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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、特に活動もなくのんびりしてました。管理会社さんから電話があったこと事が唯一の活動でした。担当さん「Pascalさん、戸建Cをネイルサロンとして借りたいという方がいらしてますが、よろ・・・・・。」全部言い終わる前に、Pascal「いいですよ。」と、答えてしまいました。戸建Cは、賃貸専用に建てらえた6戸1の戸建群の1戸です。Pascal「大きな看板を出さない事と、まわりの戸建とうまくやっていただければいいですよ。」と付け加えました。担当さん「わかりました。ご案内してみます。」とのことでした。経験上ネールサロンみたいな美容系の商売は、フリーのお客さんが来ることはありません。フリーのお客さんは、ネットの世界でフリーでさまよいあるいて、ネット上で予約を入れるとというのが当たり前になっているようです。店の看板は表札がわりにあればいい程度だと思います。トラブルがあった時に退去してもらいやすいように、店舗としての契約にします。住居として契約してしまうと簡単には退去させられません。今回の物件の家賃は5万円ちょっとです。ネイルサロンでペイできるの?と思いました。ネットでサラッと調べると、ネイルサロンの客単価はサイトによってばらつきがありすぎてよくわかりません。よくわからんけど、5000円~8000円で、オプションで1万円~2万円みたいな感じがしましたが、本当にそんな金額払うの?????田舎で爪に1万円払う人は少ないと思うので、客単価6000円(高すぎる気がするけど?)で考えると、9人で家賃はペイできます。光熱水費で2人分くらいかかるかな?きっと11人で家賃光熱水費はペイきると思います。その他の経費はよくわかりません。きっと月に20人くらいお客さんがいると利益がでるように思えます。このネイルサロン希望者さん、初めての開業でしょうか?ネットでサラッと検索すると、30万円くらいから開業できるという事です。後は腕次第ということでしょう。だれかわたくしの物件でネイルサロンやる人いませんか?開業資金30万円貸しします。無利息30回分割できます。毎月、家賃プラス1万円で開業できます。30ヶ月は退去できない特約付きです。もう2月も後半にはいりました。とにかく空室はうめたい!ネイルサロンに決まってほしいな~。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング民間の保険会社の火災保険の保険料が高きなってきれいるので、こくみん共済coopの火災保険に加入しました。満期が来ている戸建2戸の火災保険を、こくみん共済coopに変更しました。こくみん共済coopに加入する際に気をつけることがります。1 法人所有の物件では加入できない。 加入できるのは個人所有の物件になってしまいます。2 戸建は空室になった時に火災保険を解約する。 アパートは空室があっても問題ないようです。 個人所有の全空アパートで加入したこともあります。今回の戸建2戸の入居者様は、2人とも60歳台の独身の男性です。2人とも、「死ぬまで住みます。」と言って入居されました。そんな理由で、しばらく空室になることはないだろうと考えてこくみん共済coopの火災保険に入りました。数千円ですが安くなりました。その際、対応してくれたお姉さんが、わたくしが加入してるこくみん共済coopの他の物件の保証内容の詳細をプリントアウトしてくれました。その中に、物件価格と保証がかなり乖離しているものがありました。この物件が全焼した時に2800万円の保険金になっていますが、この物件は、無借金の100万円で購入したアパートです。わたくしのブログで100万円アパートとしてたまに出くる物件です。2800万円の保証だから、100万円アパートが28戸買えることになります。全焼利回り何パーセントなんだろう?保険金で100円アパート1戸買えたら100%だとすると、28戸で2800%?よくわかりません。何でこんなに手厚保証を付けたのか覚えていません。たぶんこの保険に加入した当時は、今とシステムが違ってこれ以上安い保証の設定ができなかったような気がします。という事で契約内容の変更をしました。保証を2800万円から500万円にしてみました。保険料が、年額65,800円から11,750円になりました。5万円以上節約できました。その後、金融機関X様から電話がありました。担当さん「口座がないので、審査の前に口座を開設してください。」と言われたので、Pascal「20分後に行きます。」と言って、自宅に戻り社印社判をもって、金融機関X様に行きました。滅多にいかない普通の窓口に行き、口座をつくりました。一万円くらい現金を入れようとすると、担当さん「お金ががなくても口座は作れます。」と、繰り返し言われました。わたくしが、お金を入れないことを了承すると、担当さん「お金を入れると、ひと手間増えるんですよ。」と、小声で教えてくれました。そういう事だったんですね。通帳とキャッシュかーがその場で渡されたのは驚きました。世の中どんどん進んでいるんですね。その後、いつもの融資の担当さんに、今持ち込んでいる物件いついて、いくつか質問されてました。きっと融資してくれると思います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.18
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング法人の組織変更を始めました。第2法人を合同会社から株式会社に変更します。理由は、合同会社の持ち分を子どもたちに贈与したかったのですが、持ち分を贈与すると、合同会社では『社員』という事になり定款への記載が必要なようです。この『社員』という言葉が、勤務先から理解されないんです。あらかじめ子どもたちに、勤務先に伺いを立ててもらいました。次のような返事が来ました。・副業は一切認められない。・ほかの会社の社員になることはできない。と言うものでした。無理もないとは思いますが、合同会社について何もわかっていないようです。後日このことを、司法書士さんに話したところ、驚きを取り越して、憤慨に近いものがありました。という事で、3月末で決済を迎える第2法人の組織替えをして、4月1日から株式会社にします。そして、株式の譲渡をします。株式を譲渡してもタダの株主なので、登記事項にはならないし、定款に記載する必要がありません。第2法人は、債務超過ですから、株式を100%贈与しても、贈与税がかかりません。債務超過は今期で解消します。もちろん100%贈与はしませんが。利益が出てくると、贈与税がかかってしまうので早めに贈与してしまいます。本日、事前に司法書士さん、税理士さんに話を通した後、各金融機関さんに、組織替えの予定を連絡しました。その中の金融機関X様(ただいま融資審査中)とちょっとしたことがありました。担当さんは新卒だと思われる男性です。担当さん「謄本を提出してください。」わたくし「謄本は4月1日以降じゃないととれません。」話がかみ合わずに、金融機関内で相談してもう一度連絡をくださるという事になりました。しばらくして、金融機関X様からの再度の連絡で、現在の合同会社の第2法人の謄本が欲しという事がわかりました。わたくし忘れていましたが、金融機関X様から第2法人は融資を受けていません。当然、借り入れもなく、口座も、通帳も、カードもありませんが、すっかり忘れていました。それにはわたくしなりの理由があります。金融機関X様に毎月、第1~第4法人の試算表等の資料を渡していたからです。金融機関X様には第1法人の他にも第2法人、第3法人、第4法人のファイルがあり、第1法事で融資を受ける時も、第2~第4法人のファイルも出してきて財務内容を確認していました。そのせいで、第2法人の現在の会社謄本を提出するなんて考えてもみませんでした。会社謄本のことはすっかり勘違いしてしまいました。電話口で誤って、すぐに法務局に行って、第2法人の謄本、印鑑証明書をとって、定款をもって金融機関X様に行きました。やっとこれで、金融機関X様の審査が始まるという事ではないでしょうか?融資を申し込んでから、やや空白期間があるような気がしますが。いずれにしても、印鑑証明、謄本まで出したんだから、本気の審査はしてくれると思います。組織変更も頑張ろう。はやく、株式会社の社判、社印を作ろう。最初から株式会社にするべきでしたが、設立当時は相続の事なんか考えなかったかしょうがないですね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.17
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、体調不良のため残置物撤去はやめました。本気で残置物撤去をやめようと思って、空き家に行って道具をもって帰って来ました。こんな日はのんびりしようと思いましたが、でも、やることは出てくるものです。午前中は複数の2つの不動産屋さんからメールや電話で連絡がありました。その件で、金融機関さんに行ったり、別の金融機関さんの担当さんに事務所に来てもらったりしました。金融機関に行ったついでに、急ぎの用事じゃなかったけど税理士さんの所にも行ってきました。午後には、リースバック物件について別の不動産屋さんから連絡がありました。担当さん「弁護士さんが、今月末か来月初めにに決済したようですが、Pascalさんご都合はどうですか?」という事でした。「弁護士案件って、決まらないことが多いけど決まる時は早いんだな。」と思いました。Pascal「いつでもいいですよ。」とお答えしました。今回は不動産屋さんに、売買契約書の他に賃貸の契約書をつくってもらいますし、行政、社協との調整もあります。わたくしも、行政、社協との話し合いには同席しますが、今月末って不動産屋さんが忙しんじゃないかと思いました。不動産屋さんは、弁護士さん、入居者様、不動産屋さん本人、わたくしの都合で日程調整をします。大変な事だと思いましたが、本日、夕方には日程を決めていただきました。感謝です。今回の売買で、家一軒が、とても安い金額で売却されてしまいます。これで、入居者様は晴れて無借金になるんでしょうが、さして大きくない借金で家を手放さなければならないというのは、何とも言えないものがあります。この入居者様は、きちんと働き、親御さんを介護した普通の方ですが、晩年に自宅をなくすことになりました。「体が動く間はこの家に住んで、体が動かなくなったらまちの中のアパートに引っ越します。」と言ってます。気が済むまで、長く住んでください。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.16
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今日も残置物の撤去作業でした。本日は残置物の撤去作業はやめて、道具やビニール袋を撤収をしようと思っていましたが、朝8時に空き家に行くと作業を始めてしまいました。苦しいのに始めてしまった。残置物撤去ハイかもしれない。アトレーに残置物を満載して、・クリーンセンターに3回 6800円・無料の回収BOXに1回 0円・民間の業者に1回 6584円に行きました。この戸建ては不燃物のクリーンセンターまで1.5kmくらいの場所に建ってます。移動時間3分くらいなので、短時間で3往復も出来てしまいました。昼飯も食べずに黙々とやっていしまいました。こんな感じです。夕方には3部屋の片付け終わっていて、何も入っていない家具だけが残っています。業者さんが来ましたが、明らかに「えっ!片付けてるの?」という顔をしていました。残置物撤去ハイのわたくしは、業者さんに、「はやく見積りもってこないと3日くらいで片付け終わっちゃうよ。」「残置物の量なんて正確にわからないんだから、いくらでやるか考えて見積もり持って来てよ。」と、業者さんを脅かすように話をしましたが、なじみの業者さんです。もちろん、室内の片付けの仕事は残します。建物の外にある大量の残置物は業者さんに頼みます。明日は、片づけをしたくないと今は思ってます。でも残置物撤去ハイだから、何か他に注意が向く楽しいことがないと、また残置物撤去をやってしまうかもしれない。残置物撤去が楽しいわけじゃないけど。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.15
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング雪が降りました。長野県では、アパートの駐車場の雪かきは、入居者様がするのが一般的だと思います。わたくしのアパートもそうなっています。こんな感じで隣地に雪を捨てている方もいます。隣地は国有地で自治体の管理ですが、実際は管理はしてないので、夏の間は、わたくしが善意で除草してます。入居者さんが多少雪を捨てても問題はないと思います。この20番の駐車場は、じつはわたくしが車を止める駐車場です。入居者様が雪かきをしてくださいました。アパートですれ違ったときにお礼を言いました。感謝です。午後は、久しぶりに必殺バイト人A君を誘って、やや遠方のアパートに洗濯機の設置に行きました。3台設置してきました。必殺バイト人A君は、午前中焼肉屋でバイトをしています。朝から豚丸(仮名)という焼き肉屋に行って、掃除や前日の洗い物をしています。万延防止法のおかげで、お客が減り、仕事も減って、本来1回4時間のバイトという契約だったそうですが、1時間でバイトから帰されたと言ってました。洗濯機設置後、必殺バイト人A君にささやかなバイト代を渡して、ラーメンを奢って帰って来ました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.12
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングN-VANが欲しくなりました。アトレーの燃費が悪すぎます。N-VANに乗ってる知り合いあの大家さんにメールで質問しました。その後、お世話になっているディーラーにカタログをもらいに行きました。担当さんから、「実車を見ません?」と言われたので、見せていいただきました。ディラーの社用車で、そろそろ売りに出すという事でした。どうしよう?これも川上情報みたいなものか?担当さんに感謝。悩みながら帰宅。その後、リースバック物件の不動産屋さんから、担当さん「弁護士さんから、すぐに買い付けを書いて欲しいといわれてます。本日は時間がありますか?」Pascal「わかりました。1時に事務所に来てください。」という事になりました。結果的にノールック買付になってしまいました。よくない。物件の所在地はやや遠方でした。内見は火曜日になりました。内見と言っても、住人がいるゴミ屋敷ですから外見になると思います。物件の写真を見せていいただきましたが、普通にいけそうです。この物件、担当さんが購入しようと思えば買えたと思います。担当さんの会社が購入しようと思えば買えたと思います。弁護士さんも買えたと思います。(買う必要はないと思うけど)色々な理由で、高級軽自動車なみの値段でわたくしの所に流れてきました。こんなこともあるんですね。まだ決済してないけど。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング家賃保証会社のお世話になってます。それぞれ別のパートですが、2部屋です。アパートA入居者Aが住んでいます。もう8年も住んでます。家賃保証会社様が4ヶ月分の家賃を立て替えて、わたくしに支払ってくれていると、初めて知りました。この入居者とは裁判になるようです。本日、管理会社から送られてきた、裁判関係のよくわからない書類に記入して返送しました。家賃保証会社様が、退去や家賃回収までやってくれると思います。大家10年目にして初めて経験なのでよくわかりません。わたくしが、裁判して、立ち退かせて、家賃と原状回復費を回収するなんて無理ですね。家賃保証会社様に感謝です。アパートB入居者Bが勝手に退去していきました。滞納家賃があり、家賃保証会社様が立て替えてくれているようです。原状回復費も2ヶ月分まで家賃保証会社様が立て替えてくれるようです。給湯器の破損があり、給湯器からの漏水で建物にも被害がります。これは、入居者の火災保険で支払ってもらいます。水道が止まっているので、器具の破損の細かな状況を確認下できません。通水の手続きを電話で市役所にお願いした時に、「Bさんじゃないですよね?」と、わたくしが現入居者のBじゃないかと確認するように聞かれました。水道料の滞納があったのでしょう。Bはすでに住んでいませんが、退去立ち合いは2月6日です。契約は2月末までなので、今月は家賃が入ります。その2月6日の退去立ち合いを逃すと入居者の印や了承が得られなくなりそうです。管理会社様もわたくしも、2月6に間に合うように、サッサと、・破損個所の見積もりを取って、火災保険会社に書類を送る準備・原状回復の見積もりを取って、家賃保証会社に書類を送る準備をしています。どちらも、入居者様の署名押印が必要なようです。2月6日までに済ませて、退去後にBとかかわらないことも重要です。手続きが住んだら、後は家賃保証会社様にお任せです。この入居者Bは、退去していても本人と連絡が取れているので、今のところスムーズです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、売りコインラドリーの売買の話を聞きに行ってきました。相手は、新規開業、コンサル、中古物件の紹介、何でもやる業者さんが売り出している物件です。そのコインランドリーを、これまでに何回か見に行ってますが、稼働状況が低いように思えます。わたくしのアパートの1階に、テナントとして入っているコインランドリーの方が、稼働しているように見えます。話を聞いても経営が成り立つのか、よくわかりません。とりあえず今回の物件につて、色々調べたり、色々聞いたりして、最終判断をします。勉強だと思って取り組んでみます。2時間くらい話を聞かせていただきましたが、「アパート経営の方が楽だな~。」と思ってしまいました。結局、一周まわってアパート経営かな?その後、先日購入した駐車場の客付けのお願いに、不動産屋さんに行きました。今日は疲れました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.03
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングこの冬、何度目か忘れたけど、また、凍破裂がありました。入居者が、勝手に退去して空室になっていました。本日、入居者からの退去連絡が管理会社様にありました。既に別の所に住んでいて、本日より1ヶ月後まで家賃はもらえます。プロパンガス屋さんにも退去の連絡をしたようで、現地に確認に行ったプロパンガス屋さんが発見してくれました。電気をとめたのか?ブレーカーを切ったのか?最初から色々やってくれる入居者でしたが、最後までやってくれました。とりあえず火災保険屋さんに連絡しました。ちょっと疲れたな~。凍結破損疲れ。いつになったら凍結が終わるんだろう?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.28
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、管理会社様から電話で相談がありました。新規入居者決定の話ですから、めでた!めでた!めでた!の話です。でも、店長さんから入居者様について相談でした。・保証会社は通ったけど、入居者さんは今は無職なので不安・しかも、連帯保証人なしで保証会社の審査が通ってしまった。・店長さんが、無職の事も含めて経験的に不安に感じている。・近くに、緊急連絡先になってくれる人がいる。こんな話をされると、わたくしは店長さん以上に不安になります。でも、優秀な店長さんが、解決策もなく不安な入居者様を紹介するはずがありません。優秀な店長さんの提案は、・保証会社に交渉して緊急連絡先の人を連帯保証人にしてもらう。・緊急連絡先の人に連帯保証人になることを了承してもらう。緊急連絡先を連帯保証人するという、家賃保証会社への逆提案です。保証会社様にすれば、連帯保証人が取れるんだからいいことだと思います。本日、無事、緊急連絡先から連帯保証人へのバージョンアップが決まりました。わたくしは、「こんなやり方もあるんだ!」と感心してました。連帯保証人の出番がないことを願ってます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、知り合いのお父さんの葬儀でした。中学生時代からの知り合いで、わたくしと同じ仕事について、同じ職場だったこともあります。葬儀のことは新聞等には載ってなかったので知りませんでしたが、午前8時半ころ、別の元同僚からの連絡で知りました。こんな時期でお葬式も静かにやらなければいけない。寂しいことです。その後、事務所のあるアパートに行くと、2階の別の部屋の壁についている給湯器付近から水があふれていました。そして、プロパンガス屋さんが2人で作業をしてました。給湯器が破裂したのかと思いましたが、水漏れだったようです。プロパンガス屋さんが、わたくしの事務所に請求書をポスティングに来た時に、偶然水漏れを発見したという事です。わたくしにはよくわからないのですが、原因は、入居者様がバスタブに水を張ってある状態で、凍結防止のために、建物外部から水抜きをしたつもりだったようです。でも、間違えて関係ないコックをはずしてしまい、バスタブの水が逆流して外に勢いよく流れていたようです。水抜きといえば水抜きかもしれませんが、2階からの放水みたいなものでした。今回は人為的なトラブルでした。明日は水のトラブルがありませんように。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.25
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今日はのんびりしてました。知り合いの大家さんから電話がありました。新規物件で動いてるようです。本当に動きが早くて速い。ゴロゴロしていると、センサー付き電球型LEDが届きました。アイリスオーヤマ IRIS OHYAMA LED電球 人感センサー付 LDR6L-H-S8 [E26 /電球色 /1個 /40W相当]価格:880円(税込、送料別) 楽天で購入アパートの共用部のにダウンライトをつけます。そのために、電球色を20台購入しました。本当は昼白色がすきで、電球色の照明をつけることは滅多にありませんが、電球色が安かったので購入しました。これも注文しましたが、値段の安い電球色です。【23日はP3倍】LEDポーチ灯 人感センサー付き シルバー IRBR5L-SQPLS-MSBS-P【LED LEDライト LED照明 屋内 屋外 ポーチライト ポーチ灯】 アイリスオーヤマ価格:6480円(税込、送料無料) 楽天で購入管理会社さんから委任状がPDFで届きました。法人契約関係の委任状でした。社判社印をついて、PDFにして返送しました。夜、珍しく雪が積もりました。雪が積もるのは何年ぶりだろう。明日の朝は雪かきかな?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.24
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、電気のトラブルでした。管理会社M様から連絡がありました。『倒壊荘』の入居したばかりの部屋の事でした。・換気扇が動かなくなった。・風呂の電球がつかなくなった入居してしばらくたってからのクレームなのでちょっと疑問に思う事もありますが、とりあえず管理会社様に対応していただきました。午後は、管理会社A様から連絡がありまし。担当さん「入居者様が今月の電気代が高いと言ってます。」入居者様は凍結防止帯の電気代が高いと考えているという事でした。Pascal「冬だから仕方がないですよ。電気代はいくらだったんですか?」担当さん「1万5千円くらいだったそうです。」予想外に高い。だけど、「すべて凍結防止帯の電気代ではない。」と思いなおして、Pascal「凍結防止帯は昨年すべて新品にしているので、問題がないことを伝えてください。1月は在宅時間が長くて暖房の使用量も増えると思うので、その点を伝えてください。」とお願いしました。広めの1LDKをエアコン1台で暖めているので、在宅中はずっとエアコンをつけていると思います。在宅時間が長い年末年始は電気代は高くなりがちです。さらに、この寒さで凍結防止帯は昼夜通電していると思います。入居者様お許しください。本来はこの手の話は、管理会社さんが上手く対応してくれることです。でも、担当さんは連絡してきました。電話で無駄話をしていると、朝からか解氷作業に走り回っているそうです。お疲れのようでした。きっと一息つきたくて電話してきたんだと思います。担当さんありがとうございます。本日は暖かい日でした。これは本日のわたくしの家の犬の写真です。庭のケージにいます。何をしているのでしょう?答は、昼寝です。外でポメラニアンが腹を出して昼寝をしている写真です。真冬の1月なのに犬にとっても暖かいんでしょうね。夜は氷点下10℃以下になると思いますが。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング年が明けてから具体的な案件はありませんが、昨年進めていた案件の決済が近づいています。という事で、本日は昨年の案件を進めました。午前中に物件の売買契約をしました。今回は契約書持ち回りなので、相手の方は来ません。新型コロナウイルス対策という事ですが、相手の方が来ないと気楽ですね。午後は、金融機関さんで月末決済の物件の金消契約でした。契約書等の書類の記入欄は、ほとんどすべて鉛筆で下書きしてくださっていて助かりました。さらに、決済の時に使う出品伝票や振込用紙の金額も鉛筆で下書きしてくださってました。本当に助かります。担当さんに感謝しています。事務所に戻ると管理会社様から電話がりました。また水のトラブルでした。現地に行くと、こんな感じでした。この氷は、給水管から漏れた水が凝ったものです。止水栓をとめて、写真を撮って、プロパンガス会社様にLINEで送りました。送ったつもりが、北陸のすごい大家さんにLINEしてしまいました。「何の事だろう?」と思いましたよね。すみません。慌てていました。改めて、プロパンガス屋さんに写真を送って、電話連絡をしました。プロパンガス屋さんは、「何で氷の写真を送ってきたんだろう?」みたいな反応でした。状況を話して、すぐに対応していただきました。感謝です。もう凍結は嫌だ!もう破裂は嫌だ!もう氷点下は嫌だ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日、浴室換気扇の予備の事を書きましたが、さっそく本日1台壊れました。セキスイのアパートの換気扇が動かなくなったという連絡が、管理会社さんから来ました。「セキスだから普通の換気扇が使えないのでは?」と思いましたが、プロパンガス屋さんに見ていただいたところ、大丈夫だという事でした。ストックの換気扇を渡して、交換していただくことになりました。本当にありがたいことです。感謝!交換する時は、この換気扇を使っています。FY-17C8 パナソニック 天井埋込形換気扇 排気 低騒音形 樹脂製本体 ルーバーセットタイプ 埋込寸法:177mm角 適用パイプ径:φ100mm価格:3979円(税込、送料別) 楽天で購入3,979円で楽天市場で購入できます。ここは、39ショップでから、3980円以上の商品は送料無料になります。送料無料より1円だけ安くなっています。残念な気もしますが、2台買えば送料は無料です。4000円弱の換気扇ですが、管理会社さんにお願いすると、換気扇+工賃で2万円~2.5万円(税別)になります。わたくしがお世話になっているプロパンガス屋さんの取り付け費は激安ですから助かります。その後、不動産屋さんから、売り物件の情報が来ました。よく知っている物件なので見に行くまでもないと思いましたが、見に行きました。週に何回かその物件の前を通りますが、やはり何度見ても厳しい物件です。条件次第?難しいかな?やや遠方の全空アパートが、また1部屋決まりそうだという電話がりました。現在、6部屋中1部屋が法人契約で決まってます。本日、同じ法人さんから、もうひと部屋借りたいという連絡があったようです。※こんな部屋です。きれいな部屋だと思うんです。まちの中で立地も悪くないと思うんです。まわりに企業がたくさんあります。まわりにアパートは少ない。現在、わたくしは219室中8室の空室を抱えています。入居率は、96%を超えています。久しぶりに入居率が高めになってます。2年間の再生物件購入&再生期間中は、入居率が90%くらいになっていました。この全空アパートの空室が6室(予約1部屋)で、残りのアパート全体で空室が2室(予約なし)です。はやく満室になってほしい。この全空アパートに融資していただいている金融機関さんに申し訳ない。頑張ろう!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング管理会社B様より連絡がありました。入居者さんの属性を話していただいた後、担当さんが、「ガステーブルをつけていただければ入居したいと言ってます。」という事でした。「わかりました。設置します。」内心は、「設置しなくても決まるはず。」と思いながら、ガステーブル設置の約束しました。担当さんお顔を立てるのも大切な事です。実はこのお客さん、昨日、別の管理会社A様を通して、入居の申し込みをしてきた方だと思いました。その時は、管理会社が違うという事でお断りしましたが、属性を聞いていたので間違いないと思いました。管理会社A様を通して、管理会社Bの物件であるわたくしの物件を希望してきたのですから、きっとわたくしのアパートに入居する気持ちは固いと思いました。ですから、ガステーブルをつけなくても決まると思いました。わたくし、管理会社を超えた入居はお断りしてます。今までやったことがありません。やはり、”筋は通さなくては!”なんてね。1棟管理の物件の中に、別の管理会社の管理物部屋が数部屋あるというのは、戸別管理という長野県独特のやり方だと聞いていますが、そうなんでしょうか?もちろん、管理会社A様、管理会社B様どちらとも良好な関係でお付き合いしていただいてます。そうじゃなかったら、ダメもとで管理会社を超えて物件紹介なんてしてくれません。感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!さっそく、ガステーブルを楽天で探しました。≪あす楽対応≫(LPガス用) コーナン オリジナル PortTech リンナイ 水無し片面焼きガステーブルPT20N-BKL LPガス価格:15800円(税込、送料別) 楽天で購入※送料別って書いてあるけど、送料込みの金額です。LPガス用のガステーブルです。15,800円って安い!このコンロが、送料込みで9,450円です。意外に高い!(送料無料)リンナイ RSB-150PJ プロパンガス用 ガスコンロ 温調機能付タイプ 立消え安全装置付 1口コンロ価格:9450円(税込、送料別) 楽天で購入ちなみに、これは10,880円です。送料無料/【業務用/新品】【タチバナ製作所】鋳物コンロ 二重 羽根付 種火付 TS-210HP 全長495×直径330×高さ120(mm)価格:10880円(税込、送料無料) 楽天で購入これはアパートにつけてもマイナスポイントになってしますね。プロパンガス屋さんにもガステーブルの値段を聞いてみました。「ネットの方が安いですよ。」と言ってました。今回は高くてもプロパンガス屋さんから購入させていただきます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.14
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は車検に出していたアコードハイブリッドを取りに、ディラーに行きました。その際、ちょっと気になっていることを聞いてみました。Pascal「レベル3のレジェンドまだありますか?」営業さん「一瞬で売り切れたようです。先日も教会の神父さんから同じような問い合わせがあったんですよ。」という事でした。レジェンドは自動運転レベル3の世界初(?)の車だったような気がします。100台限定のリース車ですから、今頃買えるわけがありません。リースだから借りるのか?レベル3のレジェンドが発売された頃は、リフォームで手一杯で、ニュースとしては知っていたんだけど、気持ちに余裕がなくてスルーしてました。残念!その後、事務所に行きました。アパートの入居者さから、石油ファンヒーター、カセットコンロ、電気ケトルをいただきました。この入居者様とは、以前から会えばあいさつをするくらいでした。年が明けてから、車庫証明の印をもらうのに、わたくしに直接連絡をしてきました。わたくしは車庫証明の委任状を管理会社に出してあるので、入居者さんは管理会社さんに行って、車庫証明の書類に記入してもらう事になります。手数料がかかります。今回、わたくしは無料でやらせていただきます。その時、入居者様のご実家を解体するので不要なものがあるという話になりました。そして本日、石油ファンヒーター、カセットコンロ、電気ケトルをいただきました。ありがたい入居者様です。わたくしのアパートに住んでいる生活が困窮している方に使ってもらいます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.12
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング何もしなかった正月が終わりました。世の中が動き出したようで、不動産関係の電話が何本も来ます。わたくしも活動開始、買い物に行きました。32VのTVを買いにカインズに行きましたが、店舗に在庫がないという事で注文しました。「3台お願いします。」と言うと、店員さんは”え!”みたいな顔をしていました。TVは、家具家電付きの部屋のためです。TVが必要か?という問題はあると思いますが、とりあえずTVは設置します。今の若い人は、本気でTV見ないんですね。その後ヤマダ電機に行きました。安売りのLEDシーリングライトの購入です。どこにあるかわからなかったので、女子高校生みたいなアルバイトの店員さんに聞くと、「ちょっと待っていてください。」と言って、サービスカウンターの方に行ってしまいました。そして、サービスカウンターから、女子でも高生でもない店員さんが来て、売り場まで連れて行ってくれました。さらに、丁寧にLEDシーリングライトを1台持って、会計に案内しようとしてくれました。いい店員さんです。ちょっと慌てたわたくしは、30台購入するか50台購入するか迷っていましたが、思わず、Pascal「50台ください。」と言ってしまいました。店員さん「50台はないともいます・・・。」Pascal「注文できますか?」店員さん「注文できるかわかりません。聞いてきます。」と言って、どこかに行ってしまいました。最終的に、在庫は19台あるので、展示用の1台をのぞいた18台は本日渡せる。残り32台は注文になるという事でした。18台持ち帰り、32台注文ということにしました。LEDシーリングライト18台をアトレーにのせて事務所に運びました。わたくしの事務所も物が増えています。18台の置き場所を確保するのも、多少苦労しました。残り32台どこに置こう?自宅?つまらん摩擦を生むだけ。やっぱり、なんとか事務所に置こう。例年、LEDシーリング50台ではたりませんでした。今年もLEDシーリング50台を使い切るくらい物件を買えるといいんですが。がんばろう!がんばるぞ!夜遅く、家具家電付きの部屋のために、洗濯機3台、冷蔵庫3歳、電子レンジ3台、TVボード3台をネットで注文しました。TV以外は、やっぱりネットが安かったから。洗濯機と冷蔵庫が届いたら、搬入と設置はウォシュレットのコンセントを抜いて節電しているAくんに手伝ってもらおう。もちろんバイト代は払います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝一で社会福祉協議会の方から電話がありました。社協さん「Kさんのストーブが壊れて、正月の間とても寒かったようで・・・。」みたいな内容の電話でした。一瞬、高齢のKさんが亡くなったのかと思いましたが、よく話を聞きくと元気なようでした。わたくしは、何と答えてら良かったのでしょうか?心の中では「事故物件にならなくてよかった。」と思ってしまいました。社協さん「Pascalさんストーブありませんか。」と言われましたが、ストーブは持てない。でも、思いつきました。12月に購入した120万円戸建にストーブが何台かありました。120万戸建は社協の担当さんも内部を見ているので話が通じやすく、その線で対応することになります。Kさんの部屋に30分後にストーブを持って行くことにして、120万円戸建に行きました。120万円戸建にあった、こたつ、石油ストーブ、ファンヒータ、ハロゲンの暖房器具、キジのはく製です。扇風機に見えるのは、むかし流行ったハロゲンの暖房器具です。「つかえるのだろう?」と思いつつ、Kさんの部屋に運びました。社協の担当さんと暖房器具の動作確認をすると、全部使えました。通電したり着火したりすると、暖房器具についているホコリが燃えて、焦げた臭いがしましたが使えました。Kさん「Pascalさんは、何でこんなによくしてくれるんですか。ありがとうございます。」と言います。Pascal「そんなことないですよ。これで温かくなりますね。」と、当たりさわりなく答えしました。本当は、「そんなことないですよ。事故物件になったら困るじゃないですか。」です。ハロゲンの暖房器具はいらないと言われたので持ち帰りました。Kさんは、わたくしに債務(借金)がありますが、1円も払わずに順調に自己破産の手続きを進めておられます。債権者と債務者が仲良く手を取り合って生きています。まだ膿を出し切っていなかったんだな~。これで大丈夫、いい1年になると思う。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本年も楽しく不動産投資をやっていきたいと考えています。不動産投資の目的と目標目的 安定した生活を送るために、堅実な不動産投資を実施する。目標1 物件取得を進める。・取得戸数を30戸程度にして穏やかに物件を増やす。・購入予定の物件の入居率や収益性を、どこまで伸ばせるか十分検討する。・その際、利回り20%以上、返済比率40%以下という基準から大きく外れることがないように十分配慮する。2 再生物件の取得を抑制する。・再生戸数を10戸未満にして大規模リフォームへの出費を抑え、堅実な不動産投資を実施する。3 物件の計画定期なメンテナンスを進める。・既存物件の塗装、メンテナンスなどを定期に実施し、物件の集客力、収益力を維持向上できるようにする。今年は、3月末決算の第2法人が黒字化する見込みです。また、6月末決算の第3法人が決算を迎えます。第3法人は1期目ですが、赤字になるか黒字になるか微妙なところです。いずれにしても、1期目としては悪くはない決算書になると思います。期待しています。昨年は、愛媛、福井、和歌山に行くことができました。本年も、遠くに行きたいと思います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.01
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は12月28日でした。仕事納の日ですが、当社はすでにお休みです。年始の仕事始めは未定です。本日昼前に金融機関の担当さんから電話がありました。担当さん「今日か明日で店舗に来れる日はありませんか?融資の書類を書いてください。」Pascal「いつでもいいですよ。10分で行けますよ。」と、答えました。本当に10分後に行くことになりました。今回、利回り3%物件に融資していただけます。感謝です。珍しく担当さんが店舗に来るように言ってます。普段は、”いつお伺いしていいですか?”という感じの方です。店舗に行って、5枚くらい書類を書きました。日付は12月27日で統一して、全部間違えました。本日は28日でした。5枚書き終わって、27日ではないと気付いた時には頭の血が引きました。その後、エライ方が出てきました。今年の3月、わたくしに「しばらく購入は控えてください。」と言ったエライ方が出てきました。「しばらく購入は控えてください。」と言われてから、この金融機関で2件目の融資です。何とかなうもんだと思っていましたが、エライ方が登場です。怒れそうな気がしました。エライ方「今度、物件が出てきそうです。まだ調整中ですが、よろしければ購入してください。」Pascal「ぜひ買わせていただきます。」とお答えしました。金融機関からの物件紹介ですね。もちろん融資付きですから、うれしい限りです。でも、金融機関の物件紹介は、経験上、話が途中で消えてしまいます。わたくしの法人なんかは、野球でいえば3軍の補欠みたいなものです。金融機関さんとしては、賃貸業をやっている人だけに紹介する必要もありません。儲かっている異業種の社長さんに、融資とセットで紹介するのが普通だと思います。安定した企業に融資をして、安心して金利を取るというのは、当然のことだと思います。本日、店舗に呼ばれたのは、この物件紹介があったからですね。期待して待ってます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は今年最後の日曜日ですが、管理会社さんから2本電話がありました。1本目、管理会社A様担当Oさん「これから、物件の案内に行きます。区費の500円の値引きはできますか?」Pascal「できません。もうしわけありません。」とお答えしました。多分500円で、入居の可否は決まらない気がするから。もちろん、区費の値引きに応じることはよくあります。2本目、管理会社B様の初めてお話をする営業Kさんから。営業Kさん「2,000円安くしてもらえるのであれば、すぐに契約したいという方がいますが・・・・。」Pascal「できません。もうしわけありません。」という事で、お断りしました。ほぼフルリフォームしたメゾネットの2LDKなので、あわてる必要がないと考えました。その後、3分くらいで、管理会社B様から折り返しの電話がありました。営業Kさん「先ほどの方が満額で契約することになりました。契約は1月下旬ですが、よろしいですか?」Pascal「ありがとうございます。Kさんのおかげです。1月はフリーレントにしますので、できるだけ契約は前倒ししてください。明日からの契約でも2月からの家賃発生でいいですよ。」とお伝えしました。Kさんビックリ!わたくしの考えをKさんにお話ししました。・どうせ1月下旬まで家賃が入らないのだから、フリーレントにしたほうが喜ばれる。・契約を前倒ししたほうが、管理会社さんも安心できる。Kさん、感謝です。世の大家の中には、契約日より1日でも早く部屋に入りたいと言うと日割り家賃を取ろうとする何とも微妙な大家がいるようです。契約者様は、自分の物件に入居してくださる大切なお客様です。前もって荷物を運びたい、部屋のサイズを測って家具を購入したいという事があるでしょう。お客様に対して柔軟に対応することが大切だと思います。それに、本来の契約日まで家賃が入らないと思えば、入居日前倒しの契約はむしろ歓迎すべきことだと思うんだけどな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝から、やる気を振り絞って、床材を120万円戸建に運びました。アトレーに運び込みました。大工さんから分けてもらったのは、床材は9セット、9坪分、6畳3部屋分です。当初は34セットあるという事でしたが、大工さんが使った残りが9セットでした。色も見てなかったので楽天で検索しました。かなり濃い色だとは聞いてました。【納期未定】大建 フォレスティア JA MW YF12-MW ダルブラウン 一都三県愛三岐 限定販売価格:8800円(税込、送料別) 楽天で購入確かに濃い色です。このショップは、【納期未定】で地域限定です。結構高いんだな~。YF12-MW 床材 フォレスティアJA MW ダルブラウン大建工業の床材 法人様のみ特価価格:10148円(税込、送料無料) 楽天で購入こちらは、さらに高い。わたくしは、5,500円で購入しています。運がよかった。木材が手に入らないことある中で、行き場を失ったデッドストックとはいえ、ある所にはあるという事ですね。ダラダラ運んで、廊下に並べて、完了。今のところ使う予定はありません。残置物のティッシュボックスとトイレペーパーをもってきました。タンス等々あります。欲しい人いませんか?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日はスッキリ目覚めたけど、疲れは多少ある感じでした。20日は家賃の集中振込日でした。本日21日に、1日遅れで記帳に行ってきました。今月は、管理会社さんに発注したリフォーム代金が引かれていたため、家賃少なめでした。ショック!「毎月5%の管理料払っているのに、リフォーム代金が割高なのはおかしくねぇ!」と、愛媛で初対面の大家さんにグッチってた事を思い出した。支払いをしました。まずは、営農型太陽戸発電の外線工事負担金400,239円を振込みました。わけあって、工事業者さんに一時的に負担してもらってます。すぐに振り込むことが大切です。これで、営農型太陽光発電がまた一歩前進しました。でも、来年の秋に発電開始です。続いて、夏に購入したアパートの不動産取得税の納税です。今回は土地建物合わせて46万円です。納税額が50万円以下の時は納付書にバーコードがついているので、コンビニで振り込めます。今回は46万円といっても、18万円と28万円ですから、50万円の壁には余裕があります。知り合いが勤めているコンビニに納税に行きました。納税の取り扱いは、コンビニには儲けがないようです。でも、金融機関より手続きが楽なので少額の時は行ってしまいます。コンビニ行って46万円を出すと、「お小遣くれるの?」「クリスマスプレゼント?」とか、訳の分からないことを2人の昭和の時代にJKだた店員さんが言ってます。はしゃいでます。さらに、46万円を数えながら「お金たりると思う?」「足りなさそうだよ。」と、昭和のJKが言ってます。ひどいコンビニだ。「Pascalさん儲かってますね。」と言われたけど、不動産取得税は儲けとは関係ないことはみなさんわかりますよね。辛いだけの言われのない税金です。「これは儲けに関係なく払う税金なの。」と言って帰って来ました。忙しい時間に行ったら迷惑だろうと思って、ヒマな時間帯に行ったことが裏目に出てしまった。次回は昼食時間帯の12時ちょっと過ぎのくそ忙しい時間帯に行ってみよう。追い返されるかもしれないけど。午後は、リフォーム関係で電話したり、金融機関に電話したり、金融機関から電話が来たり、業者さんと打ち合わせしたりして終わりました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、自分の物件の賃貸契約書をつくりました。今年3回目の契約書作成でした。昨夜、”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”くんが、入居させてほしと言ってきました。自分でリフォームした部屋に入りたいという事です。彼がリフォームした部屋です。管理会社のエライ人に初期費用の概算を聞くと、「Pascalさん、自分で契約書をつくればお金かからないよ.。」とのことでした。ありがたいお言葉です。疲れた体に鞭打って、わたくしが契約書をつくりました。わたくしはAD1ヶ月分は払わなくて済みますが、契約書つくるから得した気はしません。家賃が10万円の部屋だったらよろこんで契約書をつくるけど、そんな部屋持ってないし。”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”くんは、かなりメリットがあります。仲介手数料:ゼロ色々なオプション:ゼロさらに、わたくしからのクリスマスプレゼントで、敷金:ゼロ礼金:ゼロ12月家賃:ゼロ保証人:ゼロ家財保険は、県火災共済協同組合で、年間4,000円くらい。彼のために自力客付けしたようなもんだ。わたくし笑顔で、でも本気で「結婚するまで住めよ!」「結婚したら、わたくしのファミリータイプの物件に行くように!」「家賃を払えないときは、体(仕事)で払えよ!逃げるな。」と言っておきました。本日、夕方、賃貸契約をしました。審査もなく、24時間以内に契約できるなんて、彼は幸せです。来週、契約書を持って、”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”くんと一緒に、管理会社さんに行って家賃保証会社の審査をします。家賃保証だけは加入してもらう事にしました。わたくしに体で払わなくていいように。今年滞納歴のある彼は、家賃保証は通らないと言っていましたが、通るようです。また空室が減りました。いい一日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.17
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先週末、資源回収のお知らせが、事務所にポスティングしてありました。小学校か中学校の資源回収だったら協力する必要がありますが、よく見ると業者の回収でした。ただのお金もうけですね。ポスティングしてあったチラシですが、無視していました。こんなチラシをまくのは、金属の価格が高くなったからかな?本日、ふと思いつきました。わたくしの事務所に、不要な金属があるじゃないか!しかも銅線だ。不要なケーブルが、多分20Kgくらいあります。電線を回収するとチラシに書いてあります。これを処分しようとすると、それなりにお金がかかります。いつも持って行く業者さんは買い取ってはくれません。明日、資源回収に出すぞ!引き取れないなんて言うなよ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.14
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”さんと、原状回復する部屋を見に行きました。2LDKの広めの間取りの部屋ですが、ひどい住み方をしていただいてかなり汚れていました。1年前に貼ったCFも貼り直しです。すべて”帰ってきた内装屋&クリーニング屋”に任せます。ひとつ気になったことがありました。居室のLED照明2台です。私は、基本的に全ての部屋のLED照明をつけます。この部屋も、間違いなくわたくしがLED照明をつけています。でも、見たことないLED照明がついてます。”アットスカイ”なんて知らんぞ。わたくしは購入した覚えがない。こんなデカいリモコンのLED照明は絶対に買ってない。リモコンの感じから、ちょっと古いLED照明でしょう。それに、こんな感じのリモコンの付け方もしない。わたくしがこの位置にLEDのリモコンをつけるとしたら、スイッチプレートの上下どちらかに合わせてつけるし、まっすぐつけます。何があったんだろう?わたくしのLED照明を持って行っちゃったのかな?特に腹も立たないけど。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング以前のブログに書いたかもしれませんが、『倒壊荘』にクレーマーを入居させてしまいました。最初は、TVが映らないという事でしたが、原因は入居者のTVへの接続ミスでした。流し台の排水の流れが遅いというクレームもありましたが、それは入居前に伝えて納得してもらった事です。確かに大量に水を流すと排水が遅くなります。壁から粉が落ちるというクレームがありました。『倒壊荘』は、激安旧耐震アパートですが、業者さんに漆喰を塗ってもらった部屋があります。全くコスト意識のないリフォームをしてしまいました。そこの漆喰の粉が落ちるって、どんな使い方をしてるんだろう?わたくしが「もういいかな!」と思ったのは、クレーマー入居者から、「天井にガムテープが貼ってあるから剥しに来い。」と言う内容の連絡が管理会社さんにあった時です。管理会社さんが対応してくれましたが、実際に天井にかなり小さなガムテープが貼ってあったようです。以前の入居者様が理由があってガムテープをはったんでしょう。『倒壊荘』は、3Kの広めの激安家賃旧耐震アパートですが、内部はしっかりリフォームしたつもりです。古いのでリフォームにも限界がり、色々クレームを言われても困るという面もあります。もちろんアパートとしての機能を果たさにような問題には対応させていただきます。ガムテープの対応が終わった管理会社さんからの電話連絡に、Pascal「理不尽なクレームや些細なクレームは無視してください。退去になってもかまいません。」と伝えました。さらに、Pascal「それでもクレームが続くようでしたら、”『倒壊荘』の大家(Pascal)は何もする気がないダメな大家なので引っ越されてはどうですか?”と提案してください。」とお話ししました。こんなふうに伝えると、担当さんの声が明るくなるのがわかります。クレームの多い入居者に対しては、大体こんな対応をお願いしています。この世に15人くらいいる『倒壊荘』を見たことがある方は、わかってくださると思いますが、『倒壊荘』の客付けは厳しんです。でも、クレーマーはご遠慮願いただきたい。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.07
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、朝からやや遠方の金融機関に決算書をもって行きました。決算書を見ていただいた後、今回も1時間くらい勉強させていただきました。本日は、借地権と質権について教えていただきました。借地権も質権も、宅建の試験の勉強で一通りやってはいますが、金融機関からみた借地権と質権について教えていただきました。ホワイトボードで1対1で無料の勉強会でした。充実した時間でした。感謝です。その後、やや遠方の金融機関の近くにあるリフォームが終わりそうな物件に行って、自分でできるLEDシーリングライトの設置や、シャワーヘッド&ホースの交換などをしました。きれいにリフォームできてました。洗面台、ウォシュレット、浴室換気扇は業者さんに格安でお願いしました。内装屋さんが置いて行ったのか?忘れて行ったのか?クロスがありました。脚立の右にあるヤツです。電話しておきました。家に戻ると12時30分過ぎでした。13時30分から勉強会があります。ちょっと忙しいけど勉強会の前に、A君の所に乾麺のうどんを届けて感謝されました。自分が食べないものを渡しただけなので申し訳ない気がしました。勉強会に出席しました。若い知り合いが、司法書士、行政書士、経営者になっていて驚きました。みんなすごいな~。3人とも、「Pascalさん、何で仕事に行かないでここにいるの?」と聞くので、前職を辞めたことを話しました。Pascal「わたくしの過去をしゃべらないように!聞かれたら知らない人だと言うように!」とくぎを刺しときました。人に言えない過去じゃないけど言いたくない。知られたくない。勉強会終了15:30でした。不動産屋さんから電話がありました。価格交渉中の物件の話でした。もう少しで結論が出そうです。頑張ろう。営農型太陽光発電の途中経過の電話もありました。地主さんとの面会の日程が決まりました。頑張ろう。”帰ってきた内装屋さん兼クリーニング屋さん”から電話で、「1Kと1Rのクリーニング代を1000円下げます。」と提案がありました。気持ちはありがたいけど、かたくなに拒否しました。”帰ってきた内装屋さん兼クリーニング屋さん”も譲らないので、Pascal「施主が下げなくていいって言ってんだからいいんだよ。」と言って一件落着。今の金額で十分です。今でも十分安い金額です。昨日法務局のサーバーダウンで謄本が取れなかったので、再び法務局に行って第1法人の謄本とって、年金事務所に行きました。保険証の法人名はそのままですが、番号が変わるそうです。手続きが終わったのは16時50分くらいでした。間に合ってよかった。今日もよく移動した。移動だけは頑張った。疲れを取ろうと思ってサウナに行きました。前職の知り合いと偶然会ったので、サウナの中で話をしました。3年前に前職をやめたんですが、前職のことがはるか昔の事のように思えました。懐かしいけど、もどりたくはないような気がします。疲れを取りに来たサウナで、むきになってトータル60分とかサウナに入ると、かえって疲れたり、足がつったりします。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.04
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は”ついたち”です。毎月は1日は、わりと忙しくなります。(ブログに何度も書いてますね。)アパートローンの引き落としの日です。記帳に行くと、ローンが引き落とされるので何行も印字される音がしてします。悔しい。通帳の記帳に行った後、20冊以上ある通帳をコピーして、領収書等をもって税理士さんの所に提出に行きました。今回は、第1法人の決算書をもらってきました。金融機関提用も税理士さんに、写しを作ってもらいます。第1法人の決算書は悪くないので、金融機関に提出するのも気楽です。早速、決算書の写しと入居状況等をもって金融機関Aに行きました。担当さんが不在で、エライ人が出てきて対応してくれました。先日、担当さんに電話で、他の金融機関で物件の融資の審査をしてもらっていることを話したので、そのことにつて聞かれました。他の金融機関の借り入れを知りたいという事で、明日、他の金融機関の返済表を提出することになりました。金融機関Bは、すぐに担当さんが来てくれることになり、事務所で決算書等を渡すことができました。担当さんのフットワークが軽くて助かります。感謝!金融機関Cは、明日の午後、担当さんが来てくれるという事になりました。金融機関Dは、担当さんの都合で、明後日金曜日に会えることになりました。現在この金融機関Dで融資が決まったやや大きめの物件がありますが、売主さんとの話が進んでいません。「もうちょっと待ってください。」とお願いしようと思います。さらに、太陽光発電の計画の状況を報告して、融資の相談もします。楽しみです。一息ついて、”帰ってきた内装屋さん”が入っている現場に行きました。依頼したのは”1Kの床全面のプラスチックタイル貼り”と”クリーニング”ですが、ほぼ完成していました。感謝!自分で仕事受けてやるようになると仕事がはやいですね。父親の会社の従業員としてやってた時の3倍くらいの速さです。明日から、次の現場に行ってください。その次の現場も既にあります。頑張れ。夕方にはプロパンガス屋さんがおいでになりました。給湯器の入荷のめどが全くたたないという事です。「いま注文しても入荷は3月以降です。空室の通電はしてください。冬の間に凍結で壊れても、設置する給湯器がありません。」とのことでした。世の中すごいことになってますね。今日も、なんだかんだでやることがそこそこある1日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.02
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング現在、わたくしは、4つの法人の代表をしています。そして、その中の第2法人から役員報酬をもらってます。役員報酬は60万円です。年間60万円ですから、月に5万円の役員報酬です。当然、健康保険も厚生年金も最低ランクです。協会けんぽの健康保険・厚生年金保険の保険料表は年額で書いてあるので、月額を計算するのがめんどくさいし、暗算じゃできないし。よかったら見てください。何で第2法人か役員報酬をもらっていたのかというと、個人と第1法人の節税のためでした。当時は第2法人が非常に弱虫ペダルで税金を払う必要がなかったんです。簡単にいうと赤字法人でした。そで、第2法人に資金を流して節税することを考えました。当時、税理士さんと相談して、第2法人が、個人の物件と第1法人の物件の管理をして、管理料を第2法人に支払う。そのためには、第2法人から役員報酬をもらう必要がある。という事で、5万円の役員報酬をもらう事になりました。当時は勤め人を辞めて1年目が終わるころで、任意継続なんてことをしてしまって、高額の保険料を払ってました。そんなこともあり、自分の法人の健康保険、厚生年金員に入りました。自分の法人と自分で保険料等は折半するんですが、結局自分で全額払う事になります。でも合計金額が任意継続よりかなり安くなりました。第2法人から役員報酬は、給料日にATMから5万円おろして、その場でそのATMから役員貸付金として5万円入金していましたが、すぐに面倒になり、出し入れすらやらなくなりました。書類上毎月5万円が役員報酬から役員貸付金に置き換わっていくだけになりました。今回は、第1法人から役員報酬をもらいます。確か、役員報酬は決算後3ケ月以内に金額を決める必要があったと思います。9月決済なのでまだ間に合います。他の2つの法人からも、次回の決済後から役員報酬をもらうようにします。当然、健康保険厚生年金保険料も増えることになります。役員報酬:5万円×4社=20万円これだと保険料は増えますよね。でも、役員報酬:1万円×4社=4万円これでなら、保険料は増えないか?こんなことできるのかな?税理士さんに相談しようと思うけど、「またですか!」みたいに思われるような気がする。今回役員報酬をもらおうと思ったのは、・いつか4社から退職金をもらいたいから。・役員報酬の額は低くても、役員報酬をもらっていたという事実をつくりたいから。・時期が来たら、役員報酬を上げて退職金をしっかりもらう。という壮大な計画です。退職金の額は、役員報酬をもらっていた期間と金額(最終月額?)が関係するそうです。第1法人から役員報酬をもらっても、第2法人同様、役員報酬から役員貸付金に置き換わっていくだけですが。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、客付け会社より空室の確認がありました。人口2700人の過疎の村にある戸建が空いていないか?という事です。残念ながら空いていないのでお断りしました。この戸建ては、シングルマザーの方がお子さんと住んでいます。お子さんが、大学に行くまでは空かないと思います。普通は人口2700人の過疎の村に物件は買いません。ただ、この村とその周辺は賃貸需要があるんです。職場はあっても、住宅がないという地域です。わたくしは、この過疎の村に1棟、その周辺に1棟、戸建を持っています。家賃は5.5万円と6万円です。そこそこ家賃も取れます。この2軒で月に11.5万円、年間家賃138万円物件は現金で買える程度の金額です。2棟の平均利回りは、リフォーム費用、購入諸費用を入れても30%以上です。この2物件の購入費用はすでに回収しています。この地域の物件を買うことは、そんなに難し事ではありません。今も売り物件はあります。でも買う人は少ないんです。賃貸需要があるってわかている人が少ない。賃貸需要があるってわかっていても人口減の地域なので勇気が必要です。勇気といっても、利回り10%程度のアパートを金利4.5%で買うほど勇気はいりません。私がこの2物件を買ったのは、不動産投資を始めて4、5年目くらいの、不動産投資の初期の段階です。不動産投資の初期って、とにかくキャッシュを得ること、キャッシュを再投資することが大切だと思います。(どの段階でも大切だと思うけど)高利回りでキャッシュが残るものを購入すると、当然ですが再投資がやりやすくなります。現在でも、この地域で不動産投資をする人は少ないです。私が、初めてこの地域に投資した時期に比べると、多少投資家さんが増えている感じがします。サイト上の売り物件が消えるスピードが速くなっています。不動産投資初期には、資産性に関係なくキャッシュが出る物件を購入することも大切だと思ます。こんな地域があったら、勇気をだして購入することも大切だと思います。たいしたリスクじゃないし。しっかり調査して納得できたときに限りますが。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.14
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、朝8時前から活動開始しました。ある活動の糸口がわかりません。やや遠方の戸建大家さんに電話で聞いてみました戸建大家さんの体験をもとに色々教えていただきました。励まされました。感謝!感謝!感謝!とにかく活動開始しました。しばらく忙しく活動します。そして来週の木曜日は人間ドックに行ってきます。全く関係ないけど。活動中に、管理会社さんから入居について条件交渉がありました。条件は、「すぐに入居したい。」「初期費用がないから、11月と12月をフリーレントにしてほしい。」という事です。ネガティブに言うと、入居はすぐ、12月いっぱい家賃がない。ポジティブに言うと、来年1月から家賃収入がある。ほんの数秒考えて、「来年まで空室だと思えば大丈夫。」「入居者さんがいれば、家賃はなくても冬季の空室の電気代を払わなくてもいいんだ。」と、前向きに積極的に考えて入居していただきました。感謝!感謝!感謝!㊗㊗㊗㊗㊗『倒壊荘』満室㊗㊗㊗㊗㊗しばらくすると、また管理会社さんから電話があり、担当さん「オーナーのキーボックスを『倒壊荘』から持ってきました。手の空いた時に取りに来てください。」と言うものでした。さらに、担当さん「網戸が2枚ともありませんでした。つけてください。」と言われたので、Pascal「管理会社さんにお願いします。網戸はつけてください。」と言ってしまいました。わたくしがしばらくは動けないから。そういえば、確かに網戸がなかった。半年以上前に、業者さんに頼んであったけど、業者さんが忘れてたみたいです。さらに、管理会社のエライ方らも、お祝いの電話をいただきました。『倒壊荘』は、このエライ方の仲介で購入しました。お互いによかった。よかった。『倒壊荘』のこんな感じの部屋を、リフォームしました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.07
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、内装業者さんから水道を開栓してほしという連絡がありました。翌日から内装工事に入りたいという事です。わたくしは、水道の開栓手数料500円、閉栓手数料500円という町に住んでいるので、開栓手数料は安いといいう感覚でいます。でも、ちょっと前に全空アパートのあるC市開栓をお願いしたところ、開栓1,365円×6部屋数、閉栓手続き1,365円×6部屋数という事で驚きました。合計16,380円です。開閉栓の手数料が高いと、閉栓のタイミングに対して慎重になってしまいます。確実に水道を使う作業が終わってから閉栓の連絡をするように考えてしまいます。作業が終わる前に閉栓されてしまったら、また開閉栓の手数料がかかります。安いところは、開栓の時に閉栓の日も指定しまいます。気楽にできます。実際に気楽に開閉栓をしてました。開栓手数料が安い自治体は小さな自治体が多いので、閉栓日の変更も融通をきかせて助かります。わたくしが、物件を所有している自治体の、開栓手数料について調べてみました。HPに記載があった自治体でけ記載しました。私の住んでいる町:平日500円休日1000円A市:2,000円B市:1,569円C市:1,365円D町:1,500円E町:500円F町:300円自治体によって、だいぶ違いますねここに書いたのは開栓手数料ですから、閉栓する時や、水道使用者が入居者さんに代わる時は、同額の手数料が取られると思います。それにしても、300円と2,000円では違いが大きすぎます。自治体ごとに決めることだから仕方ないけど、どうしてこんなに違うんでしょうか?また、自治体によってはリフォームの開閉栓は無料というところもあります。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング自宅近くの分譲地の見学に行ってみました。まだ、工事中ですが、お世話になっている不動産屋さんに情報をいただきました。ほとんど田んぼ状態です。下請けの造成業者さんと少しだけ話をしました。その会話の中で、造成業者さん「この辺の坪単価っていくらい?」と聞かれたので、Pascal「わたくしが引っ越してきて25年くらいですが、20年以上、近所に新しい家が建っていません。不動産屋さんの言い値が坪単価になるんじゃないですか?」とだけお答えしました。的を得ない答えですが、知り合いの不動産屋さんの分譲地ですから、下手なことは言えません。今回見たのは100坪弱の造成地です。「倉庫&車庫を立てられたらいいかな。」と思って見に来ました。自宅から150mくらいです。この土地の売り出しは来月から始まってしまいます。それまでに返事をします。土地を購入する場合は、1月1日の地目が”田”とか”畑”だと、固定資産税が激安になります。その年の固定資産税が安くなるので、購入の際、固定資産税の按分をしても激安です。この土地が、来年の1月1日の地目がどうなっているかわかりませんが、地目にかかわらず購入したい土地です。利益を生まない自己使用の建物を建てるのは、冷静になるともったいない気がします。やっぱり不便でも、今のアパートの事務所のままでもいいか?多少遠くても、安い中古戸建がいいのか?と思ってしまいます。とりあえず土地だけでも買う?その後、「倉庫&車庫はやめよう。」と思ったら転売する。なんていうのもありでしょうか。こんな倉庫&車庫で十分だと思ってます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.04
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨年の7月に購入した『倒壊荘』で1部屋決まりました。だいぶ時間がかかりました。『倒壊荘』の写真です。『倒壊荘』スペック・昭和47年築 築49年?・鉄骨造・3DK×4戸わたくしが所有する物件で、一番古い物件です。そして、3番目に安い金額で購入した物件です。水まわりは水洗だったけど、洗面台なしで洗濯機置き場が外だったので新設しました。壁は漆喰にしました。窓枠も塗装してもらいました。腰高のユニットバスも塗装してもらいました。流し台も新品にしました。写真は設置工事の途中です。その他、・エアコン設置・全室洋室化・フローリングだったDKの床の張り替え(根太からやり直しでした。)・TVアンテナ設置・玄関チャイム設置色々やることがありましたが、キリがないのでこのくらいでやめました。プロパンガス屋さんからの物品貸与は少なかったけど、配管、チャイム設置等色々やってもらいました。感謝!感謝!感謝!です。今回の入居で、やっとプロパンガス屋さんに恩返しできます。購入時は4分の2室入居していて、月額家賃6.2万円でした。今回の入居で月額家賃9.2万円になります。利回りは、100%をほんの少しだけ超えました。リフォーム費用を入れると利回りは50%くらいですが、わたくし的には”おもしろい物件”というヤツです。客付けをしてくださった女性営業さんに、感謝!感謝!感謝!です。あと一部屋で満室です。今日はいい日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.02
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング管理会社の下請け業者さんから電話がありました。本日夕方の退去立ち合いの連絡でした。退去があったのは、人口流失が激しい地域のアパートです。担当さんは、・清掃費をいただいた。・エアコンの清掃費もいただきました。・窓の結露テープの除去費用をいただいた。という連絡でした。この部屋は、明後日入居予定の部屋です。本日10月30日、退去立ち合い。明日10月31日、ルームクリーニング明後日11月1日、入居タイトでハードなスケジュールです。管理会社さんがやった事なので仕方ないですね。わたくしが苦しめているわけではありません。このタイトスケジュールのアパートは人口流出が激しい地域の物件です。前オーナーさんが、見切りをつけて300万円で売ってくれた全空物件でした。この地域は、洗濯機置き場が外、水洗じゃないとか、原状回復をちゃんしない、といったことが較的目立つ地域です。全空で購入後、わたくしは12部屋フルリフォームしました。・汲み取りから水洗・天井の塗装・クロス全面貼り換え・床は全面クッションフロアー(今なプラスチックタイルにします。)・洗面台入れ替え・流し台入れ替え・TVインターフォン設置・洗濯機置き場を流し台横の冷蔵庫スペースに新設・無料Wi-Fi導入こんなことをしました。冷蔵庫置き場は居室内になってしまいました。居室は6畳ですすから、冷蔵庫のスペースは明らかにマイナスです。キッチンの吊戸棚は撤去したままにして新調しませんでした。吊戸棚は、狭いキッチンで圧迫感があったことが理由です。キッチンの手元灯も外しました。手元灯の電源をTVドアフォンの電源にしてしまいました。その代わり、3畳ほどのキッチンの照明は6畳用のものを使いました。こんなリフォームでもすぐに満室になりました。それ以降、退去があっても普通に原状回するだけで入居は決まります。1K なので入れ替わりは激しいですが、空室期間が短くて助かります。この物件はリフォーム費用、取得経費を含めても、利回りは40%を超えています。安く買っていると、家賃も無理する必要がありませんし思い切ったリフォームもできます。古い物件ですから、安く買って色々な作戦を考えることが大切だと思います。余談ですが、このアパートの隣にあるアパートは、居室は8畳でロフトもありますが、洗濯機置き場は外です。そのせいかい、空室があることが多いようです。洗濯機置き場を室内にすれば、簡単に満室になると思います。隣のアパートのオーナーさんは、わたくしの全空パートを満室にしたことはわわかっています。でも洗濯置き場の移設はしません。移設すればいいと思います。隣のアパートが満室になったからといって、わたくしのアパートにはさして影響は出ないと思います。もちろん、洗濯機置き場を移設すれば、隣のアパートの方が競争力はあるので、隣のアパートが満室になってから、わたくしのアパートにお客さんが流れてくるという事になると思います。でも、そんなことはたいした問題じゃありません。そこまで賃貸需要が少ない地域ではありません。お互いに満室になればいいと思います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.31
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日はやや予定がつまっていました。朝8時に通帳の更新に行きました。片道990円払って中央自動車道で、やや遠方の金融機関に行ってATMで新しい通帳をもらってきました。その後、物件内見でした。自分のものではないので詳しくは書けませんが、こんな感じです。玄関の天井ですが、お金をかけて造ってます。室内全体の天井が高くていい感じです。トイレ、風呂、キッチンなどの水回りは古いのでお金がかかりそうです。金額の根拠もお示して、今回は(も)、厳しい指値をしました。仲介さんも納得してくださり、「この値段で交渉決裂だったら仕方がない!」と言ってくださいました。一応、わたくしも不動産の業者なので、金額の根拠は聞いていただけることが多くなりました。以前は、ただの、冷やかしのふざけた客と受け取られたときもありました。宅建取った価値があったかもしれません。その後、隣地問題の解決のために別の不動産屋さんに行って、書類に社判と社印をついてきました。書類は8枚くらいあったかな。春には解決すると思います。もうお昼。午後は、銀行さんに来ていただき、資料提出しました。融資がつきますように。事務所の外で、Zさんにつかまってしまった。少しだけお話ししました。リフォーム部屋に、シーリングライト、スイッチプレート等々を運び込みました。その後、社会福祉協議会に行ってきました。色々お話しました。担当さん「外国人の方いいですか?」Pascal「いいです。騒いだり適応できなかったりしたときは退去に協力してください。」担当さん「逮捕歴のおある人はいいですか?」Pascal「逮捕の理由によりますよ。交通事故の過失で逮捕された人と、お薬好きの人では、同じ逮捕でも違うと思います。その都度ご相談ください。」担当さん「最短何日で入居できますか?」Pascal「行くところが無かったら当日でもいいです。その都度相談してください。」『倒壊荘』を強くお勧めしました。『倒壊荘』であれば多少のことは大丈夫です。細かく書けませんでしたが、今日はそこそこ忙し日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.30
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング諏訪方面の全空物件のリフォームが終わったので、管理会社さんに客付けのお願いに行ってきました。この方面は地元の大小の不動産屋さんが、アパート貸家の客付けをしているという地域です。わたくしの地元では考えられません。わたくしの地域では地元の不動産屋さんで、賃貸の仲介をやってるところは少なくなっています。今回は、フランチャイズの管理会社さんに行ってきました。理由は、そのフランチャイズの管理会社の営業さんが、わたくしに声をかけてくれたからです。わたくしが、6月くらいに大き目コメリの中でプラプラしていると、そのフランチャイズの管理会社さんの営業さんが、「オーナーこんにちは・・・・・。今諏訪の支店にいるんですよ。」と話しかけてくれました。その日は仕事が休みで、奥様と一緒に買い物に来ていたようです。そんなふうに声をかけてくれるってうれしいじゃないですか。勤人経験者だったらわかると思いますが、全くのプライベートの時に、嫌いなお客に自分から声をかけていくことはないと思います。気づかないふりをして、サッサとその場から離れると思ます。だから嬉しい。本日、店舗に行って、その営業さんと打ち合わせをました。今回のアパートは、・立地がいいのか悪いのかよくわからない。いいと信じてるけど。・まわりに類似物件がなくて家賃相場がよくわからない。・フルリーフォームしてある。でも古い。という事にも負けず、少し高めの家賃にしてきました。冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビ、テレビ台の家具家電を月額2000円という格安設定にしてしまいました。回収に3年かかってしまう。この時期は、お客さんも少ないので、気長にいきます。年明け反応が悪かったら家賃を下げます。その後、世間話の中で、この方面でとても勢いのある大家さんの話になりました。わたくしの戸建の床貼りにも来ていた大家さんです。この大家さん、戸建やアパートを自分でリフォームして貸し出している方です。管理会社の支店長さんは、「あの大家さんのやり方はアリですね。」と褒めていました。この地域は、リモート等で賃貸需要がアツいエリアがあります。「Pascalさんもこちらで戸建を買いませんか?」と言われたけど、そんなに簡単な事じゃないと思う。地元の不動産屋さんと関係を作ることがとても大切な地域です。わたくしも、この地域にアパートを2棟持っているのでわかります。どうでもいい話ですが、この地域はJA(農協)の不動産部(?)の力があります。”JA(農協)で客付けが強い”ってなかなかないと思います。JAだから土日は休みです。でも強いようです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝から事務所でクッションフロアーを切断してました。寒いのでエアコンつけたけど、暖かくならない。設定が冷房だった。あっという間に寒くなってしまった。こんな感じに切ってました。200枚くらい切りました。何に使うか?家具家電の下敷きに使ってもらいます。クッションフロアーやフローリングを傷めないために。空室に置いておきます。何だかな~。何やってるんだろうな~。そんな地味な仕事をしていると、大工さんから電話がりました。大工さん「請求書を自宅に置いておきました。」先日の和室の洋室化のフローリング張りの請求書です。Pascal「ありがとうございます。今日中に振り込みます。」大工さん「床張やる部屋ありますか?」Pascal「しばらく予定はないよ。」大工さん「そうなんだ。発注ミスのフローリング材が出て来たけど買う?」Pascal「買うよ。絶対買う!」という事で、フローリング材購入決定。発注ミスはこの大工さんではありません。問屋さんレベルの話だともいます。34坪分のフローリング材が色違いで行き場をなくしたようです。34坪分も買えるのかと思ったら、この大工さんが必要枚数使って、残りを売ってくれるという事です。とにかく全部買うという事で、34坪分押さえてもらいました。一般住宅のフローリング材です。安く買えます。24坪分くらい欲しいな。6畳が多いから3の倍数がいい。・わたくしは、フローリング材を安く買えた。・問屋さんは、在庫がはけた。・大工さんは、わたくしから床張りの仕事が来る。”三方良し”かな?問題は床材を置いておくところがない。アパートの1階の空室がない。アパートの2階には運ぶ気はしない。そもそも無理。自宅の物置?アパートの階段下倉庫?湿気が多そうだから無理かな。転売してもいいかな?フローリング材が届くまでに考えよう。こんなラッキーなこともあるんだ。大工さんに感謝!M管理会社さんから電話が来ました。A管理会社にいた社員さんからの電話でした。M管理会社に転職したそうです。電話に出た時はちょっと混乱してしまった。とてもいい方なので、今後もお付き合い願いたいです。いい日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.24
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日事務所に来てくれた収益物件に融資をしてくれない金融機関の担当さんから、朝一で電話がありました。先日来ていただいたときのは、今後のお付き合いを検討するという事でした。”お断りの電話速い。”と思いましたが、本日わたくしの事務所で会いたいとのことでした。午前中は忙しかったので、午後、事務所で話を聞くと、”物件を持ち込んでほしい。””現在お付き合いのある金融機関さんのローテイションのなかに入れて欲しい。”という嬉しいお話でした。わたくし程度でローテーションというのも大げさすぎるいい方です。20分ほど話しましたが、担当さんが、わたくしのやっている不動産投資に大変興味を持ってくれたようでした。「面白いことやってるヤツがいる。」みたいな感じですね。担当さんが、不動産投資に興味があるというのとは違うようです。さらに聞くと、わたくしがお付き合いのある毎月、試算表、入居状況等を提出しているという話にも興味を持ってくれたようです。改めて思いましたが、担当さんが融資をしたいと思わなければ、融資のテーブルにつくことはできませんよね。直ぐに持ち込める物件はありません。担当さんには、半年以上買えないときもあれば、同じ日に買ってもいいと思える物件情報が2つ来ることもある、という事をお話ししました。その後は無駄話。Pascal「ある金融機関さんに、自分から保証協会をつけ欲しいって言ったことがあるんですよ。」担当さん「プロパーでやってくれなかったんですか?」Pascal「プロパーでやってくれたと思うんですかが、自分から希望しました。」担当さん「それは珍しいですね。自分から言う人はいませんよ。」Pascal「保証協会って、返せなくなった時の取り立てがすごく厳しんですよね?」担当さん「かなり厳しいところです。」みたいな会話をして笑っていました。この金融機関さんに、実際に物件を持ち込んでみないとわかりませんが、期待しています。お帰りの際、「私に興味を持っていただいてありがとうございます。」と丁寧にお伝えしました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日の日曜日、わたくしのアパートの一室で、プロパンガスが止まってしまいました。管理会社からの連絡で知ることになりました。入居者さんがプロパンガス屋さんの緊急対応に電話をすると、留守番電話になっていて出ないという事でした。わたくしが電話をしてもやはり留守番電話でした。これはあり得ないことです。最低でも転送だと思います。大きな問題だと思いました。管理会社からは、大家に対応してほしいという事ですが、もれも大きな問題です。わたくしプロパンガス屋さんじゃないから何もできないし。そもそも根本的に違う。他のプロパンガス屋さんのおかげで、短時間でプロパンガスが復旧したので、入居者様は電話の向こうで穏やかでした。助かりました。感謝です。結局、その日はプロパンガス屋さんと連絡は取れませんでした。今回の事って、ガス会社さん的に見れば大変のことをしてしてしまっているはずです。我々一般人が考えるより、かなり重大な事です。本日、朝一で謝罪の電話があるかと思ったら、何もありません。管理会社さんが紹介してくれたガス屋さんなので、管理会社経由で連絡をしてもらいました。お昼ちょっと前に連絡がありました。その電話で、担当者の他人事みたいな物言いに驚きました。入居者様にも謝罪の連絡もしてないでしょう。わたくしの中では、すでにプロパンガス会社を変えると決めていたので、声を荒げることもなく対応できました。このプロパンガス屋さんに供給していもらってるのは35室程度です。プロパンガス会社さんにとっては痛くもかゆくもないでしょうが、今回の対応は見過ごせません。普通に大家をやっていれば、ガスのことで大家に連絡が来ることはないと思います。大抵のことは大家の知らないところで、プロパンガス屋さんが解決しています。プロパンガス屋さんに感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2021.10.19
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は友人の奥さんのお葬式でした。天寿を全うしたとは言えない年齢で亡くなりました。寂しものがあります。新型コロナウイルス禍で、家族葬で済ませることも多かったようですが、最近は、以前に近い形で葬儀ができるようになってきたように思います。その後、社会福祉協議会主催の学習会に参加しました。おひとりで生活している方や、身寄りのない方が亡くなった時の勉強会でした。弁護士、司法書士、保護司、行政相談員、社会福祉法人の理事長、老人ホームの理事長等々が参加されていました。わたくしは大家として出席しました。社協の方に誘っていただきました。一人暮らしやの方や、身寄りのない方が亡くなった後の話でした。このような方たちの中には、お金がない人もいて、亡くなった後の葬儀などができないとか、遺骨の引き取り手が無いという事でした。身内の方もお金がないこともあり、遠方だと遺骨を取りに来るお金がないこともあるという事でした。わたくしは、全く知りませんでしたが、国民健康保険から葬儀費が出るんだそうです。金額は自治体によって違うようですが、今回学習会に参加した自治体では5万円だという事です。”5万円は火葬”の費用でほぼなくなると言ってました。火葬の費用って5万円くらいなんだ。身寄りのない方のご遺骨は、この自治体では墓地を持っていて、そこに収めてくれるそうです。火葬場でも、お金を出して遺骨を引き取ってくれるそうです。知らないことばかりでした。※わたくしの思い違いや誤解があると思いますので、事実と違う事があるかもしれませんがお許しください。わたくしはアパートで、孤独死を防ぎたい。部屋で亡くなったんじゃないことにしたい。病院で死亡が確認されるようにしてほしい。みたいな事を考えて参加しましたが、学習会はもっとリアルな話でした。明日は、契約の日です。空室が1つ埋まります。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.14
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は除草に行く予定でしたが、やめました。疲れてました。朝6時に起きて二度寝を実施してしまいました。目が覚めると朝9時ちょっと過ぎてました。新規融資の打診で、やや遠方の金融機関に電話しました。”仕事が休眠の法人へ”の融資の打診でした。実際の融資は来年になりますが、この”仕事が休眠状態の法人”で融資してもらえるか聞いてみました。担当者さんは、融資は検討してくださるという事でしたが、歯切れがよくありませんでした。電話を切ってから10秒くらいで、この”仕事が休眠状態の法人”で、このやや遠方の金融機関に口座を開設していない事に気づきました。この”仕事が休眠状態の法人”の決算書は毎年提出しています。でも、口座がなくて取引がないと、担当者さんも印象にないんでしょうね。すぐに電話して、口座開設のお願いをしました。法務局にって法人の謄本をとって、中央自動車道で全力でやや遠方の金融機関に行きました。無事に口座開設できました。新規融資について、「なぜこの法人でやるのか?」という事を聞かれました。自分の考えを聞いていただきました。こんな時は、理由や考えを一つにする必要はありません。自分が現状で考えているていることを言えばいいと思います。今回のことはちょっと書けないので、私の経験で説明します。古いアパートの融資をお願いした際、担当さん「この古いアパートを購入して将来どうしますか?」と聞かれたとき、・10年くらいをめどに売却する。・将来、取り壊してアパートを新築する。・将来、取り壊して宅地として売却する。「この3つの方法が考えられるので、その時の情勢等で判断します。」と答えました。自信をもって答えればいいと思います。はっきりと答えられない物件は融資を使って購入しないほうがいいと思います。賃貸の契約の予定でしたが、延期したいという電話をいただいたので、急いで帰る必要がなくなりました。帰りは、一般道をのんびり帰りました。途中でやや遠方のアパートに寄ってみました。草がヤバい。「どうせ来るなら除草剤持ってくればよかった。」とも思いました。このアパートは1K12戸です。300万円で購入しました。安いせいか全空がついてきました。自分でドアや室内を塗装しました。写真はある程度きれいですが、実際は素人感満開です。THE汲み取りだったので水洗にしてもらました。1階のトイレは壁抜きで下水につなぎました。室内は、天、壁、床、すべてやり直して、流し台、洗面台すべて交換しました。リフォーム費用が800万円くらいだったと思います。リフォーム費用入れて利回り45%くらいです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.12
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングよく覚えていないけど、7月ごろリースバックの話がありました。ご自宅までお伺いして、お話をしてゆっくり考えてもらうことにしました。第3者を交えて話をしました。お一人暮らしの方ですが、わたくしに、その方が今住んでいる一軒家を売って、家賃を払って住み続けたいという事でした。とてもいいお話でした.わたくしは、・あと数年で住宅ローンが終わるんだから、もう少し頑張りましょう。ローンが終わればタダ同然で住めるじゃないですか。・普通に売れば、一千万円以上になるから、普通に売却してお金持ちになって賃貸アパートに住みましょう。と言って、リースバックを思いとどまってもらうように話しました。普通はリースバックは、入居者さんの家賃原資さえしっかりしていれば、とてもおいしい話で、断ることはないと思います。今回の方は原資はしっかりしています。原資があるだけに、普通に考えると、売る必要が全くないんです。今回は、私が住んでいる小さ街の中の話なので慎重です。月数万円の家賃もとても大切ですが、わたくしが、「ひどいことをしている。」「お年寄りを騙している。」「詐欺師」とか言われないことが大切です。本当に納得してくれた時だけ、リースバックの買取をします。そのお話をした7月以降、全く連絡がないのでリースバックの話はなくなったと思ってました。資料もすべて処分してしまいました。本日、リースバックの話を進めたいという連絡がりました。おどろき!とりあえず、融資の打診をしました。資料がないので、googleマップから地図を落として、赤ペンで丸をして資料?をつくりました。金融機関の担当さんに来てもらい、その資料を渡しました。担当さん「住所わかりませんか?」Pascal「わかりません。資料はすべて処分しました。」でも、検討はしてくださるそうです。もちろんリースバック等、わかっていることはお話ししました。その後、謄本上げても、たいした借り入れ額じゃない。売る理由がわからない。お金に困ってない。どうなるんだろう。来週、お伺いします。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.07
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日金融機関の担当者さんが、ローンが完済したということで、契約書を返してくださいました。中央の黒色の丸印に”債務消滅済”と印があります。その下に”-3,10,-01”となっていますから、今月10月1日に完済したようです。5年ローンでした。ローン金額は,、なんと驚きの50万円でした。完済しても、毎月の返済の負担感は全く変わらないと思います。この50万円は、収益物件の諸経費に借りたお金という事になています。オーバーローン部分ということです。実は50万は借りなくてもよかったんです。当時、金融機関の担当社さんが、保証協会の融資を使う事を考えてくださいました。担当者さんい言われるがままに、少額を保証協会融資を使ってみました。この50万円融資以降、順調に保証協会の融資を受けられるようになりました。この50万円融資のすぐあと、利回り23%のアパートに保証協会の保証付きで借りることができました。このローンは、10年で借りたと思ていましたが、本日、返済表を見ると8年で借りてました。あと3年ちょっとで完済します。保証協会は、制度融資の金利1.1%は魅力ですよね。その後も、保証協会さんにはとても世話になってます。現在、保証協会の舗装付きの融資を5本くらいかりてます。支店長さんとも知り合いになり、保証協会のわたくしの担当さんともお行き会いしました。保証協会に担当があるなんて考えもしませんでした。今回の完済は、「完済したぞー!」というほど実感がなく、それほど盛り上がりませんが、嬉しいことです。次の完済を楽しみにして頑張ります。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング毎月1日は返済日です。金融機関のATMが開き始める8時30分ちょっと過ぎから記帳でした。地銀、信金、ゆうちょに記帳に行きす。通帳の冊数を数えてみると15冊でした。個人と4法人の通帳です。裏口座はありません。通帳の9月分のコピーをとりました。通帳のコピー、新規取得物件のファイル、領収書等を税理士さんの所に持って行きました。税理士さんとは30分位程度話をしました。内容は後日ブログに書きます。税理士さんからもらった試算表と、わたくしがつくった入居状況等を融資していただいている金融機関に届けます。金融機関1:担当さんに渡しました。金融機関2:やや遠方なので郵送しました。金融機関3:月曜日に事務所に取りに来てもらう約束をしました。金融機関4:中古物件に融資してくれなくなったので届けません。年に一度決算書を届けます。何だかんだで半日が終わりました。家に戻ると、これが届いてました。25㎝四方、厚さ6㎝のコンクリート板に数字を塗装してもらいました。本日は雨なので、塗装屋さんは屋外の塗装の仕事ができないのでやってくれたようです。塗装屋さんにやってもらいましたが、コンクリート板はわたくしの持ち込み、数字の型はわたくしのものです。数字の型はもう何年間か塗装屋さんの所にあります。塗装屋さんは駐車場の仕事の時にこの数字の型を使っているようです。わたくしの所にあっても使わないので役に立ってなによりです。このコンクリート板は、砕石の駐車場の番号として使います。早速、往復約2時間のやや遠方のアパートの駐車場に運びました。月曜日に、ついでの仕事として職人さんにやってもらいます。コンクリート板を地面と平行において、少し埋めて設置してもらいます。アスファルトの駐車場の番号みたいなイメージで使おうと思います。どうなるんだろう。帰り道、本当に眠い。とりあえず事務所まで戻ってきて、寝てしまいました。寒さで目が覚めました。2時間近く寝てしまいました。寒いのでサウナに行きました。6時くらいにサウナに行くと顔見知りだけど名前を知らないおじいさん達に、「今日は遅いね。仕事忙しいの?」みたいなことを何度か言われました。「そうなんですよ。」と答えました。正直に「忙しくないです。寝てました。」とは言いませんでした。寝落ちも含めて、これも自由な生活と言えば自由な生活なんでしょう。勤め人の時は色々悩みました。本当に色々悩みました。専業大家になっても多少は悩みます。今日の午後の寝落ちもについても、これでいいのかという思いがあります。明日はもっといい日になると思って生きて行くぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.02
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング台風が近づいているので、物置前の片付けをしました。蛍光灯の器具やカーテンレール等々、金属が少しありました。どうしようか?物置に入れるか、買取業者さんの所に持って行くか?物期に入れてもどうせいつか運び出すことになります。買取業者さんの所に持って行きました。390円でした。微妙。ガソリン代が300円くらいだから。その後、名刺をつくるためにPCに向かいました。わたくし、マヒトデザインとい会社でオンラインで作ってます。とにかく安いんです。HPはIEには対応してないようで、Choromeに対応しているようです。今、使っている名刺は5年くらい前につくったものです。当時は、法人が4社になるなんて考えもしなかったので大量につくってしまいました。やっと残りが20枚くらいになりました。新しい名刺をつくります。名刺づくりはで、ここ数日悩んでます。わたくしの会社は、株式会社1社と合同会社3社です。1枚の名刺に収めようとしてもうまくできません。当然といえば当然ですね。株式会社と合同会社の違いが大きいですね。肩書・合同会社は代表社員・株式会社は代表取締役肩書を”代表”、”社長”、”CEO”のような俗称的なものに統一するのもありだとは思いましたが・・・。住所・合同会社は3社が同じ住所・株式会社は別住所住所も1つだけ記載しようかとも思ったけど・・・。電話番号、メールアドレスの違いもあります。当然と言えば当然で、1枚に収めることは無理です。あきらめて、2枚の名刺をつくるのが普通だと思いました。でも、2枚つくるとめんどくさい。・名刺入を2つ持ち歩くことになる。・名刺を渡すときは株式会社の名刺と合同会社の名刺の両方の名刺を渡すことが多いと思う。多分ほとんどの場合2枚渡すと思います。何だかな~。裏表に印刷することにしました。結構悩んだけど、簡単な結論でした。両面とも同じデザインして、合同会社と株式会社を印刷します。わたくし的には、スッキリした感じです。最初に不動産の名刺をつくったのは、10年くらい前です。その時は、ホームセンターで名刺用のシートを買ってきてPCでつくってました。これはこれで楽しかった思い出です。その後、個人事業者としての名刺をネットでつくって注文しました。初めてネットで注文で、たくさんあるテンプレートから、悩んで悩んで決めたことを覚えています。100枚1000円くらいでしたが注文ボタンをすときは緊張しました。法人をつくったので、法人名をのせた名刺をつくりました。はじめは100枚くらいずつ注文をしてましたが、大量注文の安さに負けて、500枚だったのか600枚だったのか忘れてしまいましたが、大量につくってしまいました。失敗でした。当時は法人を設立して、名刺を配るのが嬉しかったんでしょうね。その間に法人が増えたので、新法人のゴム印を大量注文した名刺の裏側について使ってました。お恥ずかしい。不動産屋の名刺は別に作りました。不動産投資家さんの中には、名刺の裏面に所有物件の概略を記載している方がいます。わたくし的には、いいやり方だと思います。そんな投資家さんは、名刺を注文する度に、裏面を書き換えたり、書き足しているんでしょう。名刺も自分の成長の跡だと言えそうです。物件買えないとか、物件が高いとか、退去があったとか、リフォームにお金がかかったとか、そんなことで思い通りに行かないことが多いのが不動産投資だと思います。そんな中で、名刺でも自分の成長を実感できることは、やはり、嬉しし、やる気になりますよね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.01
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング10月と11月に法人所有のアパート2棟の火災保険の更新があります。現在の保険会社とは更新しません。民間の火災保険の保険料が高くなってきています。5年契約にしているのですが、5年前と比べてかなり高くなっています。民間保険はどこも同じようなものでしょうから、他の民間保険にしても変わりません。思い浮かぶ保険屋さんは、『県民共済』『こくみん共済coop(全労済)』『火災共済協同組合』くらいしか知りません。○県民共済は、法人は入れないようです。地震の保証も弱いイメージです。 わたくしは、県民共済に加入していないのでよくわかりません。○こくみん共済coop(全労済)、これも法人では入れません。 余談ですが、こくみん共済coop(全労済)は、”戸建は空き家状態では契約できない。””戸建は空き家になったら保険は解約。””アパートは空室があっても問題ない。”という事でした。わたくし、法人所有の空き家の火災保険を、こくみん共済coop(全労済)と契約したことがありました。数日たって、法人は加入できませんと言われ、そもそも契約がなかったことになりました。窓口のお姉さんも慣れてなかったんでしょうね。個人のアパートはこくみん共済coop(全労済)です。穏やかな掛け金で助かってます。という事で、前にもこのブログで紹介した『長野県火災共済協同組合』にしました。昨日電話すると、本日見積もりをもって来てくださいました。見積を見て契約することにしました。契約前に、電話で今までお世話になった保険屋さんに更新しないことを伝えました。すみません。保険料は3分の1になりました。施設賠がないので、別の民間の保険屋さんと契約します。『長野県火災共済協同組合』は、民間の火災保険と比べると、多少気になる点はりますが、安さが魅力ですし、担当さんがいい感じでした。今後も『長野県火災共済協同組合』に切り替えていくと思います。麹をいただきました。1契約1本で、塩麹と醤油麹をいただきました。ありがとうございます。その後、担当さんとお話しタイム。先日ブログに書いた女性経営者さんの息子さんと同級生だといいことがわかりました。とても仲がいいそうです。その女性経営者さんの一族の方は皆さん優秀で、女性経営者の築いた資産をうまく引き継いでいるという事でした。幼稚園の経営者さん、酒屋の経営者さんの話も聞かせていただきました。田舎でも、すごい人はいます。ボ~っと生きていてはいけないと感じました。でも、どうしたらいいんだろう?何から始めればいいんだろう?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.30
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