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2009年11月の記事
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大家さんのためのコミュニティサイト！「となりの大家さん」、私も登録しました！
昨日のブログの最後にちょこっと書いた、「となりの大家さん」サイトについて、少し書きたいと思います。こちらのサイトは、福岡の現役大家さんで、ＩＴスペシャリストのＮＯＲＩさんが自ら起業し開設されました。このパワー、バイタリティには本当に感服しますし、ＮＯＲＩさんがかなり苦労された結果、かなり便利なサイトになっていますので、私も早速登録させて頂きました。暫くはキャンペーンとして、無料期間がありますので、興味のある方は、下記の告知を参考にして下さい。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～○となりの大家さんについて となりの大家さんは大家さんのためのコミュニティサイトです。 今後、厳しくなるであろう賃貸経営を大家さん同士が力を 合わせて乗り切ろうというのがサイトの趣旨です。 お住まいの場所だけでなく、物件がご近所の大家さんを 探せたり色々とコミュニケーションを取るためのコンテンツも ありますので是非ともご活用いただけると幸いです。 ○キャンペーンコードについて ・キャンペーンコードを入力することで2010年3月末まで 無料の特別プレミアム会員となり、有料のプレミアム会員と 同等の機能をご利用になれます。 期間中はオプションも全て無料となります。 ・特別プレミアム会員の終了期限前に案内メールが届きますので、 そこで有料での更新をされるか、無料の通常会員になるかを 選択できます。 ※自動で有料会員になるようなことはありませんのでご安心下さい。 ・「となりの大家さん」のページ左上の【会員登録】ボタンより 登録画面にお進みいただき、そこの「キャンペーンコード」に "senko-gohma"とご入力ください。 ○機能の簡単な説明 ・投稿（リフォーム/工夫、体験談、フリートーク、質問/相談、 イベント、タダで譲ります） 大家さんが情報を交換し合ったり悩みを相談したりするための メインコンテンツの一つです。 文字の装飾、画像掲載、絵文字の利用もできます。 ・メッセージ mixiと同じでお互いにメルアドを知らなくても、 「となりの大家さん」上でメッセージのやりとりを行うことが できます。 ・所有物件の管理 自分の所有物件の情報を登録し入居状況や家賃の管理を行えます。 ・便利ツール 賃貸経営で使える便利な機能を用意していきます。 ・物件ホームページ作成 自分の物件のホームページが作成できる有料コンテンツです。 事前に建物概観、部屋内観、各設備、間取り、周辺情報の画像を ご準備いただくと充実したサイトを作成することができます。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～以上、ＮＯＲＩさん、頑張って下さい！！！
November 29, 2009
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ちょっと早い忘年会
本日は、夏野素麺さん主催のちょっと早い忘年会？に参加してきました。参加者は素麺さんと奥様のひまわりさん、ぴろやんさんと奥様の桜子さん、そして私の５名。今回は少人数でじっくりと不動産談義をしてきました。いろいろと役立つネタを情報収集でき、本当に有意義な会でした。昼の11時、お店のランチオープンからいたんですが、店から「もうランチ終了になりますので・・」と声をかけられ時計を見ると、な、なんともう 15時30分！あっという間の4時間半でした。。ちなみにＮＯＲＩさんからご連絡頂いた「となりの大家さん」サイトオープンの件、今日の参加者の皆さんにも伝えました。こちらの詳しいお話は明日にでも書きます。。
November 28, 2009
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チョーやっかいな入居者
私は普段は比較的温厚で、めったなことではキレないタイプの人間だと自分自身では思っています。（まわりからは違った印象かな？！）そんな仏？の私でも、本日、ちょっとキレたことがありました。４棟目ＰＪで新築物件に入居した某Ｋさんのことです。。。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
November 16, 2009
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古い消火器を交換しました
昨日は、家族とともに所有物件のチェックに行ってきました。その中で気になったのが、１号と３号物件の消火器。ともに築20年前後経過し、前々から何となくですが、古い消火器が置いてあるなぁと思っていました。つまり、前所有者から購入した時に、消火器については全くノーケアだった訳です（恥）ですので今回は、今までアンタッチャブルだったものに手をつけてみました。恐る恐る古い消火器を手にとり、製造年を確認。。すると、、・・・１９９０年製造！ドヒャーっ！ふ、古過ぎるーーーっ！や、やはり、建築後１回も変えてないじゃーーん！・・・ということで、全ての消火器を交換することにしました。で、各物件それぞれ４本ずつ、新しいものに交換。１本２，７００円ほど、８本で２２，０００円ほど支出。恐らくですが、今回新品の消火器も、全く使用されることなく耐用年数（８年かな）を経過し用済みとなることでしょう。それだけを考えると、何とももったいない支出ですが、先日も老朽化した消火器の破裂？で、子供が重体となった事件もありましたし、そうした不測の事態を回避するという意味では、安い出費かもしれません。また、今回の消火器を購入した近くのホームセンターでは、購入本数と同じだけ古い消火器の無料引き取りも行ってくれました。それを考えると、かなり割安だったかもしれません。ちなみにですが、帰宅後、共同住宅などの消火器設置基準について、簡単に調べてみました。素人調べなので間違っているかもしれませんが、恐らく、こんな条件になると思います。・延べ床面積１５０平米以上の共同住宅が対象・通行又は避難に支障がなく、使用に際して 容易に持ち出すことができる位置に設置・水その他消化剤が凍結し、変質し、又は 噴出するおそれが少ない箇所に設置・床面からの高さが１．５ｍ以下の箇所に設置・歩行距離２０ｍ以下おきに配置・設置する消火器の能力単位の合計が、 延べ床面積を１００平米で割った値を上回ればＯＫ ※能力単位：Ａ-３とある場合「３」これで私の物件における消火器の必要本数を計算してみたら、どちらの物件も、今回設置したタイプでは２本でＯＫだったようです。（横幅も２０ｍもありませんし。。）ちょっと多すぎたみたいですが、まぁ良しとしましょう。しかし、もともと４本（各階２本）設置されてたのはなぜなんだろう・・ もっと他の理由があるかもしれません。。
November 8, 2009
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また新築のムシが・・・
先日の日曜日、朝一でいつもお世話になっている建築会社社長のところへ。主題は、先月より調査中の某ＪＲ主要駅南側の再開発地域の土地について、実現可能性を探ること。結論としては、少し社長に探りを入れてもらい、今後の方向性を考えることになりました。まぁ土地引き渡しの最短が2011年4月なので、それまでじっくりと攻めて行こうと思います。その後、話は脱線し、来年度（2011年3末入居）狙いの新築の話へ。ちょっと良い土地ネタを頂きました。ここは場所はちょっと悪いですが、１ＬＤＫ、40平米超くらいのＤＩＮＫＳ系を企画しても軽～く表面１１％は狙える土地です。また新築のムシがうずきだしてきました。。暫くは財務面の改善を目標にしていたんですが・・（汗）
November 3, 2009
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人生楽ありゃ退去あり？！
先週の水曜日から金曜日まで、高知に出張で行ってきました。当然夜は、カツオのたたきを中心に高知の食を満喫してきました。（勿論仕事もちゃんとやりましたが。。）そんなこんなで金曜日はほど良い疲れとともに気分よく家路についていましたが、そんな時に不動産会社より電話が・・・・やはり・・こんな時はだいたい退去の連絡なんですねえ。。せっかく先日、一部屋の客付けが解決したばかりなのに・・人生楽ありゃ苦もあるさ、まさに水戸黄門の歌のようだと感じます。でも、こうしたことにいちいち気落ちせず、常に前向きに対処すること、大切だと思います。まぁ逆に、あまりに慣れすぎることも良くはありませんが。。。
November 1, 2009
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