所長のブログ

建築異文化交流
地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション

コルピソスは長年、上場会社のデペロッパーさんと 1 棟専用卸売の投資用分譲マンションの設計を手掛けてきた。時々、地主さんの土地有効活用マンションも設計している。

 それが去年、地主の建替え工事で、施工が土地有効活用で上場している会社に決まり、今年、引き渡した。普段は設計 ~ 施工 ~ 賃貸管理まで、一括で手掛けている施工会社との初めての仕事だ。

 設計と施工と仕事環境に違いが有り、戸惑いもあったが、以下の 2 点の基本方針で設計監理を行ったら、自ずと揉めずに良い建物が完成した。

・お施主さんの為になるように心掛けた。
・品質を確保し、透明にして比較して物事を決めた。

施主の為に頑張ると言えば施工会社と目的は一緒です。立場は違えど、共感出来ます。品質を確保しては現場経験がないと難しいが、コルピソスは投資用分譲マンションの経験で十分、培っている。その上で透明に比較する作業は一括土地有効活用の施工会社にも、緊張感が生まれ、好循環となった。

 クレーム対策で、最終的に賃貸住宅運用するのは同じなのだが、投資家への分譲マンション (自己使用のファミリーも含める。 コルピソス ) と地主の賃貸マンション ( 一括土地活用会社 ) で考え方が違い、設計や施工で違っていた。これは 面白かった。建築文化の違いだ 。納得出来る事項はコルピソスも吸収した。そうでない部分は採用しない。

 一番大きな違いは以外にも賃料設定の考え方の違いだ。コルピソスは新築時、立地相場より千円でも高く、最終的には一番高く貸す事を目指している。古くなれば賃料は自然と下がる。早い時期に早く建設費を回収するのは事業の原則です。 事業計画の収支は一括土地活用会社の立地相場を使い固めにし 、実際の賃貸仲介は関連会社がないので、何社か賃貸仲介会社に査定して貰い、 立地相場より千円でも高く貸す 。結局、実績として相場より1～2割貸せ、返済も順調に進んだ。施主にも喜ばれ有難い事だ。