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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、昨日の雨で草がぬれていて、朝活の除草ができませんでした。2度寝をしてしまったのが朝活でしょうか。天気が良くなっても除草に行かずにのんびりしてました。ゴールデンウイーク中ですが、管理会社さんからは連絡をいただきました。管理会社Aのエライ方から、電話がありました。わたくし、5月2日をもって第1法人を合同会社から株式会社に変更しますが、”管理会社さんの法人変更の処理が間に合わないかもしれない。”とのことでした。管理戸数が少ない大家さんであれば30~60分あれば終わるようですが、わたくしの法人は管理戸数がそこそこあるので、変更箇所が100ヶ所以上あって7日~10日くらいかかるという事です。ゴールデンウィークがなければ間に合うそうです。5月11日までに変更の入力が終わらないと、20日の送金日に支障があるという事です。エライ方「送金がないと困りますよね。」と、冗談を言われたので、Pascal「振込じゃなくて現金でいいいですよ。」と、冗談で返しました。管理会社さんは本日から休みだそうですが、わざわざ電話してくださって感謝です。管理会社Bの最近オープンした店舗の営業さんから電話がありました。(休みじゃないんだ?)電話してくださった営業さんは、以前別の店舗でお世話になった方です。内容は、空室の原状回復と募集条件の事でした。一通り話が終わった後、営業さん「Pascalさん、中古物件探してますよね?」Pascal「探してますよ。ぜひ紹介してください。」営業さん「わかりました。でも空室が多い物件はダメですよね。」Pascal「そんなことありませんよ。全空物件を再生させるのが楽しみなんですよ。」と、言ってしまいました。正直不動産気味に「最近は全空物件を見ると吐き気がするんですよ。」とはい言えませんでした。この営業さん、わたくしの再生物件を3棟くらい見ているので、念のための「全空とか空室が多い物件はダメですよね。」と聞いてみただけだと思います。さらに、営業さん「〇〇アパートみたいに古くて人の住んでいなかった物件でもいいんですよね。」Pascal「はい。頑張って再生します。」○○アパートはわたくしの再生アパートで、この営業さんの店舗のエリアにある物件ですが、他社さんに管理をお願いしている物件です。10年以上全空で、昨年わたくしが購入してフルリフォームして、今年満室になった物件です。他のFCの管理物件の○○アパートはを引き合いに出すところが、正直でわかりやすくて素敵です。たくさん物件紹介が来ますように!午後、ダラダラと管理会社Cさんに行ってきました。社名変更の文章が欲しいという事でしたので、”社名変更のお知らせ”とう8行くらいの文章を作って持って行きました。口座番号は変わらないから、どうでもいいような気がします。どうでもいいと思うと、けっこうめんどうです。他の金融機関さんも、管理会社さんも文章なんて言わないぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.01
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、「除草剤をまかなくてはいけない。」と思って目が覚めました。5時20分でした。除草剤の道具は前日にアトレーに積んであります。5時30分には家を出ました。入居者都合で除草剤を散布できない戸建物件に向かいました。アトレーは、ブレーキパッドとディスクローターを交換したばかりなので、ちょっとはしると、ブレーキの変なにおいがします。物件到着後、すみやかに”寝ている間に除草剤散布”作戦開始です。液体の除草剤を50倍に希釈して、20リットルくらい散布しました。非常に緊張感がありました。これで、今日の朝活はほぼ終了みたいなもんでした。その後、アパート3棟の除草剤散布をしましたが、緊張することもなくダラダラできました。家に戻ると9時30分くらいでした。頑張りました。多分。その後、高学歴大家さんとわたくしの知り合いの工務店さんに行ってきました。会社は休みで社長さんが一人だけでした。レクサスのポスターが事務所の壁に貼ったありました。Pascal「レクサス買ったの?」と、軽く聞きましたが、そのポスターはわたくしの想像をはるかに超えたものでした。社長さんが、絶対に人に言ってはいけないと言うので書けません。非常に残念です。その後、高学歴大家さんと社長さん充実した重要な会議をしました。内容は書けません。わたくし、大変興味深く話を聞きながら口を挟んでました。頭のいい高学歴大家さんの考えることは違いますね。オモシロ計画が進みそうです。次回の重要な会議も参加させて頂きます。昼食を高学歴大家さんと食べてお別れしました。食事中、無借金大家さんから電話がありました。物件購入に向けて頑張っているという事です。ぜひ手に入れてください。その後、仲介さんから電話があり、雨が小降りになってきたから契約に来いという事でした。雨は全く小降りになっていないけど、契約に行きました。買い主のわたくしの社印社判をつくだけです。契約書持ち回りですから、後は売主さんが社印社判をついて、5月2日に顔合わせです。持ち回りだから会わなくてもいいと、わたくしは思います。夕方にはに入居者決定の連絡がありました。感謝!感謝!感謝!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.30
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝から雨でしたが、山菜のコシアブラを採りに行きました。雨が激しくなる前に帰って来ることが重要です。山の中で車のキーを落とすとどうにもならないので、タイヤの上にキーをかくして(置いて)山の中に入っていきます。のどかですね。スマホも財布も車の中です。山といってもこんな感じです。道の左側の藪に入ってい行きました。1時間、山の中をウロウロして2kgくらいコシアブラを採ってきました。コシアブラの写真は撮り忘れました。斜面で滑って転んで服に泥がついたので、ブルーシートを敷いて運転しました。帰り道にあるわたくしの戸建です。当然、右側の家です。荒れた空き家に見えますね。この戸建ては法人さんに借りていただいてますが、今は人が住んでいないようです。中国の農業実習生が数人で住んでいると聞いています。冬季は、長野県では農業ができないので、岐阜県にいるようです。もうすぐ、長野県にもどってくるでしょう。写真の中の木が枯れています。梅の木です。毎年わたくしが収穫していましたが、残念です。その後、家に戻り、高学歴大家さんに連絡して、やや遠方の中古車屋さんにいっしょに行ってもらいました。中古車屋さんが休みでした。わたくしのミスです。高学歴大家さんのアパートに行って空室を見せていもらいました。空室は1部屋だけだという事で、羨ましい限りです。最後に、コメダに行ってお茶しました。管理会社さんが休みの火曜日、高学歴大家さんおおかげで楽しいい日になりました。感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、無職のバイト人A君に1時間だけ働いてもらいました。120万円戸建の畳を運び出しやすくするために、和室に無造作に置いてある床材、洗面台、流し台を、ほかの部屋に移動しました。無職のバイト人A君はいつまでたっても無職なので、”内装屋&クリーニング屋”クンのところで、クリーニングの”お試し労働力投入”をすることにしました。無職のバイト人A君は乗り気だったので、数日間クリーニングの”お試し労働力投入”をして、クリーニング屋になるか考えることになりました。”お試し労働力投入”の場所は、当然のようにわたくしのアパーです。どうなるんだろう?本題に入ります。少し前からジモティーで、120万円戸建の”タタミ28畳差し上げます”をやってますが、反応が薄、薄、薄です。そんな中、本日、タタミ15.5畳を引き取ってくれる人が来ました。感謝であります。0.5は半畳のスモール畳です。取りに来てくださったのは、やや遠方の人です。「畳どうするの?」「アパートが寒いのでフローリングの上に敷きます。」「今何してるの?」「地域おこし協力隊です。」「その前は何してたの?」「ドイツで8年間ダンサーしてました。日本ではダンスでは食べていけないけどドイツでは仕事があるんです。公務員のダンサーもいます。」とのことでした。すごい方が来てしまった。畳を撤去した和室です。やはり築43年ですね。残り12.5畳になりました。誰か引き取ってください。夕方、社協の方から、「この前見た戸建に住みたい人がいるけど、内見できますか?」と、問い合わせがありました。”この前見た戸建” =” 本日畳を引き取ってもらった戸建” =” 120万円戸建”です。上の写真ような状態を見せたら、多分引かれます。決まらないと思います。その点をお話しして、内見は延期していただきました。そして、2か月後にはリフォームを終わらせることになりました。できれば、もっとゆっくりリフォームしたかった。自己使用の倉庫でもよかった。明日、工務店さん、水道設備屋さんと打ち合わせてみます。頑張ろう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング春の入れ替えに伴うクリーニングと原状回復が終わりました。本日、7部屋分の請求書が届きました。支払いは本日午前中に済ませました。今回は、クリーニング:7部屋クロス張替:61.5㎡CF貼替:1.5㎡その他、家具家電のクリーニング、排水管の洗浄、網戸の戸車の交換等がありました。”内装屋&クリーニング屋”クンにやってもらいました。昨日も、”内装屋&クリーニング屋”クンにダイノックシート用のシーラー2本渡して、「絶対にどこかへ行くなよ!どこかに行かないと思ってるから、色々渡してるんだからな。」と、くぎを刺しました。今回の7部屋分の費用は、179,200円でした。1部屋平均:25,600円です。これを、高いと考えるか、安いと考えるかは人それぞれです。私は、安いと感じています。自分では、7部屋の内装&クリーニングは、技術的に無理も時間的にも全く無理です。”内装屋&クリーニング屋”クンには、この7部屋の前に、2部屋のクリーニングとクロス貼替をしてもらってます。9部屋の平均単価で考えても、25,000円くらいだと思います。”内装屋&クリーニング屋”クンに発注する単価は、管理会社の下請けの単価より高くしてます。それは、優先的に仕事をしてもらうためです。この後の4月の退去部屋は、”内装屋&クリーニング屋”クンにやってもらいます。多少遠方でも頑張ってもらいます。これとは別に、管理会社さんにやってもらった2部屋分のクリーニング&原状回復の請求書が届きます。この2部屋は、やや遠方で”内装屋&クリーニング屋”クンが忙しそうだったので管理会社さんに頼みました。高額でも、苦しくても、頑張って支払います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.07
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、解体の見積もりが届きました。4月からアスベストの関係で解体費が高くなると聞いていましたが、木造の建物で床面積168㎡で327万円でした。法律改正前に見積もりを取ってないから、高いのか安いのかよくわかりません。もう少し考えてみよう。考えてもわからんか。相見積か?田舎の相見積は断りにくいからやめよう。自宅の塗装の見積も届きました。床面積は秘密だけど110万円でした。無機塗料でこの値段は安いと思います。いつもの塗装屋さんですから、気を利かせてくれたんでしょう。腕も間違いないので発注しました。でも、7月以降の工事だそうです。その後、”内装屋&クリーニング屋”くんのところに、わたくしが持ってるクリーニングの洗剤、薬品、道具を持って行きました。わたくし、もう絶対に自分ではクリーニングをしないと決めたので、プレゼントしました。素人の持ち物を玄人に押し付けたとも言います。衣装ケース2つ分でした。事務所が少しだけスッキリしました。午後は、濃厚接触者の可能性があって自宅待機だった金融機関の担当さんが事務所に来ました。接触した方が陰性だったようです。話の内容は秘密です。この金融機関にも早く物件持ち込もう!夕方から、電話とメールで不動産屋さんと決済の打ち合わせでした。やっと2物件の決済日が決まりました。月末に2日連続決済になりそうです。同じ不動産屋さんです。1物件の契約日は決まりましたが、もう1物件の契約日はまだ決まってません。早く契約したい。そして決済した。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキングガス給湯器が不足していて手に入らないというのは、大家の間ではもう当たり前になってしまった話ですね。少し前まで3月になればガス給湯器が入ってくるから、春の入居の時期には間に合うと言われていたのも、大家の間ではもう当たり前の話でした。でも、4月になっても給湯器の供給不足は改善されていないような気がします。本日昼頃、4月5日に入居希望の連絡がありました。他の大家さんのアパートに入居が決まっていた大学生ですが、電気温水器が間に合わずに入居できないそうです。電気温水器の納期は2ヶ月先だという事です。そこで、急遽わたくしのアパートを紹介してくださいました。ありがたいことです。電気温水器はガス給湯器より、さらに入手が厳しいようですね。さらに、クリーニングの問題もあったようです。3月末に退去した部屋でクリーニングができているところは少ないようです。もちろん次の入居が決まっているところは、クリーニングが終わっていたり、クリーニングの真っ最中だったりだと思いますが。わたくし、この春は管理会社さんにクリーニングをほぼ頼んでいません。クリーニングは”内装屋&クリーニング屋”くんに8割以上たのんであるので、ほぼ仕上がってます。今年の春は動きが遅いという情報もあったので4月の入居に期待して、3月末退去で次の入居者が決まってない部屋も急いでクリーニングをしてもらいました。入居者様の動きが遅いという情報は、プロパンガス屋さんとの世間話から聞いていました。プロパンガス屋さんは、プロパンガスの開閉栓の(予約)状況から、入居状況や入居者の動きをある程度把握していると思います。”内装屋&クリーニング屋”くんには、本日土曜日も、明日の日曜日もクリーニングをしてもらって、クリーニングは全部屋終わります。日曜日の朝、ワックスを塗って終わりだそうです。感謝、感謝、感謝です。4月中の入居に期待して生きていきます。喜んでいたら、夕方、入居が決まったと思っていた部屋の家賃交渉が入りました。3000円の指値でした。この時期に、わたくしの物件を紹介してくれた担当さんに感謝の気持ちを込めて、「全然大丈夫ですよ。ありがとうございます。」と答えました。その後、”内装屋&クリーニング屋”くんから連絡で、本日夜8時くらいまでアパートの作業をしたいので、管理会社に連絡してほしという事でした。”内装屋&クリーニング屋”くんにしてみれば、騒音でクレームが来ないようにという配慮です。もちろん、連絡しました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.03
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、8時30分から開いている年金事務所に行って、『被保険者資格喪失届』と保険証を提出してきました。今は保険証がありません。いつ新しい保険証が届くんだろう?ケガしない。病気にならない。保険証の提示を求められない。頑張ろう。いつもの”ついたち”のルーティーンです。年金事務所の後は、金融機関のATMを回って記帳して、家に戻って通帳をコピーして、領収書の束といっしょに税理士さんに提出しました。毎月ついたちは、ローンの8割以上が引き落とされる日です。通帳の残高が数百万円減るの気持ちのいい日ではありませんが、ローン残高が減った分だけ、他人(金融機関)資本が自分資本になったと考えて前向きに生きていく日です。その後、試算表、入居状況の一覧表等を金融機関に提出します。金融機関Aの営業さんに電話をしたところ、担当さん「昨日接触したお客さんが発熱したという事で、しばらく自宅待機になりました。全然元気です。」という事でした。何でもなければいいのですが。Pascal「また出勤できるようになったら連絡してください。」と言ったところ、仕事熱心な担当さんは、担当さん「融資の枠は取ってありますから、ぜひ案件を持て来てください。」とのことでした。Pascal「わかりました。案件があったらすぐに持って行きます。」と言いました。金融機関Bの担当さんには事務所に来ていただきました。来週から支店が変わるので、最後のあいさつです。次の担当さんの情報をいただきました。次は営業の方ではなく融資の部署の方だそうで、基本的に店舗から出ない方だそうです。営業から融資の部署に来て3年くらいで偉くなっていく方のようです。以前、このタイプの方が担当だったことがありますが、ものすごくやり手でした。その方には、同時に2案件持ち込んで、当月と翌月で2案件の融資を通してもらいました。今回も期待しています。基本的に外に出れないと言っても、月1回くらいは事務所には来てもらえると思います。多分。金融機関Cの担当さんの所には、書類の提出と現在進んでいる案件の進捗状況を報告してきました。金融機関Dの担当さんには郵送でした。ここも、現在案件を持ち込んでいて融資OKですが、売主都合で進みません。午後は、わたくしのアパートの住人Kさん(自己破産という合法的な手続きでわたくしの債権をチャラにしようとして、裁判の準備をしている方)から、電話がありました。何か言ってましたが、要約すると『水まわりが壊れたので修理をお願いしている。費用はPascalさん払ってください。』という事です。破損というより、経年劣化に近いんじゃないかと思ったので、わたくしが費用を払います。工事費用の負担の電話をかけてくるというのは権利としては当然でしょう。入居者としての権利の主張は大事だけど、借金の返済という義務も大事だと思う。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.02
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング明日は、大学生の1Kの入居予定日です。午後3時半くらいにクリーニングの予定表を見ながら、打ち合わせの時の”内装屋&クリーニング屋”クンの話を思い出すと、クリーニングをやってないような気がしました。電話すると、”内装屋&クリーニング屋”クンは、くつろいでいるようでしたが、声のトーンが変わって、「クリーニングやってません。3時45分までに現場に行きます。」と言ってました。わたくしも、4時少し前に現場にい行きました。”クリーニングやってません。”というのは”クリーニングは全部はやってません。”という事のようです。水まわりはほぼ終わってました。わたくしも少しだけ手伝いました。さらに、クロスの貼り替えが必要でした。管理会社さんは何も言ってなかったけど、明らかに入居者の故意か過失です。14㎡のクロスの貼り替えです。管理会社さんに入居者負担であることを連絡して対応してもらいました。”内装屋&クリーニング屋”クンに貼り替を頼みました。彼にしてみれば、仕事が一つ増えたので悪い話ではありません。今晩何時までかかる変わりませんが、頑張ってもらうしかありません。全く話が変わります。アパートのスクーターのタイヤです。とても珍しいタイヤですがわかりますか?わたくしは数十年ぶりに見ました。スパイクタイヤです。もうすぐ履き替えですね。ブログを書いている夜10時少し前に、”内装屋&クリーニング屋”クンから、作業完了のメールがありました。安心して寝られます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.30
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング一昨日のブログに書いた物件の商談に行ってきました。本当は金曜日の予定でしたが、予定変更でした。わたくし的には買えないと思いました。「この物件を金融機関に持ち込んでも相手にされません。売主様一族と話を整理してください。」と、笑いながら言ってしまいました。笑っちゃうほど無理だと思える物件でした。不動産屋さんは『大丈夫だ~』と志村けんのように言ってますが、わたくしは無理だと思います。詳しく書けないのが残念ですが、わたくしの中では終わりました。不動産屋さんと売主様が頑張ってくれることを、少しだけ期待してまちます。その後、ハウスメーカーのアパートを見に行ってきました。ハウスメーカーの方から、「4月からの申し込み分から工事費が上がります。今月中に申し込みだけでもしてください。申し込み金は契約金ではありませんから、融資が通らなければお返しします。・・・」と言われたので、慌てて帰りたくなりました。契約金だって融資不可なら返ってくる契約がふつうだぜぇ~。話してる内容が、地主相手のトークなのでかみ合わないんだな。新築の事はよくわかりません。メイカーの営業さんの言ってることもよくわかりません。わたくしの勉強不足です。きっと。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、管理会社さんかられの連絡で、入居前の点検でユニットバスの水栓が壊れているという事でした。下の写真は、前回凍結破損した隣の部屋の水栓です。今回は、同じアパートの隣の部屋水栓が凍結破損です。「入居は明後日27日です。」と言われても、聞いてないから知りません。「どうしますか?」と聞かれても、「風呂に入らないように伝えてください。」とは言えません。手持ちの水栓をもって、1時間かけてアパートにって取り付けを頼んできました。火災保険も使えるけど、こんな小さなことには使えません。2~3万円を何回も請求して、保険会社に目をつけられるのは避けたいところです。話は変わって、本日、請求していた火災保険の保険金が下りたという通知が届きました。3月18日は手続きがされていたようです。今回は金額が約159万円という高額保険金だったためか、保険の調査員が来ました。調査員が来るくらいだから不審に思われることがあったのでしょうか?わたくし、管理会社さんにお任せなのでやましいことはありません。無事火災保険がおりて助かりました。大きな事故の時に保険金がもらえるように、小さな事故は請求しないほうがいいと、代理店さんから聞いたことがあります。本当かどうかは知りません。火災保険は自己責任で。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、金融機関に個人の決算書を提出の日でした。法人融資っていっても、個人の決算内容も大きく関係するので、早めに提出しました。金融機関1決算書を提出に行きました。ここは、敷地が一部道路になっている物件の審査をしてもらってます。担当さんは、「審査が遅くなっていてすみません。」と言っていただき、一安心。審査が進まないことはわかっていましたが、その原因が敷地が一部道路になっているせいだと持っていましたが、そうではないようです。現状、物件購入の話が同時多発ゲリラ的に進まないので、わたくしが混乱して原因がよくわからなくなってます。決算書は受け取ってもたって終わりです。金融機関2ここは、現在は物件を持ち込んでいません。担当さんが事務所に来てくださいました。4月から他の支店に行くそうです。残念!残念!残念!決算書はその場で一通り見てもらいました。ここでは、新築の話もしました。1月に駐車所を購入しましたが、空きが増えただけで、うまる気配が全くありません。24区画中6区画しかうまってません。1月に駐車場として融資をしてもらい購入して、3月にはアパートを建てたいというのは、金融機関さんにとってはいい話ではないと思います。”最初からアパート用地として購入しろよ。”という話になってしまいます。でも、支店内で検討してくれるようです。わたくしも、支店としての方針を知りたいところです。金融機関3やや遠方です。わたくしが行きました。決算書を提出すると、その場で細か見ていただきました。ここは、大型物件の融資可をいただいてますが、色々あって進みません。この金融機関さんに行った時は、応接室でホワイトボードを使って色々教えていただいてます。今回は、融資可になった大型物件の内部資料を見せていただいて、”この大型物件は危ない。”という事を説明していただきました。ホワイトボードは使いませんでした。融資取り消しか?と思ったら、融資はしてくださるそうです。よかった。わたくし的には、危ない感じがしません。わたくし自身か、わたくしの脳が危ないのかもしれません。物件買いたい病?そんなの10年前から発症しっぱなしだし。余談ですが、この金融機関さんでは、新規のお客様の新築はお断りしているそうです。この地域で新築が乱立しているようです。でも、相続対策の方は新規でも融資するそうです。相続対策するくらいだから、資産を持っているからだそうです。お金持ちはいいな。金融機関4は、明日事務所に来てもらいます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.24
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、しら電から着信がありました。折り返すと、「わたくし、○○合同会社の代表社員のP子といいます。4月からの家賃についてお電話しました。」わたくし、ビックリしてしまいました。○○合同会社様は、Mアパートに入居されています。手堅い商売をしていて順調なことはよく知ってます。でも、Mアパートはわたくしの所有物件ではありません。現在、購入の話を進めている物件です。金融機関の融資はついていますが、売主様のペースが非常にゆっくで、売買契約書は交わしていません。3月30日に決済引渡しの予定ですが、売買契約が済んでいないので、3月30日に引渡しができないような気がしています。普通であれば、売買契約が終わり金消契約を済ませている段階だと思います。そんな中、売主様が、○○合同会社の代表社員のP子さんに、わたくしの氏名、法人名、住所、電話番号も知らせてくださったようです。本当にびっくりして、電話口で背筋が伸びてしまいました。でも、売主様的には、3月30日までに決済する気持ちがあることがわかりました。ちょっと安心しました。それにしても、あと10日くらいしかない。P子様には、Pascal「まだ売買が済んでいないので、売買が終わってからお話ししましょう。」という事で納得していただきました。Mアパートの商談を始めてたのは昨年の10月、わたくしの激しい指値以外に特に支障がなかったのに6ヶ月もたちます。なんとか売買契約をしてほしい。6ヶ月分の家賃は500万円を余裕で越えます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日、管理会社様から連絡を受けて、本日はやや遠方のアパートに行ってきました。アルバイトをやめてしまったニート系のバイト人A君と行ってきました。昨日の夜中、地震が起きる少し前に、バイト人A君にLINEで本日のバイトを頼んだ時には、「バイトOKです。」と返事がありました。その後、瞬間熟睡したのでしょうか、本日アトレーの中でTVを見ながら「昨日、地震があったんですか?知らなかった。」と言ってました。長野県も結構揺れたんだよ。やや遠方のアパートでは、103号室から101号室に家具家電を動かしました。冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、TV、TVボードですから、一人でもできないことはないけど、2人でやると楽なのでニート系のバイト人A君に頼みました。家具家電を使う使わないって結構めんどくさいです。この物件の家具家電は2,000円で、かなり安いと思いますが、昨日は、管理会社の担当さんより、担当さん「ご入居者様がTVを見ないから、家具家電を1,000円にしてほしいと言ってます。」と言われました。Pascal「格安なのでできません。」と、即座に笑顔で言いましたが、これは大家に聞かずに、管理会社さんレベルで「ダメよ!ダメダメ!」と言って欲しいところです。さらに、このアパートの201号室のユニットバスの混合水栓が凍結破損したという報告も受けています。これは管理会社さんから送られてきた写真です。新品の混合水栓が凍結破損しました。凍結防止のために通電して一冬で1万2000円以上電気代を払ったのに、新品の混合水栓が凍結破損しました。だれかが通水して、新品の混合水栓の中に水が残っていたんでしょう。だれが通水しかわかっているけど、そこは追及しても・・・。悲しみを乗り越えて、手持ちの新品の混合水栓を置いてきました。業者さんに設置していいただきます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.18
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング空室の連絡が、2月末~3月初めに大量に来ました。一時的に19室の空室を抱えてしまいました。ほとんど単身者用の間取りの部屋です。ファミリータイプの空室は2部屋だけです。その中で、次の入居者様が決まっているのは5部屋だけです。現在、次の入居者様が決まっていない部屋が14室です。そのすべてが単身者用の1K です。空室率6%を超えました。残念!今年は空室が多すぎると思いながら、昨年の入居状況を見てみると、昨年の今ごろは20室以上空室がありました。昨年の空室の大きな理由は、リフォームが終わってない部屋が多かったことです。今年は、原状回復する部屋はたくさんあるけど、リフォームする部屋はありません。そう考えると、『去年よりは空室率が低いんだ。』『リフォームする部屋がないから、キャッシュアウトが少ないぞ。』という、妙に明るい前向きな気持ちになってしまいます。いかん。遺憾。一部屋でも多く3月中に空室をなくしたい。頑張ろう!それにしても、14件の空室の中には、4月退去が3件もあります。これは本当にやめて欲しい。そんな中、管理会社さんより、1K の住人さんが、駐車場をもう一台分借りたという連絡がありました。2人暮らしは始めるんだ?と嫌な予感を感じながら聞いてました。1Kに2人暮らしなんて、狭いからすぐに退去につながります。でも、よく聞くと、1人暮らしのまま、2台目の車を所有したいという事です。満室でも駐車場の空きが十分あるアパートです。ノープロブレムです。駐車料金3,300円頂きました。感謝です。この土日は不動産屋さんはとても忙しいとの事です。事務員さんまで物件の案内に行っているという事です。わたくしの物件も、案内入ってるかな?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング昨年購入した超ミニミニパートの売主のじいさんから、直接電話ありました。申告するのに領収書が必要だと言ってきました。わたくしは買い側です。おじいさんが売り側です。領収書を出すのは売主のじいさんです。決済の金銭のやり取りは、不動産屋さんによって違いますが、1 固定資産税の按分、日割り家賃など、物件代金などすべて合算して、一回のお金のやりとりでやってしまう。2 固定資産税の按分、日割り家賃など、物件代金、全て実際にやり取りして、お互いの領収書を残すというやり方。超ミニミニパートの売買は『1』のやり方なので、わたくしは領収書を書いてません。領収書を書いたのは売主のじいさんです。じいさんが何を言ってるのかよくわかりません。何度聞いてもよくわかりません。いい加減嫌になって、Pascal「わたくし、よくわからないので領収書を作って送ってください。わたくしが、署名押印して送り返します。」と言うと納得していました。何で納得するんだろう?何の領収書を書くんだろう?10億円とか領収書に書いてきたらどうしよう?その後、じいさんの話がまだ続きました。じいさん「Pascalさんにいまさら言っても仕方ないけど、仲介の不動産屋に最初に言っていた金額より50万円安く売らされてしまった。オレは不動産屋に騙された。」と言い始めました。「何を言ってるんだ?ボケたのか?」と思いながら、黙って苦痛な話を聞いてました。今更何を言っても、じいさんの署名押印のある契約書があるから、どうにもなりません。じいさんの長い電話が無事終わって、仲介してくれた不動産屋さんに電話で事の次第を話しました。「あのじいさん、もしかしてボケちゃったの?」と聞くと、不動産屋さんが、「ボケてはいないけど、昔からそういう人なんですよ。昨日、私の所に来て同じことを言ってきたので、適当にあしらっておきました。」とのことでした。適当にあしらうから、わたくしのところに電話がきたんだと思う。不動産屋さんと相談して、わたくしが決済の時に受け取った領収書のコピーを送ることになりました。この超ミニミニアパートの決済は、現金のやり取りのない口座間のやり取りでしたから、本来この領収書も必要ないもでした。決済終了後、わたくしがお願いして、念のためにその場で、不動産屋さんに複写のないペラの領収書に書いてもらったものです。じいさんは、自分の通帳のコピーと不動産屋さんがつくってくれた売買の明細をじいさんの税理士さんに提出すればいいはずです。わたくしの領収書は税理士さんの所にあります。急いで、税理士さんの所に行って売買関係の書類が入ったファイルをかりてきました。ファイルの中から領収書を探し出して、コピーして、不動産屋さんとじいさんにFAXして、税理士さんの所にファイルを返しに行きました。この時期の税理士さんは忙しいので、5時過ぎても事務所が開いてます。助かりました。何だかな~。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.03
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング決済が迫ているリースバック物件の事で、市役所の福祉課に行ってきました。 市役所の福祉課の担当さん 不動産屋さん リースバックされる人(所有者さん) わたくし4者での話し合いでした。賃貸契約書の内容の確認でした。・保証人の確認・家財保険、火災保険の確認・敷金礼金の確認・残置物の撤去の確認・死亡した時の残置物の処分の確認・家の内外のゴミは5年以内に入居者さんが片付けるとか・・・賃貸の契約書の下書きを見ながら、色々確認しました。Pascal「住宅扶助は31,800円でいいですよね。」不動産屋さん「家賃は行政から直接払ってもらえますか。」担当さん「それはできません。家賃は本人の口座に振り込みます。」不動産屋さん「家賃は口座から自動引き落としにしましょう。」Pascal「区費は自分で払って下さい。」みたいな話から始まりましたが、マジでやってますから、本人を目の前にして徐々にリアルな話になっていきました。不動産屋さん「保証人に支払い能力がなさそうですから、別の保証人を探してください。」担当さん「ご本人が亡くなった時には葬儀費用は出ます。・・・。」Pascal「最悪の場合は、市から残置物の片付けの費用が出ますよね?上限はいくらですか?」死因贈与契約のことまで話そうと思いましたがやめました。この戸建てはゴミ屋敷です。Pacal「敷金礼金は入居者さんの負担にはならないので1ヶ月ずついただきます。家の中のゴミの処分費用に当てます。」(早くゴミ屋敷から脱して生活を立て直してほしい。)と、わたくしが言うと、市の職員さんは?という顔をしていました。不動産屋さん「家の中を見たことありますか?」と、担当さんに聞いて、フォローしてくれました。担当さん「外から見ただけです。」こんな感じのリアルな話が続きました。当の本人は、とっくに話についてこれなくなっていました。「私だけ話についていけないです。」と言ってましたが、それは無理もないことです。3人にとっては、仕事上の普通の会話です。厳しい話ですが、入居者さんにも知っていて欲しいことでもあります。帰り際に、Pascal「これでスッキリして前向きになれるんじゃないですか?生活を立て直しましょう!」入居者様「そうですね。やってみます。」とのことでした。とりあえず賃貸契約書はつくれそうです。賃貸契約書をつくってくれる不動産屋さんは、売買が専門です。売買についてはすごい力のある方だというのはよくわかっていましたが、賃貸についても力のある方だとわかりました。感謝、感謝、感謝です。その後、保険屋さんにわたくしの事務所に来ていただき、このリースバック物件の火災保険に入りました。決済まであと1週間です。また報告します。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、特に活動もなくのんびりしてました。管理会社さんから電話があったこと事が唯一の活動でした。担当さん「Pascalさん、戸建Cをネイルサロンとして借りたいという方がいらしてますが、よろ・・・・・。」全部言い終わる前に、Pascal「いいですよ。」と、答えてしまいました。戸建Cは、賃貸専用に建てらえた6戸1の戸建群の1戸です。Pascal「大きな看板を出さない事と、まわりの戸建とうまくやっていただければいいですよ。」と付け加えました。担当さん「わかりました。ご案内してみます。」とのことでした。経験上ネールサロンみたいな美容系の商売は、フリーのお客さんが来ることはありません。フリーのお客さんは、ネットの世界でフリーでさまよいあるいて、ネット上で予約を入れるとというのが当たり前になっているようです。店の看板は表札がわりにあればいい程度だと思います。トラブルがあった時に退去してもらいやすいように、店舗としての契約にします。住居として契約してしまうと簡単には退去させられません。今回の物件の家賃は5万円ちょっとです。ネイルサロンでペイできるの?と思いました。ネットでサラッと調べると、ネイルサロンの客単価はサイトによってばらつきがありすぎてよくわかりません。よくわからんけど、5000円~8000円で、オプションで1万円~2万円みたいな感じがしましたが、本当にそんな金額払うの?????田舎で爪に1万円払う人は少ないと思うので、客単価6000円(高すぎる気がするけど?)で考えると、9人で家賃はペイできます。光熱水費で2人分くらいかかるかな?きっと11人で家賃光熱水費はペイきると思います。その他の経費はよくわかりません。きっと月に20人くらいお客さんがいると利益がでるように思えます。このネイルサロン希望者さん、初めての開業でしょうか?ネットでサラッと検索すると、30万円くらいから開業できるという事です。後は腕次第ということでしょう。だれかわたくしの物件でネイルサロンやる人いませんか?開業資金30万円貸しします。無利息30回分割できます。毎月、家賃プラス1万円で開業できます。30ヶ月は退去できない特約付きです。もう2月も後半にはいりました。とにかく空室はうめたい!ネイルサロンに決まってほしいな~。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング民間の保険会社の火災保険の保険料が高きなってきれいるので、こくみん共済coopの火災保険に加入しました。満期が来ている戸建2戸の火災保険を、こくみん共済coopに変更しました。こくみん共済coopに加入する際に気をつけることがります。1 法人所有の物件では加入できない。 加入できるのは個人所有の物件になってしまいます。2 戸建は空室になった時に火災保険を解約する。 アパートは空室があっても問題ないようです。 個人所有の全空アパートで加入したこともあります。今回の戸建2戸の入居者様は、2人とも60歳台の独身の男性です。2人とも、「死ぬまで住みます。」と言って入居されました。そんな理由で、しばらく空室になることはないだろうと考えてこくみん共済coopの火災保険に入りました。数千円ですが安くなりました。その際、対応してくれたお姉さんが、わたくしが加入してるこくみん共済coopの他の物件の保証内容の詳細をプリントアウトしてくれました。その中に、物件価格と保証がかなり乖離しているものがありました。この物件が全焼した時に2800万円の保険金になっていますが、この物件は、無借金の100万円で購入したアパートです。わたくしのブログで100万円アパートとしてたまに出くる物件です。2800万円の保証だから、100万円アパートが28戸買えることになります。全焼利回り何パーセントなんだろう?保険金で100円アパート1戸買えたら100%だとすると、28戸で2800%?よくわかりません。何でこんなに手厚保証を付けたのか覚えていません。たぶんこの保険に加入した当時は、今とシステムが違ってこれ以上安い保証の設定ができなかったような気がします。という事で契約内容の変更をしました。保証を2800万円から500万円にしてみました。保険料が、年額65,800円から11,750円になりました。5万円以上節約できました。その後、金融機関X様から電話がありました。担当さん「口座がないので、審査の前に口座を開設してください。」と言われたので、Pascal「20分後に行きます。」と言って、自宅に戻り社印社判をもって、金融機関X様に行きました。滅多にいかない普通の窓口に行き、口座をつくりました。一万円くらい現金を入れようとすると、担当さん「お金ががなくても口座は作れます。」と、繰り返し言われました。わたくしが、お金を入れないことを了承すると、担当さん「お金を入れると、ひと手間増えるんですよ。」と、小声で教えてくれました。そういう事だったんですね。通帳とキャッシュかーがその場で渡されたのは驚きました。世の中どんどん進んでいるんですね。その後、いつもの融資の担当さんに、今持ち込んでいる物件いついて、いくつか質問されてました。きっと融資してくれると思います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.18
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング法人の組織変更を始めました。第2法人を合同会社から株式会社に変更します。理由は、合同会社の持ち分を子どもたちに贈与したかったのですが、持ち分を贈与すると、合同会社では『社員』という事になり定款への記載が必要なようです。この『社員』という言葉が、勤務先から理解されないんです。あらかじめ子どもたちに、勤務先に伺いを立ててもらいました。次のような返事が来ました。・副業は一切認められない。・ほかの会社の社員になることはできない。と言うものでした。無理もないとは思いますが、合同会社について何もわかっていないようです。後日このことを、司法書士さんに話したところ、驚きを取り越して、憤慨に近いものがありました。という事で、3月末で決済を迎える第2法人の組織替えをして、4月1日から株式会社にします。そして、株式の譲渡をします。株式を譲渡してもタダの株主なので、登記事項にはならないし、定款に記載する必要がありません。第2法人は、債務超過ですから、株式を100%贈与しても、贈与税がかかりません。債務超過は今期で解消します。もちろん100%贈与はしませんが。利益が出てくると、贈与税がかかってしまうので早めに贈与してしまいます。本日、事前に司法書士さん、税理士さんに話を通した後、各金融機関さんに、組織替えの予定を連絡しました。その中の金融機関X様(ただいま融資審査中)とちょっとしたことがありました。担当さんは新卒だと思われる男性です。担当さん「謄本を提出してください。」わたくし「謄本は4月1日以降じゃないととれません。」話がかみ合わずに、金融機関内で相談してもう一度連絡をくださるという事になりました。しばらくして、金融機関X様からの再度の連絡で、現在の合同会社の第2法人の謄本が欲しという事がわかりました。わたくし忘れていましたが、金融機関X様から第2法人は融資を受けていません。当然、借り入れもなく、口座も、通帳も、カードもありませんが、すっかり忘れていました。それにはわたくしなりの理由があります。金融機関X様に毎月、第1~第4法人の試算表等の資料を渡していたからです。金融機関X様には第1法人の他にも第2法人、第3法人、第4法人のファイルがあり、第1法事で融資を受ける時も、第2~第4法人のファイルも出してきて財務内容を確認していました。そのせいで、第2法人の現在の会社謄本を提出するなんて考えてもみませんでした。会社謄本のことはすっかり勘違いしてしまいました。電話口で誤って、すぐに法務局に行って、第2法人の謄本、印鑑証明書をとって、定款をもって金融機関X様に行きました。やっとこれで、金融機関X様の審査が始まるという事ではないでしょうか?融資を申し込んでから、やや空白期間があるような気がしますが。いずれにしても、印鑑証明、謄本まで出したんだから、本気の審査はしてくれると思います。組織変更も頑張ろう。はやく、株式会社の社判、社印を作ろう。最初から株式会社にするべきでしたが、設立当時は相続の事なんか考えなかったかしょうがないですね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.17
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、体調不良のため残置物撤去はやめました。本気で残置物撤去をやめようと思って、空き家に行って道具をもって帰って来ました。こんな日はのんびりしようと思いましたが、でも、やることは出てくるものです。午前中は複数の2つの不動産屋さんからメールや電話で連絡がありました。その件で、金融機関さんに行ったり、別の金融機関さんの担当さんに事務所に来てもらったりしました。金融機関に行ったついでに、急ぎの用事じゃなかったけど税理士さんの所にも行ってきました。午後には、リースバック物件について別の不動産屋さんから連絡がありました。担当さん「弁護士さんが、今月末か来月初めにに決済したようですが、Pascalさんご都合はどうですか?」という事でした。「弁護士案件って、決まらないことが多いけど決まる時は早いんだな。」と思いました。Pascal「いつでもいいですよ。」とお答えしました。今回は不動産屋さんに、売買契約書の他に賃貸の契約書をつくってもらいますし、行政、社協との調整もあります。わたくしも、行政、社協との話し合いには同席しますが、今月末って不動産屋さんが忙しんじゃないかと思いました。不動産屋さんは、弁護士さん、入居者様、不動産屋さん本人、わたくしの都合で日程調整をします。大変な事だと思いましたが、本日、夕方には日程を決めていただきました。感謝です。今回の売買で、家一軒が、とても安い金額で売却されてしまいます。これで、入居者様は晴れて無借金になるんでしょうが、さして大きくない借金で家を手放さなければならないというのは、何とも言えないものがあります。この入居者様は、きちんと働き、親御さんを介護した普通の方ですが、晩年に自宅をなくすことになりました。「体が動く間はこの家に住んで、体が動かなくなったらまちの中のアパートに引っ越します。」と言ってます。気が済むまで、長く住んでください。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.16
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今日も残置物の撤去作業でした。本日は残置物の撤去作業はやめて、道具やビニール袋を撤収をしようと思っていましたが、朝8時に空き家に行くと作業を始めてしまいました。苦しいのに始めてしまった。残置物撤去ハイかもしれない。アトレーに残置物を満載して、・クリーンセンターに3回 6800円・無料の回収BOXに1回 0円・民間の業者に1回 6584円に行きました。この戸建ては不燃物のクリーンセンターまで1.5kmくらいの場所に建ってます。移動時間3分くらいなので、短時間で3往復も出来てしまいました。昼飯も食べずに黙々とやっていしまいました。こんな感じです。夕方には3部屋の片付け終わっていて、何も入っていない家具だけが残っています。業者さんが来ましたが、明らかに「えっ!片付けてるの?」という顔をしていました。残置物撤去ハイのわたくしは、業者さんに、「はやく見積りもってこないと3日くらいで片付け終わっちゃうよ。」「残置物の量なんて正確にわからないんだから、いくらでやるか考えて見積もり持って来てよ。」と、業者さんを脅かすように話をしましたが、なじみの業者さんです。もちろん、室内の片付けの仕事は残します。建物の外にある大量の残置物は業者さんに頼みます。明日は、片づけをしたくないと今は思ってます。でも残置物撤去ハイだから、何か他に注意が向く楽しいことがないと、また残置物撤去をやってしまうかもしれない。残置物撤去が楽しいわけじゃないけど。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.15
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング雪が降りました。長野県では、アパートの駐車場の雪かきは、入居者様がするのが一般的だと思います。わたくしのアパートもそうなっています。こんな感じで隣地に雪を捨てている方もいます。隣地は国有地で自治体の管理ですが、実際は管理はしてないので、夏の間は、わたくしが善意で除草してます。入居者さんが多少雪を捨てても問題はないと思います。この20番の駐車場は、じつはわたくしが車を止める駐車場です。入居者様が雪かきをしてくださいました。アパートですれ違ったときにお礼を言いました。感謝です。午後は、久しぶりに必殺バイト人A君を誘って、やや遠方のアパートに洗濯機の設置に行きました。3台設置してきました。必殺バイト人A君は、午前中焼肉屋でバイトをしています。朝から豚丸(仮名)という焼き肉屋に行って、掃除や前日の洗い物をしています。万延防止法のおかげで、お客が減り、仕事も減って、本来1回4時間のバイトという契約だったそうですが、1時間でバイトから帰されたと言ってました。洗濯機設置後、必殺バイト人A君にささやかなバイト代を渡して、ラーメンを奢って帰って来ました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.12
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングN-VANが欲しくなりました。アトレーの燃費が悪すぎます。N-VANに乗ってる知り合いあの大家さんにメールで質問しました。その後、お世話になっているディーラーにカタログをもらいに行きました。担当さんから、「実車を見ません?」と言われたので、見せていいただきました。ディラーの社用車で、そろそろ売りに出すという事でした。どうしよう?これも川上情報みたいなものか?担当さんに感謝。悩みながら帰宅。その後、リースバック物件の不動産屋さんから、担当さん「弁護士さんから、すぐに買い付けを書いて欲しいといわれてます。本日は時間がありますか?」Pascal「わかりました。1時に事務所に来てください。」という事になりました。結果的にノールック買付になってしまいました。よくない。物件の所在地はやや遠方でした。内見は火曜日になりました。内見と言っても、住人がいるゴミ屋敷ですから外見になると思います。物件の写真を見せていいただきましたが、普通にいけそうです。この物件、担当さんが購入しようと思えば買えたと思います。担当さんの会社が購入しようと思えば買えたと思います。弁護士さんも買えたと思います。(買う必要はないと思うけど)色々な理由で、高級軽自動車なみの値段でわたくしの所に流れてきました。こんなこともあるんですね。まだ決済してないけど。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング家賃保証会社のお世話になってます。それぞれ別のパートですが、2部屋です。アパートA入居者Aが住んでいます。もう8年も住んでます。家賃保証会社様が4ヶ月分の家賃を立て替えて、わたくしに支払ってくれていると、初めて知りました。この入居者とは裁判になるようです。本日、管理会社から送られてきた、裁判関係のよくわからない書類に記入して返送しました。家賃保証会社様が、退去や家賃回収までやってくれると思います。大家10年目にして初めて経験なのでよくわかりません。わたくしが、裁判して、立ち退かせて、家賃と原状回復費を回収するなんて無理ですね。家賃保証会社様に感謝です。アパートB入居者Bが勝手に退去していきました。滞納家賃があり、家賃保証会社様が立て替えてくれているようです。原状回復費も2ヶ月分まで家賃保証会社様が立て替えてくれるようです。給湯器の破損があり、給湯器からの漏水で建物にも被害がります。これは、入居者の火災保険で支払ってもらいます。水道が止まっているので、器具の破損の細かな状況を確認下できません。通水の手続きを電話で市役所にお願いした時に、「Bさんじゃないですよね?」と、わたくしが現入居者のBじゃないかと確認するように聞かれました。水道料の滞納があったのでしょう。Bはすでに住んでいませんが、退去立ち合いは2月6日です。契約は2月末までなので、今月は家賃が入ります。その2月6日の退去立ち合いを逃すと入居者の印や了承が得られなくなりそうです。管理会社様もわたくしも、2月6に間に合うように、サッサと、・破損個所の見積もりを取って、火災保険会社に書類を送る準備・原状回復の見積もりを取って、家賃保証会社に書類を送る準備をしています。どちらも、入居者様の署名押印が必要なようです。2月6日までに済ませて、退去後にBとかかわらないことも重要です。手続きが住んだら、後は家賃保証会社様にお任せです。この入居者Bは、退去していても本人と連絡が取れているので、今のところスムーズです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、売りコインラドリーの売買の話を聞きに行ってきました。相手は、新規開業、コンサル、中古物件の紹介、何でもやる業者さんが売り出している物件です。そのコインランドリーを、これまでに何回か見に行ってますが、稼働状況が低いように思えます。わたくしのアパートの1階に、テナントとして入っているコインランドリーの方が、稼働しているように見えます。話を聞いても経営が成り立つのか、よくわかりません。とりあえず今回の物件につて、色々調べたり、色々聞いたりして、最終判断をします。勉強だと思って取り組んでみます。2時間くらい話を聞かせていただきましたが、「アパート経営の方が楽だな~。」と思ってしまいました。結局、一周まわってアパート経営かな?その後、先日購入した駐車場の客付けのお願いに、不動産屋さんに行きました。今日は疲れました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.03
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングこの冬、何度目か忘れたけど、また、凍破裂がありました。入居者が、勝手に退去して空室になっていました。本日、入居者からの退去連絡が管理会社様にありました。既に別の所に住んでいて、本日より1ヶ月後まで家賃はもらえます。プロパンガス屋さんにも退去の連絡をしたようで、現地に確認に行ったプロパンガス屋さんが発見してくれました。電気をとめたのか?ブレーカーを切ったのか?最初から色々やってくれる入居者でしたが、最後までやってくれました。とりあえず火災保険屋さんに連絡しました。ちょっと疲れたな~。凍結破損疲れ。いつになったら凍結が終わるんだろう?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.28
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、管理会社様から電話で相談がありました。新規入居者決定の話ですから、めでた!めでた!めでた!の話です。でも、店長さんから入居者様について相談でした。・保証会社は通ったけど、入居者さんは今は無職なので不安・しかも、連帯保証人なしで保証会社の審査が通ってしまった。・店長さんが、無職の事も含めて経験的に不安に感じている。・近くに、緊急連絡先になってくれる人がいる。こんな話をされると、わたくしは店長さん以上に不安になります。でも、優秀な店長さんが、解決策もなく不安な入居者様を紹介するはずがありません。優秀な店長さんの提案は、・保証会社に交渉して緊急連絡先の人を連帯保証人にしてもらう。・緊急連絡先の人に連帯保証人になることを了承してもらう。緊急連絡先を連帯保証人するという、家賃保証会社への逆提案です。保証会社様にすれば、連帯保証人が取れるんだからいいことだと思います。本日、無事、緊急連絡先から連帯保証人へのバージョンアップが決まりました。わたくしは、「こんなやり方もあるんだ!」と感心してました。連帯保証人の出番がないことを願ってます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、知り合いのお父さんの葬儀でした。中学生時代からの知り合いで、わたくしと同じ仕事について、同じ職場だったこともあります。葬儀のことは新聞等には載ってなかったので知りませんでしたが、午前8時半ころ、別の元同僚からの連絡で知りました。こんな時期でお葬式も静かにやらなければいけない。寂しいことです。その後、事務所のあるアパートに行くと、2階の別の部屋の壁についている給湯器付近から水があふれていました。そして、プロパンガス屋さんが2人で作業をしてました。給湯器が破裂したのかと思いましたが、水漏れだったようです。プロパンガス屋さんが、わたくしの事務所に請求書をポスティングに来た時に、偶然水漏れを発見したという事です。わたくしにはよくわからないのですが、原因は、入居者様がバスタブに水を張ってある状態で、凍結防止のために、建物外部から水抜きをしたつもりだったようです。でも、間違えて関係ないコックをはずしてしまい、バスタブの水が逆流して外に勢いよく流れていたようです。水抜きといえば水抜きかもしれませんが、2階からの放水みたいなものでした。今回は人為的なトラブルでした。明日は水のトラブルがありませんように。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.25
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今日はのんびりしてました。知り合いの大家さんから電話がありました。新規物件で動いてるようです。本当に動きが早くて速い。ゴロゴロしていると、センサー付き電球型LEDが届きました。アイリスオーヤマ IRIS OHYAMA LED電球 人感センサー付 LDR6L-H-S8 [E26 /電球色 /1個 /40W相当]価格:880円(税込、送料別) 楽天で購入アパートの共用部のにダウンライトをつけます。そのために、電球色を20台購入しました。本当は昼白色がすきで、電球色の照明をつけることは滅多にありませんが、電球色が安かったので購入しました。これも注文しましたが、値段の安い電球色です。【23日はP3倍】LEDポーチ灯 人感センサー付き シルバー IRBR5L-SQPLS-MSBS-P【LED LEDライト LED照明 屋内 屋外 ポーチライト ポーチ灯】 アイリスオーヤマ価格:6480円(税込、送料無料) 楽天で購入管理会社さんから委任状がPDFで届きました。法人契約関係の委任状でした。社判社印をついて、PDFにして返送しました。夜、珍しく雪が積もりました。雪が積もるのは何年ぶりだろう。明日の朝は雪かきかな?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.24
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、電気のトラブルでした。管理会社M様から連絡がありました。『倒壊荘』の入居したばかりの部屋の事でした。・換気扇が動かなくなった。・風呂の電球がつかなくなった入居してしばらくたってからのクレームなのでちょっと疑問に思う事もありますが、とりあえず管理会社様に対応していただきました。午後は、管理会社A様から連絡がありまし。担当さん「入居者様が今月の電気代が高いと言ってます。」入居者様は凍結防止帯の電気代が高いと考えているという事でした。Pascal「冬だから仕方がないですよ。電気代はいくらだったんですか?」担当さん「1万5千円くらいだったそうです。」予想外に高い。だけど、「すべて凍結防止帯の電気代ではない。」と思いなおして、Pascal「凍結防止帯は昨年すべて新品にしているので、問題がないことを伝えてください。1月は在宅時間が長くて暖房の使用量も増えると思うので、その点を伝えてください。」とお願いしました。広めの1LDKをエアコン1台で暖めているので、在宅中はずっとエアコンをつけていると思います。在宅時間が長い年末年始は電気代は高くなりがちです。さらに、この寒さで凍結防止帯は昼夜通電していると思います。入居者様お許しください。本来はこの手の話は、管理会社さんが上手く対応してくれることです。でも、担当さんは連絡してきました。電話で無駄話をしていると、朝からか解氷作業に走り回っているそうです。お疲れのようでした。きっと一息つきたくて電話してきたんだと思います。担当さんありがとうございます。本日は暖かい日でした。これは本日のわたくしの家の犬の写真です。庭のケージにいます。何をしているのでしょう?答は、昼寝です。外でポメラニアンが腹を出して昼寝をしている写真です。真冬の1月なのに犬にとっても暖かいんでしょうね。夜は氷点下10℃以下になると思いますが。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング年が明けてから具体的な案件はありませんが、昨年進めていた案件の決済が近づいています。という事で、本日は昨年の案件を進めました。午前中に物件の売買契約をしました。今回は契約書持ち回りなので、相手の方は来ません。新型コロナウイルス対策という事ですが、相手の方が来ないと気楽ですね。午後は、金融機関さんで月末決済の物件の金消契約でした。契約書等の書類の記入欄は、ほとんどすべて鉛筆で下書きしてくださっていて助かりました。さらに、決済の時に使う出品伝票や振込用紙の金額も鉛筆で下書きしてくださってました。本当に助かります。担当さんに感謝しています。事務所に戻ると管理会社様から電話がりました。また水のトラブルでした。現地に行くと、こんな感じでした。この氷は、給水管から漏れた水が凝ったものです。止水栓をとめて、写真を撮って、プロパンガス会社様にLINEで送りました。送ったつもりが、北陸のすごい大家さんにLINEしてしまいました。「何の事だろう?」と思いましたよね。すみません。慌てていました。改めて、プロパンガス屋さんに写真を送って、電話連絡をしました。プロパンガス屋さんは、「何で氷の写真を送ってきたんだろう?」みたいな反応でした。状況を話して、すぐに対応していただきました。感謝です。もう凍結は嫌だ!もう破裂は嫌だ!もう氷点下は嫌だ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日、浴室換気扇の予備の事を書きましたが、さっそく本日1台壊れました。セキスイのアパートの換気扇が動かなくなったという連絡が、管理会社さんから来ました。「セキスだから普通の換気扇が使えないのでは?」と思いましたが、プロパンガス屋さんに見ていただいたところ、大丈夫だという事でした。ストックの換気扇を渡して、交換していただくことになりました。本当にありがたいことです。感謝!交換する時は、この換気扇を使っています。FY-17C8 パナソニック 天井埋込形換気扇 排気 低騒音形 樹脂製本体 ルーバーセットタイプ 埋込寸法:177mm角 適用パイプ径:φ100mm価格:3979円(税込、送料別) 楽天で購入3,979円で楽天市場で購入できます。ここは、39ショップでから、3980円以上の商品は送料無料になります。送料無料より1円だけ安くなっています。残念な気もしますが、2台買えば送料は無料です。4000円弱の換気扇ですが、管理会社さんにお願いすると、換気扇+工賃で2万円~2.5万円(税別)になります。わたくしがお世話になっているプロパンガス屋さんの取り付け費は激安ですから助かります。その後、不動産屋さんから、売り物件の情報が来ました。よく知っている物件なので見に行くまでもないと思いましたが、見に行きました。週に何回かその物件の前を通りますが、やはり何度見ても厳しい物件です。条件次第?難しいかな?やや遠方の全空アパートが、また1部屋決まりそうだという電話がりました。現在、6部屋中1部屋が法人契約で決まってます。本日、同じ法人さんから、もうひと部屋借りたいという連絡があったようです。※こんな部屋です。きれいな部屋だと思うんです。まちの中で立地も悪くないと思うんです。まわりに企業がたくさんあります。まわりにアパートは少ない。現在、わたくしは219室中8室の空室を抱えています。入居率は、96%を超えています。久しぶりに入居率が高めになってます。2年間の再生物件購入&再生期間中は、入居率が90%くらいになっていました。この全空アパートの空室が6室(予約1部屋)で、残りのアパート全体で空室が2室(予約なし)です。はやく満室になってほしい。この全空アパートに融資していただいている金融機関さんに申し訳ない。頑張ろう!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング管理会社B様より連絡がありました。入居者さんの属性を話していただいた後、担当さんが、「ガステーブルをつけていただければ入居したいと言ってます。」という事でした。「わかりました。設置します。」内心は、「設置しなくても決まるはず。」と思いながら、ガステーブル設置の約束しました。担当さんお顔を立てるのも大切な事です。実はこのお客さん、昨日、別の管理会社A様を通して、入居の申し込みをしてきた方だと思いました。その時は、管理会社が違うという事でお断りしましたが、属性を聞いていたので間違いないと思いました。管理会社A様を通して、管理会社Bの物件であるわたくしの物件を希望してきたのですから、きっとわたくしのアパートに入居する気持ちは固いと思いました。ですから、ガステーブルをつけなくても決まると思いました。わたくし、管理会社を超えた入居はお断りしてます。今までやったことがありません。やはり、”筋は通さなくては!”なんてね。1棟管理の物件の中に、別の管理会社の管理物部屋が数部屋あるというのは、戸別管理という長野県独特のやり方だと聞いていますが、そうなんでしょうか?もちろん、管理会社A様、管理会社B様どちらとも良好な関係でお付き合いしていただいてます。そうじゃなかったら、ダメもとで管理会社を超えて物件紹介なんてしてくれません。感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!さっそく、ガステーブルを楽天で探しました。≪あす楽対応≫(LPガス用) コーナン オリジナル PortTech リンナイ 水無し片面焼きガステーブルPT20N-BKL LPガス価格:15800円(税込、送料別) 楽天で購入※送料別って書いてあるけど、送料込みの金額です。LPガス用のガステーブルです。15,800円って安い!このコンロが、送料込みで9,450円です。意外に高い!(送料無料)リンナイ RSB-150PJ プロパンガス用 ガスコンロ 温調機能付タイプ 立消え安全装置付 1口コンロ価格:9450円(税込、送料別) 楽天で購入ちなみに、これは10,880円です。送料無料/【業務用/新品】【タチバナ製作所】鋳物コンロ 二重 羽根付 種火付 TS-210HP 全長495×直径330×高さ120(mm)価格:10880円(税込、送料無料) 楽天で購入これはアパートにつけてもマイナスポイントになってしますね。プロパンガス屋さんにもガステーブルの値段を聞いてみました。「ネットの方が安いですよ。」と言ってました。今回は高くてもプロパンガス屋さんから購入させていただきます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.14
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は車検に出していたアコードハイブリッドを取りに、ディラーに行きました。その際、ちょっと気になっていることを聞いてみました。Pascal「レベル3のレジェンドまだありますか?」営業さん「一瞬で売り切れたようです。先日も教会の神父さんから同じような問い合わせがあったんですよ。」という事でした。レジェンドは自動運転レベル3の世界初(?)の車だったような気がします。100台限定のリース車ですから、今頃買えるわけがありません。リースだから借りるのか?レベル3のレジェンドが発売された頃は、リフォームで手一杯で、ニュースとしては知っていたんだけど、気持ちに余裕がなくてスルーしてました。残念!その後、事務所に行きました。アパートの入居者さから、石油ファンヒーター、カセットコンロ、電気ケトルをいただきました。この入居者様とは、以前から会えばあいさつをするくらいでした。年が明けてから、車庫証明の印をもらうのに、わたくしに直接連絡をしてきました。わたくしは車庫証明の委任状を管理会社に出してあるので、入居者さんは管理会社さんに行って、車庫証明の書類に記入してもらう事になります。手数料がかかります。今回、わたくしは無料でやらせていただきます。その時、入居者様のご実家を解体するので不要なものがあるという話になりました。そして本日、石油ファンヒーター、カセットコンロ、電気ケトルをいただきました。ありがたい入居者様です。わたくしのアパートに住んでいる生活が困窮している方に使ってもらいます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.12
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング何もしなかった正月が終わりました。世の中が動き出したようで、不動産関係の電話が何本も来ます。わたくしも活動開始、買い物に行きました。32VのTVを買いにカインズに行きましたが、店舗に在庫がないという事で注文しました。「3台お願いします。」と言うと、店員さんは”え!”みたいな顔をしていました。TVは、家具家電付きの部屋のためです。TVが必要か?という問題はあると思いますが、とりあえずTVは設置します。今の若い人は、本気でTV見ないんですね。その後ヤマダ電機に行きました。安売りのLEDシーリングライトの購入です。どこにあるかわからなかったので、女子高校生みたいなアルバイトの店員さんに聞くと、「ちょっと待っていてください。」と言って、サービスカウンターの方に行ってしまいました。そして、サービスカウンターから、女子でも高生でもない店員さんが来て、売り場まで連れて行ってくれました。さらに、丁寧にLEDシーリングライトを1台持って、会計に案内しようとしてくれました。いい店員さんです。ちょっと慌てたわたくしは、30台購入するか50台購入するか迷っていましたが、思わず、Pascal「50台ください。」と言ってしまいました。店員さん「50台はないともいます・・・。」Pascal「注文できますか?」店員さん「注文できるかわかりません。聞いてきます。」と言って、どこかに行ってしまいました。最終的に、在庫は19台あるので、展示用の1台をのぞいた18台は本日渡せる。残り32台は注文になるという事でした。18台持ち帰り、32台注文ということにしました。LEDシーリングライト18台をアトレーにのせて事務所に運びました。わたくしの事務所も物が増えています。18台の置き場所を確保するのも、多少苦労しました。残り32台どこに置こう?自宅?つまらん摩擦を生むだけ。やっぱり、なんとか事務所に置こう。例年、LEDシーリング50台ではたりませんでした。今年もLEDシーリング50台を使い切るくらい物件を買えるといいんですが。がんばろう!がんばるぞ!夜遅く、家具家電付きの部屋のために、洗濯機3台、冷蔵庫3歳、電子レンジ3台、TVボード3台をネットで注文しました。TV以外は、やっぱりネットが安かったから。洗濯機と冷蔵庫が届いたら、搬入と設置はウォシュレットのコンセントを抜いて節電しているAくんに手伝ってもらおう。もちろんバイト代は払います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝一で社会福祉協議会の方から電話がありました。社協さん「Kさんのストーブが壊れて、正月の間とても寒かったようで・・・。」みたいな内容の電話でした。一瞬、高齢のKさんが亡くなったのかと思いましたが、よく話を聞きくと元気なようでした。わたくしは、何と答えてら良かったのでしょうか?心の中では「事故物件にならなくてよかった。」と思ってしまいました。社協さん「Pascalさんストーブありませんか。」と言われましたが、ストーブは持てない。でも、思いつきました。12月に購入した120万円戸建にストーブが何台かありました。120万戸建は社協の担当さんも内部を見ているので話が通じやすく、その線で対応することになります。Kさんの部屋に30分後にストーブを持って行くことにして、120万円戸建に行きました。120万円戸建にあった、こたつ、石油ストーブ、ファンヒータ、ハロゲンの暖房器具、キジのはく製です。扇風機に見えるのは、むかし流行ったハロゲンの暖房器具です。「つかえるのだろう?」と思いつつ、Kさんの部屋に運びました。社協の担当さんと暖房器具の動作確認をすると、全部使えました。通電したり着火したりすると、暖房器具についているホコリが燃えて、焦げた臭いがしましたが使えました。Kさん「Pascalさんは、何でこんなによくしてくれるんですか。ありがとうございます。」と言います。Pascal「そんなことないですよ。これで温かくなりますね。」と、当たりさわりなく答えしました。本当は、「そんなことないですよ。事故物件になったら困るじゃないですか。」です。ハロゲンの暖房器具はいらないと言われたので持ち帰りました。Kさんは、わたくしに債務(借金)がありますが、1円も払わずに順調に自己破産の手続きを進めておられます。債権者と債務者が仲良く手を取り合って生きています。まだ膿を出し切っていなかったんだな~。これで大丈夫、いい1年になると思う。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本年も楽しく不動産投資をやっていきたいと考えています。不動産投資の目的と目標目的 安定した生活を送るために、堅実な不動産投資を実施する。目標1 物件取得を進める。・取得戸数を30戸程度にして穏やかに物件を増やす。・購入予定の物件の入居率や収益性を、どこまで伸ばせるか十分検討する。・その際、利回り20%以上、返済比率40%以下という基準から大きく外れることがないように十分配慮する。2 再生物件の取得を抑制する。・再生戸数を10戸未満にして大規模リフォームへの出費を抑え、堅実な不動産投資を実施する。3 物件の計画定期なメンテナンスを進める。・既存物件の塗装、メンテナンスなどを定期に実施し、物件の集客力、収益力を維持向上できるようにする。今年は、3月末決算の第2法人が黒字化する見込みです。また、6月末決算の第3法人が決算を迎えます。第3法人は1期目ですが、赤字になるか黒字になるか微妙なところです。いずれにしても、1期目としては悪くはない決算書になると思います。期待しています。昨年は、愛媛、福井、和歌山に行くことができました。本年も、遠くに行きたいと思います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.01
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は12月28日でした。仕事納の日ですが、当社はすでにお休みです。年始の仕事始めは未定です。本日昼前に金融機関の担当さんから電話がありました。担当さん「今日か明日で店舗に来れる日はありませんか?融資の書類を書いてください。」Pascal「いつでもいいですよ。10分で行けますよ。」と、答えました。本当に10分後に行くことになりました。今回、利回り3%物件に融資していただけます。感謝です。珍しく担当さんが店舗に来るように言ってます。普段は、”いつお伺いしていいですか?”という感じの方です。店舗に行って、5枚くらい書類を書きました。日付は12月27日で統一して、全部間違えました。本日は28日でした。5枚書き終わって、27日ではないと気付いた時には頭の血が引きました。その後、エライ方が出てきました。今年の3月、わたくしに「しばらく購入は控えてください。」と言ったエライ方が出てきました。「しばらく購入は控えてください。」と言われてから、この金融機関で2件目の融資です。何とかなうもんだと思っていましたが、エライ方が登場です。怒れそうな気がしました。エライ方「今度、物件が出てきそうです。まだ調整中ですが、よろしければ購入してください。」Pascal「ぜひ買わせていただきます。」とお答えしました。金融機関からの物件紹介ですね。もちろん融資付きですから、うれしい限りです。でも、金融機関の物件紹介は、経験上、話が途中で消えてしまいます。わたくしの法人なんかは、野球でいえば3軍の補欠みたいなものです。金融機関さんとしては、賃貸業をやっている人だけに紹介する必要もありません。儲かっている異業種の社長さんに、融資とセットで紹介するのが普通だと思います。安定した企業に融資をして、安心して金利を取るというのは、当然のことだと思います。本日、店舗に呼ばれたのは、この物件紹介があったからですね。期待して待ってます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は今年最後の日曜日ですが、管理会社さんから2本電話がありました。1本目、管理会社A様担当Oさん「これから、物件の案内に行きます。区費の500円の値引きはできますか?」Pascal「できません。もうしわけありません。」とお答えしました。多分500円で、入居の可否は決まらない気がするから。もちろん、区費の値引きに応じることはよくあります。2本目、管理会社B様の初めてお話をする営業Kさんから。営業Kさん「2,000円安くしてもらえるのであれば、すぐに契約したいという方がいますが・・・・。」Pascal「できません。もうしわけありません。」という事で、お断りしました。ほぼフルリフォームしたメゾネットの2LDKなので、あわてる必要がないと考えました。その後、3分くらいで、管理会社B様から折り返しの電話がありました。営業Kさん「先ほどの方が満額で契約することになりました。契約は1月下旬ですが、よろしいですか?」Pascal「ありがとうございます。Kさんのおかげです。1月はフリーレントにしますので、できるだけ契約は前倒ししてください。明日からの契約でも2月からの家賃発生でいいですよ。」とお伝えしました。Kさんビックリ!わたくしの考えをKさんにお話ししました。・どうせ1月下旬まで家賃が入らないのだから、フリーレントにしたほうが喜ばれる。・契約を前倒ししたほうが、管理会社さんも安心できる。Kさん、感謝です。世の大家の中には、契約日より1日でも早く部屋に入りたいと言うと日割り家賃を取ろうとする何とも微妙な大家がいるようです。契約者様は、自分の物件に入居してくださる大切なお客様です。前もって荷物を運びたい、部屋のサイズを測って家具を購入したいという事があるでしょう。お客様に対して柔軟に対応することが大切だと思います。それに、本来の契約日まで家賃が入らないと思えば、入居日前倒しの契約はむしろ歓迎すべきことだと思うんだけどな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝から、やる気を振り絞って、床材を120万円戸建に運びました。アトレーに運び込みました。大工さんから分けてもらったのは、床材は9セット、9坪分、6畳3部屋分です。当初は34セットあるという事でしたが、大工さんが使った残りが9セットでした。色も見てなかったので楽天で検索しました。かなり濃い色だとは聞いてました。【納期未定】大建 フォレスティア JA MW YF12-MW ダルブラウン 一都三県愛三岐 限定販売価格:8800円(税込、送料別) 楽天で購入確かに濃い色です。このショップは、【納期未定】で地域限定です。結構高いんだな~。YF12-MW 床材 フォレスティアJA MW ダルブラウン大建工業の床材 法人様のみ特価価格:10148円(税込、送料無料) 楽天で購入こちらは、さらに高い。わたくしは、5,500円で購入しています。運がよかった。木材が手に入らないことある中で、行き場を失ったデッドストックとはいえ、ある所にはあるという事ですね。ダラダラ運んで、廊下に並べて、完了。今のところ使う予定はありません。残置物のティッシュボックスとトイレペーパーをもってきました。タンス等々あります。欲しい人いませんか?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日はスッキリ目覚めたけど、疲れは多少ある感じでした。20日は家賃の集中振込日でした。本日21日に、1日遅れで記帳に行ってきました。今月は、管理会社さんに発注したリフォーム代金が引かれていたため、家賃少なめでした。ショック!「毎月5%の管理料払っているのに、リフォーム代金が割高なのはおかしくねぇ!」と、愛媛で初対面の大家さんにグッチってた事を思い出した。支払いをしました。まずは、営農型太陽戸発電の外線工事負担金400,239円を振込みました。わけあって、工事業者さんに一時的に負担してもらってます。すぐに振り込むことが大切です。これで、営農型太陽光発電がまた一歩前進しました。でも、来年の秋に発電開始です。続いて、夏に購入したアパートの不動産取得税の納税です。今回は土地建物合わせて46万円です。納税額が50万円以下の時は納付書にバーコードがついているので、コンビニで振り込めます。今回は46万円といっても、18万円と28万円ですから、50万円の壁には余裕があります。知り合いが勤めているコンビニに納税に行きました。納税の取り扱いは、コンビニには儲けがないようです。でも、金融機関より手続きが楽なので少額の時は行ってしまいます。コンビニ行って46万円を出すと、「お小遣くれるの?」「クリスマスプレゼント?」とか、訳の分からないことを2人の昭和の時代にJKだた店員さんが言ってます。はしゃいでます。さらに、46万円を数えながら「お金たりると思う?」「足りなさそうだよ。」と、昭和のJKが言ってます。ひどいコンビニだ。「Pascalさん儲かってますね。」と言われたけど、不動産取得税は儲けとは関係ないことはみなさんわかりますよね。辛いだけの言われのない税金です。「これは儲けに関係なく払う税金なの。」と言って帰って来ました。忙しい時間に行ったら迷惑だろうと思って、ヒマな時間帯に行ったことが裏目に出てしまった。次回は昼食時間帯の12時ちょっと過ぎのくそ忙しい時間帯に行ってみよう。追い返されるかもしれないけど。午後は、リフォーム関係で電話したり、金融機関に電話したり、金融機関から電話が来たり、業者さんと打ち合わせしたりして終わりました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、自分の物件の賃貸契約書をつくりました。今年3回目の契約書作成でした。昨夜、”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”くんが、入居させてほしと言ってきました。自分でリフォームした部屋に入りたいという事です。彼がリフォームした部屋です。管理会社のエライ人に初期費用の概算を聞くと、「Pascalさん、自分で契約書をつくればお金かからないよ.。」とのことでした。ありがたいお言葉です。疲れた体に鞭打って、わたくしが契約書をつくりました。わたくしはAD1ヶ月分は払わなくて済みますが、契約書つくるから得した気はしません。家賃が10万円の部屋だったらよろこんで契約書をつくるけど、そんな部屋持ってないし。”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”くんは、かなりメリットがあります。仲介手数料:ゼロ色々なオプション:ゼロさらに、わたくしからのクリスマスプレゼントで、敷金:ゼロ礼金:ゼロ12月家賃:ゼロ保証人:ゼロ家財保険は、県火災共済協同組合で、年間4,000円くらい。彼のために自力客付けしたようなもんだ。わたくし笑顔で、でも本気で「結婚するまで住めよ!」「結婚したら、わたくしのファミリータイプの物件に行くように!」「家賃を払えないときは、体(仕事)で払えよ!逃げるな。」と言っておきました。本日、夕方、賃貸契約をしました。審査もなく、24時間以内に契約できるなんて、彼は幸せです。来週、契約書を持って、”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”くんと一緒に、管理会社さんに行って家賃保証会社の審査をします。家賃保証だけは加入してもらう事にしました。わたくしに体で払わなくていいように。今年滞納歴のある彼は、家賃保証は通らないと言っていましたが、通るようです。また空室が減りました。いい一日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.17
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先週末、資源回収のお知らせが、事務所にポスティングしてありました。小学校か中学校の資源回収だったら協力する必要がありますが、よく見ると業者の回収でした。ただのお金もうけですね。ポスティングしてあったチラシですが、無視していました。こんなチラシをまくのは、金属の価格が高くなったからかな?本日、ふと思いつきました。わたくしの事務所に、不要な金属があるじゃないか!しかも銅線だ。不要なケーブルが、多分20Kgくらいあります。電線を回収するとチラシに書いてあります。これを処分しようとすると、それなりにお金がかかります。いつも持って行く業者さんは買い取ってはくれません。明日、資源回収に出すぞ!引き取れないなんて言うなよ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.14
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”さんと、原状回復する部屋を見に行きました。2LDKの広めの間取りの部屋ですが、ひどい住み方をしていただいてかなり汚れていました。1年前に貼ったCFも貼り直しです。すべて”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”に任せます。ひとつ気になったことがありました。居室のLED照明2台です。私は、基本的に全ての部屋のLED照明をつけます。この部屋も、間違いなくわたくしがLED照明をつけています。でも、見たことないLED照明がついてます。”アットスカイ”なんて知らんぞ。わたくしは購入した覚えがない。こんなデカいリモコンのLED照明は絶対に買ってない。リモコンの感じから、ちょっと古いLED照明でしょう。それに、こんな感じのリモコンの付け方もしない。わたくしがこの位置にLEDのリモコンをつけるとしたら、スイッチプレートの上下どちらかに合わせてつけるし、まっすぐつけます。何があったんだろう?わたくしのLED照明を持って行っちゃったのかな?特に腹も立たないけど。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング以前のブログに書いたかもしれませんが、『倒壊荘』にクレーマーを入居させてしまいました。最初は、TVが映らないという事でしたが、原因は入居者のTVへの接続ミスでした。流し台の排水の流れが遅いというクレームもありましたが、それは入居前に伝えて納得してもらった事です。確かに大量に水を流すと排水が遅くなります。壁から粉が落ちるというクレームがありました。『倒壊荘』は、激安旧耐震アパートですが、業者さんに漆喰を塗ってもらった部屋があります。全くコスト意識のないリフォームをしてしまいました。そこの漆喰の粉が落ちるって、どんな使い方をしてるんだろう?わたくしが「もういいかな!」と思ったのは、クレーマー入居者から、「天井にガムテープが貼ってあるから剥しに来い。」と言う内容の連絡が管理会社さんにあった時です。管理会社さんが対応してくれましたが、実際に天井にかなり小さなガムテープが貼ってあったようです。以前の入居者様が理由があってガムテープをはったんでしょう。『倒壊荘』は、3Kの広めの激安家賃旧耐震アパートですが、内部はしっかりリフォームしたつもりです。古いのでリフォームにも限界がり、色々クレームを言われても困るという面もあります。もちろんアパートとしての機能を果たさにような問題には対応させていただきます。ガムテープの対応が終わった管理会社さんからの電話連絡に、Pascal「理不尽なクレームや些細なクレームは無視してください。退去になってもかまいません。」と伝えました。さらに、Pascal「それでもクレームが続くようでしたら、”『倒壊荘』の大家(Pascal)は何もする気がないダメな大家なので引っ越されてはどうですか?”と提案してください。」とお話ししました。こんなふうに伝えると、担当さんの声が明るくなるのがわかります。クレームの多い入居者に対しては、大体こんな対応をお願いしています。この世に15人くらいいる『倒壊荘』を見たことがある方は、わかってくださると思いますが、『倒壊荘』の客付けは厳しんです。でも、クレーマーはご遠慮願いただきたい。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.07
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、朝からやや遠方の金融機関に決算書をもって行きました。決算書を見ていただいた後、今回も1時間くらい勉強させていただきました。本日は、借地権と質権について教えていただきました。借地権も質権も、宅建の試験の勉強で一通りやってはいますが、金融機関からみた借地権と質権について教えていただきました。ホワイトボードで1対1で無料の勉強会でした。充実した時間でした。感謝です。その後、やや遠方の金融機関の近くにあるリフォームが終わりそうな物件に行って、自分でできるLEDシーリングライトの設置や、シャワーヘッド&ホースの交換などをしました。きれいにリフォームできてました。洗面台、ウォシュレット、浴室換気扇は業者さんに格安でお願いしました。内装屋さんが置いて行ったのか?忘れて行ったのか?クロスがありました。脚立の右にあるヤツです。電話しておきました。家に戻ると12時30分過ぎでした。13時30分から勉強会があります。ちょっと忙しいけど勉強会の前に、A君の所に乾麺のうどんを届けて感謝されました。自分が食べないものを渡しただけなので申し訳ない気がしました。勉強会に出席しました。若い知り合いが、司法書士、行政書士、経営者になっていて驚きました。みんなすごいな~。3人とも、「Pascalさん、何で仕事に行かないでここにいるの?」と聞くので、前職を辞めたことを話しました。Pascal「わたくしの過去をしゃべらないように!聞かれたら知らない人だと言うように!」とくぎを刺しときました。人に言えない過去じゃないけど言いたくない。知られたくない。勉強会終了15:30でした。不動産屋さんから電話がありました。価格交渉中の物件の話でした。もう少しで結論が出そうです。頑張ろう。営農型太陽光発電の途中経過の電話もありました。地主さんとの面会の日程が決まりました。頑張ろう。”帰ってきた内装屋さん兼クリーニング屋さん”から電話で、「1Kと1Rのクリーニング代を1000円下げます。」と提案がありました。気持ちはありがたいけど、かたくなに拒否しました。”帰ってきた内装屋さん兼クリーニング屋さん”も譲らないので、Pascal「施主が下げなくていいって言ってんだからいいんだよ。」と言って一件落着。今の金額で十分です。今でも十分安い金額です。昨日法務局のサーバーダウンで謄本が取れなかったので、再び法務局に行って第1法人の謄本とって、年金事務所に行きました。保険証の法人名はそのままですが、番号が変わるそうです。手続きが終わったのは16時50分くらいでした。間に合ってよかった。今日もよく移動した。移動だけは頑張った。疲れを取ろうと思ってサウナに行きました。前職の知り合いと偶然会ったので、サウナの中で話をしました。3年前に前職をやめたんですが、前職のことがはるか昔の事のように思えました。懐かしいけど、もどりたくはないような気がします。疲れを取りに来たサウナで、むきになってトータル60分とかサウナに入ると、かえって疲れたり、足がつったりします。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.04
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は”ついたち”です。毎月は1日は、わりと忙しくなります。(ブログに何度も書いてますね。)アパートローンの引き落としの日です。記帳に行くと、ローンが引き落とされるので何行も印字される音がしてします。悔しい。通帳の記帳に行った後、20冊以上ある通帳をコピーして、領収書等をもって税理士さんの所に提出に行きました。今回は、第1法人の決算書をもらってきました。金融機関提用も税理士さんに、写しを作ってもらいます。第1法人の決算書は悪くないので、金融機関に提出するのも気楽です。早速、決算書の写しと入居状況等をもって金融機関Aに行きました。担当さんが不在で、エライ人が出てきて対応してくれました。先日、担当さんに電話で、他の金融機関で物件の融資の審査をしてもらっていることを話したので、そのことにつて聞かれました。他の金融機関の借り入れを知りたいという事で、明日、他の金融機関の返済表を提出することになりました。金融機関Bは、すぐに担当さんが来てくれることになり、事務所で決算書等を渡すことができました。担当さんのフットワークが軽くて助かります。感謝!金融機関Cは、明日の午後、担当さんが来てくれるという事になりました。金融機関Dは、担当さんの都合で、明後日金曜日に会えることになりました。現在この金融機関Dで融資が決まったやや大きめの物件がありますが、売主さんとの話が進んでいません。「もうちょっと待ってください。」とお願いしようと思います。さらに、太陽光発電の計画の状況を報告して、融資の相談もします。楽しみです。一息ついて、”帰ってきた内装屋さん”が入っている現場に行きました。依頼したのは”1Kの床全面のプラスチックタイル貼り”と”クリーニング”ですが、ほぼ完成していました。感謝!自分で仕事受けてやるようになると仕事がはやいですね。父親の会社の従業員としてやってた時の3倍くらいの速さです。明日から、次の現場に行ってください。その次の現場も既にあります。頑張れ。夕方にはプロパンガス屋さんがおいでになりました。給湯器の入荷のめどが全くたたないという事です。「いま注文しても入荷は3月以降です。空室の通電はしてください。冬の間に凍結で壊れても、設置する給湯器がありません。」とのことでした。世の中すごいことになってますね。今日も、なんだかんだでやることがそこそこある1日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.02
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング現在、わたくしは、4つの法人の代表をしています。そして、その中の第2法人から役員報酬をもらってます。役員報酬は60万円です。年間60万円ですから、月に5万円の役員報酬です。当然、健康保険も厚生年金も最低ランクです。協会けんぽの健康保険・厚生年金保険の保険料表は年額で書いてあるので、月額を計算するのがめんどくさいし、暗算じゃできないし。よかったら見てください。何で第2法人か役員報酬をもらっていたのかというと、個人と第1法人の節税のためでした。当時は第2法人が非常に弱虫ペダルで税金を払う必要がなかったんです。簡単にいうと赤字法人でした。そで、第2法人に資金を流して節税することを考えました。当時、税理士さんと相談して、第2法人が、個人の物件と第1法人の物件の管理をして、管理料を第2法人に支払う。そのためには、第2法人から役員報酬をもらう必要がある。という事で、5万円の役員報酬をもらう事になりました。当時は勤め人を辞めて1年目が終わるころで、任意継続なんてことをしてしまって、高額の保険料を払ってました。そんなこともあり、自分の法人の健康保険、厚生年金員に入りました。自分の法人と自分で保険料等は折半するんですが、結局自分で全額払う事になります。でも合計金額が任意継続よりかなり安くなりました。第2法人から役員報酬は、給料日にATMから5万円おろして、その場でそのATMから役員貸付金として5万円入金していましたが、すぐに面倒になり、出し入れすらやらなくなりました。書類上毎月5万円が役員報酬から役員貸付金に置き換わっていくだけになりました。今回は、第1法人から役員報酬をもらいます。確か、役員報酬は決算後3ケ月以内に金額を決める必要があったと思います。9月決済なのでまだ間に合います。他の2つの法人からも、次回の決済後から役員報酬をもらうようにします。当然、健康保険厚生年金保険料も増えることになります。役員報酬:5万円×4社=20万円これだと保険料は増えますよね。でも、役員報酬:1万円×4社=4万円これでなら、保険料は増えないか?こんなことできるのかな?税理士さんに相談しようと思うけど、「またですか!」みたいに思われるような気がする。今回役員報酬をもらおうと思ったのは、・いつか4社から退職金をもらいたいから。・役員報酬の額は低くても、役員報酬をもらっていたという事実をつくりたいから。・時期が来たら、役員報酬を上げて退職金をしっかりもらう。という壮大な計画です。退職金の額は、役員報酬をもらっていた期間と金額(最終月額?)が関係するそうです。第1法人から役員報酬をもらっても、第2法人同様、役員報酬から役員貸付金に置き換わっていくだけですが。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、客付け会社より空室の確認がありました。人口2700人の過疎の村にある戸建が空いていないか?という事です。残念ながら空いていないのでお断りしました。この戸建ては、シングルマザーの方がお子さんと住んでいます。お子さんが、大学に行くまでは空かないと思います。普通は人口2700人の過疎の村に物件は買いません。ただ、この村とその周辺は賃貸需要があるんです。職場はあっても、住宅がないという地域です。わたくしは、この過疎の村に1棟、その周辺に1棟、戸建を持っています。家賃は5.5万円と6万円です。そこそこ家賃も取れます。この2軒で月に11.5万円、年間家賃138万円物件は現金で買える程度の金額です。2棟の平均利回りは、リフォーム費用、購入諸費用を入れても30%以上です。この2物件の購入費用はすでに回収しています。この地域の物件を買うことは、そんなに難し事ではありません。今も売り物件はあります。でも買う人は少ないんです。賃貸需要があるってわかている人が少ない。賃貸需要があるってわかっていても人口減の地域なので勇気が必要です。勇気といっても、利回り10%程度のアパートを金利4.5%で買うほど勇気はいりません。私がこの2物件を買ったのは、不動産投資を始めて4、5年目くらいの、不動産投資の初期の段階です。不動産投資の初期って、とにかくキャッシュを得ること、キャッシュを再投資することが大切だと思います。(どの段階でも大切だと思うけど)高利回りでキャッシュが残るものを購入すると、当然ですが再投資がやりやすくなります。現在でも、この地域で不動産投資をする人は少ないです。私が、初めてこの地域に投資した時期に比べると、多少投資家さんが増えている感じがします。サイト上の売り物件が消えるスピードが速くなっています。不動産投資初期には、資産性に関係なくキャッシュが出る物件を購入することも大切だと思ます。こんな地域があったら、勇気をだして購入することも大切だと思います。たいしたリスクじゃないし。しっかり調査して納得できたときに限りますが。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.14
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