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2009年06月の記事
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電柱敷地料
久しぶりに１号物件の話です。先日、東京電力から一通のはがきが届きました。なんだろう？と思いつつ、シールをはがし開いてみると「電柱敷地料等のお支払いのご案内」と書かれていました。１号物件は敷地内に２本の電柱が立っています。どうやらその部分の使用料を払ってくれるというものでした。確か３年前にも同じ通知を受け取った気がしますが、あまりに少額なので、すっかり忘れていました。しかし、そんな微々たる額でも予想外の収入は やはりうれしい。。で、その額ですが、９，０００円也・・・・・・やはり す・く・な・い ・・しかも電柱２本×３年分です。そんな額でも、日本中には数えきれないほどの電柱が立っているわけで、東京電力はじめ各電力会社は相当な額の「敷地料」を払っているんでしょうね。まぁ、その一部をおっそ分け、ぐらいで考えておくことにします。ところでこの電柱敷地料、３年一括ということは、会計処理を厳密にとらえると、１年分を当期の収入（売上）にして、残りの２年分を前受金か何かで処理するべきなんですよね？実際、皆さんはどのように処理しているのでしょうか。素朴に疑問です。。
June 16, 2009
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あかちゃんさんと差し飲み！
昨日のこと。夕方５時ごろに、私が客先での仕事が終わり、事務所に戻ろうか、ビルの前で悩んでいたところ、プライベートの携帯に着信あり。あかちゃんさんからでした。まるで私の行動をどこかで見てたかのようなタイミング。恐るべし嗅覚。。さらに「今、学会が終わって一息ついたところだけど、これから飲まない？」と、一見選択肢を与えているかのようで実際には断るわけにはいかない、お誘いの言葉。当然、師匠には逆らえません。すぐに、あかちゃんさんがいる駅に瞬間移動。６時前から飲み始めました。途中、その時点で電話番号のわかる方々に電話をしたものの、みなさん、都合がつかずＮＧ。結局、ふたりで飲むことになりました。そういえば、あかちゃんさん、九州のひろさんにまで電話し、「今から飛行機に乗っておいで」と和田アキコ張りの命令をしておりました（爆）「今日は術後だし、明日も仕事だから軽めに飲もう・・」とスタートしたものの、やはり、不動産談義に異常に盛り上がり、特に、久々に二人だけで真剣（本当ですよ）に話していたため、あっという間に時間が経過。１１時３０分ぐらいに、終電がまずいと、言いつつ、慌てて家路につきました。昨日もいろいろ勉強させてもらいました。これからの物件購入スタイルや、資産入れ替えのタイミングや時期、銀行の融資状況や法人の税金の話・・途中からはかなり酔っぱらい、全部は覚えていないかもしれませんが、とにかく、いろいろとタメになる一時でした。あかちゃんさんとは、これからも定期的に情報交換をさせて頂ければと思っています。これからもよろしくお願いします。そしてみなさんも機会があれば是非！！
June 12, 2009
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ＳＫ駅徒歩２分ＰＪ 撃沈（悲）
ある程度ダメモトで臨んではいましたが、、、 実際にダメとなると、実に悲しいものですね・・・ ・・・悲劇（大袈裟？！）の連絡は 今日の午前中にありました。 リーマン業の定例ミーティング中に 仲介業者から着信。 慌てて会議室を出て電話に出ると 「昨日ほぼ満額で買付が入りました・・」 とのこと。 昨日（日曜日）の朝一で建築会社に出向き、 具体的な話に入った矢先の出来事でした。 今日中に市役所にて、現地の地盤や条例等を 確認し、明日には改めて買付を入れる予定だったのに。。 まぁ神様や仏様が私に 「そんなに慌てるでない。焦らずじっくりと！」 というお告げをして頂いたものと考えたいと思います。 残念なことに違いはありませんが、 これも運命だと思います。 私には縁のなかった土地だったということでしょう。 もう6月に入りました。 今年は、これ以上土地を探しても、 融資のアレンジを含め、 来年2～3月頃の竣工は 難しくなってきました。 なので今年は、 これ以降、中古物件のお宝探しに 頭を切り替えたいと思いますが、 まぁこちらも、あまり焦らず冷静に マーケットウォッチをしていきたいと思います。 ・・しかし、悲しいなぁ。。（未練タラタラ？！） 少し気分転換が必要なようです。。
June 8, 2009
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新築プラン 紆余曲折中。。
久しぶりのブログ更新です。。５月２５日に書いた新たな土地の件。なんか最近いろいろな案件を見ており、（あくまで私個人の問題なんですが（汗））ちょっとややこしくなってきたので、これを『ＳＫ駅徒歩２分ＰＪ』としますが、、こちら、先日の日曜日に、建築会社の社長と再度打ち合わせをしました。やはり日影規制がかなりのネックとなり、上物の方は、まだプランニングの途中です。ただ、ほぼラフスケッチは固まり、重量鉄骨４Ｆ建てで２２～４０平米の１Ｒや１ＬＤＫ、２２戸のプランが固まりました。あとはこれがいくらで建つのか、見積もってもらわないと行けません。（概算は聞いてはいますが。）はじめの頃の皮算用から、日影規制の関係で、建物が整形ではなくなったため、その辺りが建築コストに跳ね返るのでは、と思っています。ということで、さらに割安で土地を仕入れる必要があり！ということになってきました。まずはジャブを打ってみようということで、こちらも先週末、かなりの鬼指しで買付証明を出してみました。売出価格の２７％引き（７掛け強）。仲介業者さんも、嫌な顔はしませんでしたが、こんな交渉は初めてです、と苦笑していました。。で、結果は作戦？通りＮＧ。ただ売主側の属性や売却事由等がある程度掴めましたので、今度は本格的な買付作戦に入りたいと思います。まだまだ紆余曲折は続きます。。。（時間切れになっちゃうかも・・）
June 2, 2009
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