2011年05月の記事
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ブロマガに対する姉からの忠告。パナソニックＣＦ－Ｂ１０購入。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
淀橋カメラの閉店間際に、パナソニックのレッツ・ノートＣＦ－Ｂ１０を見に行く。定価￥199,800－だ。 現在使用しているレッツノートＦ８。 気に入っているのだが、一年半くらい使用しているので、速度が遅くなってきた。 勇気を出して、Ｂ１０を購入。 少し、値引きしてもらった。 さて、ＣＡＳＨＦＬＯＷ303（姉）から忠告を受けた。 要約すると「最近、ブロマガの宣伝ばかりだ。今まで育ててくれた楽天ブログの読者を、もっと大切にしろ」ということだ。 申しわけない。 反省している。 確かに、本を三冊出版できたのも、楽天で随筆を書いていたからだ。 ワタクシ自身は以前と変わらずに書いていたつもりだったが、始めたばかりのブロマガが気になり、九割くらいの力をブロマガの執筆に投入していた。 何日も徹夜でブロマガの原稿を書き、開始一週間でランキング6位まで上昇シタ。 しかし、楽天の随筆が少しおろそかになっていたのかもしれない。 すまん毛ボーボーだ。 姉の助言に従い、引き続き、楽天でも頑張る。 さて、これからＢ１０のセットアップを開始する。近日中に、Ｂ１０の使用レポートも書こうと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１6/1/2011
2011.05.31
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新築一戸建見積もり料金。レンタル・ビジネスのノウハウ。契約方法。募集方法。保険。名義。壊れた場合の対処方法。レンタル料金の相場。
今日はサンバーに乗って、高速道路を走る。 マシンの調子がいい。 大きな荷物を買っても、荷台が大きいので、たくさん荷物が積める。 さて、新築の見積もりが出た。 ３８坪で、消費税込み、総額1,287万円だ。 33.86万円／坪だ。 消費税込みで、1,000万円以下になれば、建ててみたいと思う。 その金額だと、勇気を振り絞って、ＣＡＳＨで払えるかもしれない。 見積書をよく検討して、コストダウンの方法を考える。 さて、夜中にブロマガを執筆。 最初は月五回以上の連載予定だったが、毎日更新している。時として、１日３回更新することもアル。 さすがに、疲れるが、ブロマガ読者のために、頑張って文章を書きたい。 思った以上に評判もいい。 ありがたい。 毎月の購読料。読んだことのナイ人は高いといい、ブロマガの読者は安すぎるという。 財務がタイトな中から、勇気を振り絞って購入してくれた読者には、感謝の気持ちでいっぱいだ。 購入できない、という人々には、１記事￥100－で単品販売もしている。本当は￥1－でもよかったのだが、最低設定価格が￥100－だ。 すまん毛ボーボーだ。 ワタクシ自身も、ちゃんと配信されているか確認するために、自腹を切って購読している。 これを、通称「自爆テロ」という。 元々、小林さんという人のブロマガの購読を開始したのがきっかけだ。 毎日、メールで配信され、必要があれば過去の記事をブログで購読できる。一般的なブログでは表現できないことが、激しい描写で書いてある。 これはいい制度だと思った。 本日は、先ほど「レンタル・ビジネスのノウハウ。契約方法。募集方法。保険。名義。壊れた場合の対処方法。レンタル料金の相場」というタイトルの記事を書いた。 人気ブロマガ「出産映像館」ほどのダイナミックな映像はナイが、低予算でできるビジネスの具体的なノウハウだ。 単品で記事を購入すると、驚くほど高いので、定期購読の方がいいと思う。 しかし、不要な人は絶対に読んではイケナイ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１５/３１/２０１１
2011.05.30
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北海道銀行のシステム移行によるトラブル発生。銀行に強く意見を述べる。実は頭取も知っている。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
北海道銀行のシステム・トラブルで、強く銀行に意見を述べた。 これは、進化ではなく、退化だ。 実は、２０年以上前から、頭取も知っている。 詳しくは、ブロマガに書いた。記事は単品で購読できるので、財務がタイトな人でも大丈夫だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/30/2011
2011.05.30
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ブロマガ人気ランキング、１０位に上昇。緑サンバー、塗装を実施。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
アンニュイな午後。緑色の昴サンバー・４ＷＤ、ＳＣの塗装を実施。フロント・バンパーの下部の艶消し黒になっている部分を、ボディーと同じ薄い緑に塗装。 ナンバーを外し、ガムテープでマスキング。 灰色のプラサフという下地を吹いて３０分乾燥。その後、スバルのディーラーから発注した色を専用のスプレー缶で吹く。 乾燥している間、鈴木Ｋｅｉで近所をドライブ。３０分後、戻ってきてクリアーを吹く。 仕上がりはまずまず。 カッコよくなった。 物件の塗装も面白いが、クルマの塗装も面白い。 さて、ＦＣ３（仮名）のブロマガ。 何と、ランキングが１０位に急上昇。 どんなデータが基準になってランキングが決定するかわからないが、ありがたいことだ。 かつて、２００７年１０月に海外で放浪していた時、「人気ブログランキング」で一位になったことがあるが、その後、タグの付け方がわからなくなり、面倒になってやめた。 今のところ、ブロマガでのライバルは、８位の「出産動画館」・￥500－１３位の金富子「儲かる株レシピ」￥9,450－である。出産動画館よりも、もっと衝撃的な映像、例えば、物件解体シーンをＵＰすれば、ランクは上昇するのかと、くだらないことを考えていた。 ブロマガの読者からの評価も高い。初めてよかったと思う。 ちなみに、ブロマガ・ランキング一位の小林朝夫さんの記事は、無料のブログではとても公表できないような内容だ。 ワタクシ自身も、本を出版する前の楽天ブログのように、のびのびとした文章を書くことができるので、嬉しい。 五月中に購読すると、開始時点からのブロマガを読めると思うので、興味のある人は、ここから覗いてみては如何であろうか？六月になったら、５月分の記事はブロックされるかもしれない。 ブロマガの連載を開始して、毎日、ワクワクしている。ワタクシの恥ずかしい話も綴っている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/30/2011
2011.05.29
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アタマの悪いフリをしているが、実は大天才のレイク様と早朝から二時間、電話で話す。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
本日の早朝六時まで、ブロマガの原稿を書いていた。そろそろ寝ようかと思ったら、レイク様からメールあり。 さっそく、電話を発信。 朝から二時間くらい話した。 楽しかった。 ＵＳＡに行くとのことで、渡米のための心得を伝えた。 レイク様は、アタマの悪いふりをしているが、実は天才だ。 単なる、カムフラージュだ。 さて、ブロマガを始めてみての感想。・「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）出版前の楽天の随筆のように、のびのびとした文章が書ける。・固有名詞、地名、金額などを具体的に書ける。・楽天よりも、まだ読者は圧倒的に少ないが、優良で質の高い読者が多い。・変な書き込みがナイ。・購読してよかったと読者に感謝される。・テーマを絞った執筆が可能姉妹。 ブロマガを開始して一週間以内で、現在のランキングが14位だ。読者の皆様に感謝している。ありがたい。ブロマガの定期購読はこちらから。毎月更新なので、購読解除も簡単だ。 追伸夜中にネットを検索していたら、ワタクシが２年前に１２０万円で売却した物件が３８０万円で売りに出されている。 何だか、負けた感じがする。ワタクシのファンだから、マケてくれといったので、大幅値引きで譲った物件だ。 悔しいので、この記事は単独￥100－で読めるようにした。ＣＡＳＨＦＬＯＷ1015/29/2011
2011.05.28
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ＬＡ時代の後輩とススキノでカニを食べる。年商八億円。勝新太郎モドキ。ブロマガ・ランキング１４位に上昇。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
ＬＡ時代の後輩が、東京からやってきた。今や、年商八億円の社長だ。勝新太郎に似ている。 勝新太郎モドキだ。 千歳空港でレンタカーを借りたので、近所のサービスエリアで待ち合わせ。 札幌のホテルまで、二台で走る。ＬＡ以来、１５年ぶりだ。 時々、バックミラーで勝新太郎モドキと、美人の新しいＧＦの顔を見る。 幸せそうだ。 今晩、北の大地でフンフン萌えるのかと思うと、変な気持ちになる。 高級ホテルにチェックインしたあと、ススキノでカニを食べる。個室だ。 美味しいカニを三人で食べながら、ＬＡ時代の話に花が咲く。 当時、ワタクシのポケベルにアイリーンちゃんから連絡があり、電話番号の後ろに、「6969」や「1919」の暗号が入っていた話で大笑ひ。 会計は￥32,681－だった。食べたばかりの高級カニを吐きそうになりながらも、根性で支払う。 勝新太郎モドキには、ＬＡでノーマネーでフィニッシュ寸前に、３００ドル借りたことがある。 借金を打診すると、「いいですよ」といい、すぐにＡＴＭに連れて行ってくれた。 あの３００ドルが無ければ、日本に帰国する前に飢え死にしていたと思う。もし、帰国できなかったら、その後の直木賞受賞候補作（やや大げさに表現している）「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）が生まれていなかったかもしれない。 もちろん、その数日後に借金は返済したが、貧乏だった頃の恩義は忘れてはいけない。 その後、喫茶店に移動。 すると、ＬＡ時代の友人のホガラ（仮名）から着信アリ。 勝新太郎モドキとホガラは、ヨンタモニカ（仮名） 同じアパートに住んでいた。１２年ぶりに話したそうだ。 ホガラも、２０００年にＬＡを発ち、その後、アフリカに一年住んでいたそうだ。 アフリカでの仕事は、腰みのを巻いて、右手にヤリを持ち、隣の部族からの牛の盗難を防御していたそうだ。 ワロタ。 今度、東京でＬＡ時代の同窓会を実施しようと話が盛り上がった。 さて、ブロマガ。連載三日目でいきなりランキングが１４位になった。 ビッ栗だ。 財務がタイトな人のため、￥100－でリリースしている随筆もあるので、興味のアル人だけ読んでほしい。海辺のモロコシヘッドの真珠を入れている８９３の話だ。ここをクリックすればつながる。この話も、ワロタ。 ブロマガの記事は単品でもリリースできるので、ありがたい。 今夜のブロマガでは、年商八億円の勝新太郎モドキな社長の仕事について書こうと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/28/2011
2011.05.27
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ブロマガ人気ランキング、開始二日目でいきなり１７位とは驚いた。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
ＦＣ3（仮名）のブロマガ人気ランキング。開始二日目で、いきなり１７位にランクインした。 ありがたい。 ありがたいのだが、開始二日目で１７位とは、株でいうところの「板が薄い」状態ではないのか？ ちなみに、ブロマガ人気１位は、地震予知の小林朝夫氏。 ３位は、ホリエモンだ。 ワロタ。 さて、本日の札幌、気温２５度。 すがすがしくて、爽やかだ。 久々に太陽に当たったような気がする。 さて、つい先ほどまで、ブロマガの執筆を実施していた。 本日のテーマは「３万円から２０万円の小資本でできるビジネス」についてだ。 この方法で、ワタクシ、最大8.5万円／月を売り上げた。 具体的な内容と収支を詳しく書いた。 小資本で誰にでもできる方法なので、興味のアル人だけ、読んでほしい。 CASHFLOW1015/27/2011
2011.05.26
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ブロマガに書いたワタクシの病気の話。アメ車のレンタカー。オープンカー。カマロ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
さきほどまで、ブロマガの随筆を書いていた。 さっそく登録してくれた読者に感謝だ。 楽天のＵＰが遅れて、すまん毛ボーボーだ。 さて、本日、年老いた母が畑に植える野菜と花の苗を買いたいというので、サンバーに乗って近所の農家の直販所まで行く。 母が苗を見ている間、その近くにあるクルマの中古パーツ屋までいく。タイヤとホイールを見たが、今の時代、中古とさほど変わらない値段で、新品が買えるので、さほど割安感はナイ。母を待っている間、滞納者に「家賃振り込みのお知らせ」を実施。 苗を購入後、サンバーに積み込む。 荷物がたくさん積めるので、便利だ。 その後、一旦帰宅し、近所の中古車屋に行く。 この夏、カマロのオープンカーをレンタルするそうだ。 さっそく、借りようと思う。 １日￥3,000－と破格だ。 オープンカーに乗って、ブイブイいわせようと思う。 オンナノコに、モテるかな？ 夜、喫茶店に行ってお茶をしばいた後、帰宅してからブロマガの執筆。 今回は、ワタクシの恥ずかしい病気の話と闘病生活、また、家賃回収時の失敗談を詳しく書いた。 恥ずかしいブロマガの登録はこちらから。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/26/2011
2011.05.25
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親切すぎる隣人。ブロマガ打ち合わせ。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
本日、Ｊ社のエビちゃん（仮名）から着信アリ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）の物件の売却依頼をしている。 エビちゃんが電話で、笑いながら気まずそうに話す。 しかし、何となく喜んでいる様子。 「いや～、本日、購入希望者を物件に連れて行ったんですが、物件を見ていると、近所の人たちがぞろぞろと出てきて、ワーワー騒ぐんです」 本日の希望者は、実需のお客様だ。賃貸にするのではなく、自分で住む人だ。 近所の人々は、悪い人ではないのだが、このあたりは古くからの町内会の結びつきが強く、新しい人がどんな人だか、気になるようだ。 物件自体の反応は悪くはなかったそうだが、もし購入すれば、近所の人たちの干渉が多いと思ったようだ。 多分、転進。 賃貸だと気にならないことも、居住用で購入を考えている人には、荷が重いようだ。 さて、ブロマガ。 何度か訓練してみたが、上手く記事をＵＰできなかった。 そこで、知り合いの「新宿ＩＴ社長」に相談したところ、見事解決。 多分、数日以内にＵＰできると思う。ＵＲＬは、追って随筆にＵＰスル。 ブロマガの特徴としては、・随筆ＵＰとほぼ同時に、読者にメールで随筆が届く。・過去の随筆も閲覧可能姉妹。・一か月単位で退会自由。・読者の書き込みもできると思う。・2007年～2008年にかけて実施していた、「通信制図面舞踏会」の発展版。・必要があれば、電話で直接話せるかもしれない。・ブロマガに書いた内容は、絶対に転載したり、人に言ってはイケナイ。・物件の所在地、購入価格、家賃、売却シタ物件の価格、入居者との詳しい交渉内容、家賃滞納の内容、詳しい回収方法など、今まで書けなかったことも書く予定。・ワタクシの恥ずかしい私生活や、病気のことも書こうと思う。・実際にやっている、小資本で始められるビジネスの内容も書きたい。・近い将来、新築一戸建貸家も考えている。その具体的な内容とコスト。できれば、写真や図面も紹介したい。これは「我が家」を建てる人にも参考になると思う。・建築過程の情報。・写真のＵＰ。・国内、および海外からの随筆のＵＰ。 など。読者とともに進化したいと思ふ。 更新予定は、月に５回以上。筆が乗れば、月に20回以上、更新するかもしれないが、面白くない随筆をＵＰするわけにはいかないので、慎重に更新スル。もしかしたら、ツイッターのように、一日に何度もＵＰするかもしれない。 さすがに、小林朝夫さんのように、一日五回は無理だ。 登録して、満足のいかない人は、すぐに離脱してもいい。 今まで通り、楽天でも書ける範囲で書いていくので、ご安心クダサイ。 追伸ブロマガの記念すべき第一回随筆を書いた。内容は、解体予定の物件の住所、立退き料の金額、更地にした場合の売却金額、新築貸家の希望的観測家賃など。興味のある人だけ、読んでほしい。注意・高いと感じるかもしれませんが、いい内容の随筆を書くので、ご容赦クダサイ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/25/2011
2011.05.24
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わくわく様の…。入居希望者案内。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
随筆を書こうと思っていたら、わくわく様の紹介していた「ふくちゃん」様の随筆が面白く、ついつい、読んでしまった。 また、借金進様のブログも面白い。 名前が、東大一直線の「東大通」に似ている。 どちらのブログも、震災後の賃貸不動産の変化と、家賃下落、入居率低下を書いている。 ふくちゃん様のブログにもあったが、ワタクシも、海外投資は難しいと思う。 現地の法律、為替差益、言葉の問題など、様々な要素が絡む。 そもそも、ごく一部の人を除いて、海外で優良な物件を購入できる人は、日本では、もっといい物件を購入できるはずだ。 日本の収益で、海外にアパートを借りて住むのがいいと思う。 ジンガイは、けっこう、いい加減だ。 さて、本日、不動産屋のコードネーム「ＨＧＢ４８氏」から着信アリ。 入居希望者がいるという。 準公務員（生活保護）の人だそうだ。 決まるかもしれない。 募集家賃は、以前より12％ＯＦＦだ。 それでも、空けておくよりもマシだ。 また、ＣＡＳＨで購入しているので、投資金額は全て回収している。 田舎なので、一旦空くと、空室期間はＬＯＮＧだが、それでも、この部屋は２カ月。 入居者が決まるといいなと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/24/2011
2011.05.23
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アンニュイなホリデーに軽自動車の走行実験を実施。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
アンニュイなホリデー。本日の札幌。久々に天気がよかとです。 年老いた母をクルマに乗せ、買い物を実施。 マインドコントロール・ホーム（仮名）で、クルマの添加剤を購入。 マジェスタには、一本1万円の「メタライザー」を注入するのだが、不景気なヒュンダイ（現代）、軽自動車に注入するのはもったいない。 そこで、一本￥680－から￥880－の「モリドライブ」という添加剤を4本購入。 安い割には効果がある。 その後、ジョイフル・アーカーに行き、チェーンソーの下見。 やはり、38ｃｃ以上のチェーンソーがほしい。安いマシンで￥39,800－。 日工タナカというメーカーだ。 ハスクバーナもほしいが、やはり、大日本製がいいかもしれない。 チェーンソーの刃は、何本か木を切ると、すぐに摩耗してしまい、チェーンの交換が必要だ。 しかし、かかし。（引用・レイク様）。「オレゴン」という商品は、刃を本体に取り付けたまま、研ぐことができる優れモノだ。 エンジンをかけ、チェーンソーを挿入し、アクセルを開け、回転させる。 オレゴンの内部には、砥石が入っているので、自動的に研磨できる。 いかにも、アメリカ人らしい発想だ。 今度、購入してみたい。 続いて、刈払機を見ていると、若い夫婦が物色している。 気になって声をかけ、「本田の4ストロークがいいですよ」とアドバイス。 本田のエンジンは、始動性がよく、故障しない。 4ストなので、混合オイルが不要で、音が静かだ。 教えてあげると、大喜びだった。 暖かくなってきたので、ワタクシの手持ちのマシンも整備して、稼動させようと思ふ。 CASHFLOW1015/23/2011
2011.05.22
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目立たない金持ち。喫茶店で聞いた会話。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
本日、身内の見舞いに行ったあと、喫茶店に行く。 そこに来ている常連さん。 推定年齢38歳、男性。 冬場は、ほぼ毎日来ているそうだ。 春になって、単車に乗るのに忙しく、週2,３回のペースだと思う。 何をやっているか不思議な人で、いつも、ブラブラしている。 南米以外の世界各国を旅行しているようだ。 といっても、パンチ・パーマでもなく、893でもナイようだ。 本日、勇気を出して、職業を訊いてみた。 すると、家業でガソリンスタンドを何店舗か経営しているらしい。 ただ、ガソリンスタンドも、最近は燃費のいいクルマが増え、若者もクルマに乗らなくなったそうで、景気が悪いという。 そこで、一店舗、閉店スルそうだ。 ガソリンスタンドは、地下に燃料タンクがあり、解体と撤収に1,000万円近くかかるという。 場所を訊いたら、ススキノのすぐ近く。 １５０坪あるという。 売却するとしたら、相場の下がった現在でも、７０万円／坪だそうだ。 アタマの中でグルグルと電卓をたたく。 １億５００万円だ。 あれっ？おかしいぞ。不良ぶっている割には、単なる金持ちだった。 職業・資産家だ。 もちろん、この物件だけではなく、他の立地のいい場所に、多数の店舗を所有している。 また、この店舗が入っている物件のオーナーも、他に多数物件を所有しているらしく、二代目の大家さんは、のほほんとしていて、仕事は月末に店子を巡回して、家賃を集金するだけだそうだ。 うらやましい生活だ。 このように、目立たなくてもマネーを持っている人が、たくさんいるものだなあと、改めて気付いた。 そんなステキな人民になりたいと、強く願ったホリデーであった。 CASHFLOW１０１5/22/2011
2011.05.21
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ワタクシの恥ずかしい私生活。物件解体記録映画。物件建築記録映画。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
築４４万年の古い物件の解体を考えている。 物件の解体シーンを、記録映画にするのは、面白いのではないかと考えている。 ハリウッド時代の元・放送作家のホガラ氏（仮名）は、帰国後に有名映画の撮影に携わったという。ホガラの体を通り抜けて行った助監督は、今や女流映画監督として、業界ではかなり有名な人だと、ホガラ自身が語っていた。 せっかくだから、ホガラのハリウッド仕込みのカメラ・ワークで、「物件解体記録映画」を撮るのも面白い。 解体のクライマックスは、浅間山山荘で使用したマシンを投入。クレーン車に鉄球を付けて、壁を破壊スル。 そんな、ダイナミックなシーンを撮りたい。 しかし、かかし。 解体費より、撮影費用の方が高いので、やはりＮＧだ。 そういえば、ホガラの知り合いの映画監督が、製作費2,000万円を借金して、気合を入れて撮影を開始したが、途中で頓挫。 現在は借金返済のため、飛脚急便（仮名）にて、「労働力投入」しているそうだ。 解体映画、カメラを回しながら、ナレーションと解説を入れると、盛り上がると思う。 第二弾は、新築建設記録映画。 面白いと思う。 ところで、ワタクシの恥ずかしい私生活。 ちょっと、恥ずかしい出来事があった。 それは、 多分、 将来的に、 近い将来だが、 ＦＣ3（仮名）というブロマガなるものの、システムを理解し、連載が開始できるようになったら、徐々に伝える。 楽しみは後で。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/21/2011
2011.05.20
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３８０万アクセス、ありがとう。家賃入金のご案内の電話を発信。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
３８０万アクセス、ありがとう。 ２００５年１０月から随筆を開始シテ、５年と８カ月が経過シタ。 日記記入率は、確か、95.2％位だと思う。初期の頃にＰＣがＤＯＷＮして、しばらく書けなかったこと、また、初期の頃の出張には、ＰＣを持参しなかったこともアリ、この記入率になった。 あっ、そういえば、２００９年の４月に、随筆が閉鎖された時期もあったことを思ひ出した。 のべ３８０万人もこの随筆を見てくれたと思うと、ありがたい限りだ。読者の皆様、ありがとう。 今は亡き「クパッ星人」や、「みゆきち」も、最近の訪問はないが、懐かしい限りだ。また、エロな書き込みを実施してほしい。 初期の頃の「よしおかたろう」さんも、時々会うが、元気だろうか？ 次の目標は、３９０万アクセス。その次は４００万アクセスを目指して、書いていきたい。 さて、本日、滞納者に電話を発信。５か月分を滞納していて、先月、一気に滞納分を入金。 今月分の入金は、まだナイ。 先日、家庭訪問したところ、「5/20に５月分を支払う」と約束したので、5/19に電話を発信して、確認シタ。 多分、大丈夫だと思う。 さて、有料ブログについて。 実は、今はやりのアフィリエイトを実施して、無料のメルマガを配信するほうがいいのではないかと考えていた。 しかし、かかし。（引用・レイク様）。 他の人の情報商材を持ち上げる文章を書き、収入を得るのは、何となく、違和感があった。何よりも、ワタクシ自身が使ったこともない商材の感想文を書いたり、ワタクシの読者が高い金額を支払って、商品を購入するのも気が引ける。 そこで、単純に文章だけで読者を喜ばせる方法がないのかと、考えていた。 たまたま、ある有料ブロマガを購読してみたら、使い勝手がいいことに気付いた。 瞬時にメールで配信され、過去の文章はブログで読むことができる。また、毎月の更新なので、やめたい時に、即座に解除できる。 ワタクシ自身も、そのブロマガを毎月更新で購読している。 昨日から、ちゃんとＵＰできるかどうか、練習している。 しばらく練習して、読者の皆様に恥ずかしくないように使いこなせるようになったら、改めて告知しようと思う。 金額も、できる限り読者の皆様の負担にならないように設定したい。 随筆のアクセス数が伸びるに従って、嬉しい半面、初期の頃ののびのびとした文章を書きづらくなった。また、固有名詞や物件の収益、具体的な金額も書けなくなった。 現在は１日2,800~3,500アクセスある。 時には、ストーカー的な人もいる。現在はほとんどないが、２００８年頃には、イヤガラセの書き込みやメッセージを送る人もいた。 ワタクシはまだマシなほうだと思うが、「まりお画伯」などは、元来のイジラレ易いキャラのためか、激しい書き込みに日夜、苦悩していたそうだ。 もちろん、楽天の随筆も続けるので、ご安心クダサイ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/19/2011
2011.05.19
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赤サンバー、売却。ドナドナ、あるいはルナルナ。週刊ヒュンダイ（仮名）。「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
随筆の読者から、赤サンバー売却の打診アリ。 本日の夜、会うことになった。 アンニュイな午後。 年老いた母に時給千円の破格のアルバイト料を支払い、赤サンバーに積んであった荷物を、白サンバーに移動。車検証、納税証明書、リサイクル券などの書類を揃える。 その後、近所のスタンドに行き、ＷＡＸ洗車と室内清掃。 途中、ＣＤコンポの電源が入らないことに気付き、近所の中古車屋に行く。為末風味ナ社長自ら、「労働力投入」シテ、修理してくれた。 故障の原因は、電源の線が外れていただけという、なんともマヌケな話だ。 念のため、エンジンオイルを点検すると、やや不足。０．５リットル、補充してくれた。 ありがたい。 店舗のフロントで整備していると、自転車に乗った好青年が通りかかる。 ひょっとして、購入希望者ですかと訊くと、そうだという。 路面で遭遇できたのも、運がいい。 路面舞踏会（商標登録申請予定）だ。 さっそく、自転車を店舗の前に置いて、試乗。 近所をグルグルまわる。 ちなみに、鈴木Ｋｅｉにも試乗してもらったが、やはり、サンバーがいいという。 さて、価格。 ２００９年秋に、青森から取り寄せたマシンだ。 車体と車検で約２６万円で購入。その後、ＥＴＣ、ＳＴＥＲＥＯ、レカロのシート、カロッツエリアのスピーカーなどの改造。車体も含めて、約40万円投入。 ワタクシの売却希望価格は１８万円だったが、バッテリーが弱っていること、車検の残りが半年、先方の希望価格が１０万円、などの理由を考慮シテ、１３万円に決定。 お互いに、納得のいく金額だった。 先方が名義変更するとのことで、本日、引き渡し。 そのまま自転車を積んで、乗って帰ってもらうことになった。 ありがたい。 円満な取引だった。 しかし、かかし。 いざ、引き渡しになると寂しい。 アタマの中で、ドナドナ、あるいはルナルナの音楽が流れる。 記念撮影を実施し、サヨナラだ。 さらば、赤サンバー。 なお、鈴木Ｋｅｉ ＴＵＲＢＯ ４ＷＤ ＡＴの放出も考えている。車検２０１２年１０月までと、１年４カ月残っている。希望価格は２５万円。写真を送るので、希望者はhttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/まで、本名と電話番号と発信してもいい時間帯を明記の上、送信してほしい。まずは文通から始めよう。 さて、本日、週刊ヒュンダイ（仮名）の記者から着信アリ。 インターネットで、ワタクシの本を紹介する動画ができた。 恥ずかしい動画のＵＲＬは、こちらから。 恥ずかしいので、見ないでほしい。 ところで、昨日の有料ブログ。価格帯について、いくらがいいか迷っている。￥980－から￥5,250－がいいのではないかと思う。やはり、￥5,250－はちょっと高い。読者のご意見を、書き込んでほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/18/2011
2011.05.18
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滞納家賃、一部回収。軽自動車塗装。ＦＣ２ブロマガ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
知らない電話番号、通称・シラデンから着信があった、アンニュイな午後。 倉庫を貸している滞納者だった。 かれこれ、１０ヶ月分以上は滞納している。 一ヶ月￥8,000－だ。 本日、滞納分の家賃の一部、￥30,000－を入金したと連絡アリ。 ありがたい。 一部だが、回収できた理由。 何度も督促の電話をしたが、「○○日に入金する」といわれたが、何度も約束を破られた。 そこで、温厚なワタクシもしびれを切らし、何度も電話するのも面倒なので、三日以内に荷物を全部、運び出してほしい。と告げた。 すると、先方から「全額は無理だが、分割してしはらう」と提案があった。 また、この時に、入金したら必ず電話をクダサイ、と伝えておくのが秘訣だ。 入金があった時は、何度も、ありがとうございます。と伝えることも、忘れてはいけない。 さて、その後、ＣＤリスナーのドクターから着信アリ。 ＣＤを聴いて、6,000万円の物件を、3,100万円で購入できたと、いたく感謝された。 利回り20％超えで、満室だそうだ。 ありがたい。 その後、まりお画伯と電話。 健美家のコラムを一度描くと、7,000アクセスを超えるそうだ。 負けた。 そういえば、ワタクシがまりお画伯を健美家に紹介したことを、読者の皆様は忘れないでほしい。 その後、軽自動車の塗装。室内も清掃シタ。 ところで、ＦＣ２の小林朝夫さんの「ブロマガ」という、有料ブログを定期購読している。 メールで自動配信され、なおかつ、過去の随筆も読める、という、便利なシステムだ。 楽天でも、是非、この制度を採用してほしい。 ワタクシ自身も、このブロマガをやってみたいと考えている。 もちろん、この楽天の随筆は継続する。 しかし、最近思うには、一般公開するブログでは、書けないことも多数アル。 例えば、固有名詞や金額など。 読者の皆様のご意見を聞きたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/17/2011
2011.05.17
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健美家原稿執筆。大前研一。足裏マッサージ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日は明け方まで、健美家の随筆を書いていた。内容は、住宅地図から消えたワタクシの物件についてだ。明日、発表になると思う。 さて、本日、ココスでランチを食べる。 その後、足裏マッサージを実施。 その後、コーチャン5に行き、書籍を五冊くらい購入。 ＦＸの本２冊と、文藝春秋と、大前研一さんの本だ。 「日本復興計画」というタイトルの大前研一さんの本。￥1,143－と激安だ。 マサチューセッツ工科大学を卒業し、日立製作所に入社し、原子炉プラントの設計に携わっていた大前氏が、原発と、今後の日本復興について、わかりやすく解説している。読みやすく、理解しやすい良書だ。是非、随筆の読者の皆様にも読んでほしい。 これから、続きを読む。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/17/2011
2011.05.16
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日曜日。昼寝。
日曜日。特にやることもない。アンニュイなホリデーだ。夕方、昼寝を実施。いつも夜中まで起きているので、たまに昼寝をするほうがいい。 夜。焼肉を食べる。 今、流行のユッケを食べようと思ったが、販売中止だった。 本日、不動産業者から何本か電話を受信。 何かいい物件があれば、購入したい。 さて、軽自動車。 現在、７台所有している。マジェスタを含めると、８台の自動車がある。 バカみたいだ。 現在、一台はレンタル中だ。 ３台くらい、売却しようと思っている。 ところで、本日、久々にパンキーに電話を発信。 ケンカしてから、二週間ぶりくらいに話した。「先に電話したから、オマエの負けだ」といわれたが、その声は嬉しそうだった。 勝った、負けたの話ではないと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１５/１５/２０１１５・１５事件の日
2011.05.15
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仮面夫婦。ダミー、あるいはあて馬。タイヤ交換。売り物件でも低利回り。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、売り物件を見に行く。７６５万円の戸建だ。 約束の時間の２０分前に到着すると、純白のメルセデスが売り物件の前に停まっている。新型のＳクラスだ。 あれ？ 営業マンと購入者と思しき人物が、楽しそうに物件の前ではしゃいでいる。 30ｍくらい手前から、停車して観察。 ５分後、メルセデスの人が深々とお辞儀をして、アクセルを全開にして帰っていった。 その後、物件の前にワタクシのマシンを移動して、仲介業者に挨拶。 やや気まずそうな顔をしている。 とりあえず、中に入る。 売主様夫婦がテーブルに座り、食事をしている。 何か、様子がおかしい。 室内写真を数枚撮る。 さほどリフォームもいらない。 いい物件だ。 その後、２階に行く。 ２階で、仲介業者に「ひょっとして、売却理由は離婚でせうか？」と訊くと、そうだという。 やはり、あのぎこちなさはそうだったのか？ハリウッドの体験が、ようやく役に立った。 仮面夫婦だ。 せめて、図面夫婦か、路面夫婦でいてほしかったと、くだらないことを考える。 財務がタイトで、ローンの残債が残っているようだ。 もし、買えるとすると、引き渡しは２ヶ月後になるそうだ。 外に出て、購入の相談をする。家の近所なので、購入してもいいかなと思った。 しかし、かかし。 すでに、購入者は、先ほどのメルセデスの人になりそうだという。 ひょっとして、ワタクシ、ダミー、あるいは、あて馬として使われたのではないか？ つまらんとです。 役者の仕事ならば、それはそれでいいのだが、せめて、出演料がほしい。 バカバカしい、休日の午後だった。 気を取り直して、年老いた母とスーパーマーケットまで買い物に行く。 途中、タモリ氏に置き去りにされたマッピをピックアップ。 マッピと手をつなごうとしたら、拒否。 髪の毛を触ろうとしたら、拒否。 まったくもって、つまらないホリデーだ。 悔しいので、帰宅後、鈴木Ｋｅｉの塗装。 その後、スタッドレスから夏タイヤへの、タイヤ交換を実施。 夕方、女子限定アパートメントの入居者が決まるかもしれないと着信アリ。 本日、唯一のラッキーな知らせだった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/14/2011
2011.05.14
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中古住宅二戸視察。買えなかった物件。軽自動車返却。軽自動車オタクの中年隊。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
洗練されていない工作員から、一週間程前に、１２０坪の土地と築３０万年の売り物件が出そうだと報告を受けた。価格は350マソになりそうだという。 本日、確認を取ったら、やっぱり売らないという。 解体して、更地にするそうだ。 つまらんとです。 さて、本日、レンタルしていた鈴木Ｋｅｉの返却。受領後、借主様を家まで送っていく途中、お茶をしばく。 鈴木Ｋｅｉ、レンタル可能姉妹だ。 問い合わせは、http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/まで。 売却も可能姉妹だ。 ４ＷＤ、ターボ、４ＡＴだ。 さて、その後、不動産屋を営業。 いい物件がないかと思い、探すと、５８０万円の戸建があった。 解体予定だが、写真を見る限りでは、まだまだ使用できそうだ。 雨の中、営業マンのマシンに乗り、物件を見に行く。 築３０万年の物件。写真で見るよりも、内部は玉砕。 壁紙ははがれ、窓の周囲はカビている。 リフォームに、１００万円から１５０万円はかかりそうだ。 おまけに、玄関前は盛り土がしてあるので、クルマを停められない。 玄関が中央にあるので、盛り土を削っても中途半端な駐車スペースしかできない。 設計士が悪いと思う。 転進だ。 その後、もう一軒の解体寸前の物件に行く。 こちらも、先ほどよりはまだマシだったが、フロントの盛土が気になる。 何とか、盛土を掘って、駐車１台分のスペースを確保しているが、戦時中のドイツ軍の塹壕のようだ。 裏の家に突撃する時には役に立つかもしれない。 こちらも、５５０万円より値引きできないという。 転進だ。 その後、不動産屋の戻り、他の物件の図面のコピーをもらって、撤収。 その後、ジョイフルＡＫに行き、フローリングの単価を調べる。 ￥4,560－／坪だ。 Ｂ級品は、￥3,780－／坪だ。 無垢のフローリング材は、この約２倍。 その後、一旦帰宅。 コーチャン5で、久々に軽自動車オタクの中年隊に会い、鈴木Ｋｅｉでドライブ。 路面舞踏会（商標登録申請予定）だ。 解散後、無性に高速道路を走りたくなり、意味もなく高速に乗る。 路面がウエットな夜だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/14/2011
2011.05.13
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税理士。昨日のボロ物件の解体で近所の人民が盛り上がった話。
昨日の随筆。築４４万年（単位は、やや大げさに表現している）の昭和風味なボロ物件。 近所の人民が、解体企画を喜び、皆、集合してワーワーしている情景を書いたら、随筆の読者からも「面白かった」という高い評価を多数いただいた。 これではまるで、国民のオモチャだ。 この物件、地下鉄駅も近く、近所にはナウい一戸建が多く建っている。 二年前に横の更地が売れたのだが、あつかましい不動産屋から、「あの土地が希望金額で売れなかったのは、横にボロ物件があったからだ」と、いわれのない言いがかりをつけられた。 ボロ物件を持っているだけで、人格を否定される。 イヤな時代になったものだ。 皆が貧乏だった、昭和が懐かしい。 随筆の読者の皆様も、ナウでヤングな新築物件を期待しているかと思われるが、あまり、プレッシャーをかけないでほしい。 建てるとしても、ごく普通のシンプルな物件だ。 さて、本日、税理士に会う。 会社の決算が６月末日だ。 領収書と、貯金通帳を持っていく。 頑張って会社の物件の固定資産税を繰り上げ納税したのだが、その分は経費に計上できないそうだ。 「我々の努力は、何だったのであろうか？」アドルフおじさんの言葉が脳裏をよぎる。 つまらないので、夕食をたらふく食べ、足裏マッサージを実施。 その後、行きつけの喫茶店に行く。 途中、東京の工作員から着信アリ。 色々と面白い話を聞いた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１５/１３/２０１１
2011.05.12
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近所の人民が期待する解体。熱心なファン。固定資産税。コーチャン5。わくわく様から着信アリ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ボロ物件の解体代金を見積もりしていた業者から着信アリ。見積もりＦＡＸは届いたかの確認。 届いてはいたが、放置プレイを実施していた。 その低橋社長（仮名）によると、見積もりに行った時、近所の人民がゾロゾロと出てきて「いつ、解体するのか？」「早く解体シテほしい」など、解体希望者多数だったとの報告に、笑った。確かに、近隣にはナウい住宅が多く、築４４年の物件は、昭和風味で、レトロだ。 ボロい物件を持っていると、大家の人格まで疑われてしまうのも、せつない。 さて、固定資産税納付のシーズン。本日も商業ビルの税金の請求書が届く。四期で￥106,200－だ。 その他にも、軽自動車と250ｃｃの単車の税金の請求書が届く。五月は税金の支払いが多い。 年の後半の財務を楽にする方法。 繰り上げ納税（商標登録申請予定）を、できるだけ実施することだ。 明日、繰り上げ納税を実施しようと思う。 さて、夜、ワタクシのファンの男性に会う。 最近は、めったなことではファンの人とは合わなくなったが、熱心なメールをいただいたので、特別に会うことにした。 明日、物件を買うので、判断してほしいという。 二世帯住宅で、土地も広い。 やや郊外にあるが、1,000万円以下と安い。 築１０年くらいだったと思う。 写真、間取り図を見て、即座にこれは買いだ、と告げた。 いい物件だった。 もう少し安く買えるといいが、あまり値切って買えなくなってもつまらないので、柔らかく値引きを打診するのがいいのではないかとアドバイス。 喜んでいた。 駐車場で別れ際、わくわく様から着信アリ。 新築一戸建てをやってほしいという。 近所の人民の解体希望といい、わくわく様の期待度といい、皆、新築に興味を持っている。 少し前向きに考えてみたいと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/12/2011
2011.05.11
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ＬＡ時代の友人と、１４年ぶりに電話で話す。
本日、ＬＡ時代の友人と連絡が取れ、１４年ぶりに電話で話す。 先日、ＦＡＣＥ ＢＯＯＫで発見した、後輩のジョージから、電話番号を教えてもらった。 本日の友人、名前はホガラ（仮名）という。 ＵＳＡで、一緒に旅行に来ていた坂井三郎先生に会いに行ったこともある。 １９９８年頃、日本に戻ってきたそうで、今は、名古屋近郊に住んで、実家の仕事を継いでいる。 二時間くらい、電話で話した。 懐かしい思ひ出話で、盛り上がった。 ホガラは、帰国後、しばらく、映像関係の仕事をしていたそうだ。「ケイトー（ワタクシの当時の芸名）、また俳優やらないのか？」という。もう一度やりたいね。というと、「いい方法を教えてあげる。芸人として一から始めるよりも、日本は肩書き社会なので、不動産投資家としてデビューしたほうがいい。最初が肝心や」という。 チャンスがあれば、もう一度チャレンジしてみたい。 今だったら、芸人として食えない時代があっても平気だ。 今度、名古屋に行ったときに、久々にホガラにも会いたい。 これで、ＬＡ時代に仲のよかった友人に、ほぼ連絡が取れた。 便利な時代になったものだ。 さて、不動産。 本日、一級建築士に電話をしたところ、３８坪くらいの一戸建が、１，２００万円～１，３００万円くらいでできるのではないかという。 解体費、消費税込みで１，０００万円くらいで建てられると、もっといいと思う。 土地の売却も考えたが、やっぱり、貸家を建築して、長年、運営するのがいいと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/11/2011
2011.05.10
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入居希望者転進。リフォーム発注。退去。納税。不動産屋訪問。
本日、国家に納税を実施。自動車税、￥７３，１００ー。個人の不動産の一部、一期分￥１７，２００－。会社の土地、四期分￥７９，０００－。合計￥１６９，３００－。 吐きそうにナル。 さて、土曜日の深夜まで労働力投入シタ物件。本日、賃貸不動産屋から着信アリ。 残念ながら、入居者転進だ。 賃貸不動産屋の自己所有している物件に決まったそうだ。 ワタクシの物件は、ダミーだったようだ。 アドルフおじさんのベストセラーに書いてあった、「我々の努力は、何だったのであろう？」という、第一次世界大戦で敗れたときの感想を思ひ出した。 悔しい。 そこで、間髪を入れず、水道屋に電話を発信して、ウォッシュレットの取り付けを依頼。部品はホームセンターで購入してもらい、合計￥３０，０００－。 また、床にフローリングを張る見積もりも依頼。たぶん、６万円位だと思う。その後、不動産屋に行き、物件の査定。足元を見た金額で、なおかつ、専任を強く希望していた。 多分、交渉決裂。 買い取ってもらう場合は、相場の八割とのこと。 つまらないので、夕飯をたらふく食べ、足裏マッサージを実施。担当の女性に、眠いときに話しかけられたうえ、さほど上手ではなかった。 つまらない。 その後、いきつけの喫茶店に行く。 そういえば、三戸一括で借りているテナントが、来月出ると連絡アリ。 吐きそうになる。 すぐにＪ社に、入居者募集の電話を発信。 忙しい割には、マイナスのキャッシュフローな一日で、つまらない労働だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１５／１０／２０１１
2011.05.09
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滞納者に効果的な言葉。約１２年ぶりにＬＡ時代の後輩に連絡が取れた方法。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日の過酷な「労働力投入」のためか、本日は昼過ぎまで起きることができなかった。全身、筋肉痛だ。 本日、やや小雨が降っていたが、雨天決行で、サンバーのワイパーを艶消しブラックで塗る。塗料が乾燥せず、定着しない。晴れた日に、また、改めることにしよう。その後、ＧＳでサンバーに燃料補給と洗車。このマシン、リフォームには必要だ。荷物がたくさん積めることは、いいことだ。 その後、滞納者から着信アリ。車庫を倉庫として貸している。今まで、何度も家賃を支払うといって、入金日を約束したが、反故（ほご）された。 今回、今月中旬に分割での入金を約束。今度は大丈夫だと思う。 数日前、「もう、契約を打ち切りたい。三日以内に荷物をすべて搬出してほしい。但し、滞納した分は、必ず請求します」と伝えていた。 滞納対策として一番いい方法は、引越の提案だと思う。 昨日会った不動産屋は、滞納者の職場の上司に相談するといっていた。そこまでやると、個人情報の漏えいではないかと思うが、実際はどうなのだろうか？ さて、１２年ぶりにＬＡ時代のジョージという後輩と連絡が取れた。かつて、ジョージがＬＡのライブ会場で、オカマの友人を連れていたので、そういう趣味があるのかと思ったら、Ｘ日本（仮名）のヨシキさんだった。「ＬＡで、芸人やるのも、大変でしょ？」といわれ、少し腹が立ったことを思い出した。 ジョージと１２年ぶりに連絡が取れたのは、ＦＡＣＥ ＢＯＯＫのおかげだ。 数日前に登録し、なに気なく検索していたら、たまたま、ヒットした。 ありがたい。 便利な時代になった。 共通の友人も生きていることが判明。今度、東京で同窓会を実施しようと思う。 懐かしさで、胸がいっぱいになった、ゴールデン・ウイーク最終日であった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/8/2011
2011.05.08
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滞納者、家庭訪問。深夜まで「労働力投入」。リフォーム。女子限定アパート。売り物件情報。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」
本日は、久々に深夜まで、ものすごく働いた。 やはり、人間、仕事をしなければダメだ。 アンニュイな午後、不動産屋に電話を発信。売り物件の打ち合わせ。 その後、女子限定アパートに向かう。本日、何故かサンバーで行ったほうがいいような気がして、昴サンバーに乗る。のちに、これが正解だったとわかる。 まず、物件に行く前に、ホーマックに寄り、除草剤を購入。物件に行き、雨の中、除草剤を散布。カソロンという顆粒タイプ。その後、ごみを拾う。物件の前にソファーが放置してあった。先日、引越した教師が残したモノだと、工作員に聞いた。クルマの中から電話を発信。ワタクシが処理をしてもいいが、有料だと伝えたら、明日、ご本人様が取りに来るとのこと。その後、滞納者を家庭訪問。5/20に５月分を支払うとのこと。 次に、親がかつて姉の物件に住んでいて、滞納して退去。残金２４万円のうち、３万円を支払って、その後、支払いが止まった人を家庭訪問。親と連絡が取れないので、連絡するように依頼。親の財務がタイトな時代だ。 次に、最近入居した高齢者にご挨拶。「入居させてくれて、本当にありがとうございます」と、両手を会わせて拝まれた。大家をやっていてよかったと思った瞬間だ。部屋に上げてもらい、世間話。高齢とはいえ、女性の部屋に入る時は、正座して距離を置く。銀行の自動送金の方法を教える。 次に、放置自転車の撤収。サンバーに積み込む。 サンバーで来てよかった。 次に、月曜日に内覧予定の部屋を見る。必要な道具を考え、再びホーマックに行く。購入したものは、・銀色の油性ペンキ。・ハケ。・芳香剤。・ガラスクリーナー。・マジックリン。・蛍光灯の紐２本。・アルミ製のスイッチパネル。 すぐに物件に戻ろうかと思ったが、長丁場になると思い、夕食を摂る。いつもの店はすでに閉店。２１時頃、初めていくレストランに入る。 何と、その店のオーナーは、不動産業も営んでいた。 まずい焼肉を食べながら、物件談義。 この街は、家賃が高く、入居率も高い。札幌よりいいという。 何かいい物件、ありませんかと訊くと、あるという。 １２０坪の土地に、古家が付いているという。 すでに２２時をマワっていたが、物件を見に行く。 大きくて、案外、いい。何よりも、田舎のメイン・ストリートと、立地がいい。 昼間もう一度見て、よかったら買付を入れようと思う。 その後、物件に戻りリフォームを開始。・ガラス磨き。・トイレ磨き。・家から持参した掃除機をかける。・換気扇を分解掃除。・スイッチ・パネル交換。・蛍光灯の紐交換。 今回のリフォームは、洗練された投資家のｊｍ48222こと、松田淳氏のＣＤインタビューを録った時に、教えてもらった方法だ。新品に交換するだけで、見違えるように変身した部屋。 ナウでヤングだ。「進化シタＮＳＸアパート経営」さわやかで、ほほえましいリフォームだ。 既に時計は深夜の0：30ａｍを過ぎていた。そろそろ帰ろうと思ったが、水道管を銀色に塗る。久々のペンキ、面白い。 さすがに疲れてきた。 ところが、帰る間際に、リビングの蛍光灯のヒモが切れていることに気付いた。 よせばいいのに、ここから紐の交換。思った以上に手こずった。 まず、蛍光灯をはずす。脚立をもってこなかったので、一階にあったビール・ケースをもってくる。天井に留めてあるねじを外すが、蛍光灯が重い。 吐きそうになりながら、紐を取り付けようとしたが、穴が小さくて、無理。結局、スイッチを分解して、紐を小さな穴に挿入して、結びつける。 さて、取り付けて終了だと思ったら、蛍光灯のケースと、天井のネジの穴が、なかなか合体しない。左手で支えていると、今度はネジがポロッと落ちて、何度も拾う。 バカバカしい。 取り付けに一時間以上かかった。 結局、自宅にたどり着いたのは、2：30ａｍだった。 激しい「労働力投入」の一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/8/2011
2011.05.07
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六店舗、営業。トビそうな大家さんの話。客付けできない戸建の話。三年前に物件購入の打診があった不動産屋に電話。淀橋カメラ。パナソニックＢ１０.
本日、久々に賃貸不動産屋を営業。六店舗くらいマワる。「労働力投入」だ。 さわやかだ。 営業中の談話で、気になった話。 ・２００６年のサラリーマン大家ブームで物件を購入し、運営が上手くいかない大家が多い。・中には「不動産屋にダマされた」と嘆いている人もいる。・多額のローンが残っているので、売るに売れない。・貸家で塀でビッシリ囲まれている家は、駐車場が不足していて貸せない。・植木が多く、駐車スペースがない家も貸せない。・上記二つとも、自分で住んでいた家を貸す人に多い。・新築、あるいは築浅の貸家、札幌市東区の相場は、10万円から18万円。・よって、新築の貸家はさほど期待できない。 勉強になった一日だ。 営業中、三年前に物件売却の打診があった不動産屋から着信アリ。当時、更地にして売却しないかといわれたが、満室だったので、丁寧にお断りシタ。 明日、再び見に行くという。 もし、売却できたなら、その資金で近所の更地に物件を建ててもいい。話をよく聞いてから考える。 その後、淀橋カメラに行き、パナソニックのＢ１０を見る。画面が１５．６インチで、大きい。三年前に購入シタＹ７は、￥288,000－の定価で購入。今は性能がＵＰシタＢ１０が￥174,800－だ。 しかし、かかし。5/27/2011に、マイナーチェンジをしたＢ１０が出るそうで、￥174,800－。ワードとエクセルが入った機種で、￥199,800－だ。 ソフトディスク（仮名）が、５００ＧＢから640ＧＢになる。 少し待ってから購入するほうがいいかもしれない。 その後、食事をしてから、喫茶店に行って、深夜に帰宅。 明日は不動産屋に行くか、女子限定アパートメントの掃除を実施スル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/7/2011
2011.05.06
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ドコモの日。ＦＸ。東京電力。
本日はドコモの日。カー用品店のジェームスに行く。 タイヤの価格の調査。 やはり、先月よりも若干、価格がＵＰしている。 その後、ＦＸを実施。 円高が進んでいる。 ポンドのカラ売りを、バカみたいに繰り返す。 最近実施している、ワタクシのくだらない戦法。・５千ポンドで売買。・主にカラ売り。・レバレッジ５０倍。・数時間で勝負。・購入とほぼ同時に、損切りと利益確定を入れ、放置プレイ。・連休明けには出金。・複利で増やそうとせず、単利でマワす。・少し勝ったら、すぐ出金。 証拠金４万円くらいで実施しているので、大きく勝つことはできないが、お茶をしばく位に小遣いができるので、少し楽しい。 パチンコを実施するよりはいいと思う。 とても楽しいかといえば、そうでもない。 不動産のほうが面白いと思う。 さて、東京電力。電気代が値上がりするそうだ。 国家の補償もあるかもしれない。 個人的な考えだが、東電は、営業できる範囲で、資産を売却するほうがいいと思う。 まずは自分の資産を売却して、どうしても足りない部分だけ、国家に援助してもらうのであれば、仕方がない。 国家、国家というけれど、国家だって、財務がタイトな時代だ。 夜、Ｓ乗りアキ様に電話を発信。１時間半くらい話す。 減らないモノをレンタルするのが、一番いいという結論に達した。 住宅、土地、洗濯機、乾燥機、レンタカー。 ナウでヤングな、２１世紀のシノギだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１５/６/２０１１
2011.05.05
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アイリーンちゃんの豊胸術。酒風呂。ゴールデン・ウイークの高速道路。焼肉。
ゴールデン・ウイークの中盤。本日も札幌は寒い。 サンバーのワイパーを塗ろうと思ったが、寒いので転進。マジェスタの冬用ワイパーを、夏用に交換。ＰＩＡＡというメーカーの、シリコン製だ。 シリコンといえば、かつてＵＳＡで交際していたアイリーンちゃんの小さかった胸が、ある日、突然大きくなった。「シリコンを入れたのか？」と訊くと、「アナタ、古いわね。今は、水（生理食塩水か？）を入れるのよ」と、逆切れされたことがあった。 ワタクシに対し、いつもプンプン怒っていた、不思議な人だった。 さて、アドバン・ネオバを履いているマシンで、高速道路を走る。 ＧＷなので、道路が混んでいる。 追い越し車線を低速で、ずっと走っているクルマを、多数見かける。高速道路でも交通事故が多く、通行止めの情報がＴＶの臨時ニュースで流れる。平日に、高速道路の走行を訓練してから走ってほしい。個人的には、高速道路の休日割引が終了するのは、ありがたいと思う。半額にするのが、バランスがいいのかもしれない。 さて、その後、焼肉を食する。今、流行のユッケの注文はしなかった。 その後、電器屋に行く。ワタクシ、今はやりの薄型液晶ＴＶではなく、前近代的なブラウン管だ。 ＴＶを買い換えなくても、￥５，０００－くらいのＢＯＸをアンテナに取り付けると、地デジ化できるようだ。 その後、ブック・オン（仮名）に行って、なにわ金融道と、ミナミの帝王を購入。 特に楽しいこともない、ゴールデンウイークだ。 つまらないので、風呂に大日本酒を入れて、酒風呂を実施。体が温まる。入浴後に、汗が吹き出る。恥ずかしい液体で、カラダがビショビショになる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１５/５/２０１１ドコモの日
2011.05.04
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ビンラディン。タイヤ・ショップ。タイヤ高騰。足裏マッサージ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、足裏マッサージを実施。 年老いた母をクルマに乗せ、近所の足裏マッサージに行く。 施術中は、寝てはいけないと指導されていたが、珍しく早く起きたので、眠ってしまった。 その後、母をスーパーに置いて、ダンロップのタイヤ屋に行く。 五月から、タイヤが7％値上がりしたそうだ。 ダンロップに吸収された、ファルケンのタイヤ。ＺＥ９１２。185/55－14という変なサイズ。４本で￥38,000－。195/45－15という、もっと変なサイズ。四本で￥41,000－。 昨年買ったアドバン・ネオバ。185/60－14が、一本1万円だった。 さて、ビンラディン氏。アメリカに殺されてしまった。 個人的な意見だが、アメリカから見たら正義。 イスラム教徒から見たら、納得がいかないだろう。 しかも、勝手にキリスト教徒に水葬されてしまった。 つまらないのでレバレッジ５０倍で、5,000ポンドをカラ売りして、１０時間くらい放置プレイを実施。 久々に、￥7,500－位勝った。 これを資本に、お茶をしばいたり、おやつを購入しよう。 スケールの小さい話で、すまん毛ボーボーだ。 そういえば、マッピがディズニー・ランドで従業員に「すまん毛」といったらしく、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）が、激怒していた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ1015/3/2011
2011.05.03
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タイヤ＆ホイール購入。ハスクバーナのチェーンソー。エボおやじの会。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、昴・サンバーに乗って、雨の中、ＡＴＭで記帳。 その後、マインド・コントロール・ホーム（仮名）に行き、ペンキを購入。艶消し黒とつやアリ黒だ。 軽自動車のワイパーを塗る。 スプレーもいいかなと思ったが、ハケで塗ることにシタ。 ついでに、チェーンソーも見学。 解放されたポルノの国、スウェーデンの「ハスクバーナ」というメーカーのチェーンソーだ。 単車で有名なメーカーだ。 たしか、34ｃｃで、￥39,800－だったと思う。 カッコいい。 ここには置いていなかったが、他にも、ゲルマン製の「スティール」（スチールか？）というメーカーのチェーンソーもカッコいい。 確か、125ｃｃの排気量で、３０万円くらいする。 中古の軽自動車が買える金額だ。 いつか山林を買った時に、記念に購入したい。 さて、その後、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）の軽自動車のタイヤとホイールを探しに、イエロー・パンティー（仮名）に行く。 155/65－13の西洋タイヤ（仮名）のタイヤとホイールで、￥29,800－というのがあった。しかし、いまいちピンとこない。もう少しカッコいいのがないのかと思い、探していると、西洋タイヤのＤＲＢ155/55－14というのがあった。タイヤとホイールで８万円以上するが、交渉の結果、￥41,000－になった。 軽自動車は主に、妹の旦那のタモリ氏が、通勤に使う。 通勤路は、山道で、クネクネしている。 いくつか候補を選びだし、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202に電話を発信。本日、イエロー・パンティで購入したほうがいいと提案。３０分後、202が現場に到着。 202は、安いタイヤでいいというが、毎日、通勤でタモリ氏が使うことを考え、クネクネした山道で、コーナーリング中にハンドル操作を誤ると大変だし、いいタイヤのほうが、ブレーキが効くと提案し、西洋のＤＲＢに決定した。 ￥2.000－援助したら、202は大喜びだった。 装着後、駐車場を試乗。 ハンドリングもよく、ブレーキもよく効く。 タモリ氏も、通勤が楽しくなるはずだ。絶対に。 さて、その後、エボおやじの会に出席。 夜中まで、津波と原発について語り合った。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/2/2011
2011.05.02
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自転車操業。チェーンソー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日、風で倒れてブレーキが折れて、マッピの自転車が破損シタ。 仕方がナイので、本日、サンバーにマッピの自転車を積んで、雨の中、近所のジョイフル・アーカーまで行く。 箱バンは、荷物がたくさん積めるので、便利だ。 CASHFLOW202（妹）と、年老いた母を後部座席に乗せ、マッピを助手席に乗せようとしたら、タモリ氏のクルマに乗るという。 つまらない話だ。 自転車の修理に、オトナがゾロゾロ付いて行くのも、マヌケな話だ。 自転車売り場に行き、整備の人に相談。 純正はプラスチックだが、アルミニウム製のカッコいいパーツがあったので、購入。￥1,150－だったと思う。 30分くらいで交換できるというので、その間、チェーンソーを見に行く。 数年前に買った33ｃｃのチェーンソー。最近、エンジンのかかりが悪くなってきた。 38ｃｃ位のチェーンソーがほしい。値段は3万円から5万円。 けっこう、高い。 新しいマシンで、颯爽と雑木林を切り拓いたら、かっこいいなと思う。 こんな恥ずかしい中年のワタクシでも、新型の大排気量のチェーンソーを持っていれば、オンナノコにモテるのかな？ あれこれ妄想しているうちに、マッピの自転車が出来上がった。 腹立たしい事に、マッピは既にタモリ氏と帰宅。 降りが強くなった雨の中、サンバーに自転車を積んで、マッピに届ける。 新しいブレーキレバーになった自転車を見て、ほほ笑むマッピ。 微笑ましい光景だ。 その後、CASHFLOW202宅で、ディナーを実施。 ドコモたちがオモチャで遊び、バカ犬のチョコがワンワン吠える。 微笑ましい光景だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/1/2011
2011.05.01
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