武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2025/10/11

頭金なし住宅ローン4000万どうでしょう？

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

手取り月90万円です。
40代後半夫婦で子供なしです。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

住宅ローンについて。

40代後半夫婦で子供はいません。

毎月の手取り90万円で、頭金なし、
4000万の新築戸建て住宅ローンを組むのは
無理があるでしょうか。
　　　※おバカさんです。

　　　　手取り90万円で頭金なし？
　　　　どういう生活をしてきたんでしょう？
　　　　あるいは、どういう考え方なんでしょう？

借金ほどバカバカしいモノはありません。
　　　　（　生命保険と同様です　）
業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

月々20万円の返済をしたいと考えています。
　　　※おバカさんです。

返済初期はその半分以上が利息です。
　　　　ローン控除期間は繰上返済しない♪
　　　　なんて業界の思惑通りの行動をしていると、
　　　　大損をすることになります。

借金はできるだけしない方がいい。
　　　　（　当たり前　）
　　　　やむを得ない場合でも少ない方がいい。

若ければ不安はないかと思いますが、
自分の年齢を考えた時に
どうなのかなと考えてしまいます。
　　　※おバカさんです。

　　　　年齢を考えるのなら、しっかり貯金しよう。
　　　　大きな借金でリスクを背負うより、
　　　　頭金を多く出して不安を減らそう。

どんなご助言でも構いませんので、
よろしくお願いいたします。

　　　※気づかずに洗脳されています。

　　　　手取りが月に90万円で子供がいないなら、
　　　　40万円×12か月＝480万円
　　　　年に500万円は軽く貯金できます。

　　　　4000万円の物件を買うお金は、
　　　　8年で用意できます。

　　　　借金はしない方がいい。（　当たり前　）
　　　　借金は少ない方がいい。（　当たり前　）

業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

その手取りで4000万の貯蓄ないのですか？

月に50万貯めるだけで年間600万

7年間で4000万貯めれます

手取り90万で貯金はないのでしょうか？

40代後半で手取り90万もあるのに
頭金も作れない金銭感覚だと無理だと思います。

月々20万も返済出来ないから
通常ローン組むのですが…

参考事例
『これからの人生の住居費総額』

賃貸の人生　：5,831万円
持ち家の人生：9,966万円

《　K家 40代：3人家族　》　 2019年10月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

自分の頭で考えるべ・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）