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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2016/10/19

大手住宅会社なら安心で500万円！★

カテゴリ：マイホーム

きちんと比較検討しないと、
簡単に500万円とかを失うのが、
マイホーム建築です。

大損してしまっていても、
一生気付きません。

以下の特徴がある業者は、
余計な経費負担があるため、
意味もなく高い（当たり前）ので、
選択肢から除外したい。

1　展示場を運営している。
2　宣伝広告を頻繁に見る。
3　営業マンが多い。

自分の頭で考える生活設計。

◯ 元顧問会員のSさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

これらの住宅会社ってどうでしょう？

メールをいただきました。

先日はブログにてご回答いただきまして
ありがとうございました。

私のイメージですが、
武田様が作成された「住宅の質と建築価格」表で
比較的Sの業者のほうがホームページが
充実していてネットでヒットしやすく、
Jの業者を見つけるほうがなかなか難しいな、
感じました。

(私の調べ方が下手だと思いますので、
　　　　　もうちょっと時間をかけてみます)

一度Sの業者を見ると、高性能住宅の性能に
目を奪われてしまいがちですが

武田様の過去のブログ記事で拝見
しましたとおり
しっかりとした業者プレゼンコンペで
(ざっくりと)坪60万円で
一定以上の性能(フラット35s)+住める状態
で家が持てるというのも
経済的に非常に魅力を感じます。

どのような暮らしをしたいのか、
これから家族でよく話をしてみたいと思います。

《　参考　》　　以下は、
約1年前の2015.10.2の記事です。

住宅会社のチラシ広告から、
その建築業者の種類を判別する。

各住宅会社はそれぞれ特徴を持っており、
品質と価格に注目して分類すると、
下記のようになるかと思われます。

一般的には・・
品質が良ければ価格が高く（下記のＳ）、
平均的な品質なら価格も平均的（下記のＪ）、
価格が安ければ品質が劣る（下記のＬ）、
（建築価格には理由がある）
・・ということになります。

価格の高い・安いは品質に比例するのが、
住宅建築価格ですが、例外が存在します。

「それほど品質が良くないのに高い」
・・という 「例外的な建築業者」 が存在します。
（下記のＯやＹ）

一般消費者にとっては・・
この「例外的な建築業者」の方が
ポピュラーで良く知られてしまっています。

ＯやＹは・・
よく広告宣伝をしています。
展示場を運営しています。
多くの営業所を運営しています。
営業マンが大勢います。

・・だから、多くの経費がかかります。
・・だから、品質がよくないのに、
建築費が高いんです。（理由もなく高い）

ＯやＹがＪと価格競争をする場合は、
（建築価格を同じように見せるためには）
品質を落とすしかない・・んです。

まず、有名なＯとＹは候補から除外しましょう。

Ｊの業者を3～5社ピックアップして、
（宣伝していないので、ネットで見つけよう）
契約直前まで徹底的に比較検討したい。
　　　　　　　※当事務所がいつもコンペに参加して
　　　　　　　　もらっているのは、この「J」に属する
　　　　　　　　工務店さんたちです。

　　　　　　　　会員と当事務所で作成した設計図書
　　　　　　　　で、まったく同じ条件で
　　　　　　　　見積もってもらっています。

　　　　　　　　今回Sさんがピックアップした業者は、
　　　　　　　　3社とも「S」に属しています。
　　　　　　　　性能数値を前面に押し出している
　　　　　　　　業者はすべて、「S」に属します。
　　　　　　　　高性能にこだわる内容だから、
　　　　　　　　確実に高い・・です。（当たり前）

　　　　　　　　理由もなく数百万円も高い「O」や
　　　　　　　　「Y」よりははるかにマシですが、
　　　　　　　　やはり数百万円高いというレベル。

　　　　　　　　設計事務所に至っては、さらに
　　　　　　　　建築工事費の10～15％を払うことに
　　　　　　　　なるから、とんでもなく高い。

　　　　　　　　そこまで負担してもいいから、
　　　　　　　　徹底した高性能住宅に住みたい
　　　　　　　　・・ということであれば、
　　　　　　　　この中から比較検討しましょう。

　　　　　　　　ただし、性能追求業者の特徴として、
　　　　　　　　それぞれが独特の工法で、
　　　　　　　　独特の基礎で、特の断熱方法で、
　　　　　　　　独特のサッシ廻りで、
　　　　　　　　・・のように、
　　　　　　　　まったく仕様が異なります。
　　　　　　　　（壁の断面がまったく違う・・とか）

　　　　　　　　「同じ設計図書でプレゼンコンペ」
　　　　　　　　ということは、物理的に不可能です。
　　　　　　　　なので、当事務所も係わりません。

　　　　　　　　だからといって、頭から1社に
　　　　　　　　しぼって話を進めるのは、
　　　　　　　　もちろんダメ。　（当たり前）

　　　　　　　　比較検討する場合は、
　　　　　　　　できるだけ近い間取り・面積・外観で、
　　　　　　　　それぞれが推奨する内容と価格を
　　　　　　　　提示してもらいます。（3社以上で）

　　　　　　　　で・・自分で比較検討、
　　　　　　　　思い切って判断！することに・・。

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

【　武田FP　】

《　ブログ記事アップ　》
　　　　　　　※2件。　

《　実行支援等　》

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Wさん（30代）：☆3/3再ヒア待ち。（1/26着）
2　Hさん（40代）：☆6/6再ヒア待ち。（5/13着）　
3　Yさん（30代）：☆8/22再ヒア待ち。（7/23着）
4　Hさん（40代）：☆9/9再ヒア待ち。（8/23着）
5　Kさん（30代）：☆9/15再ヒア待ち。（9/8着）
6　Tさん（30代）：☆10/18再ヒア待ち。（9/13着）
7　Oさん（20代）：☆9/23 現状診断依頼着。

　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　非常に珍しいケースですが、
再ヒアリングが不要なようで、
　　　　　　　　このまま「現状診断」へ進みます。
　　　　　　　　終了予定は10/21（金）です。
　　　　　　　　お楽しみに・・。
8　 Mさん（40代）：★9/29 生活設計依頼着。
9　Tさん（30代）：☆10/17 現状診断依頼着。

展示場業者と契約した瞬間、
500万円とかが吹っ飛ぶ。
　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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