武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​
今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った
土地を買う際に準備するものは何と何？
​​ 土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ

​ 土地残金を払い いよいよマイホームプラン ​

​ リビングと和室は連続させたい どうしても？

​ 住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました


​ ​​​

​​　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。

　　　　　　　　右が南で、屏風のような
　　　　　　　　総二階の家が建っています。

　　　　　　　　日当たりをさえぎってくれています。



　　　　　　　※前回、 作ったプランです。




​​　　　　　　　※建物部分の拡大。




メールを頂きました。

武田さん、お疲れ様です。
間取り拝見しました。

全体の印象としては、延床面積も小さくなり、
効率的な配置になったので、
とても良い感じなのですが、
夫婦で話し合って、
いくつか要望が出てきたので書いていきますね。

まずは1階のトイレですが、
小さくても良いので手洗い場を設置したいのと、
手洗い場の下に掃除用具やトイレットペーパー
等をしまえる造作？ の収納も欲しいので、
それを含めた広さでお願いします。
​　　　　　　　※元の広さ（タタミ1畳分）で、
　　　　　　　　手洗いや収納を造作する事は、
　　　　　　　　普通にできます。
１階のファミリークローゼットはもう少し
広さが欲しいです。
出来れば左右（東西）の壁側に窓まで上下に
（合計４本）ハンガーバーを通せるスペースが
あればと思っています。
​　　　　　　　※スミマセン。
　　　　　　　　ちょっと、意味不明・・。
　　　　　　　　とりあえず、広くしました。
洗面台の反対側に、タオル・下着・着替えなどを
収納できる棚（可動棚）が欲しいです。
​　　　　　　　※了解です。
リビングにも収納が欲しいのですが、
どこにどのように・・・というのが想像できません
でした。

例えばテレビ台を造作して、テレビ台兼収納
みたいにすれば、少しは収納出来るのかな？
とも思うのですが、
物（書類・PC等日常的に使用するもの）が多いので、
やはりリビングにも収納が必要だなと感じています。
どこかに収納付けられないでしょうか？
​　　　　　　　※リビングやダイニングの西側は、
　　　　　　　　この住まいの明るさを確保する上で
　　　　　　　　最もたいせつな方角で、
　　　　　　　　西側は大きなサッシにしたい。

　　　　　　　　ひるがえって、
　　　　　　　　南側は日差しは期待できません。
　　　　　　　　特に、秋・冬・春・・は。
　　　　　　　　なので、一定の窓は確保しながら、
　　　　　　　　リビングから畳コーナーまで、
　　　　　　　　造作収納を設置するのがいいと
　　　　　　　　思います。
　　　　　　　　大変な収納量になります。

　　　　　　　　もう一つ、北側。
　　　　　　　　ダイニングの北側にも造作収納を
　　　　　　　　設置すれば、
　　　　　　　　南北に十分過ぎる収納ができて
　　　　　　　　しまいます。

　　　　　　　　あと、畳コーナーが小上がり
　　　　　　　　なのであれば、
　　　　　　　　ここにも大容量の引き出しを3個
　　　　　　　　作ることができます。

　　　　　　　　リビング・ダイニング・キッチン、
　　　　　　　　この空間の収納は、
　　　　　　　　十分過ぎるものになります。

玄関脇のシューズクロークのフローリング床を
北側の壁沿いに延長していただきたいのと、
​　　　　　　　※あ・・　これ、忘れました。
玄関とシューズクロークの間仕切りを
フローリング床からの引き戸（引き戸は東側に収納）
にできますでしょうか。
​　　　　　　　※簡単なことです。
それと質問なのですが、畳コーナーの収納部分は、
老後寝室として使用したいとなった場合、
壊して畳に出来るものなのでしょうか？
​　　　　　　　※もちろんです。
前回のメールでそのように希望を書き、
武田さんに間取りを修正してもらったものの、
今回の案件では実際出来るのかお伺いします。
​　　　　　　　※それなりのお金がかかるのと、
　　　　　　　　住んでいるところに職人さんが
　　　　　　　　入って作業をする・・という、
　　　　　　　　うっとうしさはありますが。
次に２階部分、
主寝室は四角い形には出来ないでしょうか？
​　　　　　　　※もちろん可能です。
おそらく、
階段がある為と廊下に圧迫感が出ないように、
このような形になっているのだと思うんですが、
いかがでしょうか？
​　　　　　　　※はい、「2階ホール」が
　　　　　　　　「2階廊下」になるだけです。
ただ、四角い形にすることによって、
やはり圧迫感が出るのであれば、
このままでも構いません。
​　　　　　　　※いや、そもそも1階の間取りを
　　　　　　　　いじることになれば、
　　　　　　　　2階の部屋のカタチは、
　　　　　　　　影響を受けて換わります。
子供部屋の広さはこのままで良いのですが、
収納を少し広めにして頂きたいです。
​　　　　　　　※そのへんは、
　　　　　　　　床に布団を敷く生活か？
　　　　　　　　それともベッド生活か？

​​ 　　　　　　　　によって、
　　　　　　　　収納のカタチ・大きさが
　　　　　　　　異なってきます。
今回いろいろ要望を盛り込んだので、
せっかく縮小してもらったのですが、
収まりきらないのでは？ と心配しています。

その場合は延床面積を38坪程度まで広くしても
やむを得ないとも考えております。

あとは
それぞれの希望のスペースを確保するためには、
リビング・ダイニングの面積で若干調整して
いただいても構いませんので、
​　　　　　　　※あ・・そうだったんだ。
　　　　　　　　変えないようにいじりました。
難題とは思いますが、どうぞよろしく
お願い致します。

今週末も完成見学会と構造見学会、
計２社に行って見てきました。
​　　　　　　　※いちおう、作成してみたプランを
　　　　　　　　貼り付けます。







​　　　　　　　※感想をどうぞ。



​ 《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​ ​

​​​ ​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　 決済7/24
5　展示場ほか見学　8/
6　住宅プラン作成 　図面作製 
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。











夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

Ｋさん夫妻の要望、いくつか
見落としてしまったべ。
ごめん・・だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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顧問会員は「お客様」ではありません。
当事務所に「お客様」という概念はありません。
（勘違いした人が時々現われています。