全58件 (58件中 1-50件目)
-
北朝鮮でクーデター？
北朝鮮でクーデターが発生したとの情報がありますが、本当なんでしょうか？ 本当だとしたらたいへんですね。 それでなくても、最近日経平均が下がっているのに、北朝鮮のクーデターが本当だとしたら、更に急落するんでしょうね。 北朝鮮のクーデターというのは、デマであって欲しいです。
October 8, 2014
-
台風が通過しています
今日は、台風18号の通過で、現在、関東地方は大荒れですね。会社を休みにして正解でした。今日はTVニュースを見ながら、1日おとなしくしています。
October 6, 2014
-
21日の日記
今日は、富岡製糸場の世界遺産登録が決まると予想されている日です。 まだ決まってないようですが、早く決まるといいですね。 2014/06/21 10:40、 のメッセージ:
June 21, 2014
-
篤姫も愛用の和漢コラーゲン
肌の乾燥・女性のカラダの悩みにこんな方は本当に試す価値あります『全身キレイになりたい！！！』『肌が乾燥してたまらない！』『生理やお通じの悩みがツライ！』『最適な吸収方法で鉄分が摂りたい！』宮崎あおいちゃん扮する篤姫も、ともさかりえさん扮する和宮も漢方が美容法だった！現在でも、アジアを舞台に活躍する女優さんの中に、和漢コラーゲン（アキョウ）の愛用者はたくさんいますよ♪映画「レッドクリフ」のヒロイン役の台湾トップモデル林志玲さんもそのおひとりです詳しくはこちら→ 篤姫も愛用の和漢コラーゲン
January 26, 2009
-
消臭生活
中年の方へ！！あなたの臭いで周りの人は困っています。
February 17, 2007
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問４５
今年のマンション管理士試験も終わってしまいましたね。受験された方、いかがでしたか？結果を楽しみに待つ方、来年に向けてスタートと切る方、いろいろだと思います。最近新聞を賑わせています「構造計算書の偽造」問題もあり、これから益々マンション管理士の役割は重要になってくると思います。簡単な試験ではありませんが、地道に勉強すれば必ず受かる試験でもあります。是非、沢山の方がマンション管理士の資格をとって、活躍される事を期待しています。もう今年の試験が終わってから、去年の試験問題を解説してもあまり意味がありませんので、あと６問残っていますが、本日の問４５でこのブログは終わりにしたいと思います。今後どうするかについては、今年一杯考えて、次のテーマがみつかりましたら、来年から再開したいと思います。今一つのアイデアとして考えているのは、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）です。このＦＰの知識は、試験を受験する人だけでなく、日常生活でのマネー知識、ライフプランに関連したマネー知識が学べますので、誰に対しても役立つと思います。何か、意見、アイデアがありましたら、コメントに書いていただけるとありがたいのですが・・・・・・・？？？それでは、マンション管理士最後の問題です。----------------------------------------------------------------------------------------問４５マンションの設備及びそれを構成している部位又は部品に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１ 給水設備には、揚水プンプ、連結送水管及び量水器が含まれる。２ 排水設備には、ＴＹ継手、伸頂通気管及びベントキャップが含まれる。３ 電気設備には、パットマウント、遮断器及び自動点滅器が含まれる。４ 消化設備には、加圧送水装置、呼水槽及び非常電源が含まれる。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問４５〕・・・正解１１ 揚水ポンプ、量水器は給水設備に含まれるが、連結送水管は消化設備である。従って、本選択肢は不適切である。２ ＴＹ継手、伸頂通気管及びベントキャップは、排水設備に含まれる。従って、本選択肢は適切である。３ パットマウント、遮断器及び自動点滅器は、電気設備に含まれる。従って本選択肢は適切である。４ 加圧送水装置、呼水槽及び非常電源は、消化設備に含まれる。従って、本選択肢は適切である。----------------------------------------------------------------------------------------約１年間、お疲れ様でした。
November 27, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問４４
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞今年のマンション管理士試験もいよいよ来週ですね。今年受験される方は、最後１週間頑張ってください。このブログを立ち上げた時の目的は、効率的に資格試験の受験勉強を行う方法も紹介していくつもりでしたが、結局、H１６年度の問題の紹介だけになってしまいました。今年の試験迄には、全問間に合いませんでしたが、とりあえず、５０問まではこのブログを続けます。その後はどうするかについては、これから考えて生きます。----------------------------------------------------------------------------------------問４４マンションの設備配管の腐食に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１ 水道メーター回りで青銅製バルブと鋼管を直接つなぐと、鋼管に腐食が起きることがある。２ 硬質塩化ビニルライニング鋼管では、継手の接合部よりも直管部に集中して、腐食が起きることがある。３ 土中埋設の鋼管では、電位差が生ずることにより、鋼管外面に腐食が起きることがある。４ 給湯管に使用される鋼管では、管内の流速が速い場合、局部的に酸化皮膜が破壊されて腐食が起きることがある。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問４４〕・・・正解２１ 水道メーター回りで青銅製バルブと鋼管を直接連結すると、化学変化により鋼管に腐食が起きることがある。本選択肢は適切である。２ 硬質塩化ビニルライニング工法では、継手の直管部よりも接合部に集中して腐食が起きる。従って、本選択肢は不適切である。３ 土中に埋設してある鋼管においては、電位差が生じることで、鋼管外面に腐食が起きることがある。従って、本選択肢は適切である。４ 給湯管に使用される鋼管では、管内流速が早い場合、局部的に酸化皮膜が破壊され、腐食が起きることがある。従って、本選択肢は適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、１１月２７日（日）の予定です。
November 20, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問４３
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞今年のマンション管理士試験ももうすぐですね。今年受験される方は、最後の追い込み頑張ってください。このブログを立ち上げた時の目的は、効率的に資格試験の受験勉強を行う方法も紹介していくつもりでしたが、結局、H１６年度の問題の紹介だけになってしまいました。今年の試験迄には、全問間に合いませんでしたが、とりあえず、５０問まではこのブログを続けます。その後はどうするかについては、これから考えて生きます。----------------------------------------------------------------------------------------問４３マンションの設備計画に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１ 受水槽の容量は、マンション全体で１日に使用する水量の１／２程度を確保できるようにするのが一般的である。２ 台所や浴室の雑排水横枝管の勾配は、便所の汚水横枝管の勾配より大きくするのが一般的である。３ ディスポーザ排水処理システムを採用する場合、ディスポーザからの排水を含む台所流し排水を、他の雑排水と合流させて放流するようにするのが一般的である。４ サイホン式大便器を採用する場合、１回当たりの洗浄水量が洗落し式大便器に比べて多くなるのが一般的である。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問４３〕・・・正解３１ 受水槽の有効容量は、マンション全体で１日に使用する水量の４／１０～６／１０程度とするのが一般的である。従って、本選択肢は適切である。２ 一般に排水管の勾配は、管径が太いものほど緩やかにする。台所や浴室の排水管は、固形物も流れる便所の排水管に比べ管径が「細い」。つまり、台所や浴室の雑排水横枝管の勾配は、便所の汚水横枝管の勾配に比べて一般に大きい。従って、本選択肢は適切である。３ ディスポーザ排水処理システムとは、ディスポーザ排水と台所排水とを合わせて、排水中の固形物等を「排水処理槽」で処理した後、下水道管等に放流するものである。一般に、他の雑排水と合流はさせない。従って、本選択肢は不適切である。４ サイホン式大便器とは、トラップ排水路を満水しやすいように屈曲させ、排水時に洗浄水で自己サイホン作用を起こさせ、排出力を強くしたものである。一方、洗落し式大便器とは、漏斗型の便鉢底部にトラップを設けた形のもので、汚物を直接、間接にトラップの溜水中に落下させて臭気の発散を少なくし、先浄水が上から押し出され、水の落差による流れで汚物を排出する構造のものである。この点、サイホン式は洗落し式に比べて溜水面が広くできるので、１回あたりの洗浄量が洗落し式に比べて多くなるのが一般である。従って、本選択肢は適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、１１月２０日（日）の予定です。
November 12, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問４２
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞今年のマンション管理士試験ももうすぐですね。今年受験される方は、最後の追い込み頑張ってください。このブログを立ち上げた時の目的は、効率的に資格試験の受験勉強を行う方法も紹介していくつもりでしたが、結局、H１６年度の問題の紹介だけになってしまいました。今年の試験迄には、全問間に合いませんでしたが、とりあえず、５０問まではこのブログを続けます。その後はどうするかについては、これから考えて生きます。先週は、出張の為、記事をup出来なくて申し訳ありませんでした。----------------------------------------------------------------------------------------問４２マンションの室内における冬季の結露対策に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１ 暖房しない部屋について、換気を行わないようにして、気密性を高めた。２ 各住戸の対策として、輻射式の暖房装置を取り付けた。３ 窓ガラスを単板ガラスから複層ガラスにして、熱貫流率を小さくした。４ 外断熱工法の採用により、外壁の改修工事を行った。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問４２〕・・・正解１１ 結露は、水蒸気を多く含む湿った空気が、湿度の低い壁や窓ガラスの表面に接することで生じる。結露を防ぐためには、換気を行う事が重要である。従って、本選択肢は不適切である。２ 輻射式の暖房装置には、床暖房などがある。輻射による暖房は、直接空気の過熱を行うのではないため、他の暖房装置に比べ、結露対策として有効である。従って、本選択肢は適切である。３ 複層ガラスとは、板ガラスを重ねた間に乾燥空気を封じ込めたものをいう。これを採用することにより、熱貫流率、すなわち熱の伝わりやすさが小さくなり、断熱性（保湿性）が高まるので、結露対策として有効である。従って、本選択肢は適切である。４ 外断熱とは、構造駆体の外気側に断熱層を設けるものである。これを採用することにより、断熱性（保湿性）が高まるので、結露対策として有効である。従って、本選択肢は適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、１１月１３日（日）の予定です。
November 6, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問４１
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞今年のマンション管理士試験ももうすぐですね。今年受験される方は、最後の追い込み頑張ってください。このブログを立ち上げた時の目的は、効率的に資格試験の受験勉強を行う方法も紹介していくつもりでしたが、結局、H１６年度の問題の紹介だけになってしまいました。今年の試験迄には、全問間に合いませんでしたが、とりあえず、５０問まではこのブログを続けます。その後はどうするかについては、これから考えて生きます。----------------------------------------------------------------------------------------問４１マンションのバリアフリーに関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１ 住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく日本住宅性能表示基準では、マンションの主に建物で入口から住戸の玄関までの間における高齢者等への配慮のために必要な対策の程度が定められている。２ 高齢者、身体障害者等が円滑に利用できる特定建築物の建築の促進に関する法律に基づく認定建築物であるマンションは、容積率の特例が認められている。３ 階段や踊り場に高さが50cm以下の手すりを設置する場合、建築基準法によれば、手すりの出幅10cmを限度として、手すりがないものとみなして、その幅を算定することができる。４ 片廊下型住棟の廊下の端部にエレベーターを新設する場合、３階建て以下のマンションにあっては、建築基準法による確認の申請は不要である。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問４１〕・・・正解４１ 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づく日本住宅性能表示基準においては、共同住宅等の主に建物出入口から住戸の玄関までの間における高齢者等への配慮のために必要な対策の程度が定められている。従って、本選択肢は適切である。２ 高齢者、身体障害者等が円滑に利用できる特定建築物の建築の促進に関する法律（ハートビル法）に基づく認定建築物であるマンションには、容積率の特例が認められている。従って、本選択肢は適切である。３ 階段及びその踊場に手すり及び階段の昇降を安全に行うための設備でその高さが50cm以下のものが設けられた場合における階段及びその踊場の幅は、手すり等の幅が10cmを限度として、ないものとみなして算定する。従って、本選択肢は適切である。４ 本選択肢のような場合に、建築基準法による確認の申請を不要とする規定はない。従って、本選択肢は不適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、１０月３０日（日）の予定です。
October 23, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問４０
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞今年のマンション管理士試験ももうすぐですね。今年受験される方は、最後の追い込み頑張ってください。このブログを立ち上げた時の目的は、効率的に資格試験の受験勉強を行う方法も紹介していくつもりでしたが、結局、H１６年度の問題の紹介だけになってしまいました。今年の試験迄には、全問間に合いませんでしたが、とりあえず、５０問まではこのブログを続けます。その後はどうするかについては、これから考えて生きます。----------------------------------------------------------------------------------------問４０マンションの耐震性又は地震による揺れに関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１ 建物の耐震性能を高めるためには、重心と剛心とをできるだけ離した方がよい。２ 屋上に突出して設置する水槽などの建築設備は、地震の震動による影響を受けやすい。３ 免震構造は、建物の土台等に免震装置を設けて地震力が建物に伝わらないようにするものであるのに対し、制震構造は、建物の骨組み等に制震装置を設けて、地震力を吸収するものである。４ １階にピロティを持つ既存建物に耐震補強を行う場合は、１階に耐震壁や鉄骨ブレースを新設する方法が有効である。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問４０〕・・・正解１１ 重心とは重さの中心であり、剛心とは強さの中心である。重心と剛心は振り子の関係に立ち、これが「離れていると」剛心が重心のまわりを回転しながら揺れることになり、被害が大きくなる。従って、建物の耐震性能を高めるためには、重心と剛心をできるだけ「離さない」方がよい。従って、本選択肢は不適切である。２ 水槽などの建築設備が屋上に突出して設置されている場合、地震の震動による影響を受けやすい。従って、本選択肢は適切である。３ 免震構造とは、建物の土台等に免震動装置を設けて地震力が建物に伝わらないようにするものである。一方、制震構造とは、建物の骨組み等に制震装置を設けて地震力を吸収するものである。従って、本選択肢は適切である。４ １階部分がピロティ構造となっている既存建物の耐震補強を行うにあたっては、１階に地震壁や鉄骨ブレース（鉄骨の筋交：軸組に対角線上に入れた補強材）を新設する方法が有効である。従って、本選択肢は適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、１０月２３日（日）の予定です。
October 16, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３９
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３９マンションの修繕工事の施工方法に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。１ コンクリート打放し仕上げの外壁の修繕工事におけるエポキシ樹脂注入工法は、ひび割れ幅が１mmを超え、挙動の大きいひび割れ部に用いられる。２ 塗り仕上げ外壁の既存塗膜除去するには、電動工具、高圧水又は剥離材が用いられる。３ シーリング材の施工に用いられるマスキングテープは、シーリング材が十分硬化した後に除去する必要がある。４ 屋根の防水層に砂付あなあきルーフィングを用いる場合、下地面と絶縁させて防水層の破断を防ぐため、砂付き面は上向きに施工する必要がある。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３９〕・・・正解２１ ひび割れの補修方法としてのエポキシ樹脂注入工法（自動低圧注入）は、ひび割れ幅が0.2～0.5mmである場合に用いるものである。従って、本選択肢は不適切である。２ 塗り仕上げ外壁の既存塗膜を除去するには、機械工具による工法、水洗機（高圧水洗又は高圧温水洗）による工法、剥離材併用による工法等がある。従って、本選択肢は適切である。３ シーリング材の施工に用いられるマスキングテープは、シーリング材が硬化する「前に」除去する必要がある。従って、本選択肢は不適切である。４ 砂付ルーフィングは、アスファルトルーフィングの表面に１mm内外の硬質の砂を圧着させたものである。これに規則的に穴をあけ、露出防水用の穴あきルーフィングとして防水層の最下層（砂面を「下側」にする）に用いるものが砂付穴あきルーフィングである。従って、本選択肢は不適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、１０月１６日（日）の予定です。
October 9, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３８
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３８マンションの改修工事の方法に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１ 既存サッシを撤去せずに新規のサッシを取り付けるには、既存サッシの外側に施工する方法と内側に施工する方法がある。２ 電気を低圧引込みから高圧引込みに変更する場合、１００戸を超える規模のマンションに一般的に用いられるものとして、集合住宅用変圧器方式にする方法がある。３ 給水管及び排水管のいずれについても、更正工法により配管を延命させる方法がある。４ エレベーターを取り替えるには、専用機械室を必要としない方法がある。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３８〕・・・正解２１ サッシの更新方法としては、既存サッシの外側に新規アルミサッシを取り付ける工法や、既存サッシの内側に専有物の新規サッシを設置する工法などがある。従って、本選択肢は適切である。２ 集合住宅用変圧器方式（パットマウント方式）とは、敷地内の屋外に地上用変圧器を設置して供給する方式であり、１戸あたり５０Ａ契約で、「最大１００戸程度まで」供給を受けることができる。１００戸を超える規模のマンションに一般的に用いられるわけではない。従って、本選択肢は不適切である。３ 給水管及び排水管のいずれについても、エポキシ樹脂ライニングなどの更正工法により配管を延命させる方法がある。従って、本選択肢は適切である。４ 最近のエレベーターには、機械室レス型（マシンルームレス型）エレベーターがある。従って、本選択肢は適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、１０月９日（日）の予定です。
October 2, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３７
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３７マンションの外壁タイルの劣化現象又は劣化診断に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。１ タイルの劣化状況を目視調査する項目としては、剥落、欠損、ひび割れ、白華現象及びはらみがある。２ 壁面に伸縮調整目地を適切な間隔で設けない場合は、タイルに生じるひずみの影響により、剥離を生じることがある。３ タイルのひび割れは、その下地のモルタルやコンクリートが原因であることが多い。４ 赤外線法によるタイルの浮き調査は、その結果が気象条件による影響を受けやすいため、日照及び温度変化の少ない日に行う必要がある。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３７〕・・・正解４１ タイル劣化状況の目視調査項目としては、剥落、欠損、ひび割れ、白華現象、はらみ等がある。従って、本選択肢は適切である。２ 伸縮調整目地とは、温度変化や外力などによって生じる目地ずれなどを吸収するために設けるものである。これを適当な間隔で設けなかった場合、タイルに生じるひずみの影響で、剥離現象を生じることがある。従って、本選択肢は適切である。３ タイルのひび割れは、過荷重・地震・不同沈下などの構造的なものをはじめ様々な原因によって生ずるが、下地のモルタルやコンクリートが原因であることが多い。従って、本選択肢は適切である。４ 赤外線法とは、コンクリートの健全部と浮き部の間で生じる温度差を赤外線カメラで撮影することにより、コンクリートの浮きを判断するものである。この温度差を撮影するには、日照及び一日の温度変化の「大きい」日に行うのが適している。従って、本選択肢は不適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、１０月２日（日）の予定です。
September 25, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３６
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３６マンションの長期修繕計画の作成又は変更に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。１ 標準管理規約によれば、修繕工事の実施前に行う建物診断は、長期修繕計画の対象に含まれない。２ 計画期間を２０年から２５年に伸ばす変更を行う場合、これに合わせて修繕期間も伸ばす必要がある。３ 標準管理規約によれば、窓及び玄関扉等の開口部の改良工事は、長期修繕計画の対象となる工事に含まれる。４ 保護アスファルト防水工法で施工した屋根の修繕周期は、露出アスファルト防水工法で施工した場合に比べ一般的に短い。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３６〕・・・正解３１ 長期修繕計画の作成又は変更及び修繕工事の実施の前提として、劣化診断を管理組合として併せて行う必要がある。従って、本選択肢は不適切である。２ 計画期間を２０年から２５年に伸ばす変更を行ったとしても、必ずしも修繕周期を伸ばす必要はない。修繕周期は、対象ごとに適切な周期があるからである。従って、本選択肢は不適切である。３ 長期修繕計画における計画修繕の対象となる工事としては、外壁補修、屋上防水、旧排水管取替え、窓及び玄関扉等の開口部の改良等が掲げられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められているものであることが、最低必要とされている。従って、本先r卓志は適切である。４ 保護アスファルト防水工法で施工した屋根の修繕周期は、露出アスファルト防水工法で施工した場合に比べ一般に「長い」。従って、本選択肢は不適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、９月２５日（日）の予定です。
September 18, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３５
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３５甲マンション管理組合では、平成１５年度（会計年度は４月１日から翌年３月３１日までとする。）の決算作業中に、ア及びイの事実が判明したため、その決算において適切な会計処理を行った。これに伴い、平成１６年度に甲が行うべき仕訳は、次のうちどれか。ただし、平成１６年４月に行ったイの仕訳は取り消さず、追加の仕訳で対応するものとし、会計処理は、発生主義の原則によるものとする。ア 平成１６年３月に普通預金口座に入金され、平成１６年３月分の管理費収入として処理した100,000円については、平成１６年４月分の管理費であった。イ 平成１６年３月に実施された特別清掃に係る費用300,000円について、平成１６年４月に特別清掃費として計上され、普通預金で支払う内容の仕訳伝票が起こされていた。（単位：円）１ （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------普通預金 100,000 管理費収入 100,000特別清掃費 300,000 未払金 300,000２ （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------普通預金 100,000 管理費収入 100,000未払金 300,000 特別清掃費 300,000３ （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------前受金 100,000 管理費収入 100,000特別清掃費 300,000 未払金 300,000４ （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------前受金 100,000 管理費収入 100,000未払金 300,000 特別清掃費 300,000？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３５〕・・・正解４（ア） について平成１６年３月 （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------普通預金 100,000 管理費収入 100,000平成１５年度決算処理 （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------管理費収入 100,000 前受金 100,000平成１６年４月追加処理 （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------前受金 100,000 管理費収入 100,000（イ） について平成１５年度決算処理 （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------特別清掃費 300,000 未払金 300,000平成１６年４月 （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------特別清掃費 300,000 普通預金 300,000平成１６年４月追加処理 （借方） （貸方）------------------------------------------------------------------------未払金 300,000 特別清掃費 300,000以上より、平成１６年４月の追加仕訳を表しているのは、選択肢４となる。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、９月１８日（日）の予定です。
September 11, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３４
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３４管理組合の会計に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。ただし、会計処理は、発生主義の原則によるものとする。１ 当月に納入された滞納管理費等は、当月の収入に計上しなければならない。２ 会計期間内に現金勘定又は預金勘定から支払が行われた取引は、その会計期間の収支報告書に費用として計上する必要がある。３ 年度当初に計画された点検、清掃及び改修工事が行われていない場合には、見積書により未払金を計上しておく必要がある。４ 収支報告書上の次期繰越収支差額の金額と貸借対照表上の現金及び預金の残高合計とは、通常合致しない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３４〕・・・正解４１ 発生主義の原則によれば、滞納管理費は、発生月の収入として計上される。従って、本選択肢は不適切である。２ 現金等による支出が行われたとしても、当期の費用とは限らないため、必ずしも当期の収支報告書に費用として計上する必要があるとはいえない。従って、本選択肢は不適切である。３ 発生を意味する経済的事実がないため未払金を計上してはならない。従って、本選択肢は不適切である。４ 次期繰越収支差額には、未払金等も含まれるため、次期繰越収支差額と現金及び預金の残高合計とは通常合致しない。従って、本選択肢は適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、９月１１日（日）の予定です。
September 4, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３３
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３３甲マンション管理組合と管理委託契約を締結している乙マンション管理業者が、事前に甲の個別の承認又は指示を受けずにできる業務は、マンション管理標準委託契約書によれば、次のうちどれか。ただし、出納の義務については、支払一任代行方式によるものとする。１ 利害関係人からの書面による総会議事録の閲覧請求を受け付け、求めに応じてその写しを提供すること。２ 管理費等の滞納者に対し、電話若しくは自宅訪問又は催促状の方法により催促をしてもその滞納者が支払わない場合に、内容証明郵便で催促をすること。３ 甲名義の収納口座から、乙自身が受領する事務管理業務費、管理員業務費等の定額委託業務費を支払うこと。４ 甲の余裕資金について、必要に応じ、定期預金、金銭信託等の運用益の高い金融商品に振り替えること。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３３〕・・・正解３１ 管理会社は、管理組合の管理規約の原本、総会議事録、議会議案書等を、管理組合の事務所で保管するものとされているが、議事録の閲覧請求を受け付けることや議事録の写しの提供については、規定がない。したがって、この場合、管理組合及び管理会社は協議することとされる。よって、本選択肢は、事前に個別の承認等を受けずにできる業務ではない。２ 管理組合の組合員が管理費等を滞納したときは、支払期限後○月の間、電話若しくは自宅訪問又は催促状の方法により、その支払の催促を管理会社が行う。しかし、内容証明郵便での催促は規定されていないため、これを行う場合には、管理組合と管理会社との間で協議が必要となる。よって、本選択肢は、事前に個別の承認等を受けずにできる業務ではない。３ 支払一任代行方式における管理組合の収納口座からの支払については、管理会社は管理組合からの支払委託により包括的に承認を受けていると考えられている。よって、本選択肢は、事前に個別の承認等を受けずにできる業務である。４ 管理組合の管理費等のうち余裕資金については、必要に応じ、管理組合の指示に基づいて、定期預金、金銭信託等に振り替える。よって、本選択肢は、事前に個別の承認等を受けずにできる業務ではない。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、９月４日（日）の予定です。
August 28, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３２
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３２管理者が区分所有者に対して管理費の支払を請求する訴訟を提起し、第一審の勝訴判決を得て、その判決が確定した場合に関する次の記述のうち、区分所有法、民事訴訟法及び民事執行法の規定によれば、正しいものはどれか。１ 管理者が区分所有者の区分所有権につき強制競売の申立てをするためには、当該区分所有者に弁明の機会を与える必要がある。２ 口頭弁論の終結前に専有部分の譲渡を受けた特定承継人の財産に対しては、別途債務名義を得なければ、強制執行をすることができない。３ 判決が言い渡され、区分所有者が判決書の送達を受けた後に所在不明になったときは、確定判決の効力として、例外的に自力執行が認められる。４ 管理者は、確定判決に基づき強制競売の申立てをした場合には、先取得権に基づく競売の申立てをすることができない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３２〕・・・正解２１ 本問では、区分所有法に基づき義務違反者に対する区分所有権の競売請求をするとして行っているものでなく、確定した「管理費の支払請求」に基づき、強制執行手続として区分所有権の競売請求をしている。この場合、区分所有者に弁明の機会を与える旨の規定はない。従って、本選択肢は不適格である。２ 確定判決の効力は、口頭弁論終結後の承継人にはその効力が及ぶ。しかし、口頭弁論終結前に譲渡を受けた特定承継人の財産に対しては、確定判決の効力が及ばないので、別途債務名義を得ることが必要となる。従って、本選択肢は適切である。３ 民事執行は、申立てにより、裁判所又は執行官が行う。したがって、自力で執行することはできず、また、確定判決にそのような効力もない。従って、本選択肢は不適切である。４ 強制競売又は担保権の実行としての競売の開始決定がされた不動産について強制競売の申立てがあったときには、裁判所は更に強制競売の開始決定をする（二重開始決定）。したがって、確定判決に基づき強制競売の開始決定をした場合でも、先取得権に基づく競売の申立てをすることができる。従って、本選択肢は不適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、８月２８日（日）の予定です。
August 21, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３１
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３１マンション内において生じた紛争について、管理組合が原告として訴訟を提起することができるものは、区分所有法、民法及び民事訴訟法の規定によれば、次のうちどれか。１ 特定の区分所有者が専有部分内で騒音を発生させ、直下の居住者とトラブルとなっているため、その騒音の差止請求２ 管理会社から派遣された管理員が、犬の飼育を禁止している規約の規定に反して区分所有者が飼っている犬にかまれてけがをしたため、その損害賠償請求３ 特定の専有部分の区分所有権につき複数の者が区分所有権を争っているため、管理の必要上行う区分所有者の確認請求４ 特定の専有部分の占有者が専有権限のないことが疑われるため、管理の必要上行う占有権限の確認請求？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３１〕・・・正解３１ 騒音等も「共同利益に反する行為」になりうるが、ここでは、特定の区分所有者と直下の居住者間のみのトラブルであり、「共同利益に反する行為」まではあたらないと解される。よって、本選択肢は、管理組合に当事者適格は認められず、原告となって差止請求訴訟を提起することはできない。２ 当該損害賠償請求は、けがをした区分所有者が管理員に対して不法行為に基づいて行うものである。よって、本選択肢は管理組合に当事者適格は認められず、原告となって訴訟を提起することはできない。３ 特定の専有部分の区分所有権につき争いがある場合、管理組合は誰に対して管理費等を請求すべきかなど管理の必要上利害関係を有する。よって、本選択肢は管理組合に区分所有者の確認請求につき当事者適格が認められ、原告となって訴訟を提起することができると解される。４ 占有権限の有無は、当該専有部分の区分所有者と占有者との争いである。よって、本選択肢は管理組合に当事者適格は認められず、原告として訴訟を提起することはできない。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、８月２１日（日）の予定です。
August 14, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３０
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問３０Ａ棟を含む３棟のマンションで構成されている甲団地管理組合（理事長Ｂ）で、Ａ棟の共用部分から雨漏りが生じた。甲と当該団地を分譲した乙会社が話合いを行い、両者は、乙が雨漏りについて補修工事を行うこと、また、雨漏りにより専有部分に損害が生じていれば当該専有部分の所有者に対して損害の補償をすることで合意した。この場合に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約（団地型）によれば、適切でないものはどれか。１ Ｂは、Ａ棟の総会の決議を経なければ、乙と補修工事の契約を締結することはできない。２ 甲は、団地総会の決議を経ることなく、乙と補修工事の契約を締結することができる。３ 補修工事と同時にＡ棟の外壁塗装工事を実施する場合、その実施につき、甲の総会で決議することができる。４ 専有部分に雨漏りによる損害が生じている場合、Ｂは、その補償金の受領をその職務の一環として行うことはできない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問３０〕・・・正解１標準管理規約（団地型）は、団地建物所有者の共有物である団地内の土地、附属施設及び団地共用部分のほか、それぞれの棟についても団地全体で一元的に管理するものとし、管理組合は団地全体のものを規定し、棟別のものは特に規定していない。ただし、区分所有法で棟ごとに適用されることとなっている事項（義務違反者に対する措置、復旧及び建替え）については、棟ごとの棟総会で決議するものである。１ 団地においては、一定の事項については、棟総会の決議を経なければならない。しかし、雨漏りが生じた場合においては、棟総会で決議を経る必要はない。従って、本選択肢は不適切です。２ 組合管理部分の修繕は、管理組合の業務とされている。また、組合管理部分の修繕を行う場合においては、団地総会の決議は必要ない。したがって、甲は団地総会の決議を経ることなく、補修工事の契約を締結することが可能である。従って、本選択肢は適切です。３ 外壁補修工事は、普通決議で実施可能と考えられる。したがって、外壁補修工事については、団地管理組合の総会において決議することができる。従って、本選択肢は適切です。４ 理事長は、区分所有法に定める管理者とする。管理者は、共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領について区分所有者を代理する。しかし、専有部分について生じた損害の補償金の受領については、職務の一環として行うことはできない。従って、本選択肢は適切です。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、８月１４日（日）の予定です。
August 7, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２９
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２９規約原本及び現に有効な規約に関する次の記述のうち、標準管理規約（電磁的方法が可能ではない場合とする。）によれば、適切でないものはどれか。１ 規約原本とは、規約１通に区分所有者全員が記名押印したものをいい、その内容は、現に有効な規約の内容とは必ずしも一致しない。２ 規約原本がなくても、初めて規約を設定した際の総会の議事録があれば、それが規約原本の機能を果たすことになる。３ 総会で規約の変更が決議された場合、理事長は、変更された後の規約を記載した書面に総会の議長と議長が指名した出席組合員２名が署名押印したものを保管しなければならない。４ 区分所有者又は利害関係人から書面により現に有効な規約の内容を記載した書面の閲覧請求があったときは、理事長は、その閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができる。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２９〕・・・正解３１ 区分所有者全員が書面に記名押印した規約を１通作成したものが規約原本です。そして、規約が規約原本の内容から総会決議により変更されているときは、理事長は、１通の書面に、現に有効な規約の内容と、その内容が規約原本及び規約変更を決議した総会の議事録の内容と相違ないことを記載、署名押印した上で、この書面を保管します。したがって、規約原本が現に有効な規約と一致しない場合もあります。従って、本選択肢は適切です。２ 区分所有者全員が記名押印した規約がない場合には、初めて規約を設定した際の総会の議事録が、規約原本の機能を果たすことになります。従って、本選択肢は適切です。３ 規約が規約原本の内容から総会決議により変更されているときは、理事長は、１通の書面に、現に有効な規約の内容と相違ないことを記載し、署名押印した上で、この書面を保管します。したがって、規約を記載した書面に、議長と議長の指名した出席組合員２名が署名押印するのではありません。従って、本選択肢は不適切である。４ 区分所有者又は利害関係人の書面又は電磁的方法による請求があったときは、理事長は、規約原本、規約変更を決議した総会の議事録及び現に有効な規約の内容を記載した書面の閲覧をさせなければなりません。この場合において、理事長は、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することができます。従って、本選択肢は適切です。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、８月７日（日）の予定です。
July 31, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２８
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２８甲マンション管理組合の理事長Ａが、独断で、甲の修繕積立金を積み立てている乙銀行の口座を解約し、その一部をマンション入口のドアを自動ドアに改良する工事に充て、残額を丙銀行に預けたので、驚いた組合員Ｂは、他の組合員の署名を集め、Ａに対して「銀行口座解約及びドア工事に関する件」を議案とする臨時総会の招集を請求したが、Ａは、招集しなかった。Ｂ及び他の組合員は、自ら上記議案に係る臨時総会を招集し、その総会において、全役員解任と新役員選任についてのみ決議した。この場合に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。ただし、臨時総会の招集及び成立に必要な要件は満たしているものとする。１ Ａについての解任決議は有効であるが、Ａ以外の役員についての解任決議は無効である。２ Ａは、新役員に、丙銀行の預金通帳及びその通帳に係る印鑑を引き渡さなければならない。３ 乙銀行の口座を解約するためには、出席組合員の議決権の過半数の賛成による総会の決議が必要であった。４ このドア改良工事を行うためには、出席組合員総数の３／４以上及び議決権総数の３／４以上の賛成による総会の決議が必要であった。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２８〕・・・正解１１ 総会においては、招集通知によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議することができる（標準管理規約（単棟型）４７条）。本問題においては、「銀行口座解約及びドア工事に関する件」を議案とする集会を招集しているので、Ａを含む役員の解任の決議をすることはできない。従って、本選択肢は不適切である。２ １により、理事長Ａの解任は無効であるから、Ａは、修繕積立金を積み立てている預金通帳及び印鑑を引き渡すべき義務は生じない。従って、本選択肢は不適切である。３ 修繕積立金の保管方法は、総会の決議事項となっている（標準管理規約（単棟型）４８条）。銀行口座を解約することは当該保管方法にあたるので、総会の決議が必要である。この決議は、普通決議で行うことができるので、出席組合員の議決権の過半数で決する。従って、本選択肢は適切である。４ 敷地及び共用部分等の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、組合員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上で決する（標準管理規約４７条）。マンションの入口のドアを自動ドアに改良する工事は、当該変更にあたらない（標準管理規約コメント４７条）。従って、本選択肢は不適切である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、７月３１日（日）の予定です。
July 24, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２７
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２７甲マンション管理組合の総会当日、急病のため欠席した理事長に代わり副理事長が議長を務めた場合における委任状及び議決権行使書の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約（電磁的方法が利用可能ではない場合とする。）によれば、適切なものはどれか。１ 組合員Ａは、総会に出席した顔見知りの組合員Ｂを代理人とする委任状を理事長あてに提出していたので、副理事長は、Ａの代理人としてＢの議決権行使を認めた。２ 組合員Ｃは、他の組合員の賃借人であるＤを代理人とする委任状を提出していたので、副理事長は、Ｃの代理人としてＤの議決権行使を認めた。３ 組合員Ｅは、総会開始直前に会場に現れ、理事長を代理人とする委任状を提出して帰ったので、副理事長は、そのまま、この委任状に基づき議決権を行使した。４ 組合員Ｆは、議決権行使書を電子メールで送信していたので、副理事長は、この議決権行使書を有効として処理した。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２７〕・・・正解１１ 組合員は、代理人によって議決権を行使することができるが、この場合における代理人は、その組合員と同居する者若しくはその組合員の住居を借り受けた者、又は他の組合員若しくはその組合員と同居する者でなければならない（標準管理規約（単棟型）４６条）。そして、代理人は代理権を証する書面を理事長に提出しなければならない。Ｂは組合員であり、委任状を理事長に提出している。従って、本選択肢は正しい。２ Ｄは、他の組合員の専有部分を借り受けた者であり、代理人としての資格はない。従って、本選択肢は誤りである。３ 代理人による議決権の行使とは、組合員本人から授権を受けた代理人が総会に出席して議決権を行使することである（標準管理規約コメント４６条関係）。Ｅは理事長個人を代理人としているので、副理事長がこれに基づき議決権を行使することはできない。従って、本選択肢は誤りである。４ 電磁的方法による議決権行使の具体例には、電子メールの送信やウェブサイト（ホームページ）への書き込みの利用、フロッピーディスクやＣＤ－ＲＯＭの交付による方法等がある（標準管理規約コメント４９条関係）。しかし、本問題においては、問題文にて、電磁的方法による議決権の行使は認められていない。従って、本選択肢は誤りである。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、７月２４日（日）の予定です。
July 17, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２６
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２６総戸数５０戸の甲マンション管理組合の理事長Ａが総会を招集したところ、会日の前日までに出席の回答をした組合員はＡを含め９名、委任状提出者は６名であったので、Ａは、出欠の意思表示がなされていない４名の組合員に電話をして出席の約束を取り付け、他の理事にも同様の働きかけを依頼した。この総会が成立するため、他の理事が出席の約束を取り付け、又は委任状を集める必要がある最小の議決権数は、マンション標準管理規約（単方棟型）（以下「標準管理規約」という。）によれば、次のうちどれか。ただし、甲の規約には、住戸１戸につき１個の議決権を有すると定められており、出席の意思表示をした者は総会に出席するものとみなす。１ ５個２ ６個３ ７個４ ８個？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２６〕・・・正解２総会の会議は、議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない（標準管理規約（単棟型）４７条）。そして本問題では、住戸１戸につき１個の議決権とする規約の定めがあるから、総会が成立するためには、議決権総数５０のうち、２５以上の組合員の出席や委任状が必要となる。すでに集まっている議決権の数は１９であるので、総会が成立するための最小定足数２５には、６個の議決権が必要となる。従って、選択肢２が正解である。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、７月１７日（日）の予定です。
July 10, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２５
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２５地階のない４階建てのマンション（すべて住宅の用に供され、危険物の貯蔵又は取扱いはなされていないものとする。）における消防法第１７条第１項に規定する消防用設備等の設置の義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 延べ面積が１５０ｍ２以上のものには、消火器又は簡易消化用具を設置しなければならない。２ 延べ面積が５００ｍ２以上のものには、非難口誘導灯を設置しなければならない。３ 延べ面積が７００ｍ２以上のものには、携帯用拡声器、手動式サイレンその他の非常警報器具を設置しなければならない。４．延べ面積が１，５００ｍ２以上のものには、屋外消火栓設備を設置しなければならない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２５〕・・・正解１１ 消火器又は簡易消防用具は、延べ面積が１５０ｍ２以上のものに設置する必要がある（消防法施行令１０条）。従って、本選択肢は正しい。２ 非難口誘導灯の設置に関して、本問のような規定はない。尚、非難口誘導灯は、原則として１１階以上の部分等に設置が義務付けられている（消防法施行令２６条）。従って、本選択肢は誤りである。３ 携帯用拡声器、手動式サイレンその他の非常用警報器具の設置に関して、本問のような規定はない。従って、本選択肢は誤りである。４ 屋外消火栓設備は、本問の条件下においては、当該建築物が耐火建築物であれば１階及び２階の床面積が９，０００ｍ２以上、準耐火建築物であれば６，０００ｍ２以上、その他の建築物であれば３，０００ｍ２以上のものに設置する必要がある（消防法１９条）。従って、本選択肢は誤りである。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、７月１０日（日）の予定です。
July 3, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２４
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２４下図のとおり公共下水道の使用が開始されたことに伴い、その排水区域内にあるＡマンションの区分所有者が、Ａマンションの下水を、分流式である公共下水道に流入させるために必要な排水管、排水渠その他の排水施設（以下「排水設備」という。）を設置する場合に関する次の記述のうち、下水道法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、甲地、乙地及び丙地の所有者は、それぞれ異なる者であり、Ａマンションについては、排水設備の設置義務が課されているものとする。＜図形の貼り付けができません。申し訳ありません＞１ Ａマンションの区分所有者は、その下水を乙地を使用しなければ公共下水道に流入させることが困難であるときは、乙地の所有者の同意を得ることなく、乙地に排水設備を設置することができる。２ Ａマンションの区分所有者は、その下水を丙地の所有者が設置した排水設備を使用しなければ公共下水道に流入させることが困難であるときは、当該排水設備を使用することができ、この場合においては、当該排水設備の維持に要する費用の１／２を負担しなければならない。３ Ａマンションの区分所有者は、汚水と雨水とを一つの管路で公共下水道に流入させる構造の排水設備を設置しなければならない。４．Ａマンションの区分所有者は、乙地に設置した排水設備の修繕をするためやむを得ない必要があるときは、乙地の所有者にその旨を告げることなく、乙地を使用することができる。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２４〕・・・正解１１ 排水設備の設置義務のある者は、他人の土地を使用しなければ下水を公共下水道に流入させることが困難であるときは、他人の土地に排水設備を設置することができる（下水道法１１条）。この場合、当該土地の所有者の同意は要求されていない。従って、本選択肢は正しい。２ 排水設備の設置に関し、他人の排水設備を使用する者は、「その利益を受ける割合に応じて」、その設置、改築、修繕及び維持に要する費用を負担しなければならない（下水道法１１条）。従って、本選択肢は誤りである。３ 本問では公共下水道が「分流式」なので、汚水と雨水は別管路としなければならない。従って、本選択肢は誤りである。４ 他人の土地に排水設備を設置することができる者などが、当該排水設備の設置、改築若しくは修繕又は維持をするためやむを得ない必要があるときは、他人の土地を使用することができる。この場合においては、あらかじめその旨を当該土地の占有者に告げなければならない（下水道法１１条）。従って、本選択肢は誤りである。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、７月３日（日）の予定です
June 26, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２３
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２３簡易専用水道の設置者に課されている義務に関する次の記述のうち、水道法の規定によれば、正しいものはどれか。１ 水道の管理について技術上の業務を担当させるため、水道技術管理者を置かなければならない。２ １日１回以上、色及び濁り並びに消毒の残留効果に関する水質検査を行わなければならない。３ 給水栓における水が遊離残留塩素を一定数値以上保持するよう、塩素消毒をしなければならない。４．水槽の掃除を１年以内ごとに１回、定期に、行わなければならない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２３〕・・・正解４１ 専用水道の設置者は、水道の管理について技術上の業務を担当させるため、水道技術管理者一人を置かなければならない（水道法３４条）。しかし、簡易専用水道の設置者には、当該義務は課されていない。従って、本選択肢は誤りである。２ 専用水道の設置者は、１日１回以上、色及び濁り並びに消毒の残留効果に関する水質検査を行わなければならない（水道法３４条）。しかし、簡易専用水道の設置者には、当該義務は課されていない。従って、本選択肢は誤りである。３ 専用水道の設置者は、給水栓における水が遊離残留塩素を一定数値以上保存するよう、塩素消毒をしなければならない（水道法３４条）。しかし、簡易専用水道の設置者には、当該義務は課されていない。従って、本選択肢は誤りである。４ 簡易専用水道の設置者は、水槽の掃除を１年以内ごとに１回、定期に、行わなければならない（水道法３４条）。従って、本選択肢は正しい。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、６月２６日（日）の予定です。
June 19, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２２
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２２都市計画の内容に関する次の記述のうち、都市計画法の規定によれば、誤っているものはどれか。１ 都市計画には、区域区分を定めなければならない。２ 市街化区域については、用途区分を定めなければならない。３ 用途地域においては、建築物の容積率を定めなければならない。４．第二種中高層住居専用地域においては、建築物の建ぺい率を定めなければならない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２２〕・・・正解１１ 都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に、市街化区域と市街化調整区域との区分（区域区分）を定めることが「できる」（都市計画法７条）。区域区分は必ず定めなければならないわけではない。従って、本選択肢は誤りである。２ 市街化区域には、少なくとも用途地域を定めなければならない（都市計画法１３条）。従って、本選択肢は正しい。３ 用途地域においては、建築物の容積率を定めなければならない（都市計画法８条）。従って、本選択肢は正しい。４ 第二種中高層住居専用地域においては、建築物の建ぺい率を定めなければならない（都市計画法８条）。従って、本選択肢は正しい。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、６月１９日（日）の予定です。
June 12, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２１
＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２１共同住宅の非難施設に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。１ 屋内から屋外の避難階段に通ずる出口の戸の施錠装置について、屋内から鍵を用いることなく解錠できるものとしたが、解錠方法を表示しなかった。２ 屋内に設ける避難階段の窓その他の採光上有効な開口部のない階段室について、照明設備を設けたが、予備電源を備えなかった。３ 屋内に設ける避難階段の階段室の壁の室内に面する部分について、仕上げを不燃材料でしたが、その下地を不燃材料で造らなかった。４．３階が非難階である場合、屋内に設ける非難階段について、非難階まで直通としたが、地上まで直通としなかった。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２１〕・・・正解４１ 屋外に設ける避難階段に屋内から通ずる出口に設ける戸の施錠装置は、原則として、屋内からかぎを用いることなく解錠できるものとし、かつ、当該戸のみやすい場所にその解錠方法を「表示」しなければならない（建築基準法施行令１２５条）。従って、本選択肢は誤りである。２ 屋内における避難階段において、階段室には、窓その他採光上有効な開口部又は予備電源を有する照明設備を設けなければならない（建築基準法施行令１２３条）。従って、本選択肢は誤りである。３ 屋内に設ける避難階段において、階段室の天井及び壁の室内に面する部分は、仕上げを不燃材料でし、かつ、その下地を不燃材料で「造らなければならない」（建築基準法施行令１２３条）。従って、本選択肢は誤りである。４ 屋内に設ける避難階段において、階段は、耐火構造とし、「非難階」まで直通するものとしなければならない（建築基準法施行令１２３条）。「地上」まで直通する必要はない。従って、本選択肢は正しい。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、６月１２日（日）の予定です。
June 5, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問２０
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問２０共同住宅に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、誤っているものはどれか。１ 共同住宅の居室の天井の高さは２．１ｍ以上でなければならず、その高さは、室の床面から計り、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その一番低い部分の高さによるものとする。２ 共同住宅の居室に換気設備を設けない場合、その居室の床面積に対して１／２０以上の換気のための窓その他の開口部を設けなければならない。３ 共同住宅の２階以上にあるバルコニーの周囲には、安全上必要な高さが１．１ｍ以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。４．共同住宅の居室で地階に設けるものは、壁及び床の防湿の措置その他の事項について、からぼりその他の空地に面する開口部を設ける等衛生上必要な政令で定める技術的基準に適合するものとしなければならない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問２０〕・・・正解１１ 一室で天井の高さの異なる部分がある場合には、「平均の高さ」による。（建築基準法施行令２１条１項、３項）。従って、本選択肢は誤りである。２ 換気のための開口部は、居室の床面積に対して１／２０以上必要である（建築基準法２８条）。従って、本選択肢は正しい。３ 共同住宅の２階以上にあるバルコニーの周囲には、安全上必要な高さが１．１ｍ以上の手すり壁等を設けなければならない（建築基準法施行令１２６条１項）。従って、本選択肢は正しい。４ 共同住宅の居室で地階に設けるものは、壁及び床の防湿の措置その他の事項について、国土交通大臣が定めるところにより、からぼりその他の空地に面する開口部が設けられていること（建築基準法２９条）。従って、本選択肢は正しい。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、６月５日（日）の予定です。
May 29, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１９
＜＜＜ 今回より通常に戻ります。平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問１９マンション立替組合（以下「立替組合」という。）が行うマンション立替事業に関する次の記述のうち、マンションの立替えの円滑化等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。１ ２以上の立替え決議マンションがある場合、それらの立替え合意者（区分所有法に基づく立替え決議の内容によりマンションの立替えに合意したとみなされた者をいう。）は、一つの立替組合を設立して、マンション立替事業を行うことができる。２ 立替組合がマンション立替事業を行う場合、施行マンション及び施行再建マンションは、５戸以上の住戸を有し、かつ、地上３階以上の区分所有された建物でなくてはならない。３ 立替組合が隣接地を取り込んでマンション立替事業を行う場合、その設立の認可を申請するに当たっては、あらかじめ、隣接施行敷地となる土地の所有者の同意を得なければならない。４ 都道府県知事は、立替組合の設立の認可申請があった場合、当該事業計画を２週間公衆の縦覧に供しなければならない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１９〕・・・正解１１ ２以上の建替え決議マンション（建替え決議に係るマンションであって一括建替え決議マンション群に属さないものをいう。）若しくは一括建替え決議マンション群又は１以上の建替え決議マンション及び一括建替え決議マンション群に係る建替え合意者は、５人以上共同して、建替組合の設立の認可を申請することができる。従って、本選択肢は正しい。２ 施行マンション及び施行再建マンションは、５戸以上の住戸を有する必要がある（マンション建替え円滑化法１２条４号、６号）。しかし、地上３階以上の区分所有された建物である必要はない。従って、本選択肢は誤りである。３ 建替組合の認可を申請するに当たって、あらかじめ、隣接施行敷地となる土地の所有者の同意を得なければならない旨の規定はない。従って、本選択肢は誤りである。４ 事業計画の縦覧は、都道府県知事が供するのでなく、施行マンションとなるべきマンションの敷地の所在地の市町村長に、供させなければならないものである（マンション建替え円滑化法１１条１項）。従って、本選択肢は誤りである。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、５月２９日（日）の予定です。
May 22, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１８
＜＜＜ 今回より通常に戻ります。平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞----------------------------------------------------------------------------------------問１８管理組合法人の登記に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。１ 管理組合は、区分所有者及び議決権の各３／４以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、その主たる事務所の所在地を管轄する登記所で設立の登記をすることによって管理組合法人となる。２ 管理組合法人の登記に当たっては、目的及び業務について、管理の目的物である建物を所在及び番号等で特定した上、これらの事項を証する書面を添付しなければならない。３ 管理組合法人の理事として５名を選任し、そのうち１名を法人を代表する理事と定めたときは、代表理事及びその他の理事の氏名、住所及び資格の登記をしなければならない。４ 管理組合法人の登記事項のうち代表権を有する者の住所に変更が生じたときは、主たる事務所の所在地においては、２週間以内に、変更の登記をしなければならない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１８〕・・・正解３１ 管理組合は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議の後、その主たる事務所の所在地を管轄する登記所で設立の登記をすることによって、管理組合法人となる（区分所有法４７条１項）。従って、本選択肢は正しい。２ 管理組合法人の設立の登記の申請書には、目的及び業務についての事項を証する書面を添付しなければならない。従って、本選択肢は正しい。３ 管理組合法人が登記しなければならない事項は、目的及び業務、名称、事務所、代表権を有する者の氏名・住所及び資格、存立時期又は解散の事由、共同代表の定めがあるときは、その定め、である。したがって、代表しない理事は当該事項の登記をする必要はない。従って、本選択肢は誤りである。４ 管理組合法人は、３の事項に変更を生じたときは、主たる事務所の所在地においては２週間以内に、変更登記をしなければならない。代表権を有する者の住所は当該事項にあたり、２週間以内に変更登記をしなければならない。従って、本選択肢は正しい。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、５月２２日（日）の予定です。
May 15, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１７
＜＜＜ ＧＷ中２回目になります。さ～、今回も頑張っていきましょう。 ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問１７甲マンション（管理組合Ａ）の区分所有者が甲マンションにおいて事故により負傷した場合の損害賠償責任に関する次の記述のうち、民法及び区分所所有法規定によれば、正しいものはどれか。１ 事故がＡが請負業者Ｂに発注した外壁タイル改修工事の施工中のタイルの落下によるものであるときは、Ｂが責任を負い、Ａが責任を負うことはない。２ 事故が甲マンションの管理受託業者から清掃業務を請け負った業者Ｃの社員が電動掃除機の操作を誤ってけがをさせたものであるときは、Ｃが責任を負い、Ａが責任を負うことはない。３ 事故が区分所有者Ｄがベランダで引越荷物の整理中に生じた物品の落下によるものであるときは、Ｄが責任を負うが、Ａが責任を負うこともある。４ 事故が甲マンションの駐車場のゲートの開閉不良によるものであるときは、Ａが責任を負い、区分所有者全員が責任を負うことはない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１７〕・・・正解２１ 注文者は、請負人がその仕事につき第三者に加えたる損害を賠償する責任は生じない。しかし、注文又は指図につき注文者に過失があったときは、その責任が生じる（民法７１６条）。よって、Ａが責任を負うことがある。従って、本選択肢は誤りである。２ 当該事故は、甲マンションの管理受託業者から清掃業務を請け負った業者Ｃの社員の誤操作によって生じている。この為、管理組合の過失によるものとはいえず、損害賠償責任は負わない。従って、本選択肢は正しい。３ 当該事故は、区分所有者Ｄの過失によるものであり、管理組合の過失によるものとはいえないため、損害賠償責任は負わない。従って、本選択肢は誤りである。４ 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があり他人に損害を生じたときは、その工作物の所有者は被害者に対して損害賠償の責任を負う（民法７１７条）。当該事故は、甲マンションの駐車場のゲートの開閉不良によるものであるため、その瑕疵は共用部分にある。よって、共用部分の所有者である区分所有者全員が損害賠償責任を負う。従って、本選択肢は誤りである。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、５月１５日（日）の予定です。
May 8, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１６
＜＜＜ ＧＷになり、毎日の時間・曜日感覚がなくなってしまいました。今回の問題は５／１日にupの予定でしたが、３日も遅れてしまいました。気を取り直して今回の問題にいきたいと思います。 ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問１６Ａが建築業者Bに請け負わせて、引渡しを受けたマンションの瑕疵に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。１ ＡB間の請負契約において、マンションの耐震性を高めるため、主柱を断面の寸法300mm×300mmの鉄骨とすると特に約定された場合でも、構造計算上マンションの安全性に問題がなければ、Bがこれを同250mm×250mmの鉄骨で施工しても、瑕疵があるとはいえない。２ Ｂの工事に瑕疵があり、瑕疵の修補が可能である場合、Ａは、Ｂに対し、修補の請求をすることなく、直ちに修補に要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。３ Ａは、マンションの主要な構造部分について安全性及び耐久性に重大な影響を及ぼす欠陥があり、立て替えざるを得ない場合、Ｂに対し、契約を解除することも、立替に要する費用相当額を請求することもできる。４ Ａは、工事の残代金を支払っていない場合において、Ｂに対して有する瑕疵修補に代わる損害賠償債権を自働債権として相殺するとの意思表示をしたときは、マンションの引渡しを受けた日にさかのぼって、残代金の支払の履行遅延による責任を免れる。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１６〕・・・正解２１ 瑕疵の判断基準は、当該目的物が通常備えるべき品質・性能が基準になるほか、契約当事者の合意内容もその基準となりうる。よって、当事者間で建築する材料が特定されている場合に、その材料を使用しないで建築された場合には、当該目的物に瑕疵があるといえる。従って、本選択肢は誤りである。２ 仕事の目的物に瑕疵がある場合、当該瑕疵の修補が可能であるときでも修補を請求することなく、直ちに修補に代わる損害の賠償を請求することができる（民法６３４条）。従って、本選択肢は正しい。３ 建物その他土地の工作物に瑕疵がある場合には、これにより契約の目的を達することができないときでも、当該請負契約は解除することができない。従って、本選択肢は誤りである。４ 注文者の目的物の瑕疵修補に代わる損害賠償請求権と請負人の報酬請求権とは同時履行の関係に立つ（民法６３４条、5３３条）。そして、請負人の報酬請求権に対し、注文者の当該損害賠償請求権を自働債権とする相殺の意思表示をした場合、注文者は、請負人に対する相殺後の報酬残債務について、「相殺の意思表示をした翌日」から履行遅滞の責任を負う。マンションの引渡しを受けた日にさかのぼり、その責任を免れるのではない。従って、本選択肢は誤りである。----------------------------------------------------------------------------------------次週は、頑張って、ＧＷ最終日の５月８日（日）の予定です。
May 4, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１５
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問１５Ａは、甲マンションの201号室の購入に際してＢ銀行から融資を受け、平成14年10月1日に、同室にＢのために抵当権を設定してその登記をした後、同月15日に、Ｃに同室を賃貸したが、Ａが事業に行き詰まってＢに対する返済ができなくなったため、Ｂの申立てにより同室が競売に付され、平成16年4月25日、Ｄがその買受人になった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。ただし、ＡＣ間の賃貸借契約には、特約はないものとする。１ ＡＣ間の賃貸借契約の期間が３年でその登記がされていた場合、Ｃの賃貸借は、Ｄに対抗することができる。２ ＡＣ間の賃貸借契約の期間が５年でその登記がされていた場合、Ｃは、Ｄから201号室の明渡しを請求されても、平成17年1月25日までは、その明渡しが猶予される。３ ＡＣ間の賃貸借契約の期間が５年でその登記がされていた場合、Ｃは、201号室を明け渡すときに、Ｄに対し、Ａに差し入れた敷金の支払いを請求することができる。４ Ｃは、201号室を明け渡さざるを得なくなった場合でも、Ａに対し、損害の賠償をすることができない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１５〕・・・正解１１ 抵当権の登記後に対抗力を備えた賃借権であっても、建物について３年を超えない短期賃貸借は、抵当権者に対抗することができる（旧民法395条）。したがって、Ｃの賃借権は、Ｄに対抗することができる。従って、本選択肢は、正しい。２ 抵当権の登記後に対抗力を備えた建物賃借権は、期間３年を超えた場合、抵当権者に対抗することができない（民法395条）。従って、本選択肢は誤りである。３ ２と同じく、抵当権の登記後に対抗力を備えた建物賃借権は、期間３年を超えた場合、抵当権者に対抗することができないから、ＣはＡに差し入れた敷金を請求することができる。又、建物の所有権が移転しても、敷金に関する権利義務関係は新所有者に継承されないから、Ｃは、Ｄではなく、Ａに対して敷金返還請求ができる。従って、本選択肢は誤りである。４ 賃借した建物に設定された抵当権が実行され、その建物を明け渡さざるを得なくなった場合、賃借人は担保責任として、賃貸人に対して損害賠償を請求することができる（民法559条、567条3項）。従って、本選択肢は誤りである。----------------------------------------------------------------------------------------次週はＧＷになりますので、次回は、４月２９日（金）から５月１日（日）の間の予定です。
April 23, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１４
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問１４甲マンションの301号室の区分所有者が死亡したので、その子Ａ、Ｂ及びＣが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が１／３である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。１ Ａ、Ｂ又はＣは、301号室について共有持分があるから、民法の物権編の規定に基づいて、いつでも分割の請求をすることができる。２ Ａは、その共有持分を第三者に譲渡する場合には、Ｂ及びＣの同意を得なければならない。３ 301号室を第三者に賃貸している場合、その者の債務不履行を理由に賃貸借契約を解除することは、Ａ、Ｂ及びＣのうち二人の賛成で決定することができる。４ 区分所有者である親と同居していたＡが301号室に引き続き居住している場合、301号室に係る管理費は、実際に使用しているＡが負担しなければならず、Ｂ及びＣが管理費の債務を負うことはない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１４〕・・・正解３１ 「物権編」の共有物の規定によれば、各共有者はいつでも分割の請求をすることができる（民法256条1項）。しかし、相続財産として共有されているものの分割については、「相続編」の規定に基づくことになる。すなわち、共同相続人間に協議が整わないとき、または協議をすることができないときは、各相続人は、その分割を家庭裁判所に請求することができる（民法907条1項、2項）。従って、本選択肢は誤りである。２ 共有は、共有物に対する所有権の割合である。所有者は法令の制限内において自由に目的物の使用、収益、処分をする権利を有することから、各共有者は、自らの持分を自由に譲渡することができる。従って、本選択肢は誤りである。３ 共有物の管理に関する事項は各共有者の持分の過半数をもって決定する（民法252条）。したがって賃貸借契約の解除は、持分の過半数で決定する。従って、本選択肢は正しい。４ 各共有者は、その持分に応じて管理の費用を負担する（民法253条1項）。したがって、実際に使用していない者でも管理の費用を負担しなければならない。従って、本選択肢は誤りである。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、４月２３日（土）又は２４日（日）の予定です。
April 17, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１３
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問１３ア~エの記述のうち、団地管理組合（区分所有法第６５条に規定する団体をいう。以下同じ。）の規約で定めることができるものの組合せは、区分所有法の規定によれば、次のうちどれか。ア 建物が所在する土地と一体として管理する通路を建物の敷地とすること。イ 建物及び附属施設の管理に要する経費について、その負担割合を定めること。ウ 管理者が共用部分を所有することができるとすること。エ 集会において、あらかじめ通知した事項以外の一定の事項を決議することができるとすること。１ アとイ２ イとエ３ アとウ４ ウとエ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１３〕・・・正解２区分所有法は団地に関しては、団地以外の規定を準用する形式をとっている。本問ア~エのうち、団地に準用されているものは、イとエである。従って、規約で定めることができるものはイとエであり、「２」が正解となる。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、４月１７日（日）の予定です。
April 10, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１２
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問１２マンション管理士Ａが甲マンション管理組合法人の理事に対して行った次の説明の下線部（ア）~（エ）のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか？管理組合法人は、非営利法人であり、その目的の範囲による権利能力の制限を受けます。したがって、（ア）甲も、規約で定められた目的の範囲内で、権利を有し、義務を負うことになります。また、管理組合法人は、財産目録を作成し、これを事務所に備え置かなくてはなりません。（イ）理事は、財産目録を作成しなかった場合や不正の記載をした場合には、２０万円以下の過料に処されることになります。さらに、管理組合法人は、常時、区分所有者名簿を事務所に備え置く必要があります。理事は、区分所有者名簿を作成して事務所で保管し、（ウ）区分所有者に変更があれば、その都度、その訂正をする必要があります。なお、管理組合法人は、理事がその業務を行うに当たって他人に損害を与えた場合、法人自体にこれを賠償する責任があり、（エ）理事が直接その損害を賠償する責任を負うことはありません。１ （ア）２ （イ）３ （ウ）４ （エ）？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１２〕・・・正解４１ 管理組合法人については、民法の法人についての規定が準用され、規約によって定められた目的の範囲内において権利を有し、義務を負う（区分所有法４７条１０項、民法４３条）。従ってこの選択肢は正しい。２ 理事は、財産目録を作成せず、又は財産目録に不正の記載又は記録をしたときには、２０万円以下の過料に処せられる（区分所有法７１条６号、４７条１０項、民法５１条１項）。従ってこの選択肢は正しい。３ 管理組合法人については、民法の法人についての規定が準用され、区分所有者に変更があれば、その都度、これを訂正する必要がある（区分所有法４７条１０項、民法５１条２項）。従ってこの選択肢は正しい。４ 代表機関である理事も個人として不法行為責任を負い、法人とともに連帯して損害賠償責任を負う（民法７０９条）。従ってこの選択肢は誤りであり、本門の正解肢になる。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、４月１０日（日）の予定です。
April 3, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１１
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞先週は１週間お休みをしてしまいました。今週は問１１の問題です。---------------------------------------------------------------------------------------------------問１１マンションの立替えにおける区分所有権及び敷地利用権（以下この問いにおいて「区分所有権等」という。）の売渡請求権等に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。１ 買受指定者（区分所有法第６３条第４項に規定する買受指定者をいう。以下この問いにおいて同じ。）は、立替えに参加する区分所有者がその後に立替えに協力しない場合でも、その者に対し、受渡請求権を行使することは認められない。２ 買受指定者は、立替えに参加しない区分所有者に対して受渡請求権を行使した場合、その意思表示が相手方に到達した時に、相手方の何らの応答がなくても、直ちに、区分所有権を取得することができる。３ 買受指定者は、立替えに参加しない区分所有者に対する受渡請求権を行使した場合、区分所有権等の代金を直ちに支払うことができない特段の事由があるときは、裁判所からその支払いにつき相当の期限の許可を受けることができる。４ 立替え決議の日から２年以内に正当な理由がなく建物の取壊しの工事に着手しない場合、受渡請求権の行使により区分所有権等を売り渡した者は、この期間満了の日から起算して６ヶ月以内に、買主が支払った代金相当額をその区分所有権等を現在有する者に提供して、これらの権利を売り渡すべきことを請求することができる。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１１〕・・・正解３１ 立替え決議に賛成した各区分所有者、立替え決議の内容により立替えに参加する旨を回答した各区分所有者（以下「立替え参加者等」という）は、立替え決議の内容により立替を行う旨の合意をしたものとみなされる（区分所有法６４条）。しかし、不参加の意思表示に関する規定はない。従ってこの選択肢は正しい。２ 受渡請求権は、いわゆる形成権の性質を有し、受渡請求権の行使の意思表示が相手方に到達すると、直ちに相手方の区分所有権及び敷地利用権を目的とする時価による売買契約が成立し、区分所有権等を取得する。従ってこの選択肢は正しい。３ 受渡請求があった場合に、立替えに参加しない区分所有者は、裁判所に対して建物の明渡しにつき相当の期限を許与することを請求することができる。しかし、この期限の許与の請求は買取指定者には認められない。従ってこの選択肢は誤りである。４ 区分所有権等を売り渡した者は、再売渡請求をすることができ、この請求の内容は問いの通りである。従ってこの選択肢は正しい。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、４月３日（日）の予定です。
March 27, 2005
-
今週は休みます
この３連休は公私共に超多忙で、記事を書く時間がとれませんでした。又、疲れきってしまいましたので、今週は休ませて頂きます。次回は、３月２７日（日）の予定です。
March 21, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問１０
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問１０甲マンション（規約ですべての専有部分を専ら住宅として使用するものとされている。）は、１５戸からなっており、そのうち２戸は１０２号室の区分所有者Ａが所有し、その他の専有部分はＡ以外のそれぞれ異なる区分所有者が所有している。この場合における集会の招集請求又は決議に必要とされる区分所有者の数に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、その他に規約に別段の定めはないものとする。１ 管理者に対して、ペット飼育禁止の規約の変更を目的とする集会の招集を請求するために必要な区分所有者の数は、３以上である。２ 廊下に物置を設置して通行を妨げている区分所有者に対する、物置の撤去を求める訴えを提起するための集会の決議に必要な区分所有者の数は、１１以上である。３ １０２号室を賃借してカラオケ店を経営し、騒音を発生させている賃借人に対する、専有部分の引渡しを求める訴えを提起するための集会の決議に必要な区分所有者の数は、１１以上である。４ 柱に炭素繊維シートを巻き付ける耐震改修工事を行うための予算を承認する集会の決議に必要な区分所有者の数は、８以上である。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問１０〕・・・正解２１ 集会の招集を請求するためには、規約で別段の定めがない限り、区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上が必要である（区分所有法３４条３項）。本問では区分所有者総数は１４である。したがって、当該請求をするために必要な区分所有者数は３以上であり、この選択肢は正しい。２ 物置の撤去を求める請求は、行為の停止等の請求として、区分所有者及び議決権の各過半数の決議で訴訟を提起することができる（区分所有法５７条、３９条）。したがって、当該決議をするために必要な区分所有者数は、８以上となり、この選択肢は誤りである。３ 義務違反者である占有者に対し、専有部分の引渡し請求をするためには、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の決議で訴えを提起しなければならない（区分所有法６０条、５７条、５８条）。したがって、当該決議をするために必要な区分所有者数は、１１以上であり、この選択肢は正しい。４ 共用部分の管理に関する事項は、規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する（区分所有法３９条）。予算の承認は管理に関する事項である。したがって、当該決議をするために必要な区分所有者数は、８以上であり、この選択肢は正しい。問７から問１０は、集会に関する設問でどれも易しい問題でした。ここで点を落とすと厳しくなるので、こういった易しい、基本的な問題で確実に点を稼ぐことが合格につながります。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、３月２０日（日）の予定です。
March 13, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問９
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問９甲マンションの現況は、ア~ウのとおりである。甲マンション管理組合の管理者が、集会の開催に当たり、議決権の対象となる戸数の総数及び自己の名義で議決権を行使することができる者に関して行った次の説明のうち、区分所有法、民法及び民事執行法の規定によれば、正しいものはどれか。ア 甲マンションは、全戸の分譲開始から１年足らずであるが、一部が売れ残り、販売を継続中である。イ １０３号室の区分所有者Ａは、所在不明で、財産の管理人も置かれず、Ａの債権者Ｃが時々外部から同室の点検を行っている。ウ ２０１号室の区分所有者Ｂは、第三者のために同室に抵当権を設定し、差押えを受けている。１ 議決権の対象となる戸数の総数は、全戸数ですが、規約で販売済みの戸数とすることもできます。いずれの場合にも、Ａが集会に出席すれば、議決権を行使することができることは当然です。２ 議決権の対象となる戸数の総数は、全戸数ですが、集会の決議で販売済みの戸数とすることもできます。集会の決議が行われた場合には、Ｃは議決権を行使することができますが、差押えを受けているＢは、議決権を行使することはできません。３ 議決権の対象となる戸数の総数には、所在不明のＡの分は含まれません。また、差押えを受けているＢが議決権を行使するには、裁判所の許可が必要です。４ 議決権の対象となる戸数の総数は、全戸数ですから、Ａが所在不明でも、その分を集会の決議で除くことはできず、Ｂも議決権を行使することができます。Ｃは議決権を行使することはできません。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問９〕・・・正解４１ 議決権の対象となる戸数の総数は、全戸数である。そして、議決権の行使は、規約で否定したり、あるいは著しい制限を加えることはできない。（区分所有法３９条２項、３項）。したがって、販売済みの住戸のみを議決権の対象とし、未販売の住戸を議決権の対象外とすることは、議決権の行使に制限を加えることとなり、することができない。なお、Ａは、たとえ所在不明であっても、区分所有者として集会に出席し、議決権を行使することができる。この選択肢は、区分所有法の規定に反しており、誤りである。２ 前段は１の解説と同じ。債権者Ｃは議決権を行使することはできない。差押えを受けていても、通常の用法に従って、使用または収益をすることができるからである（民事執行法３８条）。したがって、Ｂは議決権を行使できる。この選択肢は、法の規定に反しており、誤りである。３ １の解説通り、Ａは区分所有者であり、議決権の対象となる戸数の総数に含まれる（区分所有法３８条）。また、Ｂも区分所有者である以上議決権を行使することができる。この選択肢は、区分所有法の規定に反しており、誤りである。４ Ａの議決権を集会の決議で除くことはできない（区分所有法３８条）。また、Ｂは議決権を行使できるが、Ｃは議決権を行使できない。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反しなく、正解である。これも易しい問題でした。こういった問題で確実に点を稼ぐことが合格につながります。このままのペースだと、平成１６年度の試験問題だけで平成１７年度の試験日がきてしまいそうです。このブログで書きたいのは、試験問題の解説だけではなく、お金をかけず短期間の試験勉強で合格する方法です。試験問題については、今後スピードアップを図っていきたいと思います。合格ノウハウにつきましては、今後方法を考えていきたいと思います。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、３月１３日（日）の予定です。
March 6, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問８
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問８集会に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。１ 区分所有者は、規約又は集会の決議があれば、書面による議決権の行使に代えて、電磁的方法により議決権を行使することができる。２ 区分所有者が管理者に対して行う集会の招集の請求に必要とされる区分所有者及び議決権の定数は、規約で増やすことはできるが、減ずることはできない。３ 管理者が集会において毎年１回一定の時期に行わなければならない事務の報告については、規約又は集会の決議で省略するものとすることはできない。４ 集会の招集通知を各区分所有者に発するに当たって会日前に必要とされる時期は、規約で伸縮することができる。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問８〕・・・正解２１ 区分所有者は、規約又は集会の決議により、書面による議決権の行使に代えて、電磁的方法によって議決権を行使することができる（区分所有法３９条３項）。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反しない。２ 区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。ただし、この定数は規約で「減ずる」ことができる（区分所有法３４条３項）が、増加することはできない。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反している。３ 管理者は、集会において、毎年１回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない（区分所有法４３条）。この事務報告は、集会を開催してしなければならず、省略することはできない。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反していない。４ 集会の招集通知は、会日より少なくとも１週間前に、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる（区分所有法３５条１項）。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反しない。これも基本的な問題でしたね。こういった問題で確実に点を稼ぐことが合格につながります。このままのペースだと、平成１６年度の試験問題だけで平成１７年度の試験日がきてしまいそうです。このブログで書きたいのは、試験問題の解説だけではなく、お金をかけず短期間の試験勉強で合格する方法です。試験問題については、今後スピードアップを図っていきたいと思います。合格ノウハウにつきましては、今後方法を考えていきたいと思います。私事ですが、先週ようやく、「マンション管理士」の登録申請を行いました。今までの国家試験で初めてでしたが、登録の為には「制限能力者等の欠格要件」に該当していないことの証明書が必要でした。これは本籍地でしか取得できない（私の場合、本籍地は他府県にあります）為、これの取得に時間がかかってしまいました。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、３月６日（日）の予定です。
February 27, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問７
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問７甲マンション管理組合が「現在の仕様に合わせた屋上防水補修工事の実施及びそれに係る修繕積立金の一部取り崩しの件」を議案とする集会を５月２５日に開催する場合において、管理者が行おうとしている集会の招集通知に関する次の記述のうち、区分所有法の規定に反するものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。１ 集会の招集通知書を、同年５月１７日に発信することとした。２ 夫婦が共有する専有部分に係る議決権行使者の通知を受けていなかったため、妻にあてて集会の招集通知書を送付することとした。３ 長期の海外駐在中の区分所有者から、現在の居住地及び連絡先についての通知を請けていなかったため、マンション内の見やすい場所に集会の招集通知書を掲示することとした。４ 集会の招集通知書に、議案の要領を記載しないこととした。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問７〕・・・正解３１ 集会の招集の通知は、会日より少なくとも１週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。（区分所有法３５条１項）。甲マンションの規約に別段の定めはなく、会日より１週間前に集会の招集通知を発している。（発信日は含めない）。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反しない。２ 専有部分が数人の共有に属するときは、集会の招集通知は、議決権を行使すべきと定められた１人の者に、その者が決まっていないときは共有者の１人にすれば足りる。（区分所有法３５条２項）。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反しない。３ 建物内に住所を有する区分所有者又は通知を受けるべき場所を通知しない区分所有者に対する集会の通知は、「規約に特別の定めがあるとき」は、建物内の見やすい場所に掲示してすることができる。（区分所有法３５条４項）。本問の場合、甲マンションの規約に別段の定めはないので、マンション内の見やすい場所に集会の招集通知書を掲示することとは出来ない。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反している。４ 現在の仕様に合わせた屋上防水補修工事の実施は、重大変更にあたらない（区分所有法１７条１項）。従って、本問の議案を目的とする集会の招集通知をする場合、議案の要領を通知する必要はない（区分所有法３５条５項）。従って、この選択肢は、区分所有法の規定に反しない。これは基本的な問題でしたね。こういった問題で確実に点を稼ぐことが合格につながります。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、２月２７日（日）の予定です。
February 20, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問６
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問６甲マンションを分譲したA不動産会社は、その分譲に当たり、自己が所有し、自己名義で登記もしている集会室を、甲マンションの区分所有者が使用料を支払わなくても使用できることとし、使用手続に関して定めた集会室使用規則の内容を購入者に説明し、購入者は、これを承知した上で入居している。この場合における集会室の管理に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。１ 集会室に当初から取り付けられていたエアーコンディショナーが故障した場合の修理は、Aが行う。２ 集会室使用規則に定められている使用時間帯の変更は、甲マンション管理組合の集会で決することができる。３ 集会室への黒板の取付けは、Aの承諾がなくても、甲マンション管理組合の管理者がすることができる。４ ある区分所有者が使用した集会室に係る水道光熱費は、甲マンション管理組合が支払わなければならない。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問６〕・・・正解１１ 本問の集会室はＡ不動産会杜が所有する専有部分であり、白己名義で登記もしています。したがって、当該集会室は共用部分とはならないため、エアーコンディショナーの修理は、Ａが行うことになります。従って、本選択肢は正しい内容です。２ 当該集会室はＡが単独で所有しています。したがって、個人が所有している専有部分の使用規則の変更は、集会の決議事填とはなりません（区分所有法１８条１項参照）。従って、本選択肢の内容は、誤りです。３ 当該集会室において黒板を取付けることは、当該部分の所有者であるAの承諾が必要となります。従って、本選択肢の内容は、誤りです。（当該行為は管理者の職務とはなりません（区分所有法２６条参照）。４ 当該集会室の水道光熱費の支払は、当該部分の所有者であるＡがするのが原則です。一方、当該マンションの区分所有者が無償で使用できることとされているため、使用者である区分所有者が支払うことも考えられます。しかし、いずれにおいても甲マンション管理組合が当該費用を支払う義務はありません。従って、本選択肢の内容は、誤りです。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、２月２０日（日）の予定です。
February 13, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問５
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞---------------------------------------------------------------------------------------------------問５甲マンション管理組合において規約を変更する場合、規約で定めることができるものは、区分所有法の規定によれば、次のうちどれか。１ 集会室として使用している専有部分について、所有者であろ区分所有者の同意を得たが、抵当権者の承諾を得ないで、共用部分とすると定めること。２ 集会の招集について、区分所有法の規定により集会の目的たる決議事項が議案の要領の通知をしなければならないものを除き、招集手続を省賂することができると定めること。３ 共用部分の工事と一緒に実施する区分所有者の発注に係る専有部分の修繕の費用について、甲が当該区分所有者の特定承継人に対して請求することができると定めること。４ 管理者について、甲マンションの管理を受託した管理会杜と集会の決誌によって選出された区分所有者の両者とすることができると定めること。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？〔問5〕・・・正解４１ 専有部分は、視約により共用部分とすることができます（区分所有法４条２項）。しかし本問の場合は、当該専有部分が抵当権の目的となっていますので、この場合には抵当権者が当該抵当椎について消減の承諾をしない限り、規約共用部分を定めることはできません。従って、本選択肢の内容は、規約で定めることができません。２ 集会の招集の通知は、会日より少なくとも1週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければなりません（区分所有法３５条１項）。招集手続については、区分所有者の全員の同意があるときは、当該招集手続きを省略することはできます（区分所有法３６条）が、規約によって省略することはできません。従って、本選択肢の内容は、規約で定めることができません。３ 規約で定めることができるのは、建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関すろ区分所有者相互間の事項です（区分所有法３０条１項）。専有部分の修繕の費用については、当該事填にはあたりません。従って、本選択肢の内容は、規約で定めることができません。４ 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議によって、管理者を'選任し、又は解任することができます（区分所有法２５条１項）。更に、管理者の資格及び人数については特に制限されていません。従って、本選択肢の内容は、規約で定めることができます。----------------------------------------------------------------------------------------次回は、２月１３日（日）の予定です。
February 6, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問４
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞------------------------------------------------------問４管理組合（区分所有法第３条に規定する区分所有者の団体をいう。以下同じ。）の集会の決議事項及び規約の定めに関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。１ 管理者の選任又は解任は、規約で定めても、規約により設置された理事会で決議するものとすることはできず、集会で決議しなければならない。２ 効用の著しい変更を伴う区分所有者の共有に属する建物の敷地の変更は、規約で定めれば、規約により設置された理事会で決議するものとすることができる。３ 建物の管理又は使用につき区分所有者の共同の利益に反する行為に関する訴訟の提起は、規約で定めても、管理者がすることができるものとすることはできず、集会で決議しなければならない。４ 大規模滅失（建物の価格の１／２以下に相当する部分の滅失以外の滅失をいう。）が生じた場合の共有部分の復旧については、規約で定めれば、集会の決議を経ることなく管理組合が復旧するものとすることができる。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？正解・・・３１ 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議によって管理者を選任し、又は解任することができる（区分所有法２５条１項）と規定されていますので、規約により別段の定め（理事会で決議する）をすれば、理事会で決議することができます。従って、本選択肢は誤りです。２ 効用の著しい変更を伴う区分所有者の共有に属する建物の敷地の変更は、共用部分の「重大変更」になりますので、区分所有者及び議決権の各３／４以上の多数による集会の決議で決する（区分所有法１７条１項、２１条）ことになります。従って、本選択肢は誤りです。３ 管理者は「集会の決議により」共同の利益に反する行為に反する行為に関する訴訟の提起をすることができる（区分所有法５７条３項、５８条４項、５９条２項、６０条２項）と規定されています。この場合は必ず「集会の決議」が必要ですので、規約で定めても管理者がするものとすることは出来ません。従って、本選択肢が正解になります。４ 大規模滅失の復旧決議は、区分所有者及び議決権の各３／４以上の多数による集会の決議で決する（区分所有法６１条５項）と規定されていますので、規約により、集会の決議を経ることなく管理組合が復旧するものとすることはできません。従って、本選択肢は誤りです。------------------------------------------------------次回は、２月６日（日）の予定です。
January 30, 2005
-
平成１６年度 マンション管理士試験 問３
＜＜＜ 平日は朝早くから夜遅くまで会社勤務で、時間がありませんので、毎週末に記事をupしていきます ＞＞＞------------------------------------------------------問３甲マンションでは、１０１号室にはその所有者Aが間借り人の弟Bとともに居住し、２０２号室にはCがその所有者に無断で居住している。また、３０３号室にはDのために抵当権が設定され、甲マンションには清掃員Eが週３日勤務しており、D及びEは、甲マンションの区分所有者ではなく、居住者でもない。この場合における建物の保存に有害な行為をしてはならない義務の有無に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。 １ Aにはあるが、Bにはない ２ Bにはないが、Cにはある ３ Cにはあるが、Dにはない ４ Dにはないが、Eにはある*******************************************************解答・・・３区分所有者は、建物の保存に有害な行為等をしてはならないので、Ａは当該義務を負います。占有者は、区分所有者と同様の義務を負います。この占有者には不法占拠者も含みますので、ＢとＣは当該義務を負います。抵当権者及び清掃員は、区分所有者でも占有者でもありませんので、Ｄ及びＥは当該義務を負いません。従って選択肢は、（３）になります。
January 22, 2005
-
Ｈ１６年度マンション管理士試験結果の概要
H１７年１月１４日に、マンション管理センターより、H１６年度試験問題の正解および試験結果の概要が発表されました。正解については、、問題と解説を別途掲載していきますので、ここでは試験結果の概要を紹介します。１． 試験実施結果受験申込者数 ３６，３０７名受験者数 ３１，２７８名合格者数 ２，７４６名合格率 ８．８％ （H１５年度 ８．０％）２． 合格最低点 ５０問中３０問以上正解 （H１５年度は３８問以上）H１６年度は幅広い知識が要求され、問題が難しかった為、合格最低点が大幅に低くなりました。例年レベルの問題をとりこぼさなかった受験生が合格出来たものと思われます。県別受験者数、男女別、年齢別等のデータは「マンション管理センター」のホームページに掲載されています。http://www.mankan.org/
January 16, 2005
全58件 (58件中 1-50件目)
-
-
- 手芸・ハンドメイド好きなヒト、大集…
- 笛バック作製中 その１
- (2026-10-12 22:36:40)
-
-
-
- 暮らしを楽しむ
- 10月12日23時現在のおすすめキャンペ…
- (2026-10-12 23:01:03)
-
-
-
- 私なりのインテリア/節約/収納術
- 700円オフクーポン&送料無料&3M スコ…
- (2026-10-09 22:10:03)
-
