2015年09月の記事
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★新店舗を出すか、それとも売却するか、悩んでいます★
今度購入する土地は県道に面した１００坪の土地。間口が広く店舗向きの土地だ。ロードサイドなので車の往来が多く店舗に向く。ここに１階を店舗、２階から４階を２DKの賃貸マンションにしようと考えています。新しく購入予定の土地はロードサイドで車の往来が多く店舗に向いている。１階を貸店舗にするか、あるいは弊社の営業所として活用するか思案しています。２階から４階までは２DKの賃貸マンションとして収益を得る。いまそんなプロジェクトが進行中だ。土地の購入は２～３日中に決まります。なかなか売りに出ない立地の場所なので今から胸が高鳴っている。建て売り住宅から賃貸ビルの建築と分譲に主力を移してからとても忙しい。土地の仕入れさえ出来れば年に２棟～３棟は賃貸マンションを建設したいものです。賃貸物件は老朽化した建物には生活保護のお客様や、年金暮らしのお客様が多いが、新しい賃貸マンションに移り住んでくるお客様は家賃が高い分高額所得者が多い。どのお客様をターゲットにして賃貸物件を供給するのか、不動産会社の戦略はそれぞれ違いがあります。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年09月30日
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★本業赤字、不動産売却益148億円のシャ－プ★
シャープが本社ビルなどをニトリとNTTに約188億円で売却が決定した。その売却益が何と148億円です。本業が巨額の赤字でも、不動産転がしでは莫大な利益。液晶事業より最初から不動産業をしていれば良かったですね。シャ－プさん。 設備の過大投資と本業の赤字で窮地にあるシャ－プが、巨額赤字を解消するために「タコの足」ならぬ資産の切り売りをしている。本社とその関連ビルをニトリとNTT都市開発に１８８億円で売却することになったと新聞が伝えている。これから会社も事業ごとに分社化して切り売りして、やがては姿を消すことになるのだろうか。無謀はサラリ－マン社長の賭は見事に負けで終演する。可哀想なのは社員さん達です。退職後は路頭に迷う人も沢山出るでしょう。その話は別にして本題は不動産売買に移ろう。シャ－プは本社ビルと関連のビルを合わせて１８８億円で売却する。その売却益が１４８億円ともなれば、通常なら大成功のビジネスとして賞賛されるはずだが、借入金と本業の赤字が累積していては焼け石に水となってしまう。ただ、シャ－プが不動産売買で大きな利益を得た事実を見れば、不動産投資をしているオーナーにとっては大きなニュースとなるだろう。立地がよい物件や広い土地なら、いざという時は売却して利益が見込まれる事を確信したのだ。オフイス用やマンション用に適する土地なら、少しぐらい無理しても購入しておくべきですね。やはり日本は土地本位制が残っています。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月29日
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★賃貸物件客に変化の波。高齢者が多くなって１階が人気に★
従来は木造２階建ての賃貸物件であれば、防犯上から１階は不人気で２階から埋まっていったものです。ところが近年、高齢者が多くなって足が悪い顧客は階段を登れないため、やむなく１階を選ぶ傾向がある少子高齢化の影響は賃貸物件市場にも確実に影響を与えています。高齢者が入居するとなれば部屋もバリアフリ－を求めます。車イスが通れるように廊下も広く取り、トイレや浴室には手スリを付ける配慮は最低限必要です。そんな配慮をしている部屋は古くても入り手は多くなっているほど高齢者の顧客が増えています。どんなに綺麗なアパートでも２階建て以上の建物は、エレベ－タ－が無い以上住む事が出来ないお客様が増えている現状を考えて、オーナーは満室対策のために高齢者対応の設備投資を行う必要があります。アパートは２階建てより平屋建てにする。浴槽も低床式にしてエプロンの高さはなるべく低く抑えシャワ－を付ける。廊下には手すりを設置する。 玄関から段差を無くす。高齢者に優しい部屋は、まだ少数なので口コミでそんな物件は人気が出ます。若い人を対象にしたマンションは防犯対策として防犯カメラに録画式インタ－ホンを設置するするのは必須です。アルソックとの提携で入居者に安心していただく事をおすすめします。収益物件投資もお客様が部屋を選別する時代となりますから、投資家はそんな設備の充実度を見て物件購入する必要があります。利回りだけでは駄目です。対象とする入居者のタ-ゲットにあわせた商品造りが必要です。現在、弊社が建築中の横須賀中央駅徒歩１分の賃貸マンションは、入居者を若者に絞り込みました。通常のワンル－ムより部屋の広さを８坪と大きめにし、若者に人気の設備を設置する事により満室を計ります。建物がまだ未完成なのに、９月４日から募集を始めてすでに２４室の内１０室の申し込みが入りました。セキュリティ－と設備を良くしたお陰で人気となり、完成までに間違いなく満室になります。来年１月末に建物完成内覧会を行いますので、ぜひ参考のため見学にお越し下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月29日
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★帆船「日本丸」が久里浜港にやってくる★
横須賀で建造された帆船練習船日本丸。その美しさは「太平洋の白鳥」と呼ばれている。横須賀開港１５０周年記念として、その日本丸が久里浜港にやってくる。イベントも用意されています。 横須賀港開港１５０周年記念に、あの日本丸が久里浜港にやってきます。日本丸の寄港期間は１０月１５日から１９日まで。その期間にふ頭の一般公開をしてイベントが実施されます。１０月１７日：１３時～１６時まで セイルドリル （実習生が帆を張り、畳む訓練）１０月１８日： ９時～１１時３０分 船内一般公開 １３時～１６時１０月１９日：１０時 出港 これがまた見事です。出港に合わせ海上自衛隊による久里浜太鼓が披露されます。見学できるチャンスは滅多にないことなのでぜひ見学してみてください。夜はイルミネ－ションでライトアップされます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月28日
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★社員１人に１台の携帯電話と、１台のタブレットを支給★
アップルから新しいタブレットが出て、いままでの第４世代のアイパッドを新機種に買い換えます。ついでに携帯電話を営業職、事務職を含めて全社員１人に１台支給する。最近は社員も全員自分用の携帯電話を持っています。しかし会社の用事で私用電話を利用すると通信費の負担は自己払いとなってしまう。さらに携帯番号をお客様に伝えると、休日でも時間外でもジャンジャン電話がかかってきます。そんな弊害をなくすため弊社では、社員に営業用の携帯電話を１人に１台計２０台支給し、仕事用とプライベ－ト用を区別してもらうことにしました。もちろんその費用は全額会社持ちです。福利厚生費として、通信費として税額控除します。アイパットも１０台購入してからすでに２年。新しい機種が出たので１０月に買い換えします。文明の利器として便利な携帯電話とタブレットを駆使し、営業に気兼ねなく利用してもらいたい。ただし、携帯電話はGPS機能が付いているので、社員にとってはどこかでさぼっていると直ぐばれてしまう弊害はあります。前科がある人は要注意ですぞ。良い点は携帯電話にワンセグ機能が付いている機種を購入するため、災害時にはテレビを見て情報を映像で見ることも出来ます。１０月から社員個人の通信費が削減されますし、緊急時に役立つことを期待します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月27日
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★最近の不動産会社に来店されるお客様は半数が投資物件探し★
不動産会社に来店されるお客様は、通常は賃貸や売買などで、自分が住むための物件探しに見える目的がほとんどです。ところが、最近は収益物件を求めて「売りアパートはありませんか？」とか「マンションの１棟売り情報はありませんか？」と、投資物件を求めて来社されるお客様が多いのが実情だ。最近、不動産会社に来店されるお客様に収益物件を探す投資家が増えています。投資物件探しのお客様の中には予算に合わせて多様なニ－ズがある。例えば３００万円以下の自己資金内で買える、底地やワンル－ムを探される堅実派のお客様がいたり、銀行ローンを利用して３．０００万円から５．０００万円までの中古アパ－トを求める投資家の方中には自己資金を沢山持っていて数億円までの商業ビルや賃貸マンションを１棟そっくり購入したい投資家の方。投資家は来店されるお客様の３割から、多いときは５割に上がる場合もあります。投資熱のお陰で物件が払底し優良な売り物が無くなっています。そんな市場の活況を知らないお客様から「利回り１０％以上の物件」とか、「駅に近くて築年数が新しい物件」と注文を出されると、ご紹介できる物件はほとんど無くなり心苦しい。弊社でもそんな状態なので全国の不動産会社も同様だろうから、投資熱は裾野がずいぶん広がっています。最近では高い利回りを追い求めるなら地方を探すしか方法はない。利回りが低くても空き室リスクが少ない官庁所在地にある物件を探すとなれば、高額物件で低利回りになります。過熱感無き投資ブ－ムでも、すでに７合目まで来ている感じですから過剰借り入れは慎みましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月27日
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★大きな公園の前に建つ１戸建てやマンションは買うな！★
弊社の本社ビルは横須賀中央駅から徒歩６分で大滝町２丁目にある。目の前は中央公園で海も一望な事から、訪れる人からは「素晴らしい見晴らしですね」とお褒めを頂く。。私のオフイスはヨコスカ．タワ－ビルの最上階、９階にあり景観は素晴らしいし市役所も目の前で便利だ。しかし公園の前は決して良いことばかりではありませんよ。マイホームの１戸建てやマンションを購入するときは、学校の前や公園の前はなるべく敬遠しましょう。特に大きな公園ともなれば日曜日や祭日は色々なイベントが常に行われる。イベントがない日は朝早くから子供が野球を楽しんで大声を出す。特にイベントとなればスピーカーの音量を一杯に上げて、大きな声が朝早くから夕方まで続きます。「休日だからゆっくり寝ていよう」などと考えると大音響にたたき起こされるし、子供の声でも目が覚めるからゆっくり寝る事は出来ない。弊社の前にある中央公園でも常にイベントが開催されています。音がやかましくて仕事にはなりません。これがマイホームだったら本当に困るでしょう。イベントを楽しんでいる方は嬉しいでしょうが、音量に悩まされる近所の人たちは日曜、祭日は悩みの種です。マイホームを買うなら学校や幼稚園、大きな公園の前は敬遠しましょう。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月26日
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★横浜のタワ－マンション販売事情★
横浜のみなとみらい地域に建つタワ－マンションは、新築は勿論、中古マンションも買い手のニーズが高い。７．０００万円から１億円程度のマンションが新築は即完売、中古も海が見える東南の角部屋は金額が張っても買い手が直ぐつく。横浜の中心地であるみなとみらい街区は、その昔三菱造船所でした。それがいまでは日本有数の商業集積地となり、タワ－マンションも多数建設されています。その中心地には日本一高いランドマ－クタワ－があり、レストランや商業販売店舗が多数集まり、事務所棟もあって人の出入りは毎日とても多い。休日ともなれば全国から観光客が押し寄せ、広大な駐車場も満杯になるほどにぎわっています。そんなまちに建っているタワ－マンションは新築も中古も買い手の人気は高い。特に南向き、海が見える東南の高層階にある部屋は価格が高くても売れてしまう。買い手の多くは東京からやってくる。何しろ横浜駅に近いので交通の便は良い。デパートもあり専門店もあり有名レストランは沢山ある。勿論ス－パ－もあるので物価は安い。そんなところにあるマンションですから人気が出る要素は揃っています。東京から見える顧客はお台場のマンションと、みなとみらいのマンションを見比べ選びます。両方見ると６対４程度の確率で横浜を選ぶ。便利さと１日中ウインドーショッピングできる楽しさが横浜の方が勝っていると思われます。横須賀にも建ったタワ－マンションは建物完成前に全部完売しています。タワ－マンション人気はいつまで続くのでしょうか？ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月25日
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★マンションの理事長職は交代時期を誤るな。長期政権は問題が出る★
マンション管理費８７０万円着服 ５０歳の組合元理事長を逮捕～大阪毎年騒がれる管理費の着服問題はどこでも起こりうる。通帳と印鑑を役員が別々に所持しても改印届をする悪質者まで現れるのだ。マンションの管理はすべて専門の管理会社に一任しよう。大阪でマンションの管理費を使い込んだ理事長が逮捕される事件があった。良くある話です。マンションの理事長とそれに連なる人達は、長期政権を樹立させては駄目です。管理費の使い込みをするマンションの理事長は、ほとんどが自主管理のマンションと決まっています。ワンマンでまるでマンションは自分が持っているような錯覚に陥るのが理事長職。弊社が知るあるリゾートマンションでも、総会で１億円以上の管理費が積み立てられていると報告がされていながら、その通帳も開示されないし、銀行の残高証明も提出されない。他の住人から何度も残高証明の質問があって、理事長の解任動議があってもしらを切っている。すでに在任期間は１０年を超えていると思われる。決算報告書には他の役員の署名捺印もあるし、監査役の「何ら問題はありませんでした」というサイン、押印まである。仮定の話だが、この１億円を超えるマンションの管理費を理事長が着服したとなれば他の役員にも損害賠償の責任は及ぶ。ですから安易に「問題なし」とする決算報告書に記名押印することは危険この上もないのだが。マンションの管理権限を特定の人に集中させてしまうと使い込み問題は往々にして発生します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月24日
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★折り込みによる不動産チラシの減少は時代の趨勢★
毎年のように不動産会社の新聞折り込み広告が減少している。その要因は反響が激減しているからだ。最近はネット全盛で、物件探しはホームページで見れば内観や外観、周辺環境まで画像で見ることが出来るため、チラシは意味をなさなくなっている。１昔前まで毎週金曜日となれば不動産各社の折り込み広告がドサッと入っていました。ところが最近では、ほとんど折り込み広告は入っていない。反響効果が無いためだ。それでも新聞に入っているチラシ広告は、売れ残りで苦戦している１戸建てや土地の分譲広告と決まっている。ネットが全盛の現在、ホームページなら気になった物件の内観や外観、間取りに周辺環境も見ることが出来る。さらに会社によっては３６０度画像を見ることが出来る魚眼カメラを駆使して、見せる工夫を考えている。お客様としても無味乾燥的なチラシ広告よりホームページに目がいってしまう。これも時代の変化です。キ－ボ－ドを叩く事が出来ない年配経営者は消え去るのみとなってしまう。今後は更にコストが高く費用対効果がない不動産の新聞チラシは、陰を潜めて皆無になる時代が来ることでしょう。それに引き替えホームページの充実は必然的に高まってきます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月22日
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★株主特別優待券でメガネを格安でゲットしよう★
このところ老眼のせいか小さな字が見えずらくなった。そこで小さな字を見るとき専門の老眼用メガネを購入しようと決断しました。それにはメガネ販売会社の株主優待を利用するのが一番と考え、株式会社メガネス－パ－の株を１００株購入した。メガネス－パ－の株は業績が悪いためとても割安に放置されている。１株４５円で１００株購入してもたった４．５００円だ。株主になると５００円のクオカードと、メガネレンズお仕立て券２万円分。更にフレ－ム代金も３０％安くなる。本日、近くのメガネス－パ－でレンズとフレ－ムを選んで積算してもらったところ、正価が２８．０００円でした。内訳はレンズが２万円。フレ－ムが８．０００円。それで株主優待券を利用するとレンズは２万円で無料。フレームが８．０００円なのでその３０％引きで５．６００円。つまりレンズとフレームが合計で２８．０００円のところを５．６００円で買える計算になる。お得ですね－。株主優待券を最大限利用してメガネは購入しましょう。購入したメガネス－パ－の株は、長期に持っていても良し、値上がりしたら売却してもいい。株主優待券は年に２回送られてきます。５００円のクオカードだけは年に１回となっております。皆さんのご参考までに！ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月21日
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★【ラグビーＷ杯】日本、優勝候補の南アから歴史的勝利 ３４－３２で破る ★
【ラグビーＷ杯】日本、優勝候補の南アから歴史的勝利 ３４－３２で破る 。信長が今川義元を破った桶狭間の戦いを思い出します。感激で涙が出ました。テレビで夜遅くまで実況放映を見ていて、まさか勝てるとは夢にも思わなかった戦いが勝利しました。何度も「もう駄目か」とあきらめていると同点、逆転劇を繰り返し、はらはらドキドキして心臓に悪いゲ－ム展開でした。劇的な勝利は織田信長が、桶狭間の戦いで数万人の相手をわずか３０００名の兵隊で戦い、絶対不利の予想を覆し勝利した古事を思い出しました。どんなに不利な状況下でも信念で勝利する事はあるものですね。眠気も一気に吹き飛んでしまいました。当然相手に勝つにはラッキーだけでなく、厳しい訓練による実力の向上やアイデアの勝利も背景にあります。このことは仕事でも同様です。小が大を飲むチャンスは多くなくても、ゼロではないことを示しています。一生懸命努力すれば報われる。筋書きのないスポーツの勝敗は予想通りには行きません。だからこそ期待があり感動があります。日本人ラガ－の皆さんおめでとうございます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月21日
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★セキュリテイ徹底の女性専用ワンル－ムマンションに反響が続々★
弊社で建設している横須賀中央駅近くの７階建てワンル－ムマンションは、７階フロアがすべて女性専用部屋として男性の入室を禁じている。例え恋人でも肉親でも入室は禁止。それが人気を博して問い合わせが続々と来ている。横須賀中央に建設中の賃貸マンション「イデア－レ横須賀中央」は９月４日より入居者の予約を開始しました。ペットの飼育は駄目、風俗営業従事者は駄目、楽器は駄目、無職者は駄目、暴力団関係者は駄目と、厳しい制限を設けている中で、７階の最上階フロアは私のアイデアで女性専用フロアとし、男子の入室を禁止にしました。そんなアイデアと防犯対策を徹底したお陰で人気となり、現在問い合わせがとても増えています。入居出来るのは来年２月からなのですが、それでも現在は予約申し込みが入っています。何しろ横須賀中央駅から１分という地の利が人気を呼び、近隣には競合する賃貸マンションが全く無いため、問いあわせが多いのでしょう。１階の店舗はは飲食業と医療関係者から引き合いがあります。なるべく綺麗な業種にお貸ししたい。期限である来年の１月末日までには満室にして見せます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月20日
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★三陸のイクラとトロトロフカヒレはとても旨い★
昨年、会社の旅行で三陸に行ったが、津波の爪痕を見てとても心を痛めていました。ネットで気仙沼市が「まちずくり応援寄付金」を募っていることを知り、数万円と少しばかりですが寄付金を送ったところ、丁寧にも「イクラ」と「フカヒレス－プ」をお返しに頂きました。それがとても美味しい。三陸の津波被害の様子は現地に行かないと本当のところは分かりません。弊社では会社の旅行で災害現地視察をし、大きなショックを受けかえって来ました。気仙沼の人達に何かご協力したくても、何をどうして良いのか分からなかった。たまたまネットで「まちずくり応援寄付金」を募っていることを知り、個人で少しばかり寄付金を送りました。すると忘れていた頃に気仙沼市から返礼の品が届き、開けてみると瓶詰めのイクラが３本とフカヒレス－プが沢山入っておりました。イクラは自然解凍して食べたが、いつも食べているス－パ－に出回っているイクラより断然美味しかった。もう一つ入っていたフカヒレス－プは、ビニ－ル袋に梱包されていて、熱湯に入れて暖めて食べました。私は中華レストランでフカヒレス－プをよく注文しますが、細かく裂いて春雨のようになった「フカヒレ」しか見たことがない。ところが、送られてきたフカヒレは正真正銘、大きな鮫のヒレがそのまま入っている。初めて本物のフカヒレス－プを見た感じがする。いままで食べていた春雨のようなフカヒレス－プとは味が全く違い極上の美味しさだ。ス－プも残さずすべて平らげました。来年もまた寄付金を送ります。気仙沼市役所の皆さん、ごちそうさまでした。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月20日
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★連休の吉報。テナントが決まりました。★
今日から「シルバ－ウイ－ク」という何だか分からない名称で連休となります。（何歳から年寄りと呼ばれるようになるのでしょうか？｝弊社の役員は連休中でも水曜日以外お休みはありません。社員の先頭に立ち、頑張って働きます。（社員は交代でお休みです）そんな連休突入の朝一番で、堀ノ内店から朗報が飛び込んできました。テナントが同時に２件決まったのです。本日から会社が連休に入るところが多い。本来なら暇になる週だ。連休第１日目となる本日の朝一番で堀ノ内店から朗報が届いた。弊社の本部が入っているビル、「ヨコスカ．タワ－」の４階にテナントが正式に決まったのだ。空いている間は問い合わせや案内がいろいろありましたが、「音が出るテナントはお断り」、「飲食業はお断り」「風俗業はダメ」と厳しく選別していたため、気がつけばあっという間に１年間も空き室となっていました。それが綺麗なお仕事関係の業種の会社より、入居の申し込みを頂きました。更に、投資家の方に若松町にご購入いただいた収益用ビルも、１階、２階のテナントが同時に決まったのです。これで私も肩の荷が下りました。良かった。久里浜店も売地を２件依頼されました。１件は店舗用地で８０坪。金額を明示して即弊社で購入する旨を伝えました。購入した後は建築条件付売地として販売に出します。県道に面し、間口も広く人気を博すことでしょう。もう１件は約２５０坪。現在駐車場となっている土地です。ただ、あまり住宅用地としては人気がないので決定価格によっては仲介で販売します。世は連休で人出も少ないというのに、嬉しい報告に喜んでいます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月19日
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★怒りに震えるお客様の話を聞いて★
見知らぬお客様が賃貸物件を探しにお見えになった。冒頭一番、「某不動産会社で賃貸物件を案内されたのですが、その営業社員の一言がとても腹に据えかねた」とお怒りになっていた。全く見知らぬお客様がふらっと見えて、「賃貸物件を探して欲しい」と要望されました。話して行く内に「虫が出る家は絶対イヤ」とおっしゃるので「何かあるのかな」と思い「虫が嫌いな理由でもあるのですか？」と質問すると、実は他の不動産会社で案内された賃貸物件で、営業の女性から「どうぞ中に入って自由に見てください。私は外に待っていますから」と言うので室内に入ったらしい。すると室内にゴキブリや蜘蛛の死骸が沢山あってとても気持ちが悪かったという。不動産会社の営業は、物件を案内する前にどうして建物内を事前に掃除をしておかないのだろう。「借りてください」という気持ちより「貸してやる」と言う、上から目線がなせるワザなのだろうかと考えていて、外に出るなり営業の女性に「虫が沢山死んでいましたよ」というと、「この家はいつも虫が出るので気持ちが悪い。私は室内に入る気がしません」と言ったらしい。それを聞いてお客様は立腹され「自分が入ることが出来ない気持ちが悪い物件を良くも私に紹介するな」と、頭に来て帰ってきたと語ってくれました。営業の女性が吐いた心ない言葉が、お客様の怒りを呼んだ例ですが、世の中にはそんなダメ社員が沢山おります。しかしその反面、素晴らしい気遣いをしてくれる営業社員も沢山いることをお忘れなく。弊社では接客マナ－日本一を目指しています。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月18日
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★地価公示★
春もあまり無かったように感じたのに、秋を楽しむ余裕無く冬に向かってまっしぐらの今年の気候は、紅葉を早めるかもしれません。昨日は山中湖のリゾ－ト物件を下見に行ったところ、すでに紅葉が始まっているように見えました。日本に与える気候変動は美しい四季を失わせているように感じます。春や秋が短く、冬から夏にそして冬に移行する期間が短いように感じます。天気が続いて雨が少ないかと思えば、今度は逆に雨が多くて晴れが少ない月もある。体調の異常を感じる人達が増え、どこの病院も混んでいるようです。さて、昨日は地価公示が発表されました。人口の流入が続く都市の地価は上がり、反対に人口の減少が顕著な都市の地価は下がっています。この傾向はますます続くことでしょう。神奈川県内でも三浦市や湯河原町などの地価下落が激しい。街を歩いていても活気がありません。しかし、人口が密集している都市よりも本来は緑が多く青空が見える地方の方が、ゴミゴミしていなくて住むには快適かもしれません。投資家は地価の値上がり地域を狙うが、マイホームとなれば住みやすい地域を狙う。地価公示により一喜一憂する事はありません。本当に住みやすい場所は気候が温暖で山や海がある街でしょう。コンクリ－トビルに囲まれている商業地よりも、健康のため良い都市にマイホームを選ぼう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月17日
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★孫請け企業の悲哀★
横須賀で、ある中堅電気工事業者が雲隠れした。沢山の負債を背負っているのにほとんど未払いのまま夜逃げしたものと思われる。建築関連は仕事が忙しく単価も上昇しているのに破綻した原因は、大手ゼネコン工事の孫請けにより仕事はあっても儲からない工事と手形で資金のやりくりがつかなくなったものと考えられる。最近の建築関連業種は仕事量も増し、単価も上がって利益が積み上がっている企業が多い。しかし、自ら営業して仕事を取ることが出来ない会社は孫請けに甘んじるしかない。孫請けは単価を叩かれ、さらに支払いは手形によって支払われる。そのために沢山の社員を抱えることが出来ず、工事はさらに下請けに頼ることになる。ほとんどの孫請け企業は忙しいだけで資金繰りは苦しい。自転車操業もどこかでつまずくとすぐに破綻に向けて急坂を転がるようになってしまう。社長に経営能力がなかったと言えばそれまでだが、工事代金を受け取れない関係者の怒りは収まらない。ほとんどが零細企業が多いため５０万円や１００万円の未収工事でも影響は大きい。逃げた本人は工事代金を受け取りドロンしたので生活費には事欠かないだろうが、被害を受けた関連業者は血眼になって社長を捜し求めている。景気が悪くなるとこんなトラブルが多発するようになります。仕事を引き受けるときには、相手の会社をよく調査してから受けないと工事代金が引っかかります。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年09月16日
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★困った入居者★
ある新規の家主さんから賃貸マンションの管理を依頼されました。ところが入居者の中におかしな人がいて困っています。何事も連絡をしても返事が来ない。年に一度の「消防点検のお知らせ」をしても部屋を開けない。この１部屋のためにエネルギ－を費やします。新規に家主さんから管理を依頼された中古の賃貸マンションがある。１２部屋ある内の１部屋の住人がおかしくて、伝達事項を電話しても、文書で連絡しても梨の礫だ。消防に提出するために全部屋の検査を専門家に依頼しても、１部屋だけ入室出来ないため書類が作成できない。面倒な物件の管理を引き受けてしまいましたがやむを得ません。いままでも他の入居者と何度もトラブルを起こしていると言う不良賃借人だ。そこで弊社のノウハウが生きてくる。不良賃借人を追い出すべきか黙らせるべきか。世の中には沢山の家主さんが、不良賃借人に迷惑を受けている事例が多い。そんな賃借人には訴訟により強制的に追い出すような戦略が必要です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月15日
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★キャンピングカ－が静かなブ－ム★
キャンピングカ－が人気だ。新品も中古もマニアが購入している。固定資産税もかからないし、好きなところに移動できる便利さが受けている。キャンピングカーカタログ：キャプコン コルドバンクスHPより最近、私の知人が２人もキャンピングカ－を購入した。一人は定年になって奥様とキャンピングカ－で全国を旅して楽しんでいます。もう一人は別荘地を購入したので家を建てずに中古のキャンピングカ－を購入し、セカンドハウスとして利用している。その車は１０年過ぎた中古のため強風が吹くと窓から雨が吹き込んで困っています。この瑕疵現象は中古住宅と同様なので「安物買いの銭失い」と仲間で大笑いされています。本人は大まじめで「今度は新しいキャンピングカ－を買う」と宣言しているほど気に入っているようです。私もずいぶん勧められますが、車で寝るのはどうも．．．．。どうせ寝るなら綺麗なホテルに宿泊して上げ膳、さげ膳のうえ温泉に入ってゆっくり出来るセカンドライフの方が良い。車を買う資金も要らないし。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月14日
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★遠方の家主さんに大雨による現状報告★
鬼怒川の水害では被害に遭われた皆さんに心よりお見舞い申し上げます。遠方の家主さんで横須賀に賃貸物件をお持ちのオ－ナ－さんは、自分のアパートやマンションがどうだったのか、とても気に病んでいると思います。そこで弊社では建物の写真を同封して「被害は全くありませんでした」と家主さんへ報告書を出しています。弊社で賃貸物件の管理をご依頼いただいている家主さんで、低層階のマンションや１戸建て、アパートをお持ちのオーナーさんの中にはずいぶん遠方の方もいらっしゃいます。遠方だけに「今度の台風や雨の被害はどうだったのか？」と心配されていると思います。すべての物件に何の被害報告もありませんでしたが、遠方の家主さんには念のため管理部から現状写真を撮り、「何事もありませんでした。ご安心してください」と報告書をお送りしています。私も栃木に物件を持っていて、家主として建物被害を心配する気持ちがよく分かるので「台風による建物報告書」を急遽送付することにしたものです。賃貸物件を持つなら、自分が管理できる近さの場所が本来一番理想とする立地です。それにしても鬼怒川の台風被害を見て、海や川のそばに建つ賃貸物件から逃げ出したいと考えている賃借人さんがこれからどんな行動に出るか、家主さんにとって頭痛の種となりそうです。地震からは逃げられませんが、津波や水害からは逃れる防衛手段があります。なるべく高台に住む事ですね。その点では三浦半島は海や川に囲まれていますが高台も多いので安心できます。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月14日
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★拡大路線は危険が一杯。投資物件購入もストックばかりでは危ない★
居酒屋で成長した和民が、いろいろと異業種に手を広げて本業が赤字に転落してしまった。介護分野を売却するようだが、過去に拡大路線をひた走って破綻した企業は数知れない。西友やダイエ－はまだ目新しいが、家電量販店のヤマダ電機すら建築会社を買収したことが、今のところ裏目に出ている。思っていたような黒字が確保できていない。企業は成長軌道に乗ると慢心して、拡大路線をひた走るようになる。全国展開してシェアトップを狙うことは危険と背中あわせでもある事を忘れてしまう。店舗を増やせば人件費に家賃などの固定費が増大し、売り上げより固定経費の方が上回ってくると危ない。店舗数を増やしてもそこでマネジメントできる人材が育っていなければ赤字店舗が増える要因となる。経営者は時に慢心する。拡大成長路線がいつまでも続くと誤認する。ライバル企業を馬鹿にして名声を求めるようになれば足下をすくわれる。和民がよい例だ。大企業も中小企業も、経営者は石橋をたたいて渡るようでなければ、あっという間に転落してしまう。シャ－プを見てみよう。東芝を見てみよう。経営能力がない人間がトップになると会社を危うくし、社員が路頭に迷わせる。不動産投資の世界でも同様だ。新しいプレ－ヤ－が、大きな借金をして物件をどんどん購入して得意満面になっている。資産が増えると同時に借金も雪だるま式に増えているのに、そんな感覚が麻痺して次から次と買い込んでいる。手持ち物件を売り、有利な資産に買い換えて財産を殖やす考えがない。そんな過大投資をする投資家の末路は、バブル崩壊でどうなったか書物で勉強しよう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月13日
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★子供の小遣い程度の金額で格安な１戸建てを購入し賃貸します。★
最近の不動産投資物件は値上がりが急で価格は危険水域に達していると考えています。株式投資もアメリカの金利引き上げがどんな影響がでるのか正直読み切れない。そこで安全投資として格安な１戸建てを購入し、賃貸にして家賃収入を得ることにしました。横須賀に６００万円で格安な１戸建てが出ました。持ち主さんは換金を急いでいるので私が現金で購入することにした。もちろん会社の仲介で購入するので手数料は会社に支払う。いま銀行に６００万円を３年間預けたとしよう。金利は高く０．０５％として計算すると、税引き前の利息は９．００４円だ。税金を引くと手取りはたったの７．１７４円と少額。ホテルでフランス料理を食べることも出来ない情けない利息となります。しかし６００万円で中古の家を買い賃貸に回すと、手取り月額６万円は確実に入る。つまり年に家賃が７２０．０００円も入る計算だ。３年たてば家賃収入の合計は２．１６０．０００円となる。（固定資産税や登記料の諸費用は含まれておりません）銀行に預けて少ない金利をもらうより、家を購入して賃貸に出す方が断然有利なことは明白ですね。２．１６０．０００円の家賃収入と銀行利息の９．００４円の収入では全く勝負になりません。（だからといって「銀行預金をするな」とは言いません。いざというときのために預金は必要です）仮に６００万円の物件を１０棟購入するとなれば合計６０．０００．０００円の投資になります。それで家賃が年に７．２００．０００円入るなら、下手なビルを１棟購入するよりずっと有利です。資金が必要となれば１棟でも２棟でも必要とする資金分だけ換金する事も出来ます。私はそんな有利さもある格安な１戸建てを、１年で１０棟購入する目的を立てました。まずはその第一弾が今月から始まります。退職後も家主家業で悠々自適に過ごすことが出来ます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月12日
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★北海道、グルメ料理食べ放題の旅★
例年開催している社員旅行先が決定した。今度で４度目となる北海道で「グルメ料理食べ放題」の旅だ。紋別から稚内を回りズワイガニやカキ、ホタテにイクラと、こだわり旬、海の幸を食べ放題が目的だ。紋別プリンスホテル毎年開催されている社員旅行の行き先は全員のアンケ－トで決まる。費用は全額会社持ちで社員の負担はない。国内はほとんど回ったが、やはり冬の北海道は人気があり、今回で４回目となります。現地でバスを借り切って、いままで行ったことがない北海道を走る。一番の目的はやはり食べ歩きだ。美味しい旬の貝類やズワイガニ、イクラにスイ－ツを食べ歩く。紋別温泉のプリンスホテルでは恒例の宴会により沢山の商品が社員にばらまかれます。全社員の親睦を兼ねた社員旅行は、紅葉が終わった１０月２７日，２８日．２９日の３日間かけて行います。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月12日
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★携帯電話は国産がいい。ワンセグでテレビが見え、情報が分かるから★
携帯電話の買い換え時期が来ている。また引き続いてアイホ－ンにすべきかソニ－またはシャ－プ製に交換するか迷っています。仮に大きな災害に遭遇したときに国産の携帯電話だとワンセグでテレビを見ることが出来るため情報が取れる。アップル製はテレビ受信機能が無いデメリットがある。それに防塵、防水対策もない。２年間アップルの携帯電話を愛用していたが更新時期が来て買い換えを考えています。そのまま引き続いてアップル製にするか、あるいはソニ－製かシャ－プ製に買い換えするか迷っています。今回の水害状況を見ていると、いざという時に携帯電話でテレビ受信により情報を見ることが出来る日本製携帯電話のメリットは大きい。アップル製は日本製のようにワンセグ機能はないし、防塵、防水機能がない。急ぐことではないので９月２５日と言われている新商品のアイホーンの現物を見て決定します。しかしすでに心はエクスペリアに傾いています。韓国製の携帯電話ギャラクシ－は全く考えていません。韓国製商品は日本では本当に不人気ですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月11日
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★自衛隊の災害救助努力に感謝します★
今回の降雨水害により取り残された被害者を救助するため、消防庁や自衛隊の献身的な活動がテレビで写し出されていました。東北大震災の時もそうですが、自らの危険を顧みず泥水に飛び込んで被害者を救出する自衛隊員や消防庁の皆さんの活躍には心の底から頭が下がります。いつの災害現場でもそうですが、消防庁や自衛隊の救助活動には日本国民なら感動と感謝の念を持つことでしょう。泥海の中を歩き回ったり、ヘリコプターから救助隊員が濁流の中に飛び込んで取り残された人々を助け出す映像は涙なしでは見ていられません。そんな自衛隊の活動に感銘を覚える若者が、自分も自衛隊に入隊し人のために役立ちたいと入隊志願者が増えている。ロシヤ、中国、朝鮮という濁流から日本の国を守る自衛隊の役割は重要です。やはり安保法制は必要です。他国が日本に戦争を仕掛けてくる時に国民を守る自衛隊がいなければどうなるでしょう。もし、中国軍隊が日本に攻めてきたら野党はどのように対応するというのだろうか？ すぐ手を挙げて「助けてくれ」と懇願すれば良いと考えているのだろうか？ソ連が第２次世界大戦で日ソ不可侵条約を破って日本に戦いを挑んできた行為を忘れてはならない。北方４島はいまだに帰ってこないではないか。人は多様な考えがあるので反対意見を非難する事は出来ない。時の政権の政策に反対して批判票を集めるためだけに勢力を注ぐ政治家に、一度自衛隊に体験入隊して日本国民としての自覚を持ち直して欲しい。濁流の中からやっと助け出された人達は自衛隊員に手を合わせて感謝しています。「日本に自衛隊員がいてくれて良かった」と感謝しています。「違憲だから自衛隊は要らない」と叫んでいた野党政治家は、テレビで見る自衛隊員の活躍をどう感じているだろうか。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月11日
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★台風で河川が氾濫した地域の不動産価格はどうなる？★
台風の余波により大雨が降り河川が氾濫した地域が続出している。そんな瑕疵ある不動産となった物件は通常なら価格が暴落して買い手もつかなくなります。やっと津波の恐怖から記憶が遠のいている人達に、改めて海や河川の近くの物件は怖いという認識を植え付けてしまった台風。台風１７号、１８号による降雨被害は想像を絶する状態となっています。自然災害とはいえ家屋が浸水したり、河川の氾濫により道路が冠水している地域は不動産価値が下がり、ゼロメ－トル地帯は買い手もつかなくなります。床下浸水や床上浸水による被害地域も不動産価格は当然下落する。下手をすると数年間は買い手もつかなくなります。崖崩れも怖い。崖のそばに建つ家は当分買い手がつかないし不動産価格は下落するだろう。自然災害が多い日本でマイホームを購入するには、津波、崖崩れ、河川氾濫が予想される場所を敬遠する動きがまた増えることでしょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月10日
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★大儲けしている人と、大損している人。★
株式市場が乱高下している。この荒れた相場はプロなら大喜びの相場だ。暴落相場で大損した人と、空売りで大儲けした人が出ている。今日の相場は空売り筋の買い戻しによる高騰だ。株式相場ほど評論家や証券会社の予想が当たらない事は珍しい。占い師よりいい加減です。このところの株式相場の乱高下で大儲けした人がいる反面、大損した人も沢山出ています。空売りで儲けたり短期売買で儲けたり、乱高下相場はプロが一番喜ぶ展開だ。その反面、素人投資家は株価の下落で大きな損失を被っています。昔と違い最近の株式投資は長期投資が決して王道とは言えなくなっています。優良株だった東京電力株を抱えて大損したり、日本を代表する電機メーカーだった東芝の株を抱えていて大損した人も数多くいます。下げたら買い向かいあげたら即売りの短期売買の投資家の方がどうも成功しているようです。一時期、デイトレがもてはやされたときがありましたが、乱高下相場ではまた出番がやってきそうです。株は上げたら売りで、下げたら買い。人と逆の道を行かないと儲けられません。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年09月09日
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★買えるか、買えないか、勝負の入札★
横須賀市内に売りに出た５０００坪もの大型の土地がある。本日はその入札最終日となり弊社も応札しました。開札結果は９月末日に通知が来る。結果を楽しみにしています。横須賀市内に残る建て売りに適した事業用地はなかなか見つからない。今回入札になった大型の土地は総額で１５億円となるプロジェクトだ。金額が張るので横浜のある会社とJVを組んで入札しました。その結果が９月末日に出る。購入できれば１期、２期、３期に分けて分譲します。３年間は分譲にかかり付きとなるでしょう。不動産業は物件を買い、加工するため莫大なお金がかかる。その資金はほとんど金融機関の融資に頼る。土地に新築の建物が完成しても全部売れるまで時間がかかり、完成在庫として寝かせておくため金利も馬鹿になりません。売れ残りが沢山出ると資金繰りを圧迫し、会社全体の経営にも支障を来します。ですから大型のプロジェクトは失敗しないように役員全員で慎重に計画を練るのだ。経験と感と度胸だけで分譲業は成功しない。その昔、「興人」という上場会社も紙、パルプ加工業から不動産業に進出し、大型分譲を行っていたが失敗し破綻しました。小規模でも大規模でも分譲業は難しい。そんなことを１００も承知で挑むプロジェクトなので石橋をたたいて慎重に渡ります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月08日
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★中途採用者の面接で見える事情★
中途採用の応募者と面談していて気がつくことがある。それは転職経験が多い人ほど同じ業界を選ばないという事実だ。だからどの職業でも経験を生かすことが出来なくてすべてが新入社員レベルとなる。そんな転職を繰り返している内に年齢が高くなり就職先もどんどん少なくなってしまう。どんな仕事も楽なことはないだろう。お金を稼ぐには一生懸命努力して働かなければ成果は得られない。しかしそんな世の中の仕組みを甘く考え、いまの仕事が嫌になると簡単に他の職業に転職する人が多い。次々に職を変え、勤務先を変えている人に待っているのは高齢化だ。中年以上になって技術力も資格も経験も無い人を採用してくれる企業は少なくなる。狭くなっていく就職の門をくぐり抜けるには本人の努力と忍耐と向学心が必要となります。自分に甘い人間、飽きっぽい人を招き入れる企業はない。親の臑をいつまでもかじっている人も同様だ。車を買うにも親のお金をあてにし、アパートを借りる費用さえ親からの援助でまかなう。エアコンから家財道具まですべて親のお金を当てにする人は多い。そんな人は掃除も片付けも出来ない。そこで年に数回自宅の掃除を業者に依頼するのだ。そのお金も親任せ。「親が死んだらどうなるのだろう？」人ごとながら心配になります。学校を卒業してから転職を繰り返す中年親父は、女性から見向きもされないので結婚も出来ない。中途採用者の面接をしているとそんな応募者が多い現実に愕然とします。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月07日
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★ルビ－ロマンが届きました。輝く宝石、見たこともない大粒★
一房１００万円で落札されたルビ－ロマン。興味がわいて自分でもぜひ食べてみたいと思い、石川県の生産農家にネットで購入申し込みをしました。本日そのブドウが届きまず１粒食べたところ、水分がしたたり落ちてその甘さと言ったら砂糖水を飲んでいる感じです。１粒の大きさも普通のブドウの２倍から３倍あってまさにブドウの王様でした。本物です。ルビ－ロマンのホームページから最初は「たかがブドウが１房１００万円なんて馬鹿げている」と考えていました。ネットで生産農家のホームページを見ている内に、物は試しと購入の申し込みをした。そのブドウが本日届きました。まず１粒口に入れるとジュ－シ－。水分がしたたり落ちてとにかく甘い。まるで砂糖水を飲んでいる感じです。１粒がとにかく大きいしつやもある。今まで食べたこともない美味しさだった。これなら１粒１．０００円と言っても世界中どこに出しても支持されるはずだ。まさにブドウのダイヤモンド。いやルビ－の価値があります。みなさんもぜひお試しあれ！ ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年09月06日
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★建物の解体工事挨拶に近隣を回りました★
弊社が購入した中古の１戸建て住宅を解体し、更地にするため本日は部長と２人で近隣を１２軒ばかり挨拶に回りました。建物を解体するときにはとても気を使います。ほこりも出るし重機の音もでる。お互い様だからと構えているとクレームの嵐になる。そこで近隣には必ず挨拶回りをします。タオルと挨拶状と事業計画図面を添付してご迷惑をかけるだろうと思われるご近所をくまなく回ります。いつも数軒は留守のお宅がありますがそのときは挨拶状とタオルはポストに投函して帰ります。解体するにはまず室内の家具類を搬出し、その後は防音シ－トで建物をぐるりと巡らして埃が出ないように、音が漏れないように対策を立てる。しかし、建物の周囲を防音シートで覆っても上部が空いているので埃や音を完全にシャットアウトできない。そこで近隣に「ご迷惑をおかけしますがよろしくお願いします」と挨拶回りをするのは事業者としては当然の行為です。立派な松の木やツゲの木を抜根して捨てるにはもったいない。解体工事をしていると捨てるに忍びない家財道具や衣装、電化製品、書物などもたくさんあります。本当に勿体ない。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月06日
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★新築賃貸マンションの入居者募集が始まる★
横須賀中央駅徒歩１分に建設中の賃貸マンション「イデア－レ横須賀中央」が９月４日よりいよいよ入居者募集が始まりました。すでに問い合わせが多数寄せられております。特筆すべきは７階全フロアが女性専用フロアとなり、男子入室禁止です。肉親の方でも男性なら７階は訪問する事もできません 昨年から建築に入っていた賃貸マンションが来年１月に完成することとなりました。いよいよ９月４日より入居者募集が始まります。場所が良く、賃料も安いためすでに問い合わせが沢山来ています。完成前に全部の部屋が決まってしまう事は確実です。特筆すべきは７階のフロアです。女性専用フロアとして規制があり男子は入室できません。フロアに立ち入りも禁止です。ビル全体をセキュリティー対策を施し、１階の入り口には防犯カメラで画像を録画します。駅に近く、商業施設に近い、買い物に便利な得難い立地は、建築前から注目されていました。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月05日
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★東京で取引★
本日は朝８時より東京に向けて出発した。小さな物件だがお客様が西部信用金庫でローンを利用されたので、所有権移転登記のために阿佐ヶ谷の西部信用金庫まで出かける必要があったためだ。新しくなった東京駅阿佐ヶ谷駅取引が行われた西部信用金庫いずれの画像も３６０度魚眼レンズ横須賀と違い東京は交通網が発達しているので逆にわかりにくい。そこで目的地までのル－トをネットで先に詳細に調べ、本日JRを利用して久里浜～横浜（乗り換え）～東京～（阿佐ヶ谷）と２時間かけて到着した。ちょっと田舎の駅という感じの阿佐ヶ谷駅でしたが、そこから徒歩５分で目的の信用金庫に到着し、買い主さんが来るまで待合室で待っていた。ややあって全員集まったので信用金庫の２階まで案内され、売り主、買い主、仲介業者、司法書士が坦々と手続きを進め、時間にして約３０分で作業は終了した。１４時から大切な仕事が入っているので急いで帰る途中、偶然にも東京駅で知人にお会いしました。人混みの中で知り合いに会うなんて偶然と言えば偶然ですが、悪いことは出来ないものですね。どこにいこうと知人や同僚、先輩に会う事がある。犯罪者が都内に逃げても誰かにきっと出くわす危険性があります。必ず正体がばれてしまうものです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月04日
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★東京の不動産会社による情報で、横須賀市内の物件を２件購入しました★
面白いもので横須賀市内にある土地や建物が、どんなル－トで流れるのか分かりませんが、東京の不動産会社に販売を委託する例がある。依頼された東京の不動産会社は横須賀市内にお客様がいないので、地元の不動産買い取り業者に「購入してくれませんか？」と情報を流す。通常は「横須賀市内の不動産を売却したいなら地元の有力な不動産業者に販売をお願いするはず」と考えるのですが、友人の紹介だったり、親族が東京で不動産会社を経営していたり、いろいろな関係で地元以外の不動産会社に売却を依頼することがある。しかし売却を依頼された東京の不動産会社としても、いざ買いの顧客を捜すとなれば横須賀にお客さんはいない。そこで横須賀市内で仲介ではなく、不動産の買い取りをしている弊社のところにメ－ルや電話で「買い取って欲しい」と依頼が飛び込んできます。今月は東京の不動産会社から寄せられた情報で、土地と１戸建てを２件買い取りました。逆に東京の大田区にある不動産を弊社が東京の不動産会社に売却しました。不動産の売買は北海道から沖縄まで、どんな遠方でも取引は成立します。しかし、あまり遠方だと物件調査に時間が掛かります。ですからものぐさな不動産会社はエリア外の物件売買に消極的になります。ビジネスに積極的な不動産会社は全国どこでも苦にせず飛び回る。個人の営業マンでも同様です。折角お客様が「明日契約したい」と言われても「明日は私の定休日なので契約は他の日にしてください」と言い訳をしてせっかくのビジネスチャンスを逃す駄目営業マンがいる反面、「明日は定休日ですがお客様のご都合に合わせて出て参ります」と契約優先で動く営業マンもいる。成長している会社、成績が上がっている営業マン。積極的か否かで成果が違ってくる。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月03日
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★別荘は持つと数年で飽きるが、売却するとまた欲しくなる★
今まで八ヶ岳、那須高原、熱海、湯河原、函南と、色々な場所に別荘を持って飽きると売却し、無くなると寂しくなってまた違う場所に購入する事を何度も繰り返してきました。現在所有している別荘は箱根の強羅にあるリゾートマンションだけになってしまいましたが、次はどこに買おうか思案中です。１戸建てとマンションでは利用方法に少し差があります。その判断も難しい。１戸建ては完全にプライバシ－が守られます。しかし草むしりや建物の手入れが大変というデメリットもある。リゾートマンションは２４時間いつでも温泉大浴場に入れるメリットがある反面、他のメンバ－と管理組合の仕事に協力しなければならない面倒な面もあります。さらに管理費が高いのも問題ですね。リゾートマンションの一番のメリットは管理費が高い分自分で建物や共用部分の清掃をしなくて済むことです。浴室も脱衣所も使った後の掃除は管理人がこまめにやってくれる。１戸建ては浴室の清掃から部屋、庭木の手入れ、すべて自分でやらないといけない。ものぐさな人間にはリゾートマンションはこの上なく便利です。伊豆半島には中古の温泉大浴場付きリゾ－トマンションが格安で沢山売り出されている。温泉に入りながら海一望のロケーションを楽しむ。そんな贅沢が出来る別荘を一度持ちませんか？楽しくて病みつきになります。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年09月02日
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★横須賀の貸家、賃貸マンションに、アメリカ軍特需がやってくる★
いよいよ１０月２日、横須賀港に米空母「ロナルド・レーガン」が入港してくる。アメリカ軍の乗船兵隊数は正確な人数の公表については極秘だが、その数１．０００名以上の兵士がやってくると思われる。そうなると横須賀の賃貸需要は一気に引き締まり、アメリカ軍による貸家、賃貸マンションは活気が出ます。自衛隊の隊友会総会に出て挨拶されたアメリカ軍幹部の話によると、「空母ロナルドれ－ガンが１８００人前後の兵隊を乗せて横須賀にやってくる。」と話されました。そのうち何割の兵隊が横須賀市内の貸家や賃貸マンションを借りるのか、正確な数字は分かりませんが需要が締まるのは確実です。いま空いている賃貸物件は一気に満室になるかもしれません。横須賀市内だけでなく葉山、逗子と周辺にもその恩恵はもたらされます。横須賀市内のアメリカ軍基地近くには米軍専門に賃貸物件を斡旋している不動産会社が沢山あります。船が入ると忙しくなり、船が出て行くと暇になる商売ですが、英語が堪能で賃貸物件を沢山持っている不動産会社は、それでも高額賃料の取引により高収益を誇っています。店頭のガラスには英語表記の物件情報がずらりと並んでいる様は基地の街でしか見られない光景です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月01日
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★景気の屈折点？ 株式相場の影響で不動産価格が下がる★
新築マンションの大量供給。空き家の増加。株式市場の暴落と、このところ悪い材料が続いています。不動産市場に懸念はないのでしょうか？アベノミックスのお陰で、リ－マンショックからやっと立ち直ってきた日本経済に暗雲が立ちこめてきた。マンションの大量供給は過剰感もあり、地方の中古マンションが値下がりしている。１戸建ても空き家が増え、建売業者は緊張感を持って事業展開をせざるを得なくなっている。売れ残りリスクを避けてすでに建て売り業から撤退した不動産業者は多数に上ります。そして直近の株式相場の暴落による投資家心理の悪化は、物で持つより換金してお金で持とうとする人を増やしている。となれば、不動産価格も頭打ちから換金処分売りが増えて相場が下がることも予想させる。換金出来る物は早めに換金し、現金に換えて少し経済の行方を様子見した方がよいだろう。お金に困ってから換金しようと思ってもうまく行かないのが世の習いです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年09月01日
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