武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​
今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った
土地を買う際に準備するものは何と何？
​​ 土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ

​ 土地残金を払い いよいよマイホームプラン ​

​ ​

　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。

　　　　　　　　右が南で、屏風のような
　　　　　　　　総二階の家が建っています。
　　　　　　　　日当たりをさえぎってくれています。


​​ 頂いているマイホームの希望。

住宅の希望事項です。

１． 全体
・床は無垢材
　　（アレルギー持ちが多いので、
　　　カーペットを敷かなくても暖かいように）
・LDK、寝室、子ども部屋の壁をできれば、
　　漆喰、珪藻土、蓄熱塗り壁などの素材で
・暖かく（とにかく寒い空間を少なく）で、
　　かつ１年中過ごしやすい家（夏も）
・空気循環の良い家、
　　窓を開けた時に風の通りの良い家
・収納の多い家
・結露のない家
・明るい外壁（白、明るい色）※写真①②③
・和モダンまたはシンプルモダン
・できるだけ引き戸を多く
・水害から守る（高く建てる？）
・延床面積は３５坪前後

​

２． 玄関
・シューズクローク
　　（コートを掛ける為のハンガーバー、
　　　子供が外で遊ぶもの、将来の部活の道具、
　　　傘、ゴルフ道具など、外には置きたく
　　　ないけど中には入れたくないものを置く）
　　があって、玄関の広さもあった方が良い。
　　シューズクロークには換気窓が欲しい。
※写真④⑤⑥

・玄関からキッチンまで、
　　食品をそのまま運べるようにしたい。
・パントリーは玄関から出来るだけ短い動線で。

３． LDK（１F）
・広いシンクと広い作業スペースのある
　　対面式のシステムキッチン
・パントリーを希望
・キッチンからなるべく全体が見渡せるようにしたい。
・LDKは程よく太陽の光が入るようにしたい。
　　採光、明るい室内を希望。
・リビングとダイニングキッチンはなるべく分離したい。
・子供たちが小さいうちは、
　　勉強できるスペースとしてLDKの使用を考えている。
・リビングにはTV、ソファー一式を置きたい。※写真

４． 和室（１F）
・１階にリビング続きの８畳ほどの和室が欲しい。
　　（普段は襖を開けておき、子供が自由に遊んだり、
　　　みんなでお昼寝したり、
　　　老後は寝室として使用を考えている）※写真⑦

・収納は来客用の布団の他、服も掛けられるよう
　　ハンガーバーも付けたい。※写真⑧

５．その他（１F） ・ファミリークローゼットが欲しい。
　　→今は家族４人の洋服などを入れて、
　　将来、老後の１Fでの生活を見据えて、
　　いちいち２Fまで洋服などを取りに
　　行かなくとも良いように、
　　３～４畳程度のクローゼット。

６．水回り
・洗面のシンクは端に寄せて、
　　隣にスペースを設けたい。※写真⑨⑩
・脱衣所に下着やタオルを収納できる
　　可動式の棚が欲しい。※写真⑪⑫⑬
・洗濯物は外でも干すが、夜に洗濯する事も多い為、
　　室内でも干せるようにしたい。
※写真⑭
・風呂は１.２５坪欲しい
・トイレは１階２階に欲しい

７． 二階
・子供部屋は１つの部屋を２つに仕切って使用
　　できるタイプを希望
　　（子供たちが独立したら再び
　　　１つの部屋として使用できるように）。
　　広さは５畳×２

・夫婦の寝室は８畳以上は欲しい。
　　ウｵークイン・クローゼットでハンガーバー多めに設置。

・ルーフバルコニーは広めを希望
　　（圧迫感の無い感じが良い）。
　　→例えば、木の格子を目隠しで付けるなど。※写真⑮

　　　　　　　※これ・・が、ルーフバルコニー？
　　　　　　　　1階リビング前のウッドデッキ
　　　　　　　　だと思いますが。

　　　　　　　　なお、このように
　　　　　　　　外部からの視線をしっかりさえぎると、
　　　　　　　　仕事がしやすい環境になります。

　　　　　　　　泥棒・・さんが。

　　　　　　　　できるだけオープンな方が、
　　　　　　　　治安上は好ましいです。
・ルーフバルコニーに物干し※写真⑭の黒い物干しのイメージ

・屋根裏部屋を希望（高さ１４０cm未満）

以上、勝手に色々希望を書かせて頂きました。
ご検討よろしくお願いします。
　　　　　　　※ということで、今日は午後から
　　　　　　　　この文章とにらめっこしながら、
　　　　　　　　できるだけ文章に忠実に作業を
　　　　　　　　してみました。

　　　　　　　　なお、これだけの要望をしておいて、
　　　　　　　　面積が35坪に納まるのは無理！
　　　　　　　　・・です。

　　　　　　　　以下、今日・・半日かけて
　　　　　　　　作ったプランです。　感想をどうぞ。





　　　　　　　※建物部分を拡大します。






《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​

​​​ ​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　 決済7/24
5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製 
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。











夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

一通り、希望は入れてみたべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。