武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/03/17

住宅用地購入こんな流れで進めよう

カテゴリ：マイホーム

買ってよいかどうか？
きちんと見極め作業をしてから
・・契約へGO！

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。

ただ今、マイホーム取得の
実行支援中で、まずは土地探し。

遠いとマイホーム建築支援は難しい？
住宅着工数トップ10では建てるな！
無理と言われた第2子妊娠しちゃった

第2子誕生で自分達の人生はこうなる
収入保障保険に入りCF表に反映させ

不動産の売買は普通は宅建業者が・・
土地探しで電話を掛けまくりました
さすがに災害の可能性が高い土地は★
住宅用売地無いなら最初の土地でも

土地まだ残っている・・と思います
土地の売主2人一方がヘソを曲げると
境界杭 14条地図基礎コンクリート★
住宅予定地調査しておきたいこと★

メールをいただきました。

いつもお世話になっております。
顧問会員の〇〇市のYです。

ご確認ありがとうございました。

コンクリートの構造物は
コンペの差額でほぼ無視できるとの
ことなので気にしないことにします。

基礎を作るためにどっちみち土を掘る
から二度手間になるってことですよね。
　　　　　　　※土地は更地なんですが、
　　　　　　　　中央奥の地面に
　　　　　　　　コンクリート構造物が存在します。
　　　　　　　　（土留め・・だったらしい）

　　　　　　　　Yさんは、これを除去する
　　　　　　　　費用を心配していましたが、
　　　　　　　　売主側は現状で売買したい
　　　　　　　　（構造物はそのままで）
　　　　　　　　と言っていました。

　　　　　　　　私のコメントは・・

　　　　　　　　複数の住宅会社でプレゼン
　　　　　　　　コンペを行なえば、
　　　　　　　　数百万円の価格差が発生し、
　　　　　　　　構造物除去費用の数万円程度
　　　　　　　　は、最初から無いのと同じ。

　　　　　　　　ところが、住宅会社は決まっていて、
　　　　　　　　いっしょに土地探しをしている
　　　　　　　　ケースでは、上記の除去費用は
　　　　　　　　まるまるYさんの自己負担に
　　　　　　　　なってしまいます。

　　　　　　　　そういう意味でも、当初から
　　　　　　　　住宅会社を決めてしまっては
　　　　　　　　いけない。

お隣との境界は不動産屋さんで
調整いただけるのでしょうか。
　　　　　　　※長方形の土地で・・
　　　　　　　　境界杭は3ヶ所はありますが、
　　　　　　　　1ヶ所だけありません。

　　　　　　　　ということが、売主側の不動産屋
　　　　　　　　さんの調査で分かりました。

　　　　　　　　先方としては・・
　　　　　　　　できるだけお金をかけずに、
　　　　　　　　「現況で売買」したいわけで、
　　　　　　　　「なんとかこのままで契約を
　　　　　　　　　お願いできないでしょうか？」
　　　　　　　　というニュアンスです。

　　　　　　　　境界杭一本だけなのにどうして？
　　　　　　　　・・と思うかもしれませんが、

　　　　　　　　境界杭の復元は、1本だろうが
　　　　　　　　3本だろうが、かかる費用は
　　　　　　　　数十万円とか百数十万円とか
　　　　　　　　・・です。
　　　　　　　　（土地家屋調査士による
　　　　　　　　　調査・測量・立会い・登記等）

　　　　　　　　お隣りさんと話して調整して、
　　　　　　　　チョチョイのチョイで杭を打つ！

　　　　　　　　・・で、済む話ではありません。
また、境界がわかり次第、
購入の動きに入るのでしょうか。

流れがわかっておらず申し訳ありません。

引き続きよろしくお願いします。
　　　　　　　※土地を購入契約するまでに
　　　　　　　　やっておきたい・・流れを
　　　　　　　　以下に示します。

土地購入前にチェックしたいこと。

〇融資はだいじょうぶな土地？

　　　融資機関にあらかじめ確認できれば、
　　　確認しておきたい。

　　　フラット35を扱うアルヒに電話しました。
　　　「1ヶ所・・境界杭が無い土地
　　　　だけど、融資に支障はありますか？」
　　　「まあ、建築確認がおりる状況
　　　　　なら融資は問題ないですよ。」

　　　この確認は、土地購入に融資が
　　　必要な場合です。
　　　Yさんは、自己資金がたっぷりあって、
　　　土地は現金で購入できます。

〇マイホーム建築ができる土地？

　　　1級建築士に電話しました。
　　　「1ヶ所・・境界杭が無い土地だけど、
　　　　　建築確認に支障はありますか？」
　　　「位置が正確に確認できなくても、
　　　　仮の木杭を打って建築確認を
　　　　取ったり、最終的な検査も受けます。」

　　　　ま・・境界杭が無い土地でも、
　　　　法的な申請や検査が通るということ。

〇希望する家が建ちそうな土地？

　　　仮に具体的な住宅プランを考えて
　　　みて、この土地で暮らしていけそうな
　　　イメージが持てるか？

　　　南側の背の高い家、東側の建物の視線、
　　　色々な懸案を考慮しながら、
　　　間取りを考え、配置を考えたりします。

　　　希望の間取り等を文章なり画像なりで
　　　お知らせください。
　　　土地に合わせたプランニングをします。

　　　メール添付で「絵」を送ります。

　　　ある程度・・納得というところまで、
　　　何回かやり取りが必要と思われます。
　　　（毎日のようにやらないと、
　　　　　　　　　　どんどん日数が・・）

〇現地で住宅プランを確認。

　　　一応・・OKのプランを、現地立会いで
　　　いっしょに確認しましょう。
　　　（Yさんと武田FP、初対面♪）

　　　その上で、ほぼOKであることが確認
　　　できたら、いよいよ不動産屋さんに
　　　声をかけて、日を決めて契約締結へ。

　　　契約時点で用意するお金は、
　　　〇手付金：契約金額の1割程度
　　　〇契約印紙代：1万円

ほぼ、このような流れで作業が進みます。

よろしく、お願いします。

不動産屋さんに依頼した
調査内容と、その結果。
　　　　　　　※新規に造成された住宅地なら、
　　　　　　　　上下水道引き込みや測量図や
　　　　　　　　境界杭などはきちんと整備され、
　　　　　　　　あまり心配はいらないんですが、

　　　　　　　　土地を購入する際にきちんと
　　　　　　　　チェックするべき大切なことは、
　　　　　　　　以下のような事柄です。

〇上下水道　引き込み状況は？
　　　（生活する上で必須なインフラ）

　　　上下水とも2世帯分、引き込みされている。
　　　上水道はどちらも径20ミリ以上なので
　　　そのまま使えそう。
　　　さらに隣地の親戚への分枝を
　　　含んで埋設されている。
　　　（これは殺してしまっていいと思われる）

〇境界杭は存在するか？
　　　（隣地所有者と円満に生活できる？）

　　　現地確認の結果、3ヶ所に存在する。
　　　1ヶ所だけ無い。
　　　北側隣地との境界線上の西の角。
　　　（道路に接する角）
　　　同じく東の角にはあるので、
　　　U字溝の中心線が境界線らしい。

　　　このことは、北側隣地所有者の
　　　確認が欲しい。

〇土地図面（測量図や14条地図）はあるか？
　　　（正確なプラン計画に必要）

　　　地積測量図は無い。
　　　当該地周辺の14条地図も無い。
　　　調べた結果・・来年度、
　　　「14条地図整備事業」が行なわれる
　　　らしい。
　　　ということは、使い物になるのは来年？

　　　境界線に隣地所有者の異論がなければ、
　　　現在の状況でプラン計画？
　　　　　　　　

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。

第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。

シミュレーション《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》