武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


いつもお世話になっております。
顧問会員の〇〇市のＹです。

新プランの作成ありがとうございます。

しっくりきていないというところが
引っかかりますが、
　　　　　　　※私が「しっくりきていない」
　　　　　　　　・・と感じていたのは、
　　　　　　　　1つは、
　　　　　　　　Ｙさん夫妻は本当はもっと大きな
　　　　　　　　クローゼットや物干し室が
　　　　　　　　欲しいんだろうな・・ということ。
　　　　　　　　なのに、玄関廻りだけやたらに
　　　　　　　　だだっ広いな・・ということ。

　　　　　　　　もう1つは、
　　　　　　　　のんびり東西に長いプランを
　　　　　　　　考えていると、2台用の
　　　　　　　　カーポートはまともに配置
　　　　　　　　できないぞ・・ということ。

　　　　　　　　・・でした。

　　　　　　　　なので・・また、
　　　　　　　　新プランを作ってみました。
希望はほぼ入っていますね。

気になるところは下記です。

・リビングはテレビの上が窓なのでしょうか。
　　　明るさがあるのか気になります。
　　　　　　　※小さな窓になることはありません。

　　　　　　　　高さは・・
　　　　　　　　作り付けテレビ台が45センチ、
　　　　　　　　テレビ本体が80センチ、
　　　　　　　　そこから上・・天井高さまでが窓
　　　　　　　　ということは、
　　　　　　　　決して高さの無い窓ではありません。

　　　　　　　　リビングの明るさ・・という意味では、
　　　　　　　　2つの窓のうち、西側の
　　　　　　　　ウッドデッキに連続する窓は
　　　　　　　　出入りするために当然・・
　　　　　　　　大きな掃き出し窓になるし、
　　　　　　　　開放的な吹き抜けもあるので、
　　　　　　　　このリビングについて、
　　　　　　　　暗さを心配する要素は全くありません。

　　　　　　　　それから、
　　　　　　　　北側の窓の位置が高いということは、
　　　　　　　　北側からの視線を気にしなくて
　　　　　　　　済むし、
　　　　　　　　隣地の安っぽいトタン屋根も
　　　　　　　　視界に入ってこずに済みます。

　　　　　　　　テレビをリビング南側に置く
　　　　　　　　という選択もありますが、
　　　　　　　　対面に窓があるような配置は、
　　　　　　　　反射でまぶしくなるので、
　　　　　　　　一般的には行ないません。
・2階は廊下が多いという印象です。
　　　　　　　※吹き抜けを大きくしてみました。

　　　　　　　　なお、2階から1階が見られるのは
　　　　　　　　吹き抜けだけではなく、
　　　　　　　　2階ホールからでも
　　　　　　　　ダイニングを見ることができます。

　　　　　　　　登ってくる人を見下ろします。

　　　　　　　　2階ホールや廊下全体が
　　　　　　　　吹き抜けの上を歩く空間のように
　　　　　　　　なります。
・2台分のカーポートは置けますか。
　　　　　　　※新しいプランで、配置計画を
　　　　　　　　作ってみました。
引き続きよろしくお願いします。

　　　　　　　※2台用のカーポートが配置
　　　　　　　　できるよう、マイホームプランの
　　　　　　　　東西を詰めてみました。

　　　　　　　　延べ床面積は37坪弱になりますが、
　　　　　　　　実質約40坪の家です。

　　　　　　　※キッチンにいながら、
　　　　　　　　ウッドデッキで遊んでいる
　　　　　　　　チビちゃんを眺められそうです。


　　　　　　　※この土地の特徴は・・
　　　　　　　　南と東がふさがれていて、
　　　　　　　　北と西が比較的・・開放的です。

　　　　　　　　なので、あまり見られない・・
　　　　　　　　南北が逆転したような住宅プランを
　　　　　　　　計画しています。

　　　　　　　　なんでもかんでも・・
　　　　　　　　リビングを南側にすればいい
　　　　　　　　・・というものではありません。

　　　　　　　　玄関ヒサシからカーポートへ、
　　　　　　　　雨の日でも濡れることなく
　　　　　　　　車に乗り降りできそうです。

　　　　　　　　この土地での「庭」は、
　　　　　　　　建物の南側ではなく、
　　　　　　　　（南隣りは一段高く、さらには
　　　　　　　　　総2階で高い建物が建っている）
　　　　　　　　ウッドデッキの西側の空間だと
　　　　　　　　考えたい。

　　　　　　　　仮に「虫なんか大っ嫌い！」
　　　　　　　　だとしても、ちょっとした花壇を
　　　　　　　　作れば、道路を歩く人からも
　　　　　　　　建物が映えて見えます。


明日は、Ｙさんの土地決済・引渡し。

　　　　　　　また、長距離ドライブ・・です。

　　　　　　　そのために、今日・・タイヤ交換しました。
　　　　　　　冬タイヤを夏タイヤに履き替えしました。


《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約4/27　 決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

タイヤも履き替えたし、さあ！
明日はまた、長距離走るべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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