武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

Q
近々家を建てることになりました。
間取りなどは工務店さんと話し合って決めています。
​​ ​　　　※おバカさんです。

　　　　一生に一度のマイホーム建築です。
　　　　このような進め方をしてはいけない。

間取りなど すべてが決まる前に、
　　　　依頼する工務店を決めてしまってはいけない。

依頼する工務店を決める時期は、
　　　　マイホームの内容がすべて決まってから。
　　　　そこまでは、複数の工務店の比較が必要だ。

　　　　大部分の人たちが、業者を決めてから
　　　　マイホームの内容を決めていっている。
　　　　（　おバカさんです　）

　　　　マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも
　　　　数百万円の価格差がつくのが当たり前だ。


​


​​ 　　　※契約直前まで比較検討しよう。

そこでトイレの広さが1200×1200なのですが
幅は良いとしても奥行きが1200で狭くないか心配です。

実際にトイレの奥行き1200の方がいましたら
使用感など教えていただきたいです。
​​ 　　　※奥行きが1200なんて、あり得ないです。

　　　　日本での一般的なトイレのサイズは、下のように
　　　　出入りがどちら方向であれ、1820×910です。

​​ 　　　※たまに、これの4分の3の奥行きのトイレが
　　　　造られたりします。
　　　　1820の4分の3だから、1365です。
　　　　せいぜい、小さくしても・・ここまでです。

　　　　1365であっても、便器の設置位置によっては、
　　　　（　中にはのん気な大工さんもいます　）
　　　　男性が小用の際に、お尻が背後の壁にぶつかったり、
　　　　女性が腰かけたり、立ったりする際に、
　　　　頭が前の壁にぶつかったりします。

　　　　昔、大手ハウスメーカーのトイレでありました。

　　　　なので、1200は なおさら あり得ません。
　　　　壁の芯どうしで1200なので、実際の空間（内寸）は、
　　　　1100ちょっとしかありません。　やめた方がいい。


​​ 　　　※この絵のように、
　　　　便器が背中ピッタリに設置されるとは限らない。
　　　　前が40ｃｍ空くかどうかは分からない。
　　　　（　大工さん次第　）

　　　　トイレの奥行きは1820か、短くても1365まで。

A

トイレで新聞が読めないし穴を拭くときにドアに頭が
つかえちゃう
で・・・
工務店にこんな位置に誰がいいと言ったのか？アホが！
と言って動かして頂きました

(我が家は) サイズは900×1800です

A

一般的には910x1365なので、ちょっと小さめですね。

1200は柱の芯から芯までのサイズなので実際には、
120ちょっと狭くなります。

今の家のトイレで壁から測って、1080ぐらいの位置に
壁に見立てて何か置いてみると実感できるかも。






​ 君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

タイトル末尾に★印がある記事で、

顧問会員の状況確認ができます。
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1 メール顧問会員のCさん（30代）
​​​2020.1.22 新規メール顧問会員。


​2020.1.22　ヒアリングシート送付。
2020.2.12　ヒアリングシートと提出資料 着。

整理整頓 作業、今日 2/13（木）終了しました。
「再ヒアリング」として送りました。 ​


2 メール顧問会員のHさん（50代）
​​​2020.1.21 新規メール顧問会員。


​2020.1.21　ヒアリングシート送付。
2020.2.5　ヒアリングシート提出。
2020.2.12　提出資料が届く。

本日2/13（木）、整理整頓作業に着手しました。
終了は、2/17（月）の予定です。

お楽しみに・・。 ​
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​​ ​※ メール顧問会員のHさん（30代）

​​​2019.12.17 新規メール顧問会員。

​​​ ​​ 2019.12.17　年間顧問料 入金。
2019.12.17　ヒアリングシート送付。

12/20 返信がありましたが、6ページの
ヒアリングシートの半分が白紙です。
がんばって、記入・提出しましょう！

​​ ​
​​ ※ メール顧問会員のKさん（40代）
​​​2019.5.22 新規メール顧問会員。
2019.7.16 現状診断


8/23（金）、生活設計依頼 着。

8/26（月）の記事にしています。

その感想と再度の生活設計依頼待ち
・・の状況です。　連絡を待っています。

​ ​ ​​​​​​​​​
※メール顧問会員のKさん（50代）
​​​2019.2.22 新規メール顧問会員。


会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。
・・どうなっていますかぁ～～？

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することなく、
　　　　「 まともな家を 適正価格で建築 」
　　　　する事ができます。
​

​

​
自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年