武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。

ご連絡ありがとうございます。
添付された資料は一通り目を通しました。

念のため、電話説明をお願いします。

4月24日（月）12:20頃に電話しますが、
よろしいでしょうか。
　　　　　　　※ＯＫです。
　　　　　　　　売買契約の予行演習です。

　　　　　　　　重要事項説明書と、
　　　　　　　　売買契約書の要点確認を
　　　　　　　　お昼休みの15～20分ほどで
　　　　　　　　行なっておこうと提案していました。
あと余談ですが、
契約印紙代が3,000円得するとありましたが、
仲介手数料が２つの土地分ありますので、
トータルで見るとマイナス6万円ほどで
得にはなりませんよね。

よろしくお願いします。
　　　　　　　※この「余談」については、
　　　　　　　　以下に詳しく買きます。


《　不動産売買 仲介手数料　》

仲介手数料は宅地建物取引業法により
ルールが定められています。
仲介手数料の料率は、
不動産の売買価格に応じて定められています。

売買価格（税抜） 200万円以下： 5.4%
同200万円超～400万円以下： 4.32%
同400万円超： 3.24%

売買価格を分割し価格帯毎に手数料を
計算します。

たとえば、物件価格が1,000万円の場合は、
1000万円のうちの・・
200万円以下の分：200万円×0.054＝10.8万円
200万円超～400万円以下の分：
　　　　　　　　　　200万円×0.0432＝8.64万円
400万円超の分：600万円×0.0324＝19．44万円
これらの合計で、38.88万円・・となります。

今回の土地購入では・・

94の土地：売買価格460万円
200万円以下の分：200万円×0.054＝10.8万円
200万円超～400万円以下の分：
　　　　　　　　　　200万円×0.0432＝8.64万円
400万円超の分：60万円×0.0324＝1.944万円
これらの合計で、 21.384万円 ・・となります。

95の土地：売買価格390万円
200万円以下の分：200万円×0.054＝10.8万円
200万円超～400万円以下の分：
　　　　　　　　　　190万円×0.0432＝8.208万円
これらの合計で、 19.008万円 ・・となります。

2つの土地の合計で、 40.392万円 ・・となります。

ところが、
この土地が2つの土地ではなく、1つの土地で、
売買価格が合計額の850万円なら・・

200万円以下の分：200万円×0.054＝10.8万円
200万円超～400万円以下の分：
　　　　　　　　　　200万円×0.0432＝8.64万円
400万円超の分：450万円×0.0324＝14.58万円
これらの合計で、 34.02万円 ・・となります。

（武田ＦＰ、こちらの算数を
　してみるのを怠っていました）

Ｙさんは、自分で調べて計算してみたようです。
確かに、損をするような感じです。

おもしろくありませんよね。

定められている仲介手数料の料率は上限です。
これ以上受け取ったら法律違反！・・という上限。

それぞれの不動産屋さんは、
この上限の額を頂いているのが普通ですが、
今回の物件は特殊です。

当事務所に余裕なんてありませんが、
以下のようにしましょう。

94の土地　21.384万円⇒　18万円
95の土地　19.008万円⇒　16万円
　　　　　　　　　計　　　 34万円

一つの土地として買った場合の
仲介手数料額です。

火の車だけど、なんとかしてやるべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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