2009年05月の記事
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リフォーム・リノベーションの成功と失敗
さくら事務所の長嶋さんのブログでリフォームに関するセミナーを紹介していました。「絶対に失敗しないリフォーム・リノベーションの秘訣」が先着１００名限定で行われるそうです。６月２０日（土）13：10～16：45 （12：40開場 13：10開演）東京都渋谷区道玄坂2-10-7 FORUM8（フォーラムエイト）料金は３０００円です。第1部～リフォーム市場の現状と展望～ 資産価値を保つ住まいとは？講師：長嶋 修（ながしま おさむ）第2部～住まいを長持ちさせるメンテナンス 簡単解説・必要な時期と予算～講師：大久保 新（おおくぼ あらた）第3部～住まいを美しく・楽しく・快適に変身させる リフォーム・リノベーション実例解説～講師／ライフデザイン 小林 稔氏長嶋さんは、２００８年５月頃からライフデザインの取締役もされてますね。ライフデザインのスタッフブログに書かれてました。良質なリフォームを行うライフデザインが行うセミナーの内容には、すごく興味がありますね。もちろん、私も参加しますので、よろしくお願いします。応援クリックお願いします！→ 不動産投資の健美家
2009.05.31
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天井リフォーム
普通の部屋の天井は、プラスターボードの下地にクロスが貼ってあると思います。ローコストならジプトーンの場合もあるでしょう。原状回復やリフォームをする場合、古いクロスを剥がして新しく貼り直すのが一般的ですが、自分で天井のクロスを貼るのは結構大変な作業です。業者に依頼すれば、材料込みで１０００円くらいですが、なんとか自分で天井のリフォームをやってみたいなら、大建工業の天井材でダイケンボード しずか(PDF)やダイロートン ソフトーン(PDF)などがお勧めです。施工も、木工用ボンドとでかいホッチキスみたいなタッカーで固定するだけ。材料も軽いので作業も楽です。気になるお値段は、１０００円／平米くらいととってもリーズナブル。ソフトーンは、スーパービバホームで売ってるのを見ました。値段は忘れましたが．．．こちらでも購入することができます。天井材 しずか 303×606×12mm 18枚入×4セット 計72枚ソフトーン 303×606×9mm 18枚入×3セット 計54枚しずかやソフトーンの施工については、こちら(PDF)に手順書があります。また、ＤＩＹヘルパーさんのサイトがすごく参考になります。天井の作業はこちら。どこに情報があるのかわかりにくいのですが、トップから「住まいのリフォーム」－「事例紹介」－「ホーム（家）事例集」にエアコンの交換から、キッチン、屋根塗装、畳からフローリングなどの情報があります。また、明石市周辺でＤＩＹのお手伝いもされていて、料金は１日１５０００円。破格値ですね。応援クリックお願いします！→ 不動産投資の健美家
2009.05.30
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固定資産税納付
６月１日が期限の固定資産税第１期分を払ってきました。自宅の納付書は、今年から少し簡略化されて、郵便局へ出す部分と土地・家屋が書かれた部分が別になっています。従来は、領収書も納付書と一緒にホチキス留めされていたので、バラバラになる心配もありませんでした。今年のは。領収書は納付書の裏に貼ってね！なんて書いてありますが、そんな面倒を押しつけないでほしかった。東京都２３区の納付書が届かないので心配していましたが、２３区は６月１日から発送を開始するそうです。やっぱり東京も特別区はお金があるのかな。応援クリックお願いします！→ 不動産投資の健美家
2009.05.29
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ＤＩＹの達人
大家業は、ちょっと一息つけそうな状態になったので、そろそろ、新しい築古？が欲しくなってきた。いくつか候補の物件があるのですが、その写真を見ながらリフォームの内容を妄想しています。・ユニットバス交換・洗面台交換・玄関ドア交換・キッチン交換・トイレ交換・給水管交換・給湯器交換・下駄箱交換・室内ドア交換・クローゼット扉交換・和室から洋室へ変更・フローリング貼り・壁紙貼り・照明器具交換・エアコン交換・外壁と屋根の塗装・外構・耐震補強ざっとこれくらいやると、どんなボロ物件も新築みたいに綺麗になる。リフォーム業者に頼んだら最低でも４００万円くらいかかると思う。６００万円くらいかもしれない。ユニットバスや玄関ドアなどの大がかりなものは業者にお願いするとして、そのほかは自分でやるとトータル２００万円くらいでできると思う。まあ、リフォームをやるなら情報収集は欠かせない。私が、ＤＩＹのバイブルだと思っているのが、自分でわが家を作る本。著者の氏家さんは、DIY 日曜大工で家をつくる・・・セルフビルドのノウハウでもＤＩＹノウハウを公開されています。まさに、ＤＩＹの達人です。一人で天井の工事をやる際に、自作のリフターで材料を支えていました。なるほど、リフターと言うのですね。サポートリフター SLG-290やクランプの機能も加わったサポートクランプリフター SCL-300。これがあれば一人でジプトーンが貼れそうです。建具の固定にも威力を発揮しそう。そして、らしんばんでおなじみの大家学さん。東京の築古アパートをガンガンセルフリフォームしてます。大家学さんに見せていただいた、IKEAのミニキッチン。すごくよかったので、私はシンクを洗面ボールに変えて洗面台にしたいと思ってます。給水管は、エスロカチットを紹介してました。積水化学の製品でサヤ管・ヘッダー方式と呼ばれる給水管工事で使う部材のシリーズ名です。従来は、塩ビ管などを接着剤でつなげて給水管を敷設していましたが、これはホースみたいなものです。これを接続金具にカチッと押し込めば完成。すごく簡単。ホームセンターなどではなかなか売ってませんが、こちらの水道屋さんで扱ってます。ここからは、私のメモ。必要な道具のリストです。・東芝電気無段変速ジグソーHJ-50VA2かジグソー JS-70・サポートクランプリフター SCL-300・MonotaRO 塩ビカッターPH-869・[ 157 ]Tajima パーフェクト墨つぼ ライト手巻きと墨さし・下げ振り 5m・アルミ水平器 マグネット付 ALM-450・シンワ 完全スコヤ 15cm 表裏cm目盛・平かんなとタジマツール アラカンスタンダード・BLACK&DECKERホールソー5点セット・モクバ 二徳釘締め160mm人気のバロメーター！→ 不動産投資の健美家
2009.05.28
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フルコミ営業
宅建主任者で現在、ゆるゆると求職中の妻の元に、家や土地を買いたいと相談される方がやってきました。一般の方だといきなり知らない不動産屋に連絡をとるのは、ちょっと怖いようです。アドバイスを求められたら、基本的には賃貸を勧めています。先々の事を考えると、家を買って長期間のローンを抱えることは、リスクがあります。また、事情があって売却しないといけなくなっても、残債以上の金額で売ることは難しいです。ただ、それでも生活スタイルや満足感など、人それぞれの思いで家を買われるので、デメリットも理解した上での購入なら、喜んでお手伝いします。もし出来るなら、妻を前の宅建業者に戻して従業者登録してもらい、名刺だけ作ってフルコミッションの営業として活躍してもらいたい。通信費や交通費、調査費などの経費は妻の負担なら、フルコミは仲介手数料の７割が相場らしいです。妻がフルコミ営業をしてくれるなら、ちょっと気になった物件があれば、即電話して情報を聞いてもらえるし。いいかもしれない。来店するお客さんを相手にする訳じゃないから、出社しなくてもいい。FAXもメッセージプラスを使えば会社に行く必要はなく、自宅でFAXを受け取れる。副業程度でいいから、やってもらえると助かるな。ご協力お願いします！→ 不動産投資の健美家
2009.05.27
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中古住宅に新保険
今朝の日経新聞に「中古住宅に新保険、売買を促進 政府検討」とありました。－５月２６日の日経新聞朝刊より抜粋－政府は中古住宅の売買を活発にする為、来年度にも新しい保険制度をつくる検討に入った。保険に加入すると、買ってから５年以内に雨漏りなどの欠陥が見つかれば、かかった補修費用を最高１，０００万円まで支払う。保険を普及させ、中古住宅の品質への不安を和らげる。良質な中古住宅の流通を促して住宅購入で新築以外の選択肢を広げ、住環境の改善につなげる。耐震偽装事件を受け、政府は十月から新築住宅の売り主に保険加入を義務付ける。新保険は加入が任意な点は異なるが、その中古住宅版といえる。具体的には中古住宅の売り主が保険に加入する。国土交通省が指定する『住宅瑕疵担保責任保険法人』が中古住宅の品質を検査した上で保険を引き受ける。保険に加入すると、住宅の引き渡しから５年以内の雨漏りや床の傾きなどが見つかれば、買い主が売り主に補修工事を要求できる。売り主はかかった補修工事費の８割、上限１，０００万円まで保険金を受け取れる。仮に売り主が経営破綻した場合、買い主は保険金を直接請求できる。保険料は検査料を含めて１０万円～１５万円にるとみられる。売り主が個人の場合は欠陥の補修責任を負わせるのは難しいとの指摘がある。このため、保険法人が委託した住宅検査会社に責任を負わせる案などがある。保険に加入できるのは耐震基準が厳しくなった１９８１年（昭和５６年）以降に建築確認を受けた一戸建て、マンションが対象。それ以前の物件は保険に入るためには、耐震診断に合格する必要がある。２６日の社会資本整備審議会で国土交通省が保険制度の概要を示す。住宅保険法人に取り扱いを働きかけ、来年度には保険販売が始まる見通し。国土交通省によると、住宅売買全体に占める中古住宅の比率は、米国や英国が７０－９０％なのに対して日本は１３％にとどまる。これで、ホームインスペクションが爆発的に普及しそうですね。さくら事務所さんも忙しくなるのでしょうか。中古住宅の保険は、新築のように義務ではないようですが、買う側から見れば保険が付いている方がいいですよね。逆に保険が付いてないと、何か欠陥があって、それを隠しておきたいから保険に入らないなんて思われるかもしれません。今日もいいこと→ 不動産投資の健美家
2009.05.26
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エアコン徹底クリーニング
我が家の１９９８年製日立の2.5kwエアコン。毎年、夏になると２４時間連続運転しています。頑張ってくれてるエアコンですが、最近、風が弱いなぁと思っていました。中を覗いてみると．．．シロッコファンにびっしりとホコリが付いてる！！レッツ・クリーニング！バラしたところこんなにホコリが堆積してるとは．．．シロッコファンもパワー半減です。それに、衛生的にも悪い。シロッコファンを外すことも考えたのですが、元に戻せなくなるとマズいので、ブラシでコツコツと磨きました。 馬毛チューブブラシ φ12×50こんなブラシで磨きました。羽の隙間につっこんで、ゴシゴシ磨く．．．腕がつらい。エアコンのシロッコファンて、羽の間隔が均等じゃないんですね。狭い狭い、中間中間、広い広いみたいな順番になってました。ノイズ音対策かな。１時間くらい格闘して、シロッコファンのクリーニング終了。ダスキンでも、シロッコファンまでは掃除してくれません。やってくれる業者もありますが、１台２万円くらいらしい。自分でやったので、２万円稼いだことになるかな。ちなみに、ネジ３本外すだけで、化粧パネルとルーバーが外せました。思ったより簡単ですが、壊してしまう恐れもあるので、慎重にチャレンジしてください。ツイてる毎日！→ 不動産投資の健美家
2009.05.25
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激安フローリング材
もみぞう999さんが激安でフローリング材を購入していた。アウトレット建材屋.netここで購入したそうです。多少の色ムラ・キズありフロア材ですが、坪２４００円～。ただ、送料が高いので注意が必要です。関東までだと、３ケースで２６４０円、４ケースで３３２０円の送料がかかります。実は、フローリング材以外の材料も安い。室内ドア、上がり框、有孔ボードは、お買い得だと思う。下駄箱なんて９０％オフの３８２０円。びっくり価格ですね。リフォームの機会があったら、施主支給で安くしましょう！こちらもご覧下さい→ 不動産投資の健美家
2009.05.24
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スーパービバホーム
赤井さんも利用しているスーパービバホーム。我が家から比較的近い場所にあることは知っていたのですが、行ったことはありませんでした。生活に欠かせない日用品やインテリア資材が豊富な「生活館」、建築材料や農業材料がそろう「資材館」、植物や園芸用品の充実した「ガーデンセンター」、犬・猫・熱帯魚・小動物などペット関連をそろえた「ビバペッツ」、住宅リフォームを提案する「リフォーム＆デザインセンター」、アート＆クラフト用品を取り揃えた「ヴィシーズ」。これらが１箇所にまとまってるのがスーパービバホームだそうです。特に資材館は、他のホームセンターでは見たことがないような物が多数ありました。基礎や床、土間などのひび割れ防止と補強に使うワイヤーメッシュサッシ3.9ｍの幅木、廻り縁、窓枠円筒形の基礎を作ったり、基礎のスリーブを作る時に使うボイド管サイディングドアクローゼット扉キッチンパネルダルマストーブ給湯器トイレ新畳と畳表替え、ふすま壁紙５０ｍここには載せきれませんでしたが、家が造れるくらい材料が揃ってます。照明器具もヤマギワの専門店にはかないませんが、かなりの種類の照明器具がありました。シーリングやペンダントはもちろん、ブラケットや門灯などもあります。ペットショップには動物病院もあるし、専門店街にはフードコート、スポーツ用品店などいろいろあるので、一日遊ぶこともできますね。次に物件を買うときは、スーパービバホームの近くにしよう！リフォームが楽です。こちらもどうぞ！→ 不動産投資の健美家
2009.05.23
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サンワカンパニー
らしんばんの大家学さんが紹介していたサンワカンパニー前からおしゃれな洗面や床材、キッチンなどを扱っているのは知っていたのですが、カタログを無料で配ってるのは知りませんでした。毎年、春と秋に最新のカタログを作っていて、テーマに沿った４００ページ以上に及ぶ内容盛りだくさんの一品です。商品の価格は、とても安い物もたくさんありますが、デザインの良い商品はやっぱり高いですね。それでも、カタログのデザインを参考にしながら、同じようなものを探すのも楽しいと思います。リフォーム業者さんにデザインのイメージを伝えるのにも役立ちそうですね。サンワカンパニーの無料カタログはおすすめです。こちらもおすすめです！→ 不動産投資の健美家
2009.05.22
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滞納家賃の回収
私が所有者になってから新しく契約したところは、日本賃貸保証の賃貸保証をつけています。去年の暮れに保証会社が入居者を退去させ、滞納していた家賃を払ってくれたケースがありましたが、今回は保証会社ではないケース。アパートの所有者になる前から入居されている方が４名いますが、うち１名が家賃を滞納し始めた。管理会社が対応していたが、２ヶ月分たまってしまった．．．連帯保証人は義理の父になっていて、滞納していることを知られたくない様子。管理会社と色々相談して、毎月の家賃に滞納家賃をプラスして支払うのは、大変だろうということで、半額ずつ上乗せすることにしました。２ヶ月分の家賃を４ヶ月かけて支払ってもらうことにして、本人にも念書を書いてもらいました。現在のところ、ちゃんと上乗せして払ってくれてます。残りは１ヶ月分。無理しないで、がんばってください。毎月家賃をありがとう。吉川さんも応援してあげてください！→ 不動産投資の健美家
2009.05.21
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ペイジー
ペイジーってご存じですか？公共料金や自動車税、固定資産税などがネットバンキングから支払いができる仕組みです。納付書などにこんな↓マークがあれば、ペイジー対応です。収納代行会社や地方公共団体によって取り扱っている内容が異なりますが、東京都の場合は、都税（自動車税・個人事業税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税・鉱区税）、行政手数料、使用料、放置違反金、自動車保有関係手続のワンストップサービスに係る税金・手数料の支払いができます。私はいつも、自動車税とアマチュア無線の電波利用料をペイジーで支払っています。ヤフオクの代金支払いにYahoo!かんたん決済がありますが、これも実はペイジーの仕組みを利用しています。２００９年６月３０日まで、ペイジーのキャンペーンをやってます。期間中ペイジーを利用すると、１万円があたるかもしれません。ペイジーを利用して１万円を当てよう！総額３００万円プレゼントいつもありがとうございます！→ 不動産投資の健美家
2009.05.20
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コンパクト洗面台の鏡と照明
「コンパクト洗面台」で狭い場所に洗面台をうまく置くことを考えましたが、今日は、そのコンパクト洗面台とセットにする化粧鏡や照明を考えてみます。洗面台には、鏡が必要ですね。それと、顔を照らす照明器具。さらに、コンパクト洗面台には、歯ブラシやコップなどを置く場所がありませんので、棚などが必要になります。まず鏡。これは色々な種類がありますので、お好みで選びます。棚も色々あって、すごくワクワクします。 照明器具は、ライティングレールを鏡の両側に付けて、顔に陰が出来ないようにすることを考えました。ですが、ライティングレールはタテの壁付けはできないそうです．．．残念。仕方ないので、鏡の上に水平に設置して、スポットライトを２灯付ける。予算を抑えるなら、普通の蛍光灯でもいいのがあります。もっと予算を抑えるなら、照明付きのミラーキャビネットもあります。ちょっと味気ないですね。もっとかっこいい組合せがありましたら教えてください。毎日ありがとう！→ 不動産投資の健美家
2009.05.19
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コンパクト洗面台
都心区分マンションのリフォームの際に洗面脱衣所が狭くて苦労しました。幅が１００ｃｍくらいで奥行きが１８０ｃｍの洗面脱衣所。ここには、１０号の給湯器、洗面台がありました。その昔は、２槽式の洗濯機も置けるようになってました。リフォーム前給湯器は、ベランダに持って行けたので、このスペースに全自動洗濯機と５０ｃｍ幅の洗面化粧台を置くことを計画。当初の計画ところが．．．洗面台は置けるのですが、上部の鏡の部分が壁のスイッチに被ってしまう。トイレ扉の右の壁にはスイッチがあって、コンクリの中にあるので位置を変更する訳にもいかない。結局、工期の関係で洗面台の位置を変更することでクリアしたのですが、洗面台自体を変更することも考えました。トイレの扉があって、洗面台があって、洗濯機がある。変更が可能なのは洗面台だけ。５０ｃｍ幅の洗面台について色々検討してみました。第１案おしゃれな洗面ボウルと水栓を選んで造作する。カクダイやアサヒ衛陶で扱ってる外国製のおしゃれな洗面ボウル。ボウル自体は安めでも、水栓とカウンターを別に用意しなきゃいけないので、ちょっと高くなりそうです。鏡は、直接壁に取り付けて、小さな棚も付ける。第２案ジャニスやアサヒ衛陶の５０ｃｍ幅の洗面台のうち、洗面化粧台のみ使う。鏡のユニットは購入しない。鏡のユニットを使わずに、鏡と小さな棚を設置する。これなら、スイッチを避けることが可能です。価格は、２万円くらいと格安。でも、シングルレバー混合栓のモデルはなく、ツーハンドル混合栓と単水栓しかない。第３案パナソニックのアクアファニチャー スタンドスタイル プランP-03Bオーバル型で幅４５ｃｍのボウルが２５ｃｍ幅のキャビネットに乗ってる。水栓はシングルレバー混合栓。価格は４７０００円くらい。かっこいいです。これに鏡と棚を付ければＯＫ。アクアファニチャーは、他にもカウンター式など種類も豊富です。リフォームに使えそうなモデルですね。毎日ポチポチ→ 不動産投資の健美家
2009.05.18
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銀行が飛び込み営業？
昨日買ってきた、パナソニックの洗濯槽クリーナー。これは東芝ですけど、中身は一緒です。洗濯槽クリーナーの成分は、数日前、酸素系漂白剤５００ｇを使って、洗濯槽をクリーニングした。うげ！ってほど汚れが出てきました。ですが、塩素系漂白剤のメーカ純正洗濯槽クリーナーを使ったら．．．まだまだ汚れてました．．．汚れ落ちから言ったら塩素系の方がいいですね。今日は、カメラの整備をしてました。ヤフオクで落札したオリンパス・PEN EE-3が届いたので、軍艦を開けファインダーの掃除。ついでに、PED４台のモルトプレンを交換。水銀電池MR9の代用電池ですが、空気亜鉛電池PR44にゴムパッキンを付けたらぴったり。これで我が家のオリンパス・PENたちも、いつでもお出かけできます。夕方近く、訪問者あり。なんと八千代銀行が住宅ローンの借り換えをしませんか？と飛び込み営業に来ました。うちはしがらみがあって銀行は変えられないのですが、せっかくなので「収益用不動産だったらあるけど、融資してる？」と妻が聞いたところ．．．「投資用の不動産は、非常に厳しくて出せません。」銀行も優良な貸出先がなくて苦労してるみたいですね。ノルマは、かなりきついんじゃないでしょうか。そうじゃないと、銀行員が土日を使って飛び込み営業なんてしないでしょう。明日は、コンパクト洗面台についてです。順位上がりました！ありがとうございます→ 不動産投資の健美家
2009.05.17
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あかちゃん戸建て・子猫・カメラ・スキャン
久しぶりにアパートの様子を見てきました。管理会社に渡す書類もあったので、一石二鳥です。建物や部屋は、特に問題ありませんでしたが、電気温水器の保温材。子猫に爪研ぎされてボロボロになってました．．．この時期、今年生まれた子猫がちょっと大きくなって、興味津々悪さを始めます。実は、アパートに行く前にあかちゃんの戸建てにお邪魔してきました。先だってのお礼とお聞きしたいことがあったので、電話してみたらちょうどあかちゃん戸建てにいるとの事。あかちゃんの奥様に駅から案内していただいて、戸建てに到着。あかちゃんの戸建てでは、赤井さんが除草剤を散布してるとこでした。中を案内していただき、お昼を食べながらしばし不動産談義。これが噂のサンルーム。いい仕上がりです。お忙しいところ、ありがとうございました。さて、うちのオリンパス・PEN EEDですが、このカメラは、水銀電池のMR9(H-D)が必要です。水銀電池は、すでに製造が中止されています。MR9と同じ形の酸化銀電池やアルカリ電池はありますが、電圧が1.55Vとか1.5Vと水銀電池の1.3Vより高く、露出が１段くらいオーバーになります。これをクリアするのが、関東カメラサービス MR9アダプター（H-D Adapter）MR9と同じ大きさのアダプターに酸化銀地のSR43 1.55Vを入れると電圧を1.3Vに落としてくれる。でも、アダプターが2500円くらいでSR43が400円くらい。一式そろえると3000円近くかかる。ここで登場するのが空気亜鉛電池PR44これは電圧は公称1.4Vですが、実測したら1.35Vでしたので、水銀電池とほぼ同じ電圧。露出も変化しない。価格は、ヨドバシでは６個入り997円でしたが、【メール便送料無料】パナソニック製補聴器電池PR44（675）だと送料込みで590円。１個１００円もしません。大きさはMR9と異なりますが、外径15mm・内径11mmの水道用パッキンがスペーサーの代わりになるそうです。寿命も、カメラに入れっぱなしでも１年は持つみたいです。使わないときは、空気電池の空気穴をセロテープで塞いでおけば、更に寿命は長くなるようです。こちらとこちらのサイトを参考にさせていただきました。白黒写真の印画紙とスキャナー取り込みの比較左が印画紙。右がスキャナー取り込み。手前のロープが黒つぶれしないで、ちゃんと出てます。これからは、フィルムも印画紙に焼かないで、スキャンして楽しむ方がいいですね。どうしてもプリントしたい時は、おうちでプリントかインクジェットプリンタ、もしくはオンラインでオーダープリントがいい。家でフィルム現像するにも、たまにしかやらないと薬品代もかさむ。スーパーフジドール-Lを全量希釈しないで、使う分だけ計って作ってた。でも、スーパーフジドール-Lも販売終了となり、ミクロファインの１：１希釈に変更するしかない。まあ、日本ジャンボーでは白黒フィルムの現像が１本５６７円。仕上がりは中三日。ヨドバシなら中１日で４０５円。明日は、２台目のオリンパス・PEN EE-3が届く予定。どんな状態かな。応援してくださ～い→ 不動産投資の健美家
2009.05.16
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趣味の写真
黄金ガールさんの「映画「ローマの休日」 スパイカメラエコー８で撮った写真！」を見て、昔、オリンパス・PEN EE-2で撮影した写真を思い出しました。ブルーリッジとクレーン２０年前の弟オリンパス・PEN EE-2は借り物で返しましたが、そのうち自分でも欲しくなりヤフオクでPEN EE-3 １台、PEN EED ３台を落札。35mmのハーフサイズですので、３６枚撮りフィルムなら７２枚撮影できます。１本５００円くらいで、７２枚のサービスプリントが付いてくるラボだと、すごくお得に感じますね。カラーフィルムもいいですが、PENにはやっぱり白黒フィルムが似合います。ですが、白黒は、現像液も印画紙もカラーと異なるので、自動機が使えず手作業となり、料金もすごく高くなります。そんなんで、私は自宅の新築の際に暗室を作って、機材一式を揃えたのですが、暗室作業は案外大変で、作った薬品もそんなに保存しておけないので、毎回作り直しでした。フッと思ったのが、現像だけしてスキャナーでデジタル化する方法。幸い、うちにはCanoScan8400Fがあり、フィルム取込用のフィルムガイドも付属しています。色々調べたら、「ネガフィルムスキャン入門」ってのがありました。「ネガフィルムスキャン入門・改訂版」「ネガフィルムスキャン入門・改訂版２００９」まである。このサイトで衝撃の事実を知る！１．ネガフィルムのラティチュードは、デジカメより広い２．印画紙のラティチュードは、ネガフィルムよりも狭い印画紙をスキャンした画像とフィルムをスキャンした画像の比較がありますが、全然違う。白は飛んでないし、黒はつぶれてない。じゃあ、デジカメとネガフィルムの差はどのくらいなのか？「ネガフィルムとデジタルカメラのダイナミックレンジ【本物】」で詳しく検証されていました。PRO160NCやエクター100などは、EV17のレンジがあるそうです。では、デジカメはというと、コンパクト・デジカメでEV8くらい。プロ用のデジカメFinePix S5PROやS3PROなら、RAWデータでEV13.5になるらしい。S5PROは、ボディだけで１４万円近くしますが．．．今年になって、ダイナミックレンジを大幅にアップさせたコンパクトデジカメも出てきています。リコー CX1。これでEV12を実現しているそうですが、実は欠点があります。２回撮影して合成するので、動きのある物を写すとぶれます。これよりもっと安くていいのが、富士フイルム FinePix F200EXR。これは１２００万画素のCCDうち半分の露出を変えて撮影し、合成しているそうです。画像も６００万画素と半分になりますが、六切りまででしたら十分だと思います。FinePix F200EXRなら撮影も１回なので、ぶれる心配もありません。まずいぞ．．．オリンパス・PENに白黒フィルムを入れて遊ぼうと思ったのに、新しいデジカメが欲しくなってきた！（笑）ここは、グッと堪えてネオパンＳＳ！（昔はコニカパン１００を使ってたのですがコニカがフィルム事業から撤退した）フィルム現像くらいなら自分でやろう．．．でも、面倒になったらイルフィードのXP2 Superにします。これなら、カラーの現像処理なのでラボに出しても高くありません。まあ、白黒でもヨドバシなら中１日で４０５円でやってくれるのですけどね。ネックは、フィルム代ですかね。白黒は１本３００円以上しますし．．．イルフィードは５００円以上する。やっぱ自家現像かな。こちらもお願いします！→ 不動産投資の健美家
2009.05.15
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洗濯槽の黒カビ退治
掃除ネタの「トイレの尿石・黒ずみ」が意外に好評でしたので、調子に乗って第二弾！全自動洗濯機で洗った後、洗濯物に黒いゴミがついていることはありませんか？それは、洗濯槽の裏側にある黒カビや酵母です。ダスキンにお願いすると、洗濯機を一部分解して、電動工具を使って掃除してくれます。「全自動洗濯機除菌クリーニング」そこまでしなくても、何とか綺麗にする方法はないのか？スーパーや薬局などには、洗濯槽クリーナーってのが１箱３００円くらいで売ってます。よく、ワイドハイターなどの酸素系漂白剤を使った後に、黒カビが洗濯物に付くことがありますが、酸素系漂白剤は、汚れを分解する作用もあります。３００円くらいのクリーナーは、酸素系漂白剤を主成分としているのが多いです。ただ、酸素系漂白剤は、水温が低いとあまり効果を発揮できません。漂白剤には、もう１種類あります。塩素系漂白剤です。実は、三洋、東芝、シャープ、パナソニック、日立などから洗濯槽クリーナーが発売されています。各メーカーから出てますが、パナソニック、東芝、日立は、同じユシロ化学の製品です。塩素系漂白剤なら、ハイターやブリーチなどがありますが、塩素系漂白剤は濃度が高いとステンレス槽を腐食させる恐れがあります。家電各社から発売されている洗濯槽クリーナーには、防食剤が入っていますので、洗濯槽を傷めることはありません。レビューがありました。やじうまミニレビューナショナル「洗濯槽クリーナー N-W1」洗濯槽クリーナーを使う際のモードですが、洗濯槽洗浄コースがあれば、そちらを。なければ、毛布洗いコースなどを選択する。こちらに詳しい説明があります。我が家が、塩素系の洗濯槽クリーナーを発見する前に、酸素系漂白剤５００ｇをぶち込んで、温水で洗浄しましたが、３，４回すすぎをしないと綺麗なりませんでした。次回は、一番安い東芝の洗濯槽クリーナーを使ってみますが、防食剤のケイ酸塩が手に入れば、ブリーチでやっちゃうかも。応援ありがとうございます！→ 不動産投資の健美家
2009.05.14
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トイレの尿石・黒ずみ
便器に茶色っぽい尿石が付いていたり、底の黒ずみが取れないって悩んでませんか？実は、都心の区分マンションのトイレでは、大いに悩まされました。ちょっとしたところは、耐水ペーパーで磨くと落ちたのですが、底の黒ずみなどは何度こすっても取れませんでした．．．色々調べた結果、塩酸が一番効果があるそうですが、あまりやりすぎると便器の表面を痛める恐れがあるそうです。また、塩酸は劇物ですので、購入には本人確認と所定の書式による署名捺印が必要です。ほかに塩酸と言えば．．．サンポールです！塩酸濃度が９．５％と低いですが、これで十分効果があります。１．まず雑巾などで便器の水をできるだけ絞り出す２．便器の縁などは、トレットペーパーにサンポールをしみこませて貼り付ける３．便器の底は、サンポールを１本注ぎ入れる４．半日ほど待つ５．水で流す６．こびり付いた汚れも少しこすると落ちるこれだけです。私の場合、完璧に真っ白にはなりませんでしたが、自宅の小便器の尿石は、完全になくなりました。なお、最近のサンポールは、緑の粘性の高い液体になってます。独特の臭いもあります。サンポールじゃなくても、塩酸が９．５％の製品があります。ネオナイス（フマキラー）ダイソーで手に入れました。これなら、ガンガンぶち込んでも惜しくありませんね。なお、浄化槽のお宅の場合、１本をいっぺんに投入すると浄化槽に悪影響があるかもしれません。その場合は、トイレットペーパーを貼り付ける方法で使用量を少なくすることをお勧めします。応援してください！→ 不動産投資の健美家
2009.05.13
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２４時間換気の換気扇清掃
築６年になる我が家。２４時間換気の換気扇がついていますが、今まで掃除をしたことがありませんでした。屋根から吊られて天井裏に設置されています。三方から吸って吐き出す。開けてみると．．．シュラウド？を外したところです。シロッコファンにかなりホコリが積もってます。外して、歯ブラシで水洗い。とても綺麗になりました。やっぱり５年に一度は掃除しないとだめですね。毎日の楽しみ！→ 不動産投資の健美家
2009.05.12
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雨戸と下駄箱の修理
削れて戸車が回らなくなった、雨戸の溝。ノミで平らになるよう削っていきます。埋め込むアルミのバーが２ｍｍの厚みなので、ちゃんと収まるよう若干深めに削ります。木材はラワンぽかったので、木槌でガンガン叩かなくても削れました。溝に入れて、木ねじで固定して完了。次は、下駄箱の扉の修理小窓？の柱が外れてバラバラでしたので、裏からプレートで押さえました。２時間くらいの作業でした。いつもありがとうございます！→ 不動産投資の健美家
2009.05.11
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レジャーロック＆チェーンソー
カギ番人PC4と新しいPMKのシリンダーを持って都心の区分へ。レジャーロックとキーを発見しました！！ちょっと場所が移動されてました。誰が移動したんでしょうね。謎です。念のため、シリンダーを交換して、カギ番人を設置。一安心です。妻に頼まれてた椅子の解体。チェーンソーの出番です。CASHFLOW101さんに触発されて借りてきました。電動やらガーデン用、大きなエンジンチェーンソーなどがありましたが、一番小さい２６ｃｃのやつをチョイス。早い早い！あっという間に解体完了。サンダーに鋸刃を付けて切ろうかと思ってましたが、こっちの方が安全で早い。明日は、義父アパートの雨戸の修理です。溝を掘り直してアルミバーを入れます。上がるとうれしいランキング！→ 不動産投資の健美家
2009.05.10
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キーバンカー行方不明
都心区分のドアノブに掛けてあった、通称・キーバンカーが無くなりました．．．（泣）正式な商品名は、レジャーロックこれと中に入れてあった鍵が行方不明。連休前までは、ちゃんとあったのに．．．関係各所に問い合わせましたが、情報は得られず。もしかしたら、盗まれてしまったのかもしれません。４桁のダイヤルですから、ちょっと時間を掛ければ開けることができるでしょう．．．無くなってしまってはどうしようもないので、急遽、一番いたずらされにくそうな、金庫と同じ「右に３回５番」「左に２回６番」とか設定できるカギ番人を探しに行ってきました。５軒のホームセンターを回りましたが、結局、ボタン式のしか手に入りませんでした。ほぼ定価でしたが、背に腹は代えられない．．．新しいPMKのディンプルキー・シリンダーも買ってきました。１万７千円の大損です．．．とほほ。涙を拭いて．．．→不動産投資の健美家
2009.05.09
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リフォーム用システムキッチン
都心にある区分のリフォームも終了して、一息ついているところです。リフォームで一番大きかったのはシステムキッチン。今回は、クリナップのコルティ１８００ｍｍを入れました。ステンレストップ、２口コンロ、７０ｃｍ吊り戸、シロッコファンと至ってシンプルな作りです。次にやるとしたら、どんなシステムキッチンがいいか調べてみました。１８００ｍｍの場合ミカドのリップル２（人工大理石）がよさそうです。価格高くても定価の６掛けで購入することができますので２１万円くらいでしょう。人工大理石にしても、＋３万円くらいなので、クリナップのコルティよりもお買い得ですね。１９５０ｍｍの場合ミカドのリップル２は１８００ｍｍまでしかないので、安くするならクリナップのコルティになります。２５５０ｍｍの場合一番お得なのは、ニトリのシステムキッチンじゃないでしょうか。基本工事費が２２．５万円～で古いキッチンの撤去・解体、新しいキッチンの取り付けまでしてくれます。配送料は、２．５万円～です。実は、キッチンだけの購入も可能なようです。その場合は、配送料の２．５万円～のみ。キッチンだけのリフォームならニトリに頼んでもいいでしょうが、ほかにも色々やるならキッチンだけを購入して、設置をリフォーム屋さんにお願いしてもいいですね。たぶん、撤去込みで１０万円くらいだと思います。デメリットは、配送時にすべて開梱してキズの有無をチェックしないといけないこと。後日キズが見つかっても交換してくれないそうです。ＩＨじゃないガスコンロタイプも１９．９万円です。注文も設置もお任せしたいなら、クリナップのＫ２ですね。工務店向けのモデルらしく、ＨＰ等には載ってません。キャプランの裏モデルらしいです。クリナップのＫ２は、ショールームにも置いてあるそうですが、業者向けの隠し部屋にあるとの噂です（笑）価格は、ステンレストップ、３口コンロ、吊り戸、シロッコファンで２８万円くらいです。リフォーム好き大集合！→不動産投資の健美家
2009.05.08
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我が信条
ネットをあちこち見ていたら、こちらのブログにたどり着きました。加藤敏明の資料室この中で、ジョンソン・エンド・ジョンソンについての記事がありました。★★全ての商いに通じる「我が信条（Our Credo）」 1932年以来、76年連続して増収増益を達成し、46年連続の増配を達成し、平均成長率11パーセントという超優良企業であるジョンソン・エンド・ジョンソン。グループの全社員が「我が信条」の価値観を共有して働いている。ジョンソン・エンド・ジョンソンの我が信条についての説明は、こちら。顧客、社員、地域社会、株主の順番で責任を持つ。実は、ジョンソン・エンド・ジョンソンの我が信条ってのは、全然知りませんでした。資本主義経済の崩壊だとか色々言われているが、我が信条を頑なに守ってきたジョンソン・エンド・ジョンソンの姿勢には、大いに学ぶところがあると思う。けーちゃん独走中→不動産投資の健美家
2009.05.07
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激安戸建て５５０万円
ＧＷも最終日です。雨模様ですが、室内で遊べるところと言うことで、田園都市線の宮崎台にある「電車とバスの博物館」へ行ってきました。昔、高津にあった頃に行ったことがあります。当時は、入場料１０円だったかな。宮崎台に移転してから初めての訪問。入場料は大人１００円、子供５０円になってました。バスや電車、飛行機のシミュレーターがあって、子供達に大人気。売店では、つり革が売られていたり、塔文社のレトロマップ１，７もありました。１０月１０日（土）には、鉄道部品の展示即売会があります。東急線・みなとみらい線路線案内板が１０００円で買えるそうです。仕事と遊びで疲れたＧＷ。家に帰ってきて、何気なくＴＶを見てると．．．激安！５５０万円の戸建て！！ってのがやってました。アキュラホームの販売する戸建てで、５月２５日までの限定ですが、延べ床面積48.74平米の平屋建てと、60.39平米の二階建てを本体価格５５０万円で販売しているそうです。天井がジプトーンだったり、クローゼット扉の枠を少なくしたり、窓の枠を下側の１箇所だけにしたり、色々なコストダウンを重ねて５５０万円を実現している。同業者も、この価格は信じられないようで、ふつうは７００万円以上かかると話してました。安くても耐震性は．．．ＴＶでは、耐震診断の装置を使って、耐震性の評価をしていましたが、かなり良い数字だったみたいです。本体が５５０万円ですが、外構や水道引き込みなどは別ですので、＋１００万円くらいでしょうか。それでも６５０万円ですから、場所によっては戸建て賃貸も可能な金額です。一度、現物を見てみたいですね。ＧＷ、如何でしたか？→ 不動産投資の健美家
2009.05.06
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遂に完成！サイクルポート
ようやくトステムのサイクルポートが完成しました！ご覧の通り、雨が降っても平気です。プレートコンパクターは出番がありませんでしたね。代わりにタコの出番です。真ん中がタコ。本来のタコは、一抱えくらいの丸太に持ち手が８本くらい付いてるそうです。これをみんなで持ち上げて、地面を突き固める。持ち手がたくさんあるので、”タコ”と呼ばれるようになったみたいです。地固めをする私更に地固めをする私アパートのトイレ換気扇は、簡単なタイプだったので３０分くらいで終了。毎度あり！端午の節句は？→ 不動産投資の健美家
2009.05.05
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換気扇交換とブロック積み
朝一番で義父のアパートの台所用換気扇の交換。高須産業 FTD-25ST １９８０円のやつです。入居者さんは、動物園にお出かけするのでお弁当を作ってました。朝の忙しい時間にお邪魔してスミマセン．．．さて、道路に土が流出するのを防ぐために、ブロックを積むことにしました。今日は、その工事。まずは、義父に技術指導をしてもらいます。固練りのモルタルで地ならしして、糸に合わせてブロックを置いていきます。教わったとおりに実行する私。コツコツ置いて、水平を取って、また並べる。ブロック同士は、１ｃｍくらい空けて目地を作ります。そこにトロトロのモルタルを流し込んで固定します。その他の穴は、水が貯まらないよう土を入れて、最後にモルタルでフタをします。９８％完成明日は、どけた土を戻して突き固めます。プレートコンパクターを持ち出すほどじゃないので、タコで突きます。その後は、義父アパートのトイレの換気扇交換。稼ぐぞー！疲れてませんか？→ 不動産投資の健美家
2009.05.04
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鮨詰めＧＷと激安換気扇
ＧＷです。息子と鎌倉の大仏に行く約束をしていたので、本日、電車で行ってきました。行きはスイスイ混雑もなく藤沢に到着。江ノ電に乗ろうとしたところで．．．ホームへの入場規制をしていました．．．改札口からずらーっと伸びた行列に並んで、待つこと２０分。やっと江ノ電に乗ることができました。鎌倉行きの江ノ電で途中の長谷駅で下車。歩いて大仏さんを目指します。ここでも、歩道一杯の人人人．．．額からビームが出そうなパンチの大仏さん。実は、私も初めてです。大仏さんの中に入るのにも２０分待ち。２０円払って胎内へ。「大仏さん、頭の中は空っぽ」と言ったら、妻に怒られました（笑）再び満員の江ノ電に揺られて鎌倉へ。大混雑の小町通りを抜けて、鶴岡八幡さんへ。家内安全、商売繁盛を祈願してきました。帰りも藤沢経由なのですが、江ノ電はあきらめて、横須賀線から東海道線で藤沢まで行きました。１６時頃帰ってきたので、ホームセンターまで軽トラを走らせて、軽量ブロックやセメント、砂を調達。交換を頼まれてた台所用換気扇が激安でした！高須産業 FTD-25ST １９８０円！！去年買ったら特売で２９８０円だったけど、更に１０００円も安い。デフレの波が襲ってきてるのか！！明日は、いよいよサイクルポートを仕上げます。ＧＷ真っ盛り！→ 不動産投資の健美家
2009.05.03
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サイクルポート９５％完成
妻と息子を動員して、サイクルポートにコンクリート板を埋め込みました。３００ｍｍｘ６００ｍｍｘ５０ｍｍのコンクリート板が１枚１０００円くらい。これを８枚と３００ｍｍｘ３００ｍｍを１枚、軽トラに息子を乗せて買ってきました。鶴嘴やら鍬やらを持ち出して、３０ｃｍ幅、深さ５ｃｍの溝を掘っていきます。今日は日差しも強くて、肉体労働は堪えました．．．コンクリート板を溝に置いて、レベルを合わせて、最後は水を入れながら周りを突き固めます。プレートコンパクターは、試運転までして準備万端だったのですが、ここで問題発生。地面の勾配を直したら、雨天時に奥の道路に土が流れ出す恐れが出てきました。急遽ブロックを積むことにしたので、プレートコンパクターの作業は順延。ブロックやらモルタルの準備をしないといけない。妻の話では、納屋にプラ船があるらしい。まあ、作業が増えたおかげで、私のお駄賃メーターも上がるのでうれしいですが。あかちゃんの緊急告知あり！→ 不動産投資の健美家
2009.05.02
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戸車交換と都心散策
貴重な平日の休みを利用して、お役所２カ所と都心区分の修繕に行ってきました。お役所は、高いビルにあったのでついでに写真撮影。東京ドーム遠くに東京タワー遠くに新宿ビル群東京タワー、新宿ビル群どちらも５ｋｍくらいなので、視程は５ｋｍってとこですね。さて、動きの悪かった引き戸や襖は、戸車を交換したらスルスルと気持ちよく動くようになりました。戸車交換左右の戸車の大きさが違うように見えますが、遠近法です。戸車なんて２つで２００円でしたから、安さ爆発効果満点です！明日はいよいよプレートコンパクターでパンパンする日。うまく均せるかな。５月スタート！→ 不動産投資の健美家
2009.05.01
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