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2009年03月の記事
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急遽モデルルームを作ってきました
今夜もヘトヘトなので手短に。。昨晩の新築披露会の疲れもあり、今朝は１０時ごろに起床しました。しばらく自宅でボーッとしていると、どこからともなく神のお告げがありました。「完成させて満足していちゃいかんぞ！！」・・・続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 29, 2009
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新築披露会 ありがとうございました
先ほど、無事、帰還しました。。本日、ご参加頂いた皆さん、いろいろとお世話になりました。まだ一部工事が終わっておらず、完全な形でお見せ出来なかった上、説明も至らぬ部分が多々あったかと思います。その点は素人ということで、お許し下さい。また、その後の懇親会でもいろいろとお世話になりました。結局６時間という長丁場でしたが、その時間を全く感じさせないほど、中身の濃い懇親会でしたね。今回もいろいろと『気づき』を頂きましたので、そのことを少しでも実践できるよう頑張りたいと思います。ちなみに、皆さんと解散後、物件に戻ったら、工事の遅れを取り戻すべく、電気工事屋さんが、夜なべをしていました。本当にありがたいことです。まだスイッチのついていないところに、簡易のものを取り付け、浴室ＴＶの設置もやって頂いておりました。あまりの誠実さにやや感動し、暫く一緒にいて、工事の様子を見学しておりました。これまた勉強になりました。。というわけで、ヘトヘトでの帰還です。もう寝ます。取り急ぎご報告まで。。。
March 28, 2009
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新築披露会 最終案内
本日は、また長崎に出張中です。明日の夜には自宅に戻りますが、夜遅くになりそうなので、先に今週末の新築披露会について、最終案内をさせて頂きます。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 26, 2009
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現地視察＆銀行での融資手続き
本日は、午前中リーマン業をお休みし、現地視察＆銀行での融資手続きを行ってきました。まずは、眠い目をこすりながら、朝7時前に家を出て現地に直行。職人さんより早く着いてしまいました（笑）続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 24, 2009
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気分転換：オープン戦観戦
日頃、頭の中が不動産で一色に染まり、ちょっとおかしくなりそうな感覚をリフレッシュすべく、本日は気分転換と家族サービスを兼ねて千葉マリンスタジアムにロッテ－楽天のオープン戦を観戦してきました。天気も良く、絶好の観戦日和。上の息子には、先日壊れたと思ったら、叩いて直ったカメラを持たせて、球場に足を運びました。意外と良い写真を収めていましたよ（笑） （撮影：ゴーマ息子）試合は、オープン戦ということもあり、あまり盛り上がりもなく、淡々とすすみ、結局、６対６の引き分け。まぁ新加入の井口選手を見れましたし、怪我から復帰の今江選手や、ＷＢＣからは漏れてしまったものの元気そうだった西岡選手など、一通りロッテ選手の様子を見ることが出来ましたので、個人的にはとても面白かったです。サブロー選手が出ていなかったのは残念でしたが・・しかし、オープン戦といっても、意外と観客が多く驚きました。まだロッテが弱かったころのリーグ戦よりも確実に観客が多かったような気がします（爆）天候が良かったせいなのか、ファンが増えたせいなのか、それともバレンタイン監督が今年で最後からなのか・・マリンに移転後からファンを続けている私としては、うれしいような悲しいような・・複雑な心境です。あの、いつ行ってもどこでも自由に座れた時代が何となくなつかしく思います。いっそのこと、いまやあれだけの集客があるのなら、もう少し客席を拡張しても良いような気がします。ロッテ戦はやはり、昔みたいにゆったりとローカル感いっぱいで観戦出来ればと思いました。今シーズンも、暇をみつけて定期的に観戦する予定です。。
March 21, 2009
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現地視察：大詰め
昨日は、ある程度形になってきた物件を一度、見てみたいという嫁の希望もあり久々に家族全員で現地に行ってきました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 21, 2009
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札幌の投資家さんと会合
今週は、昨夜から本日までリーマン業で札幌に出張しておりました。実は、事前にchobbyさんと連絡を取り、何人かに声をかけて頂いておりました。で、昨晩、札幌駅近くの居酒屋でチーム北海道（勝手に命名）の皆さんに集まって頂きました。メンバーは、仕切って頂いたchobbyさんをはじめ、２年来、お会いしたいと思っていた大家ネットさん、若くして既に相当数の物件をお持ちのヒデさん、実は大学が同窓同期だったプレジデント９さん、更に、これまで何度もお世話になり、今や酔うと説教までして頂けるようになった（笑）ゴックさん、途中参加で、同じレーシック仲間？の城太郎さんと、チーム北海道の主要メンバー６名もの方にお会いでき、いろいろと情報交換させて頂きました。皆さん、本当にありがとうございました。更に、私からお誘いしておきながら厚かましくもご馳走にまでなってしまい本当に感謝しております。ただこれは、ある種、皆さんの先行投資ですよね（笑）さすが出来る投資家さんは違います。東京近郊に来られた時は倍返し、いや５倍返しくらいリターンをさせて頂きますので、必ずご連絡下さい。最後に、、皆さんと解散後、さらにマンツーマンで、深夜★時までお付き合い頂いたゴックさん、本当に本当にありがとうございました。次回は出来るだけ女性陣もアレンジしますので、ご期待下さい（笑）それから、お忙しい中、今回の飲み会をアレンジして頂いたchobbyさん、本当にお世話になりました。憧れのスーパーカーにも、わずか数分でしたが乗せて頂き、感謝感激雨あられ、秀樹感激です！次回は、もう少し時間をとって、坪★★万円で新築されたＲＣを見学させて頂きたいです。ということで、皆さん、今後とも宜しくお願い致します。
March 19, 2009
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信用し過ぎない家賃精算処理
少し前のことですが、管理会社より、今月分の家賃精算書（支払明細書）が郵送されてきました。入金された家賃に対して、キッチリと管理料や広告費等が差っ引かれ、差額を入金しますというものです。いつも何気な～くチェックをして、何とな～く問題ないことを確認しています。これじゃ本来はまずいかもしれませんが、基本的に性善説で見ていました。で今月も、やはり何気な～くチェックをしていました。すると、、何とな～く、広告費の差っ引かれ方が多すぎないかと感じ、漠然と管理会社に確認の電話をしました。管理会社は「すぐに確認します」ということで、折り返しの電話を待っていました。が、結局その後２日たっても連絡がなく、ややクレーム気味に再度確認の電話をしました。（この対応についてのツッコミは省略します。。）そうすると、驚きの回答がありました。「どうやらこちらのミスで0.5ヶ月分、広告費をもらいすぎていたようです・・」とのこと。まぁ人的ミスは必ず起きるということですね。今回の対応そのものに対して、何かコメントするつもりはありません。要は、必ず最後は自分自身で確認を行い、決して他人任せにはしない、ということだと思います。もちろん、気持ち的には信用していることをしっかりとアピールしますが、心の片隅には必ず性悪説的なアプローチも考えておくことは必要だと再認識しました。日頃から様々な事態を想定し、リスクアプローチで物事を考えるクセをこうした些細なことから少しずつ、身につけていきたいと思います。。。
March 17, 2009
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プレ新築披露会
本日は、再来週に企画した新築披露会に出席出来ないＱ太郎さんが、一足早く、私の新築物件に見学に来られました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 15, 2009
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新築PJ：外観がハッキリしました
本日は、強風＆大雨の中、現場視察を行ってきました。外周のシートが外され、外観の全容が明らかになりました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 14, 2009
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最近モノが良くこわれます
いやぁ最近は、なぜか身の回りで使っているモノが良く壊れ、次々と痛い出費がかさんでいます。2月3日にブログに書いたパソコン故障を皮切りに、その後、そもそも我々夫婦が使うために買ったＷｉｉミュージックが子供の乱暴な扱いによって、ＣＤが読み込めなくなり、更に、仕事で使っていたビジネスかばんが破損、立て続けに腕時計が、電池切れかと思って時計屋に持参、その後メーカー側でチェックしてもらったら故障と診断され、最後は、デジカメが「レンズエラー」と表示され使用不可となりました（悲）Ｗｉｉミュージックについては、インターネットで調べたら、ＣＤの表面を研磨？して、再生させるサービスがあることを知り、こちらにお願いしてみようと考えていますが、それ以外は、新たなモノを購入しました。特にデジカメは、新築ＰＪの現地写真をバンバン撮っていたことや、間もなく、息子の卒園式も控えており、直ぐに新しいモノが必要ということになりました。壊れた当日の午後、近くのヤマダ電機に行き、商品を物色。以前マサさん（だったと思います）から、不動産関係で室内を多く撮る場合は、出来るだけ広角なモノが良いとのアドバイスを頂いたことを思い出し、安くてかつ広角なものを探しました。その結果、間もなく新型が出るらしく急に安くなっていたパナソニックのルミックスを2万円台の前半で購入しました。私には驚きの広角２５ミリです！帰宅後すぐに自宅内で試し撮りを行いましたが、今までのデジカメよりも、かなり広く撮れることに驚きました。・・・し、しかし、、、使えなくなったデジカメを、おもちゃとして息子に渡し、半分冗談で、「電気製品ってのはな、意外と叩けば直るものなんだぞ、こうやって、ほら（パン、パン、・・）、って、・・・ あれ？ ん？ う、動いた・・・」息子「ほんとだね、お父さん！」・・・という訳で、結局デジカメは買わなくても良かったのに、焦って購入してしまいました（汗）ある意味、父としての威厳？は保たれたかもしれませんがふところは、全然保たれませんでした。得をしたのは息子です。この直ったデジカメは、我が家の子供用として今後も使われることになりました。せめて、これをきっかけに、うちの息子が偉大な写真家になってくれることを期待します（笑）しかし、前にも書きましたが、今年に入ってから全体的にアゲンスト気味です。「止まない雨はない」と良く言われます。いつかはフォローの風が吹き始めると思いますが、それにしても、ちょっと長いなぁ・・ って感じです。私にとっての「春一番」、早く来ないかなぁと思う今日この頃です。。
March 11, 2009
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長崎の投資家さんと会合
現在、リーマン業で長崎に滞在中なんですが、今夜、長崎で精力的に活動されているシンさんとガッチさんにお会いしました。お会いするのは、実は今回で2度目なんですが、今夜はいろいろと私になってタメになるお話を伺うことが出来ました。詳しい話は出来ませんが、今後2～5年で起きるであろう日本政府の動きや、円という通貨の行く末、海外での資金運用（正確には分散保有かな）、更には、不動産投資もしくは不動産経営を、それのみで捉えるのではなく、より広い視野で捉えるべきという考え方など、私にとっては、今まで考えたことのない視点での内容を伺うことが出来ました。ここ100年まありのグローバルな経済の動き、歴史を振り返り、今後の経済を予測、それに対して我々が取るべき行動を考えるといったアプローチ。。本当にこれこそ『目から鱗』といったお話でした。シンさん、ガッチさん、いろいろとありがとうございました。それからガッチさん、目をつけた不動産の購入、頑張って下さいね。応援しています！！
March 10, 2009
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新築披露会行います！
まずは、軽く昨日の状況を少々。。 午前中は、久々に建築会社に行き、 クッションフロアや天井クロスの最終確認と、 ライティングレールの部材選び等を行ってきました。。。 続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 9, 2009
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おすすめ！「ゼロからはじめる木造建築入門」
超久々の書籍紹介です。楽天ブログ「建築士 楽天的勉強塾」も執筆されている原口さんの新刊になります。その名も、ゼロからはじめる「木造建築」入門です。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
March 1, 2009
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