2020年02月の記事
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【延期のお知らせ】セミナー・ミーティング
本日は下記に関しまして大切なお知らせです。●3月14日福岡セミナー➡延期（開催日未定）●全国のイオンミーティング➡収束するまで無期限の延期本日、政府より新型コロナウイルスの対策基本方針が発表されました。こちら↓本文抜粋↓イベントの開催については、現時点では全国一律の自粛要請を行うものではないとしたうえで、地域や企業には感染拡大を防ぐ観点から、イベントを開催する必要性を改めて検討するよう要請するとしています。↑↑↑↑セミナーやイベントの開催企画に携わらせて頂く観点からやはり大きな責任が伴いますしそこは慎重に判断すべきとの思いがあります。今回、主催者様からのお話しの元双方納得した上で今回の決断となりました。お申込み頂いた皆さまには大変申し訳ございませんがご理解頂けると幸いです。自分の携わるイベントがキッカケで不幸になる人が絶対にあってはならないと思っています。札幌市でも、そして近隣の小学校にまで感染が広がってきました。不安要素がある以上、無理に開催をするのではなく延期とさせて頂きました。イオンミーティングも同様に全国で少しずつ盛り上がりを見せてきておりましたが今後「イオンミーティング」と名の付く集まりは全て延期とさせて頂きます。そこは、言い出した私の責任がありますので無期限延期とさせて下さい。これら以外のセミナーなどは今協議中ですので、進展があり次第ご報告とさせて頂きます。ご参加予定の皆様には大変申し訳ございませんが何卒、ご理解とご協力の程よろしくお願い致します！！皆さんが安心してご参加出来るようになってからまた開催させて頂きます！！それまで今しばらくお待ち下さいませ。よろしくお願い致します！本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！【セミナーのお知らせ】2020年3月14日（土） ➡【延期(日程未定)】野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多2020年3月21日（土）➡【開催確認中】「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」2020年4月11日（土）➡【開催確認中】広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」～イオンミーティングのお知らせ～※イオンミーティングはコロナウイルスが落ち着くまで休止とさせて頂きます。再開まで暫しお待ちください。第40回イオンミーティング日付：時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照）1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡南4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんもTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入って頂けたらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2020年02月25日
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どのエリアに買うべきか
昨日は主催企画させて頂いたセミナーの日。「買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状」全3回に渡り半年ほどかけて行なってきた今回の企画。昨日で最終回となる第3回目でした。第１回と２回では札幌市の地下鉄駅の全駅！のそれぞれの特徴と傾向を道路一本挟むと変わる賃貸動向など詳しくマニアックに解説。その様な内容という事もあり中身がより伝わる様に少人数での開催とさせて頂いておりました。そして第３回目の今回、ＪＲ沿線や札幌の郊外また札幌近郊の賃貸動向について今回も詳しくマニアックに解説頂きました。今回も講師は満室プロジェクト株式会社の上田さん。大手賃貸仲介店を長年経験し店長を務められた後、管理会社を経験。責任者を経てその後独立されました。業務内容は社名からも分かる様に高入居率を維持した管理に特化しつつ不動産売買も行う不動産会社を運営されています。そして現役の大家さんでもあります。その様な・仲介店の目線・管理会社の目線・管理会社の経営者の目線・大家の目線多方面からの実務を経験された上での細かいエリア動向の解説をして頂きました。これだけ幅広い目線からの解説は他ではあまりない事ですしここまで超マニアックな地域に特化したセミナーは他ではまずありませんね(笑)何より自分が一番聞きたい内容だからこそ実現出来たという経緯があります。今回は地下鉄沿線ではなくＪＲ沿線およびその近郊という事で投資初期の頃は特に地下鉄徒歩圏での物件取得よりもそれ以外の郊外の物件が検討に上がる事が多いと思います。そういった意味では今回の第３回目が実は重要な部分だと思っています。内容に関しては今回もまた道路一本単位での需要の違いや実例を交えながらの解説に非常に為になりましたし直ぐに物件検索の参考となる素晴らしい内容でした。その中でも今回印象に残った事が一般的にダメなエリア=ダメな物件ではないという事。たしかに絶対に買うと苦労するエリアが存在するのも事実ですがそれ以外のあまり人気の無いエリアこれといって強い需要が無いエリア。その様なエリアであってもそのニッチなエリアの中で仲介店の方から３本の指に入る物件になる事。郊外のエリア・不人気エリアでは得てして諦めている物件が多いとの事。そしてリフォームにも力を入れていない物件が多くその中で適正なリフォームを行い条件面を整備し、的確な募集を行う事で充分に戦う事が出来るというのも理解できました。地下鉄沿線でも周りの物件に埋もれて苦戦する事もあれば郊外でも需要は少ないがライバルも少なく経営が安定するそういった事もあり得ます。ただ、出口の売却の事や融資付けの面などを考えると一概には言えませんがこと賃貸運営に関しては郊外や不人気エリアでも戦える可能性はある！という事ですね。大いに参考になりました！講師の上田さん！ご参加の皆さん！ありがとうございます！！そしてまた、参加ご希望頂きましたが席の関係でご要望に答えれなかった方また企画した際はよろしくお願い致します！という訳で今回のセミナー非常に有意義な為になる内容でした。札幌で賃貸経営をする上で今後の大きな財産になったと確信しています！！自分の聞いてみたいセミナーが無ければ自分で企画する！！セミナー好きの自分だからこそ参加者の気持ちに沿った企画を今後もさせて頂きたいと思います！！本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！【セミナーのお知らせ】2020年3月14日（土）野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日（土）「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日（土）広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら～イオンミーティングのお知らせ～※イオンミーティングはコロナウイルスが落ち着くまで休止とさせて頂きます。再開まで暫しお待ちください。第40回イオンミーティング日付：時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照） 全国でも開催したい方ご連絡下さい！ はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡南4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんもTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入って頂けたらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2020年02月23日
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新築RC
今日は大家さん仲間Sさんの有り難いお誘いで新築RCを見学させて頂きました。Sさんとはお互い大家さんを目指して大家の会に参加させて頂いていた頃からのお付き合いなのでもう９年前位からのお付き合いになります。その後、お互い大家としての歩んできた道は対照的。Sさんは新築RC私は中古新築アパートや戸建てとそれぞれ異なりますが、今またこうして私がRCを勉強していきたいという思いから勉強する機会を頂きました。９年という時間を経てSさんは堅実に、そして大きく大きく成長され考え方や大家業に取り組む姿勢や家族やお子様への思いなどとても共感し、そして学ぶことがとてもありました。私の少しでも参考になればと資料やパソコンのデータで包み隠さず、全ての情報を教えて頂きました。どうしてここまで！？という位「伝えたい！」というお気持ちが伝わってきました。それはこれまでの大家業を歩んできた道のりや今の私の在り方や姿勢など何かしら感じる部分がありこの様な貴重なお時間を頂いたのだと思います。不動産は本当に人生勉強ですね。不動産を通じて人生を学ぶ。本当に感謝しかありません。ありがとうございます。そして肝心の物件！！物件自体、本当に素晴らしい物でした。沢山写真を撮らせて頂きましたが全部お見せしたいですがその一部をどうぞ！！あの恒志堂さん企画のこだわりがギッシリ詰まった素晴らしい建物です。外観も洗練されてますね。エントランスも清潔感とオシャレさもあり間接照明やちょっとした棚があったり入居者さんへの気配りが感じられました。お部屋の中も色々なパターンがありましたがどれもこだわり抜いた他ではなかなか見られない様なオシャレな作りです。そして、見た目だけじゃなく機能性や使い勝手も物凄く考えられています。テレビ面の壁に可動式のコンセントがあったり（福岡の野中さんのアイデアの採用だそうです）シューズクローゼットには傘立てやカギを置くトレーがあったりと入居者目線でよく考えられています。キッチンも素敵ですしパントリーや収納も沢山。コンセントもとにかく多い。これは住んでみたくなりますね。そして、オーナー目線で言うとこの仕様で驚きの利回り！！企業努力と関連会社様の協力と恒志堂社員さんの想いが全て詰まった本当に気持ちの見える素晴らしい物件でした。そして、誰もが買える訳では無いこの物件に携われるSさんのお人柄ですね！！その後も沢山の物件を見させて頂きそれぞれのエピソードも交えながら本当に本当に勉強になる見学となりました。ありがとうございます。そして、お昼はず～っと行ってみたかった大家さん仲間の経営されているレストラン「とと」に連れて行って頂きました！！古民家を改装したオシャレなカフェレストラン。お昼時で、ほぼ女性客で満席！！ランチのパスタも最高でしたしピザは絶品！！早速妻を連れて行こう(笑)リピート率100％のレストラン「とと」皆さんも是非お試しあれ^^最後に、Sさん！！！今日は本当に貴重なお時間ありがとうございます！！これからお時間が増えるとの事ですのでまた一緒に遊ぶ時間も増えそうですね！また宜しくお願い致します！！本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！【セミナーのお知らせ】2020年3月14日（土）野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日（土）「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日（土）広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら～イオンミーティングのお知らせ～第39回イオンミーティング日付：2020年2月21日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照） 全国でも開催したい方ご連絡下さい！ はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください！！ #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください！ 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！ 是非コメント下さい！ わたしがブログやツイッターで 全力で集客します！！ 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡南4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2020年02月19日
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健康あってこそ
昨日は健康診断の再検査で病院でした。二年連続の大腸カメラです。（下から入れるカメラですね^^;）昨年も健康診断の結果、再検査という事で、特に何も考えずそこの病院で大腸カメラをやりました。ちなみに、大腸カメラをするにはお腹の中をきれいに何も無い状態にしておく必要があります。ですので、前日には病院から渡された検査食キットを食べます。ほとんどレトルトのおかゆと粉末スープ。お菓子にクッキーが付いてるのが地味に嬉しいんですよね(笑)そして、翌日、検査の当日は絶食です。朝から、渡された下剤を１Ｌ時間をかけてゆっくり飲み水分不足にならない様水も飲みます。これが結構大変なんですよね～。下剤を１Ｌ飲むのも大変なんですが、トイレがね・・・・２時間で１０回と言えば何となくイメージ出来ますかね？笑それをやってから病院へ行き検査へ。病院によっては、朝から病院に行き院内で下剤を飲んで、落ち着いてから検査という所もあります。そして、去年の場合は初めての大腸カメラだったのですが検査台に寝かせられ少し眠くなる点滴をされいざ検査！！腸は通常しぼんでいる状態らしくそれだとカメラが入っていかないので空気を入れながら進んでいきます。そして、大腸の曲がり角とか結構苦しいんですよね。日常でもトイレ行きたくなってトイレで結構お腹痛い時とかありますよね？あれを下からやられてる感じです。なので、途中途中結構歯を食いしばり苦痛に顔を歪めます。それでも、昨年は何とか検査が終わり別室でしばし休憩。でもね、さんざんお腹の中に空気を入れられてるんで苦しくて動けません！！その上、検査結果は小さいポリープがあるとの事！！（あ、去年の話しですね）そして、ここの病院では手術は出来ないので近くの病院を紹介されまた予約をして別の日に大腸カメラと手術をする事になりました。ですので、この苦しみも冷めやらぬまままた、前日の検査食から始まり当日の下剤２時間トイレ１０回を済ませカメラで苦痛に顔を歪めその後はカエル状態になるの一連の流れを、もうひとセットする結果になりました。とは言え無事ポリープも取れ良性で済んで何よりでした^^;と、ここまでが去年のお話し。そんな経験がありましたので今年は健康診断の段階から手術まで出来る病院で受ける事にしました！ここ、重要ですね！健康診断はどこでも良いですが再検査で大腸カメラをする事になった場合！病院選びは手術まで！！出来る所を強くお勧めします！！検査だけして、手術は別の病院はキツイです(笑)という事で今年は健康診断の時点で昨年、手術して頂いた病院で受けましたがまたしても、再検査！！またポリープかな～またやるのか～何て思いながら前日の検査食！おやつのクッキーで癒され！当日は朝から下剤１Ｌ水を600ｍｌトイレを２時間で１０回！！とここまではもう３回目の経験ですからだいぶ心にも余裕があります。ちなみにどうでも良いですが初めての時は拭きすぎて猛烈に染みて痛くなりましたがそこはもう３回目！！細心の注意を払いソフトにソフトに回を重ねます。（スイマセン）下剤のポイントは飲む事でも出す事でもなく拭く事！！だったんですね(笑)はい、そして出来るビジネスマンのごとく一連のルーティンワークをこなしいざ病院へ！スマートに受付に予約表を出しスマートにお尻に穴の開いた検査着に着替えます。そしていざ検査台へ！！ここだけは相変わらず嫌だな～慣れないし慣れちゃいけない。。そして、いざ検査開始。所々苦痛に顔を歪め２０分位？で無事検査終了！！！検査後はねいつも通りまぁ、こうなりますね（汗）そして、肝心の検査結果は・・・異常なし！！良かった～～万が一の手術・入院に備え道民共済の申請書を取り寄せていましたが使わずに済みました。。去年は確か手術入院で約6万円。道民共済からは6万円支給されました。まずは、何事も無くホッとしました！昨年から妻からの「腸活！！」のお陰ですね！という訳で、皆様も健康あってこその大家業！ですね！！私も毎年恒例になりつつある強制デトックスを終え、また今日から活動再開！です^^あ、それと今日はバレンタインデーですね！今日は朝から可愛い娘達や妻から手作りチョコレートを貰いました。一応みんなで作ってくれたみたいですが手渡してくれるのは一番下の子だけですね(笑)「パパ大好きだよって」上の子たちは今日渡す子たちの準備でパパに構ってる暇は無し(笑)本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！【セミナーのお知らせ】2020年3月14日（土）野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日（土）「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日（土）広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら～イオンミーティングのお知らせ～第38回イオンミーティング日付：2020年2月14日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照） 全国でも開催したい方ご連絡下さい！ はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください！！ #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください！ 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！ 是非コメント下さい！ わたしがブログやツイッターで 全力で集客します！！ 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡南4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2020年02月14日
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金利について
先日、ある金融機関様から借り換えのお話がありました。直接的に「うちで借換して下さい！」とは、他の金融機関さんとの繋がり上言い辛いらしく、あくまでも遠回しにですがその様なお話しがありました。具体的な金利の提示もありました。数字の事だけ考えればメリットは充分にあります。ただ、既存の金融機関様のお陰で今がありますので出来るだけ長く良いお付き合いをしていきたいと思っています。とは言え、一度提案を受けた以上各金融機関さんへ報告と相談を兼ねて順次伺っています。大家業は、物件を買ったときがその物件の収入のピークです。それ以降は時間の経過とともに収入は下がっていきます。ですので、入居率を維持する努力をしながら継続的に経費を見直したり物件を適宜購入したり入れ替えたりしていく事になります。金利に関しても同様に金融機関様にも利益を出して頂きながらこちらも交渉出来る所はする。仮に金利が下がったとしても次にまた借入れをさせて頂いて利子を付けてキッチリお返ししていく。お互い持ちつ持たれつです。その為には、こちらも優良な貸出先となる様努力していく事になります。という訳で、直近の今後の予定は既存の借入先様との交渉を優先していきます。あと、実際に回っていて感じるのはお客さんを紹介して欲しいとどこの金融機関さんも言われます。融資の基準なども各金融機関で見直され貸したくても貸せる人が減ったせいもあるでしょう。どこも必死です。という訳で、いま金融機関さんをお探しの方が居ましたらぜひ、イオンミーティング（札幌）へお越しください。条件に合う金融機関さんがあればご紹介できるかもしれません。ちなみに、紹介をする手前どなたでも出来るという訳では無いですし初対面の方を紹介するのはし辛い部分もありますのでそこは是非ミーティングなどに足を運んで頂き接点を持って頂けると良いのかなと思います。ちなみに、紹介したからと言ってかならず融資が通るとか良い条件になるという訳じゃありませんよ！笑あくまでもご本人の属性やお人柄と物件の実力があってこそです！！本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！【セミナーのお知らせ】2020年3月14日（土）野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日（土）「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日（土）広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら～イオンミーティングのお知らせ～第38回イオンミーティング日付：2020年2月14日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照） 全国でも開催したい方ご連絡下さい！ はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください！！ #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください！ 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！ 是非コメント下さい！ わたしがブログやツイッターで 全力で集客します！！ 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡南4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2020年02月11日
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オンラインセミナー
昨日は夜の９時からオンラインセミナーでした。私自身、初めてやらせて頂きましたが凄く良い経験になりました！いや～良かったです！！良い点・モニターを全員で共有出来、内容を伝えやすい・家で気軽に参加・質問が出やすい・講師も自宅からで負担が少ない・周りに気を取られず集中しやすい・好きな場所から参加出来るざっとこんな印象。講師的には、リアルセミナーと違って皆さんの声が聞こえなかったりお顔も数名しか表示されないのでリアクションを掴みづらかったのですがそこは慣れですね！あっという間の２時間！中身の濃い！セミナーになったのではと思います。また是非やりたいですね。主催者様、ご参加の皆様！ありがとうございます！！また、よろしくお願い致します^^そして今日は朝からジムディーラー点検ママとランチ法務局元銀行員さんとお茶そしてこれからイオンミーティング！！何かスケジュールびっちりで朝のジムに行ったままのトレーニングウエアで着替える間もなく一日が終わろうと・・・^^;あ、それと今日、知り合いの大家さん情報で某金融機関さんで新設法人の「合同会社」には融資NGになったと、急に本部からお達しが来たとの事。株式会社は良いみたいです。一法人一物件をやっていた多くが新設の合同会社。だったのがその理由とも？とはいえ、あくまでもこのイチ金融機関さんのお話しですし、既存の合同会社には出すでしょうし他の金融機関は関係ないところが多いと思います。とはいえ、日々金融情勢は変化していますね。自分の足でも確かめたいと思います！本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！【セミナーのお知らせ】2020年3月14日（土）野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日（土）「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日（土）広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら～イオンミーティングのお知らせ～第37回イオンミーティング日付：2020年2月7日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照） 全国でも開催したい方ご連絡下さい！ はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 わたしの発信力不足です！ でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください！！ #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください！ 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！ 是非コメント下さい！ わたしがブログやツイッターで 全力で集客します！！ 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡南4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2020年02月07日
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この頃
今日の札幌。降りましたね～雪！！やっぱり降る時は降りますね。ここ最近は、いくつかの金融機関の支店長さんに相談に行ったり、呼ばれたり色々動いておりました。あとは、昨年自宅の外壁工事をやったので確定申告の住宅控除を受けるために税務署にも行って必要書類の確認。自宅の登記簿謄本必要みたいで取得したら、所有者の私が旧住所のままって事に気が付いてこれから変更の申請します。ちなみに税務署はこの時期もう結構混んできてますよね。ちなみに、確定申告は期日前でも持参すれば受領してくれるんですね！今さら？知りました(笑)今まで真面目に期日の初日にキッチリ出して受領印を初日にもらって金融機関さんに真面目な大家さんアピールしてましたが今後は提出がさらに早くなりそうです(笑)そして、最近はセミナー資料作りしていました。というのも、ZOOMを使ったオンラインセミナーを頼まれまして、それが今日の夜あります。女性の方や主婦の方も多いみたいで通常のセミナーだと休日で家庭を持つ忙しい主婦の方はそういったセミナーにはなかなか参加し辛いと思います。そこで、今回の主催者さんが（ちょっと名前出していいのか分からないので伏せておきますが）そこに目をつけ、平日の家事がひと段落した時間からのしかも自宅に居ながらでも受けられるオンラインセミナーを企画されたのが今回のキッカケでした。約2時間のセミナーですが中身の濃いものにしようとギリギリまで手を加えております。それも、いよいよ今日の夜です！ご参加の皆様よろしくお願い致します^^あと、昨日はニーノさんのZOOMミーティングに参加しました！皆さん全国各地から参加されていて面白かったですね。ニーノさんは労働力投入後に仲間の皆さんと銭湯に行ってた様で食事処からの参加でした。本当、便利な世の中ですね。ZOOMセミナー！ZOOMミーティング！これからは主流になりそうですね！あと、これから戸建ての売却決済です！楽しい忙しさは最高ですね！！ではっ！！本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！【セミナーのお知らせ】2020年3月14日（土）野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日（土）「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日（土）広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら～イオンミーティングのお知らせ～第37回イオンミーティング日付：2020年2月7日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照） 全国でも開催したい方ご連絡下さい！ はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 わたしの発信力不足です！ でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください！！ #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください！ 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！ 是非コメント下さい！ わたしがブログやツイッターで 全力で集客します！！ 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2020年02月06日
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