2020年09月の記事一覧 | 不動産夢の実現の日々やっさんブログ

新築見学と人生を楽に生きる方法

おはようございます。札幌はもうすっかり寒いですね！毎日ストーブ点けるか迷いますが９月に点けたら負けた感じがするのでｗもう少し頑張ります。先日の話。友人の大家さんの完成したばかりの新築RCの見学をさせて頂きました。その日は、約束の時間まで少しあったので仲間の不動産会社さんから紹介頂いた中古RCを先に見に行きました。表に出る前の物件という事で紹介頂きましたが、少し前に、友人がこの物件の現地写真を見せてくれていたので、情報自体は結構出回っているようですｗ資料を見た段階で、立地や間取りもそこまで魅力的ではなく価格に対して積算が全然出なかったので検討する物件ではありませんでした。ただ、紹介を受けた物件は、自分の検討エリアであれば必ず見に行くようにしています。その上で、やるやらないの判断をしています。この時も現地から、不動産会社さんへお礼と見送る理由を添えて写真付きでメッセンジャーを送りました。紹介とは言っても、そうそう良いものはありませんしその中で自分が買える物も、また多くはありません。そんな中大切なのは、不動産会社さんとの関係を作る事だと思うんですね。これからも、そんな関係作りが出来ると良いなと思っています。という事で、早々に中古物件の調査は終了し友人大家さんの待つ自宅へGO！早速合流し、完成したばかりの新築RCへ向かいます。立地は札幌の人気地下鉄駅から徒歩数分。メチャクチャ良い立地ですね。これは間違いない。という事でいざ物件の中へ。素敵なエントランスと、駅近で駐車場は無いので、その分、駐輪場は広めです。このエントランスが明るく広々しているのは本当に良いですね。室内に入るとこれまた良い雰囲気のキッチン。あと、細かい所ですがシューズクローゼットを開けた時にトレーとフックが付いています。コレです。この上のトレーは、カギを置いたり荷物が届いたときに使う印鑑を置いたり恒志堂さんがよく使われていますよね。これはあると本当良いですね。あと、その下のラバーのフックには傘とかちょっとした荷物を掛けられるようになっています。我が家でもちょうど家族全員分の傘を立てられる傘フックを探していたのでこういうのがあると凄くいいと思います。広いシューズクローゼットだから出来る気配りですね。他にもトイレに女性でも手が届く扉付き収納を施主支給で付けていました。あとは、コンセントも福岡の野中さんの様にウォークインクローゼットの中に付けていたりと気配りが沢山ちりばめられた物件です。共用部の階段も明るくて良い雰囲気です。こちらはキッチン上の棚は付けずオープンキッチンにして、その分収納を背面に持って行き、その分壁の位置を後ろにずらして貰うなど言われないと気付かいない、沢山の工夫がありました。図面を見ると事細かに壁の位置や部屋の配置が考えられていました。そのお陰で、これ位の限られた土地の中だと通常は１１世帯位のプランが多いそうですがこうした工夫によって、プラス数世帯出来結果的には利回りもこの時期では素晴らしい数字でした。個人的にはクッションフロアではないこのフロアタイルの色とガラと幅と質感が凄く良いなと思いました。その後は、・この物件の土地や物件価格・この物件の取得経緯・内装の工夫した点・金融機関の借入条件、取引経緯・税金についてあとは子育てや子供の習い事、教育自分の仕事場、事務所を借りる話など沢山お話しが出来ました。やっぱり不動産はどんな手法もそうですが単純に数字とだけ、にらめっこするんじゃなく大家自らの工夫を取り入れたり自ら作りこんでいく事が面白い。そして、大家業はそれが形となって見て取れるのが最高の贅沢ですよね。大家にだけ許された特権！だからこそ面白くて生涯現役の方が沢山居るんだと思います。自分もそんな気持ちの入った新築RC！やりたいなと思います。いや～不動産は本当楽しいですね。そして、楽しく取り組んでいる大家さんと触れ合えるのがまた楽しいですよね。自分の夢は「大家さんの集まれる空間」を作れたらなぁと思っています。ゆるくカフェとかちょっとした料理を出せる様な。自分次第で何でも叶うんで、そう思うと楽しいですね。ちなみに、この地球（ホシ）の言語は言葉だと思っている人が多いと思うんですが、このホシの言語は「行動」だそうです。不満や不安を常に抱いている人は是非このホシの仕組みにそって生きてみると人生がもっと楽になるかもしれませんね。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それでは、また次回お会いしましょう！！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさん

倒産

自分自身は他の人を批評する事は出来ないと思っています。その起こった出来事の内面や実情は当事者でしか分からないですし、表面的に知り得た情報からは真実は当然分からないと思うからです。（ただ、数字から見えてくる所はあると思います。）ですので、自分の場合は極力自分の話をするようにしています。ただ今回、目にした出来事は多くの方と同様、私も以前書籍で勉強させて頂きまた影響も受けました。そして、私の今の活動は、これから始める人の為に、という思いがあります。ですので、今回の出来事自体は詳しく分からないので触れられませんが大きな意味で「倒産」という事をテーマに少し考えてみたいと思います。不動産投資（不動産賃貸業）をイメージした時、夢や希望を持つのと同じくらい不安で最悪の状態も浮かぶと思います。それを言葉にすると「倒産（破産）」なんだと思います。初めは破産しない様にと堅実な歩みを進めますがある時、堅実な歩みから拡大へと舵を切る場合があります。それは、この事業に対する思いの変化やもっと社会に貢献したいなどという対外的な部分もあれば純粋に個人的な自分への挑戦まだ見ぬ世界を見てみたい。様々だと思います。いずれにしても、拡大をする・出来るという事はそれ相応の覚悟と努力が無いと出来ません。その事自体は尊敬に値する素晴らしい事だと思います。私の知り得る限り、大きな規模で事業をやられている方は例外なく、それ相応の努力と行動をされて来た方達だと毎回気付かされます。ただ、それと同時に拡大自体が目的になってしまうと「ベストを尽くした結果、破産になったのなら仕方がない。」そう都合の良い様に解釈する様になる場合があると思います。（ちなみに、自己破産は免責事由もあって必ずしもみんな出来る訳ではないですし各種税金関係は払う必要があります。）そう都合の良い様に解釈する点は、私もいま一度胸に手を当てよく考えたいと思います。ただ、入居者の為、社会の為にやるんだという何の曇りもなく言えるのであればその結果、上手くいかなかったとしてもきっと次に繋がるんだと思います。ただ、その思いに私利私欲が含まれていないか本当は自分の為なのに、その言い訳に使っていないか。それが原因での失敗ではいけないという事だと思います。ただ、人間、そんなに元から素晴らしい心かというとそんな事はないですし、少なからずあるその私利私欲を失敗の度に思い悩み反省し、次は事業的にも人間的にも成長していきたい。そう願い行動する事が生きている内は必要なのかなと思っています。これは、まさに、自分自身に言っている事でもあります。弱い自分と理想の自分。常に隣り合わせです。影があるから光を感じる事が出来ます。今回の「倒産」という大きな出来事を単純にひと言で噂話で終わらせるのかしっかりと学びを得る機会として受け止めるのか。人それぞれだと思います。個人的には、ご本人の素晴らしい夢や構想を拝見し、いつか実現して欲しいと思っています。今回の件で多くの方が影響を受けたと思いますがそれまでに、多くの対価を周りが受け取っていたのも事実だと思います。どこかの国のトップも倒産を何度もしたといいます。その経験は、まさに経験した人にしか分かりません。今後もどの様に立ち直りどの様な活動をされていくのか遠くから見守りたいと思います。ただ、今回の出来事で「最悪失敗して倒産しても次がある」頭のどこかで自分が思っていたことも言うべきではないと心を改めました。少なくとも本人が言うべきではない。皆さんもこの出来事をきっかけにご自身の事業と照らし合わせて考えるキッカケになればと思います。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それでは、また次回お会いしましょう！！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさん

弁護士先生に相談

昨日は初めて弁護士先生の事務所へ相談に。今回の案件。入居者さんが退去時の費用を一括で払えないとの事で分割で支払う協議書を作って署名捺印まで頂いたんですがお支払いは頂けず、転居先でも音信不通です。そんな状況で数か月が経過しこのままではらちが明きません。少額なので泣き寝入りもあるかもしれませんがそれだと何かモヤモヤしますよね？笑という事で、管理会社さんと相談し知り合いの弁護士先生の所があるという事で今回、一緒に打ち合わせに行く事になりました。これまで弁護士先生と言えば家の近所のダンディな先生と最近話題の堀先生位しか知りませんので今回がファーストコンタクト。お会いしてみると以外に若く（と言っても同じくらい？笑）きちんと相談の出来る雰囲気の方でさすが先生。こちらの意図をくみ取って、話しも非常に早かったです。当初、内容証明でという提案もありましたが効力は「？」なのでそれはやめ、今回は「支払督促」をする事にしました。この「支払督促」名前は非常にソフトなんですがその中身は意外に（？）ハードで裁判所の判決と同様の効力があるそうです。簡単に説明すると裁判所へ「支払督促」の申し立て↓相手方から２週間以内に異議申し立てが無ければ３０日以内に「仮執行宣言」申し立て（異議があれば訴訟）↓相手方から２週間以内に異議申し立てが無ければ「仮執行宣言付支払督促」が確定（異議があれば訴訟）↓差し押さえる財産の調査特定をし強制執行の申し立てという事で、自分が良いなと思ったところは強制執行はこちらがキチンと順序を踏んでいけば必ず結論が出るという所です。その点、民事調停と違いますね^^;そして、今回は弁護士先生にお願いする事にしましたが全てを代理でやって頂くと、１０万円コースになるとの事で今回は書類作成だけをお願いし３万円＋税になるとの事でした。この料金も、先生と今後の接点が出来たと思えば意外に安いのかなと思います。そして、支払督促は申し立てしただけでは終わらないので、その後はまた先生に相談しながら進めて行きたいと思います。これでまたひとつ、私の不動産チームに強力なメンバーが加わりました。一方的かもしれませんが(笑)それでも良いんです！困った時に相談出来る「顔が浮かぶか？」が重要ですね。という事で、色々なトラブルに関わる事も多い「大家業」自分の身を守る為にも、良い弁護士さんを見付けて事業に専念できる環境を作っていきたいですね！本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それでは、また次回お会いしましょう！！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさんTwitterInstagram