武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
増えない貯金上がり続ける物価不安です
がん保険って　必要だと思いますか？
全額ローンか頭金を入れるか悩んでいます

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2017/04/25

土地購入の段取りが終了しました

カテゴリ：不動産

今日で、最終的な諸費用額も
すべて確定しました。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）

　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。
マイホーム取得の実行支援中です。

道路から見た建物立面を作ってみたら
 シンプルな外観のための階段の形★
南北が全く逆のマイホームプラン★
不動産業者だから宅建は当然持って★
南北反対のマイホームプラン煮詰めて
 マイホームプランを敷地に配置して★
土地を購入する際の手続きとお金★
土地仲介手数料が高くて6万円の損？

やっと、土地購入の段取り終了。

売主側の不動産屋さんから
メールが届きました。

依頼していた、司法書士さんの
「所有権移転登記費用の見積り書」
・・が添付されていました。

金額は14万円ちょっとと書かれていますが、
2つの土地の地番等は記載されていません。

これは2つの土地の移転登記代ということで
だいじょうぶなのか？
それとも、どちらか1筆分の登記代なのか？
はっきり・・しません。
　　　　　　　※モノを数えるときに
　　　　　　　　1個、2個、というように、
　　　　　　　　土地の登記では、
　　　　　　　　1筆（いっぴつ）、2筆（にひつ）、
　　　　　　　　と数えます。

先方の不動産屋さんへメールしました。

お世話になっております。

銀行の決済場所確保まで、ありがとうございました。

移転登記の見積書（146,056円）を受け取りました。

念のために確認いたしますが、
（あくまで念のため・・・ですが）
これは2筆分の金額（総額）ということで
いいですよね？　（1筆分ではなく）

よろしく、お願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　武田　務

今日、返信がありました。

お世話様です。

〇〇司法書士さんに再度確認いたしました。
見積り金額は、２筆分で間違いありません。

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※これで、土地購入に係わる
　　　　　　　　すべての費用が確定しました。

　　　　　　　　結局、以下のようになります。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。

第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。

シミュレーション《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》