としました。そして、その後の動きを見ながら決まりが悪ければ減額する事で話はまとまり募集を開始しました。計画では、周りの安い物件が先に決まっていき最後にこちらの物件に流れてくる。国立博物館のオープンが４月なのでそれまでには満室になる。そう考えていました。いざ、募集が始まると実際に安い物件から決まっていきました。ただ、その後なかなか決まっていきません。管理会社さんとも都度都度相談し広告料のキャンペーンや入居に繋がる手を打って行きました。それでも決まりは悪く３か月経ったところで家賃を減額しました。それでも効果はありません。その原因は、先に話した通りで人の動きが止まっている事や非正規など想定と違った事が原因と思われます。ただ、最も反省すべきは相場を自分で作るという傲慢さにあったと思っています。もともと町の人達の為になればと始めた計画でしたが、途中で意識が「人」から「数字」に移っていたと思います。ここは非常に難しく経営である以上、数字は常に追い求めなければいけないと思います。ただそれは、独りよがりではなく需要に見合ったものでなければいけません。今までもさんざん知っていたはずの「家賃は自分が決めるんじゃない、相場が決める」その格言を忘れ、自分のいいように解釈していたからだと思います。適正な家賃かそれより安くしても充分回る計画でした。その為に自己資金も入れ返済比率も下げました。そうしていれば、入居状況は変わっていたかもしれません。改めて、身をもって学ぶ事が出来ました。大きな経験です。はい、とここまで前置きが長くなりましたが一番大切なのは「ここからどう解決していくか？」大家業は予定通りに行かない事が沢山あります。そんな時にどんな対応をしていくかが全て経験となり、大家力が身に付くのだと思います。元金の据置期間３カ月が終わり今月から返済額が増えます。毎月１０万円のマイナスのキャッシュフローです。もしこれが１棟目の大家さんだったら給料から持ち出しです。不動産は投資ではなく事業です。私のこの経験から皆さんの考えるキッカケになって頂けると嬉しいです。そのマイナスのキャッシュフローを埋めるにはあと２戸決めればいいのですが、その決める活動をしつつ、さらに悪い状況さらに長期化する状況を考え金融機関さんに元金据え置きの延長の相談に行って来ました。一連の経緯を事細かく伝え、昨今のコロナの影響を理解して頂きまずは支店内で方向性を決め本部へ上げて頂く事となりました。その話の中でのポイント。金融機関さん的には、あくまでもこの法人の経営は安定している元金返済が始まっても他の物件で返済は十分に可能。ただし国立博物館の延期が検討された事や他の物件でも今後出てくるであろうコロナ退去の対応を見越して、先手で手を打つ為。あくまでも法人としては大丈夫。そういう持って行き方をすれば法人の評価を傷つけずに進められる。その様にしたいと思う。そう言って頂けました。私の希望では来年の春までの１年の据置期間の延長。もしくは６カ月の延長をし、その時点で再度検討。その様な方向性を提案しました。さぁ、今後どうなって行くかこの経過についても皆さんに報告していきたいと思います。私も人の子ですからこの計画やらない方が良かったか・・・失敗だったか・・・なんて弱気な気持ちが頭をよぎる事もありましたが気持ちを切り替えました。腹を決めて、後ろは振り返らず絶対に満室にするだけ。その前に、このコロナの影響の中「生き残る」事も最優先にやっていきます。少なくとも、この町に安心安全な住居を提供でき住民になる方へは安心して来て頂ける。博物館が延期になっても、その分、採用にゆとりをもって行える。このコロナがあったからこそ、来年以降の新築物件は建ち辛くなる。いずれにしても採用が足りていないのでその方達が順次来れば、ひとつずつ埋まっていく。物件単体で見ればピンチですがここを乗り切れば、きっと安定した稼ぎ頭の物件になってくれると思っています。一番のポイントは自分自身。「逃げない事」ですね。ワクワクして来ましたよ！必ずや、入居者さんの、町の、笑顔に繋がると思っています！2.コロナ対応の融資その後、他の金融機関さんにも訪問しました。その中で先程話した状況も、他行さんですが全て説明し、今の自身の状況を包み隠さずお話ししました。そんな中、提案されたのがこちらコロナの影響で売り上げが落ちた中小企業等に対しての支援資金の融資制度です。これは札幌市が打ち出しているものですがそれぞれの各自治体においても同様の制度はあると思いますので各金融機関に相談されると良いと思います。この融資は札幌市内に支店のある２７の金融機関で同様の内容の取扱いがあります。融資対象：コロナが原因の売り上げ減少（添付の表参照）融資限度額：１億円（法人の規模内容によって変わる要確認）資金使途：運転資金および設備資金　※融資の返済や管理費やその他固定費の支払いリフォーム等、要相談　※ただし、このお金で物件を買うのはNG融資期間：10年以内融資利率：1.0％以内信用保証：北海道信用保証協会（保証料は２分の１以内を札幌市が負担）大家業も少なからず影響が出ています。今すぐに必要では無くても一度相談に行き、準備をしておいて損は無いでしょう。ちなみにこの融資。金融機関さん目線で言うと利率は低く、利幅は少ないが保証協会付きでリスクが低く融資残高も稼げるので・・・言葉に語弊がありますが、お客さんの取り合いだそうです。気になった方は一度ご相談に行かれてみては？私もこれから他行へもヒアリングをしていきたいと思います。という訳で、本日も最後までご覧頂きありがとうございます。引き続きこのコロナの時代をどう生き抜くか。自身の不動産事業はどう対処していくか。この世界的な逆境は、個人的には精神的にも人間的にも、そして不動産的にも大きく成長できるチャンスだと思っています！楽しんで、やれる事をやっていきましょう！あ、ちなみに昨日は母の認知症で始めてケアマネージャーさんが来て面談して頂きました。送り迎え付きのデイサービスの利用に母本人は喜んでいました。本人は新しい仕事だと思って喜んでいるようですが・・・^^;それではまた次回お会いしましょう！！今朝の朝焼け。