2009年02月の記事
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退去前の設備調査
今度退去する部屋の状況を入居者さんにお聞きしました。メールアドレスを教えていただいてるので、やりとりも簡単です。退去のお知らせも管理会社よりも前に連絡いただけました。キッチンのコンロＩＨだったか、渦巻きの電気コンロだったか．．．一度しか立ち入ったことがないので、覚えていませんでした。メールでお聞きしたら、現状は渦巻きの電気コンロ。メーカーまで教えてくれました。実は．．．エアコンも壊れてますと．．．冬場は、こたつで過ごしていたそうです。アパートのエアコンは、２０年前のが現役の部屋もあるのですが、この部屋のは２００２年製。まだ修理が出来そうです。新品交換なら５万円くらいですが、修理なら２～３万円だと思います。直ってくれればですが．．．３月の第１週に引越されるので、第２週に合わせてＩＨコンロ、サーモ水栓を手配して、現地に直接送り届けてもらいます。２月末には、都心にある区分のリフォームも完了するので、大忙しになります。土日だけでは足りないので、久しぶりに有給休暇を取って作業する予定です。ありがとう燃料投下！→ 不動産投資の健美家
2009.02.28
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ありがとう１５万アクセス
ブログを始めて８００日が経過しました。アクセス数も１５万を突破！ありがとうございます。２００６年１２月に中古木造アパートから始めて、２００８年１２月には都心にファミリー向けの区分を手に入れる。木造アパートも、水道メーターボックス陥没、鉄骨階段サビだらけ、通路防水切れまくり、雨樋の枡に木が生えてる、水銀灯球切れ、エアコン故障、家賃滞納処理２件、騒音トラブル、換気扇故障、床の張り替え、水栓交換、コンロ交換、浴室の塩ビ鋼板補修、キッチンベニヤ貼り替え、押し入れベニヤ貼り替え、消防点検、ベランダ防水、通路ドレン新設、猫のいたずら、募集広告FAXミスで大失敗．．．思い起こせば色々ありました。今も、ポストの塗装、水銀灯ポール塗装、外壁塗装、３月上旬の退去処理、エアコン修理、ハウスクリーニング、ベランダ防水、キッチンコーキング打ち替え、浴室コーキング打ち替え、コンロ交換、水栓交換と予定がぎっしり。都心の区分の方も、２月の初めからリフォームにかかってますが、予想外のガス漏れで工事が延びてます。さらに、自宅ベランダのFRP防水の補修とトップコートの塗り替えも計画していて、貧乏暇なし状態です。本業？のサラリーマンも３月から組織変更があって、不況を乗り切る特別体制となりました。給料も２５％カットとなりますが、主任者の妻にも頑張って働いてもらい、苦しい時期こそ修行に励み、更なる発展の礎にしたいと思います。燃料投下してください（笑）→ 不動産投資の健美家
2009.02.27
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ゼロからはじめる「木造建築」入門
東京家政学院大学・家政学部居住学科の准教授 原口秀昭先生の最新刊！！ゼロからはじめる「木造建築」入門建築士楽天的勉強塾 女子大准教授奮戦中のブログでイラスト付きで木造の基本を学生向けに書いたものを再構成して、教科書にも使えるようにまとめたものです。主に住宅に関わる在来木造、ツーバイフォーの基礎知識を、わかりやすいイラストと文章でＱ＆Ａ形式により教える。コンパクトなのに中味充実、木造建築のおいしいところを１００％濃縮した１冊ゼロからはじめる「RC造建築」入門ＲＣ造については、既刊のゼロからはじめる「RC造建築」入門がお勧めです。私は、この本で擁壁に並ぶ丸い穴の理由がわかりました。ポチッとが喜び！→ 不動産投資の健美家
2009.02.26
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ウイルス検索ソフト
我が家では、ウイルス検索ソフトにトレンドマイクロのウイルスバスターを使ってきました。ウイルスバスター２００６のサポートは、２００７年１２月３１日で終了しているですが、パターンファイルの更新は継続されています。ですが、いずれ終了するのでバージョンアップをしなければなりません。問題は、サポートしているＯＳ。現行のウイルスバスター２００９は、Windows2000に対応していません。我が家は、まだWindows2000マシンが３台も現役で頑張ってます。Windows2000で使えるウイルスバスターは、２００７が最後。これも今年一杯でサポートが終了します。そんな状態なので、更新料１年間４７２５円を払っても、満了前に別のウイルス検索ソフトを探さなければならない。ならば、今すぐ乗り換えよう！と色々探してみました。欲しい機能は、リアルタイムウイスル検索とファイヤウォール。これに絞ってみます。・イーセットスマートセキュリティ Windows2000に対応していて、性能もバッチリ。けど、１ライセンスずつ購入しないといけない。初回４２００円、更新３１５０円。３台で１２６００円もかかる。・ウイルスセキュリティZERO Windows2000は、2010年7月13日までサポート。ちょっと短い。１ライセンスで３台インストール可能。１本３５００円で更新料なし！。他社に比べるとウイルスの検出能力に劣るらしい。・マカフィー インターネットセキュリティ Windows2000に対応。サポート期間も長そう。１ライセンスで３台インストールできて、１本４８００円。更新料も同程度。よし！マカフィーにしようと思って、安く買えるところを探していたら．．．．．１本７９９円！！あきばんぐ１本９８０円ですが、カード払いならこちらからも購入できます。数量限定特別版となってましたが、そのほかにもある店頭バンドル版と同じようでした。これらのパッケージは、１年間だけの限定でネットで更新料を支払ってライセンスの更新ができません。ですが、毎年、店頭バンドル版を１本１０００円程度で購入する方が、はるかに安い！店頭バンドル版でも、パターンファイルのアップデート、バージョンアップは可能です。私は、これに決めました。無料版（AVG Anti-Virus）や広告付き無料ソフト（キングソフト インターネットセキュリティ）などもありますが、これはどうなんでしょうね。AVG Anti-Virusは、日本語版もありますが、ファイアウォールには対応していません。広告付きのキングソフトもよさそうですが、いいのか悪いのかよくわからない。毎日の応援ありがとうございます！→ 不動産投資の健美家
2009.02.25
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講演会「身近に見た白洲次郎と正子」
講演会「身近に見た白洲次郎と正子」平成２１年３月２０日（金・祝）１４：００～１６：００場所：町田市文化交流センター講演者：牧山圭男氏（旧白州邸 武相荘館長） 白洲次郎氏と同時期を過ごしたご近所の方々展示会：白洲次郎・正子夫妻、武相荘ゆかりの写真などそのほか、テレビでも白洲次郎氏が紹介されます。http://www.nhk.or.jp/drama/dramalist/shirasujiro.htmlhttp://www.nhk.or.jp/drama/shirasujirou/ＮＨＫ総合「白洲次郎物語」第１回 ２月２８日 ２１：００～２２：２９第２回 ３月 ７日 ２１：００～２２：２９第３回 ６－７月予定 ２１：００～２２：２９講演会にご興味がおありでしたら、左コラムの下の方にある「メッセージを送る」からご連絡下さい。講演会の参加方法など、詳しい資料をお送りします。メールアドレスをお忘れなく。近所の方々は、白洲夫妻の様子をよく知っています。本やＴＶでは紹介されないような話が出ると思います。ここでは紹介できませんが．．．応援ありがとうございます！→ 不動産投資の健美家
2009.02.24
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４度目の正直
妻です。今日は、４回目のパートの面接に行ってきました。今回もお隣のＳ市にある不動産屋さん。土地、戸建ての売買と建築がメインの会社です。仕事の内容は、売買営業補佐で、承諾をもらってＨＰにマイソクの内容を転載したり、ホットチラシを作成したりが主な仕事のようでした。ワードやエクセルはもちろん、ＨＰへのアップもあるので、そのへんの操作も覚えなければなりません。売買の営業さんがそばにいるので、売買のイロハも学べそうです。面接の結果は、一週間後にわかります。上に参ります！→ 不動産投資の健美家
2009.02.24
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確定申告準備完了？
弥生会計０８スタンダードを使って、ようやく帳簿付けが完了しました。今年も悩んだのが、「土地等を取得するために要した負債の利子」の計算。不動産所得が赤字の場合、借入金利子の土地の取得に要した部分は、損益通算できないので、省かなければなりません。去年は、これを忘れて修正申告に行ってきました。土地と建物の価格が分かれていないと、土地の部分の借入金利子が計算できません。按分が困難な場合は、借入金を最初に建物の取得に充当し、残額を土地に充当するものとして按分を行います。ですが、私は面倒なので固定資産税評価額で按分しました。減価償却費も固定資産税評価額で按分したので、これでいけるでしょう。（笑）平成２０年度は、株式や先物の所得があるので、第三表（分離課税用）も出す必要があります。株式は特定口座で源泉徴収ありですので申告は不要なのですが、先物は「先物取引に係る雑所得等の金額の計算明細書」を付けて申告しなければなりません。証券会社が発行する年間損益報告書のようなものがあれば、明細は不要なのですが、SBI証券は発行していません．．．SBI証券の先物取引画面を見ると「取引履歴CSV出力」がありました。これで期間を指定して、すべての決済を出力することができます。このシートを加工して印刷すれば、計算明細書の代わりになります。（たぶん．．．）帳簿付けも終わったし、あとは国税庁のHPで申告書を作成するだけです。去年は、弥生会計０８で申告書を印刷したのですが、バージョンアップしてないので、申告書は印刷できません．．．が、青色申告の決算書は印刷できるので、税制が大きく変わらなければバージョンアップの必要はありませんね。参考になりましたら、ポチッとね→ 不動産投資の健美家
2009.02.23
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失火責任
先日、近所で向こう三軒両隣を焼く大きな火事がありました。出火原因は、たき火のようです。火元の失火責任は、＜失火の責任に関する法律（失火責任法）＞民法第709条 の規定は失火の場合にはこれを適用せず。但し失火者に重大なる過失ありたるときはこの限りにあらず。＜民法709条＞故意または過失によって他人の権利を侵害したる者はこれによって生じたる損害を賠償する責めに任ず。とされていて、故意や重大な過失がなければ、賠償責任を負わされることはありません。今回の火災の場合、出火当時は風が強かったものの、注意報や警報は出ていませんでした。しかし、たき火から目を離して外出したようなのです。これは、重大な過失となりえるかもしれません。被害者から損害賠償請求されるかもしれません。土地を売却して逃げる事も考えられるので、弁護士が仮差押さえしてくる可能性もあります。ただ、損害賠償請求して裁判になると、決着がつくまで１年以上かかるでしょうから大変です。損害賠償額も現在の建築費用から減価償却した金額が一般的ですから、新築するのも難しいかもしれません。やっぱり、火災保険を新価で満額掛けておく必要がありますね。住宅ローンが終わって、火災保険もそのまま終了しているケースもあるそうです。全労済などの保険は、掛け金が安いので覚えておいてください。参考になりましたか？→ 不動産投資の健美家
2009.02.22
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宅建主任者資格登録申請
登録実務講習の修了証が届きました！これで宅建主任者資格登録ができます。登録ですが、私は宅建業電子システムでやってみようと思ってます。申請書と誓約書は、画面上で作成することができます。添付する書類は、pdfやjpgで送ることが可能です。紙の書類はスキャンする際に「スキャニングされた内容は原本の内容と相違ありません。２００９年○月○日 ○○太郎」のように余白に書き入れておく必要があります。身分証明書と住民票抄本（本籍・続柄は不要）は、市役所で取ってきます。登記されていないことの証明書は、郵送で取り寄せます。こちらを参考にしてください。なお、４００円分の登記印紙が必要ですが、法務局、中央郵便局、家庭裁判所の最寄りの郵便局でしか扱っていないようです。（５００円の登記印紙であれば、金券ショップでも手に入るようです）合格証書と登録実務講習修了証は、すでにありますので規定通りスキャンするだけです。顔写真は、３cm×2.4cm、カラー、正面、上半身、無背景でjpgにします。登録手数料は、東京都の場合電子納付に対応しているので、オンラインバンキングからペイジーで３７０００円を支払います。お出かけするのは、登記印紙を買いに行くのと、市役所に行くだけ。都庁や東京法務局まで行かなくても済みます。目標２５位！→ 不動産投資の健美家
2009.02.21
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事業所得はどっちがお得？
資本金１億円の法人が１０００万円で不動産を買って、２００万円でリフォームして、１５００万円で売却した場合。諸経費を考慮しない場合、売却益は３００万円です。事業所得が８００万円以下の場合、実効税率は３０．８％ですので、９２万円の税金がかかります。手元に残るのは２０８万円です。給与所得のほかに事業所得があるサラリーマンの場合、社会保険料は給与所得だけで計算するって知ってましたか？副業でガンガン稼いでも、厚生年金や健康保険料は高くなりません。給与所得＋給与所得は合算されるので、これは上がります。４０歳で妻と１６歳未満の子が一人給与所得として年収６７２万円、ボーナスなし、標準報酬月額５６万円給与所得控除額は 収入金額ｘ２０％＋５４万円 ＝ １８８万円給与所得控除後の金額は、４８４万円標準報酬月額４４万円から算出した社会保険料は、７９万円（労働者負担分）基礎控除３８万円、配偶者控除３８万円、扶養控除３８万円課税所得は、６７２万円－１８８万円－７９万円－３８万円－３８万円－３８万円＝２９１万円所得税は、１０％－９．７５万円で９．２５万円住民税は、基礎控除３３万円、配偶者控除３３万円、扶養控除３３万円なので１０％で３０万円長くなりましたが、法人が買った不動産のリフォームを上記の個人が請け負って、２００万円のリフォーム＋αの経費を乗せて請求した場合＋αの税率が法人税の実効税率より低ければ．．．個人の所得税は累進課税、住民税は１０％、個人の事業税は５％事業税は、事業主控除として２９０万円控除することができます。青色申告特別控除６５万円も考慮します。＋１００万円：１３．３％＋２００万円：２１．４％＋３００万円：２４．５％＋４００万円：２７．１％＋５００万円：２８．８％＋６００万円：３０．４％＋７００万円：３１．９％法人所得800万円以下の実効税率は約３１％。平成21年4月1日から平成23年3月31日までの間に終了する事業年度は、法人税が暫定税率１８％になってますので、実効税率は約２６．５％。暫定税率が適用される年度は＋３００万円まで、暫定税率後は＋６００万円までなら個人へ。それ以上の部分は法人に残した方が有利です。さらに残したいなら、＋αを同じ個人が経費として使った場合、税金はかかりません。法人、個人事業主、給与所得者の立場を使い分けるとお得ですね。なお、上記すべての情報につきましては、私が勝手に考えただけですので、詳しくは税理士、税務署、社会保険事務所等にご相談ください。お得満載！→ 不動産投資の健美家
2009.02.20
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火災警報器の助成金
住宅用火災警報器の設置が義務づけられているのは、ご存じだと思います。自治体によって異なりますが、既存住宅も平成２３年６月１日までに設置する必要があります。取り付けが義務づけられている部屋も自治体の条例で定められています。設置場所は、日本火災報知器工業会やパナソニック電工のページでも確認できます。火災警報器は、２５００円～６０００円くらいします。取り付けを依頼すると、＋３０００円くらいでしょうか。実は、自治体によっては火災警報器の購入と取り付けに助成金が出ます！知ってましたか？ざっと調べたところ松戸市、西東京市、奥多摩町、勝央町、武蔵野市、綾瀬市、東京都港区、若狭町、長泉町、ときがわ町、まんのう町、寝屋川市、東海村、大樹町、坂祝町、川内村、大熊町、浦河町、能美市、山形村、中札内村、恵那市、内灘町、藤沢市、喜茂別町、幸田町、八王子市、国分寺市、永平寺町、厚木市、つくば市、藤沢市、広尾町、小田原市、輪島市、内灘町、防府市、豊頃町などがありました。設置前に、お住まいの自治体に助成金制度があるか、一度確認されてはいかがですか？不動産投資リンク集としてご利用ください→ 不動産投資の健美家
2009.02.19
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家賃取り立て、保証会社に慰謝料命令
「ゼロゼロ物件」未明の家賃取り立て、保証会社に慰謝料命令2月18日10時21分配信 読売新聞敷金・礼金が必要ない「ゼロゼロ物件」に入居した福岡市内の３０歳代の男性が、滞納した家賃の取り立てを午前３時まで受けたとして、家賃保証会社「フォーシーズ」（東京）と同社従業員３人に慰謝料１００万円などを求めた訴訟の判決が１７日、福岡簡裁であった。野瀬真司裁判官は「生活の平穏を害して精神的苦痛を与えた」として、同社と３人に計５万円の慰謝料の支払いを命じた。ゼロゼロ物件を巡っては、連帯保証人の契約を結んだ家賃保証会社による強引な取り立てなどが社会問題化している。弁護士らでつくる「全国追い出し屋対策会議」（大阪市）によると、保証会社への賠償命令は全国で初めて。判決によると、男性は同社の連帯保証を受け、アパートを借りた。３か月続けて家賃（月額５万１０００円）を滞納した２００７年８月３１日午後９時頃、自宅を訪れた同社従業員３人から６時間にわたって取り立てを受けた。野瀬裁判官は、午前０時以降も取り立てが続いた点を問題視し、慰謝料を認めた。保証会社の家賃取り立て行為も、これで無茶できなくなりますね。貸金業なら貸金業規制法等で以下の行為は禁止されています。・暴力的な態度をとること。・大声をあげたり、乱暴な言葉を使ったりすること。・正当な理由もなく、午後9時から午前8時まで、その他不適当な時間帯に、電話・電報で連絡したり、訪問したりすること。・弁護士への委任、調停や訴訟手続きをした旨の通知を受けた後に、借主に直接請求すること。・多人数で押しかけること・勤務先を訪問し、債務者や保証人の立場が悪くなるような言動をすること。・債務者の借り入れに関する事実その他プライバシーなどに関する事項をあからさまにすること。・ほかの貸金業者から借り入れまたはクレジットカードの使用などによって弁済することを強要すること。・法律上支払い義務のない者に対して支払請求したり、必要以上に取立てへの協力を要求したりすること。・暴力をふるうこと 保証会社は貸金業ではありませんので、これらの規制を受けません。しかし、今回の判決は午前０時以降も取り立てが続いた点を問題視して慰謝料の支払いを命じています。遅かれ早かれ、法の網が掛けられるでしょうね。不動産リンク集としてご利用ください→ 不動産投資の健美家
2009.02.18
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ペンキの種類と調達方法
アパートの塀の塗装で、どんな塗料を使おうか考えています。ポストや水銀灯ポールなどの鉄部は、以前階段塗装に使った、さび止めのスーパーザウルスとセラＭレタンが残ってますので、それを使います。塀は、コンクリート製ですが、既存の塗装は退色しているだけで、剥がれたりはしていません。水性塗料でウレタンかシリコンを探してみました。手頃なお値段のシリコン系にロックペイントのビルロックがあります。シリコン・ウレタン・アクリルの特殊３元ハイブリッド構造の水性シリコンウレタン塗料です。色も標準色以外にも日本塗料工業会発行の色見本帳から指定して調製することが可能です。色見本帳は、こちらで見ることができます。配送は、ヤマト運輸など時間指定がきっちりできる運送会社を使ってるところがいいですね。西濃運輸などは安いのですが、配達時間が午前と午後しか指定できません。必要な道具類も一緒に購入しておけば、手ぶらで現場に行って作業することができます。不動産リンク集としてご利用ください→ 不動産投資の健美家
2009.02.17
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アパートの塗装
アパートの塗装を検討しています。塀やポスト、水銀灯のポールは自分で塗装しますが、外壁はお任せしたい。延べ床面積が５７坪くらいの木造２階建ですが、去年取った外壁塗装の見積は、すごく高かったですね。２２０万円～３５０万円くらいでした。今回は、屋根の塗装はやらない方向で考えています。２０年経過したカラーベストですので、塗装してもすぐに剥がれるかもしれないし、屋根は塗装すると雨の逃げ道を塞ぎ、雨漏りにつながる可能性もある。屋根の業者さん曰く、カラーベストは塗装があってもなくても防水性に差はない。違いは見た目だけ。２０年～３０年に１回、葺き替えるか、被せるのが経済的。あと、場所的な問題があります。アパート前まで車が入らないので、足場などは手で運ぶことになります。手運びがあると、お金も余計にかかります。前から目を付けていた業者さんがあります。埼玉県坂戸市にあるＭＫ塗装工房こちらの見積はとてもわかりやすい。延べ床面積（坪）ｘ単価＝塗装工事の価格単価は、多機能弾性アクリル樹脂（エスケー化研・ニュートップレスクリーン）で１．４万円、セラミックシリコン樹脂（エスケー化研・水性セラミシリコン）で１．６万円です。価格には、足場架け、高圧洗浄、クラック補修、下塗りシーラー１回、本塗装２回、養生、挨拶回りまで含んでいます。塗装するのは、外壁、軒裏、破風板、雨樋、窓枠、霧除けですが、玄関ドアや雨戸も含まれていると思います。その他、補修などをプラスすることも可能ですので、木製の玄関ドアの枠が腐食しているので、カバーをつけてもらおうかと思ってます。気になるお値段は、延べ床が５７坪で約９０万円で仕上がります。屋根は＋３０～３５万円くらいでしょうか。ざっくりみても、１３０万円で屋根や枠の補修までできそうです。屋根をやらなければ１００万円を切るでしょう。去年取った見積よりも４０％以上安くなってます。営業範囲ですが、埼玉県坂戸市を中心に半径６０ｋｍ。距離よりも時間優先なので、高速道路が使えるところは、かなり遠くてもＯＫみたいです。伊香保、館山、南伊豆まで行った実績があります。寒すぎ！→ 不動産投資の健美家
2009.02.16
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凡人が最強営業マンに変わる魔法のセールストーク
営業職ってどんなスキルが求められるのだろう？私は、一貫して技術職でしたので、セールスに関する知識がほとんどありません。不動産の営業さん達が集まるSNSなどで情報収集したら、これだけは読んでおけ！と書かれていた本がありました。凡人が最強営業マンに変わる魔法のセールストーク衝撃的だったのが、「客の欲しがる物を売り込んではいけない」「客は買うことが目的ではない。欲求を満たす為に買う」です。例えば、スコップを買いに来たお客さん。なぜスコップを買いに来たのでしょう？穴を掘りたいから？何のために？どこに？どんな大きさ？スコップ以外の解決方法もあるかもしれません。ちゃんと相手の要望を聞きましょう。簡単に説明すると、そんな感じの内容ですが、本はもっと色々書かれてますよ。物の値段は、欲求を満たせる種類や大きさによるとも書かれていました。家などは、そこでの新しい生活を考えると、ほぼ無限に期待が膨らみますね。だから、値段も高い。ちなみに、相手の要望を聞くだけじゃセールスは成り立ちません。当然、商品に関する知識がないと、よい提案はできませんから。暖かいです→ 不動産投資の健美家
2009.02.15
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使えるカードローン、使えないカードローン
無担保でお金を即貸してくれるカードローンって、使い方によっては便利ですよね。私は、どかっと借りて即日返済したり、一時的なつなぎとして借りたりしています。カードローンで一番重要なのは、与信枠です。長期で借りるつもりはないので、金利は高くてもかまいません。まあ、低い方がよりうれしいですが。今回は、使えるカードローン、使えないカードローンとして、与信枠順、金利順でご紹介します。与信枠が大きいベスト３１．楽天クレジット MYONE２．オリックス・クレジット VIP LOAN CARD３．クレディセゾン セゾン・カードローン・ゴールド与信枠が小さいベスト３１．UFJニコス MY BEST BIZ２．オリエントコーポレーション CREST２．スルガ銀行 リザーブドプラン金利が安いベスト３１．オリックス・クレジット VIP LOAN CARD２．楽天クレジット MYONE３．クレディセゾン セゾン・カードローン・ゴールド金利が高いベスト３１．UFJニコス MY BEST BIZ２．スルガ銀行 リザーブドプラン３．オリエントコーポレーション CREST与信枠の増額申請は、どこも受け付けてくれます。どの程度大きくなるのかは、状況次第ですが。金利も、増額と共に下がることもあれば、据え置きの場合もあります。最近は、「カードローンのカードなし」ってのもあります。借入が銀行口座のみで、ATMを使って借りることはできませんが、金利が優遇されています。おおむね、カードありの金利から０．４％下げているようです。春一番到来！→ 不動産投資の健美家
2009.02.14
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PASMOオートチャージが
PASMO（パスモ）ってご存じですか？首都圏の鉄道・バスで使えるICカードでJR東日本のSuica（スイカ）と相互利用が可能です。私は、PASMOのオートチャージ付きの定期券を利用しています。駅売店や自動販売機でも使えるので、タバコや雑誌、飲み物を買う際にも利用しています。オートチャージ機能を付けておけば、チャージ機で現金をチャージすることなく、残高が少なくなったら自動的にチャージしてくれます。ただ、オートチャージできるのは、私鉄やJRの自動改札入場時だけで、売店やバスの支払機ではチャージしてくれません。オートチャージされる条件も「カード内残高が２０００円以下の場合、３０００円をチャージ」と固定されていました。例えば、残高２１００円で入場、途中キオスクで１０００円買い物。目的地に到着、運賃が１２００円とすると、残高不足で改札を出ることができず、精算する必要があります。私のアパートまでは３路線を使っていくので、運賃もそれなりにかかります。途中構内で、蕎麦を食べたり、本を買ったりすると、残高が気になります。実は．．．２００８年３月１５日からオートチャージの条件が変更できるようになってました。オートチャージ実行判定金額設定が１０００円～１００００円、オートチャージ実行金額が１０００円～１００００円の間で変更できます。駅備付けの設定金額変更申込書に記入して、駅の窓口に出すだけ。その場で設定が変更できます。私は、５０００円以下で３０００円チャージするように変更します。私鉄も、もっと広く告知してくれてもいいのに．．．TIME IS MONEY！→ 不動産投資の健美家
2009.02.13
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二級建築士への最短コース
サラリーマンを続けながら、より自分を磨いてみることも考えてみました。建物も不動産ですから、建物について詳しく学んでみようと思い、二級建築士について調べました。二級建築士は、一定規模以下の建築物の設計、工事監理に従事できる資格です。二級建築士の上が一級建築士で、一級建築士は何でも設計、工事監理することができます。さて、二級建築士になるには、建築士試験に合格しなければなりませんが、受験資格があります。建築に関する学歴がない場合、建築に関する実務の経験が７年以上ないと受験することができません。ですが、建築に関する学歴があれば、実務経験なしで受験できるケースもあります。勤めながらですので、平日の昼間に通う学校と言うわけにはいきません。・読売理工医療福祉専門学校 建築科（夜間） 夜間の専門学校で２年間通って卒業すると、受験資格が得られます。２年間の授業料は、８８万円。授業は１８時～２１時１０分まで。大学の通信教育部で学ぶ方法もあります。・愛知産業大学 通信教育部 造形学部 建築学科 ４年間通信教育で建築を学ぶことができます。試験や対面の授業を東京のサテライトで受けることもできます。 他の大学等を卒業していると、３年次に編入学することもできます。編入学すれば最短２年で受験資格が得られます。授業料は４年で１００万円くらい、２年で６０万円くらいです。私は夜学ですが一応大学は卒業しましたので、３年次に編入することができます。が．．．夜学では幾何学を２回も落としたり、実験を落としたりと、出来の良い方ではありません。当時よりおつむも硬くなってますし．．．妻は賛成してくれてますが、お金も時間も必要になるので、さてどうしたものか．．．資料だけは請求してみましたが。チャンス到来！→ 不動産投資の健美家
2009.02.12
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エアコン撤去
一番下の弟と、都心区分のエアコン撤去に行ってきました。室外機、室内機とばらして、配管をまとめておしまい。2台運び出すのに1時間程度でした。照明器具の撤去は、まあ外すだけなので簡単ですね。ローゼットも交換するので、下地の確認も兼ねてます。下地は、ベニヤでしたのでラッキーです。ちなみにローゼットとは、こんなやつ。オリジン弁当で昼食後、ゆうパックが届きました。コンセントやスイッチなどを現場に配送してもらうよう手配していました。送ってもらった箱が、妙に小さい．．．浴室用の照明器具が欠品してます．．．がーん。午後から、柱などにあるネジやピンの穴埋め。パテなどで埋めておかないと、塗装したときに穴がとても目立ちます。本来は塗装屋さんがやってくれるのですが、実地訓練も兼ねて自分でやりました。ちなみに、工事は床をはがして配管を新設しているところでした。なぜか、「健康のため吸い過ぎに注意しましょう」と書かれたタバコの包みや、「プルタブ式のポッカコーヒー」が出てきたりしていました。（笑）完成が楽しみです。あかちゃんのIHの記事が参考になります→ 不動産投資の健美家
2009.02.11
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転職その２
おおやがくさん、ＫＬＣ神戸さん、わくわくＲｉｃｈさん、ヒロシ夫妻さん、shindy3110さん、くらたく－１０６Kさん、yucchivさん、コメントありがとうございます。公務員→学生→派遣社員→正社員とやってきて、今の会社は９年勤めています。土日休みの週休２日、正月休み、ＧＷ、お盆休みもしっかりあるし、有休も取りやすい。おまけにフレックス。残業も月に２０時間程度で、仕事もそんなにきつくはありません。ただ、ワンマン社長も還暦を過ぎ、あと何年現役で居られるのか。私が定年するまで会社は存続していないと思います。社長が引退する時は、会社を売却するでしょう。買い取った会社は営業網だけ残して、解体すると思います。こんな状況なので、今はいいとしても将来には大きな不安が残ります。会社が１０年持ったとしても、そのときに転職するとなったら、私は４０代後半です。エンジニアとしての職も、好きではあるのですが、だんだん魅力を感じなくなってきています。隣の芝が青く見えているのは間違いないのですが、自分の力で生きていける能力を身につけたいと思って、不動産の売買営業を検討し始めたわけです。はっきり言ってしまえば、転職したくありません。厳しい世界でやっていけるのか？今の経済が持ち直せば、何とかなるんじゃないか？新しい世界に飛び込むのは、３０代の今しかないのでは？葛藤しています。少し時間を掛けないと、頭の整理もつきませんので、とりあえず春まで待ちます。まだ悩んでいます．．→ 不動産投資の健美家
2009.02.10
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転職？
宅建の登録実務講習も終わって（結果はまだですが）一息つきました。唐突ですが、この先の仕事をどうしようか悩んでます．．．私の感覚では、物作りがすべて終わってしまう訳ではありませんが、従来型の大量消費型経済は大きな節目を迎えたような気がします。メーカーで１０年近くエンジニアとして働いていますが、このご時世で給料も大幅にカットされます。社長は、２０１０年半ばには経済も回復に向かうと読んでいますが、回復が長引けば倒産するかもしれません。いや、２０１０年まで会社が持ちこたえられない可能性もあります。私の年齢も３０代の後半戦ですし、転職するラストチャンスかもしれません。やっと宅建主任者も取れたし、将来は妻と宅建業で生計を立てることを考えているので、思い切って不動産屋さんに就職しようかと考え始めました。最初は、妻を修行に出して、実務を覚えてもらったら自宅で開業して、売買の仲介をメインにやっていこうと思っていました。その間、私はサラリーマンを続け、妻が宅建業者としてやっていける見込みが立ってから、夫婦で事業を継続するつもりでした。ですが、経済状況が大きく様変わりする中、そんな中途半端なことをやっていたら、ただただ実力が身につかないまま歳を重ねていくだけ。ここ思い切って、私が３年くらい売買営業として修行して、一家を支える礎を作らないと将来の生活が苦しくなるかもしれない。春まで様子を見ながら、どんなところがいいか調べてみます。悩んでいます．．→ 不動産投資の健美家
2009.02.09
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問題ありの入居者
アパートの消火器交換は無事終了。古い消火器を梱包して送り出しました。退去のメールを入居者さんからいただいたのですが、ちょっと複雑な状況で．．．隣の方が壁を蹴ってくるそうなんです．．．それがなければもっと長く住みたかったと言ってました。壁を蹴る入居者さんは、若い独身者で最近職を変えたようです。このご時世ですから、仕事のストレスもあるのでしょう。当初は、お互い普通に生活していたようですが、退去される方が女性とお付き合いするようになってから、おかしくなり始めたようです。退去する部屋は、また学生さん向けに募集しますが、トラブルにならないことを祈ってます。管理会社も、なるべくおとなしそうな方を選びますとは言ってましたが。ありがとうございます！→ 不動産投資の健美家
2009.02.08
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宅建実務講習・２日目
先週に引き続き、宅建実務講習の２日目。1日目はこちら。今日は、講習終了後に試験があります。8割以上正解しないと合格できません．．．日建学院のDVDって、MCは佐藤まり江さんでした。株の本を書いたり、TVに出たりしてるんですね。今回は、ちゃんと座布団を持って行きました。お尻が痛いのはいやですから。マンション売買の重要事項説明書作成と売買契約書の作成、マンション賃貸の重要事項説明書作成と売買契約書の作成を9時～15時まで、16時～17時半まで試験です。日建学院で渡された参考書は持ち込み可の試験で、4択が20問、記述式が20問の計40問。講習の達成度を確認する試験なので、そんなに難しくはありませんでした。記述問題は、サクサクできたけど、4択がちょっと．．．基本的に、「やっちゃいけないことはどれ？」と言った感じで、何となく理解できるのですが、確認のため参考書をめくって探し出すのに時間がかかりました。試験後、講師の先生と名刺交換。宅建の知事免許を9回更新している、S市の老舗不動産屋さんの2代目の方。話に勢いがあるし、契約書、重説の書き方は厳密。機転も利きそうで、ピンチをチャンスに変えるタイプと見ました。店ではパートさんを募集しているそうなので、妻に勧めてみようと思います。最新不動産情報はこちら！→ 不動産投資の健美家
2009.02.07
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連動型火災警報器
平成２３年６月１日までに、既存のすべての住宅は火災警報器を設置しなければなりません。 こんな感じの警報器を壁や天井に付けます。 最近は、薄型のモデルもあります。設置する場所は、各自治体によって異なります。社団法人日本火災報知器工業会がわかりやすい早見表を提供しています。こちら最近の火事に関するニュースでは、戸建ての場合、火元と就寝場所が離れていると、警報器が動作しても警報音が聞こえなかったと報じられていました。私、熟睡するとなかなか起きません。夜中にうちの横を消防車がバンバン走っても、すやすや寝ていました。（妻談）そんなんで、連動式の火災警報器があるとの話を聞きましたので、調べてみました。パナソニックの１０年電池式ワイヤレス連動型火災警報器火災を検知した警報器が、他のすべての警報器を鳴らします。どこで火災が発生しても、家中の警報器が動作するので安心です。学校やオフィスなどにある、自動火災報知器の家庭用みたいなものです。単独式に比べ価格は倍以上するのですが、火災を知らせて欲しいのに音が聞こえない警報器を設置しても意味がありません。実は、この連動型をアパートに設置しようと思ったのですが、ＮＧでした。連動して警報動作した子器で警報解除してしまうと、火元以外の子器がすべて警報解除されます。自動火災報知器の代わりにはならないようです。不動産リンクはこちら！→ 不動産投資の健美家
2009.02.06
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特売・TVインターホン
楽天で安いＴＶインターホンを見つけました！【送料無料】パナソニックカラーテレビドアホン（電源コード式）VL-SV187HC １万円（税込み）カード払いＯＫこのテレビドアホンは、VL-SV188KPの機能省略版で１：１の接続しかできません。ですが、アパートなどで増設子機などを追加することもないので、安いVL-SV187HCで十分です。私は、同じ物をホームセンターの新春初売りで９５００円にて購入しましたが、同じくらい安い。送料込みで１万円なら、そっちの方が安いかもしれませんね。ちなみに、VL-SV187HCの通常価格は１万２千円から１万６千円くらいです。特売商品みたいなので、売り切れてましたらごめんなさい。力強く！→ 不動産投資の健美家
2009.02.05
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面接最終結果！
こちらの続きです。結果は不採用．．．やっぱり子供がネックでした。あきらめませんよ！また探します。あかちゃん苦戦中！→ 不動産投資の健美家
2009.02.05
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復刻・そして私は「金持ちサラリーマン」になった
株と不動産でサラリーマンを卒業して、さらにデザイナーズアパートの企画まで行う吉川英一氏のそして私は「金持ちサラリーマン」になったが復刻されました。そして私は「金持ちサラリーマン」になったは、2003年10月に吉川氏が新風舎から自費出版した本です。残念ながら新風舎が倒産したため、本も絶版になってしまいました．．．・不動産投資の利点・頭金の作り方・どのような物件を選ぶべきか・国民生活金融公庫を使った融資・アパートの管理・アパートの空室対策・アパート経営と確定申告など、実体験に基づいた確かな情報が満載です。アマゾンでは、ちょこっと中身を確認することができます。こちら。今回の復刻で新たに校正しなおして、日本政策金融公庫対応版になってます。吉川氏もブログで復刻の意気込みを語っています。2009.01.21 『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』復刻版発売！2009.01.24 復刻「金持ちサラリーマン」とバドワイザー？詳しくは、吉川英一氏の公式ページを参照してください。バドワイザー片手にノリノリですよ（笑）今日は立春！→ 不動産投資の健美家
2009.02.04
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激安エアコン引き取りと部材手配
都心にある区分マンションのリフォームが動き始めたので、私が担当する分の手配を始めました。まずは、エアコンの処分ダイワテックさんにお願いしました。外してあるエアコンなら１台３０００円、２台目からは２５００円で引き取ってくれます。エリア内出張費・処分代・消費税全部込みです。エリアは一都三県＋茨城県で一部有料の場所もあります。外して引き取ってもらうなら１台５０００円です。外して処分してもらうなら、もっと安いところがありました。りさいくる．ｃｏｍ出張費が３１５０円～。１台目の取り外しは無料、２台目以降は３５００円。処分費用は無料ですので、２台取り外し処分をお願いすると６６５０円～。ダイワテックさんより安いですね。次は電気工事の部材注文 こんなんをざくざく注文しました。発送はクロネコヤマトかゆうパックなので、到着日と時間を指定できます。これを利用すれば現場に直接配送できます。もちろん、受け取る人がいないとダメですが。節分ですよ！→ 不動産投資の健美家
2009.02.03
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リフォームの工事仕様書
都心の区分マンションのリフォーム見積が来ました。前の業者さんより安いので、発注することにしました。さて、見積が出てきたので、部材の仕様を決めなければなりません。おおよその情報は、見積依頼の時に渡してありますが、色やデザインなどは知らせていません。・キッチンのサイズ、色、コンロの指定・キッチンパネルの色・給湯器とリモコンの型番・クローゼットの扉と色・フローリングの色・トイレのＣＦの色・ふすまの柄・ウォッシュレットの型番・洗濯パンのサイズ・各部の塗装の色・洗面台の型番・畳のグレード・水栓の型番・下駄箱あとは、自分で手配・工事を行う範囲も事前に知らせておきます。スケジュール調整が大変ですが、楽しくなってきましたよ！新大学生本番→ 不動産投資の健美家
2009.02.02
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簡単な消防設備点検
アパートに消防署の立入検査が入りましたが、指導を受けた内容の改善報告のやりかたがわからなかったので、電話してみました。延べ床面積１５０平米以上のアパートには、消防用設備として消火器の設置が義務づけられており、３年に１回、消防用設備等の点検結果報告をしなければなりません。アパートの消火器は製造から３年以上経過していて、内部や機能の点検が必要なのですが、これは有資格者でなければできません。ですが、製造から３年未満であれば外観の点検だけでＯＫですので、新しい消火器を購入することにしました。今回、点検結果報告も求められていたのですが、改善報告で「新しい消火器を購入して設置した」とすれば点検結果報告は不要との事。「＊＊年＊月＊日 ○○株式会社２００９年製 ABC粉末消火器10型 **-10 型式番号：消第**-*号を○本購入し設置した」とすれば完璧でしょう。必要な消火器の本数の求め方ですが、初田製作所のサイトが参考になります。例えば、延べ床面積２００平米、１階１００平米、２階１００平米の場合、必要な消火器の能力は２になります。ここの数字はＡ火災（普通火災）です。消火器の能力とは、火を消す力で薬剤のたくさん詰まった大きな消火器ほど能力は大きくなります。おおよそ、３型「Ａ－１」、６型「Ａ－２」、１０型「Ａ－３」です。詳細は消火器の仕様書を見てください。消火器は、各階ごとに必要です。延べ床で必要な能力が２だから、１階に６型を設置して、２階はなしと言うわけにはいきません。各階で計算しますので、１階１００平米は必要能力１、２階１００平米も必要能力１となりますので、少なくとも各階に３型を１本ずつ設置する必要があります。更に、すべての居室の一番遠いところから２０ｍ以内となるよう設置する必要があります。高さは床面から１．５ｍ以内で「消火器」と書かれたプレートも設置します。こちらのサイトも詳しいので参考にしてください。マンションＮＰＯ私のアパートは、３型を各階に１本ずつ設置すればＯＫなのですが、１０型を１本ずつにしました。実は、３型も１０型も値段はほとんど変わりません。たぶん１０型が一番売れてるからだと思います。《引取り無料プラン》初田製作所 2009年製 ABC粉末消火器10型どうやら動き始めたようです→ 不動産投資の健美家
2009.02.01
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