2024年04月の記事一覧 | 武田つとむファイナンシャルプランナー事務所岩手盛岡駅前

造付けキッチン収納は高額になりそうなので

キッチン背面の絵ができました。　　　※希望の絵を頂いていました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ　　　※O家のわんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員のOさん（50代）　　　（　住宅建築実行支援　）2024.2.27　住宅建築実行支援申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳造り付けキッチン収納について2024.4.3　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台ゴミ箱上の吊戸棚窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうにこれでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　見栄えが違う。　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　収納力が違う。　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　地震の際にも対応できる。　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。　　　※Oさんは今・・・　　　　同じ条件で複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　O家は、来年3月完成入居が希望です。　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当にいいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に直接日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などというおバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑）洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑）スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台ゴミ箱上の吊戸棚窓の上の飾り棚以上3点です。の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせてカウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何かカビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁はひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」　　　　ものだと私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺はどのように計画しますか？　　　　という質問を、今日しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にしてお知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを並行して仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいにバランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的にそれができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからとインチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑）　　　※同感です（笑）。　　　　今でもかなり高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へまっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。　　　※はい、建物各部のほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて対応しましょう。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見ればきりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ高いモノと選んでいけば、　　　　この世界ではあっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。　　　※「売る側の情報」をそのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私はシングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては吐く息が白く見えます。　　　　真夏もひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて暑い！　　　　今の家はペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、Oさんは夏の暑さが心配です。　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。　　　　ペアガラスの家で十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際にどうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手するというケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通にカーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせしてスミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は別の記事でコメントします。はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的によく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上でコンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。　　　※具体的な商品選びはまだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえもトリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様ではこれは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にしてお金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にもすなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度ヒントの文章を掲載します。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）　　　※まだ文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？　　　※いやいやいくらなんでも・・・。大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ広すぎて落ち着かないよ」　　　　ということになりそうです。　　　　トイレをこんなにだだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。　　　※トイレをあまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも十分に横幅が広すぎます。浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続きよろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほどかかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い武田つとむ　様初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって古くなるほど・・・　　　　マンションはおいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく夫も同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないでという場合は、　　　　お受けできません。　　　　それでよろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の実行支援は、　　　　「不動産購入」3万円/年、　　　　「住宅建築」10万円/年です。　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。キッチン収納、まともに造った方がいいかも。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

洗面と同じ空間で洗濯物干しをするので

来客用洗面とか、セカンド洗面とかを、1階のトイレ内に？　　　※　・・・ですか？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ　　　※O家のわんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員のOさん（50代）　　　（　住宅建築実行支援　）2024.2.27　住宅建築実行支援申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当にいいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に直接日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。　　　※Oさんは今・・・　　　　同じ条件で複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　O家は、来年3月完成入居が希望です。　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などというおバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑）洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑）スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台ゴミ箱上の吊戸棚窓の上の飾り棚以上3点です。の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせてカウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何かカビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁はひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」　　　　ものだと私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺はどのように計画しますか？　　　　という質問を、今日しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にしてお知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを並行して仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいにバランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的にそれができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからとインチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑）　　　※同感です（笑）。　　　　今でもかなり高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へまっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。　　　※はい、建物各部のほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて対応しましょう。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見ればきりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ高いモノと選んでいけば、　　　　この世界ではあっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。　　　※「売る側の情報」をそのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私はシングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては吐く息が白く見えます。　　　　真夏もひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて暑い！　　　　今の家はペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、Oさんは夏の暑さが心配です。　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。　　　　ペアガラスの家で十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際にどうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手するというケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通にカーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせしてスミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は別の記事でコメントします。はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的によく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上でコンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。　　　※具体的な商品選びはまだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえもトリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様ではこれは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にしてお金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にもすなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度ヒントの文章を掲載します。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）　　　※まだ文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？　　　※いやいやいくらなんでも・・・。大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ広すぎて落ち着かないよ」　　　　ということになりそうです。　　　　トイレをこんなにだだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。　　　※トイレをあまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも十分に横幅が広すぎます。浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続きよろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほどかかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い武田つとむ　様初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって古くなるほど・・・　　　　マンションはおいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく夫も同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないでという場合は、　　　　お受けできません。　　　　それでよろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の実行支援は、　　　　「不動産購入」3万円/年、　　　　「住宅建築」10万円/年です。　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。トイレ内に？・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

住宅ローンがこわくて決断できません

『間違いだらけの住宅ローン』早く買った方がいいと思っていますが　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンが怖くて決断できません。しかし、これまで賃貸にずっと住んでいますが賃料が高いです。少し厳しくても早く買った方がいいと思っていますが、なかなか手が出せません。ポジティブな回答だけお願いします。世帯年収500万で親のバックボーンとかなく、フルローンを組んで、今はそれで良かったと思ってる、最初は厳しかったけど、組んで良かったと思ってる方だけ、ご回答ねがいます　　　※おバカさんです。　　　　「とにかく何とかなるから、　　　　　思い切ってやってしまえば　　　　　だいじょうぶだよ！心配ない！」　　　　なんて、　　　　ハウスメーカーのような　　　　無責任なコメントを期待している　　　　ようです。　　　　①「世帯年収」を目安にするな！　　　　　一方の年収はそのまま固定・継続　　　　　されるとは限らない。　　　　　一方の年収の範囲で計画しましょう。　　　　②貯金が無いならやめておこう。　　　　　賃貸生活をしていて　　　　　貯金ができないということは、　　　　　今の賃貸生活すら危ういということ。　　　　銀行がOKを出しても、　　　　ハウスメーカーが強く勧めても、　　　　この質問者のような人は、やってはいけない。　　　　典型的な「住宅取得での家計破綻候補」です。　　　　「人生の住居費総額」は、　　　　賃貸の人生より持ち家の人生の方が　　　　圧倒的に大きな金額になります。　　　　事例を下に示します。 A1番怖いのは変動金利の上昇ですよね。今ならまだ固定金利もまだまだ低いです。（一昔前に比べたら）固定金利でローン組むなら今がタイミングかと思います。あと身丈に合ったローンを組むことですね。今の家賃より安くなればいいとかではなく、固定資産税や修繕費などもかかるので今の家賃の7割以下くらいがベストかと思います。 A現在の賃料よりも－２万くらいの返済で抑えられるなら固定資産税が発生してもそれほど苦なく返済できます。借りすぎには注意《　参考事例　》『これからの人生の住居費総額』賃貸の人生　：3,612万円持ち家の人生：7,594万円《　A家 30代：4人家族　》　2021年12月《　賃貸の人生　》　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。　　　　　土地は現金購入済み《　持ち家の人生　》　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。　　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。　　　　本ブログトップ画面の右帯に、　　　　「ギャラリー賃貸の人生持ち家の人生」　　　　という事例集で、　　　　以後の人生を確認できます。　　　　・賃貸のままでの生涯。　　　　・住宅取得をした場合の生涯。　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？　　　　確認してください。　　　　（　大きな画面で鮮明に見えます　）　　貯金が無い？　なら、家が欲しいなんて思っちゃダメだべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

自己資金1千万と親の援助2千万で住宅建築♪

『間違いだらけの住宅建築』実家を建て替えて4人で住む予定です。税金がかからないようにするには？　　　※かんたんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q実家の建て替えを検討しています。持ち主の両親と4人で住もうと考えています。住宅ローンは組まず、親の資金援助2000万円と自己資金1000万円で計画しようと思ってます。1番税金を抑えるにはどうすればいいでしょうか。　　　※現金建築ですね。　良い事です。　　　　利息で大金を負担をしなくて済みます。　　　　建物をだれの名義で登記するかで、　　　　「贈与税」の対象になりそうです。　　　　子供名義で登記してしまえば、　　　　2000万円に相当する建物分が　　　　親から贈与されたということになり、　　　　贈与税を払う事になりそうです。　　　　逆に親の名義で登記しても、　　　　同じことが起きそうです。　　　　どうするか？　　　　総額に対する出したお金で案分して　　　　持ち分登記すれば、　　　　贈与税を心配しなくて済みます。　　　　このケースでは・・・　　　　親（父？）3分の2、子（夫？）3分の1、　　　　のように登記すれば、　　　　贈与税の心配はしなくて済みます。 A如何にコンパクトな設計をする無駄利用しない部屋を作らない事確か部屋の大きさで固定資産税も軽減できます出したお金で案分だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

手洗いの洗濯もするので洗面台は大きめに

日曜日にショールームへ見学に行くのでその結果で　　　※了解です。　　　　ところで「手洗いの洗濯」って何？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ　　　※O家のわんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員のOさん（50代）　　　（　住宅建築実行支援　）2024.2.27　住宅建築実行支援申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。　　　※Oさんは今・・・　　　　同じ条件で複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　O家は、来年3月完成入居が希望です。　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。什器プラン、着手しました。2024.4.2　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などというおバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑）洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑）スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台ゴミ箱上の吊戸棚窓の上の飾り棚以上3点です。の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせてカウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何かカビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁はひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」　　　　ものだと私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺はどのように計画しますか？　　　　という質問を、今日しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にしてお知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを並行して仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいにバランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的にそれができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからとインチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑）　　　※同感です（笑）。　　　　今でもかなり高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へまっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。　　　※はい、建物各部のほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて対応しましょう。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見ればきりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ高いモノと選んでいけば、　　　　この世界ではあっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。　　　※「売る側の情報」をそのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私はシングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては吐く息が白く見えます。　　　　真夏もひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて暑い！　　　　今の家はペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、Oさんは夏の暑さが心配です。　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。　　　　ペアガラスの家で十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際にどうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手するというケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通にカーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせしてスミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は別の記事でコメントします。はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的によく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上でコンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。　　　※具体的な商品選びはまだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえもトリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様ではこれは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にしてお金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にもすなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度ヒントの文章を掲載します。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）　　　※まだ文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？　　　※いやいやいくらなんでも・・・。大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ広すぎて落ち着かないよ」　　　　ということになりそうです。　　　　トイレをこんなにだだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。　　　※トイレをあまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも十分に横幅が広すぎます。浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続きよろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほどかかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？　　　※隣地の状況を見て東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。　　　※ご自身でおっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで一つの選択ですので、　　　　その線にそってお手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。　　　※そのへんをもう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで自転車置き場と物置きの　　　　配置はかなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても物置きを置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にするとちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置にどのように向けて　　　　何台駐輪するという計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それをドアにするか引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のようにズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　　　　※Oさんが希望している建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）　　　※平面プランがほぼ固まったので、　　　　それを元に立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは今・・・　　　　同じ条件で複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　O家は、来年3月完成入居が希望です。　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い武田つとむ　様初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって古くなるほど・・・　　　　マンションはおいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく夫も同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないでという場合は、　　　　お受けできません。　　　　それでよろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の実行支援は、　　　　「不動産購入」3万円/年、　　　　「住宅建築」10万円/年です。　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。什器プランかなり大変だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

玄関からリビングへこれだけでかなりの時間を

かなりの時間を費やしました。　　　※什器プランは取っ掛かりが大変です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ　　　※O家のわんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員のOさん（50代）　　　（　住宅建築実行支援　）2024.2.27　住宅建築実行支援申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳什器プラン、着手しました。2024.4.2　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などというおバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。　　　※Oさんは今・・・　　　　同じ条件で複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　O家は、来年3月完成入居が希望です。　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑）洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑）スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台ゴミ箱上の吊戸棚窓の上の飾り棚以上3点です。の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせてカウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何かカビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁はひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」　　　　ものだと私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺はどのように計画しますか？　　　　という質問を、今日しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にしてお知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを並行して仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいにバランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的にそれができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからとインチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑）　　　※同感です（笑）。　　　　今でもかなり高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へまっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。　　　※はい、建物各部のほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて対応しましょう。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見ればきりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ高いモノと選んでいけば、　　　　この世界ではあっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。　　　※「売る側の情報」をそのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私はシングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては吐く息が白く見えます。　　　　真夏もひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて暑い！　　　　今の家はペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、Oさんは夏の暑さが心配です。　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。　　　　ペアガラスの家で十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際にどうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手するというケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通にカーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせしてスミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は別の記事でコメントします。はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的によく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上でコンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。　　　※具体的な商品選びはまだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえもトリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様ではこれは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にしてお金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にもすなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度ヒントの文章を掲載します。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）　　　※まだ文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？　　　※いやいやいくらなんでも・・・。大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ広すぎて落ち着かないよ」　　　　ということになりそうです。　　　　トイレをこんなにだだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。　　　※トイレをあまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも十分に横幅が広すぎます。浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続きよろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほどかかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？　　　※隣地の状況を見て東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。　　　※ご自身でおっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで一つの選択ですので、　　　　その線にそってお手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。　　　※そのへんをもう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで自転車置き場と物置きの　　　　配置はかなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても物置きを置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にするとちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置にどのように向けて　　　　何台駐輪するという計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それをドアにするか引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のようにズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　　　　※Oさんが希望している建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）　　　※平面プランがほぼ固まったので、　　　　それを元に立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは今・・・　　　　同じ条件で複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　O家は、来年3月完成入居が希望です。　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明をリビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い武田つとむ　様初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって古くなるほど・・・　　　　マンションはおいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく夫も同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないでという場合は、　　　　お受けできません。　　　　それでよろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の実行支援は、　　　　「不動産購入」3万円/年、　　　　「住宅建築」10万円/年です。　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。什器プランかなり大変だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

中古のメンテや光熱費考えたら新築に軍配？

『間違いだらけの住宅建築』中古のメンテや光熱費考えたら、結局新築に軍配？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームについて。現在、妻と子供2人の4人暮らしです。都会から地方都市に移住しました。子育て期間は子供を自然も都会感もちょうど良いところで育てたいと思いました。また、自分が千代田区で勤務してる時に電車での行動が辛く、人の少なめのところで働いて、子育てをしたいと思ったからです。地方とはいえ、人口も多く、求人も多くあります。私の給料も、入社して2年経っていませんが、都会の水準にあり、不満はありません。一方、土地や住宅価格、家賃はとても高く感じます。私の実家が埼玉のとある場所ですが、新築も中古も物件数が多く、値段もここよりも安いのが多いです。地方都市ですが、結構高く、ネットでは家を変えない人は身の丈にあった賃貸か中古か建売にしろというのをよく見ますが、いや、メンテやランニングコストを考えたら新築に軍配だよって感じです。とは言え高く、どの選択肢も高いんです。中古は築40年以上は安いです。でもこれから生まれたばかりの子供の子育てがあり、約20年、安心して住めるものではありません。決して贅沢は言いません、風呂やキッチンがボロくても使えれば良いと思ってます。しかし、ここは寒冷地なので、性能が低い家は光熱費がバカ高くなります。正直、極端に安い中古を買っても電気代で新築の住宅ローンと大差なくなります。また、電気代も金利と同じく上昇リスクがあります。このようにどの選択肢を選んでも、うちはあまり良いとは感じません。埼玉の実家には土地があります。しかし、訳あって売れない土地ではあります。ここは追及しないでください。話がこじれるので。子育て期間は地方都市の賃貸に住み、子育てが終わったら埼玉に住んで、小さな家を建てるのが良いのか。ここに質問しても仕方ありませんが、悩ましいです。　　　※この質問者に限りませんが、　　　　周囲で見聞きした印象から勘違い　　　　している人が多いようですが・・・　　　　現実は、　　　　新築一戸建ての人生の方が、　　　　賃貸で生活する人生よりも、　　　　はるかに大きなコスト負担になります。　　　　（　その差は一千万円単位　）　　　　住宅取得後は大変なことになります。　　　　住宅購入を考えている人は、　　　　その覚悟をきちんと持つことを　　　　お勧めします。　　　　下に、事例を掲載するのでご参考に。 A個人的な理想は子育て中は一軒家子育て終わったら賃貸です A家庭の収入が、今の土地で家を建てるレベルではないってだけなら、「もっと稼げ」としか思わないです。《　参考事例　》『これからの人生の住居費総額』賃貸の人生　：3,350万円持ち家の人生：5,351万円《　S家 30代：4人家族　》　2019年9月《　賃貸の人生　》　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。《　持ち家の人生　》　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。　　　　　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。　　　　本ブログトップ画面の右帯に、　　　　「ギャラリー賃貸の人生持ち家の人生」　　　　という事例集で、　　　　以後の人生を確認できます。　　　　・賃貸のままでの生涯。　　　　・住宅取得をした場合の生涯。　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？　　　　確認してください。　　　　（　大きな画面で鮮明に見えます　）　　マイホーム取得は大変だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

がん保険を解約したいと考えています

『間違いだらけの保険加入』医療保険とガン保険に入っています。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険（医療保険とがん保険）に入っています。　　　※おバカさんです。　　　　保険加入はお金を失うことです。　　　　万が一にはありがたい仕組みですが、　　　　生活全般を保険に頼ると・・・　　　　お金がいくらあっても足りません。がん保険を解約したいと考えています　　　※おバカさんです。　　　　ガン保険だけでなく医療保険も　　　　解約した方が家計が健全になります。医療保険と健康保険でどうにかならないかなと…がん保険を解約して医療保険だけにすることについてどう思いますか？後悔するでしょうか？　　　※おバカさんです。　　　　仮に医療保険料月3000円で50年　　　　加入すると、0.3×12×50＝180（万円）！　　　　180万円があれば、何十回でも　　　　こころおきなくこれでもかというほど、　　　　病気になることができます。調べてみたらがん保険は不要という意見からいや、がん保険は入らなければいけないという意見からどっちがいいのかわからず混乱しています　　　※「ガン保険には入っておいた方がいい」　　　　保険屋さんはそう言うに決まっています。　　　　私も業界の人間だったらそう言います。　　　　が、　　　　現実は「保険加入はお金を失う事」です。　　　　洗脳されたままでいてはいけない。　　　　周囲と同じなら安心と思っていると、　　　　知らずに数百万円をたれ流すことに　　　　なります。　　　　流されたままではいけない。 AQ1 がん保険を解約して医療保険だけにする　　ことについてどう思いますか？A1 なんの問題もありません Q2 後悔するでしょうか？A2 経済合理性ではなく、感情論であれば、　　人によりますね Q3 調べてみたらがん保険は不要という意見A3 経済合理性からは不要ですね Q4 がん保険は入らなければいけないというA4 生命保険会社の営業員とか関係者とかは　本気でそう思っていますね　そういう人の信者も大勢いますね Q5 意見からどっちがいいのかわからず混乱　していますA5 自分の健康保険の給付条件、　「高額療養費」だけでなく　「附加給付」があるかどうか良く調べる　とよいでしょう A後悔するでしょうか？迷っているのであれば解約した場合にはがんになったら必ず後悔しますね解約しなかった場合にはがんにならなかったら後悔するでしょうね余計な外野の声は一度忘れてどうしても保険料を減らしたいというような理由があるならやめればいいでしょうそうでないならそんな外野の声で左右されてはいけないのでは　　　※生命保険に興味がある方へ。　　　　本ブログトップ画面の右帯に、　　　　「ギャラリー生命保険　　　　　　　　加入表で確認失うお金」　　　　という事例集がありますので、　　　　そちらで内容を確認してください。　　　　（　大きな画面で鮮明に見えます　）　　　　　　※生命保険に興味がある方へ。　　　　（　特に子育て世代　）　　　　本ブログトップ画面の右帯に、　　　　「ギャラリー教育費　　　　　　　　死亡保障必要額」　　　　という事例集がありますので、　　　　そちらで内容を確認してください。　　　　（　大きな画面で鮮明に見えます　）　　　保険加入はお金を失うことだべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

洗面台脇に小さな収納を造作してもらう？

大工さんに造作してもらう？　　　※アイディア商品を置いた方が・・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ　　　※O家のわんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員のOさん（50代）　　　（　住宅建築実行支援　）2024.2.27　住宅建築実行支援申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑）洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？　　　※Oさんは今・・・　　　　同じ条件で複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　O家は、来年3月完成入居が希望です。　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑）スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台ゴミ箱上の吊戸棚窓の上の飾り棚以上3点です。の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせてカウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何かカビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁はひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」　　　　ものだと私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺はどのように計画しますか？　　　　という質問を、今日しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にしてお知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを並行して仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいにバランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的にそれができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからとインチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑）　　　※同感です（笑）。　　　　今でもかなり高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へまっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。　　　※はい、建物各部のほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて対応しましょう。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見ればきりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ高いモノと選んでいけば、　　　　この世界ではあっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。　　　※「売る側の情報」をそのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私はシングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては吐く息が白く見えます。　　　　真夏もひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて暑い！　　　　今の家はペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、Oさんは夏の暑さが心配です。　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。　　　　ペアガラスの家で十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際にどうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手するというケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通にカーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせしてスミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は別の記事でコメントします。はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的によく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上でコンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。　　　※具体的な商品選びはまだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえもトリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様ではこれは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にしてお金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にもすなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度ヒントの文章を掲載します。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）　　　※まだ文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？　　　※いやいやいくらなんでも・・・。大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ広すぎて落ち着かないよ」　　　　ということになりそうです。　　　　トイレをこんなにだだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。　　　※トイレをあまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも十分に横幅が広すぎます。浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続きよろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほどかかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？　　　※隣地の状況を見て東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。　　　※ご自身でおっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで一つの選択ですので、　　　　その線にそってお手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。　　　※そのへんをもう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで自転車置き場と物置きの　　　　配置はかなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても物置きを置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にするとちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置にどのように向けて　　　　何台駐輪するという計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それをドアにするか引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のようにズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　　　　※Oさんが希望している建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）　　　※平面プランがほぼ固まったので、　　　　それを元に立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは今・・・　　　　同じ条件で複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　O家は、来年3月完成入居が希望です。　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明をリビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い武田つとむ　様初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって古くなるほど・・・　　　　マンションはおいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく夫も同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないでという場合は、　　　　お受けできません。　　　　それでよろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の実行支援は、　　　　「不動産購入」3万円/年、　　　　「住宅建築」10万円/年です。　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。なんでもかんでも造作しない方がいいだべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。《　顧問会員希望？　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ