2009年10月の記事
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アパート修繕遂に完成
アパートの修繕を始めて約３年。ようやく完成しました。・通路防水・ベランダ防水・鉄骨階段塗装・ポスト塗装・水銀灯ポール塗装・屋根、外壁塗装・塀塗装・共用灯交換・水銀灯電球交換・水道メーターボックス陥没補修・洗濯金物取付・押し入れベニヤ交換・キッチン冷蔵庫置き場ベニヤ交換・電気コンロ交換・シャワー水栓交換・室内照明器具交換・インターネット環境整備これで予定していた工事は、すべて終了です。屋根と外壁塗装は、業者さんにお願いしましたが、あとは私がやりました。さて、これが最後の仕上げ、水銀灯ポール塗装とおまけのＥＥスイッチ交換。これが壊れたＥＥスイッチこれが新しいＥＥスイッチ実は、端子のネジを締めすぎてねじ切ってしまいました．．．なんとか切れたネジを取り出して、古いＥＥスイッチからネジを移植して事なきを得ましたが。これが錆止めを塗った水銀灯ポール塗装を塗り終わった水銀灯ポール写真の角度は奇をてらってみました（笑）錆止めは、関西ペイントのターペン可溶変性エポキシ錆止めのスーパーザウルス。仕上げは、同じく関西ペイントのセラＭレタンのブルーグレー。どちらも２液型なので調合が面倒ですが、性能は１液よりも高いそうです。修繕も完了したので、これで年内はアパートに行くこともないでしょう。定期的なお掃除は、便利屋さんにお願いしてあるので安心です。←天気は上々！気分も晴れ晴れ！不動産投資の健美家
2009.10.31
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行って来い
アメリカのＧＤＰサプライズで爆上げした市場。昨夜は、売り建てしていた通貨を手仕舞いしましたが、今日は商品先物の穀物の売り建てを手仕舞いしました．．．実は、損切りポイントまであと１ティックってところだったのですが、もう１発上げられると精神的なダメージが大きくなるので、損切りしました．．．案外上げなかった日経先物と別の商品先物の穀物は、そのまま残して来週へ。今夜のアメリカ市場次第ですね。明日は、アパートへ。先週、台風でできなかったＥＥスイッチの交換とペンキ塗りに行ってきます。←天気は上々！気分は．．．不動産投資の健美家
2009.10.30
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ダマシのサイン
昨日、私が利用しているトレンドフォロー型のルールで、いくつもの銘柄にショートのサインがでました。今日は、昼間に通貨や穀物、日経平均などに新規売り建てをして、やれやれと一休みしていたら．．．日本時間２１：３０発表のアメリカのＧＤＰこれが思いの外良くて、全市場サプライズ上昇を始めました！！ＦＸは、入れてあった損切り注文が約定。穀物は、明日爆上げの予想。日経は、損切りポイントには到達しないだろうけど、含み益は消えそうです。行って来いのような急激な相場変動には、トレンドフォロー型の投資は追従できません。サインは出たけど、「ダマシ」となった次第でした．．．そうそう、１ついいことがありました。ファイナンシャル・プランニング技能士３級に合格してました。合格証書と通知書が届いてました。←乗り越えなくては！不動産投資の健美家
2009.10.29
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ポンド円手仕舞い・サイン出まくり
MACDのエクセルでの計算ですが、ちょっとデータが足りなくておかしくなってました。がばっと年初からの終値を全部いれたら、ちゃんとした値になってくれました。このエクセルシートを直してる最中に、ポンド円の手仕舞いのサインが出ましたので、手仕舞いしました。そこそこの利益が出せたので、ちょっと安心。と思ってたら．．．サインがでまくりです！カナダドル／円、NZドル／円、オーストラリアドル／円、トウモロコシ、Ｎ大豆、日経先物全部ショートのサインです。ちょっとびびりながら、いくつか注文を入れておきました。さ、頑張って稼ごう！←いつもありがとうございます！不動産投資の健美家
2009.10.28
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ポンド円
くりっく３６５でポンド／円を買ってます。１５３円まで上昇して、「ウシウシ（笑）」と喜んでたら．．．一気に３円近く落ちていきました．．．（涙）こんな状況でも手仕舞いはしません！MACDを使った私なりのルールでは、まだサインが出ていません。ここはぐっと堪えます。そのMACDですが、エクセルでの計算とe-profit FXでは、数値がちょっと異なってる。なんでだろ？？？ここがキーポイントなのに、狂ってたら商売になりません．．．ちょっと悩んでみます。←入札の準備もしなくちゃね不動産投資の健美家
2009.10.27
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経費削減
２年使った携帯電話の電池が膨らんできたので、電池を無料交換してもらおうとドコモショップへ行ってきました。電池の在庫もあって、すぐに交換と思ったら．．．新しい携帯電話を勧められました（笑）ちょっと話を聞いてみると．．．現在の料金プランは、タイプＳＳで月額３７８０円。これがファミリー割引といちねん割引で半額の１８９０円。勧められた買い増しは、料金プランをタイプＳＳバリューにして毎月の基本料をお得にするお話でした。タイプＳＳバリューは、月額１９５７円。同じく半額になるので９７８円になる。俗に言う「バリュー化」ってやつらしいです。これで毎月９１２円お得になります。気になる携帯電話の価格ですが、NECのN-03Aがご愛顧割引で１台９８００円。１１ヶ月で元がとれる計算です。液晶が高精細になってワンセグも見やすくなったし、通信速度も１つ前のハイスピード3.6Mbpsだけど格段に早くなりました。←寒暖の差が激しいですね不動産投資の健美家
2009.10.26
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雨模様・工事延期・募集
今日はアパートの電気工事とペンキ塗りに行く予定でしたが、天候不良で中止しました．．．なんだか台風２０号の影響らしいですね。フィリピンまで行きながら、２７０度くらい方向転換して日本に向かってきています。電気工事は、壊れたＥＥスイッチの交換。ペンキ塗りは、錆止めまで塗った水銀灯ポールの中塗りと上塗り。電気工事は多少の雨は問題ないのですが、ペンキはそうも行かない。残念ながら来週に延期です。３月中旬から募集をしている最後の１室ですが、アパートの外壁塗装工事も完了したので、新しい外観写真と共に価格改定したマイソクを添えて、管理会社に依頼してきました。ネット広告も更新されましたが、今のところ申込はありません．．．工事前には内見があったようですが。私が仲介を依頼している管理会社は、内見があってもこちらから電話して訪ねない限り連絡はしてくれません。まあ、当たり前ですね。私の方は、部屋を見ると内見があったことが一目で分かるように仕掛けをしてあります。言うなればトラップですね。（違うような気もしますが．．．）まあ、簡単な話、スリッパを横一列にきっちり並べておくだけです。スリッパの列が乱れていれば、内見があったことがわかります。昔は、浦田さん方式の「持ち帰って検討してすぐにＦＡＸください！」お手紙も置いてあったのですが、特に効果が感じられなかったのでやめちゃいました．．．なかなか満室にはなりません。←ペンキ塗り断念不動産投資の健美家
2009.10.25
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アキュラホームから電話
すまい５５の激安戸建てで話題になったアキュラホームから電話がありました。今まで、メールで色々と情報を送ってくれてる営業さんでしたが、電話で話すのは初めてです。で、何の話かと思ったら．．．アキュラホームの社長・宮沢俊哉がＴＢＳの「がっちりマンデー」に出演するそうです。１０月２５日（日）朝７：３０からです。３０分にわたってアキュラホームの家づくりに対する思いや、取り組みを熱く語るそうなので、起きられたら見てみようと思います。そういえば、本体価格５５０万円の家、すまい５５は期間限定じゃなくなったそうですね。すまい５５をブランド名にして展開するそうです。いい土地があれば、すまい５５で戸建て賃貸もいいですね。←天気が心配。ペンキ塗り不動産投資の健美家
2009.10.24
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ロバキヨ・最新刊
投資に新風を巻き起こした「金持ち父さん貧乏父さん」でおなじみのロバート・キヨサキ氏２０００年１１月初版ですから、あれからもう９年も経過したんですね．．．早いもんです。ロバート・Ｔ．キヨサキ 略してロバキヨ。ヤスキヨやマツキヨの親戚みたいですね（笑）そんな前置きはともかく、ロバキヨの最新刊です！金持ち父さんの新提言お金がお金を生むしくみの作り方－楽天ブックス－世界金融危機、不動産バブルを予言したロバート・キヨサキ氏が、「新しいお金のルール」を武器に金持ちになるための考え方を公開！「この先２年は、投資家にとって資産づくりのいい準備期間になる。いまは少額から始めるのにいい時期」「私は分散化はしない。ビジネスや石油、不動産、金、銀、そして今は太陽光発電に集中的に投資している」と説く氏が、いかに「新しい情報」を得、どう準備し、「金持ち父さん」になるかを徹底的に明かす。－Amazon－世界金融危機をいち早く著書で予言、危機後も圧倒的パフォーマンスを続ける大投資家・キヨサキ氏。「給料が安くてもお金持ちになれる方法」「不況の時こそ、貯金せずに借金すべし」「金融危機後の新しい情報収集術」など、「最高の投資準備期間」と氏がいう今こそ読んでおきたい決定版!税込み１４７０円なので、amazonでは送料無料にはなりませんが、楽天ブックスは全品送料無料＆ポイント２倍キャンペーンをやってますのでお得です。実際の中身は、買ってみてのお楽しみです。私が注文した分は、明日には届くかな。←ロバートと言えば誰を思い浮かべますか？ 不動産投資の健美家
2009.10.23
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使える東京カンテイ・その２
使える東京カンテイの続きです。首都圏沿線別中古マンション価格首都圏すべてではありませんが、だいたい網羅されてます。これを見ると、都心のマンションは金融恐慌の影響をあまり受けてませんね。逆に、郊外のマンションはターミナル駅以外は結構下落してます。価格自体は、あくまでも平均値なので、マンション価格の査定には物足りないです。有料ですが、東京カンテイで中古マンションの売り出し履歴、賃料履歴を調べてもらうこともできます。マンション価格情報サービス１物件３０００円と思ったより安い。マンションを売却または貸し出す際に、不動産屋の提示価格が妥当なのかどうか、自分で調べることができますね。←今週は．．．不動産投資の健美家
2009.10.22
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使える東京カンテイ・その１
東京カンテイってご存じですか？不動産屋さんなどは、マンションの設備や間取り図などを取得するのに利用してます。業者さん御用達の東京カンテイですが、実は不動産投資家や大家さんにも役立つ情報が満載です。いろいろあっていっぺんには紹介できませんので、何回かに分けてご紹介します。全国のマンション価格や市況、賃料などが定期的に発表されています。不動産市況レポート月次 中古マンション70m2価格 毎月20日頃更新月次 全国中古マンション価格天気図 毎月末更新月次 分譲マンション賃料月別推移 毎月15日頃更新 マンションデータ掲載誌 Kantei eye (カンテイアイ)抜粋が無料で見られます。例えば、１０月２２日発行の中古マンション70m2価格によると、「９月の首都圏は中古マンションの価格が前月比２．０％上昇して、２００８年以降の下落局面から反転」といった不動産市況がわかります。また、分譲マンション賃料によると、東京都武蔵野市、神奈川県川崎市、千葉県浦安市などの都心近郊エリアでは賃料水準がやや強含んでいるそうです。ちょっと面白いのが、全国中古マンション価格天気予報。各都道府県の中古マンション価格の傾向を晴れ、薄日、曇り、小雨、雨で表現しています。続きは明日。←ジャイアンツ愛じゃないですよ 不動産投資の健美家
2009.10.21
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ケータイで部屋探し
ドコモショップに行く用事があったので、待ち時間にホットモックでケータイサイトを見てみました。もちろん、私の携帯電話でもｉモードはできますが、パケホーダイにはしてないので、そのままサイトを見たりすると、とんでもないパケット料金の請求が来ます．．．そんなわけで、ｉモードはメールだけしか使いません。実は、前々から気になってたことがります。インターネットの利用機器は、携帯電話がパソコンを超えていて、HOME'Sやathomeのサイトもケータイで見る人の方が多くなってる。特に、シングル向けの物件は若者の需要が多いので、ケータイ比率も高いと思います。そんなわけで、ケータイからHOME'Sを見てみました。パソコンとほぼ同じようなシステムで表示されます。写真も画面一杯に表示されるので、パソコンと変わりありません。でも、最初の物件が一覧で出てくるところの写真は小さくて、これがキーポイントだと思いました。この小さな写真が「お！見てみようか」って行動を起こさせるスイッチになります。普通は、間取り図だったり物件の外観写真ですよね。ここをちょっと変えてあげると．．．さらに、文字情報も写真に加えると．．．物件のクリック率が上がり、内見、成約に至る可能性が高くなる。不動産屋さんに物件の広告を依頼してる場合は、HOME'Sなどのポータルサイトの写真がケータイでは、どのように見えるのか一度チェックされてはいかがですか？←流星群見ました？不動産投資の健美家
2009.10.20
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今月の新刊
今月は、２冊不動産関連の新刊を購入しました。【新品】[本] 人生マル得不動産経営のススメ / 内海芳美他１０月２５日１１：５９までamazonにてキャンペーンをやってます。特典１：リフォームやリノベーションですぐに役立つ＜満室コーディネートＰＬＡＮ実例ＰＤＦ＞特典２：出版記念講演無料招待券（先着３０名）残念ながら、特典２の無料招待券は、すでに終了しています．．．キャンペーンの詳細は、うっちゃんのところのＨＰを参照してください。「No．1熊谷」復活！！龍前 隆の最新刊ですね。日経新聞に広告が載ってました。熊谷って街はよく知らないのですが、地方都市共通の悩みがあるのではないかと思って買ってみました。←暑いやら寒いやら．．． 不動産投資の健美家
2009.10.19
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アパート塗装工事最終チェック
アパートの塗装工事が完了したので、チェックに行ってきました。第一印象はバッチリ！とても綺麗です。色々チェックしていくと．．．あれ？共用の蛍光灯と水銀灯が点灯したままです。ＥＥスイッチが入ってるので、昼間は点灯しないはず。ＥＥスイッチって、こんなやつです。水銀灯が２灯あるので６Ａのを使ってます。この白い円筒形の中に、光によって動作するスイッチが入ってます。ＥＥスイッチが全部塗られてたので、スイッチは夜になってました（笑）円筒形部分の塗装を剥がしたのですが、消灯しません．．．どうやら壊れたようです（泣）。まあ、寿命ですね。それと、壁についてるプラスチックの箱。これも綺麗に塗ってくれたのですが、取っ手部分も塗ってしまって、塗料が貼り付いて箱が開けられません．．．こっちは、カッターで切ったり、こじったりして何とか普通に開け閉めできるようになりました。まあ、多少の失敗は付きものですね。ご愛敬です。←気分爽快！不動産投資の健美家
2009.10.18
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リスク管理表の改良
商品先物、くりっく３６５、日経平均先物の場帳と売買記録、資金管理、最大投資可能枚数などをエクセルのシートに記録しています。１日でどれくらい値動きがあるか２０日平均のＡＴＲは、自動で計算できるようになり、１ＡＴＲの値動きが投資資金の１％になる投資サイズも自動になりました。ここまでは、タートル流のやりかたです。ただ、どうしても勝率が低くロスカットの回数が増えるので、精神的に良くないです．．．そこで、ＭＡＣＤとシグナルのクロスで参入して、ＭＡＣＤの向きが反対になったら退出としました。ずーっと値動きを見てる訳にもいかないので、事前にＭＡＣＤが反転する価格とクロスする価格も計算しておく必要が出てきました。これもエクセルに入れてみましたが、今はまだ半自動でしか機能しません。全自動はちょっと私の能力では難しいかも．．．それでも、事前に参入、退出の価格が分かれば、逆指値などで注文を入れておけるので安心です。今は、インターネットやエクセルなどで色々な事ができるようになりましたが、私が商品先物をやり始めた十数年前は、価格も東穀のテレホンサービスに掛けるしかなかったです。しかも、価格を読み上げるのはおばちゃんでしたし（笑）頑張ると長続きしないので、なるべく簡単にできる方法で投資するのをお勧めしますよ。←いい日旅立ち不動産投資の健美家
2009.10.17
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税務署からの電話
見知らぬ番号から電話がありました。てっきり、古物の許可が下りた連絡かと思ったら税務署でした。税務署：「今年作った会社で、所得税徴収高計算書（納付書）が提出されてませんが、給与等の支払はどうなってますか？」とのお尋ねです。税務署：「源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書が提出されてますので、納期は７月１０日です。次回は７月から１２月分を１月１０日までに納めてください。」私：「設立後、特に活動してないので給与等の支払はありません。」税務署：「では、源泉所得税はなしってことで、私の方で処理しておきます」もう１つの会社も納期の特例を受けていていますが、放っておいても税務署からお尋ねのハガキが来て、それに記入して返信すればよかったので、特に気にしてませんでした．．．０円の納付書は、郵送でもいいのですが、返信用の封筒も同封しないといけません。０円なのに、往復１６０円もかかる（笑）いっそのこと、納税額を１円にして銀行から納付しようとも思いましたが、いい方法がありました。ｅ－Ｔａｘです。所得税徴収高計算書（納付書）を提出する場合は、電子証明書の事前登録なしに利用可能になりました。ＨＰから利用者識別番号とパスワードを登録するだけで、すぐに所得税徴収高計算書（納付書）を提出できます。実際に納付する所得税がある場合は、ペイジー対応のネットバンキングなどで納税できます。０円の場合は、画面上でちょいちょいと作成、送信して終了。至って簡単です。特例の納税期限をあまりに破りまくると、特例が取り消されるかもしれないので注意してくださいね。←ちょっといいですか？ 不動産投資の健美家
2009.10.16
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やっぱり競売（笑）
今年は、もう競売に札を入れないつもりでしたが、１物件忘れてました。特別売却でも不売になったやつで、これが再度出てきました。神奈川県のローカルな街でバス便のところですが、今回の入札予定価格ならいけるんじゃないかと思ってます。まあ、これがダメでも、じつはこの物件の上階の物件も不売になったので、今回と同様な価格で出てきます。今回の入札がダメでも、次回の入札価格の参考になるので、ちょっと頑張ってみます。これが本当の今年最後の入札です。←ちょっといいですか？不動産投資の健美家
2009.10.15
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ほぼ完成！アパート外壁塗装
９月２４日から始めたアパートの外壁塗装ですが、ようやく完成しました！！埼玉のＭＫ塗装工房さんに泊まりでお願いした工事ですが、間に台風があったりして、工期が１週間くらい延びました。だいたい２０日くらいかかりました。この後、足場を解体して、すべて完了となります。屋根下塗り屋根中塗り屋根仕上げ塗り外壁下塗りと中塗り外壁仕上げ塗り塗装前塗装後実は、まだ完成後の姿を見てません。工事中は一度も行けなかったです．．．今週末には、この目でしっかりと確認してきます。←アパートのメンテナンスは 不動産投資の健美家
2009.10.14
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ゴミ捨ておばさん
タイトルでは、ゴミ捨ておばさんとしましたが、実際はゴミ捨てババアです（笑）駅から会社への道には、いくつかアパート、マンションがあり専用ゴミ捨て場があります。そこにスーパーのビニール袋に入ったゴミを捨てていくババアを目撃しました。自転車でやってきて、ぽとっとゴミを捨てていく。ここの街は、有料の専用ゴミ袋じゃないとゴミを出せないので、「そこで何をしてる？」とよっぽど言ってやろうかと思いましたが．．．言えませんでした。まあ、そのゴミ捨て場は結構荒れていて、管理が悪いせいもありますが、関係のないマンションにゴミを捨てていくのは感心できませんね。←お気づきですか？不動産投資の健美家
2009.10.13
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建設ラッシュ？
今、うちの近所は建設ラッシュです。住居＆テナントビルもありますが、そのほとんどが医療・福祉関係。老人介護施設や医療機関、ドラッグストアーばかりが目立ちます。以前、北海道のある町に行ったとき、駅前の商店街で生き残ってるのは、ほとんどが医療関係でしたね。本屋、電気屋、レコード店、デパート、自動車販売店．．．ことごとくつぶれてました。その後釜に医療機関が入ってます。不況とはいえ、やっぱり医療機関は強いですね。←力不足で申し訳ない不動産投資の健美家
2009.10.12
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投資リスク管理表
この３連休を利用して、先物投資のリスク管理表を作っています。当初は、アベレージ・トゥルー・レンジ（ＡＴＲ）を計算しようと、エクセルに高値、安値、終値を入力していきました。ＡＴＲがわかれば、１日にどれくらい値動きがあるかある程度予想ができるので、これを使って投資金額あたりの参入枚数をコントロールします。この枚数が１ユニットとなり、１ＡＴＲの値動きが投資額の１％になります。さて、ここまで作ったら、タートル流の投資方法で実際の損益がどの程度になるか、計算してみたくなりました。そこで、チャートをコピペして、参入と退出のポイントを手作業で探して確認していきました。これがかなりしんどい．．．目がチカチカします。タートル流の本で説明されてた通り、ロスカットになる方が圧倒的に多い。ルールを厳格に守ることがタートル流投資の極意らしいですが、あまりの損切りに心が折れそうです．．．そこで、ＭＡＣＤ（Moving Average Convergence Divergence）のクロスを参入ポイントとして、計算してみましたら．．．なんとなくいい感じ！あとは、どこで退出するか。これは今も悩んでます。単に、１０日高値（安値）だと、損切りの方が多いです。とりあえず、ＭＡＣＤが反転ら退出とすることにしました。ＭＡＣＤも、自分で計算して予想退出ポイントを確認しておきたかったので、これもエクセルに追加。ここで得た価格を利用して、参入、退出＆ロスカットの注文を出しておけば、仕事に専念できます！そんなんで、ブログの更新が遅れてた訳です．．．申し訳ない。←塗装工事まもなく終了不動産投資の健美家
2009.10.11
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Googleストリートビュー・エリア拡大
Googleのエリアが拡大しましたね。今回は、旭川市、富良野市、名古屋市、福岡市、鹿児島市、沖縄県が加わりました。北海道は、旭川のほか、上川、愛別、美瑛、上富良野、富良野の市街が写ってます。富良野では、北の国のロケで使った「五郎の石の家」まで行ったようです。観光かな？（笑）うちの旭川の土地も写ってたし、本家も従兄弟の家も写ってた。美瑛では、「前田真三写真ギャラリー拓真館」や上富良野では『北の国から '98時代』で、純くんとシュウちゃんが焼肉を食べていたお店「大阪苑」。カルビーのレストラン「アーダッポル」（ジャガポックルもおいてます）。鹿児島の種子島や屋久島もあります。「種子島宇宙センター」もばっちり写ってる。石垣島では、日本で２番目に南にあるコンビニ「コンビニシーサー」。竹富島では、「コンドイ浜」。賛否両論がありますが、ストリートビューは面白いですね。プライバシーに配慮して、もっと普及してもらいたいです。←晴天続きはありがたい 不動産投資の健美家
2009.10.10
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東京金ミニの注文間違い
東京工業品取引所（ＴＯＣＯＭ）の金先物ミニ取引を小林洋行のFutures Netから注文してあったのですが、注文間違いをしてしまいました．．．ＴＯＣＯＭの注文方法は、２００９年５月に新しいシステムになって、国際標準の注文方式になったようです。それがちょっとわかりにくい．．．小林洋行のFutures Netでは、Limit Order(LO)リミット注文Market Order(MO)マーケット注文Stop Order(SO)ストップ注文の３種類が使えます。このシステムは、これだけじゃありません。約定条件も指定する必要があります。FaS(Fill and Store)：約定できる数量は約定し、できなかった分は注文として残る条件FaK(Fill and Kill)：約定できる数量は約定し、できなかった分はキャンセルされる条件FoK(Fill or Kill)：全量約定できない場合はキャンセルされる条件これらを組み合わせて注文しないといけないんです。LO-FaSLO-FaKLO-FoKMO-FaKMO-FoKSO-LO-FaSSO-LO-FaKSO-LO-FoKSO-MO-FaKSO-MO-FoKLOが指値、MOが成行、SO-LOが逆指値、SO-MOが逆成行といった感じです。間違ったのは、イフダン注文注文が約定したら、あらかじめセットしておいた注文を自動的に出してくれる注文方法です。これで金ミニを買 新規 SO-LO-FaS 3000円売 仕切 LO-FaS －50円どうなるかわかりますか？SO-LOなので、逆指値ですね。3000円になったら注文が出されます。そして約定。次の注文がLO-FaS －50円3000円より50円下がった価格での指値になってます。つまり、2950円で売りの仕切注文を出してしまった．．．2999円で即約定。買ってから仕切るまで１秒でした（笑）今は、ちゃんとSO-LO-FaSで次もSO-LO-FaSでイフダン注文を入れてます。後の注文は、損切りの注文なので、本当はSO-MO-FaKがいいのですが、システム上SO-LO-FaSでしか注文できません。仕方ないので、最初のが約定したら、手動でSO-MO-FaKに変更してます。約定したら自動的に損切り注文が出せると、夜も安心して眠れますが、くれぐれも注文方法は間違えないでくださいね（笑）←３連休もよろしくお願いします！ 不動産投資の健美家
2009.10.09
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台風通過
このブログを書いてる現在、台風１８号は会津磐梯山のあたりですね。アパートの塗装工事で足場を掛けてるのですが、塗装屋さんがちゃんとネットをたたんでるかちょっと心配でした。保険はきっちりと掛けてるので、被害があっても補償されますが、何かと時間を取られるのでやっぱり面倒です。とりあえず、今のところ、どこからも電話がないのでアパートは無事のようです。便りがないのはいい便りですね。建物や家財の火災保険って毎年のように新しい商品が出ますよね。リスクが細分化できるようになってたり、特約も色々増えてる。我が家は、農協から住宅ローンを借りてるので、火災保険も農協の建物更生共済まもり１０型に入ってました。この共済は積立にもなってるので、満期時に満期共済金が出ます。火災共済金額２０００万円で１０型だと満期金が２００万円、５型だと４００万円です。満期金がもらえるのでお得に感じますが、その分保険料はすごく高いです。この満期金ですが、火災で全焼したり、地震で全壊して、全損扱いになると共済契約が終了して、満期金ももらえなくなります。そんな被害は滅多にないでしょうが、積立部分の満期金を持って行かれるなら、最初から積立のない保険の方がお得ですね。そんなわけで、火災保険を民間のに変更したのですが、農協は積立のない火災共済もありますからぁ．．．なんて言ってましたが、変更しました。新しい保険は、地震保険が最長５年なので、５年ごとに質権設定をやりなおさないといけません。公正証書でやるので、担当は嫌がってましたが．．．おかげで、保障は厚くなって年間２７万円の保険料が１４万円になったので、やっぱり見直してよかったです。←台風は大丈夫でしたか？不動産投資の健美家
2009.10.08
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横浜地裁＆東京地裁立川支部開札結果
東京地裁立川支部と横浜地裁本庁の開札がありました。結果は．．．やっぱり落札できず。立川支部のは私の２倍、横浜地裁は私の３倍の価額で落札されてました。こんなに高い価格で落札しちゃった人は、どんな目的で買ったのでしょうね。１ＤＫの単身向けマンションなので、自分で住むことは考えにくいですが．．．まあ、競売の方は、かなり過熱気味だと言うことがわかりました。物件の見方やアドバイスをくださる方も見つかったので、それだけでも成果がありました。さて、古物の方もそろそろ許可が下りる頃です。今年もあと２ヶ月ですが、ちょっと古物に力を入れてみたいので、今年の競売はこれで終了にします。状況を見つつ、タイミングを見計らって改めて参入します。←台風の備えは大丈夫ですか？ 不動産投資の健美家
2009.10.07
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先物取引の注文方法
商品、為替、日経のチャートをにらめっこして、ようやく銘柄が決まりました。５日に、くりっく３６５でユーロ／円を１枚売建て。更に、６日に１枚追加。これらの注文方法ですが、１枚目は指値、２枚目はIfDoneで注文しました。私は、注文する時には、すでにロスカットの価格を決めています。１枚目は、指値で約定したあとに、逆指値でロスカットの注文を出しました。２枚目は、IfDoneの注文です。約定したらセットしておいた注文を自動的に出してくれるので、ロスカットの価格をセットしておきました。さて、これらの注文方法ですが、取引するところによって呼び方が違いますね。逆指値も、くりっく３６５ではトリガ注文ですし、東京工業品取引所ではストップ注文（ＳＯ）と呼びます。約定後に次の注文を出してくれる注文も、日経先物ではステップ注文ですし、くりっく３６５ではIfDone注文です。そのほか、くりっく３６５には、OCOとかOCOとIfDoneを組み合わせたのがありますし、日経平均にもペア注文、ステップペア注文があります。東京工業品取引所だと、更に約定させる数量などもあって、よくわかりません．．．まあ、私は指値、逆指値、IfDoneの最初は指値で後のは成行（ロスカット）くらいしか使わないので用語を覚えるだけです。トレンドフォローで４枚くらい順次入れてくので、IfDoneを使えば、一気に注文することができます。ロスカットもセット済みなので、夜も安心して眠れます（笑）約定したら携帯にメールが来るので、出かけていてもＯＫです。←台風ですね。保険は入ってますか？吉川英一氏が詳しいですよ 不動産投資の健美家
2009.10.06
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アパート塗装工事途中経過
今週はずっと雨の予報なので、現場も今週いっぱいお休みとなりました．．．塗装前の状態これまでの途中経過外壁の下塗りと中塗り外壁中塗りカラーベストの排水経路となってる隙間を塗料で埋めてしまわないよう、スペーサーを要所要所に入れます。タスペーサーは商品名です。屋根下塗り屋根中塗りＭＫ塗装工房さんは、進捗状況を写真付きのメールで知らせてくれるので、現場に行かなくても状況がわかって便利です。←投資の達人犇めく 不動産投資の健美家
2009.10.05
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先物取引の資金管理と運用
商品先物、くりっく３６５、日経平均先物と３種類の先物の取引口座の準備ができました。これで３６種類（かな？）の先物商品に投資ができます。口座開設に合わせて、投資資金のリスク管理の為に、エクセルシートを作ってました。資金管理の方法は、「タートル流投資の魔術」に載ってる方法を使います。１日の平均値動きを示すＡＴＲ(アベレージ・トゥルー・レンジ)を使い、この値動きがあった場合の損失が投資総額の１％になるよう、建玉の枚数を調整します。このＡＴＲって、探したんですけどどこにも載ってないですね．．．仕方ないので、自分で作りました！穀物、工業品、通貨、日経先物の３６種類について、過去２１日分の高値、安値、終値をエクセルシートに入力していく。高値－安値、高値－前日終値、前日終値－安値のうち最大値をその日のＴＲ（トゥルー・レンジ）とします。これを２１日分用意して、２０日間のＴＲの平均値を出します。これがＡＴＲです。このＡＴＲに取引する銘柄の倍率、例えば金先物なら１ｋｇ単位の取引で値動きは１ｇ単位なので１０００倍、米ドル／円なら１万通かの取引で値動きは１米ドル単位なので１００００倍。１０月２日の金のＡＴＲは43.45円なので、１日で動くであろう金額は、43,450円になります。米ドル／円なら、ＡＴＲは1.091円なので、10,910円になります。１００万円の資金で金先物をやろうと思ったら0.23枚しか買えませんし、米ドル／円でも0.92枚です。つまり、タートルの基準から行くと、１００万円の資金で金先物やＦＸの米ドル／円は、リスクが高すぎると言うことになります。金のミニは１００ｇ単位の取引なので倍率も１００倍となり、１日の平均値動きは4,345円です。これなら、2.3枚建てられます。このリスクが一発で分かるエクセルシートを１日かけて作りました．．．３０００以上のセルを手入力したので、すんごい疲れましたが。これらの方法が載ってるのは、タートル流投資の魔術ですが、非常にわかりやすく解説してるブログがありました。小次郎講師のお薦め投資ブック！その１５のＡＴＲについての説明は、とてもわかりやすいです。資金管理は、タートル流をそっくり使うことにしましたが、参入と退出方法は、ちょっと考えています。タートル流なら、２０日ブレイクアウトで参入、１／２ＡＴＲ毎にユニットの追加、１０日ブレイクアウトで退出。ロスカットは、１／２ＡＴＲから２ＡＴＲで設定。私の場合、実験的にチャートでMACDがクロスしたら参入。オシレーターの新値更新が止まったら退出。ロスカットは、１／２ＡＴＲから１ＡＴＲで設定。見た感じ、私の方法だと大きく儲けることはできませんが、勝率が高くなるんじゃないかと思ってます。１ＡＴＲ以上稼げれば、勝率が５０％を超えるなら損をすることはありません。週明けの１０月５日（月）から運用を開始します。どうなるでしょうね．．．←満月でしたね不動産投資の健美家
2009.10.04
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マンション大家さん「節税」横行
マンション大家さん「節税」横行 全国で７億円 検査院が国税庁に改善指示アパートやマンションを建築する際に、自動販売機を設置して課税売上げを作り、建築に掛かった消費税を還付する方法ですが、とうとう終わりが来たようです。この方法は、会計検査院が言ってるとおり違法ではないのですが、法の抜け穴だと思っているようです。まあ、この消費税還付は、そのうち使えなくなるだろうとは、前々から言われてました。みんな抜け穴だとは感じてます。ただ、法律がそうなっている以上、どうにもできないでしょうね。政権も変わったことだし、財源確保の為には、抜け道を塞ぐ法改正があるかもしれませんね。←あかちゃんの戸建てがついに！ 不動産投資の健美家
2009.10.03
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塗装工事が進まない
先週からアパートの外壁塗装が始まったのですが、一昨日から雨が続き工事が進みません。来週の週間予報も雨マークばかりで、埼玉から泊まりで来てもらってるＭＫ塗装工房さんには、ちょっと申し訳ないです．．．天気には勝てませんね。私も工事が終わった頃を見計らって、写真撮影などを予定してましたが、こちらも未定になってしまいました。秋の賃貸需要に合わせて工事を始めたつもりですが、この遅れでホットな時期を逃してしまうかも．．．かれこれ、残り１室が半年くらい空いてるので、「塗装でピカピカになったアパートを見てもらって申込をもらおう作戦」で満室にしようと思ってましたが、どうなることやら。人間万事塞翁が馬と思っていればいいのですがね。←雨には困った．．．不動産投資の健美家
2009.10.02
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ＣＸ
ＣＸってご存じですか？Commodity Exchange：商品先物取引の事です。一昔前までは、ＣＸはもとよりＦＸなんて言葉もありませんでしたね。ＣＸも単に商品先物取引と呼んでいただけです。さて、ＣＸですが、十数年ぶりに口座を作ってみました。以前は、カネツ商事で電話取引とスタートしたばかりのインターネット取引で、東京穀物商品取引所の米国産大豆をやってました。今は、一般大豆先物とＮｏｎ－ＧＭＯ大豆先物になってますね。手数料も自由化されていて、今回は、一番安いと思う小林洋行のフューチャーズネットに口座を開設。こちらの手数料は、全銘柄片道262円（税込み）です。比較として三菱商事フューチャーズは、片道462円ですが、金ミニと白金ミニは、片道49円と格安です。ＣＸの取引ですが、基本的には証拠金を入れて売建か買建で始めます。レバレッジは、おおよそ２０倍です。感覚的には、日経先物やTOPIX先物と同じです。商品先物は、東京工業品取引所の金、銀、白金、パラジウム、アルミ、原油、ガソリン、灯油、ゴムと東京穀物商品取引所のトウモロコシ、大豆、小豆、コーヒー、粗糖がメインです。トウモロコシ、大豆、粗糖には、オプションもあります。別に、ＣＸじゃなくてもＦＸやＣＦＤでもいいのですが、税金が大きく違います。ＣＸは、日経先物と同じ先物取引で、申告分離課税。税率は、所得税１５％、住民税５％の計２０％です。くりっく３６５じゃないＦＸやＣＦＤは、雑所得になるので、総合課税になります。１８００万円儲けると税金が５０％になってしまいます。まあ、そんなに儲かるとは思ってませんが．．．そんなわけで、どうせ同じようなリスクを取るなら、申告分離課税２０％のＣＸにしようと思ったわけです。まあ、小林洋行はくりっく３６５もやってるので、こっちの口座も作ってみようと思ってます。くりっく３６５は、商品先物や金融先物と損益通算ができますし、損失も３年間繰越控除ができるので相性がいいですね。←アクセル踏んでますか？不動産投資の健美家
2009.10.01
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