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貝塚名越パーキング

完全個室「貝塚卓球センター」

完全個室＆WiFi「テレワーク＆スタディ貝塚」

　　　　　朝日新聞　２００６．６．２１．掲載

　　朝日新聞　２０１６．１２．２６．掲載

　　　　読売新聞　２０１７．４．１３．掲載

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音楽(rock,funk,soul,latin,jazz,fusion)

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駐車場手配（工事車両）という新しいニッチマーケット　＜貝塚名越パーキング＞

カテゴリ：貝塚名越パーキング

昨年6月まで岸和田市東ケ丘町で駐車場を運営していましたが、工事車両という思わぬ需要に驚きました。

東ケ丘町は4，50年前に野村不動産が開発した８００戸ある高級住宅地ですが、当時はモーターリゼーションが始まる前で車1台しか駐車スペースがないところに着目しました。

今は一家に２，３台あるのが普通で、特に東ケ丘町は近くに駅がないので車がないと不便というのが月極駐車場を始めたそもそもの理由です。

第一種低層住居専用地域という最も規制が厳しい用途地域なので路上駐車が許されず、今建て替えやリフォームの最中で工事車両という需要が高まっていたのです。

大阪宅建協会泉州支部に加盟していますので、周辺の同業者に声をかけておくと、そういった不動屋のネットワークからも建替えやリフォーム期間中に駐車場に困りますのでオファーが来るのです。

大事なことは「工事車両や施主さんの車を止めるところに困ったら、言ってください」・・・と一言声を掛けておく事です。

別にガツガツ言う必要も無く、期待せずにサラッと言うだけです。

更に工事車両の手配を専門に扱った会社も何社か存在していますので、そういったネットワークも活かして１台でも多く集客に努めていました。

まぁしかし名越エリアは第一種住居地域なのでそこまで規制が厳しくないですが、周辺の建て替えやリフォームの間に工事車両用のスペース需要が昨年11月からスタートした弊社「貝塚名越パーキング」

多少とも・・・というのがポイントで、大きな需要があれば大手が参入してきますが、そんなニッチマーケットは誰も振り向きません。

そんなニッチマーケットばかり集めるのが弊社の戦略だったのです。

副業の不動産仲介業でも貝塚市に限定した事業用不動産の仲介に特化して手堅く稼ぎ、大儲けを考えて物件を売買して転がしたりするスタイルとは一線を引いています。

１０年間の東ケ丘駐車場の経験と実績を活かし、貝塚名越パーキングも「たかが駐車場」とバカにせずに、アレコレ工夫して固定資産税分くらい稼ぐ努力をしなければ・・・（汗）。

トランクルームやスタジオもそうですが、地域に根差したニッチマーケットというのは年数を重ねれば重ねるほど売り上げが安定し基盤がシッカリしてきますので、売上が半減する事はあり得ませんが、逆に２倍になる事もないのです。

その境地に至るまではトランクルームで１９年、スタジオで９年も掛かりましたが・・・（汗）。

トランクルームに転業するまでは祖父の代から５７年間織物業を営んできましたが、シーズン（１０月～３月）に比べシーズンオフ（４月～９月）の売上が半減だった・・・というのを考えると、ナンと今は精神的に安定している（営業の苦労がない）のかと涙が出ます。

繊維の流通が長かったので、エンドユーザーからかけ離れた川中段階で取引先に振り回される・・・のです。

国内だけでなく円相場に左右される輸出関連の実需と仮需が入り乱れ、シーズンにも左右される繊維のマーケットに振り回されるのは、もう嫌だと・・・これも廃業の一因だったのです。

自分がコントロールできない事にオーナー経営者の「人生を左右される」のは、どう考えても納得できません。

なので、売り上げが減っても自分一人でできるエンドユーザー直のビジネスに１８０度方向転換したのです。

という事で、1年でも長くビジネスを続けるために、ニッチマーケットに特化した六毛作経営（トランクルーム、音楽スタジオ、不動産仲介業、レンタル自習室、卓球場、駐車場）を娘と２人だけで営んでいる訳ですが、別に六毛作に拘わることなく、この先新しい分野を見つければ七毛作、八毛作でも構いませんが、その前に既存の六毛作の「深堀戦略」の方が堅実です。

とにかく地元に根を下ろした堅実経営で、無借金経営を貫くことが第一です。