　　　　　トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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　オヤジの「だんじり祭」大太鼓　　ＹＯＵ　ＴＵＢＥ

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リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」　ＹＯＵ　ＴＵＢＥ特集

だんじり鳴物（和太鼓）とダンスもＯＫ！泉州最大級の5室（バンド練習1000円/h～）リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」　公式ホームページ

だんじり鳴物（和太鼓）練習場＜スタジオ０７２４＞

サンドバッグ＆フラメンコ練習場＜スタジオ０７２４＞

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貝塚名越パーキング

完全個室「貝塚卓球センター」

完全個室＆WiFi「テレワーク＆スタディ貝塚」

　　　　　朝日新聞　２００６．６．２１．掲載

　　朝日新聞　２０１６．１２．２６．掲載

　　　　読売新聞　２０１７．４．１３．掲載

カテゴリ未分類

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音楽(rock,funk,soul,latin,jazz,fusion)

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最近泉州エリアの駅周辺にもコインパーキングが増えてきました。

コインパーキング業者も増えてきました。

値段を見ると、１日（２４時間）３００円～５００円という表示が多いのが目につきます。

中には一寸離れたところで、１日２００円のいうのもあります。

競争が激しいのでしょうねェ・・・

しかし、この現象は駅から徒歩５分圏内だけのことで、それ以上駅から離れれば需要そのものがありません。

弊社運営管理の岸和田市東ヶ丘駐車場は、泉北高速鉄道「和泉中央駅」から徒歩３０分です。

車が無ければ生活しにくい、年寄りにとって正に「陸の孤島」です。

普通に考えれば、駅前コインパーキングのような「１日貸し」需要はありません。

何故？

それは需要と供給のバランスが崩れ、需要に対して供給がそのエリアには弊社以外に無いのです。

だから、強気の値段設定なのです。

正に、独占です・・・（笑）。

東ヶ丘町は４，５０年前に野村不動産が開発した約８００戸の当時の高級住宅地です。

モータリゼーション前の４，５０年前というのがミソです。

当時は車は「１家に１台」です。

開発当初の家は、どこも車は１台しか入りません。

今の車社会全に全く対応出来なくなってしまったのです。

それに加え、東ヶ丘町の用途地域は規制が１番厳しい「第一種低層住居専用地域」です。

住民のレベルも意識も高く、路上駐車は絶対許されないのです。

一般的な第一種住居地域や第二種住居地域では、とても考えられない周辺環境と雰囲気です・・・

もし東ヶ丘町が規制が緩い準工業地域や第二種住居地域だったら、「月極」需要はあったかもしれませんが、「時間貸し」需要は無かったでしょう。

それだけ厳しい用途地域で町内の規約が厳しい住宅地ですが、家以外に車をとめる場所が必要なのに、何故か？殆ど町内に無いのが現状だったのです。

それで、町内で唯一堂々と駐車場ビジネスを展開している弊社にスポットライトが当たったのです・・・（笑）。

何とも不思議ですが・・・

１．高級住宅地なので、住宅メーカーや保険会社や金融機関のセールスの車が案外多いです。

　半日ここに車を止めて、金持ちのお年寄りの家を回るのでしょう・・・

２．法事

３．お茶会（単に友達が遊びに来るとか）

４．新築やリフォームの工事車両（１週間～６ヶ月）

５．横の池の魚釣り客

６．別世帯の子ども家族の里帰り（GWや盆と正月に多い）

以上のような理由で「時間貸し」が多いですが、「月極」でも町内の人が借りに来る以外に、通勤（東ヶ丘周辺の会社に勤める為）や自宅周辺より安いからと東ヶ丘町以外からわざわざ自転車に乗って借りに来る人がいるのに驚きます・・・

「ヤッテみないと、分からない」とは正にこの事で、勉強になりました・・・（笑）。

という事で、今日本の産業界ではスマホや電気自動車、東京オリンピック、インバウンド需要、民泊といった将来有望と見られる分野にイロンナ業界から新規参入に躍起になっていますが、我々零細企業はそんな激しい競争に巻き込まれないように、足下を見つめ小さいなりに地道にボチボチ商いをしていきたいと思います・・・

今回の「時間貸し」駐車場は限定されたエリア内で用途地域的な要因に助けられ、他から新規参入しにくいニッチマーケットという事であまり儲かりませんが、トランクルームや音楽スタジオやレンタル自習室と同様、当分このエリアでの弊社駐車場の独占が続くように思われます・・・（笑）。