武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　　　　　※F1カーがとんでもなく高いのは
　　　　　　　　当たり前・・だけど、
　　　　　　　　高性能住宅がとんでもなく高いのは、
　　　　　　　　どう考えても変。
　　　　　　　　そちら系の工務店の金銭感覚を疑う。

　　　　　　　　生命保険は数十年で1千万円を失い、
　　　　　　　　マイホームは一瞬で1千万円を失う。
　　　　　　　　業者の言いなりではいけない。

​  自分の頭で考える生活設計。

​

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

マイホームプラン 新たに作ってみました
ちょっと別の住宅プランも考えてみました
玄関アプローチを壁で囲います・・か？

マイホーム お風呂と洗面脱衣を逆にして？

マイホーム　病気を呼び込みそうな和室は
一番見たくない屋根の実例が やっぱり来た

マイホームプラン　修整してみました
同じ間取りでも 屋根のかけ方で別の外観に
せっかくの廊下がある 有効に使いたい★

高性能住宅にしたい？追加料金を頂きます
玄関から道路 この距離で問題ありませんか？
来客でトイレに出入り不可　頭を切り替えよう
マイホーム たった1畳の脱衣室に収納？★
平面プランや配置プラン 修整してみました

耐震等級3で地震に対しては安心 は勘違い

洗濯物をかき分けてトイレへ 脱衣室は1畳
こんな間取りではどうでしょう？39坪です

2階の冷気が下りる？ そんな家 造りたい？
出っ張りの無い総二階？ すでに提案してる

下りる際に半端無い恐怖を感じる階段？
家の間取り １階と２階をセットで考えよう
1階と2階を同時に考えないと行方不明に

主寝室のこの位置に収納は造れますか？
広い屋根のテラスのお陰で南向きの部屋が

​​​​​​​
マイホームプラン 改めて作成しました
​ ​ マイホーム 仕上げ次第で数百万円の差が ​ ​
マイホーム 造りつけ収納や家具も見積りに

マイホーム まずは立面と外構プランを修整

マイホーム 平面プランと造りつけ収納

マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納 ​   
マイホーム建築の打ち合わせをしました★ ​

​​ ​ 2017.4.２８（土）の
打ち合わせ内容に基づいて、
プランの手直し・・。
​　　　　　　　※Yさん夫妻作成の「仕上げ表」の
　　　　　　　　原稿を見て、具合が悪くなりました。

　　　　　　　　各項目で細かく商品名まで指定
　　　　　　　　しています。
　　　　　　　　「キリンさんとは考え方が一致する」

　　　　　　　　とか言いながら、全ての項目が
　　　　　　　　こと細かく記入されています。

　　　　　　　　コンペにならなくなります。
　　　　　　　　軽く予算オーバーになります。

　　　　　　　　キリンさんの場合も、かなり、
　　　　　　　　住宅の性能数値に拘りました。
　　　　　　　　本人指定の業者だけでコンペを
　　　　　　　　していたら、今ごろ
　　　　　　　　建築工事はできていませんでした。

キリンさんの家：36坪　『コンペの実際』
　　　10：00　H〇〇工務店　4,152万円　115.3
　　　11：00　T〇ホーム　　4,087万円　113.5
　　　昼休み
　　　13：00　S〇建築　　　4,345万円　120.7
　　　14：00　N〇ホーム　　4,505万円　125.1
　　　15：00　T〇ホーム　　2,942万円　　81.7
　　　　　　　　最終的にコンペにエントリーした
　　　　　　　　のは、4社だけだったので、
　　　　　　　　私が最後の1社を参加させました。

　　　　　　　　キリンさんがピックアップした
　　　　　　　　こだわりの4社だけでやっていたら、
　　　　　　　　キリンさんの家が建つことは
　　　　　　　　ありませんでした。
　　　　　　　　（はるかに予算オーバー！）

　　　　　　　　高性能な住宅だからといって、
　　　　　　　　・1千万円も余分に払っていい？
　　　　　　　　・36坪で4千万円以上も払う？
　　　　　　　　・坪単価120万円とかでいい？
　　　　　　　　高性能住宅を希望する人は、
　　　　　　　　まず、現実をしっかり確認しよう。
　　　　　　　　私としては・・
　　　　　　　　この手の工務店の金銭感覚を疑います。

　　　　　　　　こだわりが強い系統のグループ
　　　　　　　　工務店ばかりをピックアップすれば、
　　　　　　　　キリンさんと同じ結果が待っています。

　　　　　　　　いつも作成する「仕上げ表」は、
　　　　　　　　シンプルであっさりしたものです。

　　　　　　　　具合が悪くなるので、
　　　　　　　　「仕上げ表」に係わるのはやめて、
　　　　　　　　​ （次回の打ち合わせに譲って・・）
　　　　　　　　別の作業へ・・。


　　　　　　　※今日は、2階と小屋裏収納の
　　　　　　　　平面プランを整えてみました。




　　　　　　　※下は、一階平面プランと、
　　　　　　　　配置・外構プランです。



​​

『プレゼンコンペへ向けて』

　　　　　　　　・平面プラン
　　　　　　　　・立面プラン
　　　　　　　　・配置・外構プラン
　　　　　　　　・什器プラン（造り付け収納等）
　　　　　　　　・仕上げ表

　　　　　　　　が、できあがれば、
　　　　　　　　コンペ用の正式図面を作製します。

　　　　　　　　で、プレゼンコンペ！を行ない、
　　　　　　　　業者決定！！　請負契約！！
　　　　　　　　という流れです。

 　　　　　　　

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　お金をつぎ込んでいます。




　　　　　※2018.5.2 の、武田FP宅 花壇。

　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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