武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2012/10/13

締め切りは10月31日
・・が、マイホーム関連で
2つあります。

生活設計してマイホーム建築。

マイホームの計画が具体化し、
いよいよ住宅会社の選択。

・・と言うところまで
煮詰まってきている人は、
生活設計上からも・・ぜひ、
10月31日を意識して
作業をすることをお奨めします。

1　住宅ローン：フラット35Ｓエコ
を利用したい人。

　　東日本大震災の被災地の人は・・
　　当初5年間の金利引き下げ
　　が行われます。（年利1.0％分）
　　6年目以降は年利0.3％分。

　　本来の金利は窓口金融機関に
　　よって異なりますが、10月時点の
　　最低金利は以下です。

　　20年以下　：1.60％
　　21年～35年：1.88％

　　当初5年間はマイナス1.0％なので、
　　0.6％の超低金利で返済
　　できるということです。
　　すごいこと！　・・です。

平成24年10月31日までに
　　申し込んだ場合・・ということです。

　　ちなみに・・
　　11月1日以後の申し込みからは、
　　当初10年間マイナス0.3％
　　・・ということになります。
　　（違いが大き過ぎます）

2　住宅エコポイントを活用したい人。

　　正確には、「復興支援・住宅エコポイント」
　　であり、当然・・被災地を対象とする
　　予約申込のみ受付中。

　　新築住宅では、
平成24年10月31日までの着工
　　が条件です。

　　被災地の場合、30万ポイントがもらえます。
　　（30万円相当ととらえてＯＫ）

　　一定レベルの省エネ住宅を建築
　　する必要があります。

　　取得したポイントを利用して、
　　発行されるポイントのうち
　　1/2（半分）以上は、復興支援商品
　　と交換する。
　　1/2（半分）までは、即時交換
　　およびエコ商品と交換できる。

※「即時交換」
　　　　　　　　追加で実施する工事に
　　　　　　　　ポイントを工事費用として
　　　　　　　　充当すること。
　　　　　　　　ポイントを追加工事に
　　　　　　　　使う・・ということです。

　　　　　　　　建築業者は工事量を
　　　　　　　　できるだけ増やしたいので、
　　　　　　　　当然・・目いっぱい利用
　　　　　　　　しようとします。
　　　　　　　　（最大で15万ポイント）

　　　　　　　　・・で、建て主には、
　　　　　　　　「15万ポイントで、お好きな
　　　　　　　　　ものを買ってください。」

　　　　　　　　ポイントの使い方は、
　　　　　　　　だいたい・・そうなります。

どちらも・・
その気になったら即申し込み！
というわけにはいきません。

懸賞品付きクイズに応募
するのとは、わけがちがいます。

申し込み用紙を書くだけでなく、
添付資料を整える必要がありますし、
何よりも住宅会社との契約を
済ませておく必要があります。

エコポイントの場合は、
「着工」が条件ですから、
さらにハードルが高くなります。

請負契約をして、図面を作成して、
建築確認申請をして、
約1週間後に役所からＯＫが出て、
初めて着工！・・です。

どちらも・・
この2～3週間で作業が可能か？
しっかり検討する必要があります。

ただし・・

まだ・・1社だけと話をしていて、
複数の住宅会社を検討していない、

そんな人にとっては、
時間が足りな過ぎます。
あと2～3週間では無理です。

今・・話をしている業者と
急いで契約して・・
無理に10月末に間に合わせようと
する必要はありません。

なぜか？

複数業者を比較検討しないために、
数百万円の損をこうむる可能性が
あるから・・です。
（地元業者同士でも数百万円
　　の差が当たり前につきます）

きちんと契約直前まで、
3～5社を比較検討してみましょう。

その作業が終わらない内は、
契約をしてはいけません。

今回のお話、
10月末に間に合わせよう・・
というお話の対象は、

複数の住宅会社を十分に
比較検討してきて、
さあ！　いよいよ業者を決めよう！

・・という段階に来ている人です。

そうでない人は、
あせらず、じっくりと、時間をかけて、
複数の住宅会社を
比較検討していきましょう。

慎重に、慎重に・・。

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