武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納

マイホーム建築の打ち合わせをしました★ ​

スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー

​​
造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★

​​​
造りつけ収納 ようやく整理整頓できました ​
複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に？★ ​

コンセント位置は契約後に業者と決めて★ ​

マイホーム 小学校の関係で3月入居したい

​

​
マイホームのコンセントの数 予め工務店が
マイホームの仕上表と什器プラン 作成して

​
​工務店は少々のウソを言っても受注したい
​

​ マイホーム図面作製を依頼！ 休日なのに ​

​​ 依頼していたマイホーム図面が届きました
修整中の図面を改めてチェックしています

​ 図面がほぼ完成 プレゼンコンぺの段取りへ ​

​​​ 工務店への連絡は 日程が決まってからです
​ プレゼンコンペ 木 金 月 で段取りします
​ ​​​ さあコンペ！ 各工務店へ電話かけを開始
さあ5社に！3社へ設計図書 2社へ案内を ​

​​​ ​​​ プレゼンコンペへ向けて、
4社がエントリー。
　　　　　　　※武田ＦＰは、
　　　　　　　　もうこれでいいんじゃない？
　　　　　　　　4社でいいんじゃない？
　　　　　　　　・・と、思っていました。

が、メールをいただきました。
何度も、何度も。

お世話になっております。
昨日は、ご連絡ありがとうございます。

参加してみたいという業者がありましたので、
とりあえずコンペ案内のみをFAX送信お願いします。

その後に検討するそうですが、
今日中に回答いただくことにしました。

〇工務店名
有限会社〇〇〇〇
　　　　　　　※ファックスしました。


何度も、何度も。

ありがとうございます。
お手数をお掛けします。

参加しない旨の回答が来てしまったら、
お知らせください。

もう1社だけ声掛けしたいと思います。


何度も、何度も。

​ご返信ありがとうございます。

連絡してみましたが、担当者が話し中で
折り返しもらうことにしましたが、
まだ連絡ありません。
　　　　　　　※こちらからお願いする
　　　　　　　　ことではありません。

　　　　　　　　下手に出る必要は無い。
回答を確認次第、ご連絡します。
　　　　　　　※「ぜひ、参加させてください！」
　　　　　　　　というように、
　　　　　　　　意欲のあるところだけに
　　　　　　　　参加してもらえばいいことです。


​ 何度も、何度も。

お世話になっております。

先生にお電話したのは、
営業の〇〇さんという方です
(HPにスタッフの紹介がありました)。

どこまで見積りが必要か？
など詳しく聞きたいとのことだったので、
先生に聞いてくださいとお願いしました。

請負契約額の5%も気になっていたようです。

コンペ参加…してもらえないかもしれませんね。
　　　　　　　※建築のプレゼンコンペは、
　　　　　　　　「参加してもらう」
　　　　　　　　ものではありません。

　　　　　　　　「参加させてください！」
　　　　　　　　というところだけに、
　　　　　　　　参加してもらえばいい。

　　　　　　　　グダグダ言うところは、
　　　　　　　　こちらからお断わり。
もう1社かけてみました。
〇〇住建という工務店です。

おもしろそうと、好感触でしたが、
資料作成は間に合わなかったら8割方で
いいですよね？
　　　　　　　※ここは無い！
と若干いい加減な返答だったので、微妙です。

それではダメです！と言いましたが…

〇〇建工がダメだった場合、
どうしようか考え中です。
　　　　　　　※そんな・・
　　　　　　　　もう4社がエントリー
　　　　　　　　しているんだから、
　　　　　　　　これでいいのでは？
先生が前に参加したことがあると言っていた、
〇〇ホームが〇〇市にもあるのですが、
そこはどうでしょうか？


​ 何度も、何度も。

おはようございます。

予想通り、おことわりされてしまいました(T_T)

昨日のメールのご確認いただけましたでしょうか？

もし、〇〇さんが参加していただけそうだったら、
お願いしたいのですが、
打診していただけないでしょうか？


​ 何度も、何度も。

追伸:

地元工務店も参加させたかったのですが、
コンペまで期間もないので、
地元以外でも構いませんので、
もう1社どこか打診していただけますと幸いです。

できれば5社で検討したいです。
　　　　　　　※佐々木ＦＰの家は4社競合でした。
　　　　　　　　武田ＦＰの家は3社競合でした。

　　　　　　　　なんで5社にこだわるの？
お手数をお掛けして申し訳ありませんが、
よろしくお願いします。
　　　　　　　※〇〇ホームに電話して、
　　　　　　　　コンペ参加を引き受けて
　　　　　　　　もらいました。

　　　　　　　　そのことをＹさんに連絡。


何度も、何度も。

ホントですか？

お手数をおかけしました。

よろしくお願いします。
　　　　　　　※　　・・。





エントリーした工務店へは、
メールに設計図書や土地の案内図など
いくつかの添付資料を添えて送ります。

​
《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 6/9 ​ 　図面作製 6/27
​　 7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
​​ 　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始 ​​​

※2階と小屋裏収納の 平面プラン。




※一階平面プランと、配置・外構プランです。



​​​

※立面プラン。

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
 家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

​​​​​

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

​　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　お金をつぎ込んでいます。




​​
​ 君、自分の頭で考えてるか？
​
​

【　武田FP　】
 　　　　　　 ​​​※催促の電話をもらいました。

　　　　　　　7/14（土）は、盛岡駅前で
　　　　　　　生活設計セミナーの講師を。
　　　　　　　県内の地方公務員が対象です。

　　　　　　　毎日忙しくて、セミナーの
　　　　　　　原稿作成が進んでいません。

　　　　　　　「今・・作業中です。
　　　　　　　　明日にはお届けします。」

　　　　　　　ソバ屋の出前作戦・・です。

　　　　　　　これがあるために、ちょっと
　　　　　　　実行支援やブログ記事書きに
　　　　　　　支障が出そうです。

《　ブログ記事 アップ　》

​​《　実行支援等　》


 　　　　　　 ​​​※顧問会員のＫさん。
​​​⇒　今日の記事。


​
   　　　　　 ​※顧問会員のＹさん。
​​​⇒　今日の記事。


​ 　　​
   　　　　　 ​※顧問会員のＫさん。

　　　　　　　電話にて・・不明点の説明。
　　　　　　　土地売買の決済日の
　　　　　　　具体的手続きについて


【　佐々木ＦＰ　】

​《　事務所会計作業　》
​

​​《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》

​​ ​1　 ​ Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。

​
2　Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着）
​

​​ ​ ​​​​​​​​​​
3 ​​​ ​​​ ​​​​　Oさん（40代）：☆7/10 回答戻る。（6/1 着）

 　　　　　　 ​​​※今日の作業。

　　　　　　　現状診断 終了は、7/13（金）
　　　　　　　の予定です。

　　　　　　　お楽しみに・・。
​ 　　　　　　　​​
​​
​​

※　Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。

　　　　　　　※どうしたぁ・・？
　　　　　　　　かなり、日がたってるぞ。
　　　　　　　　提出資料・・いつ届くの？

・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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