2018年10月の記事
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現場スタッフ（管理員・清掃員）の声はどこまで届くのか！？
イダケンが理事長を務めるマンションでは、数カ月前に清掃員が役員に直談判と言う事態が発生しました（過去ブログにも記載かな）組合の要望で、月最低１回物件担当者（フロントマン）と管理員、清掃員が顔合わせをした現場ミーティングを開催し、要望を吸い上げ、報告を理事会にあげるよう依頼しています。しかしながら、清掃員が何度も物件担当者に嘆願しても、回答がなく、当事者である我々理事空きに直訴したという顛末です。清掃員が要望した内容は簡単に言うと「ゴミ集積所の整理に手間をかけるので、何とかして欲しい」という内容です。何とかして欲しいという漠然とした要望だけではなく、保管容器を購入して欲しい等具体的な提案までありました。マンションは２４時間ゴミ出しが可能な屋内ゴミ集積所です。場所柄、ゴミの出し方が悪いとネズミが大量発生する事もあります。清掃員⇒理事会の談判は、交渉ルートから言うと間違っています。清掃員⇒管理員⇒フロントマン⇒理事会が本来の姿です。管理員の責任なのか、フロントマンの責任なのかがわかりませんが、要望をストップしているため、理事会には一切上がってきません。その結果、ネズミの発生で不愉快な思いをしているのは我々組合員になります。今は清掃員を理事会に直接招き、ヒアリングをしています。でも、これって、違和感があります。風通し・・なんでこんな小さなグループ（チーム）でも悪くなるんだろう。と管理会社の力のなさを痛切に感じる場面です。にほんブログ村
2018.10.28
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第４９期・・まもなく築５０年
イダケンのお客様に第４９期を迎えるマンションが二つあります。因みに一番古いお客様のマンションは第５１期になります。築１０年未満でお仕事をさせて頂くマンションでは、２０年先、３０年先どうなっているかわからいないよという意見を受けますが、同じ規模のマンションではないものの、相当先（築５０年前後）の管理組合がどのような状況下に置かれているかは、経験値で推察できるものがあります。・高齢化の問題・建物劣化の問題古いマンションならではの課題がありますが、ある程度メンテナンスさえ行っていれば、建物はまだまだ耐えうる状態にあります。新興デベロッパー系の管理会社で、自社供給物件をメインに行っている管理会社は、いかに管理受託戸数が多くても、親会社が建てたマンションの年数分しか実体験できませんので、超高年齢マンションのノウハウはありません。資産価値の寿命設定をどう考えるか、悩ましいところもありますが、代替わりも進む長高齢マンション（日本にとっては）の進むべき道をマンション管理士はしっかりサポートしていかなくてはなりません。にほんブログ村
2018.10.27
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秋の花と言えば「菊」
病気を完治してから、秋・冬仕様の庭にチェンジを始めました。花のシーズンは長くはありませんが、秋の代表的な花といえば『菊』。寒い冬を外で越して、翌年も咲く宿根草ですが、昨年購入した菊は、つぼみはいっぱいですが、花はこれからです。（菊は短日植物と言って、暗いところに長時間置かないと咲かないようです）マンションではあまり見ないのは、花のシーズンが秋の短期間に限られているのと、菊の花は仏花を想像することにあるかと思います。しかしながら、丈夫な植物です。今年も花屋さんで、開花した苗をいくつか購入。玄関そばの一等地で育てています。風車菊。花を長く楽しめます。黄色のスプレーマム。そろそろ終わりかな・・友禅菊。紫の花が綺麗♪来年は庭で育てよう・・にほんブログ村
2018.10.26
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箱根リゾートマンション
スポットで相談を受けていた箱根のリゾートマンション。９月の総会承認を経て、１０月より業務開始となりました。１．管理コストの件２．理事会運営の件３．修繕の件４．管理会社の件課題が山積みです。イダケンに声をかけてくださったことに感謝しつつ、管理組合運営をよくするために尽力したいと思います。これまで様々なリゾートマンションを見ましたが、お仕事を頂いたマンションの設備・使用は豪華絢爛！！オールシーズン使用できる屋内プール二種の温泉を引いている、浴槽だけで男女各４つ？とサウナ付きの大浴場。老朽化が進んでいますがテニスコート豪雪地箱根に必須。除雪機もうすぐ紅葉のシーズンでしょうか？山並みはきれい♪にほんブログ村
2018.10.25
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肺炎完治
９月に患った肺炎、完治まで３週間ほど要しました。最初のうちは、４０度近い高熱が一週間くらい続き、よくぞ入院せずに治したと思いました。３週間の病気中、２週間は自宅療養で、仕事のアポを９割方キャンセル。直ってからが、大変でした。もう、ばたばたｗ個人事務所でなくて、本当に良かったです。代表のイダケンが休んでも、同じとまでは言いませんけど、スタッフが代わりを務めてくれます。お客様、ブログファンの皆様、ご心配をお掛けしました。にほんブログ村
2018.10.24
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