武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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不動産屋推奨のこの土地本当にお勧めですか？

カテゴリ：不動産

1番と7番ではどちらが
価値があるのでしょうか？

　　　※区画図だけでは難しいですが

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
土地を購入しようと思っています。

不動産屋からは7番が1番土地としての価値が
あり、抑えた方が良いと言われました。

1.2.3の下の道は住宅街の道路となっており
交通量があります。
　　　※「下」は、「南側」でいいでしょうか？
　　　　「道路」は既存の道路という事でしょうか？

4〜7の下は新しく道路が作られます。

そのため交通量も4〜7の人しか通らないから
おすすめと言われました。
　　　※ぜんぜんオススメではないですね。

特に4と5は車の取り回しが大変です。
　　　　車で帰宅する場合に手前のT字路から
　　　　バックで入っていく必要がありそうです。

　　　　9はもう、価格がどれだく安くても、
　　　　買ってはいけない区画ですね。

袋小路の奥の区画は遠慮したいですね。

私としては1番価値がある角地南向きにすみたい
と思ってますが、
　　　※みんな同じです。

1と7ではどちらの方が価値があるのでしょうか。
　　　※1の南も道路だとすれば、
　　　　同程度だと思われます。

　　　　1，2，3の南側の状況が具体的に不明
　　　　ですが、この分譲地の中では
　　　　1と7がおいしそうに見えます。

1が売れたから7を進めてきたのか

本当に7が1番オススメなのか
詳しい方がいたら教えてください。

　　　※1はいつでも売れるから「売却済み」
　　　　として他を勧める場合もあります
　　　　（後でキャンセルと売り出す場合も）
　　　　が、すなおに受け取れば、
　　　　陽当たりも良く車の取り回しもしやすく、
現状では 7を選択でいいと思います。

　　　　建物は北西ギリギリに配置して建てる。
　　　　庭はもちろん南、駐車は東か南、
　　　　玄関は東で居室が南、が一般的かと思います。

現地を見ていないので一般論にはなりますが、
東南角地である7が最も価値が高くなります。

理由は

・建ぺい率の角地緩和がある

・朝から日中にかけて最も日当たりが良く、
　西日が入りにくい

・カーポートを南側、東側のいずれにも設計
　しやすく、出し入れもしやすい

という理由からです。

逆に1は、角地であるため価格は高くなりますが、
設計上は制約が大きいため、
実はコスパが悪いとも言われています。

南側の採光を取るためには、
玄関は北側に設けるしかなく、
カーポートも東側に設けるしかしかないため、
プランはかなり制約されて来ます。

　　　※そんなことはありません。
　　　　制約なく色々やりようがあります。

　　　　1は、南側道路で陽当たりも良く、
　　　　建物配置は南側に寄せても無理がなく、
　　　　玄関は北だけでなく東も可能で、
　　　　カーポートも東も北もあり得ます。

　　　　1も7も、同じようにおいしい土地です。

・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ