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2009年10月の記事
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チーム千葉の会に行ってきました
昨日は、ぴろやんさん主催の飲み会に参加してきました。場所は津田沼。チーム千葉ならではの開催場所です（笑）参加者は、主催のぴろやんさんと桜子さん、そして夏野素麺さんとshindy3110さんといった楽天ブロガーさん達、そして、やすじろうさん。さらにはぴろやんさんのお誘いで、大田区で新築ＰＪ展開中のＭさんに、ＲバンクのＳさんと実はかなりの豪華メンバーでしたね、今思えば。。（汗）私はというと、こういった場では珍しく家族４人で参加。自宅から近かったということもあり、ぴろやんさんのご厚意にも甘え、本当に家族一同で登場してしまいましたが、、、・・・やはり子供達はかなりの勢いではしゃいでしまい、みなさんにはご迷惑をおかけしました。この場を借りて謝罪したいと思います。どうもすみませんでした。ただこんな中、うちの子供たちの面倒を良くみて頂いたshindy3110さんと桜子さん、本当にありがとうございました。子供達も大変喜んでおりました。・・と、迷惑もおかけしてしまいましたが、一方で今回も、いろいろな情報を得ることが出来ました。特に一番の収穫は、ＲバンクＳさんとのリフォームの件。今度機会があればＳさんと詳しいお話をしたいと思います。こうしたご縁を頂き、ぴろやんさんには本当に感謝、感謝です。あとＭさんには、僭越ながら若干のアドバイスをさせて頂きましたが、とにかく新築の募集が上手くいくことをお祈り致します。頑張って下さいね。応援しています。最後に、今回の会を催して頂いたぴろやんさん、どうもありがとうございました。また企画して下さいね（他力本願？！）皆さん、また機会があればお会いしましょう！！
October 25, 2009
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なんとか満室に！
先々月発生した４棟目新築のいきなりの退去について、その後いろいろと苦労をしてきましたが、本日無事入居の申し込みを頂きました！続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
October 18, 2009
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国際会計基準導入の流れは我が不動産経営にどのような影響をもたらすのか？
今日は会計絡みの話を少々。。国際会計基準、ＩＦＲＳってご存知でしょうか。正確には国際財務報告基準と呼ばれているもので、2005年頃から欧州各国で導入が始まり、現在では100以上の国々が導入している会計基準のことです。この基準、どうやら日本も2015年あたりから、上場企業約4000社に対して適用を開始しそうな状況になってきました。株の投資家さんなどにとっては、これまでバラバラだった会計基準が一本化され、共通のモノサシで企業をはかれるようになるので、それなりにメリットもあるでしょう。ただ企業の経理財務担当者などは、大変な負担になることは間違いありません。ということで、最近では関連書籍も多数発売され、それなりに話題となっているような気がします。と、前置きはこれぐらいにして、、私が書きたかったことは、こうした上場企業に対する国際会計基準の適用が、今後、中小企業や個人事業主などの会計処理にどんな影響を及ぼすのかということです。この国際会計基準の一番のポイントは、今まで慣れ親しんできたＢ／Ｓ（貸借対照表）やＰ／Ｌ（損益計算所書）が無くなってしまうことだと私は考えています。正確には、それぞれ財政状態計算書と包括利益計算書に変わるということにはなりますが、これが少しずつ日本にも浸透してくるとなると、いずれ私が行っている決算処理も様変わりするのかしれません。またコンセプトも、これまでの収益費用アプローチだったものが資産負債アプローチに変わるそうです。つまり、これまでの売上－費用→期間損益という考え方が、資産から負債を引いた純資産が、期間でどれだけ増加したのかという包括利益という考え方に変わるというものです。我々個人の決算処理にもこんな考え方を入れると、しばらくの間は、（包括）利益が減るのか増えるのか皆目見当もつかなくなるでしょう。またこの包括利益なるものに対して、税務上の計算も適用することになるのでしょうか。まあ私の場合は、投資不動産の時価会計適用によって毎年評価損が出て、かえって税金が戻ってくるかもしれませんが（爆）とにかく、５～６年後の上場企業適用の後、少しずつ時間をかけて、我々の決算処理にも影響が出てくると思いますので、リーマン業的な知識習得の裏で、わが身にどのような影響が及ぼされるのか今後は気にしながら勉強していきたいと思います。。
October 13, 2009
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現地視察＆ぴろやんさん＆物件清掃
本日は、私以外の家族一同がディズニーシーに遊びに行ったため、取り残された私は久々に不動産三昧？の１日でした。まず朝一番で、先日書いた土地を見学。現地に行ってみると、まだ道路も出来ていない状態で、現状は広大な空き地のまま。これでは引き渡しが行われるのも相当先の様子。ということで、立ち会ってもらった仲介業者の方にこの土地の引き渡し可能時期や差し値の可能性などをとりあえず探ってもらうことになりました。ということで、この土地は仮に進んだとしてもまだずうっと先の話になりそうです。。その後、ぴろやんさんにお会いし、現在進めている新築の現場を案内して頂きました。ちょうど基礎工事が完了した状態でした。これから鉄骨工事が始まり、着々と形になっていくのでしょう。ちょーうらやましかったです。しかしそれ以上に、現在の市況や融資の話、どれくらいの土地を仕入れると、安く建物が建つかなど、かなり細かいお話を伺うことができ、かなり貴重なお時間を頂きました。ぴろやんさん、本当にありがとうございました。その後、自分の２物件にたて続けに行き、共用部分の清掃を行ってきました。こちらも久々の労働力投入でした。今日は天候も良く、かなり汗をかきながらの作業でしたが、運動不足解消にはちょうど良かったです（笑）ということで不動産三昧の１日でしたが、明日からまたリーマン業に戻り、一所懸命に働こうと思います。。・・やっぱり不動産の方が楽しいなぁ・・・
October 12, 2009
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久々に気になる土地情報
２日ほど前、携帯電話に入電。以前お世話になった不動産会社より久々に気になる土地情報を頂きました。その土地は、某ＪＲ主要駅の南側で行われている再開発地域の中で、２００平米以下に分割してはいけないという地域でした。またなぜか戸建も不可の場所で、それでいて、徒歩７分という立地。最近はあえて、あまり行動をとってはいませんでしたが、久しぶりに気持ちが高ぶってきました。ので、明後日午前中、現地視察をしてきます。。
October 10, 2009
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