武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​ ​ ​​ ​​ ​ ​​

今、戸建てを建てるのに
施工会社と色々打ち合わているのですが

書面ごとに手数料5万円を請求されます。

・子育てグリーン住宅支援事業補助金の
　申請書類の費用

・ローン会社は私が見つけて手続き。
　その必要書類もらうのにかかる費用
　(ローン代行費用は10万と聞いてました)

初めてのことで無知なので

言われるがままなのですが

後出しも多く、
聞いてないことを聞いてますよね？
といわれるので

ちょっと疑心に感じています。

かかるのもは仕方ないのですが・・・

ご存知の方がいらっしゃったら

アドバイスお願いします。

​　　　※おバカさんです。

　　　　当初から 建築業者を決めてかかるから、
　　　　このような事態になって 困惑します。

　　　　「A業者は 〇〇手数料を取るけど、
　　　　　他の業者は そんな料金は取らない」
　　　　なんていうことは、普通によくあります。

最初に 建築業者を決めてはいけません。

　　　　複数の建築業者を
　　　　同じ条件で比較検討しながら、
　　　　それぞれの業者の
　　　　建物の具体的なな内容と建築価格が
　　　　判明してから、
　　　　業者を決め、契約しましょう。

　　　　内容も価格も不明な内に
　　　　業者を決めて計画を進めるから
　　　　質問者のような おバカな状態になります。



​

A​

書面作成が手数料としてであれば

総額の5%が上限とされています

つまり1000万なら50万までは

一見なら仕方ない、そんな気もしますが

例えば3000万なら150万

これ全て込みの手数料です

今回の場合、よくわからない項目にも
手数料がかかっているかも しれません

書類を作る為の書類みたいな

わからない書類のことです

一度、とぼけて録音しながら

契約の質問をしてみましょう

A​

後出しなんてあり得ないでしょう。

本来なら事前に説明してないなら､
請求なんてしないですよ。

それが許されるなら「後出しジャンケン」で
カモにし放題になってしまいます。

「金ありそうだな→じゃあ
　テキトーな項目をつけて請求しよう」
なんてね。

場合によっては､
単に担当者の小遣い稼ぎのこともあります。

A​

請求されますと言うのは
その都度払えと言う事ですか？

私が建てた時も見積もり明細には
色んな手数料の項目がありましたが、
それらも含めて住宅ローン組んでます。
いちいち払ったりしておりません。

ローンにまとられないんですか？
と聞いてみては如何ですか？

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年