2018年09月の記事
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2018年9月24日セミナー中止になります
9月の最初の三連休。喉の痛み、咳、発熱があり、週明け病院に行くと「肺炎」と診断されました。完治までには、最短で1週間から10日は要するとのこと。先生に無理を行って、外来（自宅療養）にしてもらいましたが、ちょっとでも悪化したら、即入院です。こんな事情があり、来週半ばまでのイダケン事務所の仕事のスケジュールの組み直しを行っています。9月24日（祝）に予定していたセミナーも、中止とさせて頂くこととしました。楽しみにしていた方申し訳ありません。また、しばらくの間、仕事に影響がでますので、ご理解頂けますようお願い申し上げます。にほんブログ村
2018.09.19
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サカタの種ガーデンセンターに行ってみた
庭いじりを始めてから、ずっと行って見たかったサカタの種ガーデンセンター。近くで仕事をしていたので、昼休みを利用して初めて訪問しました。種苗メーカーの国内大手である「サカタの種」の直営の園芸ショップ？で、横浜駅と東神奈川駅の中間くらいの場所にあります。サラリーマン時代に通勤していたオフィスが歩いて10分くらいのところに、お店の存在は知っていたのですが、当時は植栽への関心は低く、行く機会はありませんでした。店に入ると、苗とガーデニンググッズ尽くし・・あたりまえかｗホームセンターとは違い、専門店だけに種類が豊富！！ワクワクしながら店内を駆け足で見て回りあっという間に時間が過ぎていきました。値段はホームセンターに比べると、全般的に高め。ブランド苗が中心なのですから、仕方ないと思います。そんな中・・荷物になるのですが、思わず特売品に手がでちゃいました。専門店だけあって包装は非常に丁寧です。来年の楽しみに、ブランド商品のラベンダー（来春開花）、スーパーランタナ（10月くらいまで楽しめるかも）シーズンが終わったため特価の更に半額のルリマツリ。来シーズン用。カラーリーフのためシーズンが長く割引商品になりにくい初雪カズラ。割引品が出たら買おうと決めていたのですぐに買い物かごへｗ今シーズンにギリギリ開花しそうな宿根アサガオ。昨年育てた苗は冬越に失敗。晩秋まで開花するので、すぐに植え替えすれば、10月後半から1か月くらい楽しめるかも＾＾全部で600円くらい。すべて特売品の苗ですが、ホームセンターで売ってる、あきらかに弱っている苗ではありません。シーズンが過ぎても、大切に管理されていたんだと感じる商品に専門店さすが！と感動を覚えました。さすがに花は咲いていませんし、徒長ぎみですが・・今シーズン終盤から来シーズンにかけてスクスク育ってくれそう！！満足満足♪♪【マンション管理セミナー案内】9月24日（祝日）14時より、イダケンの新宿事務所でマンション管理セミナーを行います。テーマは「共用部保険」です。管理会社が推奨するまま、良くわからないまま加入している保険。どれほどメリットがあるのでしょうか？無駄な部分はないのでしょうか？どんなことに使えるのでしょうか？どっかでやっている保険の売り込みセミナーではなく、ガチ勉強会で組合運営力アップのお役に立ちます！！にほんブログ村
2018.09.13
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管理会社新旧担当者の交替
管理会社のフロントマン（物件担当者）は大手であればあるほど、交替が頻繁に行われます。零細の管理会社のフロントマンが変更するときは、次の３つの理由が主です。１）今のフロントマンが退職する２）今のフロントマンが昇進して、社内で大幅な担当替えが行われる３）リプレイスされそうなので、別の担当に替えるもっとも多いのは１）の退職でしょう。管理会社のフロントマンは離職率が高いです。雇用条件が大手に比べて落ちる零細管理会社は、社員を定着させることができません。次から次へ、担当が辞めるものですから、引継ぎがまともに行われません。イダケンが理事長を務めるマンションも、担当が替わるごとに、マンション独自ルーツが引き継がれないため、一から管理会社に説明をしなくてはなりませんので、非常に面倒です。今回は１年近く新旧担当が重なっていたのに、ダメダメです。引継ぎの事務処理が行われないだけではなく、担当の個人的な資質の問題かもしれませんね。にほんブログ村
2018.09.12
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2018年9月24日開催マンション管理セミナー 案内ページUPしました。
9月24日（祝日）イダケン事務所東京支店で14時よりセミナーを開催します。今回のテーマは『共用部保険』です。この度案内ページをUP（期間限定、セミナー終了までの掲載となります）しましたので、ご興味のある方はこちらをご確認ください。よろしくお願いします。にほんブログ村
2018.09.10
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地元で大地震！ショックです
イダケンは札幌出身。高校までは北海道で過ごしていました。ご存知の通り、北海道で大きな地震がありました。親族とは連絡が取れ、無事とのことで、ほっとはしていますが、北海道はとんでもないことになっています。道内全戸停電！！マンションで生活している場合・・・・水は出ません（受水槽方式の場合）。・トイレが使えません（正確に言うと、汚物が流す水が出ない）・エレベーターが使えません。・マンションに限った事ではありませんが、テレビ、インターネットすべて使えません。・携帯も充電が切れたらおしまいです。・電話もIP電話に切り替えている住戸は使えません。・館内真っ暗です。（非常灯は数十分しか持ちませんし、非常用発電装置があるマンションも、半日程度が限界でしょう）・暖房が使えません。天気や地域にもよいますが、9月に入ると北海道は朝夕は冷え込みます。etc交通機関は電車、地下鉄とも運休（電力が供給されていないからあたりまえですね）信号は点灯しないバス、自家用車、タクシーしか移動手段がないため、信号がないことを考えると、渋滞がひどいことになっているのでは？と思います。生まれ育った地元の北海道。すごく心配です。それと・・地域全戸停電＋すぐに復旧しないはショッキングな出来事です。防災の議論をするときに、電気が供給されない時間が長時間続く。この辺も重要視して考えないといけないですよね。にほんブログ村
2018.09.06
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集中（ゲリラ）豪雨と冠水
2018年8月27日夜の首都圏の集中豪雨はマンションでも数多くの被害があったようです。イダケン事務所の契約先では、被害報告を今のところ聞いていませんが、集中豪雨の翌日にあった管理会社は、「対応に追われて大変だった」と疲れた顔をしていました。台風や大雪は天気予報で、ある程度事前に予防ができます。しかしながら、集中豪雨（ゲリラ豪雨）は、とつぜんにやってきます。一番多い被害は、雨水ポンプの排水能力を超えたことを起因とする機械式駐車場下段の冠水事故と、床上浸水でしょう。天災じゃ仕方がないということは、被害者にはなかなか言えません。また、昨今ゲリラ豪雨が毎年数回起きることがあると、天災と言っていいものかがわからなくなります。防ぎようのないこと・・と諦める前に、一度苦い思いを経験したマンションでは、予防保全策がないか、理事会で真剣に検討しても良いと思います。【マンション管理セミナーのご案内】開催日：2018年9月24日（祝日） 14時から16時開催場所：イダケン事務所の新宿支社定員：8人セミナー後の情報交換・懇親会：あり（希望者のみの参加、会費制一人1000円）セミナー会費：無料テーマ：「～管理組合が加入している保険。ちゃんと理解して契約していますか？～」概要：保険の更新があると、理事会は「えっ？なんでこんなに値上がりするの？」ってびっくりします。築年数が古いマンションではその値上がり金額が顕著です。保険料は、東日本大震災以降毎年値上がりし、築40年超の建物は前回契約金額の２・３倍以上なんてことがザラです。値上げする前は気にならなかったのですが、本当にこれだけの保険料を支払わなくてはいけないのか？疑問に感じるようになります。築年数が古いマンションだけでばく、築浅のマンションでも、保険料の金額は馬鹿にできません。内容もよくわからない保険に、高額な金額を払うメリットがあるのか？一度真剣に考えてみませんか？経験豊富な管理会社が提案しているんだから間違いない。本当でしょうか？ほとんどのマンションでは、保険代理店を管理会社が務めます。保険代理店には保険会社から手数料が入ります。保険料の２０－２５％もの手数料が入る管理会社にとっては、保険料の値上げは、非常においしい話です。何のメリットや、どれだけコストパフォーマンスがあって、加入しているのか実態がよくわかっていない保険契約。今回のセミナーでは、ここにメスを入れます。にほんブログ村
2018.09.01
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