　　　　　トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」　ＹＯＵ　ＴＵＢＥ特集

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だんじり鳴物（和太鼓）練習場＜スタジオ０７２４＞

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貝塚名越パーキング

完全個室「貝塚卓球センター」

完全個室＆WiFi「テレワーク＆スタディ貝塚」

　　　　　朝日新聞　２００６．６．２１．掲載

　　朝日新聞　２０１６．１２．２６．掲載

　　　　読売新聞　２０１７．４．１３．掲載

音楽(rock,funk,soul,latin,jazz,fusion)

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設備費を掛けずに「月極駐車場」を更に売上アップさせる秘策はコレだ！

カテゴリ：ビジネスのアイデア？

弊社運営の岸和田市東ケ丘町にある「月極駐車場」は時間貸しも並行で営んでいます。

それも大手コインパーキングに依頼することなく、設備費を掛ける事無く営業しています。

一体、どういう事か・・・？

現地に「時間貸し」の看板を設置し、WEBサイトにも載せているだけです。

看板やサイトに掲載されている電話番号を見て連絡が入ります。

看板には振込み銀行の口座番号を書いていますので、近くのATMやネットバンキングで振り込んでもらうだけで完了です。

どこに止めるかの駐車番号を伝え、その領収書やエビデンスをフロントガラスの見えるように内側に貼ってもらうのです。

最近では東ヶ丘町全体に浸透したのか時間貸しの「常連さん」が増え、私はいちいち電話に出ることなくLINEですべて完結しています。

パッと閃いたアイデアで、言われてみれば何の事もありませんが、誰も同じような事をしているなんて聞いた事がありません。

ココで私が公開しても、特許も意匠登録もしていませんので、マネし放題です・・・（笑）。

地主や大家（素人）　VS　業者（プロ）・・・という最初からこの構図ですし、四季報を見れば儲かっている業者が多い理由を考えれば中学生でもこの業界のカラクリを理解できます。

まぁ駐車場やアパート経営程度なら、素人でも業者をアテにせずに自らの勉強や研究やアイデアで十分儲ける事は可能です。

まぁしかし、これで年間の月極売上と同じくらいありますので、「時間貸し」というこの限定されたエリアでの見逃せないニッチマーケットです。

まぁ頭を柔らかくせずに、怠惰のまま単にこれまで通り月極駐車場というだけでボ～としているのは勿体ない話です。

逆にそういう人も結構多いので、私みたいなチョットしたアイデアでも僅かな商売に繋がるのかも知れません・・・（笑）。

少しでも商売人の気があれば、物件の潜在ポテンシャルを深掘りして考えるべしデス。

東ケ丘町という用途地域が第一種低層住居専用地域という最も建蔽率や容積率が厳しい規制（路上駐車厳禁）のある８００戸の昔の高級住宅だからこそ、時間貸しにもマーケットが広がるというポテンシャルがあったのです。

４０年以上前の本格的なモーターリゼーションの始まる前に野村不動産が分譲開発されたところなので、平均敷地面積が１００坪くらいでも当時の住宅設計では車が１台しか入りませんので、友達とのお茶会や法事があれば車を一時的に止めるところが全く無く困ってしまうのです。

ココです・・・ポイントは。

最近では、４０年以上経つ分譲地なので建替えやリフォームが増え、工事車両の工事期間中の駐車場として数台まとめて借りてくれる想定外の需要も増えてきました。

餅は餅屋とはよく言ったもので、そういった工事車両の駐車場確保を専門に扱う業者があるんですねェ・・・（驚）。

ビジネス集客セオリーで大事なのは「できる限りソースを増やす」ですから、ごく当たり前の行動です。

まぁ現状を分析するにあたって、過去のそのエリアの歴史が重要なポイントになります。

しかしこれが単なる住居地域では規制が緩いので路上駐車も多く、時間貸しマーケットは期待できないのです。

しかし、何でそもそも月極駐車場に「時間貸し」なのか・・・？

それは２２台ある駐車スペースを、すべて月極で埋める事（契約）が出来なかった苦肉の策だったのです。

それは弊社「トランクルーム貝塚」にも言える事で、１７１室すべて埋まっていれば「不動産仲介業」も「音楽スタジオ」も「卓球場」も「テレワーク＆自習室」も全てする必要（苦労）もなかったのです。

１００％埋まっていないから「どうしよう？困ったなぁ・・・」と。

どこかのテレビCMのように、みんな、悩んで大きくなったのです・・・（笑）。

という事で、サラリーマン経験を４年間積んだ後、織物業を２０年間、その後トランクルームに転業・・・宅建士を取って不動産屋も始め音楽スタジオ、卓球場、テレワーク＆自習室と１５年間手を広げてきた訳ですが、織物時代のエアージェット織機導入＆新工場建設以外は「手堅く」商売してきましたし、これからも東ヶ丘駐車場のように各ビジネスのポテンシャルをもう一度再考し「他に何かあるやろ？」精神で、私の性格のように「石橋を叩いて渡る」的な無難な道を歩んでいきたいと思います。