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2009年12月の記事
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今年の反省
いよいよ２００９年も終わりを迎えます。今年も私自身にとってはあっという間の１年でした。さて、毎年恒例にしている、年初に立てた目標に対する振り返りを行いたいと思います。振り返ってみて、今年は全然上手くいかなかった１年だったと感じました。１．既存（１～３号）物件については、 稼働率９７％以上を維持 →× ９４％と昨年よりも ２.５ポイントほどダウン２．新築（４号）物件については、 引き渡し後１か月以内に満室稼働へ →× 入居即退去もあり 結局５か月近く経過し満室へ３．中古物件１棟取得 or 新築物件１棟着工 or 物件取得資金○○○万円貯蓄 →△ 物件は取得できませんでしたが 準備資金は相応に確保４．リーマン業関係の○○資格と 秋の宅建試験にチャレンジし、 最低ひとつは合格する →× どちらも受験すらせず５．普段の生活費を浪費せず極力貯蓄し ７月頃家族でハワイ旅行へ →○ ただこれは出来て当たり前６．毎日でなくても、年間を通じ継続して 体を動かし、体重を２キロ、 体脂肪率を３％改善する →× こちらも長続きせず７．他人を否定しない、悪口を言わない 仮に思っても口外しない →△ 昨年よりは意識出来るように なったが、まだまだ。。こうやって振り返ってみると、本当に反省し改善すべき点が多々あると痛感します。一番は気持ちの問題。景気が悪いからとか、忙しいからとかを理由にして結局、自分を甘やかしていた１年だったと思います。来年はこうした点を特に注意し、『意識改革の年』にしたいと思います。ということで皆さん、１年間お世話になりました。来年も宜しくお願い致します。。
December 31, 2009
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泡会、福岡日帰り、そして大掃除・・
この数日、まさに師走といった感じです。。日曜日は、あかちゃんさんの新築物件見学の後、DOMBEさんや黄金ガールさん、ミントさんとともに元祖！泡会に参加。不動産関係ではすっかりおなじみの言葉となった「泡会」。この会が元祖であることは意外と知られていないかも。。その元祖に参加出来てるキミは幸せなことなんだぞ、とあかちゃんさんに幸せ？の押し売りをされました（爆）ちなみに今回の泡会もちょっとしたハプニングあり。掘りごたつ式テーブルの足元から、な、なんと、入れ歯（上あごフルバージョン）が発見されました。この落とし主、どうやって帰ったのでしょうか？？なんとも不思議な出来事でした。まぁ勝手に『縁起もの』として解釈しておきます（笑）翌日の月曜日は、福岡に日帰りで行ってきました。天神でNORIさんと、初対面のOさんと3人でランチをとり、その後NORIさんの事務所へ。。そこで『となりの大家さん』のさらに詳しい説明を聞きました。物件の専用ホームページを本当に簡単に作成出来たり、そこからかなりの集客が期待出来たりと、軌道にのってくれば、我々大家には本当にうれしい機能が満載といった感じです。これを使いこなせていない私は、ちょっとまずいと再認識しました。なので、この年末・年始に一気に登録をすすめたいと思います。と、不動産関係の仕事ばかり続いていたため、昨日からは自宅の大掃除にとりかかっています。。まぁ、あっという間に大晦日を迎え、あっという間に新年を迎えるんでしょうね。年々時間があっという間に過ぎるようになっていきます。。そうなってきたからこそ、これまで以上に時間を大切に、そして少しでも無駄な時間を過ごさないように日々を送ることの大切さを再認識させられます。今年も残すところ、あと1日とちょっと。。少しでもやれることを消化しておきたいと思います。。
December 30, 2009
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年末！ラストスパート！
今年も残すところあと１０日あまり。いよいよラストスパート突入です。リーマン業はあと３営業日で年内すべての仕事を完了させるべく、現在、スーパー追い込みにかかっています。また不動産経営業も空室を一部屋でも少なくするため、リーマン業の合間を縫って、いろいろと調整を続けています。とにかく悔いのないように最後を締めくくりたいと思います。頑張るぞ！！！・・と威勢をはっていますが、隣の部屋で無邪気に寝ている子供たち。。うらやましいです。。。
December 21, 2009
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名古屋の方々に感謝！
昨晩は大シマさんにお声をかけ、ドリーさんにアレンジして頂き、名古屋大家塾の方々と懇親会をさせて頂きました。参加者は、私を含め８名。開始時刻ちょっとすぎに登場しましたが、もう既に大シマさんと、ひとり０次会でお酒が入っているターネックさんが熱い不動産談義を繰り広げていていきなり名古屋メンバーの熱いパワーを感じました。私は席の関係でドリーさんや外断熱カトウさん、そして紅一点のカヨさんとお話することが多かったですが、不動産話はもちろんのこと、オタクネタや起業ネタなどでいろいろと盛り上がりました。またコダマさん、大シマさんとはＲＣに関する（私にとっては）かなり深い話をお聞きでき、とても勉強になりました。ありがとうございます。また機会があれば皆さんにお会いして、さらに交流を深めたいと思いました。皆さんどうもありがとうございました。。
December 18, 2009
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今夜は名古屋で
いま新幹線で名古屋に移動中です。車中でWi-Fiが使えるようになり便利になりました。今夜は名古屋の不動産経営の方々とお会い出来る機会を、大シマさんやドリーさんにアレンジして頂きました。今夜、皆さんにお会いできることを楽しみにしております。。あっその前に、ちゃんとリーマン業しなければ・・
December 17, 2009
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28日に福岡へ日帰りで行ってきます！
先ほど長崎から帰還しました。今年のリーマン業において、飛行機を使った出張は１６回目（３２回搭乗）でした。。これに鉄道を使った出張も含めると、今年は結構あちこちに行ったなあと感じます。その地方出張の年貢納めって訳ではないですが、今月の２８日（月）に、リーマン業ではなくプライベートで福岡に日帰りすることになりました。（理由はややこしいので割愛します。。）お昼ごろから１９時ぐらいまで滞在でき、その間特に予定は入っていないので、もし福岡でお会いできる方がいれば、物件見学なんぞさせて頂ければと思います。すでにＮＯＲＩさんには軽く連絡はしましたが、もしご都合のつく方がいらっしゃれば、是非お会いしたいです。宜しくお願いします m(_ _)m
December 14, 2009
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地デジアンテナ＆キーレックス工事
昨日は朝から大忙し。まずは４号物件のマイソク相談で、朝一から不動産会社に訪問。１時間弱で要件を済ませ、そのまま１号＆３号物件のある地域へ１時間弱で移動。事前にお願いしていた電機屋の２物件に対する地デジアンテナ設置工事に立ち会い。このタイミングを利用して、ハシゴをお借りして、２号物件の屋根にあがりました。いろいろと痛んでいる部分を確認でき、来年予定の補修工事に役立つ情報が得られました。アンテナ工事は意外と短時間で終了。これと並行して、キーレックス工事をお願いしていた大工さんと合流。現地にて工事可否を見積もってもらいました。結果はＯＫ。すぐにキーレックス工事のお願いをしました。ところがこの工事の完了は時間の都合で見ることが出来ず、すぐに自宅にトンボ帰り。。帰宅後すぐにリーマン業に転身（？）最終便で長崎へ飛び立ちました。・・ということでいま長崎のホテルからの更新でした。。二足のワラジは大変ですね（大汗）
December 14, 2009
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IKEAのシーリングランプ買いました
今朝は開店時刻の10時を狙ってＩＫＥＡに行ってきました。狙うは、空きとなった部屋に設置する照明の購入です。さすがに週末でも開店直後のＩＫＥＡは空いていて快適でした。あっという間に照明のコーナーに到着。人の少ない売り場でじっくりと吟味の上、今回はこの照明を購入しました。エルビウムのシーリングランプです。このちょっとオシャレなシーリング、なんと、２，９９０円です！相変わらずＩＫＥＡの価格設定には驚きですね。これにＥ１７口の電球を３つ必要としますが、省エネタイプの電球を使っても、トータルで５，０００円ぐらいでしょう。今回はこれに決め、在庫も含めて４セット購入しました。その後、自分の物件に行き、早速ひとつ取り付けてきました。その途中、１件内見がありました。この方で決まってくれるとうれしいです。。
December 12, 2009
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こりゃいい！ＬＥＤ蛍光灯
不動産経営同志である長崎のシンさんより、ＬＥＤ蛍光灯を購入しました。これはシンさんが、中国のＬＥＤ蛍光灯製造会社と直接交渉して大量に輸入したものだそうです。シンさんは蛍光灯タイプの他にも電球タイプも取引しているようですが、今回私は、２０Ｗ型の直管蛍光灯を購入しました。こちらがその画像です。形は従来の蛍光灯とほぼ一緒ですが、光る部分は左側の半分になります。もう一枚。良く見ると、中にＬＥＤ部分があると思います。（小さく丸い部分です。）取り付けは本当に簡単。グロー球を取り外して、従来の蛍光灯と同じように装着するだけ。これまでの商品は、器具側にドライバーの取り付けがあったことを考えると、今回の商品はかなり使い勝手は良いと思います。で、一番の課題は明るさですね。これまでの蛍光灯にそん色ないものなのか。早速、自宅の洗面台で実験してみました。こちらがもともとの蛍光灯。そしてＬＥＤ蛍光灯に交換後。もともとの蛍光灯が新品ではなく、正確な比較にはなってませんが、それでも私の想像以上に明るく驚きました！それと、意外なメリットも発見。点灯のタイムラグがまったくなく、スイッチを入れるとすぐに点灯することです。私は今回これらを、２号物件の共用階段の部分につけるため、正直、点灯スピードは関係ないかもしれませんが、自宅の洗面台などには、かなり良いですね。従い、実験でつけたこのＬＥＤ蛍光灯、そのまま自宅でも使用することにしました(笑)明るさはまったく問題なく、それでいて電気代の大幅節約にもなり、さらに長寿命。私は即採用という判断となりました。早ければこの週末にも取り付けにいこうと思います。。追伸：このＬＥＤ蛍光灯、ご希望の方がいらっしゃいましたらご連絡下さい。シンさんを紹介させて頂きます。。
December 11, 2009
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調達！空気清浄機
先日のブログで書いた、空気清浄機の調達問題。ＤＯＭＢＥさんからのアドバイスをうけ、通販系でいろいろと購入先を探しました。私が狙っていたのは、プラズマクラスターの空気清浄機。加湿機能はない、一番小さいタイプ(13畳用)。すると、大阪にある某ショップで、１台17,000円ぐらいで販売していることを知り、すぐに2台を注文。本日振り込みを済ませ、明後日ぐらいに手元に届くことになりました。なんとかひとつ課題をクリア。・・と思いましたが、ちょっと失敗も。。実は空気清浄機選びのポイントとして、フィルターの寿命を挙げていました。少なくても5年ぐらいは交換しないで済むのが良いと思ってました。ところが、購入した商品は需要が2年。。・・最後にちょっと焦ってしまいました。反省、反省・・まあ今回はちょっと失敗もしましたが、少しずつ空室の問い合わせが増えてきていますので、こうした対策グッズの投入で、一気に空室解消といきたいところです。。
December 8, 2009
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品薄！空気清浄機
入居対策グッズとして検討している空気清浄機。今年はインフルエンザの影響か、それともアメトーク「家電芸人」の影響か（？）どこの電機店でもかなり品薄な様子です。とくにシャープとパナソニック製品で、プラズマクラスターやナノイーなどイオン発生系の製品は、年内入荷の可能性はかない低いとのこと。私は賃貸用なので、一番小型で、かつ変に水をこぼされてもイヤなので、加湿機能もない一番シンプルなタイプで良いのですが、それすら手に入らない状況です。どうしても年内に購入したいのですが、う～～ん、困りました。。しかし何とかして手に入れたいと思います！
December 6, 2009
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キーレックス調達
今回の入居対策のひとつとして採用することにしたキーレックス。これは先日お会いした夏野素麺さんからのアドバイスを参考にしています。（素麺さん、ありがとうございます。）５日ほど前に注文しておいたんですが、それが昨日送られてきました。今回私が使うのはキーレックス５００のＳタイプ。こちらですとりあえず４つを３万６千円ほどで調達しました。さあこれから、これを工事してくれる業者を探さねばなりません。自分でやってみたい気もすますが、まずは１回プロの工事を見てみようと思います。既に管理会社経由で話はすすめてもらってますが、良い業者が見つかることを期待しています。。
December 5, 2009
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バタさん主催のフライング気味忘年会
昨晩はバタさん主催のちょっと早い忘年会に参加してきました。内容は・・・と、書こうと思ったんですが、既に参加された皆さんが各自のブログでオモシロ可笑しく紹介されてました。これらを見ると、文才のない私は、もう出番なしです（汗）と、いうことで、参加された皆さんのお名前とともに、リンクを貼らせて頂きます。バタさん、あかちゃんさん、ＤＯＭＢＥさん、CASHFLOW101さん、ジェービルさん、黄金ガールさん母ウッチーさん＆次女ウッチーさん、そしてミントさん。その後合流された、私は初対面だった埼玉スワローズさんにラブスノさん。皆さん、いろいろとありがとうございました。黒霧島２升があっという間になくなった飲み会の影響をうけ、終宴後はうっかり終電を逃し最後はタクシー帰り、そして本日は、終日フラフラになりながら夜１０時まで残業と過酷な１日を過ごしたゴーマでした。。また皆さん、どこかでお会いしましょう！！あっそれから、今回やむなく欠席されたぴろやんさん＆桜子さん、次回は是非！またお声かけしますので。。
December 3, 2009
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私だけ？退去ラッ～シュ！でも積極的に入居対策へ打って出る！！
昨日の退去を皮切りに、12月20日までに４部屋が退去となります。先月中頃より、管理会社から連絡があるたびに退去の連絡。。私の規模ではかなりのインパクトになります。早く次の入居者を決めなければ・・ここ数日は苦悩の日々が続いてました。正直、ちょっとうんざりって感じでした。。そんな中、やっと昨日よりやる気になってきました（←遅っ）この１年の総仕上げ！後悔のないよう頑張ろうと。。で、もうすぐ個人の決算時期となりますが、今年は、予定より多めに利益が出そうな見込みとなったため、節税対策的な効果も狙い、今回の入居対策は、やや思い切った戦略をとることにしました。主な対策は以下の通りです。まずは中古系物件。・玄関扉にキーレックス （暗証番号押しボタン式錠）の設置・地デジアンテナの先行導入 （まだ誰も地デジではないですが）・照明器具の設置（全室）・(通称)くねくねミラーの設置次に新築系物件。・液晶テレビ(26or32ｲﾝﾁ)の設置・空気清浄機の設置・照明器具の設置（全室）こうした出費が伴う対策以外にも当然ながら、効果的な物件パンフ、マイソクの作成や、物件紹介ホームページの活用、室内装飾やポップの充実、仲介業者への積極的アプローチなど、従来通りの対策も行う予定です。さあこれで、効果はどれくらい出るのか？！乞うご期待といったところです。ちなみに明日は、不動産経営仲間による飲み会に参加します。楽しみ～～。。。
December 1, 2009
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- 株式投資でお小遣いを増やそう
- Paypayポイント運用再開
- (2026-10-17 07:00:11)
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- ビジネス・起業に関すること。
- 今日やらずにどうする！
- (2026-10-17 07:49:04)
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- ★資格取得・お勉強★
- 令和8年度社労士試験 合格発表
- (2026-10-01 22:23:53)
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