2015年10月の記事
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★1億円と格安な土地。店舗にマンションに住宅に最適です★
三浦市内に残された大型の土地に買い付けが入ります。県道に面して広さは500坪もあり得難い物件だ。市場には未公開で極秘に買い手探しを行っていました。それが今週、正式に買い付けが入り契約となる予定です。三浦半島の突端にある三崎町。そこに店舗用地が眠っています。ある金融関係者から売却活動を依頼され、販売広告は一切自粛して水面下で買い手探しを行っていました。販売活動からすでに半年が経過し、ようやく三崎町で仕事をしている優良会社が手を挙げてくれたのだ。これが決まれば金融機関にも顔が立つ。売り主さんにも喜ばれます。不動産の仕事は買い主さんと売り主さんを結びつける仲人の存在で、契約となれば両者から感謝される。今回はそれにプラスの要素もあるので私としても嬉しい。不動産に売れない物件はありません。余程山奥で道がないなら別ですが、車が入り家が建つ物件なら金額さえ折り合えば必ず売れるものです。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月31日
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★屋上の手入れを忘れていませんか？★
右側に水がたまりプ－ルのようになっている。北海道旅行をして宿泊したホテルの屋上がよく見えた。雨水が貯まり防水が切れているではないか。仕事上どうしても建物の欠陥に目が行ってしまう。屋上排水溝の手入れがなされていない欠陥だ。ビルや陸屋根式の住宅を持っている人は、外壁や内装をチエックしても屋上を見ることはあまりない。屋上防水が切れると雨漏りの原因になるし、草が生えたり雨水が貯まったりして建物を傷める。埃が屋上にたまるとそこに鳥が糞をして、糞の中にあった草花の種が芽を出して来る。屋上に生えた木や草が生長するとその根が防水には入り込み雨漏りの原因をつくる。ですからビルの売買をする場合、一番先に屋上を調査する必要があるのです。旅先でもそんな仕事上のトラブルについつい目が行ってしまう。ホテルといえども屋上の手入れは見落とされているんですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月31日
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★とても良かった北海道旅行★
３日間の北海道旅行はとても良かった。のんびり出来たし温泉も楽しめ、毛ガニやイクラ、たこシャブにズワイガニと北海道の食の恵みもタップリ賞味出来ました。流氷の街で「ガリンコ号」を見学して、ぜひ１月にまた流氷見学に来たい衝動に駆られました。砕氷船ガリンコ号アザラシ見学１０月２７日午前１０時３０分と、ゆっくりした時間に羽田空港をフライトし一路北海道は稚内空港へ向かった。風もなく穏やかなフライトに期待は膨らむ。１２時３０分に稚内空港に着きそのままバスで市内観光だ。ノシャップ岬はノサップ岬と勘違いしていましたが全く違うことを教えられました。天気は曇りながら雪はなく、摂氏１２度と暖かい。今回で４度目となる北海道旅行で車窓から見る街の景色はいままでと違いひなびた感じだ。人口が少ないので無理もない。しかし風が強いせいもあるが海の荒れ方は男性的でダイナミックだ。本日の泊まり宿、全日空ホテルから近くの温泉にバスで案内され１時間半ばかり温泉浴を楽しんだ。温泉を出ると食事が用意されておりまずジョッキでご当地生ビールを飲む。これがまた旨い。食事はけがに１杯とオホーツクで取れたタラバガニ、そしてたこシャブをタップリ食べて大満足です。２日目は稚内からバスで日本最北端の宗谷岬まで行き、イクラと天然ホタテ料理で早めの昼食。市内観光をして本日の宿プリンスホテルに。夕食は刺身と天ぷら、網走産のキンキそしてズワイガニの鍋料理。これがまた美味しい。食事の跡は宴会です。飲み放題で３時間。その間に社員が用意したクイズやビンゴゲームで豪華商品が全員に当たり座は最高に盛り上がりました。「下手なカラオケを聞く余興が無くて良かった。（笑）」その跡はホテルの温泉でゆっくりしました。３日目は紋別市内にある美術館や史跡記念館を視察後おみやげ屋に直行。待っていましたとばかり全員爆買です。おみやげをどっさり抱えて笑顔も一杯。アザラシ館では餌付けを見て、体をこわごわさわってきました。記念写真が一杯。全行程を終えて１日１便しか飛ばない飛行機に間に合うように紋別空港へ１時に到着。羽田には３時に到着しました。ゆっくりした行程と美味しい食事、気持ちが良かった温泉を堪能した旅行でした。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月30日
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★木造住宅にも広がるか、杭工事のでたらめデ－タ－★
新築マンションが数年で傾斜し、杭工事の手抜きが発覚した「旭化成建材」と設計、管理を請け負った「三井住友建設」が非難の矢面に立っている。おかげで他のマンションや商業ビルの建築主の間でも、住民側にも不安が増幅しています。この問題は根が深く、木造建設の分野にもデ－タ－偽装問題が指摘されるとなれば一大事です。特に大量の建て売り住宅を供給している販売会社や、価格の安さだけでお客様の需要を呼び込む作戦をしている建築会社は既販売物件に対して戦々恐々としているはずだ。格安で建物を建てるとなれば材料を落とし、工事行程を簡素化し、「安ければそれで良い」という顧客の期待に応えてきた。そうなると下請け企業も利益を生み出すには手抜き工事に手を染めざるを得ない。耐震に一番大切な筋交いが全くなかった問題もあった。屋根の庇も極限まで詰める。室内の周り縁はカットし、と進んでくれば一番お金がかかる杭工事の簡素化に１００％手を染めないとは考えられない。ボーリングデ－タ－により、建築会社のお抱え設計士が会社の意のままに杭工事の手抜きに手を染めれば、木造住宅とて不等沈下による建物の傾きやひび割れが発生してくる。顧客は１坪８０万円の金額を打ち出す建築会社と、１坪３０万円程度の格安建築を打ち出す建築会社と、内容的には同じだとは考えていないだろうが、安ければそれで良いと考えると泣きを見ることもあるでしょう。建築は安かろう悪かろうで済む問題ではないところに業界のモラルが問われる。少なくても３５年以上は何事も無く住んでいられなければ建築ではありません ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年10月29日
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★失敗しない不動産投資の基本★
どんな投資にも成功もあり失敗もあります。中でも不動産投資は金額が大きいだけに失敗は許されない。一度失敗すると再起不能の乞食になる事が多い。失敗をしない不動産投資とは？投資とギヤンブルは手持ち資金が豊富な人が勝ち、お金のないひとは勝てるチャンスが少ないと言われています。不動産投資も同様に自己資金がほとんど無く、全額銀行ロ－ンでアパ－トやマンションを購入する人に失敗をする人が多い傾向がある。その理由は空き室が出るとローンの返済が出来なくなってしまったり、大規模なリフォーム工事が発生すると資金手当が出来ない欠点が露呈するからです。次に欲張り過ぎも失敗の原因となります。まず１棟の収益物件を買い、その収益性の良さに目覚めると次から次に物件が欲しくなり借入金が増えていきます。今は金融緩和ですから銀行の後押しもありますが、これが金融引き締めともなれば逆回転し貸したお金の回収（貸しはがし）もあり得ます。入ってくる家賃を早期にロ－ン返済する計画を立てずに、生活費に使ってしまったり、次の投資物件を買うために使ってしまい、いつまで経っても借金が減らない投資家も要注意です。今まで苦しい生活だったものが収益物件による家賃収入が入るようになると、途端に車に食事に遊びにと生活が派手になる人も要注意です。一番怖いのは不動産投資に関する深い理解も経験もないのに、まるでプロ中のプロのように振る舞い、ババを掴んでしまうことです。買ったが最後転売がきかない。換金処分するときには半値またはそれ以下に叩き売らないと売れない失敗は、過去のバブル期に大手不動産会社も経験済みで痛い目に遭っています。個人や小さな会社は体力がないため簡単に飛んでしまう。不動産投資にはそんな危険な罠が沢山あります。収益投資はバラ色ばかりではないことを認識しましょう。バブル崩壊後の投資家の断末魔を本で読んでみると参考になります ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年10月27日
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★収益物件の手仕舞い売りチャンス★
最近は弊社の投資家さんに「優良物件、高利回り物件以外は早く手仕舞い売りをしましょう」と呼びかけています。特に億単位の高額物件は手持ちを減らし、借金を少しでも多く減らすようにアドバイスをしています。安部政権になってから経済が明るくなり、不動産価格も上昇して収益物件を早期に購入した人はすべて利が乗っている。これから先はどうなるのか不透明な中、利益がある物件はいったん処分売りして利益を確保するのが定石です。但し、高利回り物件や駅に近い優良物件は長期投資で持続が良いでしょう。私は個人的には金額が１．０００万円以下の物件を購入しています。それもほとんど１戸建てで、建物を壊して更地にしてもすぐ売れる人気の場所ばかりを狙っています。アパートやマンションのように１棟物がなかなか安く買えないときはそんな投資法があります。いざとなればリフォームをして転売しても、建物を解体して更地にして売り出しても利益が出てくる物件があれば積極的に購入しよう。金利の流れが上昇に転じる場合は、売り物件が一斉に出回るので潮目が分かる。金額が安い物件はいつの時代でも直ぐ売却できるので安心して投資できます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月26日
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★「冬休みに日本へ帰る」孫から電話★
カナダに留学している孫娘から電話があった。「冬休みが１２月１８日から翌年１月５日まで。その間は日本に帰る」旅費は往復３０万円になるが航空券を購入して送って欲しいという内容だった。お金の大切さを分からない金食い虫の孫です。外国に留学している子供たちは裕福な家庭が多い。我が家のような困窮家庭では同等につきあいきれない。「友達が鞄を買ったから同じ物を惜しい。」「友達が素敵な靴を買ったので自分も欲しい」と勉強はそっちのけで日本人留学生同士のつきあいでお金がかかる。まだ高校１年生なのに。留学先の学費に、ホームステイ家庭に支払う食費、携帯電話代に被服費と、それだけでも大変なのに夏休みや冬休みに帰ってこられると旅費も加算されて年間に支払う費用は馬鹿にならないほど高額となる。留学費として支払った費用対効果があればいいが、留学先から帰ってきても、ろくに語学も勉学も出来ないと無駄金になります。恐ろしい。そんな心配をよそに、また「今度学校でスキーに行くので費用を５万円送って」と追加要望された。安易に子供を留学なんてさせるものではありませんね。トホホ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月26日
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★楽しい社内旅行が、雪で大荒れになっている北海道★
今月２７日から３日間、社内旅行で北海道に行く。しかし今日から北海道は天気が大荒れとなり雪だ。気温も４度から５度と関東では考えられない寒さとなっています。嫌だな－。「北海道に旅行して海の幸を腹一杯食べよう」そんな企画が雪でガックリしています。どうせ遊びに行くのだから天気はどうでも構わないが、旅行だけはやはり晴天がいい。この季節だと紅葉も楽しみにしていたのに、雪化粧を見に行くことになりそうです。すでに北海道は雪祭りも含め何度も行っているので、通常なら観光旅行では行かないオホーツクに向かい、カニやウニ、イクラなどの海の幸をお腹いっぱい食べることを目的としました。勿論温泉も楽しんで来ます。社員総出で楽しみにしていた北海道旅行なのに、現地が今日から積雪とは意地が悪い。気温が下がれば年配者は温泉三昧となることでしょう。若手は天候の荒れは何のその、やはり観光に食べ物に意欲的です。そんな訳で１０月２７日、２８日、２９日の３日間は、社員旅行のため会社は臨時休業させていただきます。ご迷惑をおかけいたしますがよろしくお願い申し上げます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月25日
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★にわか成金の成りの果て★
横浜市でも金持ちが住む山手の一角に、１年ほど前に豪邸を建てた不動産会社のオ－ナ－さんがいる。横浜市内で夫婦２人で経営する賃貸仲介専門の小さな不動産会社の社長だ。その経営者が収益不動産ブ－ムに乗ってアパートやビルを購入しては短期に転売して大儲けし、念願の横浜市中区山手に移り住んだまでは絶好調で有頂天でした。どんな投資家でもバブル景気に乗るといったんは急成長することがある。しかし、にわか成金は体力がないのでつまずくと、急坂を転がり落ちるように極貧の穴へ落ち込んでいく。近年の収益物件投資に乗り出したある小さな不動産会社の経営者がいる。家賃収入よりも値上がり益による儲けに傾注して、アパートやビルの短期転売を繰り返し大儲けした。その社長が念願の高級住宅地に豪邸を建てたのは良いが、それがつまずきのもとになってしまったのだ。収益物件を買うのは棚卸し物件だ。つまり商品としての不動産で売却を前提に購入しているから問題はない。アパ－トやビルを仕入れてから売れるまでは、持っていても家賃が入ってくるので資金繰りに問題が発生しない。しかし自宅となるとそうはいかない。不足金を金融機関で借りれば、マイホームは家賃が入ってこないのに元利金の支払いだけが必ず発生する。ビルの転売利益がコンスタントに入っているうちは良いが、このところ仕入れた物件が逆に売れない。金融機関から借り入れたビル購入資金の返済猶予をお願いしてもいい顔をされなくなってしまった。悪いことは重なるものでマイホームローンの元利金返済が重荷となり、税金の支払いも加わってついに万事休す。簡単に会社を閉鎖する事態になってしまいました。手持ち物件を処分売りしても借金は残り、せっかく自慢の自宅も格安で処分してしまった。収益物件投資のプレーヤーとして登場してからわずか６年の短命だった。天国から地獄への道を歩んでしまった。奥さんと離婚していまはワンル－ムマンションを借り清掃会社に勤務しています。太く短くの人生は良かったのか悪かったのか、本人に直接聞いてみたい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月24日
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★例年にないほど土地の購入が順調に推移している★
空き家に対する税制の改正があった影響なのか、不動産を処分される方がこのところとても増えて、弊社でも買い取り物件が順調に増えています。お陰で今期分と来期分も合わせ分譲プロジェクト計画の立案が容易に出来て安堵しています。空き家を持っていると固定資産税が６倍に跳ね上がる税制の改正があってから、空き家を処分売りされる方が急増しています。お陰で売買仲介も目標数字を超え、弊社の分譲プロジェクト用の不動産も買い取り件数が急速に増えています。不動産業でも仲介専門の会社と違い、弊社は賃貸の管理から建て売り住宅、ビル建築の請負まで行っている関係上、土地を沢山仕込んでおく必要性があります。ところが従来は、土地の仕入れがなかなか難しくて「お客様が見えても土地がない」という状態が続いていました。ですから今回の税制改正は不動産業界にとって追い風と呼べる喜ばしい施策です。土地の仕入れが出来れば分譲事業が活発化するので売り上げも伸びる。売り上げが伸びれば社員に対する還元策も当然考えます。追い風はいつまで続くのでしょうか？ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月24日
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★新築マンション業界に逆風★
三井不動産のマンション傾斜問題は不動産、建築業界に大きな負の影響を与えだしている。中古マンションや商業ビルにも基礎問題が浮上してきて、買い手が不安がってきたからだ。これから築５年未満の比較的新しいビルの売買取引が減少する恐れも考えなければならない。会社は沢山の社員が働いている。その中で一握りの社員が手抜きを行うことで会社全体の信用を失墜させ、他の社員の生活を脅かす事態に発展する。仕事は、慎重にかつ間違いがないように注意して作業することは当たり前のことなのだが、能力のない社員や注意力が散漫な社員が時々失敗を起こすとその波紋は広がりを見せる。三井不動産の新築マンションが傾いた原因は杭の手抜きと分かっている。そんな手抜き仕事を当たり前のように行ってきた社員が与えた損害は、数百億円という天文学的数字になって会社の屋台骨を揺るがすのだから恐ろしい。人材を採用するときには慎重にしなければならない。人手が足りないからと安易に誰でも安易に入社させると今回のような不祥事につながるのだ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月23日
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★個人が換金のために土地を切り売りすると違反行為？★
個人が広い土地を所有していながら、理由の如何を問わず不特定多数に切り売りを行うと宅建業法違反になるの？宅建業法では、個人が複数の相手に自己所有地であっても何回にも分けて切り売りすると宅建業法違反となります。それを仲介すると不動産業者も幇助罪で罰則を受けます。理由の如何は問いません。つまり個人が自己所有している不動産でも、不動産業の免許を持たずに反復継続して複数の人に切り売りすると、宅建業法違反となることがあるので注意しましょう。（個人は自分の土地であっても複数人に分譲することは出来ません）個人は不動産業者に一括売却して、その土地を購入した不動産業者が業として第三者に反復継続して切り売りすることは問題がありません。常識論として是非覚えていてください。本日、ある地主さんが来社されて土地を売りたいと相談を受けました。すでに３００坪もある一団の土地の内、半分を不動産会社に処分売りしていました。「残る土地を全部売りたい」と相談を受けましたが、売希望値が高くて買い取りできる金額ではありません。土地は更地であれば直ぐ家が建てられるとは限りません。水道を入れ、ガスを引き込み、下水を完備するなど完成宅地にするには経費がかかります。地主さんはそんな事は全く無知です。土地であればすべて相場で売れると考えているのです。ですから地主さんが安く売りたくない土地は、不動産会社は仲介でしか取り扱いをしない。すると大きな土地はどうしても分割するようになります。大地主さんが勝手に自分の土地でも切り売り販売出来ない法律は分かっていない。結論は、不動産業の免許を持たない個人や法人が、複数の第三者に反復継続して販売すると違反行為として摘発を受けます。ご注意を！ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月22日
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★製造者責任と販売者責任。自動車はどうなの＞★
マンション傾斜問題で販売会社も宅建業法に抵触の疑いが掛けられている。そうとするならば自動車がリコ－ルの場合、販売会社も責任を取らされて罰則となる？横浜で発覚したマンションの傾斜問題で、国土交通省は販売者責任として売り主の三井不動産に罰則を適用する方針を明らかにしました。それならば、フォルクスワ－ゲンのような事例の場合も詐欺行為をした製造本社と、その車を販売した販社も共に詐欺容疑で処罰されるのでしょうか？今回のようなマンション事例では、建築を依頼する方は杭について、構造計算について、使用する部材や設備やについて専門家や会社に個別に依頼しています。その依頼先が意図的に犯した手抜きを見破る事とは事実上不可能です。弊社も年に１棟から２棟の賃貸マンションを建設会社に発注していますが、その先の設計事務所や構造計算事務所、生コン会社、杭工事業者、ボーリング会社とすべて間違いがないかどうか調査することは不可能です。通常の工事業者より格段に安い下請け業者は手抜きの心配があるので仕事を頼みません。しかし、今回のようなケースが罰則適用されるとなれば木造でも鉄筋コンクリ－とでも建築を行うことは不可能となります。分譲マンションや注文建築、分譲住宅は影を潜めるようになる事でしょう。あるいは工事保険適用がどこまで可能となるのか論議することになるでしょう。いずれにしても国の方針結果が注目されます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月20日
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★数億円の現金を持つ不動産会社の社長連中に魔の手が迫る★
２年前に失踪したと見られていた不動産会社の社長が、殺され埋められていました。最近は物騒になり、少しばかり小金があると命を狙われる。中小企業の社長は華美な服装や豪華な外車を乗り回していると、金回りが良さそうだとして目を付けられますよ。命の危険に遭遇します。不動産会社の社長には見栄張りが多いため、少しばかり羽振りがよいと外車を買い華美な服装で「これ見よがし」に周囲を圧倒する。すると犯罪者から目を付けられ命を付け狙われることとなります。今回の事件は普通なら迷宮入りだったかも知れませんが、世の中には似たような事件が沢山ある。たまたま被害者が不動産という仕事で、私と同じ職業だったために注目していたが最悪の結果になってしまった。１０億円以下の手持ち金では小金持ちと言われ、１００億円以上のお金を持つと大金持ちと言われる中にあって、ある程度のお金が貯まったらガ－ドマンを雇ったり、自宅にｾｷｭﾘﾃｨ-対策を講じないといけない世の中になってきました。その点ではアメリカは先進国であり犯罪大国なのだが、安全神話がまかり通る日本では金持ちでも身辺警護や強盗対策をおろそかにしています。私の自宅のそばでも同様な事件が５年ほど前にありました。不動産ブローカーをしていた人が殺され預金を引き出されたのです。床下に埋められる予定だったのか穴が掘ってあり、犯人は警察に呼び出されて自殺しました。殺人があった家はまだそのまま放置されています。お金を持っている人は他人に気付かれないように細心のご注意を！ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月19日
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★中古ンションより１戸建てを選んだ理由★
昨日、６００万円で中古マンションと１戸建てが同時に売りに出た。投資物件としてどちらを購入するのか社員に質問されたが、迷わず１戸建てを選定した理由を説明しました。不動産の評価は土地にあり、財産価値はマンションより土地が付着している１戸建ての方が有利な理由を述べたのだ。昨日、古いマンションと１戸建てが売りに出ました。価格はどちらも６００万円だ。収益物件とすればマンションより１戸建ての方が高く貸せる。利回りは１０％以上になる。そこで迷わず１戸建てを個人で購入する事に決めました。マンションは毎月管理費がかかるが、１戸建てはそれがない。その分手取り収入は断然１戸建ての方が利回りが高くなる。これから１０年経過したとして、物件を売却する場合には１戸建てはほとんど価格が下がらない。マンションの場合は３０％から５０％は値下がりするだろう。あれやこれやの条件を考えれば同じ価格なら１戸建ての方が断然勝っています。日本では不動産は土地に価値があり、建物は減価償却によりどんどん価値が下がる。マンションについている土地の持ち分はほんの少しなので選ぶならやはり１戸建てが正解でしょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月19日
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★空き家を活用した民泊は是か否か？★
全国的に空き家が増えています。自治体によっては空き家を利用して民泊を奨励している。その趣旨はとても素晴らしいし反対するものではありません。しかし、空き家を人に賃貸しするとなれば問題があることも持ち主はあらかじめ知っておくことが大切です。横須賀市内にも空き家が増えています。特に人も通わぬ高台となれば高齢者はマイホームを捨て平地に居宅を移動します。そんな空き家を活用すべく横須賀市は賃料を１万円程度と安くして学生に貸す試みを行っている。賃料が安い分を地域の居住者のために貢献を求めています。ゴミ出しや草むしり、清掃仕事を学生が積極的に行うのだ。まだその事業が成功とは言えませんが、賃借人も出て歩み出しています。そのアイデアは別として、空き家を貸したいオ－ナ－さんにご忠告申し上げます。空き家をそのまま貸すことは出来ません。賃借人がそこに生活をするとなれば、リフォ－ム費用がかかり電気やガス、水道のインフラを瑕疵のない状態にしなければならない。長年放置してある家は雨漏りがあったり、草が生い茂ったり、雨樋や下水が詰まっていたりと問題が多い。それをすべて人が快適に住めるようにするにはお金がかかります。賃料を格安でしか貸せないとなれば、それで収益を上げようと考えると失敗します。あくまでもボランティア精神で行政に協力する意志が前提となります。弊社に相談に来られる空き家の持ち主さんには、そんなアドバイスを行っています。家は新しいほど売れ行きも良く高く売れます。空き家のまま放置して、荒れるに任した家は売却を決断したときには、解体費用を売り主が負担することにもなってしまいます。相続で頂いた親の家は、早めの処分が正解です。思い出が詰まっている家だから、相続でもらった家だからと、そのまま放置していると高い税金ばかり支払う羽目にもなります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月18日
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★夫婦揃って１００才でご臨終★
私の母が現在９５才。その姉が１００才で昨夜永眠しました。ご主人が２年前に同様に１００才で永眠。長命な血筋の一家です。昨夜私の携帯電話に茨城より連絡が入り、母の姉が亡くなったと告げられました。水曜日の告別式には必ず参列しますが、それにしても長命な１家です。長男が７４才で健在。老人福祉の仕事に精を出しています。ただ、幾ら長生きと言っても惚けて何も分からない状態のまま息をしているだけでは可愛そうです。日本中には車いすに乗って、自分ではイスを動かすことが出来ない老人や、寝たきりの老人も数多い。日本人の平均年齢が延びればのびるほど気の毒な老人が増えていきます。葬儀の場所が日立市。そこで水戸の駅周辺に売りに出ている収益物件ビルを２件、ついでに下見をしてきます。素晴らしいビルであっても、欲しくなっても、買うことは致しません。遠方では自分で建物の管理が出来ないし、空き室になった場合にお客様を入居させることが出来ないからです。また月末には会社で北海道旅行となりますが、折角北海道まで出向くので茨城同様に収益物件を数件見てきたい。根っからの不動産好きですね。「何よりも不動産が一番」 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月17日
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★消費税アップでパチンコ業界が潤う★
消費税が１０％にアップされた場合、補正予算で「低所得者に現金を支給する」案が浮上している。趣旨は「消費喚起を狙う」と言うが全く的はずれな論議です。現在、生活保護世帯の消費行動派タ－ンは、多数の人が毎日パチンコやアルコ－ルで支給金を使い切り、生きたお金になっていない。それなのに更に現金を加算して支給するとなれば、パチンコ依存症患者を増やすだけとなるでしょう。本来、消費税についての趣旨は国民全部が平等に負担すべきものです。ばらまきは止めてもらいたい。それより国の借金を減らす資金に流用すべきだ。働かず毎日パチンコ三昧で過ごしている低額所得者に、消費税アップによる徴収分から現金を加算して支給するとなれば「消費の喚起」とはほど遠い結果となるのは目に見えている。お金の使い方を知らない人間に、働かずとも毎月現金を支給されているいまの生活保護制度は、パチンコ愛好家を増やすだけで何の意味もない。体が不自由だったり、病気で働けない人や、母子家庭、父子家庭で本当に生活に困窮している人を助けるなら加算金制度も光り輝いてくる。多数の国民も支持するでしょう。怠け者にお金をばらまいて１票を得ようとする政策は、国を滅ぼす借金大国への道に突き進む。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月16日
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★ビル建築の問題と責任の所在★
施工不良マンションの問題について旭化成建材がデータ偽装を認めました。建築が三井住友建設、マンションの売り主が三井不動産。責任の所在はどこにあるのか？今回の杭に関するデ－タ－偽装事件は、関係する会社が大手企業だけに問題の処理は問題なくすまされることでしょう。しかし、ビルの建設は自動車の製造と同様に、色々な下請け会社が関係して建物を完成することになるので問題の根は深い。マンションは下請け会社の一つでもミスがあれば、建物全体の信頼を損なう危険性を持っています。マンションやオフイスビルなどを建て、販売するにはまず土地を購入します。購入したその土地には土壌汚染や埋蔵物について問題がないか、最初に調査します。当然土壌汚染調査の専門会社に依頼してデ－タ－をもらいます。建設会社はまさかそのデ－タ－が虚偽とは考えないし、解析能力もありません。次に敷地内の数カ所にボーリング調査のため、地質と岩盤まで到達する深度調査を専門会社に依頼します。調査会社は集めた土壌サンプルと、地耐力がある岩盤までの距離を測ったデ－タ－表を施主に提出します。「もしそのデ－タ－がでたらめだったら」とは考える事もないし、分析能力もない。当然相手を信頼します。そして建築の設計図を１級建築の設計士に作成以来します。設計士は敷地のボ－リングデ－タ－を元に建物の設計を行う。建物全体のボリュ－ム（重量）を支えるために構造計算を必要とします。その構造計算も専門の構造計算会社に依頼する。ビル建築に入る前段階だけでもこれだけの専門業者が関与します。その専門業者の１者でも意図的に違反、偽装するとなれば建設会社や施主はお手上げです。建設会社や販売会社は「下請け業者の違反行為であって当社には全く責任は無い」と言い逃れできないところに辛い部分がありますが、違反建物を知らずに買わされた一般消費者の立場に立てば、「売り主の会社を信用して購入したマンションだ。欠陥が分かれば買わなかった。損害を弁償しろ」と怒るのは当たり前の話です。車のリコールと同様に売り主は誠心誠意対応しないと会社の信用に大きな傷が付く。こんなトラブルに巻き込まれないようにするには建築会社は下請け会社の選定には実績と信用がある下請けを慎重に選んでいるはずです。それでも今回のようなトラブルに遭遇すればお手上げです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月15日
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★三井系列の建築会社が違反建築で袋叩きにあう。★
事もあろうに日本を代表する三井不動産株式会社と系列建築会社が、横浜のマンション分譲物件で虚偽データによるインチキ工事を行っていたことが発覚した。姉歯事件より悪質な建築工事に住民の怒りは収まらないだろう。建築基準法違反と宅地建物取引業法違反の疑いで捜査が始まっている。横浜市都筑区の大型分譲マンション建設で、基礎工事を虚偽のデータを使用して杭工事をごまかしていたことが発覚した。建物が傾いてきて手抜き工事であることが分かったのだ。杭の長さが地耐力のある岩盤まで到達していない工事だった。建物は杭工事が一番大切なことは言うまでもない。地耐力のある岩盤まで杭が到達していないと、完成建物が車の振動で揺れたり、建物が傾く現象が出る。工事費を浮かせてその経費分を儲けようとする建築会社は数多い。しかし、日本を代表する三井系の建築会社がそんな違反工事に手を染めていたとは驚きである。お客様に対する信義誠実を捨て、金儲けに走る悪行は必ずばれるものだ。ヒュ－ザ－事件を思い起こします。三井建設の建築業免許も取り消すべきでしょう。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね。押すと御利益がありますよ★
2015年10月14日
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★教師は斜陽職業。少子化で学校閉鎖が相次ぐ★
折角教師を目指して勉強していても、学校がどんどん閉鎖され、職場が無くなる現状では職に就けないリスクがある。少子化により保育園、学校、学習塾などの職業はどんどん閉鎖され資格を取っても働く場所がないという現実が目の前に迫っている。教師になりたくて大学まで行き、猛勉強している沢山の学生さんは教職員の職業が斜陽業種であることを認識していない。現実は小学校、中学校、高校や専門学校まで閉鎖学校が増え、働く職場が狭まっているのだから気の毒だ。少子化とは逆に高齢の老人が増え老人施設は増え続けて入る。しかし老人施設に流入してくる中途採用者は質が悪く問題が山積している。入所者をいじめたり殺したりする事件が後を絶ちません。折角、大金をかけて施設を造ってもいったん事件が起こったり悪い風評が立つと入所者が減って経営の危機を迎えます。出来すぎて過当競争の老人施設と、減り続ける子供対象の学校。早く対策を講じないと日本は亡国の道を転がり込むようになります。何か対応策はないものだろうか？ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月13日
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★空母見学人気で、横須賀市内はごった返しています★
本日は空母ロナルド．レ－ガンが一般公開された。朝から見学者の群れが並びベ－スから横須賀駅まで長蛇の列です。空母ロナルド・レーガンが一般公開され、横須賀はにぎわっています。あまりの人気に開門開始1時間も経たずに締め切りとなり大勢の見学者は期待を裏切られました。集まった人は横須賀市内に流れ、街は人の波でごった返しています。まるでお祭り騒ぎです。「米海軍の航空母艦「ロナルド・レーガン」は大人気すぎて現地はえらいことになっているようです。」そんなマスコミ報道もあってエキサイトしています。アメリカ軍や自衛隊が中心となってにぎわうのは横須賀だけでしょうか？全国各地から見学者が押し寄せています。入場の待機列は最寄りの京急横須賀中央駅をはるかに超え、JR横須賀駅まで延長。予定では最終入門時間が13時としていました。自衛隊のイベントもあって、横須賀の街はアメリカ軍と日本の自衛隊を歓迎するム－ドで大騒ぎです。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月12日
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★女性を守る防犯対策で「安心」、「安全」をガッチリの新築賃貸マンション★
横須賀中央に新築中の７階建て賃貸マンションは、防犯対策に力を入れているお陰で引き合いが多い。特に女性を守る設備として、オ－トロックに防犯カメラ、女性専用ル－ムの設置。更に窓ガラスには外からの侵入者を防ぐ防犯シ－トも貼り付け万全を期す設備が人気の的だ。横須賀中央に建設中の賃貸マンションは７階建てだが、まだようやく６階の型枠が完成した段階です。１１月末には足場も外れ全体の姿を見せ、来年１月末には完成する。来年１月の中旬には申込者を集めて内覧会を開催し設備の説明をします。まだ未完成建物なのに今年の９月から入居者の募集を始めたところ申し込みが続々と入り、すでに２４室の内半分が予約済みとなりました。完成までには間違いなく満室となります。人気の秘密はやはり横須賀中央駅から徒歩１分の地の利と言うこと。地価が高い場所なので他に新築する競合物件が皆無なので、物件不足な事も人気の一つです。一番の人気は特にセキュリティ－重視の設備が女性の安心感を呼んでいることです。それは申込者の８割が女性という事で分かります。１階の店舗も問い合わせが多いものの、飲食業ばかりなので申し込みを受けるのをためらっております。出来れば火を使わない、カラオケを使わない業種を選びたいものです。１月末日までには正式に業種を決定します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月12日
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★数周遅れの収益物件探し★
アパートや賃貸マンションを求めてにわか投資家の方が続々と来店される。「予算は５．０００万円で表面利回りが１２％。築年数が新しく駅に徒歩圏の物件はありませんか？」「残念ながら１０年以上前なら沢山ありました。いまでは利回り７％以下でないと物件はありません。」そうお答えするしかないのが現状です。収益物件探しはすでに数周遅れになっています。友人や知人が「収益物件を買った」と自慢話をするのを聞いて、「自分も真似しよう」と不動産会社に駆け込んでくるにわか投資家の方が増えています。知人から聞く収益物件の儲け話は、興味深くて参考になる。しかし内容が現実離れしているのをご存じない。「平成築の建物で表面利回りは１２％以上でなければ意味がない」それは１０年前に物件を買われた投資家の話です。現実の不動産市場を知らない人が、知ったかぶりをして話す収益物件投資のうんちくを鵜呑みにして、不動産会社詣でをしても現実は全く違う。格安な物件はありません。高利回りの物件は建物修理費が莫大にかかる。収益物件投資はすでに数周遅れで追いかけているようなものですから追いつくはずがありません。１０年前に投資物件を購入した投資家は沢山の物件の中から色々と選別できましたが、いまは物件が払底している。こんな時でも成功する投資戦略は利回り重視より立地を優先すべきです。商業地域で容積率が６００％以上。駅に近くて前面道路が１２メ－トル以上あれば金額が高くても黙って買いです。予算が少なければ３０坪程度の小さな土地を買う。古い建物が付いている物件でも買う。高い利回りは望んではいけません。利回りより立地を優先すべき理由は「希少価値の物件を取得」することにあるのです。駅に近い商業地域の土地、建物はお金を積んでもなかなか取得できません。物件に出会ったらそのチャンスを逃がさないことです。不動産市場では相場より極端に安い掘り出し物件を期待するのは止めましょう。競争相手となる不動産の買い手は世の中には沢山いるのですから。それより、美味しい話はプロの不動産会社がさらっていきます。残っているのは頭と尻尾だけです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月11日
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★高値に張り付いている収益物件。あせり買いは危険です★
最近の収益物件ブ－ムで、都市部のアパートや賃貸マンションなどが高値に張り付いている。一般の投資家が安い掘り出し物件を買えるチャンスはどんどん少なくなっています。不動産の価格が高値になっている１番の理由は、顧客からまず不動産会社が物件を買い込み、これに大幅利益を乗せて短期に転売するため再販物件はどうしても高値になってしまうのだ。いったん不動産会社が収益物件を買い込んで、それを右から左と転売すると大幅な利益が上乗せされるから不動産価格が上昇してしまう。それを次の投資家が購入すると、妙味はなくなるどころかババを掴むことになる。売り主が不動産会社の物件は特に注意しよう。所有権移転もしていないまま同時登記と称して、中間省略のように自己資金を使わず利益だけをかすめ取る売り主には要警戒だ。売り主が不動産会社であっても５年、１０年と長期に所有されていた物件なら適正価格で市場に放出されるので問題はない。バブル絶頂期には１戸建てもマンションも、収益物件であっても不動産がまず買い取って、それを転売したから、売り主はすべて不動産会社となってしまった。それ以後の不動産価格の下落によって損失を被ったのは不動産会社ばかりとなり、そこに融資した金融機関が結果的に経営危機を迎えてしまったのだ。いまの収益物件価格はそれに似てきた。物件は決して安くない。投資家は焦り買いは禁物です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月10日
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★原子力空母が見学できるチャンス。横須賀★
横須賀市から発表された「空母ロナルド・レーガン」一般公開のニｭ－スです。米海軍横須賀基地にて空母ロナルド・レーガンの一般公開が催行される。 開催日平成27年10月12日(月) 午前10時～午後3時最終入門時間：午後1時※並んでいても午後1時以降は基地内に入門できませんのでお気をつけ下さい。雨天決行 台風などの災害警報が発令されている場合は中止。その場合はイベント延期予定はありません。開催場所米海軍横須基地 入門ゲート：三笠公園ゲート三笠公園の奥まで進み、噴水池の横からご入門下さい。三笠公園ゲートから艦船まで徒歩約15分です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月09日
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★仕事嫌いな人が選んだ職業は★
弊社のお客様で、働くことが大嫌いな方がおります。生活の糧を得るためにその人が選んだ職業は、自分でアパートを買って、そのアパートの管理人となる事だった。弊社でアパートを２棟購入していただいたお客様がいる。日頃から決まった職業に就いて、人の命令下で働くのが嫌な性格なのでそれまでは無職でした。しかし、生活の糧を稼ぐために選んだ道は、親が残してくれたお金で中古アパートを買い、そのアパートの管理人として働く事だった。つまり、遊んでいながらも入ってくる家賃の中から、自分に給与を支給するパターンだ。いつも家にいて株式の画面を見たり、好きなドラマを見て遊んで暮らしている。そんな彼にも悩みがある。結婚相手を見つけることが出来ない事だ。定職として「アパートの管理人」と自己紹介するのか、あるいは「不動産貸し付け業をしております。」と紹介するのか分からないが、女性とつきあうチャンスが皆無なので４０才になろうとしているのにまだ独身である。そんな一生が楽しいのか寂しいのか分からないが、兎にも角にも仕事に就かなくても生活が出来ている。本人は「世の中で家主家業ほど楽な商売はない」と喜んでいますが．．．．。ちなみに彼の給与所得は月額２０万円。ボーナスはありません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月09日
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★インテリアコ－ディネ－タ－の活躍が目立つ中古物件★
最近は中古のマンションや１戸建てがとても人気です。古ぼけた部屋を自分の好きなようにデザインしたり、インテリアコ－ディネ－タ－のアドバイスを受けて照明器具から壁紙まで、おしゃれな品の採用により自分好みの素敵な部屋に改装できるからだ。従来、リフォームと言えば業者任せで壁は白、照明器具もカーテンも安い品で間に合わせているお客様が多かった。ところが最近では、格安な中古マンションや１戸建てをわざわざ購入して、それを個性豊かにおしゃれな部屋にして楽しむ方が増えています。そこでアドバイザ－として専門のインテリアコ－ディネ－タ－が活躍している。人気のデザイナ－は引っ張りだこで、予約をしても３ヶ月待ちは当たり前となっています。料金は３LDKのデザイン料が１０万円から１５万円。材料費と工事費がそれに加わる。「とにかく安くて綺麗になってくれればそれでいい」と考えるリフォームから、「他にはない自分だけの部屋にして楽しみたい」と余裕があるお客様が増えている証拠です。アジアンタイプの部屋。イタリア風の部屋。純和風スタイルにされる方。それは他で綺麗にデザインされたリフォーム後の部屋を見たお客様が「出来るなら自分もそうしたい」と真似する方が増えているからでしょう。新築マンションや１戸建てより、わざわざ格安な中古を求めるお客様が増えているのも、背景にリノベ－ション需要が増えている事と、専門家によるアドバイスを受けるお客様が多くなっているいるからです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月08日
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★大学は出たけれど。せめて親のすねかじりから脱皮させましょう★
２人のノ－ベル賞受賞者が出て日本中が喜びに沸いています。長年の努力が報われた瞬間で本人も周囲の協力者の方も、さらなる上を目指して意気が上がることでしょう。しかし世の中には親の期待に反し、折角大学は出たものの研究者にもなれず、企業就職も出来ず家に引きこもっている若者が多い事は問題です。親は将来への飛躍を期待をして子供を大学まで進学させます。高い授業料を負担して。しかし、折角大学を出ても研究者にはなれず、企業に就職すら出来ない若者が多い。就職先はあるのに働こうとしない。働かなければ決まった収入がないため幾つになっても結婚が出来ない。折角、会社に就職できても挨拶もろくに出来ず、先輩の簡単な指導にもついて行けない落ちこぼれ若者は数多い。大学は授業料を払ってくれる生徒はお客さんですから、通り一遍の授業だけ受ければそれで卒業させてしまう。企業が社員を指導育成するように、大学側も学生をもっと１人前の社会人として巣立てる義務を持ってもらいたい。大学は出たけれど全く社員として一般企業では戦力にならない新卒者がどんどん増えています。家に引きこもって働こうともしない大学卒業生が多いのは問題です。家庭でも親は、子供が間違ったことをしてもしかる事をしないし、間違いを指摘して修正させる指導もしない。いつまでも親のすねかじりで年を重ねる日本人が増えています。ノーベル賞を取るほどに成長する人もいれば、使い物にならない学生を送り出す大学にも問題がある？教育改革によって人を育てる勉強中身の見直しをする事は急務だと思います。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月08日
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★京急ニュ－タウン内で中古の１戸建てを購入しました。解体後新築住宅を建てます★
１０月に入り土地の仕入れが続く。今度は横須賀市鴨居３丁目にある、旧分譲地内の古家を買い取り交渉をしていましたが金額で合意が成って売買契約も締結が終わりました。名称は京急ニュ－タウン分譲地です。古家は解体して新築住宅を建設します。土地の広さは約６５坪。その昔、京急が開発分譲して人気を博した鴨居の大型旧分譲地内にある１戸建てを、「売りたい」と相続人さんが相談に見えました。１日で査定が終わり買い取り金額を提示し、合意を得て速攻で売買契約を締結しました。南６メ－トル道道に面して日当たりはよい。古家は解体して新しい家を建築します。この分譲地は建築協定があって細分化できません。大体どこの家も区画が６０坪から８０坪もあるためゆったり感がある高級分譲地だ。購入した土地の広さは６５坪もあるので、建物は３５坪程度の間取りを考えています。１０月中に間取りを確定して建築確認の申請まで終了する予定です。まだまだ買い取り交渉中の物件が次々と出てきて大忙しだ。本決算をまたいで今期も創業以来最高の増収増益を達成します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月06日
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★横浜の丸山台に土地購入★
横浜の丸山台と言えば人気の住宅地だ。そこに分譲住宅用地を購入します。今週中に契約をして引き渡しは１１月。横須賀が本社の不動産会社であっても、日本中どこでも営業は行えます。このところ分譲住宅用地や店舗用地の仕入れが順調に進んでいます。横浜の丸山台に地主さんから購入打診のお話が入り、即決で購入に踏み切りました。駅からとても近い場所で現在は古家が建っています。分譲住宅を建てればあっという間に完売するでしょう。日本の免許制度は、宅地建物取引業の許可さえ得れば北海道から沖縄までどこでも取引が出来ます。但し、営業店舗を出す場合は規制があります。同一県内であれば何店舗出しても県知事免許で営業が出来るが、県をまたがってA県とB県に営業店舗を設ける場合は建設大臣の免許を受けなければならない決まりだけです。ですから神奈川県内に売り地が出れば横須賀から横浜でも、川崎でも、湯河原でも苦無く即出向きます。やり手の経営者は店舗が１店でも全国を股にかけて土地や建物を売買して頑張っています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月05日
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★横須賀、田舎暮らし。海も近くて釣り好きにはもってこいの土地、建物★
横須賀で田舎暮らしを考えている方に朗報です。綺麗な砂浜、静かな海岸のそばに中古の１戸建てが売りに出ます。金額は激安になる予定。乞うご期待。「家を売りたい」と相談に見えたお客様は、相続で親から頂いた空家を持っている。場所は横須賀市内の有名某海岸近くにあります。数年間も空家にしていると建物は傷んでくる。ですからリフォ－ムの必要性はありますが、その分売値を安く致します。車が入り平坦な場所で土地の広さは約６５坪（まだ正式な調査は行っておりません）と言う。夏は海水浴場としてにぎわうが、普段は釣り客がやってくる閑静な街。「空気が綺麗な海岸沿いで別荘が欲しい」と考えられている方にも朗報です。土地の広さ、建物の大きさと間取り、販売金額など、正式に専任契約が終了したならすぐブログでご紹介します。今日はこれから葉山に向かい店舗用地の買い取りのため地主さんと打ち合わせです。購入出来ればそこを貸店舗か弊社の葉山支店として活用を考えている。まずは購入が先になる。このところ店舗用地の仕入れが急激に増えています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月04日
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★不動産会社の法的責任。★
性的サ－ビスを提供する違法風俗店を経営すると知りながら店舗を仲介したとして、大阪府警が風営法違反（禁止地域営業）の幇助（ほうじょ）容疑で同府寝屋川市内の不動産会社の営業部長の男（５８）を書類送検していたという事実が産経新聞で報道されていた。不動産会社は店舗や住居を斡旋する場合、相手が法に違反する仕事と知りながら物件を仲介すると幇助罪で罰せられることがあります。例えば、振り込み詐欺のアジトとして利用する賃貸マンションを紹介したり、売春をすると知りながら１軒家を斡旋する。暴力団事務所にすることが分かっているのに事務所を紹介したりする行為。世の中には法に触れる仕事をする人達は沢山おります。プロの不動産会社はお客様の素性を察知し、違法性がある商売をする相手には斡旋を断らなければならない。最近の売買契約書では暴力団排除条項が記載されています。契約時に暴力団と隠して契約してもそれが発覚した場合は、契約解除や違約金が課せられるようになっている。大阪の例は店舗を仲介した不動産会社が、風営法禁止地域であることを知りながら性的風俗営業を開業したいお客に店舗を紹介した点は宅建業法上でも許されるものではありません。刑事事件として不動産会社の役員が逮捕され、禁固刑に処せられれば不動産会社の営業免許も取り消されます。手数料稼ぎのため違法と知りながら「不法行為を行う顧客を斡旋すると」自分の首を絞めます。新入社員の場合は、風営法禁止区域の事さえ知らない場合が多いため、上司は指導監督を強化する必要があります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月03日
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★相続税対策でセカンドハウスを建てようかな？★
そろそろ収益物件投資から相続税対策にシフトしようと本気で考えている。住宅ロ－ンも残り半年で終わるためついに個人は無借金になる。すると心配になるのが相続税だ。そこで相続税対策としてまたロ－ンを借りて別荘を建てようかなと考えています。伊豆にするか那須高原にするか、場所の選定にも迷っています。顧問税理士さんと毎月打ち合わせをしている中で、相続税の話が時々出ます。会社の持ち株、マイホームと収益用ビルなど手持ち資産を合計すると間違いなく多額の相続税がかかってくる。それら資産を合計すると億単位の納税資金を子供が用意しないといけない。相続税貧乏になってしまう。そこで納税金額を引き下げるために無理にまた借金をして、納税額を引き下げる「節税対策」を実行しなければなりません。更に生命保険の活用も視野にあります。一生懸命に働いて少しばかりの財産を残しても、結局は日本国に持っていかれてしまう。自分が残した財産は自分のために使ってしまうのが一番正解なんでしょうか？ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月02日
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★土地勘が無くて話がかみ合わない電話の主★
毎月とんでもない要望の電話が地方から入る。「海が見えて土地が広く、買い物に便利な物件がありませんか？ 予算は５００万円程度」「えっ」と驚きます横須賀や三浦の不動産が余程安いと見ているのか、全国各地から格安物件を求める電話が入る。「海が見えて土地が５０坪もあれば良い。買い物や交通に便利な物件を探しています。予算は５００万円以下。」横須賀や三浦の住民に「馬鹿にするな」と怒られます。そんな格安な物件があれば、地元でも右から左と売れてしまう。大体、土地の相場が分からずに電話が来るので困ります。車も入らず、階段を約５０段も登って眼下に海を見下ろす物件なら５００万円以下であります。「建物はどんなにボロでもいい」そういう人に限ってボロ家を見ると「リフォーム代がかかりそう」と購入意欲を失う。地方から格安物件を求めてくるお客様を１日中案内しても決まる確率はゼロに近い。無償で観光旅行の運転手をしているようなものです。だから我々不動産業者は、物件を売りたいと相談に見えるお客様は信頼するが、「格安物件を買いたい」と電話が来るお客様はあまり信用しません。今日も仙台から電話が入りましたが、話の様子では希望と物件価格とマッチングする事はないでしょう。３．０００万円も出していただけると希望にマッチした物件は沢山あるのですが。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2015年10月01日
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