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人間だから何事にも失敗はつき物。しかし、失敗は成功の母と言うこともあり、失敗から成功を導き出すアイデアが生まれる。 今日は雪だったので外出も出来ず家で「失敗学」の本を読んで色々と教えられる事があり勉強になりました。仕事のことでも私生活でも、人間は誰でも失敗はつき物だ。 しかし失敗の原因を徹底的に調べ、次から同じ失敗をしないようにしようと意識する人は、失敗から成功のアイデアを導き出すし、同じ失敗を2度と起こさない。所が、中には失敗を隠そうとしたり、失敗の原因を他人のせいにする人間がいる。この手の性格者は一生涯同じ失敗を他の失敗を常に何回も繰り返す。そんな悪癖タイプの人間は他人や同僚に自分を良く見せようとして八方美人型で嘘も多いから始末が悪い。読んでいて、あたっている部分もあるようであり、「そうかなー」と考えさせられることも沢山ある不思議な本でした。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年02月29日
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日本政府が後押しして設立したエルピーダ.メモリ-という会社が破綻した。史上最大の借金を抱えて。 投資家は大損害を被っている。何しろ高値6600円の株が、たった5円という紙くずになってしまったのだから...。政府が音頭取りをして発足した半導体製造メ-カ-のエルピーダ.メモリーが突然破綻した。史上最大の大型負債を抱えてバンザイをしたのだ。韓国のサムソンを倒せ!と意気込みは良かったが、経営陣の先読みの悪さが、円高、商品の価格下落などもあって利益が出せずに赤字が積み上がっていく。親方日の丸とは良く言ったもので、政府の助成金頼みから脱却できずに「万事休す」に至ってしまった。日本の電機メーカーも含め、奢りから来る脇の甘さが大会社の命取りになっている。自分の命を懸け、自宅まで担保に入れて、背水の陣で経営する中小企業の経営者とは違い、雇われ社長が多い大会社の経営陣は緊張感が無い。 高給を貰い、ダメなら「はいさようなら」と逃げられるサラリーマン社長にはアキレス腱がある。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年02月29日
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今日は大雪です。 せっかく熱海と湯河原に出た競売物件を下見に行こうと考えていた計画は取りやめ。 自宅で読書となります。日本マクドナルドが、店舗展開を賃貸から自前主義(購入)に転換すると発表しました。「賃貸にかかる家賃コストが、収益を圧迫しているため」とその理由を説明しております。今まで日本マクドナルドが出店している店舗はほとんどが賃貸物件であった。 それをこれからは系列会社が購入し、それをFCに貸して、店舗利益の底上げを計る計画と話している。ダイエーも昔は店舗を自社で購入し、不動産価格の上昇で含み利益を上げる戦略を取っていました。 所が、本業の業績が悪くなったり、不動産価格が下落すると自前主義は負債を増加させる悪玉となってしまいます。賃貸か購入か、いつの時代も経営者は悩みます。 (弊社は昔から一貫して自前主義です。)マイホームも同様に、賃貸が有利か、売買が有利か、と論議されて結論が出ません。言えることは、インフレ時には不動産を持っている方が強く、デフレ時は賃貸の方が有利となっている事です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年02月29日
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どんな業界でも仕事の勉強会は盛んです。営業に対する勉強会や業務内容に関するもの、あるいはパソコンの使い方等幅広くある。社員の仕事能力を高めようと企業は必死なのだ。社員教育に会社はお金と時間を沢山投資しているのだが....。いろいろな勉強会に参加して気がつくことは、真剣に講師の話しを習得しようと心掛けている人は、熱心にメモを走らせ、一言も聞き漏らすまいと必死にペンを走らせている。所が、会社から狩り出されて嫌々勉強会に参加している人は講師の話しを聞こうともしない。ほとんど話しが始まってから終わるまで、居眠りをしているばかりで、せっかくの良い話も耳に入らない。不謹慎なのか、話が理解出来ない落ちこぼれなのだろう。居眠りをして講師の話を聞いていないから会社に帰って「レポートを提出せよ」と言われても講演内容を書くことが出来ない。嘘を書いても、参加した同僚が的確なレポートを提出するから比較されて嘘がすぐばれる。セミナーの内容を理解出来ていないから上司の質問にも答えられない。大体、セミナー費用を自費で払って参加してくる人は真剣そのものだが、会社に費用を負担して貰い参加して来る人間は居眠り派が多いと相場が決まっている。セミナーの間中居眠りをしているのは、仕事をさぼって都合良く時間稼ぎをしているようなもので参加する意味がない。会社にとっては時間と経費が無駄になりデメリットだけがのし掛かる。真剣度の違いは年々社員のレベル差となって現れてくる。年数が経つほど伸びる社員と停滞してだめになる社員との能力差はぐんぐん開いて行くばかりだ。セミナーに参加して辺りを見回すだけで、伸びる社員とだめになって行く社員との予測が付くのは私の経験則でもあります。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年02月28日
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ある商店の経営者が資金繰りに追われているのを知った。内情を調べると何と不動産の含み資産が沢山あるのに活用方法を知らなかったのだ。近所の商店主が、手形決済の資金繰りのために銀行に日参しているのを知った。弊社の大切な家主さんなのだ。余計な事だとは思ったがお節介をした。 「どうしてそんなに資金繰りが苦しいのですか?」「取引先から入金する予定のお金が入ってこない。 手形決済の資金と、住宅ローンの支払い金が不足して.....」そんな言い訳に始終している。わずか100万円足らずの金額だったので私がお貸しすることにしました。無論金利はゼロ。とても喜んでくれたのは言うまでもない。その後、資産と借入のバランスシートを調査してあげると、手持ち不動産は1億円以上の価値があるのに、それを全く活用していないで遊ばせてあるのが分かった。勿体ない。固定資産税や都市計画税の支払いだけで1年間に50万円ほど出て行く。銀行に借り入れたお金の支払いが毎月40万円あるから、年間にして530万円も出費がある事が判明した。 小さな商店の稼ぎでは支払いに苦しくなるのは当たり前なのだ。親から相続された遊んでいる土地を、貸し駐車場にしたり、空き家も貸して家賃収入を得る。全く利用する予定がない土地は処分して借入金の返済に充てると、見事に黒字会社に蘇るのだ。そんな手法をアドバイスしたが、本人がいまいちその気にならない。明日、どうするか奥さんと話し合いをして弊社に2人で来社することになっているが、未利用で放置してある土地にも未練があって処分することは念頭にないらしい。とすれば、やがて差し押さえ、強制競売になる状況が私には見えている。しかし、本人達には何も見えていないから困るのだ。不動産を有効活用して副収入を得る事よりも、資金繰りに奔走している方がカッコが良いと思っている節が見えるから困りものです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月27日
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「仕事が無いから。」とぶらぶらしている若者が目に付く。 働かないから貧困になり結婚も出来ない。本当に仕事がないのだろうか?昔は仕事にありつこうと日本人は必死になって職場探しを行ったものだ。 いまの若者のように「あれは嫌だ、これは嫌だ」とわがままを言わないで、どんな仕事でも働くことに意欲があった。最近の若者は「労働時間が短くて楽な仕事、その上給与が良くて定休日が多い仕事」と自分にとって都合の良い仕事を選択しているから就職先が無い。当たり前の話しだ。日本にいる中国人は良く働く。朝早くから夜遅くまで、不平不満を言わず仕事にありついていることに喜びを感じている。 昔の日本人を見る思いだ。アメリカが貿易問題で日本に負けた時、「日本人の労働時間を短くしろ」と圧力をかけ、労働者保護を名目に休日を増やし、怠け者政策を押しつけた結果が出てきた。働くことより労働者の権利ばかりを主張する組合社員を作り上げてしまった。いまの若者は親からしかられることが少ない。 だから社会に出て上司に失敗をとがめられるとびっくりして離職に逃げる。営業成績が悪いとしかられれば、頑張ることより離職に逃げる。そんなだらしがない日本の労働者が増えて、政府から支給される生活保護手当をあてにして生きているから、ますます年収が少ない若者が増加する。財力がなければ結婚も出来ないからますます少子化が加速する。 これからの日本はどうなってしまうのだろう?★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月27日
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詐欺事件で前科1犯の刑に服した人物と街でばったり出会った。その人のいまの仕事は痴呆老人の介護をしていると聞きぞっとしました。その昔、人から金銭をだまし取って刑に服した女性がいる。 前科1犯だ。たまたま25年ぶりにその女性と街でばったり出会った。脇に年の頃なら80歳代の老婆を連れている。聞けば現在老人介護の仕事をしているという。疑えばきりがないが、何も分からない痴呆症の老人に近づき、金銭から不動産からごっそり頂く事を狙っているのではないか?いま政府は、親族や弁護士でもない普通の市民を後見人とする制度を立ち上げようとしている。痴呆で何も分からない人物の後見人に選定するには、よほど信頼に足る人でないと事件が起こる可能性がある。後見人に勝手にお金を使い込まれたり、不動産を処分されたりと言う経済事件が想起される。痴呆と認定された人の財産は銀行に信託させる制度を発展させる方が間違いないと思うのですが...。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月26日
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友人に連れられて「マイホームを買いたい。」と来社されたご夫婦がいる。 いまの会社に勤続して6年、年収が税込み600万円と言うふれ込みでした。 それなのにどうしてでしょうか、自己資金が50万円しか蓄えが無い。 少ないよー。友人の紹介で「自宅を購入したい」というお客様が見えた。いまの会社に勤務して6年経つ。年収は税込みで600万円。 しかし自己資金がわずか50万円しかないと語るのだ。年収が600万円もあるのに家族4人でどうして蓄えがないの。 申告年収は本当?営業職なら可能性もあるが製造業で、それもたった勤続6年で600万円も給与を出してくれる会社があることにもびっくりさせられました。本人に余程技術力があるのか、それとも残業で稼いでいるのか早速く調べることにした。まずネットでその会社を検索すると、出てこない。 有限会社だという会社がホームページも無いとは? 本当にそんな会社が存在しているの? 2番目の不審。車も軽で中古に乗っている。 それなのに自動車のローンが150万円近くある。どうして? 新車価格より多いローン残高に3番目の不審が募る。奥様は物件に対してとても要求が厳しい。 「新築住宅で1階のLDKは16帖以上欲しい。 その他に和室が6畳。車は2台入ること。そんな新築をいまの住まいの近くに探して欲しい。」と言われたが、「毎月の支払いは7万円以下に抑えたい。」と釘を刺された。それでは2,000万円以下の物件しか買えないから新築は無理だ。奥様の要望を満たすのは中古住宅しかない。 ところが「中古は嫌だ。」と拒絶された。念のために個人情報を開くとびっくりした事実が判明した。何とブラックリストだったのだ。過去に何らかの金融トラブルを起こした事実が出てしまった。こうなると金融機関から融資を受けることは難しい。 お客様はカードや他の支払いで過去に事故歴があったとすれば金融機関から1円も借り入れできない事をご存じない。不動産会社と金融機関を騙そうと思っても、そうは問屋が卸さない厳しい審査が待っているのです。金融機関から融資を受けようとする時は、勤務先、年収、過去の金融トラブル、勤続年数、粉飾決算など、ごまかしは通用しませんからね、念のため。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月25日
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ベンチャー企業から横浜ベイスターズを買収するまでに成長したディー・エヌ・エー。 その社長が語る「会社にいま欲しい人材とは。」◇「何でもやる」ではなく何をするべきか考えよ- いま、ディー・エヌ・エーが求めているのはどんな人材ですか。 守安 ひと言でいえば、「何をするべきか」を自分で考えられる人でしょう。逆に、「何でもやります!」という人は求めていません。 現在はビジネス環境の変化が激しくなってきており、普通にやっていればそれなりに業績が伸びていくという時代ではありません。ルーチンワークを懸命にやったところで成功は期待できません。経営者ともなれば、大会社でも零細会社でも考えは同じだ。 指示されたことだけしか出来ない人材より、自分から何をするべきか考えて行動できる人材を常に求めている。ぶらぶらと遊んでいるような仕事をしか出来ない人間が、待遇や給与面で自分に都合の良い会社を探してもそれは無理というもの。経営者は常に強い戦力となる人間を求めているのだから。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月25日
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新卒の大学生を採用するときに、独自に会社説明会を行って直接雇用するよりも、ハローワークを利用した方が助成金が出て企業には有利な事が分かった。 何故なら1人100万円も助成金が付いてくるから....。ハローワークより新卒募集のパンフレットを頂いた。 今年は3月まで残り少ししかない。それなのにまだ就職にありついていない学生が沢山いて、焦りはピ-クに達しているらしい。そこで国が就職を後押しすることになり、ハローワ-クを通して3年間未就労の新卒学生を採用する企業に1人について100万円の助成金を支払ってくれる事になったと言う。 企業にとってはうれしい話だが、黒字企業は話は別。頂いた助成金は雑収入として経理計上するから、どうせ貰った分は税金に持って行かれる。 つまり形の上だけ見せ金の100万円を頂いても、決算でその分を取り戻されてしまうから助成金は意味をなさない。しかし赤字の企業や収益がトントンの企業は助成金のおかげで人件費がずいぶん助かる。何か変だよ国の政策は...。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月24日
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ようやく春めいてきた陽気に気持ちも緩み、誰でもリゾート物件が欲しくなる。 熱海や湯河原の梅林見物の後は日帰り温泉に入り、何気なく温泉付きリゾートマンションを見学すると買いたくなる。無数にあるリゾートマンションでも、お客様が気に入る人気の物件は大体決まっている。温泉があって景色が良くて、管理費が比較的安い綺麗なマンションとなれば湯河原では「ライオンズマンション千歳川」と「ライオンズタワー奥湯河原」だ。温泉大浴場やサウナ風呂、ジャグジー風呂が完備されていて、とても素晴らしい。箱根ではなんと言っても一番がレジ-ナ.ヴィラ強羅だ。 駐車場が無料でとても広い。温泉は露天風呂が硫黄の乳白色。 室内は無色透明お風呂があって毎週温泉を入れ替えているからとても綺麗だ。交通の便、建物の築年数、そして管理の状態からこれらの物件は売りに出るとすぐ売れる。弊社では小田原の競売、沼津の競売から入札で購入し、フルリフォームをして家具まで設置して再販する。リゾート物件を購入してくれる方はほとんどが現金買いだから楽だ。春の到来とともにリゾートが売れる。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月24日
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首都圏の賃貸マンション。2011年の成約率は7.6%増 アットホーム社調べよりアットホームがまとめた首都圏の居住用賃貸物件の市場動向によると、2011年1年間の首都圏の居住用賃貸物件の成約数は前年比5.9%増の22万9635件だった。4年ぶりの増加。特に、3年連続減少と不振が続いていたマンションが前年比7.6%増と、過去10年で最大の伸び率を記録した。賃貸物件の成約率増加が続いている。堅調な背景には持ち家志向だったユーザーが賃貸物件に流れた結果ではないかと推測されているのだが・・・・・。特にマンションで高い階の人気は、津波があった場合に被害に遭わないで済むという思惑も感じられる。賃貸営業の人にとって働き甲斐がある時がやって来た。だからと言って売買の成約件数も下がっていない。賃貸も売買も営業マン頑張れ! ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月23日
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国土交通省から平成23年第4四半期(H23.10.1~H24.1.1)主要都市の高度利用地地価動向報告が発表されました。 平成23年第4四半期(10/1~1/1)の主要都市・高度利用地150地区における地価動向は、上昇は16地区(前回11)、横ばいは70地区(前回61)、下落は64地区(前回78)となり、上昇または横ばいを示す地区が86と全体の57%(前回48%)を占めた。 国土交通省から最新の地価調査報告書が発表された。それによると全国的に不動産価格が上昇傾向にあることが証明されました。いままで下落一辺倒だった不動産価格が、ようやく上昇を示してきた。 いままで不動産を買いそびれていた方、買いを急いでください。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月23日
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横浜本庁から競売物件が新規に公示された。 今回は購入したくなる物件が沢山あります。 入札を頑張るぞー。株式市場でも不動産株が買われ、金融緩和による不動産取引の活発化期待が広がって来た。不動産価格の上昇を見込んでジワリと取引層が増えているのも嬉しい。収益物件を狙った投資家さん。マイホーム購入で熱いお客様。 いずれも真剣度が違って来た。何しろ目の色が違ってきたのを感じる。冷やかしより実需が多くなっているのが何よりの証拠。そんな中で自己資金を持つ人達は、競売による不動産の取得を積極化している。市場で購入するより格安とあって、最近は入札参加者が増えている。横浜本庁から公開される競売物件は、横浜市内だけでなく鎌倉から藤沢、平塚まで広範囲に及ぶから優良物件も数多くあってワクワク胸が躍る。皆さんも勉強のためにぜひ覗いて見てくださいね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月22日
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横須賀にある居酒屋チエーン「ワタミグループ横須賀支店」で、社員が過労を苦に自殺した。労災と認定を出されたことで渡邉社長の経営者としての責任が問われる。社長は名士として全国に名を知られた人だが、その実体は「社員を過酷な労働条件下で働かせて利益を積み上げていた人物」と言う嫌疑が浮かび上がって来たのだ。同グループが経営している老人施設で働いている社員も同様に過酷な労働条件下だろうか?広く日本中に事業展開している「居酒屋ワタミグループ」。 社長は都知事選にも立候補し、テレビ出演などでも知名度を上げている経営者だ。しかしソフトな語り口の反面では、社員に過酷な時間外労働を強いて収益を上げていた実体が暴露されてしまった。神奈川県労働者災害補償保険審査官は、08年4月に入社した女性が2ヶ月後に自殺に追い込まれたのは「長時間の深夜勤務や残業が続いたことが原因だった」として労災を認める決定を下した。 このニュースは全国に配信されて波紋を呼んでいる。被害女性は「最長で連続7日間の深夜勤務を含む長時間労働や、休日に行われるボランティア研修に参加するうちにわずか2カ月で精神障害になってしまい自殺に追いやられた。」と遺族は主張し、その事実が認められたのだから...。4~6月の2か月間の時間外労働時間は計227時間だったと言うから本当に恐ろしい。誰でも肉体的、心理的負荷で参ってしまうだろう。弊社はワタミと違い、残業も無いし休日も多い。何しろ楽な仕事で社員天国の会社です。他の業界や他社の実態を知らない社員がのんびりたむろしておりますよ。一度他社に経験入社し、厳しい企業の現実を学んで欲しいものだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月22日
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毎月開催される弊社の役員会議では、顧問税理士から月次決算の報告と解説が定期的に行われている。今月はいよいよ本決算の結果が見えてくる大事な会議だ。利益は創業以来の最高益を3年続けて超えることが出来るか、27日18時に発表される数値が楽しみな会議でもあります。弊社では毎月1回、月末近くになると顧問税理士から、前月の月次決算及び4月からの累積決算をレクチヤーしていただく。会長の私、伊東社長、眞田専務、達也部長、秋吉統括店長の5役が一同に揃って、先月の売上げと収益、及び昨年4月から今月までの累積売上げと収益が詳細な資料を前にして解説を受けるのだ。役員全員が自社の経理内容を透明性を持ってしっかり把握する事が大事だからです。特に自社の強み、弱みを部門別に数値から割り出し、強い部門は更に力を入れ、弱い部門はどのようにテコ入れを行うか、戦略と戦術について話し合われる。更に詳細に経理内容を精査し、無駄な出費について削減策を徹底的に話し合う。無駄な交際費が無いだろうか、水道光熱費や電話代まで無駄をどのように省くか、削減策を討論します。ケチケチ経営です。購入したい不動産や建設費、人事についても話し合われるし、全役員から承認を得る議案も多数この会議に上程される。今月は通常の月次決算月と違い、3月の本決算を前にした大事な役員会議となります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月21日
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中途採用でも新卒でも、最近は求人募集をすると沢山の求職者が殺到してくる。就職難のいまこそ良質の社員を採用できるチャンスだ。会社が成長するには「物・金・人」が揃っていなければならない。意欲ある人材、目端が利く人材、知識が豊富な人材は通常なら簡単に採用できないものだ。しかし現在は違う。求人募集をすると沢山の求職者が殺到してくる。 玉石混合ではあるがその中から良質の人材を採用できるチャンスがやって来ているのだ。このチャンスを逃す手はない。新店舗開設に伴って、弊社でも新卒一辺倒から、3月より中途採用で即戦力となる社員の採用を始める。異業種であっても営業経験者であることが条件です。それと不動産が好きなこと。 仕事に喜びと関心がない社員は長続きしない業界です。まずテスト採用として2人ほどの求人募集を今月から始める。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月21日
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12台ある会社の車は社員が自由に乗り回す。だからいつ、誰がつけたか分からない傷が車に無数に付いている。 決して「その傷は私です」と犯人が名乗りでない。 ぼこぼこになったみすぼらしい車さえある。 ところが、時々乗ってくる自分の車だけは常にピカピカに磨き上げられているから唖然とする。会社には12台の社用車がある。社員が自由に乗り回せるが、運転が未熟だったり、乱暴な運転をするので車が傷だらけだ。情けなくて泣けてくる。傷を付けてしまっても本人は直そうとしないで知らん顔。(常識の欠如です)「どうせ会社の車」という安易な意識があるからだろう。 車が汚れていても全く気にせず、平気で運転する強者もいる。お客様がそんな傷だらけの車に乗せられれば恐怖感を抱く。 「この人の運転する車に乗って大丈夫だろうか?」物件をみる楽しみより無事に帰ってこられるだろうかと心配が先に立つ。タクシーを見てみよう。 始業点検をして傷があればすぐ直す。 常に清掃してお客様に快適な乗り心地をサービスする。毎度そんな話を全社員にして注意を喚起しているのですが、馬耳東風と聞き流されているだけだ。車両日誌などいつの間にか無くなっているし誰もつけようとしない。他社の車を見ても看板が入っている社用車は傷だらけの車が多い事に気が付く。弊社だけでは無いんですね-。困った問題です。 子供の頃から親のしつけが悪いのが原因ですぞ!(怒)★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月21日
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弊社で工事に関わる仕事を下請け業者に依頼することが沢山ある。 見積りの連絡をするとすぐ営業が飛んでくる会社もあれば、のんびりしていて暫くしないと連絡がこない業者もある。営業はスピード力が大切だ。さもないとライバルに勝てない。マイペースでのんびりしている人間は、いつもライバルの後塵を拝しているのに反省しないから同じ失敗を何度もする。「こんなお願いをしたら相手に迷惑かな?」とマイナス思考の気が弱い人もまた営業職では成功しない。断られても、断られても説得に向かう気力を持たないと、営業の世界では成功者にならないのだ。だめな人間同士が集まる吹きだまりで話すより、成功者が集まるグループに参加して、他人から刺激をもらう。他人から知識と成功のノウハウを学ぶ事の方が大切だ。しかし、気が弱い人間は気後れして成功した人の側に近寄れないし、そんな人とは話も出来ない。2代目のぼんぼんは得てしてのんびり屋が多い。仕事は相手からやってくると考えているからガッツがない。ある友人から「ぜひ貴社の仕事をさせて欲しい会社がある」と紹介された某会社の社長は、話をしてから2週間後に連絡が来て、こちらの都合より自分の都合を優先させ「来月の10日頃にお会いしたいんですが。」と言ってきた。「すみませんがその仕事はのんびり出来ないので業者がすでに内定してしまいました。貴社から連絡が来るのが遅いですね-。納期が決まっているので弊社は急いでいます。」と伝えましたが、相手の反応は「はあー。そうですか」で終わりです。こんな業者はいくら友人の紹介でも「ごめんなさい」ですね。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換
2012年02月20日
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本日は弊社が持っている中古マンションの売買決済が、司法書士立ち会いの下に仲介業者の事務所で粛々と行われた。 代金は数年振りに小切手で受け取りました。最近は不動産売買の代金決済となれば、金額が大きいだけに銀行振り込みが一般的となっています。ですから銀行や法務局が開いている平日に取引を行うのが通例です。ところが本日は異例で、買い主さんが「仕事の都合でどうしても平日を休めない」との理由から日曜日に売買の最終決済と登記手続きを行いました。通常は不動産の売買決済は平日の午前中に行われるのが通例です。買い主さんが残金を支払うのと引き替えに売り主さんは権利証(最近は登記識別情報)、印鑑証明、実印、身分を証明する運転免許証などを用意して司法書士に登記を委託する。最近では数千万円という代金の支払いはほとんどが銀行送金です。 昔は良く現金であったり、預金小切手で決済をしていました。小切手だと現金化までに数日を要するので、抵当権が設定されている物件では銀行が抹消書類の提出を承諾してくれません。 抹消が出来なくては所有権の移転登記が出来ない。今日の物件は弊社が自己資金で購入してあったため、銀行の抵当権抹消書類が要らないので日曜日でもスムーズに事が運びました。めでたしめでたし。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月19日
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収益物件を狙う投資家の熱意は衰えを知らない。ビルからワンルームのマンションから、最近は値上がり重視の商業地購入も目立ってきた。少しぐらい利回りが悪くても立地のよい場所が人気。不動産の投資熱が盛り上げって来た?収益物件投資家としてアパートやマンション、オフイスビルを持っている方々の動きが急だ。「臼井不動産で売り物件情報はありませんか?」と来社される投資家も多くなっている。もっと物件を早めに仕込んでおきたいという要望が沢山寄せられるようになってきた。弊社が売りに出した中古の収益物件はアパートも賃貸マンションもすべて完売状態だ。遅ればせながら弊社では、ブームを早めに先取りしようと、新築のアパートや賃貸マンションの分譲企画もしています。 すでに土地の取得も始まっています。(駅から徒歩圏立地)来期の収益の柱は建売住宅よりも新築の収益物件分譲が中心になる予想です。不動産価格の上昇を見込んで、最近では商業地物件まで活発に売買されている。投機筋であったり不動産ファンドだったり、一般個人も巻き込んで「駅に近い満室のオフイスビルを買いたい。」というメールや電話が毎日弊社に飛び込んで来る。「満室の貴社ビルを売りませんか?」という電話まであって驚いています。世界的な金融緩和は不動産と株式のバブルを呼び込む。 早く飛び乗って、早く飛び降りる、ババ抜きゲームが始まるのかもしれない。不動産市場がいよいよ面白くなる。専門プレイヤーが本格的に出動して来たのだろう。素人の方は堅実に家賃収入のある投資物件だけにねらいを定め、決して不動産転がしゲームには参加しないでくださいね。火傷の危険性がありますから。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月19日
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不動産業界の物件流通配布ビジネスで、ガリバー的存在のアットホーム社が顧客ニーズについて調査した結果を発表した。賃貸物件を探している東京23区在住の男女600人を対象に行った調査によると、希望の部屋が見つからない場合に、最初にあきらめてもよい条件は「駅からの距離」が最多となった。30.3%が回答した。以下、「建物の築年数」(20.3%)、「バス・トイレが別」(6.7%)、「2階以上」(6.5%)が続いた。不動産会社に来社されるお客様は、最初自分の要望をあれもこれもと沢山出される。しかし、その要望が100%満たされる物件はほとんど無いのが実情だ。不動産会社廻りをして、初めてそれに気がつき要求を引き下げてくる。「通勤のために駅から近い場所が良い。」あったとしたら家賃が高くて借りることが出来ない。 月収からして家賃だけは上限が決まる。 そこで賃料にあった物件選びに落ち着く。世間相場と実情を知ることになって無理な要望を引っ込めて来る。賃貸物件探しから自我を引っ込めることを学ぶ人は多い。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月18日
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昨日は夜になって雪が降ったのか、朝起きるとあたり一面真っ白だった。 そんな寒さのせいで会社の車がバッテリー故障を起こして、キーを差し込んでもウンともスンとも動かない。 充電するよりバッテリー交換の時期かな?朝、会社の軽自動車を動かそうとしたらスターターがかからない。 バッテリーだ。 朝の寒さでダメージを受けたのか、経年により耐用期限が来たのか分からない。いずれにしても古いものを新品と入れ替えることにした。機械物は悪くなれば簡単に新品と入れ替えることができる。 入れ替えるとすこぶる調子良く稼働する。しかし、人間となると話が違う。 いくら古くなってきても交換する部品がない。そこで何とか耐用年数を持たせようとするビジネスが繁盛する。弊社のビル5階で運営している女性専用フイットネスクラブのカーブスは、連日会員が押し寄せて大盛況だ。足が痛い。 腰が痛い。 部品交換が出来ない、そんな中年の女性で商売は大繁盛している。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月18日
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不動産コンサルタントの資格更新が5回目となります。 5年に1回の更新なので年が分かろうというものですね。 今年から更新に際しては論文が義務付けられました。私のレポート内容は「建物の経年による理論的査定値について」です。取引主任の資格を持ってから、経験7年以上の人間が受験できる狭き門だった不動産コンサルタント試験に合格して、5回目の更新時期を迎えました。今回から論文提出が義務付けられました。 私は迷わず「建物の経年による理論的査定値について」としました。その理由は、マイホームを売却しようとするお客様に、土地と建物の価格査定を依頼されたとき、土地は路線価や固定資産税評価額、取引事例など分析できる確たる数値データーが沢山あります。しかし、建物については各種理論値が出ていながら、経験が浅い不動産会社の営業マンが、勝手に論拠のない金額をお客様に提示してまかり通っているのが原状です。「築年数がすでに20年ですから建物価格はゼロです」と言う営業マンがいる反面、売りの依頼を受けたいがために、同じ物件を建物価格を500万円と査定する営業マンがいて、お客様に不動産業界に対する不信感を抱かせます。そこで私の長年の経験則をレポートにして提出することにしました。内容は減価償却資産の耐用年数から割り出す建物残存価格がテーマとなります。今日は徹夜で論文を書き上げ、明日清書して月曜日に投函します。上手く合格するか心配になりますが、自信はタップリあります。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月17日
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「低金利による銀行の住宅ローン貸し出し競争が、不良債権予備軍を増やしている。」として財務省は銀行審査を厳しくすることを表明した。このところ銀行間のマイホーム購入者に対するローン争奪戦は、より激しくなっている。低金利競争で他行に負けまいと、甘い審査によりローンを出す例が多くなり、将来の不良債権化につながることを恐れた財務省が、銀行の融資スタンスを厳格に審査することを表明した。それ以外にも「低すぎる金利が銀行の収益を落ちませる要因となる事を懸念している」というのだが.....。 我々は低金利大歓迎です。銀行ローンの審査が厳格になると、自己資金を持たない層や年収の低い層はますますマイホームから遠ざかる。 借り入れが難しくなります。金融が緩和して高額所得者には低金利で収益物件を購入できる追い風なのに、低額所得者には逆風が吹くようになります。金持ちは官軍です。 低額所得者はいつも賊軍?★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ
2012年02月17日
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横浜市戸塚区にあるロフト付きワンルーム(10室付き)のアパートを2月10日より正式に売りに出しました。レインズ、インターネットで。 自社のホームページには1月に先行公開。人気の高さに驚かされました。横浜市戸塚区にある綺麗なロフト付きワンルームアパート(10室)が、60坪も土地がついて価格はたった4200万円で売りに出しました。 公開販売した途端に、都内や神奈川県内の不動産会社から問い合わせが殺到し、本日までに3件も買い受け申込書が送られてきました。土地の相場が1坪60万円する場所ですから建物が付いているので超格安物件です。家賃も月額45万円入るとあって採算性も良い。 退出があれば直ぐ入居者も入る学生街。アパートのそばにある大学と提携している事が安心を呼び、人気となって、地元の不動産会社数社から遠くは都内からも引き合いが殺到し整理に大変苦労しました。全室の部屋が南側に面し、日当たりが良いのも人気の要因です。その物件の北側にももう1棟10室のアパートがありますがこれは2期として来期に販売を予定しています。(この物件もすでに購入予約が入っております)販売商品としては日当たりが良い南側を第1期として安く売りに出しました。第2期は4500万円となります。利回りがよい綺麗な収益物件が少ないので、多くの投資家の目に止まった今回の売りアパートは、「買いたい」と手を挙げた方は全て2棟目、3棟目の購入物件である投資家さんばかりであった事に驚いております。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月16日
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世界的に金融緩和の政策が続いている。おかげで過剰流動性の資金が株式相場を押し上げている。やがて不動産投資にも投機資金が向かってきて不動産価格の上昇となるだろうか?昔から金余りの時は株式市場と不動産相場が上昇する事は周知の事実でありました。このところ、世界景気の減速懸念を各国が金融緩和政策で何とか上向きにしようと懸命で、その対策として金利を引き下げている。おかげで株式市場が活況を呈し、上昇傾向だ。やがて金や原油とともに不動産にも余った投機資金が触手を伸ばしてくるだろう。家賃以外に不動産価格の上昇で恩恵を被りたい投資家が、一斉に動き出してくると予想される。金融の流れ、ギリシャ問題、株式市場を注視していると面白いことになるかもしれません。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月16日
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いつの頃から義理チョコが普及したのか分かりませんが、あちらこちらから糖尿病の元が送られてきました。 沢山頂いたチョコを食べて虫歯に挑戦する事にしますか。毎年、バレンタインデ-になると義理チョコがあちらこちらからドッサリ送られてきます。社員から取引先の事務員さんから家主さんやお客さんまで..。小学生になる孫娘も沢山配る相手の一人に私を入れてくれ、チョコレートを持ってきます。お菓子メーカーの作戦がうまく行って、年々その売れ行きが増しているそうですね。メーカー側ではお返し商品にも狙いを定めて虎視眈々とチョコからスイーツと売り込み商品を企画している事でしょう。本当に、義理チョコのお返しには何が良いのか、頂いた年代別に考えないといけないので大変です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月15日
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秦野市でも南が丘といえば人気の分譲地だ。 その一角にある築20年ほどの1戸建てを売却して、収益物件を購入したいと言う相談に行ってきました。「住宅ローンもすでに返済を終え、いま売却すれば3.000万円にもなる自宅を活用して老後の備えを確たるものにしたい」そんな相談に対するコンサルティングを家族全員の前で行ってきました。方法論は数通りありますが、最後の選択は家族全員の同意によって決めることを念押しして、もう一度来週に伺うことにして帰社しました。賢い人は国や他人に頼らず、自ら道を切り開いて行きます。もし自宅を売却して3.000万円の現金が入ったら、それで家賃収入物件を買い、そこから上がる家賃の一部を自らが住む賃貸住宅の支払いに回す計画です。余った家賃と年金で悠々自適な生活を計画しております。秦野という土地柄は賃貸物件が余って、空き室が多い地域でもある。 「収益物件を購入するなら他市、特に横浜市へ」と勧めました。「自分たちが住むところは賃料が安いく長年慣れ親しんだ秦野へ」という計画で、これから1年計画による行動が開始されます。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月14日
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明日は社員と2人で秦野にある「南が丘」と言う場所に建つ中古住宅を売却査定に行く。幾らで売れるか下調べをして...。売り主さんから依頼を受けて、明日は秦野の南が丘まで中古住宅の査定に行く。20年程前に私が売買した家だ。秦野は箱根に近いからとても寒い。明日、雪が降らないだろうかと心配です。雪が降れば車がスリップしないように東名高速はゆっくり走ります。帰りは御殿場から乙女峠を登り、箱根の仙石原にある弊社が持つリゾートマンションで温泉に入って一休みし、帰社する予定ですが、雪が降れば寄り道をせず、真っ直ぐ東名高速で帰る。 目的地まで横須賀から時間にして2時間ほどかかる。 遠方の物件は行き帰りだけでも大変。しかし、これも仕事ですから全く苦にはなりません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月13日
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ある仲介専門不動産会社の営業マン達が、私のところに物件の売り込みによく見える。しかし不思議なことにその中で、取引が成立する社員と全く成立しない社員とに分かれているのだ。そこで内容分析して見たところ出た結論はフットワークの差、機転の差だった。どんな営業でも素早い行動と機転が成約率を高める要因である。「マンションを買いたい」「中古住宅を買いたい」。そんなお客様が来店したら、話だけを聞いて「ご希望に添う物件が出たら必ずご連絡しますから」と帰してしまう営業マンと、「折角お見えになったので参考までに、いま出ている物件をご案内ししょう。」と即案内に持ち込む営業マンとは成績が天と地ほどの違いがある。直ぐにお客様を案内に同行し、不動産の見方や買い方のコンサルタントをしてあげながら、自分を売り込む事が出来る営業マンは成績が良いし紹介客も多いのだ。しかし、[お客様の要望する物件がいま無いから]と、折角来店されたお客様を帰してしまう腰が重い営業マンは、どこの会社でも成績が上がらない。 賃貸でも売買でも同じです。不動産の売り出しを行っていて沢山見えるお客様の中から「ぜひ買いたい。」と申し込みをされたお客様に「今日と明日は売り出しなので、それが終わったら改めて打ち合わせをします」と答える営業マンなど論外です。他の来客はそっちのけにしても、直ぐその場で「買いたい」と意思表示したお客様に、ローン計算をして、契約までの行程を詰めなければならないのにそれが出来ない。もし買い換えの場合なら「今すぐご自宅の査定にお伺いします」と言う位のフットワークの良さが無ければ営業マンになる資格はない。売り出しのイベントを消化するのが目的ではなく、物件を売るのが本来の目的であることを理解できない人間は機転が利かないから営業マンに向かない。人は品物を見て「欲しい」という衝動買いの欲求も、時間が経てば経つほど「やっぱり止めておこう」と気が変わりやすい。 営業マンにそれをひっくり返す説得力と熱意、行動力があれば別だが、普通以下の営業マンでは後ろ向きになったお客様を前向きに逆転出来る力はゼロに近い。弊社に訪問してくる同じ会社の営業マンでも、紹介された物件を私が気に入ったとなると直ぐ契約日の日程と時間、場所を指示してくるセールスマンとは相性良く取引が早く成立する。しかし、腰が重い社員さんだと私が「買いたい」と伝えても反応が弱く、「1週間ほど待ってください。売り主と調整してきます。」となって、その物件が他社にさらわれて「成約成らず」とダメになる例が多いのが実態だ。営業力とは機転と行動力、企画力ですぞ。 弊社の社員にも当てはまる人間がいるかナー。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月13日
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いよいよ今年も2月15日より3月15日まで、確定申告の期間がやって来ます。 納税は国民の義務であり正しい税金納付が義務付けられておりますが、中には過少申告をして意図的に税金をごまかそうという不埒な人間もおります。サラリーマンで給与所得以外に収入が無い人は別として、家賃収入や雑収入がある人、自営業者等は決められた期日内に正確な収入の申告を義務付けられております。「税金を支払うのが馬鹿馬鹿しい」と、意図的に売り上げを過少申告していると、いざ不動産を購入しようとか、運転資金を金融機関から借り入れしようとする際、「こんな収入では融資できません」と断られる事になります。金融機関はすべて書類により判断しますので、「実は税金をごまかしている収入がこれだけある」と説明しても、原則としては受け入れてもらえません。「マイホームを購入する」とか「収益物件を購入する」など、今後金融機関からローンを借り入れする予定がある人は、特に正しい確定申告をして、納税しておく必要があります。自営業者の方で間違える事は「私のところは1億円の収入がある」と豪語しても、確定申告書を見ると売り上げがあっても利益が無くて赤字では意味がありません。社長や専従者である奥さんの給与を、余程たくさん取って源泉税を支払っていれば別ですが、これも数字だけの給与で、実際には未払となって、会社に貸し付金として処理してあるのでは論外です。確定申告書は事業者や企業の健全度を測る通信簿ですから正確な申告を心がけましょう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年02月13日
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この2日間の連休はお客様がたくさん見えて、売買仲介も賃貸仲介も沢山成約になり大盛況でした。土曜日、日曜日にかけて、弊社が選任媒介を受けていた中古マンションや1戸建てが4件申し込みが入りました。賃貸も大盛況で、陽気が暖かくなってきたのと同時に来店客も増え、成約率も上がって来ています。そんな中、本日は地鎮祭が盛大に行われ、いよいよ新店舗建設プロジェクトが動き出しました。今の店舗は25坪と狭いのでこれから出来る70坪ほどの広い店舗に期待するところが大です。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★横須賀、逗子、葉山.鎌倉エリアの不動産賃貸、売買、投資物件 情報は一番多彩 横須賀市久比里1-2-7 臼井不動産 くびり店電話:046-841-5533FAX:046-841-5353メール:2-info@usui-fudosan.jp★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
2012年02月12日
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嘘つき民主党になってから、外交もだめ、円高対策もだめ、景気対策もだめと、日本沈没が現実のものとなっている。早く政権交代をさせないと内需産業も輸出企業も、国民も苦しむだけになってしまう。戦後最高の円高で輸出により稼いでいた大手企業が軒並み大赤字となっている。赤字となれば税金を払わないし、逆に前に支払っていた税金を還付することとなるので国は余計台所が苦しくなる。それでなくても世界最高の高い税金を搾り取られ、企業経営者は内部留保が出来ないことで頭を悩ましていると言うのに。韓国はウオン安、税金安、電気料金安で企業を後押しし、外国企業との戦いに勝てるような土壌を作りだし、輸出企業を育てている。政治家は経済に明るい人でなければいけない。 政治の世界しか知らない人に経済が分かるはずがない。選挙で勝つためだけに働く政治家はもういい加減にチェンジしよう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月12日
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東京電力から弊社宛てに電気料の値上げ通知が舞い込んだ。 1年間に30万円もの電気代が値上げされるという内容だ。原発問題で国民に多大な迷惑をかけている東京電力が、反省の色を見せるどころか、逆に一方的に電気料金の値上げ通告をしてきた。地域の独占企業として政府が許していた甘えが身に付いているのだろう。競争相手がいないからこんな官僚的横暴がまかり通るのだ。弊社の場合、1つのビルで一年間に30万円もの電気料の追加費用を通告されて、怒り心頭に発している。電気の節約に協力し、原発の迷惑もジッと耐えている国民に安易な値上げで収益の改善を図ろうとする東京電力を許せない。他社より高い東電の人件費を半額に削り、子会社を削減し、不動産を売却して目に見える経営改善をせよ。甘えるな東京電力! 現在の経営陣を全部解雇して総入替えを計れ! 国民は怒っている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月11日
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3年前にご主人の暴力に耐えられず、着の身着のままで逃げていった若奥様と久しぶりに会った。 「その後、ご主人の会社は倒産し、職を失い、彼の消息はわからなくなっている。」と伝えると....。世間知らずの若さから、飲み屋で知り合った男性とわずか2ヶ月の付き合いで結婚をした女性がいる。しかし、結婚して同居してみると相手の男性はお酒を飲んでは暴力をふるう人間だったのだ。我慢の限界を超えて愛の巣であったアパートを飛び出したのは結婚後わずか半年だった。後悔先に立たずとは言うものの、ご主人となった人の影におびえて実家で暮らす毎日です。彼はと言えば、協議離婚してから2年後に勤務していた会社が倒産してから生活のリズムが狂った。失業保険で競輪、競馬、パチンコとギャンブルにのめり込み家賃も滞納する。未払い家賃の督促が嫌になったのか誰にも言わずアパートから逃げるように姿を消した。家に家財道具をごっそり置いたまま。そこで奥さんにご主人が消えたことを連絡し、「残置物を処理したいので立ち会って欲しい。家には奥さんの置いていった高価なアクセサリーから洋服、靴が残っているようだ」と話すと、本日立ち会いに来てくれました。 久しぶりに見る彼女は心なしやつれていました。合い鍵で部屋にはいると、置いたままにしてあった奥さんの洋服は丸めてゴミ袋に投げ込まれてあり、靴も意図的に付けたと思われる傷が無数にある。金目の物は何一つなく、それを見た奥さんは「あーっ」と絶句していました。大切にしていた品物もすべてゴミとして処分することに同意し、思い出を吹っ切るように後も振り返らず帰って行きました。「男を見る目が無かった」と言うにはあまりにかわいそうな人生です。 まだ若いので第二の人生は悔いが無いように優しい男性を選んで、お幸せになってね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp
2012年02月11日
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明日はいよいよ新店舗建設のスタート、地鎮祭となります。本日はその準備にかかる。明日は新店舗建設の第一歩となる地鎮祭を開催します。 神主を呼んで土地の神様にお払いをしてもらいます。出席者は弊社の役員5人と建設業者、設計士、銀行の支店長など多彩です。 出席者していただいた方にはお礼に祝いのお赤飯とお酒を振る舞います。本日はこれからテント張りと椅子のセット、砂や竹、縄の持ち込みと忙しい。土地代が6.500万円。 建物代が6.000万円。 看板他の諸経費が500万円と1億3.000万円も投資するので社員全員で頑張らないと....。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月11日
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弊社が競売で落札した中古マンションが、裁判所の資料写真では室内は綺麗だったのに、鍵を空けて中に入ってみたら何と、家財道具とゴミで満杯の状態になっていた。 これはおかしい?昨日、競売で落札した物件の代金納付を完了してから現地に飛び、鍵を交換して初めて部屋に入った。すると家財道具やゴミが散乱していて足の踏み場もない状態にびっくり。どうも管理人がいなくなってから持ち主が部屋に入り、寝泊まりしている形跡がある。それが証拠にカップラーメンの賞味期限がまだ新しい。そこで今日は改めて裁判所に行き、持ち主だった人の現在住所を調査し、転居先に訪問して見た。するとマンションに住んでいた夫婦の生活履歴が分かった。 前の持ち夫婦は離婚していたのだ。奥さんだけは実家に帰っていたので連絡が取れた。そこでマンションに残置してある女性物の衣料品を持ち出してくれるように依頼し、ご主人だった人の転居先を聞いたが、案の定ご主人の住所は不明だった。間違いなくマンションに帰っていると思われる。 鍵を交換したので昨日から室内には入れないはず。 そこで入り口のドアに本日「通知書」を張り、弊社に連絡をくれるようにしたのだが、果たして連絡があるかどうか? 競売物件にはこのようなトラブル物件が沢山あります。 残置物だからといって勝手に処分出来ません。 法に乗っ取って動産の競売申し立てをし、落札してからゴミとして廃棄します。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月10日
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横浜市金沢区能見台に建て売り用地が400坪。横須賀市芦名に建て売り用地として380坪売り物が出ます。朝早くから高速道路を通って、横浜市金沢区能見台にある400坪の売り地を見てきました。南北の両面道路に面した平坦地で分譲住宅にするには最適な土地です。売り主さんの希望価格が1坪80万円。(3億2千万円)これは通常のエンド価格であり、弊社が買うとなれば水道工事や排水の工事に500万円程度はかかる。 それに測量、分筆代、販売経費も計上しなければならない。そこで「この価格なら買います」と購入価格の意思表示をしてきました。後は売り主さんの返事待ちです。帰る車で横須賀市芦名にある売り地380坪を見てきました。ここも平坦地で、建て売りでも老人施設にも最適な土地でした。 売り主の希望価格はまだ出ていなかったので、弊社の「この価格なら買いましょう」と言う買い取り価格を提示して帰ってきました。このところ大型の土地がずいぶん市場に放出されている。ほとんどは換金処分だ。決算対策として3月末までに間に合わせようという意向が働いている。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月10日
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長年不動産業をしていると何度か自殺現場や孤独死の現場に、本人確認のため立会人として呼び出される事がある。死亡場所はアパート内であったり、室外であったりして遺体と対面する。それらの遺体を片付けるのは警察官と葬儀屋さんの役目だが、死亡者の遺物を片付けるのは「特殊清掃人」と呼ばれる人達が行う事はあまり世間に知られていない。孤独死や自殺、他殺などが増えて社会問題になっている。 腐乱した遺体を処理するのは警察官と葬儀屋さんの役目だ。しかし、本人確認のために賃貸契約をした不動産会社の担当者が立会人として呼ばれることもある。警察官は不審死の可能性が無いかどうか職業柄詳しく調査をするが、腐敗が進んだ遺体の臭気はものすごいから普通の人は気持ちが悪くてそばに近寄る事も出来ない。室内だと立ち会い者の髪の毛から衣類にまで死臭は移ってしまうので、通常の人間なら室内に入るのさえ拒絶反応を示す。所が、そんな死臭がする室内に平気で立ち入り、遺物の処理と清掃をする事を専門職とする人達がいるのだ。我々はそんな人達のことを「特殊清掃人」と呼んでいる。業務費は通常の3倍ぐらいするから儲かるのだろう。 誰かがやらなくてはならない嫌な仕事を請け負うのだから金額が高いのはやむを得ない。腐乱死体からこぼれ落ちる汁を綺麗に清掃し、天井から床、壁と、死臭が付いたクロスを次々に剥がす。そんな特殊清掃人がパンフレットを持って当社にやってきた。「何か仕事はありませんか?」★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月09日
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昨年12月に、横浜地方裁判所横須賀支部の競売で落札した中古マンションの残代金を、本日全額納付して来ました。昨年の暮れに横浜地方裁判所横須賀支部で落札した中古のマンション。 本来は2月末日が支払期限でしたが、裁判所と掛け合って本日残代金を全額納付してきました。納付後は入居者がいない空き室なので、現地で鍵を交換し内装業者を連れて工事の見積もりをしました。 フルリフォームをするので新築同様の綺麗な部屋に生まれ変わります。余計な出費は管理費の未払いで、50万円超も溜まっておりました。弊社で遅延損害金を含め全額代位弁済する事になっています。競売物件は基本的に現金での支払いとなるため高額物件になるほど競争相手は減ってくる。潤沢に自己資金を持っている会社が再販ビジネスを行うと楽ですが、銀行資金を借り入れして再販事業を行うと、売れ残った場合のリスクは大きい。それを承知で参入してくる業者が後を絶たないのは、仲介部門が総じて不振なためもある。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月09日
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箱根の強羅にある別荘が売りに出て6ヶ月。 本日お目出度いことに横浜在住のお客様から買付が入りました。箱根の強羅と言えば、硫黄の濁り湯温泉で有名だ。 あちらこちらの温泉宿の井戸から吹き上がる蒸気を見ると、豊富な温泉湯量が推測できる。強羅の駅から徒歩で5分ほどの所が別荘地帯だ。大手企業の保養所や別荘が沢山建ち並んでいる。 大文字焼きの時と箱根駅伝の時は持ち主である別荘族で賑わいを見せ、自動車が身動き取れなくなる。駅前にはお土産の店舗が軒を並べて客を呼び込んでいて覗くと楽しい。食事所にも事欠かない。和食から中華、洋食のレストランも沢山点在しているからだ。箱根の別荘人気は富士箱根、熱海より格段に高い。 強羅の別荘をお買い求めになるお客様はほとんどが会社の経営者なのも特徴的と言える。会社の名義で保養所を購入すると、固定資産税や修理費など、かかる経費は税金から控除出来るとあって儲かっている会社ほど高額物件を購入されから面白い。個人は芦ノ湖から仙石原にあるロケーションの良い格安リゾートマンションを購入して、別荘ライフを楽しむ人が多い。なかなか売り物が出ない箱根の温泉付き1戸建て別荘は、庶民にとっては高嶺の花でもあるのだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月08日
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三浦市の海岸近くにあるアパートが2棟、銀行筋から「購入しませんか?」と2日前に持ち込まれた。2棟とも土地が50坪、建物が52坪の2DK4世帯アパートを「まとめて2棟購入してくれませんか?」と銀行筋から情報資料を持ち込まれた。まだ一度も売買や融資関係の取引がない、横浜に支店がある大手都銀さんだ。現在2棟とも満室。 しかし建物は築20年超とあってくたびれている。塩害の影響もある。家賃は月額16万円×2棟=32万円。 売却希望値が3.000万円。気に掛かるのは海岸から平坦で、わずか徒歩3分の所という立地だ。(駅からは徒歩7分)潮騒が気に掛かるのではなく、津波被害という入居者の心理的影響だ。入居者が今月2組更新の時期で退去を申し出ているらしい。 その後3月に3組。そちらも3室とも退去通知が出ている。どうも現在入居している人達は、契約更新をきっかけにすべて退去する機運があるらしい。やはりいつ来るか分からない津波の恐怖に怯えているのだ。入居者同士で寄ればそんな話しが出ていると言う。退去者が出た部屋は次にすんなり新規の入居者があるのだろうか? 私に似合わず、物件を見て購入するのか断るのか即決出来なかったが、銀行には今日返事を出します。物件の価格は確かに安いが、津波の風評に依って入居者が集まらないと困るので「君子危うきに近寄らず」と、お断りします。毎日、津波が発生したときの浸水予測マップが発表されている状態では、海に近い不動産は人気離散です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月08日
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私と同じ年頃のお客様がやって来ると、話題は決まって「誰々が死んだ」「あの人が入院した」「健康を心がけて魚と野菜を食べている」そんな話で時間をつぶす。オフイスにはいろいろなお客様が見える。 年代もマチマチだ。 年配者のお客様や家主さんも良く見える。 来社されるとゆっくり世間話を聞いて気持ち良くお帰り頂く。つまり親切に話し相手になってやることを最大のサービスと心得ているからだ。今日も、いつものように年配者の家主さんが見え、<同級生の誰々が死んだとか入院して手術をした>とかそんな話ばかりする。「健康のために肉食や油物を避け、魚と野菜を主食としている」と説く。大体、年配の方は話し相手が少ないから寂しいのだろう。奥さんと2人きりとか、一人暮らしの人は話し相手が欲しいのが痛いほど良くわかる。だから年配者の話し相手はすべて私が受け持つ。親切に、聞き上手に徹して1時間ほどでお帰りいただく。 気分を良くして帰っていただく。 新しい店舗にはそんな年配者のために、いろいろな銘柄のおいしいお茶と、コーヒーや紅茶のドリンクコーナーを設け、好きな飲み物を無料で飲んでいただく趣向を考えている。横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月07日
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もう1年にも及び収益物件をご紹介しているお客様がいる。ご自身の判断ではなかなか決断がつかず、何を見ても不安心理が強くて購入の決断を先延ばしにされている。売れてしまった途端に「やはりあの物件は良かったなー」と後悔ばかりしていますが・・・。投資予算金額が2.000万だとなかなか利回りや立地条件に適する物件が少ない。その中で「これは良い」と言うアパートやマンションが出ると一番先に紹介してきた。1年で、すでに10物件ほどお見せしたのになかなか決断がつかないのだ。せっかく物件が気に入っても初めての投資は不安心理が先に立ち「入居者が出ていったら次が入るだろうか?」「売買金額が高すぎないか?」「購入して失敗しないだろうか?」そこであちらこちらと知り合いに相談するばかりで決断は遅い。そのうちに他の投資家に先を越され、売却されてしまってから後悔する。「本当はあの物件は欲しかったのになー。 何とかなりませんかねー。」不動産を1度でも「売った」「買った」を経験すると、次に購入する時の決断力は早くなる。しかし、初めての経験だとどうしても躊躇してしまうのはやむを得ない。「数千万円もする不動産など、右から左とすぐ売れるわけはないだろう。ゆっくり考えよう」しかし、有利な投資物件を購入しようと動いている投資家は他に沢山いるのだ。目利きのある投資家は瞬時に物件の良し、悪しがわかるから手付金をすぐ打ってくる。新人投資家はせっかくのチャンスを逃す例が多い。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月07日
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大きな痛手を被った東北大震災の被災地。 がれきの除去を協力しようという意見と、絶対反対という意見に割れて被災県のみならず受け入れを表明した行政当局も困惑している。私個人的には、困っている同胞のために、ぜひ協力すべしと言う判断です。被災地の復興を巡り建設、土木、娯楽、建設資材、食料品や衣料等々、関連業界は復興景気に盛り上がっている。これらの業種が牽引役となって日本経済を活性化させてくれる。現に東北地方の不動産取引は売買、賃貸を含め成約率が上がり品不足だという。悪いことばかり続く日本に、一筋の光明がさしてきたと喜んでいます。帝国データバンクの景気動向調査によると、1月の景気動向指数は前月比0・2ポイント増の35・9だった。被災地域を中心に建設業や製造業などで企業活動が活発化したが復興需要による底上げは限定的。国内景気は内外需とも弱含みの状況で、踊り場局面が続いているという。 業界別では、「不動産」の指数は34・7(前月比0・1ポイント増)。復興需要による設備投資が増加したほか、首都圏など一部では個人の不動産取得意欲が回復傾向となった。更に賃貸需要も動き出し、3カ月ぶりに改善した。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年02月06日
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20数年来、ずいぶん沢山の取引量があった広告会社が「今月をもって閉鎖する」と挨拶状が舞い込んで来た。4人の社員は全員解雇となる。経済情勢が厳しい中、企業が広告宣伝費を絞っているとあって、広告業界は特に苦しい経営を強いられている。ある新聞社の紹介で記事下広告を依頼した時から数えて20数年。新聞広告やラジオ、テレビのコマーシャルなどで大変お世話になった会社から、「今月をもって会社を閉鎖する」とお知らせ葉書が舞い込んできた。長い業暦を誇る会社でも、経営者が「パソコンを使えない」、最近の「CG映像を駆使できない」とあってお得意様のクライアントが次々に他社へ流れてゆく。収益が細る中で社員の給与も支払えなくなってきて、ついに会社の存続を断念せざるを得ない状況に追い込まれたのだ。時代の変革について行かれない経営者は、ライバルとの競争、新興会社との競争に勝てないから人知れず消え去るしか無い。(借金を引きずって)優秀なデザイナーが4人、3月から路頭に迷うことになる。求職活動も大変なようです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月06日
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このところ数ヶ月前に価格査定をした中古住宅や中古マンションが、価格を下げて再度買い取り依頼に見える例が急増している。原因は、少しでも高く売りたいと数社に見積もりをして、一番査定価格の高い所に依頼したのは良いが3ヶ月経っても売れずに、困った売り主さんが金額を大幅に値下げして弊社に早期現金化を希望してやって来るのだ。自宅を売却するとなれば誰でも、少しでも高く売りたいと思うのは当然です。しかし、不動産には市場価格があり、取引事例が沢山ある。安ければ直ぐ売れる物件も市場価格を無視して高く値付けした所で売れる物ではありません。 そのユーザーの無知につけ込み「弊社ならこの金額でも十分売れる自信がありますよ。」と高い査定金額を餌に、甘い誘いをかけて専任媒介契約を取る不動産会社がいる。しかし、市場原理は厳しいものです。 高くては売れません。高値査定をする会社は買い取り保証を付けてくれません。「査定金額で売れなかったら幾らで買い取ります」とは言ってくれないから売り主さんが困る事になる。3ヶ月経っても売れなければ「すみませんでした。」で媒介契約は終了する。結局、売り主さんは他の不動産会社に値段を下げて再度販売を依頼することになるのだ。早く現金化していれば無駄にその間ローンを支払わなくても済んだのに。少しでも高く売りたいというユーザーの心理につけ込んで、意図的に高値で売出し価格を付けていた物件が、数ヶ月後に弊社が付けた査定金額よりぐーんと価格を下げて購入依頼が飛び込む例が本当に多くなった。結局、高く売ろうと飛びついた売り主さんは大損をすることになりますね。 ご注意下さい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月05日
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マイホームを購入しようと、毎月沢山のお客様から物件情報の問い合わせや来店がある。マイホームを購入しようと物件探しに奔走するお客様をよく見る。 しかし、物件探しの前に資金計画が大切なことをご存じない。毎月不動産会社回りをして大変な努力の結果、せっかく希望通りの物件を探し当てたとしても、ローン審査でお金が借りられないことがよくある。自分の年収でいくらまで銀行ローンが組めるか。毎月の支払い金は家計を圧迫しないか。35年間の長期にわたり、病気や怪我、勤務先の安定性に心配が要らないか。それらの事を家族間でよく相談し、銀行または不動産会社と話し合いをしてから物件探しに動きましょう。本日お見えになったお客様は、転職を繰り返していて今の会社に勤務してまだ半年。年収は300万円程度なのに自己資金はゼロ。 それでいて奥様もご主人もローンで車を購入している。 物件探しより自己資金つくりが先決な方でした。マイホームの購入はまず無理でしょう。横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月05日
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このところ定年や体調不良の関係で65歳過ぎの年輩社員の退職が2人続いた。 そこで欠員分を「中途採用によって若手社員を補充をしようか?」と社内に諮ったところ反対意見が出た。今までのように2人1組で仕事をすると、御神輿を担いでいる人と、ぶら下がっている人でも労働分配は公平に2等分しなければならなかった。「それでは労働意欲が低下する。」と社員から異議が出た。2人1組の営業は、仕事が出来る社員同士ならまだしも、仕事が出来ない社員と組まされると足手まといになる。せっかく会社から支給される成績手当を、仕事が出来ない新人と2等分するのではなく、仕事がきつくても1人でチラシ蒔きから調査まで動いて、成果は1人が貰えるようにして欲しい。」そんな「労働分配率について改正すべき」と意欲ある意見が出ました。2人だと仕事は確かに楽だが、実入りは少なくなる。 それなら仕事が少しぐらいきつくても成績手当を1人占め出来る方がありがたいと言う意見なのだ。2人の人件費にかかる費用を1人にすれば、当然浮いた人件費を1人の社員に付与できる。そんな意見を尊重して中途採用は取りやめて、現在いる社員の成績手当をアップする意見を尊重することになるでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン! 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2012年02月04日
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