　　　　　トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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　　　　　朝日新聞　２００６．６．２１．掲載

　　朝日新聞　２０１６．１２．２６．掲載

　　　　読売新聞　２０１７．４．１３．掲載

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音楽(rock,funk,soul,latin,jazz,fusion)

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泉州エリアのトランクルームの９０％が更地にポンと置いただけの、管理人が誰もいない「無人」のコンテナです。

これが泉州でのトランクルームのイメージです。

ところが都会に近くなるほど、コンテナが少なくなり弊社「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１　０７２－４４６－０７９８）のような屋内型（ビルトイン）が増えてくるのです。

そして大都会である大阪市や東京２３区になると、コンテナが無くなり１００％屋内型（ビルトイン）になり、数も人口に比例して増えてくるのです。

そりゃ都会に行くほど土地代が高いので、コンテナのような平置きの土地活用では全く採算が合いませんので、２階３階といった空中階の土地活用で坪効率を上げようとするのです。

と言うか、トランクルームビジネスは収納スペースに限りのあるマンション住まいの方が主要顧客という都会型ビジネスで、これが日本におけるトランクルームの実態です。

収納スペースがいくらでもあり一戸建てが多い田舎や地方ではトランクルームは流行らないのですが、アパマン経営と同じように業者が立地条件にあまり関係なく更地を所有している地主にドンドン売りこんでいるケースが多いです。

その先に見えるのが、供給過多による過当競争です。

トランクルーム（＝レンタル収納スペース＝セルフストレージ）という新しいビジネス故の、実態の違いのジレンマに陥っているのです。

最近ようやく「コンテナとは違ったタイプのトランクルームもあるんだなぁ・・」という認識が泉州にも少し広がってきたようです。

ホンと、広がるには時間が掛かります・・・（汗）。

いずれにしても、屋内型かコンテナという見た目の違いはありますが、どちらにも管理人が駐在していない「無人管理」という点で同じです。

一部屋内型でも管理人が駐在していますが、トランクルーム業界全体として管理人が駐在している「有人管理」というのは極々少数派です。

弊社はその極々少数派に入っています。

要するに、屋内型（ビルトイン）で管理人がいる「有人管理」という日本のトランクルーム業界では非常に珍しい存在と言えるでしょう。

おそらく日本のトランクルーム業界全体の５％未満だと思います。

弊社が引越業界の最大手のサカイ引越センターさんと業務提携できたのも、この「屋内型」と「有人管理」という他社にないこの２点が評価されているのかと思います。

日本のトランクルーム業界は毎年伸びていますが、全体の５０％くらいが賃貸マンション業界と同じように専門業者主導でフランチャイズ展開している管理人が駐在しない「無人管理の屋外型コンテナ」なので、弊社のような「有人管理の屋内型」の優位性は当分は揺るぎないと思います。

コンテナに管理人を駐在させると膨大なコストが掛かり、コンテナ経営の根幹が崩れますので。

まぁしかし、７年前からトランクルーム内にリハーサル音楽スタジオ（スタジオ０７２４）を営んでいますが、１室の会員数ゼロからスタートし、今は４室の会員数２１００人を超えましたが採算的に厳しい状況が続き、なかなか決定的な差別ができずに苦労しています・・・（汗）。

そして管理人がいる「有人管理」という絶対的有利な条件に甘えることなく、「防犯WEBカメラ１２台」「WEBドアホン２台」「オートロック」「時間差予約（LINE）」「スノコレンタル」「軽トラックレンタル」「除湿剤入替えサービス」「動画配信サービス（LINE）」「無料WiFi」「１tクレーンあり（ピアノ搬入）」・・・といった色んなサービスを打ち出しているのです（汗）。